Immobilien mieten im Bezirk Braunau am Inn

#Büro #Hotel #Ordination #Parkmöglichkeit

Mit der Innviertlerin entsteht im Zentrum von Moosdorf ein modernes Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Begegnung auf einzigartige Weise verbindet. Das zukunftsweisende Projekt schafft ein lebendiges Umfeld mit Nahversorgung, Gastronomie, Hotel, Fitness, Dienstleistungen und hochwertigen Büro- und Gewerbeflächen. Die flexibel gestaltbaren Flächen eignen sich ideal für Unternehmen, Ordinationen, Praxen, Kanzleien, Agenturen, Dienstleister oder Handelsbetriebe. Großzügige Verglasungen, moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine hochwertige technische Ausstattung bieten beste Voraussetzungen für einen repräsentativen Unternehmensstandort. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit direkt an der B156 zwischen Salzburg und Braunau sowie durch eine hohe Aufenthaltsqualität mit begrünten Freiräumen, großzügigen Platzflächen und ausreichend Stellplätzen für Kunden und Mitarbeiter. Die Innviertlerin steht für nachhaltige Architektur, kurze Wege und ein attraktives Arbeitsumfeld – ein Quartier, das Unternehmen langfristig Entwicklungsmöglichkeiten bietet und Menschen zusammenbringt. Highlights auf einen Blick Flexible Büro-, Praxis- und Gewerbeflächen Repräsentative Architektur mit großzügigen Fensterflächen Individuell anpassbare Grundrisse Nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Gebäudetechnik Ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Hohe Besucherfrequenz durch gemischte Nutzung Tiefgarage sowie Besucherparkplätze Fertigstellung eines neuen Ortszentrums mit hoher Aufenthaltsqualität... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause entsteht hier! Zur Vermietung: ab 1. 09. 2026 Zur Info: Das erste Bild zeigt eine Visualisierung, da der Rasen derzeit angelegt wird. Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, wird ein aktuelles Foto nachgereicht. Ansonsten sind alle Arbeiten abgeschlossen. Das Objekt ist ab dem 01.09.2026 bezugsfertig. Diese exklusive Gartenwohnung in moderner, nachhaltiger Holzbauweise vereint eine energieeffiziente Bauweise, ökologische Materialien und ein gesundes Wohnklima mit zeitgemäßer Architektur. Ausstattung & Bauweise Massive Holzbauweise mit nachhaltigen Materialien Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Schallisolierte Wohnungstrennwände für mehr Privatsphäre Eigenes Kellerabteil Außenbereiche 2 Stellplätze Großzügige Eingangsfläche und Terrasse Private Gartenfläche von ca. 215 m² zur exklusiven Nutzung Heizung & Energie Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung Innenausstattung Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort Hochwertige Vinylböden Modern ausgestattetes Badezimmer mit stilvollen Sanitäranlagen IKEA Einbauküche mit Elektrogeräten Highlights - Nachhaltige Bauweise - Hoher Wohnkomfort - Energieeffiziente Technik Raumaufteilung: - 3 Schlafzimmer - 1 Wohnessbereich - Küche - Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Gartenwohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage mit nur 4 Wohneineiten, im Fichtenweg in Hochbur-g-Ach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur bayerischen Grenze sowie zur charmanten Altstadt von Burghausen, die in wab enigen Minuten erreichbar ist. Burghausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Auch Hochburg-Ach selbst verfügt über eine gute Nahversorgung sowie ein aktives Gemeindeleben. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Salzach und den umliegenden Naherholungsgebieten, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Joggen bieten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese geräumige Erdgeschosswohnung bietet auf 102,08 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause suchen. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein WC, einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum sowie eine gemütliche Loggia. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Küche kann von dem Vormieter nach Rücksprache übernommen werden. Die monatliche Miete inklusive Betriebs- und Heizkostenpauschale beträgt ? 1.064,22. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Vorhandene Räume: 2x Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Kellerabteil, Küche, Loggia, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnzimmer Anzahlung: EUR 4270.00 beinhaltet Kaution/Baukostenbeitrag + 1. Miete... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einer umfangreichen Auswahl an infrastrukturellen Einrichtungen und dennoch abseits vom Trubel, ist dies der ideale Ort für Familien, Berufstätige und Senioren, die das Beste aus beiden Welten suchen. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Alle Räume sind vom Vorraum aus bequem erreichbar. Vom Vorraum geht es in die Wohnküche mit Loggia. Nebenan befindet sich das Kinderzimmer/Büro. Die restlichen Räume teilen sich auf in Abstellraum, Bad und getrenntem WC - das zweite Schlafzimmer inkludiert eine eigene Loggia. Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz ist ebenso vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeteilt und per Lift erreichbar. Darüber hinaus stehen den Bewohnern/Besuchern Parkplätze im Freien zur Verfügung. Die monatliche Miete inkl. Betriebs- und Heizkostenpauschale und Tiefgaragenabstellplatz liegt bei ? 986,60. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Kellerabteil, Kinderzimmer, Loggia, Schlafzimmer, Terrasse, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 4540.00 Baukostenbeitrag/Kaution wird mit 1% Afa p.a. bei Beendigung des Mietverhältnisses zurück bezahlt/Anzahlung beinhaltet bereits die erste Miete... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Einmalige Kosten: ISG-Mitgliedschaft: 6 Geschäftsanteile á € 36,34 = € 218,04

Nach Rücktritt wieder verfügbar: Zur Vermietung gelangt eine 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoß (= 2. Stock; Mansarde) in Riedersbach, 5120 St.Pantaleon. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe (Lebensmittelmarkt direkt in der Siedlung). Der Bahnhof der Lokalbahn (keine Lärmbelästigung) liegt ca. 1 km entfernt. Sie können auf diese Weise bequem nach Ostermiething oder bis Salzburg fahren. Somit steht auch einer Arbeitsstelle in Salzburg nichts im Wege! Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Dann melden Sie sich einfach kostenlos und unverbindlich auf unserer Homepage als Interessent an: https://www.wag.at/immobilien/wohnungsanmeldung/ Wir beraten Sie gerne über unser vielfältiges Wohnungsangebot. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <6.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Neuwertige 3 - Zimmer Wohnung (Erstbezug 2021) in ruhiger Siedlungslage Nähe Stadtzentrum, Infrastruktur fußläufig erreichbar. Nutzfläche: ca. 84 m² Wohnfläche; Dachgeschoß (2.Stock-kein Lift), 3 Zimmer2 KFZ-Abstellplätze; Dachterrasse ca. 20m² + ca. 7 m² überdachte Terrassenfläche; großzügige Einbauküche mit Kochinsel; zusätzlicher Abstellraum im Freien mit ca.5,7 m²; Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten = € 3.720,00.Die Wohnung ist teilmöbliert (Küche, Badmöbel, Regale im Abstellraum) Anschlüsse: Stadtwasser, öffentlicher Kanal; Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung; Übernahme: kurzfristig möglich; nicht barrierefrei; Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten! Lage: Über den Dächern von Mattighofen! Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar!... [Mehr]

Zur Vermietung stehen flexibel teilbare Lagerflächen von ca. 25 m² bis zu ca. 1.000 m². Die Flächen sind je nach Bedarf in Einheiten zu 25, 50 oder 75 m² mietbar. Größere Flächen sind ebenso möglich Es sind Mietverträge mit Laufzeiten von 1 bis 3 Jahren möglich - perfekt für Unternehmen mit kurzfristigem oder saisonalem Flächenbedarf. Pro m² werden 4,20 € angesetzt und eine Pauschale von 0,30 € m². Ein Lastenaufzug steht zur Verfügung und sorgt für eine bequeme Andienung der oberen Stockwerke. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Flexible Halle ab 200m² bis 400m², welche mit einer weiteren Halle verbunden ist und somit die Fläche variabel angepasst werden kann. Raumhöhe 5m und Einfahrtstor 4x5m plus überdachte Parkplätze vor der Halle. Mietpauschale: 7€/m² inkl. Strom TIP TOP - HALLE ca 200m² bis maximal 400m² zur Miete am Mattsee! Flexible Halle ab 200m², welche mit einer weiteren Halle verbunden ist und somit die Fläche variabel angepasst werden kann. Die Hallen sind perfekt vorbereitet mit gutem Tageslicht und hervorragender Beleuchtung. Stabiler und belastbarer Bodenbelag. Das Einfahrtstor hat eine Höhe von 4 Metern und eine Breite von 5 Metern. Zusätzlich gibt es noch eine separate Nebeneingangstüre. Vor der Halle befindet sich außerdem eine überdachte Fläche, die sich beispielsweise gut als Parkplatz nutzen lässt. Gerne auch an Privatnutzer abzugeben! Verfügbare Flächen: Ab ca. 200 m² - ca. 400 m² gesamte Etage Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter Moderate Konditionen: PAUSCHALER MIETPREIS: EUR 7,00 / m² / brutto inkl. Strom Kaution: 2 Bruttomonatsmieten Mietdauer: mind. 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung Mietbeginn: nach Vereinbarung Ausstattung: •Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem zukünftigen Mieter •Raumhöhe 5 m •Einfahrtstor 4 x 5 m •Überdachte Parkplätze vor der Halle Lage: Kurz nach STEIN am Mattsee zw. Mattsee-Au und Lochen. Modern, flexibel und preisgünstig! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung, von dieser optimalen Lage und sicheren Sie sich Ihren besten Standort! Terminvereinbarung unter [Tel] mit Frau Unterrainer. Lage: Kurz nach STEIN am Mattsee zw. Mattsee-Au und Lochen. Ausstattung: •Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem zukünftigen Mieter •Raumhöhe 5 m •Einfahrtstor 4 x 5 m •Überdachte Parkplätze vor der Halle... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Kurzbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 100 m² Wohnfläche bietet einen lichtdurchfluteten Wohn‑Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Der südwestlich ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne, ein kleiner Gartenanteil und mehrere Stellplatzmöglichkeiten runden das attraktive Angebot in ruhiger Panoramalage ab. Ausführliche Beschreibung In angenehm ruhiger Panoramalage oberhalb von Moosdorf/Jedendorf befindet sich diese helle Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien. Umgeben von Wiesen und Einfamilienhäusern genießen Sie hier ländliche Ruhe mit weitem Ausblick, sind aber dennoch in etwa 30 Minuten im historischen Stadtzentrum von Salzburg. Die kleine Ortschaft bietet ein familienfreundliches Umfeld und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. Die ca. 100 m² große Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn‑Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für gemeinsame Kochabende, große Fensterfronten und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Drei weitere Zimmer (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro) sowie ein praktischer Abstellraum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice oder ein zusätzliches Kinder-/Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet; ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Helle Bodenbeläge in den Schlafräumen und ein moderner Holz-/Laminatboden im Wohnbereich unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein kleiner Gartenanteil, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Aktuell befindet sich das Gebäude in Vorbereitung einer umfassenden Modernisierung: Im Laufe des Jahres wird der Umstieg von der bestehenden Zentralheizung auf eine effiziente Luft‑Wärmepumpe starten. Im Zuge dieses Modernisierungsprojekts werden außerdem eine Photovoltaikanlage installiert, neue Fenster eingebaut sowie eine smarte Haussteuerung (Loxone) integriert, sodass sich der energetische und technische Standard des Hauses schrittweise deutlich verbessert. Nach Inbetriebnahme der PV‑Anlage ist die Gründung einer hausinternen Energiegemeinschaft vorgesehen, der Mieter beitreten können. Dadurch kann Strom künftig direkt aus der PV‑Anlage bezogen werden; ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass für diesen Strom keine reguläre Netzgebühr anfällt und sich der effektive Arbeitspreis im Vergleich zu einem Standardtarif spürbar reduziert (in etwa in Höhe des ersparten Netzanteils). Die Gesamtmiete beträgt derzeit 1.400 € pro Monat (inkl. Betriebskosten). Die genaue Aufteilung zwischen Nettomiete und Betriebskosten kann bei ernsthaftem Interesse abgestimmt werden, wodurch Sie etwas Verhandlungsspielraum behalten. Je nach Bedarf stehen überdachte und offene Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung; Details können individuell vereinbart werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unmöbliert übergeben (ausgenommen Einbauküche und etwaige fixe Einbauten). Haustiere und besondere Wünsche können nach Rücksprache geklärt werden. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in Jedendorf, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Moosdorf im Innviertel. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine sehr ruhige, naturnahe Wohnlage mit weitem Blick ins Grüne. Dennoch sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte) in den umliegenden Gemeinden in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Lage zwischen Braunau und Salzburg eignet sich Jedendorf besonders für Menschen, die ländliche Idylle schätzen und gleichzeitig gut an den Zentralraum angebunden sein möchten – die Stadt Salzburg ist je nach Route in rund einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar, und auch Braunau lässt sich abhängig von der gewählten Strecke in etwa 30 Minuten erreichen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage/Infrastruktur: Die Gemeinde Perwang liegt in Oberösterreich, im Süden des Bezirks Braunau am Inn, direkt an der Landesgrenze zum Bundesland Salzburg. Zu den Salzburger Nachbargemeinden zählen Mattsee und Obertrum. Laut aktueller Volkszählung leben rund 1.000 Einwohner in der Gemeinde. Von der Landeshauptstadt Salzburg ist Perwang in etwa 30 Autominuten erreichbar. Zentrale Entfernungen: 3 km nach Mattsee, 5 km nach Obertrum, 12 km nach Mattighofen, 22 km nach Salzburg und 28 km nach Braunau. Die Region rund um Perwang am Grabensee, im Herzen des "Trumer-Seen-Gebietes", verzeichnet seit einigen Jahren eine starke Nachfrage und hat sich zu einer dynamischen und florierenden Wohn- und Freizeitregion entwickelt. Beschreibung: Zur Vermietung steht eine Werkstatt mit insgesamt 120 m². Die Werkstatt weist eine Raumhöhe von 2,7 bis 4 Metern auf. Das Büro verfügt über einen direkten Zugang zur Werkstätte und einen direkten Zugang zur Terrasse, was eine besonders effiziente Nutzung ermöglicht. Direkt vor der Werkstatt sind mehrere Parkplätze und ein Lagerplatz der mitbenützt werden kann. Ob als Werkstatt mit angeschlossenen Büros, als Verkaufsfläche oder als kombinierte Gewerbelösung - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ansprechenden Lage. Die Miete weiterer Büros ist bei Bedarf möglich (siehe Grundriss) Miete Werkstatt: Werkstatt mit Sanitär 1100, excl. Mwst Betriebskosten 240, excl. Mwst Gesamtmiete für 120 m² 1340, excl. Mwst Miete Büros: Miete: 1180. excl. Mwst Betriebskosten: 413. excl. Mwst Monatliche Gesamtmiete 1593. excl. Mwst Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]