Häuser in 1160 Wien,Ottakring

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Eckgrundstück mit Haus am Predigtstuhl im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Grundstück liegt oberhalb von Wien. Die Aussicht ist von oben sehr TOLL. (In der Nähe des Schlosses Wilhelminenberg) Grundstücksmaße: Breite straßenseitig ca. 18 bzw. 20 Meter, Schräge ca. 13 Meter, Länge ca. 36 Meter (Trapezförmig) Das ganze Baugrundstück ist ca. 700 m² groß. (Es besteht aus 2 Grundstücksnummern) Das Haus wurde erstmals ca. 1974 errichtet. Weitere Zubauten wurden 1994 sowie 2022 errichtet. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 212 m²Heizwärmebedarf: HWB 156 kwh/m²a (E) fGEE 4,24 (G) Aufteilung der Räumlichkeiten: Eingangsbereichkleines Vorzimmer Wohnzimmer Esszimmer mit Kachelofen und direktem Ausgang zur Terrasse Einbauküchekleines Badezimmer mit Dusche, Boiler und WCStiegenaufgang Oberes Stockwerk: kleiner Gang Büroraum Wohnraum Schlafzimmer Badezimmer mit WC, Bidet, Dampfdusche und Whirlpool. Teile der Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Gartenseitig befindet sich eine große Terrasse, wo Sie einen sehr schönen Ausblick genießen können. Ebenso ein Holzpavillon, Schwimmbecken, Grillplatz, Holzgerätehäuschen und sehr viele Sträucher, Bäume und Blumen. Sehr gute öffentliche Anbindung: Autobushaltestelle sehr nahe der Linie 46A Predigtstuhl. Nähe Oberwiedenstraße/Am Predigtstuhl. (Auch in der Nähe von Savoyenstraße) Eine Besichtigung kann jederzeit erfolgen. Melden Sie sich dazu bei Herrn Rudolf Bernscher, Telefon [Telefonnummer entfernt]. Verfügbarkeit: AB SOFORTErfolgshonorar: 3% + UST (20%) Kontakt: [Telefonnummer entfernt]VB Verkaufspreis in EUR: 1.490.000,-Herzliche Grüße, Rudolf BERNSCHER, REALBROKERS IMMOBILIEN, Telefon [Telefonnummer entfernt]E-Mail-Adresse: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht die einzigartige Liegenschaft am Wilhelminenberg Hillside Living mit enormem Potenzial, welches bereits baubewilligt ist und auf ihre Umsetzung wartet. Das Projekt umfasst: Ein klassisches Altbauhaus mit 4 sanierungsbedürftigen Einheiten mit großem Garten und genehmigtem Einreichplan für unter anderem 2 Dachgeschosswohnungen mit einem phänomenalem Blick über Wien Zwei Neubau EFH-Häuser mit großzügigen Gärten Nutzen Sie das Potenzial für den Dachgeschossausbau sowie zwei beeindruckende Einfamilienhäuser, zusätzliche Freiflächen mit Terrassen und Sommerküche. Ein Highlight für Bauträger mit Vision schaffen Sie exklusiven Wohnraum in erstklassiger Lage! Eckdaten: WF Bestand: ca. 250 m² WF laut Einreichplan: ca. 569 m² Freiflächen, inkl. Gärten genehmigt: ca. 350 m² Wohneinheiten genehmigt: 4 Wohnungen und 2 Einfamilienhäuser (die neu geschaffenen DG-Wohnungen wurden als Maisonetten geplant und bewilligt) Lift Bestandshaus genehmigt: ja Nachhaltiges Heiz/Kühlsystem: ja Luftwärmepumpe Keller: ja, 4 Abteile Sommerküche mit Terrasse: ja, Top 2 zugeordnet Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum: ja Baubewilligung: ja Rechtskraft: ja Beschreibung: Hillside Living Ein Meisterwerk für visionäre Bauträger Hillside Living ist nicht nur ein Projekt es ist eine Gelegenheit, Geschichte mit zukunftsweisendem Luxus zu verschmelzen. Dieses prächtige Altbaujuwel aus der Wiener Jahrhundertwende thront in exklusiver Lage am Wilhelminenberg im 16. Bezirk und verspricht Investoren ein Investment mit Herz, Rendite und Prestige. Eingebettet in eine Oase der Ruhe, kombiniert es großzügige Grundstücksfläche, hervorragende Verkehrsanbindung und einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien, der durch das ausbaubare Dachgeschoss zur Geltung kommt. Auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück erhebt sich das Bestandsgebäude mit drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Stock, Dachgeschoss) und einem voll nutzbaren Keller, der zukünftig moderne Annehmlichkeiten wie Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie einen Technikraum bietet. Ein bereits baubewilligter Einreichplan entfesselt das volle Potenzial dieser Liegenschaft: Das Dachgeschoss wird zum spektakulären Highlight mit atemberaubendem Wien-Blick ausgebaut, während großzügige Terrassen und eine elegante Sommerküche den Wohnwert und die Attraktivität für Käufer maximieren. Der weitläufige Garten eröffnet zudem Raum für zwei genehmigte Einfamilienhäuser, die exklusive Privatsphäre und Ruhe garantieren ein seltenes Gut in der Stadt. Nach der Umsetzung bietet Hillside Living eine Gesamtwohnfläche von ca. 569 m², aufgeteilt in 4 exklusive Wohneinheiten und 2 Einfamilienhäuser. Diese Kombination aus historischem Flair, modernster Ausstattung und flexibler Nutzung macht das Projekt zum perfekten Investment für Bauträger, die den Puls der Zeit treffen und den Markt mit einem einzigartigen Angebot begeistern wollen. Hillside Living Hier trifft Tradition auf Zukunft Topographie: nach Ausbau: - Top 1 (EG): ca.67,82 m² WNFL (3 Zimmer) + ca.19,75 m² Terrasse und ca. 25,31 m² Garten - Top 2 (EG): ca.59,51 m² WNFL (2 Zimmer) + ca.18,46 m² Sommerküche, ca. 36,29 m² Terrasse und ca.24,75 m² Garten - Top 3 (OG/DG): ca.128,10 m² (4 Zimmer) + ca.9,18 m² Terrasse - Top 4 (OG/DG): ca.108,37 m² (4 Zimmer) + ca.6,32 m² Balkon und ca. 6,69 m² Terrasse Neubau Einfamilienhäuser: - EFH 1: ca.102,97 m² + ca.38,32 m² Terrasse, ca.4,58 m² Balkon und ca. 64,8 m² Garten - EFH 2: ca.102,97 m² + ca.38,82 m² Terrasse, ca.4,58 m² Balkon und ca. 211,13 m² Garten Kosten: Kaufpreis: € 1.590.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche USt. Lage + Infrastruktur: Die Wilhelminenstraße liegt im 16. Bezirk, Ottakring, nahe dem Wilhelminenberg. Die Lage bietet Ruhe, Grünflächen und eine sehr gute Anbindung: Buslinie 46A direkt vor Ort, die U3-Station Ottakring ist in rund 15 Minuten erreichbar, und das Stadtzentrum liegt nur 2025 Minuten entfernt. Supermärkte, Schulen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die Ottakringer Straße mit zahlreichen Geschäften und Lokalen. Für Freizeit und Erholung sorgen der Wilhelminenberg-Park und der Wienerwald, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen einladen. Die Gegend ist ruhig, geprägt von Altbau- und modernen Wohnhäusern ideal für Stadtmenschen mit Sinn für Natur. Allgemeines: Disclaimer Renderings Hillside Living Die im Zusammenhang mit dem Projekt Hillside Living präsentierten Renderings, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und stellen keine verbindliche Darstellung des endgültigen Bauergebnisses dar. Sie vermitteln einen Eindruck des geplanten Designs, der Architektur und der potenziellen Nutzung der Liegenschaft nach Umsetzung des baubewilligten Einreichplans. Abweichungen in Details, Materialien, Farben oder Ausführungen können im Zuge der Bauausführung oder aufgrund behördlicher Auflagen entstehen. Für verbindliche Informationen verweisen wir auf die genehmigten Baupläne und die entsprechenden behördlichen Bescheide. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Information der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiligenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß 3 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeiten hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Seit 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle des Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die beste Luft von Wien - Familienrefugium am Wilhelminenberg Eingebettet in Altbaumbestand, mit Ausblicken in jede Himmelsrichtung und Räumen, die sich mit dem Licht verändern - das ist die Villa Kokoschka - gestaltet von Johannes Spalt Oskar Kokoschka kaufte vor rund 100 Jahren die um 1900 errichtete Villa auf dem Gallitzinberg, die seitdem in Familienbesitz ist. Kokoschkas Verbundenheit zu Wien entstand schon während seiner Schulzeit, die er in der K.&.k. Staatsrealschule Währing und in der Kunstgewerbeschule, der heutigen Universität für Angewandte Kunst verbrachte. Durch seine Einkünfte als junger, aufstrebender Künstler verfügte er in den 1920er-Jahren über genügend Geld, um für seine Familie eine Villa auf dem Wilhelminenberg zu erwerben. Dort, wo die Luft in Wien am besten ist, wollte er die Familie vereint wissen, da sein Vater an einer Lungenerkrankung litt. Aus den Jahren 1925 bis 1935 sind im Werksverzeichnis der Fondation Kokoschka fünf Arbeiten erhalten, auf denen der Künstler den Blick auf das Liebhartstal festgehalten hat. Doch man muss kein Kokoschka-Liebhaber sein, um sich in diese herrliche Villa auf den ersten Blick zu verlieben. Noch zu Lebzeiten von Oskar Kokoschka Ende der 1970er-Jahre wurden die beiden oberen Geschosse der Villa durch den bekannten Architekten Johannes Spalt einem radikalen Wandel unterzogen. Die davor eher bescheiden anmutende, einfache Jahrhundertwendevilla mit einem schmalen Dach wurde zu einem Architekturdenkmal umgebaut, das in bester Tradition zum Bauhaus-Stil steht, mit deren Vertretern Kokoschka seit deren Gründung tief verbunden war. Spalt, Schüler von Clemens Holzmeister und späterer Rektor der Universität für angewandte Kunst stockte die Villa auf und baute sie aus. Das Ergebnis ist ein Gesamtkunstwerk. Die völlig eigenständige Gartenwohnung ist wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig generalsaniert, hat eine Terrasse und einen Ausgang in den Garten. Auch hier wurde an nichts gespart, so ist z B die Küche von Steininger DIE INNENRÄUME DES JOHANNES SPALT-ENSEMBLES: Die Innenraumgestaltung der oberen Geschosse wurde von einem ebenso bekannten Kollegen von Johannes Spalt übernommen, von Architekt Franz Kiener. Der Ausstattung der Wohnräume in der Villa Kokoschka ist in der Werkschau über Franz Kiener eine Doppelseite gewidmet (herausgegeben von der Zentralvereinigung der Architekt Innen - Seiten 92-93). Im Wohnbereich wurden Bücherregale aus Blankstahlträgern mit weißen Fächern entworfen, mittig ein Steintisch aus Carrara-Marmor platziert. Zudem findet man eine Sitzgruppe aus mit weißem Leder bezogenen Hoffmann-Stühlen. Im Speisezimmer befindet sich ein Glastisch mit originalen Hoffmann-Stühlen. Über dem Tisch befindet sich ein Otto-Wagner-Luster aus Messing mit Glaskörpern. Für die Büste von Oskar Kokoschka, die im Foyer im ersten Obergeschoß thront, wurde ein Ständer aus Acrylglas entworfen. Die radikale Veränderung und Erweiterung, verleiht dem dreigeschossigen Wohnhaus einen einzigartigen Charakter, der einen gleich beim Betreten des Hauses in seinen Bann zieht. Der Charakter des Hauses entsteht durch die klaren, geometrischen Formen und der Verwendung von großen, unterteilten Fensterflächen und viel Holz. Das neu geschaffene Dachgeschoß ohne Schrägen ist ein Meisterwerk und hat eine fast japanische Anmutung: Eine rundumlaufende Terrasse schafft eine perfekte Verbindung von innen und außen und bietet Weitblicke zur Wiener Skyline und zum Schloss Wilhelminenberg. Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt rund 350 m² und verteilt sich auf eine Erdgeschoßwohnung mit knapp 120 m² sowie eine darüber liegende große Wohneinheit auf 2 Ebenen mit einer rundumlaufenden Terrasse im Dachgeschoß. Die Villa, mit der Doppeladresse Liebhartstalstraße/Starchantgasse liegt inmitten eines 1240 m² großen Grundstücks und besteht aus 3 Geschossen, zudem ist es zur Gänze unterkellert. DIE RAUMAUFTEILUNG Wohnung Erdgeschoß: Halle 8,20 m² (zur Hälfte gerechnet) Vorraum 5,44 m² Wohnküche 17,41 m²WC 2,20 m²Bad 4,65 m²Gang 4,80 m²Schlafzimmer 26,35 m²Schlafzimmer/Esszimmer 14,28 m²Wohnzimmer 34,26 m²GESAMT 117,59 m² zuzüglich einer Terrasse (nicht bewertet) Wohnfläche Obergeschoss und Dachgeschoß: Obergeschoß: Entrée EG zur Hälfte 8,20 m²Stiegenaufgang Vorraum 7,09 m² Küche 9,88 m²Wohnraum 34,26 m²Bibliothek 23,80 m²Schlafzimmer 22,14 m²Balkon 3,00 m²Badezimmer mit WC 4,60 m²Esszimmer 26,25 m²Aufgang zum DG GESAMT 139,22 m² Dachgeschoß: Vorraum 22,30 m²Schlafzimmer 20,04 m²Schrankraum 13,00 m²WC 1,20 m²Bad 8,72 m²Office 9,12 m²Schlafzimmer 20,04 m²GESAMT 94,42 m²REINE WOHNFLÄCHE: 351,23 m²TERRASSE (Gewichtung 33%) 23,43 m² KELLER (Gewichtung 20%) 21,87 m²GARAGE (Gewichtung 50%) 9,00 m²Ohne Umbauten verfügt das Haus derzeit über 6 Schlafzimmer, ein siebtes kann durch einen Umbau einer zusätzliche Tür geschaffen werden. Die rundumlaufende, den Wohnräumen vorgelagerte Terrasse hat rund 71 m² und wird zu einem Drittel bewertet. Sie ermöglicht wunderbare Austritte und Ausblicke in jede Himmelsrichtung. Der Garten rahmt das Haus ein. KELLER: Die Liegenschaft ist fast zur Gänze unterkellert, der Keller hat ein Ausmaß von 109,37 m². Hier sind auch eine Sauna und eine Dusche zu finden. Zwei Räume beherbergen Öltanks, die alternativ zur vorhandenen Gasetagenheizung zur Aufbereitung von Heizung und Warmwasser dienen. GARAGE: Die Garage schließt direkt an die Straße an und hat ca.18 m². Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Elisabeth Rohrund das Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Der grüne Wilhelminenberg - Traditionsgegend in Ottakring In einer der schönsten Wohngegenden Wiens liegt dieses Grundstück mit Bestand und schönem Garten. Eine Immobilie mit Entwicklungspotential - BAUTRÄGERLIEGENSCHAFT -Bestandsanierung mit DG Ausbau und Neubau zweier Einfamilienhäuser Erzielbare Wohnnutzfläche Bestand & DG: ca. 360 m², ca. 74 m² Terrassen und Garten erzielbare Wohnnutzfläche Einfamilienhäuser 1 & 2: je ca. 103 m² und 39 m² Terrasse, Balkon und Garten... [Mehr]

#Villa #Garten

Der grüne Wilhelminenberg – Traditionsviertel in Ottakring In einer der schönsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese Villa mit schönem Garten. Eine Immobilie mit Potenzial zur Weiterentwicklung – ideal als Familienvilla, für generationsübergreifendes Wohnen oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, lässt sich individuell nach Bedarf anpassen und verfügt über großes Ausbaupotenzial.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Vermietet wird ab sofort ein Townhouse in ruhiger Innenhoflage mit einem vorgelagerten Eigengarten. Das Haus wird vom Eigentümer als Büro, zu Wohnzwecken oder auch als Kombination vermietet. HIGHLIGHTS Erstbezug Grünruhelage in einem Innenhof vorgelagerter Eigengarten Klima im DG Kombination Büro und Wohnen möglich Fußbodenheizung elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz ebenerdiger Einlagerungsraum INFOS ZUM HAUS BEZIEHBAR: ab sofort MIETDAUER: auf 5 - 10 Jahre befristet NUTZFLÄCHE: ca. 186,71 m² ZIMMER: 6 GARTEN: ca. 41,40 m² TERRASSEN: ca. 31,45 m² AUSRICHTUNG: nordseitig SONNENSCHUTZ: Außenbeschattung MÖBLIERT: Bad und Küche KÜCHE: große Komplett-Einbauküche mit allen Geräten im Untergeschoss sowie eine kleinere Einbauküche im Erdgeschoss BADEZIMMER: 3 inkl. Wannen- und Duschbad WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer) WC: u.a. separat mit Handwaschbecken HEIZUNG: Gas-Zentralheizung VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 Ottakring ca. 500m entfernt Hauptmietvertrag auf 5 bis 10 Jahre Hauptmietzins: € 2.189,79 Betriebskosten inkl. Wasser: € 229,50 Warmwasser-Akonto: € 109,79 Heizungsakonto: € 165,01 10% Umsatzsteuer: € 252,91 20% Umsatzsteuer: € 33,00 Miete gesamt brutto: € 2.980,00 zzgl. Strom (nach Verbrauch) Kaution: € 8.940,00 Bei gewerblicher Anmietung: Wird die gesamte Miete mit 20% USt. vorgeschrieben 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Provision Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Vermietet wird ab sofort ein Townhouse in ruhiger Innenhoflage mit einem vorgelagerten Eigengarten. Das Haus wird vom Eigentümer als Büro, zu Wohnzwecken oder auch als Kombination vermietet. HIGHLIGHTS Erstbezug Grünruhelage in einem Innenhof vorgelagerter Eigengarten Klima im DG Kombination Büro und Wohnen möglich Fußbodenheizung elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz ebenerdiger Einlagerungsraum INFOS ZUM HAUS BEZIEHBAR: ab sofort MIETDAUER: auf 5 - 10 Jahre befristet NUTZFLÄCHE: ca. 175,51 m² ZIMMER: 6 GARTEN: ca. 27,88 m² TERRASSEN: ca. 25,00 m² AUSRICHTUNG: nordseitig SONNENSCHUTZ: Außenbeschattung MÖBLIERT: Bad und Küche KÜCHE: große Komplett-Einbauküche mit allen Geräten im Untergeschoss sowie eine kleinere Einbauküche im Erdgeschoss BADEZIMMER: 3 inkl. Wannen- und Duschbad WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer) WC: u.a. separat mit Handwaschbecken HEIZUNG: Gas-Zentralheizung VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 Ottakring ca. 500m entfernt Hauptmietvertrag auf 5 bis 10 Jahre Hauptmietzins: € 2.055,46 Betriebskosten inkl. Wasser: € 212,53 Warmwasser-Akonto: € 101,67 Heizungsakonto: € 152,81 10% Umsatzsteuer: € 236,97 20% Umsatzsteuer: € 30,56 Miete gesamt brutto: € 2.790,00 zzgl. Strom (nach Verbrauch) Kaution: € 8.400,00 Bei gewerblicher Anmietung: Wird die gesamte Miete mit 20% USt. vorgeschrieben 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Provision Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Keller #Terrasse #möbliert

Zur exklusiven Vermarktung gelangt ein nachhaltig revitalisiertes Eckzinshaus mit ausgebautem Dachgeschoss (2023) in der Menzelgasse 12, 1160 Wien. Der Altbestand wurde im Zuge des Dachgeschossausbaues saniert und sämtliche Wohnungen befristet vermietet. Die Menzelgasse befindet sich ums Eck der Thaliastraße und Nähe Brunnenmarkt. Die U-Bahn-Station U6 Thaliastraße ist rund 1 Gehminute entfernt, ebenso ist der 7. Bezirk in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Standort und die lokale Infrastruktur können als sehr gut bezeichnet werden. Eckdaten im Überblick: • Nutzfläche: 1084 m² • davon DG/Neubau: 388 m² (36%) • Außenfläche: ca. 60 m2 • Einheiten: 18 • davon befristet: 100% (bis längstens 2029) • NMZ p.a.: ca. € 170.000 • Kaufpreis netto.: € 5.100.000 (Verkauf erfolgt zzgl. 20% USt.) • Nettorendite: ca. 3,33 % • Lagezuschlag lt. Gutachten = € 4,40 Insgesamt gliedert sich das Gebäude in 18 Einheiten, wovon sich 8 Einheiten in den 2023 fertiggestellten Dachgeschossen befinden, 9 Altbauwohnungen in den Regelgeschossen und ein Lokal im Kellergeschoss. • Die Wärmeaufbereitung findet mittels Wärmepumpen statt. (bzgl. Nachhaltigkeit ist man daher auf neuestem Stand, der für ein Gründerzeithaus möglich ist.) Sämtliche Einheiten im Haus werden über eine Zentralheizung mit Warmwasser versorgt. • Die Erdgeschoss-, sowie DG-Wohnungen werden per Fußbodenheizung beheizt. • Sämtliche Fenster im Haus sind aus Isolierglas (3-Fach). • Die Wohnungen im DG2 verfügen über Klimaanlagen. • Im DG befinden sich außenliegende Bepflanzungen mit Bewässerung, die im Sommer zur Beschattung und Kühlung beitragen. • Auf dem Dach gibt es eine allgemeine Dachterrasse, zu der derzeit die Wohnungen die der Vollanwendung des MRG unterliegen exklusiven Zugang haben. • Alle Wohnungen im Haus sind mit modernen EWE Markenküchen ausgestattet. • Alle Wohnungen verfügen über einen hochwertigen Eichenboden, Gegensprechanlage, Fernsehanschluss und einen Abstellraum/Kellerabteil. • Die Wohnungen im EG sind möbliert, das Inventar wird mitverkauft. Die EG-Wohnungen sind an ein Studentenwohnheim vermietet. Der Mietzins wird für 3 Jahre garantiert. • Ausnahmebewilligung für Kurzzeitvermietung gemäß § 129 Abs. 1a BO für die Tops 1,2 und 3 bis [Tel] liegt vor. • Unter dem EG ist das Gebäude gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgedichtet. • Der Lift fährt in den Keller. • Im Keller gibt es einen Fahrradraum sowie eine kleine Waschküche. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zu dem Objekt zukommen. Hinterlassen Sie uns hierfür bitte online eine Anfrage mit Ihren Kontaktinformationen. Wir weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Abgeberin hin.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschöne Lage am Fuße des Wilhelminenberg Garten 635m2. Wohnfläche 200m2 und Terrasse 26 m2. Wohnzimmer mit Eßbereich und Zugang zur Küche, 1 Abstellraum, Gäste WC, 2 Schlafzimmer, 2 Garderobenräume,2 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Abgang ins Untergeschoss. Bestehend aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer mit Dusche und WC. Heizraum und Abstellraum. Zugang zur Garage. Böden Fliesen, Laminat , Parkett, Teppiche. Garten mit vielen Nadelbäumen und Gartenhaus. Nähe Steinhofgründe, Jubiläumswarte. Bushaltestelle zur U3 oder Strassenbahn Linie 10 und 2. Schulen, Kindergärten Apotheke und Klinik Ottakring in Nähe.... [Mehr]

Zum Kauf angeboten wird ein kleines Zinshaus, in sehr guter und zentraler Lage. Die Immobilie Baujahr 1864 und in einem teilweise sehr guten Zustand. Die Wohnung im 1.Stock ca.100m2 mit 3 Zimmer und Nebenräumen, wurde komplett hochwertig saniert, Klimaanlage u.v.m des Weiteren sind 2 Wohnungen unbefristet vermietet im Erdgeschoss und bringen monatlich ca.1275,- Mieteinnahmen Brutto. In wie weit diese beiden Mieter auch bereit wären auszuziehen, kann der Eigentümer nicht sagen, da es für Ihn nicht relevant war. Auf alle Fälle eine interessante Immobilie mit der Möglichkeit auch, dass Dach auszubauen. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Platz auf der Sonnenseite! Außergewöhnlich schöne Liegenschaft am Wilhelminenberg Herrliche Lage nahe Schloss Wilhelminenberg oberhalb der Stadt in Waldrandnähe Grundfläche: 1.184 m²Haus 1: ca.92 m²EG: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Süd-Ost Balkon Teilkeller Haus 2: ca.85 m²EG: Veranda, Vorraum, Bad, separates WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnraum mit Ausgang auf die Süd-Terrasse OG: Schlafzimmer Garage, 2 Stellplätze Großer und liebevoll gepflegter, weitgehend uneinsehbarer Garten mit schönem Altbaumbestand Wenig befahrene Nebenstraße mit überwiegend Anrainerverkehr, sehr ruhige Lage! Die Lage um den Wilhelminenberg ist durch die hohe Lebensqualität nahe Natur und Stadt und die einmaligen Ausblicke über Wien sehr begehrt. Baugrund für eine moderne Villa Statt dem vorderen Haus 1 kann eine neue moderne Villa mit einer Bauhöhe von 7,5m und einer verbaubaren Grundfläche von ca. 130m² errichtet werden Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn-Station (U3 Ottakring) erreicht man in ca. 12 Minuten mit der Buslinie 46B praktisch ums Eck. Kinderbetreuung in der Nähe: Europahaus des Kindes in 3 Min zu Fuß erreichbar Natur und Wald praktisch vor der Haustür: Steinhofgründe und Ottakringer Wald sind in unmittelbarer Nähe Weitere Informationen und Besichtigungstermine bei Dr. Harald Hochmann am Tel [Telefonnummer entfernt] und via Mail Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

• großzügige 3 - 4 Zimmer Einheiten im sanierten Altbau zur Büro- & Praxisnutzung • charmante Balkone und Terrassen in ruhiger Hoflage • von 75 m² bis hin zu 115 m² Nutzfläche • große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume • hochwertige Bäder mit Wanne oder Dusche, Waschmaschinen-Anschluss • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen • Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile - Lift bis ins Kellergeschoss... [Mehr]