Immobilien mieten in Wien 14.,Penzing

Autoabstellplatz - Stapelparker (oberer Bereich) nähe Akkonplatz / Artmannpark In einer Neubau-Tiefgarage in ruhiger Lage, unweit des Akkonplatzes, wird ein Autoabstellplatz im oberen Bereich eines Stapelparkers vermietet. Die Garage ist bequem zu befahren , ideal für alle, die ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt abstellen möchten. Perfekte Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Details: Stellplatz im oberen Bereich eines Stapelparkers Zufahrt über Kienmayergasse Gute Beleuchtung, gepflegtes Umfeld Sofort verfügbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LICHTDURCHFLUTETES TERRASSEN-APARTMENT IN ZENTRALER RUHELAGEIch freue mich, Ihnen dieses wunderschöne, lichtdurchflutete Apartment in ausgezeichneter, zentraler Lage präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einer neuwertigen, modernen Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre helle und freundliche Atmosphäre. Großzügige, französische Fenster sorgen für einen optimalen Lichteinfall in allen Wohnräumen und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung umfasst hochwertige Parkettböden, eine komfortable Fußbodenheizung (Fernwärme) sowie einen Kabelanschluss für Internet und TV. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit ca. 11 m², die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern im 2. Dachgeschoss eine Dachterrasse zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung, von der aus sich ein beeindruckender Rundumblick genießen lässt. Die ausgezeichnete Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorf) sowie zur S-Bahn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hütteldorfer Straße sowie eine sehr gute Infrastruktur runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit integrierter, moderner Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr und Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle) Sonnenterrasse (ca. 11 m²) Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche (Glastrennwand), Waschmaschinenanschluss, Toilette und Handtuchheizkörper Kellerabteil Die Heiz- und Warmwasserkosten werden mit einer monatlichen Akontozahlung in derzeitiger Höhe von EUR 58,- an die Hausverwaltung bezahlt und einmal jährlich an den tatsächlichen Verbrauch angepasst. Dieses Apartment eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur zu schätzen wissen. Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben vom Verkäufer bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen dem Vermieter und dem Anbieter, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein kleines, feines Geschäftslokal im Erdgeschoß eine gepflegten Neubaus in einer ruhigen Seitengasse der Linzer Straße. Der vordere Raum bietet eine großzügige Auslage. Dahinter verbirgt sich ein 2. Raum mit einer kleinen Küche. Das ganze wird abgerundet von einem WC mit Handwaschbecken sowie einem Abstellraum. Klimaanlage und Netzwerkverkabelung sind vorhanden. Eine Nutzung als Praxis/Ordination ist möglich, das Objekt ist allerdings nicht barrierefrei (3 Stiegen beim Eingang). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büro- und Praxisfläche im 14. Bezirk von Wien besticht durch eine hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten und Universität. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Das moderne Bürogebäude wurde lange Zeit von dem Pharmaunternehmen Merck als Headquarter genutzt. Aktuell werden die einzelnen Bürogeschosse separat vermietet. Sie eignen sich sowohl für eine Büronutzung als auch für Arztpraxen. Die einzelnen Büroflächen werden mit einer Staffelmiete angeboten wie folgt: 1.Jahr: EUR 11,00 /m2/M. zzgl. Betriebskosten und 20% Ust. 2.Jahr: EUR 12,00 /m2/M. zzgl. Betriebskosten und 20% Ust. 3.Jahr: EUR 13,00 /m2/M.zzgl. Betriebskosten und 20% Ust. Die Bushaltestellen 50A und 50B befinden sich direkt vor der Haustür und auch die Schnellbahn S50 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Auhof Center, welches nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bietet Ihnen eine Vielzahl an Shopping-Möglichkeiten, eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein eigenes Ärztezentrum. weitere Informationen: - Kühlung über Splitgeräte - IT Verkabelung (CAT-7) vom Vormieter - Teeküchen vom Vormieter - Teppichboden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Renovierte 57m² Altbau-Hauptmiete mit 2 Zimmern und Einbauküche! Diese sonnige Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus in der Hütteldorfer Straße, ca. auf Höhe der Gusenleithnergasse. Die Wohnung ist süd- und nordseitig ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Wohnzimmer, 1 kl. Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Vorraum und WC,. Achtung: Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung eher nicht WG-tauglich! Bitte vorab Fotos & Grundriss beachten! Ausstattung: Einbauküche mit Geräten, Echtholz-Parkettböden, Hauszentralheizung, Badezimmer mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluss, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Sprechanlage, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung,. Diese schöne Wohnung wurde vor einigen Jahren generalsaniert und wurde soeben für die Neuvermietung nochmals aufgefrischt. Das Wohnzimmer ist südseitig zur Hütteldorfer Straße ausgerichtet, das Schlafzimmer zur Hofseite. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 49 und Autobus 47A mit Anbindung zur U3 und U4. Bitte beachten Sie den zeitnah gewünschten Mietbeginn per Anfang September! Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 871,83 (HMZ € 562,90 + IM € 50,- + Bk € 178,76 + 10% USt. € 79,17 + Manip. € 1,-) zuzüglich Hauszentralheizung u. Warmwasser brutto € 158,11 Kaution € 3.090,- KONTAKT: Anfragen bitte NUR per Email-Anfragefunktion. Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein charmantes, freistehendes Kleingartenhaus in ruhiger Grünlage am Satzberg (1140 Wien). Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 52 m² auf zwei Ebenen sowie ein großzügiges Grundstück mit rund 418 m² in idyllischer Süd-Hanglage. Die Wohnfläche teilt sich auf in ca. 25 m² im Erdgeschoss sowie ca. 27 m² im ausgebauten Dachgeschoss, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit wunderschönem Ausblick über Wien – ein perfekter Ort zum Entspannen, für Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende mit Panorama. Das Haus eignet sich ideal für Singles oder Paare, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Highlights der Immobilie: • ca. 52 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • ausgebautes Dachgeschoss als Schlafzimmer • modernes Badezimmer (saniert 2020) • neuwertige Küche (2020) • gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse • große Terrasse mit beeindruckendem Wienblick • großzügiges Grundstück mit ca. 418 m² Garten • Keller (von außen begehbar) • Parkplatzmöglichkeit für bis zu zwei Autos direkt am Grundstück • ruhige und grüne Lage am Satzberg Das Haus ist grundsätzlich ganzjährig bewohnbar und auch als Hauptwohnsitz geeignet. Der großzügige Garten in Hanglage bietet viel Platz zum Entspannen und Natur genießen. Gleichzeitig freut sich der Garten über Mieter, die Freude an gelegentlicher Gartenpflege haben. Mietkonditionen: • Miete: 1.100 € pro Monat • Strom- und Wasserkosten separat nach Verbrauch • Kaution: 3 Monatsmieten Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Kleingartenanlage am Satzberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. Spazierwege, Grünflächen und eine wunderschöne Aussicht über Wien sorgen für hohe Lebensqualität. Dieses besondere Haus eignet sich perfekt für Menschen, die ein kleines Zuhause mit viel Grün, Ruhe und Aussicht suchen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

"Der perfekte Arbeitsplatz - inklusive Heizkosten!" In diesem ca. 1990 errichteten Bürogebäude in unmittelbarer Nähe des Auhof Centers stehen 2 großzügige Büroflächen im 2. Liftstock sowie im Erdgeschoss (gerne sende ich Ihnen dazu nähere Details) zur Verfügung. Büro im 2. Stock: Dieses helle und freundliche ca 235 m² große Büro umfasst den kompletten 2. Liftstock. Vom hellen, begrünten Atrium gelangen Sie zentral in die Licht durchfluteten Büros. Gliederung: Empfang und Warteraum mit ca. 30m² 1 Großraumbüro mit ca.39 m² 1 Besprechungszimmer mit ca. 23 m2 8 Büros mit Flächen zwischen 11 und 17 m², Teeküche mit Kücheneinrichtung 1Sanitärraum mit getrennten WCs 1 Archivzimmer mit ca. 3 m² Die Bürotrennwände sind flexibel und können gemäß Ihren Ansprüchen leicht umgestaltet werden. Die Bodenbeläge sind in die Jahre gekommen und werden nach Abstimmung mit dem neuen Mieter neu gestaltet. Derzeit wird der Stromverbrauch über einen Subzähler gemessen und über eine Acconto abgerechnet, es besteht aber die Möglichkeit einen Zähler für dieses Stockwerk einzubauen. Ebenso befindet sich die EDV-Infrastruktur derzeit im Erdgeschoss, aber auch hier kann der künftige Mieter bei Bedarf eine eigene Infrastruktur aufbauen. Optional können 2 Parkplätze für monatlich 194.- Euro + Ust gemietet werden. Netto-Miete inkl. Heizung und Warmwasser: € 2.653,- Stromacconto: € 300.- Gesamtmiete netto: € 2.953,- 20 % Ust: € 590,60 Gesamtmiete Brutto (inkl. 20 % Ust) € 3.543,60 Infrastruktur: Mit dem Bus vor dem Haus gelangen Sie direkt zur U4 Station Hütteldorf. Der Bahnhof Weidlingau befindet sich in Gehdistanz. Mit dem Auto erreichen Sie die A1 über die Auffahrt Auhof in wenigen Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind im benachbarten Auhofcenter zu finden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2653 zzgl 20% USt. Sonstiges € 300 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 590,6 Gesamtbetrag € 3543,6 Heizwärmebedarf: 102.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

"Büroräume im Erdgeschoss mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit - inklusive Heizkosten!" In diesem ca. 1990 errichteten Bürogebäude in unmittelbarer Nähe des Auhof Centers stehen 2 großzügige Büroflächen im Erdgeschoss sowie im 2. Liftstock (gerne sende ich Ihnen dazu nähere Details) zur Verfügung. Büro im Erdgeschoss: Dieses helle und freundliche ca. 150 m² große Büro gliedert sich um ein attraktives begrüntes Atrium mit 35m², dass nur von diesem Büro aus zu begehen ist. Vom hier aus gelangen Sie in alle Büros. Gliederung: Atrium ca. 35m² 4 Büros mit Flächen zwischen 16m² und 32m², Im derzeitigen Archiv mit ca. 9m² kann eine Teeküche eingerichtet werden 2 Sanitärräume mit getrennten WCs für Damen und Herren Im Lager mit ca. 9m² befinden sich Zähler und EDV für das ganzes Haus, hier muss bei Bedarf zu Bürozeiten nach vorheriger Vereinbarung ein Zugang für Ablesung und Wartung gewährt werden. Die Bürotrennwände sind flexibel und können gemäß Ihren Ansprüchen leicht umgestaltet werden. Die Bodenbeläge sind größtenteils in den letzten Jahren neu gestaltet worden, in einem Raum wird der Boden nach Abstimmung mit dem neuen Mieter neu gestaltet. Der Stromverbrauch wird über einen eigenen Zähler gemessen, der neue Mieter schließt einen Vertrag mit dem Betreiber seiner Wahl ab. Optional können 2 Parkplätze für monatlich 194.- Euro + Ust gemietet werden. Netto-Miete inkl. Heizung und Warmwasser: € 1660,- 20 % Ust: € 332,- Gesamtmiete Brutto (inkl. 20 % Ust) € 1.992,- Infrastruktur: Mit dem Bus vor dem Haus gelangen Sie direkt zur U4 Station Hütteldorf. Der Bahnhof Weidlingau befindet sich in Gehdistanz. Mit dem Auto erreichen Sie die A1 über die Auffahrt Auhof in wenigen Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind im benachbarten Auhof Center zu finden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1660 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 332 Gesamtbetrag € 1992 Heizwärmebedarf: 103.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#unbefristet

Bitte bei Interesse unbedingt schriftlich per Mail anfragen, dieMails werden nach Anfragereihe bearbeitet. Die ersten Einzelbesichtigungen können am Mittwoch, 12.8. ab 17h im 15 Minuten Takt statt finden. Diese Wohnung befindet sich im 3tten Stock im schönen 14.. Bezirk (Lage Märzstraße Höhe Gurkgasse) und gliedert sich wie folgt auf: VZ, Küche Badezimmer , WC, 2 großzügige Räume, und ein kleiner Raum Sie ist in einer guten Lage und eignet sich perfekt für Sie ! Hier sind einige Gründe, warum: Gute Lage: Die Wohnung liegt zentral im 14.Bezirk- Miete: Die Bruttomonatsmiete inkl. BK und 10% Ust. beträgt leistbare ? 790 Achtung ! Die Wohnung liegt im 3tten Stock ohne Lift. Facts: * 2 Zimmer * 1 Mini- Zimmer (Kabinettgröße) * Vorzimmer/Entreé * Küche mit Küchenzeile (derzeit kein Geschirrspüler) * großzügiges Badezimmer * WC * perfekte Lage * ab 01.11.2026 anmietbar Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Die gute Lage und leistbare Miete bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Kosten: Mietpreis inkl. BK- und gesetzlicher USt. beträgt: EUR 790, pro Monat Kaution : EUR 3.000, : Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind. einmalige HV-SOKO an die Hausverwaltung: ? 500, Provision: PROVISIONSFREI Nach Besichtigung und Annahme eines gestellten Mietanbotes findet der Mietvertrag rasch statt, daher sollten Sie die Kosten bereits verfügbar haben. Strom/Gas sind extra zu entrichten (derzeit zahlt der Mieter ca. ? 200, mtl- Gas und Strom zusammen) Dies ist eine großartige Gelegenheit für eine ideale Wohnung, Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

"Der perfekte Arbeitsplatz - inklusive Heizkosten!" In diesem ca. 1990 errichteten Bürogebäude in unmittelbarer Nähe des Auhof Centers stehen 2 großzügige Büroflächen im 2. Liftstock sowie im Erdgeschoss (gerne sende ich Ihnen dazu nähere Details) zur Verfügung. Büro im 2. Stock: Dieses helle und freundliche ca 235 m² große Büro umfasst den kompletten 2. Liftstock. Vom hellen, begrünten Atrium gelangen Sie zentral in die Licht durchfluteten Büros. Gliederung: Empfang und Warteraum mit ca. 30m² 1 Großraumbüro mit ca.39 m² 1 Besprechungszimmer mit ca. 23 m2 8 Büros mit Flächen zwischen 11 und 17 m², Teeküche mit Kücheneinrichtung 1Sanitärraum mit getrennten WCs 1 Archivzimmer mit ca. 3 m² Die Bürotrennwände sind flexibel und können gemäß Ihren Ansprüchen leicht umgestaltet werden. Die Bodenbeläge sind in die Jahre gekommen und werden nach Abstimmung mit dem neuen Mieter neu gestaltet. Derzeit wird der Stromverbrauch über einen Subzähler gemessen und über eine Acconto abgerechnet, es besteht aber die Möglichkeit einen Zähler für dieses Stockwerk einzubauen. Ebenso befindet sich die EDV-Infrastruktur derzeit im Erdgeschoss, aber auch hier kann der künftige Mieter bei Bedarf eine eigene Infrastruktur aufbauen. Optional können 2 Parkplätze für monatlich 194.- Euro + Ust gemietet werden. Netto-Miete inkl. Heizung und Warmwasser: ? 2.653,- Stromacconto: ? 300.- Gesamtmiete netto: ? 2.953,- 20 % Ust: ? 590,60 Gesamtmiete Brutto (inkl. 20 % Ust) ? 3.543,60 Infrastruktur: Mit dem Bus vor dem Haus gelangen Sie direkt zur U4 Station Hütteldorf. Der Bahnhof Weidlingau befindet sich in Gehdistanz. Mit dem Auto erreichen Sie die A1 über die Auffahrt Auhof in wenigen Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind im benachbarten Auhofcenter zu finden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2653 zzgl 20% USt. Sonstiges ? 300 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #hell #möbliert #ruhig

Schweren Herzens muss ich meine geliebte, wunderschöne Wohnung weitergeben, da ich selbst wieder zurück in meine alte Heimat, nach Kärnten, ziehe. Die ist ca. ab Mitte September verfügbar. Die Wohnung befindet sich im obersten (4.) Stock als Teil des Dachausbaus eines schmucken Altbaus und überzeugt durch ihre ruhige Lage, den großzügigen Balkon sowie ihren ausgezeichneten Zustand. Nach dem Vorraum kommt man in ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit angeschlossener Küche. Weiter geht es zum Badezimmer und ins große, nach Westen schauende Schlafzimmer. Highlights der Wohnung • Vollmöbliert & sofort bezugsfertig Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben (Verkaufswert 4.000€). Die Einrichtung ist harmonisch auf die Räume abgestimmt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Anschaffungen oder Aufwand. Einfach einziehen und wohlfühlen. Alle auf den Bildern ersichtlichen Möbelstücke sind im Preis inbegriffen, man braucht nichts selber mitbringen. • Großer Balkon (dieser ist nicht im Grundplan eingezeichnet) mit Blick in einen ruhigen Innenhof und weiter über Wien Richtung Osten mit tollen Sonnenaufgängen und - vom Schlafzimmer aus zu sehen - ebenso tollen Sonnenuntergängen. • eigenes WC (nicht im Badezimmer) • Helles Wohngefühl & optimale Belüftung Die Ost-West-Ausrichtung der Wohnung sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht ein perfektes Durchlüften der gesamten Wohnung. Helle, bodenlange Vorhänge (zwei -Sets) schützen vor allzuviel Sonne und Hitze. • Billa und Billa Plus, sowie Penny in unmittelbarer Nähe Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich bequem und zeitsparend erledigen. • Ausgezeichnete ärztliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Labor, Röntgeninstitut, praktische Ärzte aber auch Fachärzt Innen sind in gehweite. • Perfekte Verkehrsanbindung Die U3-Station Hütteldorf, S45 Breitensee und die Tram-Linien 49 und 52 sind nur jeweils einige Gehminuten entfernt, die 10er-Line befindet sich sogar in unmittelbarer Nähe. • Hervorragender Zustand Die Wohnung wurde stets sehr sorgfältig gepflegt und befindet sich in sehr guten Zustand. • Verfügbarkeit Die Übergabe der Wohnung könnte Mitte bis Ende September stattfinden und ist verhandelbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte im Erstbezug wird erstmals zur Miete angeboten und verbindet modernes Wohnen mit viel Platz und naturnaher Ruhe am Rande Wiens – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Freiraum und nachhaltiges Wohnen legen. Auf rund 115 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter, moderner Grundriss mit 4 Zimmern, verteilt über drei Ebenen – viel Raum für Kinder, Homeoffice und Freizeit. Errichtet wurde das Objekt von einem erfahrenen Wiener Familienunternehmen mit über 18 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich, das bewusst auf Qualität, Nachhaltigkeit und „Made in Austria" setzt – in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz. Hochwertige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Den besonderen Reiz machen die weitläufigen Außenflächen aus: ein großer privater Garten mit rund 147 m², eine Terrasse (ca. 41 m²) sowie Balkonflächen von rund 28 m² bieten Sonne, Bergblick, Blick ins Grüne und reichlich Raum zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien. Die Ausstattung setzt auf Komfort und Nachhaltigkeit: eine Luftwärmepumpe (OCHSNER) mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, eine Photovoltaikanlage steht für nachhaltige Energie. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ziehen sich durch die Wohnräume. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – Küche und Bad sind bereits hochwertig ausgestattet. Insgesamt stehen zwei Bäder sowie drei WCs zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Wohnkeller (Hobby, Fitness, Stauraum), einen eigenen Garagenstellplatz und einen praktischen Abstellraum. Highlights auf einen Blick Neubau-Erstbezug zur Miete – sofort verfügbar Ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer über drei Ebenen Großer privater Garten (ca. 147 m²) & Terrasse (ca. 41 m²), Balkonflächen ca. 28 m²Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) mit elektrischem Sonnenschutz OCHSNER Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie Hochwertige Parkett- und Fliesenböden2 Bäder, 3 WCs Großzügiger Wohnkeller & eigener Garagenstellplatz Bergblick & Grünblick, ruhige, grüne Wohnlage Mietinformation Hauptmietzins: 3.454,54,- € exkl. MWSt. Betriebskosten: 100,- € exkl. MwSt. Befristung: Mietdauer befristet auf 3-5 Jahre Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]