Häuser in 4600 Wels

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Dieses Reihenhaus befindet sich in der Welser Neustadt nahe dem Krankenhaus. Zu Fuß erreichen Sie von hier aus Nahversorger, Gastronomie und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 2 km/5 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Auch eine Bushaltestelle und der Bahnhof in Wels sind fußläufig erreichbar. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Dieses sehr gepflegte Eigenheim auf zwei Ebenen beeindruckt mitunter mit seinem kleinen Gartenparadies. Die Immobilie selbst verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und eignet sich für eine kleine Familie ebenso, wie für Paare, die Platz für Hobby oder für ein Home-Office benötigen. Über den Vorraum gelangen Sie zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der über einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren die Küche, die im Wohnraum integriert ist, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, sowie das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne und eine Toilette. Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage und ein allgemeiner Garten mit Kinderspielplatz stehen ebenso zur Verfügung. Der Wohnung zugehörig ist auch ein Kellerabteil. Gut zu wissen:• Privater Eingang• begrünter Vorgarten• Gartenzugang separat über einen Laubengang möglich• Kunststoffenster (2-fach verglast, teilweise mit Rollläden und Fliegengittern)• elektrische Markise (derzeit defekt)• alle Zimmer verfügen über einen Kabelanschluss• max. 2,5 Schlafzimmer möglich• Kellerabteil mit ca. 3,5 m² (inkl. Regalen und Stromanschluss)• privater Tiefgaragenplatz Nr. 9• Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage für 2027 in Planung - Balkongeländer und Fassaden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <600m Klinik <225m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <300m Universität <1.375m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <600m Polizei <1.225m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.325m Bahnhof <900m Flughafen <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Liegenschaft überzeugt durch ihre getrennten Eingänge und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus bzw. für eine Kombination aus Praxis, Büro oder Schauraum im Erdgeschoss und Wohnbereich im Obergeschoss. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, laufend erneuerten Zustand. Die Garagenflächen bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern eignen sich auch hervorragend als Lagerflächen. Der Kellerbereich überzeugt mit einem stilvoll gemauerten Weinkeller sowie einer exklusiven Wellnessoase mit Sauna, Solarium und Fitnessraum. Die attraktive Lage bietet eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Autobahn sowie das Stadtzentrum. In letzter Zeit wurden zahlreiche Renovierungen und Aufwertungen durchgeführt, darunter: * neu asphaltierte Einfahrt bzw. Garagenzufahrt * Beton-Sichtschutzmauer zur Feldseite bei der Garagenzufahrt * neuer Gartenzaun inkl. Mülltonnen-Einhausung * neu gepflasterter Bereich rund ums Haus * komplette Neugestaltung und Neubepflanzung der Gartens * gemauerte Sichtschutzwand mit Dekorsteinen * neue Terrassen-/Sitzfläche im Garten * Windschutz-Glaswand im Terrassenbereich * Heizstrahler und Markisen am Balkon im 1. Obergeschoss * renoviertes Bad im Erdgeschoss Das ebene Grundstück mit schön gestaltetem Garten bietet viel Platz zum Entspannen. Eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbständige oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen gerne die Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Großzügiges | Generalsaniertes Mehrfamilienhaus in Wels! Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 159,09 und insgesamt 8 Zimmern, bietet Investoren / Familien oder alle die das Leben in einer ruhigen Siedlungslage (Sackgasse) in Wels genießen möchten ein tolle Gelegenheit. Das gesamte Objekt wurde generalsaniert (inkl. Dach) und ist aktuell auf 2 Wohnungen aufgeteilt (derzeit sind beide Wohnungen vermietet, Rendite ca. 3,5%). Raumaufteilung (EG & 1. OG): EG 1. OG • Flur * Flur • WC * Abstellraum • Badezimmer * WC • Schlafzimmer * Badezimmer • Kinderzimmer * Schlafzimmer • Esszimmer | Küche * Kinderzimmer • Wohnzimmer * Esszimmer | Küche • Terrasse und Eigengarten * Wohnzimmer • Balkon • Eigengarten Die Liegenschaft verfügt über einen Garten mit ca. 517 m2, beide Wohnungen haben einen eigenen abgegrenzten Anteil. Zusätzlich haben beide Wohnungen einen Balkon bzw. eine Terrasse mit ca. 14,07 m2 und somit ausreichend Möglichkeiten, die sonnigen Tage im Freien zu genießen – sei es bei einer entspannenden Tasse Kaffee am Morgen oder einem geselligen Grillabend mit Freunden. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie den Tag in vollen Zügen auskosten. Es ist auch ausreichend Stauraum vorhanden, eine großzügige Gartenhütte sowie ein Keller (Fußbodenheizung) mit ca. 85,73 m2 bieten ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut. Das Objekt wurde in 2019 Generalsaniert: • Neue Fenster & Haustüre • Dach (komplett erneuert) • Fassade inkl. Dämmung • Fußbodenheizung im Keller sowie im 1. OG. • Neue Bodenbeläge • Türstöcke + Türblätter • Elektrik Die praktische Aufteilung der Räume sorgt dafür, dass jeder seinen Rückzugsort findet. Mit 3 WCs und 2 Bädern sind Sie bestens ausgestattet, um den Anforderungen einer großen Familie gerecht zu werden. Die durchdachte Raumgestaltung ermöglicht zudem eine flexible Nutzung, sei es für die eigene Familie oder als Anlageobjekt. Die Lage des Hauses spricht für sich: hervorragende Verkehrsanbindungen, insbesondere durch die Busverbindungen, gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles in nur wenigen Minuten erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft besteht aus den Grundstücken 152, 153, 154 (EZ 56, 57, 58) und befindet sich in zentraler Innen-Stadtlage am Welser Stadtplatz (ON 20), gegenüber der Stadtpfarrkirche, direkt beim Durchgang in den Welser Burggarten. Im Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Kerngebiet "K" ausgewiesen. Das direkt am Stadtplatz befindliche, dreigeschossige Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde um ca. 1880 errichtet. In diesem Gebäude befinden sich im Erdgeschoss und in einem kleineren Teil ds 1. OGs Büros, die restlichen Räume im 1.OG sowie das gesamte 2. OG dient Wohnzwecken. Im Jahre 1972 erfolgten Umbauarbeiten / Adaptierungen. Der Dachboden ist laut vorliegendem Gutachten eventuell noch ausbaufähig. Der südliche angebaute, ausschließlich gewerblich genutzte zweite Gebäudetrakt wurde lt. Bauakt im Jahre 1962 in einfacher, dreigeschossiger Bauweise errichtet. Hier sind im Erdgeschoss sechs Garagen sowie verschiedene Nebenräume untergebracht. Das 1. OG, welches ebesno wie das 2.OG zustätzlich zum Stiegenhaus mit einem einfachen, offenen Lastenaufzug verbunden ist, dient großteils as Schauraum für die Särge und als Sarglager. Die Bestattung Wels wird aus dem Objekt im Herbst 2027 auf einen neuen Standort übersiedeln. Interesse am Objekt und Fragen zum Objekt können Interessenten per Mail hier deponieren: Gschäftsführerin Martina Brandstötter Bestattung Wels GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] Frau Brandstötter wird Ihre Anfragen sodann direkt beantworten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights:• Traumhafte Lage in Wels • 690 m2 Grundstücksfläche • exklusives Wohnen • Top Wohnraumgefühl Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels, einer sehr belebten Region Oberösterreichs. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch einen einzigartigen Lebensstil, der durch Natur, Komfort und Bequemlichkeit geprägt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120m² können Sie sich auf einen Erstbezug freuen, der keine Wünsche offen lässt. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen und geselligen Zusammenkünften ein. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und gleichzeitig den Ausblick auf den schönen See und die weitläufige Landschaft zu genießen. Die Südterrasse ist der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und die umliegende Region sowie die Landschaft bewundern zu können. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die Ruhe der Natur auf sich wirken lassen. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet dieses Einfamilienhaus auch ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Mit 690m2 Grundfläche können Sie sich Ihrer persönlichen Entfaltung widmen. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Wels bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Bus bequem in die umliegenden Städte gelangen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Supermarkt, der Ihnen die täglichen Besorgungen erleichtert. Mit einem Kaufpreis von 535.000.00 € (Schlüsselfertigstellung optional möglich) ist dieses Objekt eine Investition in Ihr zukünftiges Wohlbefinden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Optional Garage bzw. Carport möglich. Schlagen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wels – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Widürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Zuhause zum Wohlfühlen Familienidylle mit großzügigem Garten, Terrasse und durchdachter Raumaufteilung Willkommen in einem Ort, an dem Ruhe, Sonne und Wohnqualität aufeinandertreffen. In einer angenehmen Seitenstraße gelegen, wartet dieses charmante Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das großzügige Grundstück mit 642 m² bildet den idealen Rahmen für ein Zuhause, das Freiheit, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten vereint - perfekt für Menschen, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum. Von hier aus führt ein praktischer Gang durch das Erdgeschoss und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Zur linken Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer - ein Raum für gemeinsame Abende, Gespräche und entspannte Stunden. Gegenüber befindet sich die Treppe ins Obergeschoss sowie in den Vollkeller Rechts neben der Treppe eröffnet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster - angenehm dimensioniert und lichtdurchflutet. Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: die große Küche mit integriertem Essbereich. Hier trifft Funktionalität auf Geselligkeit. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen, während der direkte Ausgang in den Garten eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Ein heller Gang verbindet alle Räume. Zur linken Seite befindet sich das großzügige Kinderzimmer, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Rechts liegt ein separates WC mit Waschbecken, von dem aus ein praktischer Abstellraum erreichbar ist. Geradeaus betreten Sie das große Elternschlafzimmer - ein Rückzugsort mit direktem Zugang zur rund 25 m² großen, westlich ausgerichteten Terrasse. Hier genießen Sie die Abendsonne und den Blick in den eigenen Garten. Der Garten selbst umfasst rund 509 m² und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine Pergola lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen. Dank der westlichen Ausrichtung können Sie hier wunderschöne Sonnenuntergänge genießen und den Tag in angenehmer Abendstimmung ausklingen lassen. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder grüne Oase - dieser Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und Naturliebhaber. Der großzügige Garten, die Westterrasse und die ruhige Lage bieten viel Lebensqualität, während die durchdachte Raumaufteilung, der Vollkeller und die Garage für Alltagstauglichkeit sorgen. Eine Immobilie, die Platz, Ruhe und zentrale Lage harmonisch verbindet. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Adrian Schusterkonzessionierter Immobilienmakler Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, sind schnell erreichbar, was die Mobilität ideal unterstützt. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Alle Wohnungen verfügen über einen Vorraum, Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, das WC ist separat. Top 5 im EG verfügt über 43 m² (2 Zimmer) (derzeit nicht vermietet) Top 6 im EG verfügt über 43 m² (2 Zimmer) (derzeit nicht vermietet) Top 7 im OG verfügt über 49 m² (2 Zimmer) (unbefristeter Mietvertrag: aktuelle Miete ca. 360€) Top 8 im OG verfügt über 49 m² (2 Zimmer) (unbefristeter Mietvertrag: aktuelle Miete ca. 360€) Der Garten ist durch einen Holzzaun blickgeschützt und getrennt – so entsteht Privatsphäre für alle Bewohner. Hier vereinen sich solide Substanz, gute Erträge und ein spürbares Stück Lebensqualität in Wels. Das teilvermietete und teilsanierte Wohnhaus mit großem Garten verfügt über 4 Wohnheiten. Die Wohnungen haben eine Größe von 43 m² und 49 m², die Kellerabteile zwischen 5 m² bis 20 m² groß. Das Gebäude ist voll unterkellert. Gut zu wissen:- die Fenster wurden laufend erneuert zwischen den Jahren 2001-2009, teilweise mit Rollläden- das Objekt fällt im MRG unter die Vollanwendung - alle Wohnungen sind parifiziert- vollunterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss- 2 Wohnungen haben jeweils einen unbefristeten Mietvertrag - die Elektrik wurde komplett erneuert- im Keller befindet sich eine Waschküche, die von allen Mietern benutzt werden kann- Fernwärme Anschluss möglich - Gastherme wurde 2015 erneuert - Dach wurde 2007 erneuert: Gartenseite inkl. Dachgaupe bis zum Nachbarhaus (Nr. 7) - Im Garten befindet sich für die Mieter eine Sauna- Vertragserrichter: Herr Mag. Dohle (Notariat Mag. Markus Seidl & Partner) Die gesamte Technik wird vor Übergabe gewartet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Für die schnellen Leser: ruhige Siedlungslagemoderne Doppelhaushälfteca. 130 m² Wohnfläche Erstbezug/Neubauschöne große Raumaufteilung Schlafzimmer mit Ankleideraum2 Kinderzimmer/Gästezimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Fußbodenheizungsparsame Luftwärmepumpe Genießen Sie den Vorteil eines Erstbezugs in einem Neubau, der moderne Ansprüche erfüllt und Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt. Die schöne große Raumaufteilung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie, während die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Von dort aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können. In Ihrer zukünftigen Küche können Sie ideal für die Zubereitung von Speisen sorgen. Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem praktischen Ankleideraum ausgestattet, der Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Hier bleiben keine Wünsche offen! Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Diese Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Kombination aus Dusche und Badewanne, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen oder erfrischen können. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und schafft ein angenehmes Raumklima. Zudem wird die sparsame Luftwärmepumpe Ihr Zuhause effizient beheizen und zugleich umweltfreundlich sein. Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Die Bilder sind visuell eingerichtet das Haus ist leer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Wels, Oberösterreich! Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumgestaltung und die angenehme Atmosphäre. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder sonnige Frühstücke im Freien. Ihre Fahrzeuge finden nicht nur in der Garage sicheren Platz, sondern es stehen auch vier weitere Stellplätze zur Verfügung, was besonders praktisch für Besucher oder mehrere Fahrzeuge ist. Für die Liegenschaft liegt bereits ein Einreichplan für einen möglichen Zubau vor. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern - beispielsweise durch einen Wintergarten (siehe Visualisierung) oder einen vollwertigen Anbau. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Zentralheizung kombiniert mit einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Stimmung sorgt. Die Heizung wird mit Öl betrieben und garantiert so eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, sodass Kochen hier zum Vergnügen wird. Das Badezimmer punktet mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Das Haus ist mit praktischen Rollläden ausgestattet, die für Schutz und Privatsphäre sorgen. Das klassische Satteldach rundet das attraktive Erscheinungsbild des Hauses harmonisch ab und fügt sich perfekt in die Nachbarschaft ein. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Wels und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm und zeitsparend. Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das Leben in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage schätzen. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das Ihnen Geborgenheit und Lebensqualität bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Wels wartet auf Sie! Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Demir steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus in Wels-Pernau auf 1.500 m² Grundstück mit großem Garten (ca. 1.260 m²), Balkon, Loggia & Terrasse. Sehr guter Zustand, sofort verfügbar. Garage, großer Garten & viel Platz. Ruhige Lage mit Top-Infrastruktur, nur 5 Min ins Zentrum. Auch für Wohnen & Arbeiten geeignet. Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wels-Pernau bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.500 m² erwartet Sie ein gepflegtes Haus in sehr gutem Zustand mit viel Platz zur freien Entfaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Struktur sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – unter anderem wurde ein Teil des Hauses bereits erfolgreich als Zahnarzt-Arztpraxis genutzt. Der weitläufige Garten mit rund 1.260 m² lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder individuelle Gestaltungsideen. Großzügige Außenflächen wie Balkon, Loggia und Terrasse erweitern den Wohnkomfort erheblich. Das Haus und der schöne Garten wurde stetig gepflegt. Zugehörig ist ebenso eine Garage und ein entzückendes Gartenhaus. Es gibt zusätzlich zur Ölheizung sogar einen Kamin, der oft für uns als Heizungsmöglichkeit ausgereicht hat. Teile des Hauses wurden in den letzten Jahren mit Liebe zum Detail und Innenarchitekt umgestaltet. Unter Anderem wurde ein zusätzliches neues und grundsätzlich für bewegungseingeschränkte Personen geeignetes Bad errichtet. Einbauschränke sowie ein begehbares Ankleidezimmer ist ebenso vorhanden. Das eingemauerte Grundstück ist für die Haltung von Haustieren sehr gut geeignet. Leider ist es uns aus beruflichen Gründen nicht mehr möglich in Wels zu wohnen. Daher geben wir das sehr gepflegte schöne Zuhause her. Man kann hier wirklich sehr glücklich sein. Wir hatten sozusagen 5 Schlafzimmer - die von uns zum Teil als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Wellnessraum etc. genutzt wurden - aber sehr einfach so verwendbar wären. Im Keller hatten wir mit Tischtennisrunden immer viel Spaß. Dort hatten wir auch alle Haushaltsthemen untergebracht. Highlights der Immobilie: • Großzügiges Grundstück mit 1.500 m² • Traumhafter Garten mit ca. 1.260 m² • Balkon, Loggia und Terrasse (je ca. 50 m²) • Sehr guter Zustand – sofort bezugsfertig • Einbauküche vorhanden • Keller, Abstellraum und viel Stauraum • Garage, Carport und zusätzliche Parkplätze • Barrierefrei nutzbar • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Wohnen & Arbeiten)# Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Wels ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Energieausweis: HWB: 241,3 kWh/m²a Verfügbarkeit: ab sofort Dieses Haus ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit bester Lage verbinden möchten. Preis: €1.100.000,00 Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Privatverkauf: Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und eigener Einschätzung, jedoch ohne Gewähr; Pläne und weitere Unterlagen sind auf Anfrage gerne verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten

In der Welser Volksgartenstraße werden 3 exclusive Reihenhäuser mit großen Gartenanteilen direkt an der Traun errichtet. Bis die Baubeschreibung fertig ist kann man sich bereits jetzt direkt für die Einheiten anmelden und am Besten direkt bei uns in Thalheim im Büro besprechen. Ein aktuelle Studie des Architekten entnehmen sie am Besten direkt aus dem Inserat. Die Angaben zu den Wohnflächenquadratmetern finden sie auf der letzten Seite der Studie. Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, bitte jederzeit melden über das jeweilige Portal oder direkt unter meiner Nummer [Tel]. Freundlichst & bis bald Chr.P. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Teilsaniertes Wohnhaus in zentraler Ruhelage beim Mühlbach Dieses Wohnhaus wurde in den Grundmauern im Jahr 1889 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert (ca. 20m²), im Jahr 1938 wurde das Objekt um das jetzige Obergeschoss aufgestockt. Im Erdgeschoß befinden sich ein Garagenabstellplatz sowie eine Schmiede (ca. 100m²) aus dem Errichtungsjahr, die bis zum Schluß noch in Verwendung war. Die letzte Sanierung des im Obergeschoss gelegenen Wohnbereiches erfolgte im Jahre 2010, hierbei wurde auch der Großteil der vorhandenen Fenster gegen Kunststofffenster der Marke Entholzer mit einer 2-fach Verglasung getauscht. Eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 100m² aufgeteilt auf 4 Wohnräume (Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer) bietet dem neuen Eigentümer ein nettes und kleines Eigenheim für sich und seine Familie. Die Beheizung des Objektes erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme der Marke Buderus, die Warmwasseraufbereitung wird mittels elektrisch beheizbarem Warmwasserboiler bewerkstelligt. Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über einen Anschluß an das Trinkwassernetz der Stadt Wels (ebenso angebunden an Ortswasserkanal), zusätzlich ist zur Bewässerung im Garten ein Hausbrunnen vorhanden. Die Wohnräume sind allesamt in einem guten, benützbaren Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, diverse andere Kleinmöbel). Die Größe des gesamten Grundstückes (inkl. bebauter Fläche durch Objekt) beträgt lediglich 205m² somit ist die reine Gartenfläche nur 88m² groß, die nicht direkt an das Wohnhaus angrenzt, sondern durch die Grundstückseinfahrt getrennt ist. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 387 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 3,96 Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter [Telefonnummer entfernt] Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 387.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]