renovierungsbedürftige Immobilien kaufen in Wien 3.,Landstraße

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Seltene Gelegenheit! Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Botschaftsviertel Das Gebäude besteht teilweise aus einem Altbau und einem Wiederaufbau. Der Wiederaufbau erstreckte sich im Zeitraum von 1953 (erste Baubewilligung) bis 1967 (Benützungsbewilligung). Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einem Balkon von ca. 11 m² bietet diese Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität und ruhiger Lage. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gaskonvektoren. Gut geschnittene Räume mit Potenzial zur individuellen Einrichtung. Großzügiger Balkon als ruhige Oase im Freien. Sanierungsbedürftig ? perfekte Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren. Lage im 1. Stock mit Lift. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Gemütliche Küche, Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie Bad, WC, Abstellraum und Vorraum (Aufteilung je nach Modernisierung flexibel gestaltbar). Die monatliche Vorschreibung setzt sich derzeit wie folgt zusammen: ? 186,21 Betriebskosten + ? 120,92 Rücklage + ? 18,62 USt. = gesamt ? 325,75. Zentrale Lage mit einer gelungenen Mischung aus ruhigem Wohnviertel und lebendigem Grätzl-Leben. Der Energieausweis vom 17.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 95 kWh/m²a, fGEE 2,02. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/M1db in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Beliebtes Botschaftsviertel im 3. Bezirk, nahe dem Herzen Wiens Vielfältiges Infrastrukturangebot fußläufig erreichbar. In nur wenigen Minuten spazieren Sie in die Innere Stadt. Hervorragende Verkehrsanbindung durch die U4 Station Stadtpark ist gegeben. Grüne Naherholung in Parks und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten, ideal für Spaziergänge und Freizeit. Provision: 0.00... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf stehen folgende sanierungsbedürftige bestandsfreie Wohnungen (PROVISIONSFREI für den Käufer): Stock Top Fläche m² Preis €/m² Preis € BK €/netto Rücklage €/netto EG 2-3 71,56 m² 4.262,16 € 305.000 € 170,11 € 75,85 € Mezz 11 84,39 m² 4.443,65 € 375.000 € 200,60 € 89,45 € 1. OG 17 33,61 m² 4.633,20 € 156.000 € 79,89 € 35,69 € 1. OG 19 41,65 m² 4.801,92 € 200.000 € 99,01 € 44,15 € 1. OG 20 55,52 m² 4.863,11 € 270.000 € 131,98 € 58,85 € 2. OG 23+24 68,59 m² 4.811,20 € 330.000 € 178,16 € 72,71 € 3. OG 34 57,15 m² 4.724,41 € 270.000 € 135,85 € 60,58 € Kaufvertragserrichtungskosten: Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Notiz: Mit dem geplanten Dachgeschoßausbau wird ein hofseitiger Aufzug errichtet, der sämtlichen Wohnungseigentümern kostenlos zur Verfügung gestellt wird. Für die Nutzung fallen dann lediglich die laufenden Betriebskosten an. Der Aufzug wird innerhalb von 3 Jahren ab Erhalt der Baubewilligung errichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf stehen folgende sanierungsbedürftige bestandsfreie Wohnungen (PROVISIONSFREI für den Käufer): Stock Top Fläche m² Preis €/m² Preis € BK €/netto Rücklage €/netto EG 2-3 71,56 m² 4.262,16 € 305.000 € 170,11 € 75,85 € Mezz 11 84,39 m² 4.443,65 € 375.000 € 200,60 € 89,45 € 1. OG 17 33,61 m² 4.633,20 € 156.000 € 79,89 € 35,69 € 1. OG 19 41,65 m² 4.801,92 € 200.000 € 99,01 € 44,15 € 1. OG 20 55,52 m² 4.863,11 € 270.000 € 131,98 € 58,85 € 2. OG 23+24 68,59 m² 4.811,20 € 330.000 € 178,16 € 72,71 € 3. OG 34 57,15 m² 4.724,41 € 270.000 € 135,85 € 60,58 € Kaufvertragserrichtungskosten: Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Notiz: Mit dem geplanten Dachgeschoßausbau wird ein hofseitiger Aufzug errichtet, der sämtlichen Wohnungseigentümern kostenlos zur Verfügung gestellt wird. Für die Nutzung fallen dann lediglich die laufenden Betriebskosten an. Der Aufzug wird innerhalb von 3 Jahren ab Erhalt der Baubewilligung errichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese zentral gelegnene 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 89,74 m² befindet sich im 5. Liftstock. eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967.In nur 15 Gehminuten ist man in der Innenstadt. Der Stephansplatz ist mit der Straßenbahnlinie 1 in 15 Minuten erreichbar. Beachten Sie: Durch eine Grundrissoptimierung können Sie die Wohnung in eine 4 Zimmer Wohnung umwandeln. Die beiden Zimmer sind südwestlich zur einer wenig befahrenen Einbahn, die Küche und das Wohnzimmer sind südöstlich orientiert. Ausrichtung, das letzte Stockwerk, sowie großzügige Fenster und eine großes bodentiefe Fenster im Stil eines französischen Balkons sorgen für Helligkeit und Ruhe. Die Wohnung verfügt über ein ca. 35m² großes Wohnzimmer und zwei Zimmer. Es stehen eine eingerichtete Küche, ein Bad, ein getrenntes WC, sowie ein eingerichteter Abstellraum und Garderobenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Auch der nahegelegene Stadtpark, sowie das Naherholungsgebiet Prater befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Betriebskosten 147,39 €Reparaturr 116,25 €Umsatzsteuer 14,74 €monatliche Gesamtbelastung 278,38 €RAUMAUFTEILUNG: Vom Vorraum (7 m²) führt der Weg geradeaus in das Wohnzimmer (35 m²). Vom Vorraum aus sind seitlich ein Abstellraum und Garderobenraum (3,6 m², 2,7 m²), das Badezimmer (3 m²) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC (1 m²) begehbar. Am Ende des Vorraums gelangt man in die Küche (8,5 m²). Die Küche und das großzügig geschnittene Wohnzimmer sind nach Südosten in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in zwei nebeneinander liegende, getrennt begehbare Schlafräume (13 m² und 15 m²), die nach Südwesten orientiert sind. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand; Küche und Badezimmer sind älteren Datums, jedoch funktionstüchtig. Bad: Glasdusche, Waschbecken, Waschmaschine, Bidet, kein Fenster Getrenntes WCKüche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Spüle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Regal mit Rollladen Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung und Therme in der Küche beheizt. Falls Sie eine Renovierung oder Umgestaltung der Wohnung - wie zum Beispiel die Schaffung eines 4. Zimmers -wünschen, stehen wir Ihnen bei Bedarf gerne beratend zur Seite. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, durch eine Verlegung der Küche ins Wohnzimmer eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Zudem ließe sich auch das Badezimmer sowie das vierte Zimmer vergrößern. Sonstiges / HAUS ALLGEMEINIm Haus befindet sich ein Lift, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Trockenraum und es besteht die Möglichkeit im Gemeinschaftsgarten zu verweilen. VERKEHRSANBINDUNGWien Mitte - Landstraße ( (U3, U4, S1–S3, S7): ca 10 Gehminuten entfernt Ins Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur 15 Minuten (Tram 1). Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Besitzen Sie eine renovierungs- oder sanierungsbedürftige Eigentumswohnung, die Sie sanieren, verkaufen oder vermieten möchten? Dann sind wir Ihr idealer Partner! Wir verkaufen Ihre Wohnung mit Mehrwert – inklusive Sanierungsplanung und Kostenvoranschlag für Kaufinteressenten. Alternativ übernehmen wir die stressfreie Sanierung nach Ihren Wünschen und finden auf Wunsch einen bonitätsstarken Mieter für Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf stehen folgende sanierungsbedürftige bestandsfreie Wohnungen (PROVISIONSFREI für den Käufer): Stock Top Fläche m² Preis €/m² Preis € BK €/netto Rücklage €/netto EG 2-3 71,56 m² 4.262,16 € 305.000 € 170,11 € 75,85 € Mezz 11 84,39 m² 4.443,65 € 375.000 € 200,60 € 89,45 € 1. OG 17 33,61 m² 4.633,20 € 156.000 € 79,89 € 35,69 € 1. OG 19 41,65 m² 4.801,92 € 200.000 € 99,01 € 44,15 € 1. OG 20 55,52 m² 4.863,11 € 270.000 € 131,98 € 58,85 € 2. OG 23+24 68,59 m² 4.811,20 € 330.000 € 178,16 € 72,71 € 3. OG 34 57,15 m² 4.724,41 € 270.000 € 135,85 € 60,58 € Kaufvertragserrichtungskosten: Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Notiz: Mit dem geplanten Dachgeschoßausbau wird ein hofseitiger Aufzug errichtet, der sämtlichen Wohnungseigentümern kostenlos zur Verfügung gestellt wird. Für die Nutzung fallen dann lediglich die laufenden Betriebskosten an. Der Aufzug wird innerhalb von 3 Jahren ab Erhalt der Baubewilligung errichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

• ERSTKLASSIGES STILHAUS- SOFORTBEZUG- EG - 4.LIFTSTOCK- GRÜNBLICK- LEICHTER RENOVIERUNGSBEDARF- TLW. EIGENGARTEN- DAS HAUS: Das prächtige Stilhaus aus 1910 liegt direkt neben dem bekannten unjd beliebten Kardinal Nagl Platz in einer bergrünten Allee. Die Immobilie wurde 2008 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Renovierung unterzogen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes repräsentatives Stiegenhaus das den Zeitgeist der Gründerzeit wiederspiegelt. Beeindruckend ist die schmiedeeisene freitragende Stiege die sich über alle Geschoss ersteckt.- DIE LAGE: Direkt an den Kardinal Nagl Platz angrenzend. GRÜNBLICK RUHELAGE- DER WOHNUNGSZUSTAND: Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand!- DIE INFRASTRUKTUR: Diese ist als erstkklassig zu bezeichen, nahe der Landstrasse Hauptstrasse mit all Ihren Geschäften und Restaurants, dem naheliegnden Prater mit seinen grünen Aleen in Reichweite. Besonders zu erwähnen ist die rasche Anbindung zum 1. Bezirk samt aller öffentliche Einrichtunge wie Schulen, Kindergärten als auch Spitälern, Ärzten usw. - DIE VERKEHRSANBINDUNG: U3 Anbindug und Bahnhof Wien Mitte. - KAUFVERTRAG: Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung 6/13/7, 1010 Wien. TOP 5 - 1. WOHNETAGE - 30m² EIGENGARTEN - 2 ZIMMER + NR - die Wohnung liegt Hochparterre verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 43 m²- Die charmante Gartenwohnung ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet: der Vorraum (ca. 7,3 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind die in den Garten blickende Wohnküche (ca. 21,2 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhofdas ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 9,1 qm) das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,8 qm) Der begrünte Garten welcher zum Stunden langen verweilen einlädt (ca. 30 qm) ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

• ERSTKLASSIGES STILHAUS- SOFORTBEZUG- EG - 4.LIFTSTOCK- GRÜNBLICK- LEICHTER RENOVIERUNGSBEDARF- TLW. EIGENGARTEN- DAS HAUS: Das prächtige Stilhaus aus 1910 liegt direkt neben dem bekannten unjd beliebten Kardinal Nagl Platz in einer bergrünten Allee. Die Immobilie wurde 2008 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Renovierung unterzogen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes repräsentatives Stiegenhaus das den Zeitgeist der Gründerzeit wiederspiegelt. Beeindruckend ist die schmiedeeisene freitragende Stiege die sich über alle Geschoss ersteckt.- DIE LAGE: Direkt an den Kardinal Nagl Platz angrenzend. GRÜNBLICK RUHELAGE- DER WOHNUNGSZUSTAND: Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand!- DIE INFRASTRUKTUR: Diese ist als erstkklassig zu bezeichen, nahe der Landstrasse Hauptstrasse mit all Ihren Geschäften und Restaurants, dem naheliegnden Prater mit seinen grünen Aleen in Reichweite. Besonders zu erwähnen ist die rasche Anbindung zum 1. Bezirk samt aller öffentliche Einrichtunge wie Schulen, Kindergärten als auch Spitälern, Ärzten usw. - DIE VERKEHRSANBINDUNG: U3 Anbindug und Bahnhof Wien Mitte. - KAUFVERTRAG: Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung 6/13/7, 1010 Wien. TOP 13 IM 2. LIFTSTOCK - Kaufpreis € 490.000.- - Sie verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 m².• Hier erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte helle Wohnung (Süd-Ausrichtung) mit folgenden Räumlichkeiten: - der Vorraum (ca. 4,5 m²) - die südseitige Wohnküche (ca. 41 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche - das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls in einen Innenhof orientiert (ca. 17,5 m²) - das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 m²) - das separates WC mit Handwaschbecken ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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• ERSTKLASSIGES STILHAUS- SOFORTBEZUG- EG - 4.LIFTSTOCK- GRÜNBLICK- LEICHTER RENOVIERUNGSBEDARF- TLW. EIGENGARTEN- DAS HAUS: Das prächtige Stilhaus aus 1910 liegt direkt neben dem bekannten unjd beliebten Kardinal Nagl Platz in einer bergrünten Allee. Die Immobilie wurde 2008 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Renovierung unterzogen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes repräsentatives Stiegenhaus das den Zeitgeist der Gründerzeit wiederspiegelt. Beeindruckend ist die schmiedeeisene freitragende Stiege die sich über alle Geschoss ersteckt.- DIE LAGE: Direkt an den Kardinal Nagl Platz angrenzend. GRÜNBLICK RUHELAGE- DER WOHNUNGSZUSTAND: Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand!- DIE INFRASTRUKTUR: Diese ist als erstkklassig zu bezeichen, nahe der Landstrasse Hauptstrasse mit all Ihren Geschäften und Restaurants, dem naheliegnden Prater mit seinen grünen Aleen in Reichweite. Besonders zu erwähnen ist die rasche Anbindung zum 1. Bezirk samt aller öffentliche Einrichtunge wie Schulen, Kindergärten als auch Spitälern, Ärzten usw. - DIE VERKEHRSANBINDUNG: U3 Anbindug und Bahnhof Wien Mitte. - KAUFVERTRAG: Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung 6/13/7, 1010 Wien. DIE WOHNUNG TOP 10 in der 1. WOHNETAGE mit 71m² WOHNFLÄCHE mit GRÜNBLICK Die Wohnung hat leichten Renoviereungsbedarf. (Fenster) EIN BALKONZUBAU IST MÖGLICH. Der Anbau der Balkone kann seitens der neuen Eigentümer nach Kaufabschluss auf eigene Kosten und eigene Gefahr erfolgen. Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages wird jedem neuen Eigentümer das Recht auf einen Balkonanbau eingeräumt. Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung 6/13/7, 1010 Wien. ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf stehen folgende sanierungsbedürftige bestandsfreie Wohnungen (PROVISIONSFREI für den Käufer): Stock Top Fläche m² Preis €/m² Preis € BK €/netto Rücklage €/netto EG 2-3 71,56 m² 4.262,16 € 305.000 € 170,11 € 75,85 € Mezz 11 84,39 m² 4.443,65 € 375.000 € 200,60 € 89,45 € 1. OG 17 33,61 m² 4.633,20 € 156.000 € 79,89 € 35,69 € 1. OG 19 41,65 m² 4.801,92 € 200.000 € 99,01 € 44,15 € 1. OG 20 55,52 m² 4.863,11 € 270.000 € 131,98 € 58,85 € 2. OG 23+24 68,59 m² 4.811,20 € 330.000 € 178,16 € 72,71 € 3. OG 34 57,15 m² 4.724,41 € 270.000 € 135,85 € 60,58 € Kaufvertragserrichtungskosten: Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Notiz: Mit dem geplanten Dachgeschoßausbau wird ein hofseitiger Aufzug errichtet, der sämtlichen Wohnungseigentümern kostenlos zur Verfügung gestellt wird. Für die Nutzung fallen dann lediglich die laufenden Betriebskosten an. Der Aufzug wird innerhalb von 3 Jahren ab Erhalt der Baubewilligung errichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf stehen folgende sanierungsbedürftige bestandsfreie Wohnungen (PROVISIONSFREI für den Käufer): Stock Top Fläche m² Preis €/m² Preis € BK €/netto Rücklage €/netto EG 2-3 71,56 m² 4.262,16 € 305.000 € 170,11 € 75,85 € Mezz 11 84,39 m² 4.443,65 € 375.000 € 200,60 € 89,45 € 1. OG 17 33,61 m² 4.633,20 € 156.000 € 79,89 € 35,69 € 1. OG 19 41,65 m² 4.801,92 € 200.000 € 99,01 € 44,15 € 1. OG 20 55,52 m² 4.863,11 € 270.000 € 131,98 € 58,85 € 2. OG 23+24 68,59 m² 4.811,20 € 330.000 € 178,16 € 72,71 € 3. OG 34 57,15 m² 4.724,41 € 270.000 € 135,85 € 60,58 € Kaufvertragserrichtungskosten: Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Notiz: Mit dem geplanten Dachgeschoßausbau wird ein hofseitiger Aufzug errichtet, der sämtlichen Wohnungseigentümern kostenlos zur Verfügung gestellt wird. Für die Nutzung fallen dann lediglich die laufenden Betriebskosten an. Der Aufzug wird innerhalb von 3 Jahren ab Erhalt der Baubewilligung errichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Geschätzte Interessent: innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Herzlichen Dank! HINWEIS: Detailinformationen auf Anfrage! Wohnung. Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus mit einer Größe von rd. 45m², wobei es zwischen Erdgeschoss und dem 1.OG ein Zwischengeschoss (Mezzanin) gibt. Über den großzügigen Vorraum mit Kochnische sind die restlichen Räumlichkeiten begehbar: Wohnzimmer, Kabinett, Badezimmer mit Badewanne Dusche und WC. Die Wohnräume sind west- und straßenseitig, zur Hohlweggasse hin, ausgerichtet. Geheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 31 WE-Objekten: 30 Wohnungen, 1 Lager. Ein kleines Kellerabteil (rd. 2m²) im Erdgeschoss des Hauses ist vorhanden. Lage / Infrastruktur. Das Objekt befindet sich im Fasanviertel in unmittelbarer Nähe des Belvederegartens. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Apotheke und mehrere Gastronomiebetriebe, sind fußläufig gut zu erreichen (z.B. in der Fasangasse -Hofer, Billa, DM, BIPA) und die neu erbaute Hauptbahnhofcity bietet in nur 15 Gehminuten sogar sonntags diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für Freizeitaktivitäten im Freien bietet sich der nur wenige Meter entfernte und schöne Schweizergarten oder der berühmte Schloss Belvederegarten an. Die öffentliche Anbindung ist über die nahegelegenen Stationen „Wien Rennweg“ und "Wien Hauptbahnhof" mit diversen U-Bahn-, Schnellbahn-, Bus- und Straßenbahnlinien bestens gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel:"Fasangasse" - Straßenbahnlinien 1,18, O (170m entfernt, ca. 2 Gehminuten)"Quartier Belvedere" - Straßenbahnlinie D, Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 (700m entfernt - ca. 7 Gehminuten)"Rennweg" - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, diverse Regionalzüge (800m entfernt - ca. 11 Gehminuten)"Hauptbahnhof" - diverse Regionalzüge (900m entfernt - ca. 13 Gehminuten) Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Diese charmante Etagen-Wohnung in 1030 Wien ist ideal für kreative Köpfe, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 57 m² bietet sie viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Stadt und die Nähe zum Donaukanal und der Urania sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ideal für alle, die ihr Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sanierungsbedürftig - viele Möglichkeiten zur Gestaltung - Donaukanal und Urania fußläufig erreichbar - schnell in der Stadt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]