Immobilien mieten in Wien 9.,Alsergrund

#Büro #Altbau

Büroräumlichkeiten 5,5 Zimmer Ehemaliger Kindergarten, Büronutzung jederzeit möglich Die Umbauten werden individuell abgestimmt. Sonniger Altbau Nähe Alser Straße AKH und St.Anna Kinderspital, U6 Alser Straße5 Zimmer, Küche, Kabinett Vorzimmer, Garderobe1 WCwenige Minuten zum Zentrum 2 Stationen mit Linie 43Gute Infrastruktur: Alser Straße, AKH, St.Anna Kinderspital Verkehrsanbindung: U6 Alser Straße, Straßenbahn 43 und 44 zum Schottentor Bus 13A, N64 und N6Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

14 neue, erstklassige Wohnungen bietet dieses schöne Neubauprojekt, das sich gegenüber des Liechtensteinparks in der Alserbachstraße 25 befindet. 2 Wohnungen sind noch verfügbar: Top 2: hofseitig und ruhig, 1. Stock, 3 Zimmer, 88,46 m² Wohnfläche und 15,73 m² Balkon Top 14: Penthouse über den gesamten letzten, 6. Stock, 3 Zimmer plus Galerie, 143,89 m² Wohnfläche und 49,99 m² Terrassenfläche (auf Wohnebene) Die Wohnungen werden in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Eine Seltenheit! Die Lage ist ausgezeichnet: Der Liechtensteinpark liegt vor der Tür. Der Donaukanal lädt zum Spazieren und Sporteln ein. Der 9. Bezirk bietet eine Vielzahl an Restaurants , Cafes und abwechslungsreichen, individuellen Geschäften. Die öffentliche Infrastruktur ist ausgezeichnet: Linien 37, 38, 5, 33, D, U4, Franz-Josefs-Bahnhof Bitte beachten Sie: Es sind KEINE Küchen vorinstalliert. Die Mieter können sich auf eigenen Kosten ihre individuelle Küche einbauen lassen. Bei jeder Wohnung fällt eine Mietzinsvorauszahlung (=untenstehend als Finanzierungsbeitrag bezeichnet) an, die sich pro Jahr um 1% verwohnt. Diese Vorauszahlung muss vor Wohnungsübergabe geleistet werden und beträgt je nach Wohnungsgröße zwischen € 64.602,40 und € 135.524,60 . Bei Auszug wird der nicht verwohnte Betrag dem Mieter zurückgezahlt. Die Wohnungen sind sofort beziehbar. Die Eckdaten: 14 Wohnungen mit Balkon, Terrasse und/oder Garten Wunderbarer Blick aus den Wohnungen, die zum Liechtensteinpark hin orientiert sind Wohnflächen von 44 bis 144 m² 1-3 Schlafzimmer Parkettböden in den Zimmern Fußbodenheizung Heizung mittels Wärmepumpen Stützkühlung (die Dachgeschosswohnung erhält eine Klimaanlage) Bäder mit Handtuchheizkörper Elektrisch betriebener Sonnenschutz (je nach sommerlicher Überwärmung) Einbruchshemmende RC3 Wohnungseingangstüren Gemeinschaftssatellitenanlage Astra und Hotbird Kinderwagen und Fahrradabstellraum Kellerabteil pro Wohnung PKW-Stapelparker in der hauseigenen Garage (Miete €182,50 pro Platz) Sie suchen eine erstklassige Wohnung in einem der beliebtesten Bezirke in Wien? Dann sehen Sie sich dieses Projekt näher an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Werkstatt

Generalsaniertes Geschäftslokal im 9. Wiener Gemeindebezirk Sie haben hier die Möglichkeit ihren Wünschen freien Lauf zu lassen und mit dem Eigentümer gemeinsam ein tolles Konzept für Ihr Gewerbe umzusetzen. Der Vermieter ist bereit sich an den Investitionen der Sanierung zu beteiligen. Die Lage in der Nußdorfer Straße Ecke Himmelpfortstiege ist exzellent für die Eröffnung Ihres neuen Standorts. Der dicht besiedelte Bezirk Alsergrund ist bekannt für gute Cafés aber auch Restaurants sowie trendige Start Up´s sowie alteingesessene Traditionsbetriebe. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf ob Gastronomiebetrieb, Verkaufsraum, Werkstatt, Yogastudio oder Atelier. Die Fläche ist vielfältig einsetz- und veränderbar. Die Befristung wird in Absprache mit dem Eigentümer festgelegt.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Kellerabteil

1090 Wien - Schubertgasse, 2 Zimmer Musikerwohnung (Altbau) mit Schallschutzkabine in der Nähe der Volksoper und U6 Währinger Straße zu vermieten, die Straßenbahnlinie 5, 12, 37, 38, 40 und 41 sowie die Buslinie 40A sind in kurzer Gehdistanz zu erreichen, die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und besitzt keinen Lift, 61,05m2 Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit fix eingebauter, professioneller Schallschutzkabine und darüberliegendem Schlafloft, separate Einbauküche, Vorzimmer, Bad mit Wanne und WC, Fernwärme, Mietdauer: 5 Jahre, Mietbeginn: ab sofort möglich, 1 Kellerabteil steht zur Verfügung, im Keller befinden sich außerdem noch ein Fahrradabstellraum und ein Hobbyraum, Hinweis: Der Vermieter möchte im Voraus informieren, dass in nächster Zeit im Dachgeschoß Instandsetzung- und Sanierungsarbeiten erforderlich werden. Der genaue Zeitpunkt sowie der Umfang stehen derzeit noch nicht fest. Der Vermieter wird bemüht sein, die Wohnqualität der Mieter möglichst gering zu beeinflussen. Der bestehende Energieausweis wird nach Fertigstellung der vorgesehenen Energieeffizienz steigernden Maßnahmen im Dachbereich neu ausgestellt. Die elektrische Anlage wird nach jedem Mieterwechsel neu überprüft. BMM: € 962,50 (inkl. BK, Möbelmiete und UST.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 3.850,00 Errichtungsgebühr für den Mietvertag (für die bestehende Hausverwaltung): € 240,00 (inkl. 20% USt.) sofern gewünscht wird von der Hausverwaltung auch die Anmeldung von Strom und Fernwärme durchgeführt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Handel #Altbau

Zur langfristigen Vermietung gelangt ein Geschäftslokal auf der Nussdorfer Straße / Himmelpfortstiege mit knapp 300 m² und einer offenen Raumgestaltung - hier können viele Konzepte Raum und Verwirklichung finden. Gastronomie und Ärzte sind leider ausgeschlossen. Diese Fläche verfügt über einen Lagerraum, eine voll ausgestattete Küche, getrennte Toiletten, ein Bad sowie 2 Eingänge. Verfügbarkeit und Konditionen: Top 2, 293 m², netto EUR 12,50/m² Betriebskosten: netto EUR 1,80/m² Alle Preise zzgl. 20% Ust Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien: 37, 38 Autobuslinien: 40A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Werkstatt

Generalsaniertes Geschäftslokal im 9. Wiener Gemeindebezirk Sie haben hier die Möglichkeit ihren Wünschen freien Lauf zu lassen und mit dem Eigentümer gemeinsam ein tolles Konzept für Ihr Gewerbe umzusetzen. Der Vermieter ist bereit sich an den Investitionen der Sanierung zu beteiligen. Die Lage in der Nußdorfer Straße Ecke Himmelpfortstiege ist exzellent für die Eröffnung Ihres neuen Standorts. Der dicht besiedelte Bezirk Alsergrund ist bekannt für gute Cafés aber auch Restaurants sowie trendige Start Up´s sowie alteingesessene Traditionsbetriebe. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf ob Gastronomiebetrieb, Verkaufsraum, Werkstatt, Yogastudio oder Atelier. Die Fläche ist vielfältig einsetz- und veränderbar. Die Befristung wird in Absprache mit dem Eigentümer festgelegt. weitere Informationen: Großzügige Fensterfronten mit optimaler Werbemöglichkeit Teeküche Gasetagenheizung Lage: U-Bahnlinie: U6 Straßenbahnlinien: 37, 38, 5, 33, 1, D Buslinie: 40A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

gepflegter Garagenstellplatz zu vermieten Lage: Zentrumsnähe Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

#Handel #Altbau

In die Vermietung gelangt eine ca. 293 m² große Geschäftsfläche in äußerst gefragter Lage im 9. Bezirk (Alsergrund) - Nußdorfer Straße Ecke Himmelpfortstiege. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1912) und überzeugt durch eine großzügige, optimal nutzbare Auslagefläche sowie eine sehr gute straßenseitige Sichtbarkeit. Dank der stark frequentierten Nußdorfer Straße ist eine laufende Kundenfrequenz vor dem Objekt gegeben. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle der Linien 37 und 38 unterstreicht die hervorragende Erreichbarkeit und erhöht zusätzlich die Passantenlage. Die Fläche eignet sich ideal als Verkaufslokal und bietet aufgrund des gut wahrnehmbaren Straßenzugangs beste Voraussetzungen für eine repräsentative Präsentation Ihres Unternehmens. Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung. Verfügbar ab 01.06.2026. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6 Währinger Straße, U6 Nußdorfer Straße sowie Straßenbahnlinien 37 und 38 befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #ruhig

Flächen- und Kostenaufstellung Geschoß/Top: 1.OG Top 22 Nutzfläche: ca. 311,50 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,30 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,54 UNECHT STEUERBEFREITE MIETER SIND NICHT MÖGLICH Allgemeine Objektbeschreibung Traumhaftes Büro in herrschaftlichem Stilaltbau in der Nähe der Votivkirche. Das Bürohaus besticht durch ein sehr repräsentatives Erscheinungsbild, wobei das herrliche Entré hervorzuheben ist. Dieses repräsentative Bürohaus bietet weit mehr als nur eine Geschäftsadresse - es ist ein Standort, der Inspiration und Erfolg atmet. Hinter der repräsentativen Fassade erwartet Sie eine Bürofläche, die durch Großzügigkeit und einer erstklassigen Raumaufteilung besticht. Mit einer klaren Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Einheit das ideale Fundament für effizientes Arbeiten in exklusivem Ambiente. Das architektonische Highlight der Fläche ist das großzügige Eckbüro. Der charakteristische Erker sorgt nicht nur für ein lichtdurchflutetes Ambiente, sondern bietet auch einen beeindruckenden Panoramablick auf das urbane Treiben der Garnisongasse. Ergänzend zum Eckbüro bieten fünf weitere, getrennt begehbare Räume ausreichend Platz für Teams, konzentriertes Arbeiten oder diskrete Besprechungen. Ein EDV-Raum garantiert eine professionelle IT-Verkabelung (CAT 6a) ohne optische Kompromisse, während zwei praktische Abstellräume für Ordnung und zusätzliche Lagerkapazität sorgen. Bodendosen in allen Räumen sorgen für die notwendigen Anschlüsse für die Arbeitsplätze. Das gesamte Büro ist mittels Splitgeräten klimatisiert. Ein besonderes Juwel ist der eigene Balkon. Er bietet die Möglichkeit, zwischendurch frische Luft zu schnappen oder informelle Gespräche im Freien zu führen. Eine voll ausgestattete Küche lädt zu gemeinsamen Kaffee,- MIttagspausen ein. Die getrennten Sanitärbereiche sind großzügig gestaltet und werden durch ein separates Bad mit Dusche ergänzt - ein seltenes Extra, das vor allem für Pendler oder nach sportlichen Aktivitäten (wie dem morgendlichen Lauf im Park) einen echten Mehrwert bietet. Diese Räumlichkeiten vereinen den klassischen Wiener Altbau-Charme mit einer funktionalen Aufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar: nach Vereinbarung Ausstattung - IT Verkabelung CAT 6a - Bodendosen - Serverraum - Parkettboden - Klimatisiert - Dusche - Gasetagenheizung Energieausweis HWB 42,5 kWh/m²a Lage Die unmittelbare Nachbarschaft zur Universität Wien und dem geschichtsträchtigen Alten AKH verleiht dem Viertel eine einzigartige, lebendige Atmosphäre. Wo studentische Neugier auf medizinische Exzellenz trifft, entsteht ein Biotop für Innovation und Vernetzung. Grüne Oasen vor der Haustür Für die perfekte Work-Life-Balance ist gesorgt: Der weitläufige Sigmund-Freud-Park lädt mit Blick auf die Votivkirche zum Durchatmen ein. Die Auswahl an Gastronomie rund um die Garnisongasse lässt keine Wünsche offen. Das Viertel ist bekannt für seine hohe Dichte an hochwertigen Lokalen, die jeden Geschmack bedienen: Die Lage besticht durch ihre exzellente Anbindung. Während man die Ruhe einer etablierten Wiener Gasse genießt, ist die Wiener Innenstadt mit all ihren kulinarischen und kulturellen Highlights nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ob geschäftliches Lunch in der City oder die schnelle Erreichbarkeit über die Ringstraße - hier sind Sie am Puls der Stadt. Die Garnisongasse ist die ideale Adresse für Unternehmen, die Repräsentation schätzen und ihren Mitarbeitern ein Umfeld bieten wollen, das Lebensqualität und Professionalität perfekt vereint. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2 Schottentor Straßenbahn: 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Buslinie: N41, N43 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Handel

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt diese attraktive Geschäftsfläche mit eine Nutzfläche von 293m². Das Geschäftslokal teilt sich wie folgt auf:• große Geschäftsfläche• 2 Abstellräume• Küche• getrennte Toiletten Fast Facts:• 293m² Nutzfläche• Mietpreis gesamt netto: EUR 4.191,27• Mietpreis gesamt brutto: EUR 5.029,52• Betriebskosten pro Quadratmeter: EUR 1,80Eine Besichtigung ist so gut wie jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihre Konzeptidee! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Garage - Stellplatz Der Stellplatz ist nur für sehr kleine Autos, und besonders gute Fahrer, da die Einfahrt extrem Eng ist! Provision 3 Monats Mieten 289,57 Euro Kaution 75 Euro Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #ruhig

Flächen- und Kostenaufstellung Geschoß/Top: 1.OG Top 22 Nutzfläche: ca. 311,50 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,30 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,54 UNECHT STEUERBEFREITE MIETER SIND NICHT MÖGLICH Allgemeine Objektbeschreibung Traumhaftes Büro in herrschaftlichem Stilaltbau in der Nähe der Votivkirche. Das Bürohaus besticht durch ein sehr repräsentatives Erscheinungsbild, wobei das herrliche Entré hervorzuheben ist. Dieses repräsentative Bürohaus bietet weit mehr als nur eine Geschäftsadresse - es ist ein Standort, der Inspiration und Erfolg atmet. Hinter der repräsentativen Fassade erwartet Sie eine Bürofläche, die durch Großzügigkeit und einer erstklassigen Raumaufteilung besticht. Mit einer klaren Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Einheit das ideale Fundament für effizientes Arbeiten in exklusivem Ambiente. Das architektonische Highlight der Fläche ist das großzügige Eckbüro. Der charakteristische Erker sorgt nicht nur für ein lichtdurchflutetes Ambiente, sondern bietet auch einen beeindruckenden Panoramablick auf das urbane Treiben der Garnisongasse. Ergänzend zum Eckbüro bieten fünf weitere, getrennt begehbare Räume ausreichend Platz für Teams, konzentriertes Arbeiten oder diskrete Besprechungen. Ein EDV-Raum garantiert eine professionelle IT-Verkabelung (CAT 6a) ohne optische Kompromisse, während zwei praktische Abstellräume für Ordnung und zusätzliche Lagerkapazität sorgen. Bodendosen in allen Räumen sorgen für die notwendigen Anschlüsse für die Arbeitsplätze. Das gesamte Büro ist mittels Splitgeräten klimatisiert. Ein besonderes Juwel ist der eigene Balkon. Er bietet die Möglichkeit, zwischendurch frische Luft zu schnappen oder informelle Gespräche im Freien zu führen. Eine voll ausgestattete Küche lädt zu gemeinsamen Kaffee,- MIttagspausen ein. Die getrennten Sanitärbereiche sind großzügig gestaltet und werden durch ein separates Bad mit Dusche ergänzt - ein seltenes Extra, das vor allem für Pendler oder nach sportlichen Aktivitäten (wie dem morgendlichen Lauf im Park) einen echten Mehrwert bietet. Diese Räumlichkeiten vereinen den klassischen Wiener Altbau-Charme mit einer funktionalen Aufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar: nach Vereinbarung Ausstattung - IT Verkabelung CAT 6a - Bodendosen - Serverraum - Parkettboden - Klimatisiert - Dusche - Gasetagenheizung Energieausweis HWB 42,5 kWh/m²a Lage Die unmittelbare Nachbarschaft zur Universität Wien und dem geschichtsträchtigen Alten AKH verleiht dem Viertel eine einzigartige, lebendige Atmosphäre. Wo studentische Neugier auf medizinische Exzellenz trifft, entsteht ein Biotop für Innovation und Vernetzung. Grüne Oasen vor der Haustür Für die perfekte Work-Life-Balance ist gesorgt: Der weitläufige Sigmund-Freud-Park lädt mit Blick auf die Votivkirche zum Durchatmen ein. Die Auswahl an Gastronomie rund um die Garnisongasse lässt keine Wünsche offen. Das Viertel ist bekannt für seine hohe Dichte an hochwertigen Lokalen, die jeden Geschmack bedienen: Die Lage besticht durch ihre exzellente Anbindung. Während man die Ruhe einer etablierten Wiener Gasse genießt, ist die Wiener Innenstadt mit all ihren kulinarischen und kulturellen Highlights nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ob geschäftliches Lunch in der City oder die schnelle Erreichbarkeit über die Ringstraße - hier sind Sie am Puls der Stadt. Die Garnisongasse ist die ideale Adresse für Unternehmen, die Repräsentation schätzen und ihren Mitarbeitern ein Umfeld bieten wollen, das Lebensqualität und Professionalität perfekt vereint. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2 Schottentor Straßenbahn: 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Buslinie: N41, N43 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]