Immobilien in 7000 Eisenstadt

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

EISENSTADT ZIELGERADE - EIGENTUM ab Sommer 2028 Machen Sie sich auf dem Weg zum Ziel Ihrer Wohnträume! In Eisenstadt entsteht gleich neben der Leichtathletikarena und der Landespolizeidirektion Burgenland eine neue Wohnhausanlage mit 88 Eigentumswohnungen und 88 Mietwohnungen sowie Stellplätzen in der Tiefgarage mit der Möglichkeit einer E-Ladeinfrastruktur. Es wird ein breit gefächertes Grundrissangebot von 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder kleinen Gärten in den Größen von ca. 40 bis ca. 111 m² geben. Allgemeinflächen wie Spielplätze und Fahrradräume und praktische Paketboxen runden das Angebot ab. 3. STOCK - Wohnung 52 mit 2 Zimmer, ca. 40 m² bestehend aus: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Vorraum, Balkon und Terrasse. Ostseitige Ausrichtung. WOHNUNGSDETAILS: • 3-fach verglaste Isolierfenster (Kunststoff/Alu) • Außenrollläden auf allen Fensterflächen elektrisch • Wohnungstür als Sicherheitstür • Bodenbeläge als Parkett Eiche oder Feinsteinzeug • Fußbodenheizung / Beheizung über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch) • Dusche oder Badewanne • Gegensprechanlage mit Video möglich • SAT & Kabelfernsehen HWB 23, fGEE 0,70 Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EISENSTADT ZIELGERADE - EIGENTUM ab Sommer 2028 Machen Sie sich auf dem Weg zum Ziel Ihrer Wohnträume! In Eisenstadt entsteht gleich neben der Leichtathletikarena und der Landespolizeidirektion Burgenland eine neue Wohnhausanlage mit 88 Eigentumswohnungen und 88 Mietwohnungen sowie Stellplätzen in der Tiefgarage mit der Möglichkeit einer E-Ladeinfrastruktur. Es wird ein breit gefächertes Grundrissangebot von 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder kleinen Gärten in den Größen von ca. 40 bis ca. 111 m² geben. Allgemeinflächen wie Spielplätze und Fahrradräume und praktische Paketboxen runden das Angebot ab. ERDGESCHOSS - Wohnung 09 mit 5 Zimmer, ca. 110 m² bestehend aus: Wohnküche, 4 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Dusche mit WC und Handwaschbecken, Abstellraum, Vorraum, Gang, Garten und Terrasse. Ausrichtung: Ost/Süd/West. WOHNUNGSDETAILS: • 3-fach verglaste Isolierfenster (Kunststoff/Alu) • Außenrollläden auf allen Fensterflächen elektrisch • Wohnungstür als Sicherheitstür • Bodenbeläge als Parkett Eiche oder Feinsteinzeug • Fußbodenheizung / Beheizung über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch) • Dusche oder Badewanne • Gegensprechanlage mit Video möglich • SAT & Kabelfernsehen HWB 23, fGEE 0,70 Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Ankommen und Zuhause sein Willkommen in zwei modernen, zweigeschossigen Wohnhäusern mit insgesamt 46 hochwertigen Wohnungen. Diese stilvollen Mietwohnungen bieten modernen Wohnkomfort und sind ab sofort verfügbar. Die Neubauwohnungen zeichnen sich durch hohe Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre aus und eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Die Mietdauer ist unbefristet, mit einer Kaufoption nach mindestens 5 Jahren. Für diese traumhaften Wohnungen ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag zwischen 15.000 € und 20.952 € erforderlich. So profitieren Sie vom flexiblen Modell "zuerst mieten - später kaufen". Ein besonderes Highlight: Bis zum 31.12.2026 können Sie den PKW-Abstellplatz sowie den Tiefgaragenplatz kostenfrei nutzen - ein exklusiver Vorteil für Ihr neues Zuhause! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 2 - 3 Zimmer-Wohnungen * Wohnungsgrößen von 55 m² bis 74 m² * Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche * Freifinanzierte Mietwohnungen mit Kaufoption * Hochwertige Bauweise mit modernen Energiestandards * Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage * Kinderspielplatz * Tiefgarage * Stellplätze im Freien AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Eichenparkettböden * Hochwertige Sanitärausstattung * Fußbodenheizung * Elektrische Außenrollos * Gegensprechanlage mit Video LAGE Die Lage des Objekts bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Eisenstadt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag bequem und praktisch gestalten. Für Freizeit- und Erholungsaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Highlights: Neben der belebten Fußgängerzone und dem romantischen Schloss Esterházy, das zum Verweilen und Entdecken einlädt, befindet sich auch ein angrenzendes Freibad. Darüber hinaus bietet die Haydnstadt eine Vielzahl kultureller Möglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Fotos von ©IC Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Sichtlage. Dank der großen Auslagenfront und der hohen Verkehrsfrequenz bietet das Objekt optimale Werbewirkung und beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort. Die unmittelbare Lage an einer der meistbefahrenen Straßen der Region sorgt für hervorragende Sichtbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für den vorbeifahrenden Verkehr. Zusätzlich gewährleistet die fußläufige Erreichbarkeit über die Bahnstraße eine gute Kundenfrequenz. Fläche:** ca. 66 m² Lage:** Ebenerdig mit großzügiger Auslagenfront direkt an der stark frequentierten Ödenburgerstraße**Raumaufteilung**• Heller Verkaufsraum mit großer Auslagenfront • Separater Raum (Büro, Lager oder Aufenthaltsraum) • WC • Kleine Küchennische • Kellerabteil • PKW-Stellplatz am Grundstück hinter dem Haus**Besondere Vorteile**• Hervorragende Sichtbarkeit an der Ödenburgerstraße • Offiziell vereinbarte Ladezone direkt vor dem Geschäft • Zwei separate Eingänge (Straßenseite und Hof) • Hofseitiger Zugang ideal für Mitarbeiter oder Anlieferungen • Gasheizung mit Radiatoren • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**Das Objekt eignet sich hervorragend für: Wäscherei, Selbstbedienungs-Waschcenter oder Textilreinigung Friseur-, Barber- oder Kosmetikstudio Nagelstudio, Fußpflege oder Massagepraxis Versicherungs-, Immobilien- oder Beratungsbüro Reisebüro, Buchhaltungs- oder Steuerberatungskanzlei Copyshop, Druckservice oder Reparaturdienstleistungen Atelier, Kreativraum oder kleines Studio Handy- und Elektronikshop Geschenkartikel- oder Schreibwarengeschäft Mode-, Schuh- oder Kinderbekleidungsgeschäft Einzelhandel aller Art Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem bestens sichtbaren Standort mit hoher Werbewirkung zu etablieren. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bogumila Daum Mobil: [Telefonnummer entfernt] Triton Immobilienvermittlungs GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Nahe Schlosspark Esterhazy – besondere Lage für ein durchdachtes Wohnkonzept mit möglichem Fernblick! In einer der besonders reizvollen Lagen Eisenstadts bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Grundstück nahe dem Schlosspark Esterhazy zu erwerben. Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise Naturbezug, gewachsene Wohnqualität und die Nähe zur historischen Innenstadt – ein Standort für Menschen, die ihren Wohntraum in besonderer Lage verwirklichen möchten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 733 m² und setzt sich aus ca. 341 m² gewidmetem Bauland sowie ca. 392 m² Grünland zusammen. Diese besondere Kombination bietet eine interessante Grundlage für ein durchdachtes Wohnkonzept: Auf dem Bauland kann – vorbehaltlich der baurechtlichen Bestimmungen – ein kompaktes, individuell geplantes Eigenheim entstehen, während das angrenzende Grünland zusätzlichen Freiraum für Garten, Erholung und ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Ein besonderer Reiz dieses Grundstücks liegt in seiner Lage, dem möglichen Fernblick und dem zusätzlichen Freiraum. Hier entsteht die Möglichkeit für ein Zuhause, das nicht durch Größe, sondern durch Lagequalität, Freiraum und eine kluge Planung überzeugt – mit Platz für Gartenfreude, Rückzug und persönliche Gestaltungsideen. Das Grundstück präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet damit eine ansprechende Grundlage für die weitere Planung. Wer ein Grundstück in Eisenstadt sucht, das Stadtnähe, Naturbezug und eine besondere Lagequalität verbindet, findet hier eine außergewöhnlich attraktive Möglichkeit. Grundstücke in dieser Lage sind selten verfügbar. Dieses Angebot richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die nicht nur bauen möchten, sondern einen Platz suchen, an dem ein langfristiger Lebensmittelpunkt entstehen kann. Kurzbeschreibung: Gepflegtes Grundstück mit ca. 733 m² Gesamtfläche, bestehend aus ca. 341 m² Bauland und ca. 392 m² Grünland, in attraktiver Lage nahe dem Schlosspark Esterházy. Eine besondere Gelegenheit für Ihr zukünftiges Eigenheim mit möglichem Fernblick und viel Freiraum. Anschlusskosten für Strom, Wasser und Kanal sind vom Käufer noch zu bezahlen. Lagebeschreibung Familienfreundliches Wohnen in Eisenstadt – Stadtkomfort und Lebensqualität Die Liegenschaft befindet sich in 7000 Eisenstadt, der charmanten Landeshauptstadt des Burgenlands. Eisenstadt verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität, kulturellem Angebot, Naturbezug und angenehmer Überschaubarkeit. Hier wohnt man in einer Stadt, die vieles bietet, ohne hektisch zu wirken. Genau diese Kombination macht Eisenstadt für Familien, Paare und Menschen mit gehobenem Wohnanspruch besonders attraktiv. Makrolage – Eisenstadt als lebenswerte Landeshauptstadt Eisenstadt liegt am Fuße des Leithagebirges und zählt zu den besonders beliebten Wohnstandorten im Burgenland. Die Stadt bietet eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Flair, Kultur, Bildung, medizinischer Versorgung und naturnaher Erholung. Das milde pannonische Klima, die Nähe zum Neusiedler See und die landschaftlich reizvolle Umgebung schaffen eine besondere Wohnqualität. Wer die Vorteile einer Landeshauptstadt schätzt, aber gleichzeitig ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld sucht, findet hier eine überzeugende Kombination. Mikrolage – gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft Das unmittelbare Wohnumfeld ist von einer gewachsenen Bebauung geprägt. Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude bestimmen das Bild der Umgebung und schaffen ein angenehmes, ruhiges und überschaubares Wohngefühl. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein geborgenes Umfeld suchen und dennoch die Vorteile der Stadt in greifbarer Nähe haben möchten. Hier wohnen Sie nicht anonym, sondern in einer etablierten Wohnlage mit Charakter. Infrastruktur und Versorgung Die tägliche Versorgung ist in Eisenstadt bestens gegeben. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Fachärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind rasch erreichbar. Auch für Familien mit Kindern bietet Eisenstadt ein starkes Umfeld. Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder umfassend abgedeckt. Damit bietet die Lage alles, was im Alltag wichtig ist – kurze Wege, gute Versorgung und ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. In einigen Minuten sind Sie zu Fuß im Zentrum von Eisenstadt. Verkehrsanbindung Eisenstadt ist über die B16 sowie die S31 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Wien ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar, auch die umliegenden Gemeinden sowie der Neusiedler-See-Raum sind gut angebunden. Der Bahnhof Eisenstadt bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien und Neusiedl am See. Ergänzend erschließen Buslinien das Stadtgebiet und die umliegenden Orte. Damit eignet sich die Lage auch für Pendler, die stadtnah und dennoch mit hoher Lebensqualität wohnen möchten. Freizeit, Natur und Lebensqualität Eisenstadt bietet ein hohes Maß an Freizeit- und Lebensqualität. Der Schlosspark Esterhazy lädt zu Spaziergängen, Erholung und Familienzeit ein. Spielplätze, Sportanlagen und vielfältige Freizeitangebote sorgen für Abwechslung im Alltag. Die Nähe zum Leithagebirge und zum Neusiedler See eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge, Radfahren, Wandern, Naturerlebnisse und Erholung. Auch kulturell hat Eisenstadt viel zu bieten – von historischen Sehenswürdigkeiten bis zu Veranstaltungen und Musiktradition mit dem Haydnsaal im Schloss Esterhazy. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kaufpreis: Euro 215.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.... [Mehr]

#hell #ruhig

Helle und ruhige Wohnung in attraktiver Lage mit direktem Blick auf den Schlosspark Durch die Fenster auf beiden Seiten der Wohnung ist sie den ganzen Tag lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk des Hauses, wodurch keine Nachbarn über Ihnen wohnen. Zudem gibt es keine direkten angrenzenden Nachbarn, was für ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl sorgt. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die Kombination aus viel Tageslicht, schöner Aussicht und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität und Erholung legen. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Villa mit Fernblick bis zum Neusiedlersee QUICKREAD: Alles auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.118 m² Wohnfläche: ca. 290 m² Gartenfläche: ca. 950 m² Terrassenfläche: ca. 75 m² Zimmer: 9,5 Bäder: 3 WCs: 4 Garage: 1 Stellplätze: 2Baujahr: 1987 Generalsanierung: 2021 Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Energieausweis: HWB 81 kWh/m²a | fGEE 1,09Kaufpreis: 990.000 €Wohnen über der Stadt – Architektur mit Charakter Bereits die Ankunft auf diesem Grundstück vermittelt ein Gefühl von Besonderheit. Die Villa präsentiert sich als architektonisch eigenständiges Wohnhaus mit klarer Formensprache, großzügigen Raumstrukturen und einer Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Diese Weite verleiht dem gesamten Anwesen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und macht die Immobilie zu einem Ort, an dem Wohnen zu einem täglichen Erlebnis wird. Die Architektur verbindet klassische Elemente mit zeitgemäßer Eleganz. Großzügige Fensterflächen, geschwungene Raumformen und ein durchdachtes Zusammenspiel hochwertiger Materialien prägen das Erscheinungsbild. Wohnen mit Raum, Licht und Weitblick Das Obergeschoss bildet das Herzstück des täglichen Wohnens. Hier gehen Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander über und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnsalon überzeugt durch beeindruckende Blickachsen und viel Tageslicht. Große Fensterflächen holen den Garten und die Landschaft in den Innenraum und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Private Rückzugsbereiche Die Schlaf- und Rückzugsräume wurden bewusst ruhig positioniert und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Raumstruktur erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Schlafzimmern über Gästezimmer bis hin zu Arbeits- oder Hobbyräumen. Die Bäder sind modern und hochwertig gestaltet und verbinden zeitloses Design mit funktionalem Komfort. Separate Wohneinheit mit vielseitigen Möglichkeiten Ein besonderes Highlight stellt die separat nutzbare Wohneinheit dar. Diese eignet sich ideal als Einlegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendwohnung. Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafraum und Bad eröffnet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus auch für Mehrgenerationenkonzepte besonders attraktiv. Gartenlandschaft mit Pool und Terrassen Die Außenbereiche wurden mit außergewöhnlichem Aufwand gestaltet und folgen einem klaren architektonischen Konzept. Mehrere Terrassenebenen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche – von sonnigen Frühstücksplätzen bis hin zu geschützten Loungezonen für entspannte Abende. Der Poolbereich bildet den exklusiven Mittelpunkt des Gartens. Eingebettet in Naturstein, umgeben von Ruhezonen und üppiger Bepflanzung, entsteht hier ein privates Refugium mit beinahe mediterranem Flair. Der Garten ist nicht nur Außenfläche, sondern ein gestalteter Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Technischer Zustand und Sanierung Das im Jahr 1987 errichtete Haus wurde 2021 umfassend generalsaniert. Dabei wurden nahezu sämtliche technischen und baulichen Komponenten erneuert. Leitungen, Böden, Bäder, Fenster sowie große Teile der Haustechnik wurden modernisiert und auf einen aktuellen technischen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnhaus mit zeitloser Architektur und moderner Gebäudetechnik. Hinweis zum Strommast am Grundstück Auf einem Teilbereich des Grundstücks befindet sich derzeit ein größerer Strommast. Dieser Mast ist bereits außer Betrieb und führt keinen Strom mehr. Laut vorliegenden Informationen wird der Mast voraussichtlich bis Sommer 2026 vollständig demontiert und entfernt, wodurch das Grundstück künftig ohne diese Infrastruktur genutzt werden kann. Lagequalität mit Fernblick Die erhöhte Lage dieses Hauses zählt zu den besonderen Qualitäten der Liegenschaft. Von mehreren Wohnbereichen sowie von den Terrassen aus eröffnet sich ein weiter Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Gleichzeitig verbindet die Lage Ruhe und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Zusammenfassung Diese Villa ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Architektur und außergewöhnliche Lagequalität legen. Großzügige Raumstrukturen, hochwertige Sanierung, ein beeindruckender Fernblick sowie eine liebevoll gestaltete Garten- und Poollandschaft schaffen eine Immobilie, die sich deutlich vom üblichen Angebot abhebt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Eisenstadt: Schöne Mietwohnung in Aussichtslage - bietet auf 52 m2 einen Vorraum, Bad und WC, ein Schlafzimmer, offenen Wohn - Essbereich (teilmöbliert) mit integrierter Küche. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock ohne Lift. Haustiere nicht erlaubt. Monatsmiete € 660, , Betriebskosten € 70, , ohne Strom und Heizung. Kaution 4 Bruttomieten € 2.920, Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle und Weingartenblick in Eisenstadt Es gibt Wohnungen, die überzeugen mit Quadratmetern ? und es gibt Wohnungen, die mit Lebensqualität begeistern. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Eisenstadt bietet genau jene Vorzüge, die auf dem Wohnungsmarkt selten geworden sind: einen großzügigen Privatgarten, eine sonnige Terrasse, eine geschützte Loggia und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Weingärten. Hier verbindet sich komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freiraum im Grünen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage und verfügt über eine Wohnfläche von rund 63,80 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur offen gestalteten Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Hier entstehen jene Momente, die ein Zuhause ausmachen ? gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das barrierefrei gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Ein Außenbereich, der begeistert Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige Außenbereich. Die Wohnung verfügt über eine 4,08 m² große Loggia sowie eine 10,80 m² große Terrasse, die direkt in den rund 50 m² großen Privatgarten übergehen. Der Garten ist vollständig eingezäunt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? vom sicheren Spielbereich für Kinder über einen Platz für Haustiere bis hin zur persönlichen Ruheoase nach einem langen Arbeitstag. Besonders beeindruckend ist der freie Blick in Richtung der umliegenden Weingärten, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Im Zuge der kürzlich durchgeführten Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurde der Garten vollständig neu angelegt und eingefriedet. Darüber hinaus wurden ein hochwertiger Rollrasen verlegt, eine automatische Bewässerungsanlage installiert sowie ein Mähroboter ange... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Geschäftslokal bietet einen großen Verkaufsraum mit 2 Klimageräten, Lüftung und Deckenventilation, verfügt über einen ebenerdigen, barrierefreien Zugang vom Kundenparkplatz aus sowie einen separaten Eingang über das Stiegenhaus. Ein extra Lagerraum, eine kleine Teeküche und eine Toilette sind vorhanden. Die Lage liegt perfekt an einer der beiden Verkehrshauptstraßen in Eisenstadt um gesehen und entdeckt zu werden. Zwei große Schaufenster und eine beleuchtete Reklame oberhalb, lassen auf sich aufmerksam machen. Kundenparkplätze sind direkt vorm Geschäftslokal vorhanden, zusätzlich gibt es genügend Kurzparkplätze gegenüber. Für Mitarbeiter kann ein Garagenplatz um netto 70,- mtl. dazu angemietet werden. Oder ein Garagenplatz um 100,- netto. Ausreichend Steckdosen sind ebenso vorhanden, bei Bedarf sind Wasseranschlüsse möglich. Hauptmiete 5 Jahre, verlängerbar: EUR 1.085,83 netto zzgl. USt. und Betriebskosten. 1.085,83 netto HMZ 237,29 netto BK 264,62 USt. 1.587,75 Gesamtbruttomiete Kaution: 3BMM Provision: 3BMM zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Die Vorzüge dieses Grundstücks (729 qm): Zentral, ruhig und wunderschön am Oberberg gelegen. Das Grundstück wird über die Immobilienplattform von ARU Immobilien angeboten - Sie zahlen jedoch keinerlei Provision und verhandeln DIREKT mit mir dem Eigentümer (das ist ein Privatverkauf!). Hier können Sie für EUR 328.000,- (729 qm - rd. EUR 450,-/qm) Ihre Wohnträume mitten in Eisenstadt verwirklichen. Die Lage mit der südöstlichen Ausrichtung des Grundstücks (erhöht über dem Zentrum von Eisenstadt am Oberberg, am Mittelhang des Leithagebirges, in der Nähe des Schlossparks) ist eine Bestlage in Eisenstadt und solche Grundstückes sind nicht oft am Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Chance, in dieser zentral gelegenen und lebenswerten Wohngegend zu bauen / zu leben und profitieren Sie von der hohen Lebensqualität in Eisenstadt. Das Theresianum (mit einigen Schultypen), ein Kindergarten und das Krankenhaus sind fußläufig in 3 Min. zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr ist perfekt: • Der elektrische Eisenstädter Stadtbus fährt direkt am Grundstück vorbei und hat in ca. 100 m Entfernung vom Grundstück eine Haltestelle (30 Minuten-Taktung). • Über die Wienerstraße und die B59 sind Sie ganz schnell am Autobahnzubringer in Müllendorf und müssen nicht durch die ganze Stadt fahren. Das Grundstück ist sofort verfügbar! Daten: Adresse: Weingartenstraße 16, 7000 Eisentadt, Ortsteil Oberberg (GST 3474/2, KG 30008) Grundstücksgröße 729 qm Einbauten (Strom, Wasser, Gas, Kanal, Glasfaser (Kabelplus, A1)) liegen an der Grundstücksgrenze. Das ist ein Privatverkauf - somit fällt keine Provision an! Bitte keine Makleranfragen! Das Grundstück wird bestands- und lastenfrei übergeben. • Das GST liegt in der Zone 2 (kleinvolumige solitäre Bebauung) in Eisenstadt. • Die Mindestbauplatzgröße (MBG) ist 500 qm • Es sind 2 Wohneinheiten hier umsetzbar. • Bebauungsweise offen und halboffen • Bebauungsdichte max. 40% sind verbaubar • Geschoßanzahl (max.) I / I+ / II (1 oberird. Geschoß / 1 oberird. Geschoß mit zusätzlichem Staffel-/Dachgeschoß / 2 oberird. Geschoße) BEI INTERESSE, FRAGEN OD. WG. EINER BESICHTIGUNG BITTE UM KONTAKTAUFNAHME UNTER [Telefonnummer entfernt]. INFRASTRUKTUR (Entfernung in Min): Zu Fuß: Zentrum: Hauptstraße 12 Schulen: Theresianum 2 Kindergarten 3 Joseph Haydn Privathochschule (JHP) 4 Volksschule 12 Gesundheit: Krankenhaus 3 Caritas Haus St.Martin 3 Erholung: Schlosspark 4 Wald/Leithagebirge 5 Sonstige: Haydnkirche 6 Schloss Esterhazy 11 Mit dem Rad: Zentrum 3 Mit dem Auto: Zentrum 4 Supermärkte 4 Autobahnanschluss Müllendorf (A3) 6 Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese wunderschöne, gepflegte und komplett möblierte Terrassenwohnung befindet sich in einem 2016-2017 errichteten Niedrigenergie Neubau im 1. Liftstock und ist nach Südwesten auf den Garten, in Ruhelage ausgerichtet! Das ebenerdige Garagen/Kellergeschoß ist barrierefrei zugänglich, einerseits über das Garagentor, andererseits über einen Verbindungsraum in dem Fahrräder abgestellt werden können und welcher Zugang zum Lift ermöglicht. Über eine Außentreppe gelangt man zum oben gelegenen "Erdgeschoß". Die Terrassenwohnung befindet sich eine Etage höher und darüber befindet sich noch das Dachgeschoß. Die Wohnung verfügt über eine große Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Kabinett, welche alle drei Zugang zur südwestlich ausgerichteten Außenfläche haben. Des Weiteren ist ein Abstellraum, eine getrennte Toilette, ein Duschbad mit weiterer Toilette und ein Schrankraum verfügbar. Alle 3 Räume sind mit jeweils einer Klimaanlage ausgestattet, die 3-fach Kunststoff-Fenster von Internorm verfügen über elektrische Außenrollos, auf der Terrasse befindet sich auch eine Markise welche herausgekurbelt werden kann. Hochwertige Laminat-, Parkett- und Fliesenböden zieren die Böden, geheizt wird mittels Gaszentral-Brennwertgerät über eine Fußbodenheizung. Die 5-fach-Sicherheitstüre mit Doppelfalzzarge ist aus Vollholz und das Gebäude ist mit Sonnenkollektoren ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Garagenplätze im Eigentum sowie ein eigenes Kellerabteil, ca. 3x2m. Gartenseitig ist ein kleiner Kinderspielplatz für Kleinkinder für alle zugänglich. Kabel- und SAT Anschlüsse sind vorhanden. Die Nähe zur Innenstadt, sowie Busverbindungen und Ärzten ist in Kürze gegeben. Kaufpreis: EUR 430.000,- BK inkl. RL und BK-Garagenplätze: EUR 329,64 Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Hier gelangen Sie zum s REAL 360° Rundgang:... [Mehr]