barrierefreie Immobilien im Bezirk Freistadt

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss (nicht barrierefrei!) eines ruhigen Zweifamilienhauses in Kefermarkt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre ? ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf. Highlights der Wohnung: Wohnfläche: ca. 96 m² Balkon: ca. 3 m² ? ideal für entspannte Stunden im Freien Lage: ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung Parken: 1 Carport-Stellplatz inklusive Heizung: z.? B. Zentralheizung mit Pellets Küche wird mitvermietet Bezugsfrei: ab sofort Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Separate, voll ausgestattete Küche Esszimmer Zwei helle Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kefermarkt, umgeben von Natur und gleichzeitig gut erreichbar über die B125 oder Bahnverbindungen Richtung Freistadt und Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Arzt sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Mietdauer: 4 Jahre befristet mit Kündigungsrecht nach Ablauf eines Jahres + 3 Monate Kosten: Miete: ? 895,00 Betriebskosten ? 50,00 akonto Heizkosten:? 50,00 akonto Gesamtmiete: ? 995,00 (Strom extra) Kaution: ? 4.000,00 Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

sonnige, zentrale Lage, ca. 158 m² Wfl. aufgeteilt auf 2 Ebenen, ca 346 m² Grundfläche, großzügige Garage. Obergeschoß in Holzriegelbauweise ausgeführt, gesamtes Gebäude verfügt über 25 cm Vollwärmeschutz mittels Hanfplatten Baujahr 1961, Kernsanierung 2012 bis 2016, öffentlich aufgeschlossen, Heizung mittels Fernwärme. Bushaltestelle, öffentl. Parkplatz in unmittelbarer Nähe, Kindergarten, Volksschule, Bank, Bäckerei mit Lebensmittelgeschäft fußläufig erreichbar, nicht barrierefrei Bezug nach Vereinbarung, HWB 77,6 kWh/m²a Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese belagsfertige Doppelhaushälfte in naturnaher Lage bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Umgebung. Das Haus befindet sich in einer kleinen, familienfreundlichen Siedlung am Rande eines Naherholungsgebiets und ist ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende. Der moderne Grundriss mit großen Fensterflächen sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft ein angenehmes Wohnklima. Durch die belagsfertige Ausführung haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.im belagsfertigen Verkaufspreis inkludierte Leistungen: Estrich mit Fußbodenheizungsschläuchen (vorgerichtet für Gastherme, auch für Luftwärmepumpe geeignet) Innenputz ohne Anstrich Dreifachverglasung der Fenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung Deckensektionaltor für Garage elektrisch gesteuert Eingangsportal (Eingangstür) Beschattungssystem mit elektrisch angesteuerten Rollläden Außenfassade oberste Putzschicht mit Farbgebung (WDVS) Wasseranschlüsse und -abläufe (auch Außenwasseranschluss) Elektroanschlüsse Telekomunikation-Anschluss (Kabel) Ausführung eines Kamins mit Anschlussmöglichkeit im Wohn-/Essbereich Nicht im Leistungspaket inkludiert: Bodenbeläge (Räume, Treppe) Fliesen (Boden, Wand) Wand- und Deckenanstrich Innentüren und Innentürstöcke Armaturen, Badewannen, Duschen, WC Küchenzeile Terrassenbelag Aufteilung: Wohnfläche: ca. 127 m²Grundanteil: ca. 381 m²Erdgeschoss: 61 m² Diele Gästezimmer / Büro Dusche/WC Wohnküche Abstellraum Technik-/Wirtschaftsraum Obergeschoss: 66 m²2 Kinderzimmer (eines davon mit Ausgang auf die mögliche Terrasse auf der Garage) Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum WCBadezimmer Lage Nur wenige Fahrminuten vom Autobahnzubringer Unterweitersdorf entfernt; In der Marktgemeinde Wartberg ob der Aist, im Ortsteil Friensdorf, befindet sich die Doppelhaushälfte. Nahversorger: in 15 min zu Fuß erreichbarim Umkreis von 2-3 km: Fachhochschule Hagenberg, Apotheke, Ärzte, Unimarkt, Post, Tankstelle, Nahversorger, Drogeriemarkt, Lagerhaus, Schuhgeschäft, Naturschutzgebiet Aisttal Highlights der Lage:✅ Grünruhelage✅ Nähe zur Stadt und trotzdem mitten in der Natur✅ Perfekte Infrastruktur für Familien✅ Hohe Lebensqualität und Freizeitwert Sonstiges Die Immobilie wird belagsfertig übergeben – d. h. Sie können Böden, Innentüren, Sanitärgegenstände und Wandbeläge ganz nach Ihrem Geschmack wählen. Gerne vermitteln wir Ihnen auch regionale Handwerker und Innenarchitekten zur Umsetzung Ihrer Wohnträume. Nicht barrierefrei; Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen individuellen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage von Pregarten befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die idyllische Lage mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne. Grundstück & Lage Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.542 m², davon 662 m² als Grünzug gewidmet, genießen Sie dauerhaft freie Sicht - durch die umliegende Widmung ist ein Vorbauen ausgeschlossen. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht sowie traumhafte Sonnenuntergänge. Die leicht erhöhte Lage bietet einen wunderbaren Ausblick über die umliegende Natur und vermittelt das Gefühl von Ruhe und Weitläufigkeit, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Gebäude & Ausstattung Das Gebäude gliedert sich in Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss und wurde in teilunterkellerter Massivbauweise errichtet. Ergänzt wird es durch eine Doppelgarage mit Deckensektionaltor. Im rund 150 m² großen Keller finden sich funktionale Abstellräume, eine Sauna sowie ein gemütliches Stüberl mit Kamin. Vom Keller aus besteht auch ein direkter Zugang in den Garten, wodurch sich dieser Bereich ideal für gesellige Runden oder als vielseitiger Hobbyraum nutzen lässt. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 103 m² beeindruckt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,60 Metern. Ein exklusiver Kachelofen sorgt für behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten höchsten Komfort bietet. Vom Wohnbereich gelangt man sowohl auf den Balkon als auch auf die Terrasse, die harmonisch in den weitläufigen Garten übergeht. Im Dachgeschoss stehen ca. 136 m² zur Verfügung, aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, zwei Gästezimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und direktem Zugang zu einem privaten Bad. Insgesamt sind in dieser Etage drei Bäder untergebracht, was einen komfortablen Alltag für Familien oder Gäste garantiert. Ein Badezimmer wurde vor fünf Jahren barrierefrei erneuert. Ein zusätzlicher Dachboden mit rund 105 m² bietet zusätzlich reichlich Stauraum oder Ausbaupotenzial - sei es für Hobbys, kreative Projekte oder als zusätzliche Nutzfläche. Separate Räumlichkeit für Praxis, Büro oder Wohnen Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Einheit mit ca. 125 m², die zuletzt als Ordination genutzt wurde. Diese separat begehbare Fläche eignet sich hervorragend für eine berufliche Nutzung - etwa als Praxis oder Büro - und erlaubt es, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Alternativ lässt sich dieser Bereich auch vermieten, um einen Teil des Kaufpreises durch Mieteinnahmen zu refinanzieren oder als eigenständige Wohneinheit gestalten. Moderne Heiztechnik trifft auf gemütliches Wohnambiente Das Gebäude wird effizient und umweltfreundlich mittels einer im Jahr 2022 errichteten hochwertigen Pelletsheizung der Marke ETA (Leistung: 32 k W) beheizt. Unterstützt wird die Anlage durch einen 1.000-Liter-Pufferspeicher mit integriertem Frischwassermodul, das jederzeit für frisches Warmwasser sorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss über Fußbodenheizung und Heizkörper (Dachgeschoss Heizkörper) in den einzelnen Räumen, was eine flexible und rasche Beheizung ermöglicht. Für zusätzliche Wohnqualität sorgt der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen, ausgeführt mit edlen weiß glänzenden Jasper Klassikkacheln. Dieser wird vom Vorzimmer aus beheizt - ideal für saubere und komfortable Handhabung. Ein besonderes Highlight ist die Holz beheizte Sauna im Keller - hier genießen Sie entspannte Stunden und das beruhigende Knistern des Feuers. Das Ziegeldach der renommierten Schweizer Marke Vauban verleiht dem Haus nicht nur ein hochwertiges Erscheinungsbild, sondern sorgt auch für zuverlässigen Witterungsschutz. Die Dachreinigung wurde erst im letzten Jahr durchgeführt. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fenster der Marke Kogseder, zweifach verglast und im Erdgeschoss mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und kann jederzeit aktiviert werden Wasserleitungen und Abflüsse bestehen aus langlebigem Kunststoff Starkstromanschluss in der Garage - ideal für E-Mobilität Blitzschutz ist vorgesehen und ebenfalls bei Bedarf anschließbar Eigener Brunnen für kostensparende Wasserversorgung im Garten Außenbereich Der gepflegte Garten samt Teichbereich und Gartenlaube lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der große Pool mit verschiebbarer Überdachung, der Badespaß bei jeder Witterung ermöglicht. Die Kombination aus Terrassenbereich, Balkon und Grünfläche schafft eine private Wohlfühloase. Fazit: Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Pregarten. Ob als Familiendomizil, mit beruflicher Nutzung oder als Investment mit Vermietungspotenzial - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die neue Wohnhausanlage umfasst insgesamt 26 Wohnungen, eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen und 24 KFZ Freistellplätzen. Die nagelneue Anlage wurde im Dezember 2024 fertiggestellt. Die Wohnung Top 2.6 befindet sich im 1.OG des Gebäudes mit der Anschrift Fischerlehner-Straße 41a, in die Wohnung gelangen Sie bequem mit dem barrierefreien Personenlift. Die sehr gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von 85,33m², ein absolutes Highlight ist dabei die westseitige Terrasse von wo aus sich ein herrlicher Ausblick ins Grüne ergibt. Die Wohnung wird mit einem Parkett-Dielenboden und großformatigen Bodenfliesen und weißen Innentüren ausgestattet. Durch die großzügigen Belichtungsflächen gelangt jede Menge Tageslicht in die Wohnung, für angemessene Beschattung sorgen die elektrischen Raffstore welche mittels Funkhandsender zu bedienen sind. Für ein behagliches Raumklima sorgen zudem die energieeffiziente Wärmepumpe. Die Wohnung selbst ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Vermieter wird noch eine hochwertige Einbauküche montiert (ACHTUNG die Elektrogeräte Backrohr, Kühl- Gefrierschrank und Geschirrspüler sind im Leistungsumfang nicht enthalten und vom Mieter selbst auszuführen). Ein fix zugeteiltes Kellerabteil und ein TG-Stellplatz runden das großartige Wohnungsangebot ab. Terrassenwohnung Top 2.6 / 1.OG Wohnfläche: ~81,85 m² Loggia/Balkon: ~8,28 m² 1 Kellerabteil: ~9,00 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Der Tiefgaragenstellplatz ist in der angeführten Gesamtmiete bereits inkludiert, eine weitere Stellplatz kann optional angemietet werden. Die Heizkosten sind verbrauchsabhängig, die Einstufung beträgt derzeit € 82,37 netto zzgl. 20% USt, sohin € 98,84 brutto/Monat und sind in der angeführten Gesamtmiete noch nicht enthalten. Die Stromkosten sind ebenso verbrauchsabhängig und werden vom Versorgungsunternehmen direkt vorgeschrieben und abgerechnet. Verfügbarkeit der Wohnung: ca. 2-3 Monate ab Annahme Mietanbot (für Einbau der Küche) Mietverhältnis: 4 Jahre befristet (Mindestmietdauer 1 Jahr) Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung. Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <925m Klinik <8.300m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <600m Höhere Schule <775m Universität <875m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <7.700m Sonstige Bank <900m Geldautomat <900m Post <925m Polizei <3.325m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <2.925m Bahnhof <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei

Zentrumslage, Bauteil C, EG; ca. 54,5 m² Wfl., ca. 18 m² Terrassenfläche., ca. 3,2 m² Kellerfläche, barrierefrei, Lift vorhanden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, öffentlich aufgeschlossen. für jede Wohnung ist 1 TG-Abstellplatz vorgesehen. Bezug ab ca. Jänner 2026; HWB 40,3 kWh/m²a, fGEE 0,57... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Zentrumslage, Bauteil C, 2. OG; ca. 90,5 m² Wfl., ca. 7,7 m² Loggia., ca. 3,2 m² Kellerfläche, barrierefrei, Lift vorhanden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, öffentlich aufgeschlossen. für jede Wohnung ist 1 TG-Abstellplatz vorgesehen. Bezug ab ca. Jänner 2026; HWB 40,3 kWh/m²a, fGEE 0,57... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Zentrumslage, Bauteil B, 1. OG; ca. 45,2 m² Wfl., ca. 6,9 m² Loggia., ca. 3,2 m² Kellerfläche, barrierefrei, Lift vorhanden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, öffentlich aufgeschlossen. für jede Wohnung ist 1 TG-Abstellplatz vorgesehen. Bezug ab ca. Jänner 2026; HWB 39,8 kWh/m²a, fGEE 0,56... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei

Zentrumslage, Bauteil C, EG; ca. 82,2 m² Wfl., ca. 59,9 m² Terrassenfläche., ca. 2,7 m² Kellerfläche, barrierefrei, Lift vorhanden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, öffentlich aufgeschlossen. für jede Wohnung ist 1 TG-Abstellplatz vorgesehen. Bezug ab ca. Jänner 2026; HWB 40,3 kWh/m²a, fGEE 0,57... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Zentrumslage, Bauteil B, 1. OG; ca. 79,7 m² Wfl., ca. 7,2 m² Loggia., ca. 3,3 m² Kellerfläche, barrierefrei, Lift vorhanden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, öffentlich aufgeschlossen. für jede Wohnung ist 1 TG-Abstellplatz vorgesehen. Bezug ab ca. Jänner 2026; HWB 39,8 kWh/m²a, fGEE 0,56... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei

Zentrumslage, Bauteil C, EG; ca. 54,6 m² Wfl., ca. 27,5 m² Terrassenfläche., ca. 3,2 m² Kellerfläche, barrierefrei, Lift vorhanden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, öffentlich aufgeschlossen. für jede Wohnung ist 1 TG-Abstellplatz vorgesehen. Bezug ab ca. Jänner 2026; HWB 40,3 kWh/m²a, fGEE 0,57... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei

Zentrumslage, Bauteil B, 1. OG; ca. 82 m² Wfl., ca. 30,3 m² Terrassenfl., ca. 3,6 m² Kellerfläche, barrierefrei, Lift vorhanden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, öffentlich aufgeschlossen. für jede Wohnung ist 1 TG-Abstellplatz vorgesehen. Bezug ab ca. Jänner 2026; HWB 39,8 kWh/m²a, fGEE 0,56... [Mehr]