Häuser im Bezirk Wels(Stadt)

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! Dieses gepflegte Wohnhaus bietet viel Platz, einen sehr schönen Garten und einige Bereiche, die im Alltag tatsächlich einen Mehrwert schaffen. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und wurden 2016 umfassend saniert. Der Grundriss ist angenehm großzügig und eignet sich besonders gut für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten legen. Zusätzlichen Raum bietet der große Keller, der weit mehr als nur klassische Abstellfläche ist. Die Räume sind gut nutzbar und werden von den derzeitigen Eigentümern im Sommer aufgrund der angenehmen Temperaturen sogar regelmäßig zum Schlafen verwendet. Auch der bereits isolierte Dachboden bietet weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial. Besonders schön ist der Garten: Pool, große Terrasse, Gartenhütte und Gewächshaus machen ihn zu einem Bereich, der in den warmen Monaten zu einem echten zusätzlichen Wohnraum im Freien wird. Gleichzeitig bleibt genügend Grünfläche zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Neuwertiger Bungalow in Leombach – modernes Wohnen auf einer Ebene Dieser neuwertige Bungalow überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik. Auf rund 138 m² Wohnfläche und einem 770 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Herzstück des Hauses ist der rund 56 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, Raffstores bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz und der Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Ein modernes, sofort bezugsbereites Zuhause in ruhiger Lage – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Wels, Oberösterreich! Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf großzügigen 150 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und durchdachtem Raumkonzept. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Arbeitszimmer, helle Kinderzimmer oder ein privater Rückzugsort. Die moderne Ausstattung wurde liebevoll umgesetzt und umfasst eine hochwertige Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet sind – ideal für Familien oder Gäste. Insgesamt stehen Ihnen drei separate WCs zur Verfügung, was den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. Die Fußbodenheizung(DG) sorgt für eine wohlige Wärme in allen Räumen, während die Gas-Etagenheizung für effiziente und individuelle Heizungssteuerung sorgt. Das Haus wurde modernisiert(2023) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie hier ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen können. Im Außenbereich lädt eine großzügige Terrasse mit Glas Schiebeelementen und Sonnenschutz zum Entspannen, Sonnen und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben einer Garage auch ein zusätzlicher Stellplatz bereit – für Komfort und Sicherheit ist somit bestens gesorgt. Dieses Reihenmittelhaus in 4600 Wels bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung. Der Kaufpreis von 529.000,00 € macht dieses attraktive Angebot zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienjuwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Details! 2023 Neu- DG Ausbau mit 2 Zimmern, Bad und kleiner Küche, FB Heizung2023 Neu- Bad im OG und WC2023 Neu- EG Vinylboden2024 Terrasse mit WBC Boden, Glas und Sonnenschutz2020 Neu- Küche Kosten: Strom, Gas, Wasser, Kanal, Abfall - 430.-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

In der Welser Volksgartenstraße werden 3 exclusive Archithektenhäuser mit großen Gartenanteilen direkt an der Traun errichtet. Die Unterlagen sind soweit fertig und werden je nach Anfrage aussgesendet, sollte jemand den Dachboden nicht ausgebaut wollen, muss man das im Büro besprechen, der Preis würde sich auch somit aliquod nach unten reduzieren. Die Parkplatzsituation wird gerade mit der Stadt Wels final abgestimmt. Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, bitte jederzeit melden über das jeweilige Portal oder direkt unter meiner Nummer [Telefonnummer entfernt]. Freundlichst & bis bald Christoph Pichler Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

In der Welser Volksgartenstraße werden 3 exclusive Archithektenhäuser mit großen Gartenanteilen direkt an der Traun errichtet. Die Unterlagen sind soweit fertig und werden je nach Anfrage aussgesendet, sollte jemand den Dachboden nicht ausgebaut wollen, muss man das im Büro besprechen, der Preis würde sich auch somit aliquod nach unten reduzieren. Die Parkplatzsituation wird gerade mit der Stadt Wels final abgestimmt. Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, bitte jederzeit melden über das jeweilige Portal oder direkt unter meiner Nummer [Telefonnummer entfernt]. Freundlichst & bis bald Christoph Pichler Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

In der Welser Volksgartenstraße werden 3 exclusive Archithektenhäuser mit großen Gartenanteilen direkt an der Traun errichtet. Die Unterlagen sind soweit fertig und werden je nach Anfrage aussgesendet, sollte jemand den Dachboden nicht ausgebaut wollen, muss man das im Büro besprechen, der Preis würde sich auch somit aliquod nach unten reduzieren. Die Parkplatzsituation wird gerade mit der Stadt Wels final abgestimmt. Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, bitte jederzeit melden über das jeweilige Portal oder direkt unter meiner Nummer [Telefonnummer entfernt]. Freundlichst & bis bald Christoph Pichler Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Nettes Wohnhaus mit Garten in zentraler Lage Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1951 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Bei den vorhandenen Fenster handelt es sich um Kunststofffenster mit einer 2-fach Verglasung Baujahr 1980, lediglich 3 Fenster an der Nordseite im Dachgeschoss sind noch Holzfenster vom Altbestand. Eine Gesamtwohnfläche von rund 100m² auf Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt mit insgesamt 5 Wohnräumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3x Kinderzimmer) bietet dem neuen Eigentümer ein nettes Eigenheim für sich und seine Familie. Die Wohnräume sind allesamt in einem zufriedenstellenden, benutzbaren Zustand, das Objekt wird als vollmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, etc. wie auf den Fotos ersichtlich). Je nach Anforderung des neuen Eigentümers ist mit einer entsprechenden Sanierungsinvestition zu rechnen. Die Beheizung des Objekt wird mittels einer Gas-Niedertemperaturkessels der Marke VIESSMANN, welche im Jahr 2002 erneuert wurde. Das Grundstück mit rund 528m² Gesamtfläche bietet genug Raum, um sich auch im Garten verwirklichen zu können. An der nordwestlichen Fassade befindet sich ein ebenerdiger Anbau welcher als Wirtschaftsraum oder als Hobbywerkstatt genutzt werden kann, der Raum hat eine Nutzfläche von rund 14m² und ist nur von außen zugänglich. Eine großzügige Gartenlaube mit rund 20m² Nutzfläche in Holzbauweise findet man an der nordwestlichen Grundstücksgrenze. Zum Abstellen des eigenen PKW`S steht eine Stellfläche auf Eigengrund zur Verfügung, eine Garage ist nicht vorhanden kann aber aufgrund der Situierung des Wohnhauses nachträglich errichtet werden (baurechtlich möglich aufgrund Abständen zur Grundgrenze). Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über die Trinkwassernetz der Stadt Wels ebenso die Abwasserentsorgung. Nahversorger, Schule und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 458 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 3,98 Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter [Telefonnummer entfernt] Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 458.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses hochwertige Reihenhausprojekt in massiver Bauweise. Die durchdachte und sonnige Raumaufteilung auf ca. 107m² schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights auf einen Blick: ✅ Massivbauweise – langlebig und wertbeständig ✅ Luftwärmepumpe – energieeffizient & nachhaltig ✅ Großzügiges Grundstück – 196m² bis 304m² ✅ Wohnfläche – 95m² bis 110m² ✅ Sonnige, durchdachte Raumaufteilung ✅ Ruhige Lage in einer Sackgasse ✅ Sehr gute Verkehrsanbindung Das Haus verfügt über einen einladenden Garten und eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladen. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon beziehungsweise die Südbalkon-Terrasse, die viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre garantieren. Moderne Ausstattung wie Estrichboden, Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet – so starten Sie entspannt und erfrischt in den Tag. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten bequemen und sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder in benachbarte Regionen bringen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Supermärkte – alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, ist somit bequem erreichbar. Dieses Haus vereint Ruhe mit einer exzellenten Anbindung – ideal für Pendler oder Familien, die eine harmonische Umgebung schätzen. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! REIHENHAUS TOP 1 ca. 407 m² gemäß Plan VERKAUFT REIHENHAUS TOP 2 ca. 205 m² gemäß Plan EUR 432.110, REIHENHAUS TOP 3 ca. 196 m² gemäß Plan EUR 427.790, REIHENHAUS TOP 4 ca. 304 m² gemäß Plan EUR 517.930, AUFPREIS KELLER ECKHAUS EUR 43.970, AUFPREIS KELLER MITTELHAUS EUR 37.530, AUFPREIS MITTELHAUS SCHLÜSSELFERTIG EG/OG EUR 38.540, AUFPREIS ECKHAUS SCHLÜSSELFERTIG EG/OG EUR 39.950, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Wo Qualität ein Zuhause hat - stilvolles Stadthaus in Wels Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1900 überzeugt mit einem hervorragenden Erhaltungszustand - vom Keller bis zum Dach. Zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt und machen diese Liegenschaft zu einem Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt. Auf ca. 708 m² Grundfläche werden Wohnkomfort, großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbunden. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten technischen und baulichen Verbesserungen. Im Jahr ca. 2005 wurde ein Fenstertausch durchgeführt undca. 2014 das Heizsystem mittels Luftwärmepumpe modernisiert. Weiters wurde der Stromverteilerkasten erneuert sowie ca. 2015 ein Heizkörpertausch im Erdgeschoss umgesetzt. Zwei vollwertige Wohnebenen eröffnen attraktive Möglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung als Anlageobjekt. Das Erdgeschoss (ca. 91 m²) sowie das Obergeschoss (ca. 92 m²) verfügen jeweils über eine Küche samt Essbereich, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einen einladenden Vorraum. Ein Balkon (ca. 6,10 m²) im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein. Nicht barrierefrei. Der weiträumige Keller bietet zusätzlich Potential zur Gestaltung einer gemütlichen Einlieger- oder Zweitwohnung. Die erforderlichen Anschlüsse für eine Heizung sind bereits vorhanden, wodurch eine zukünftige Nutzung als zusätzlicher Wohnbereich erleichtert wird. Im liebevoll gehegten Garten genießen Sie die Ruhe mitten in der Stadt, während eine Doppelgarage und eine großzügige Einfahrt den Wohnkomfort perfekt ergänzen. Ein Haus mit Charakter und einer Atmosphäre, welche man nicht beschreiben kann - man muss sie erleben.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großflächige Mehrfamilienhaus mit rund 448m² ist in zwei eigenständige Haushälften mit jeweils eigener Haustür aufgeteilt. Insgesamt stehen derzeit vier separate Wohneinheiten zur Verfügung, wodurch sich das Objekt vielseitig für Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus nutzen lässt. Die kleinere Haushälfte umfasst rund 173m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Die zweite Haushälfte bietet rund 275m² und verfügt über drei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschoßwohnung wurde bereits vollständig saniert und verfügt über eine neue Küche und ein neues Badezimmer sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die weiteren Ebenen befinden sich noch im Sanierungszustand und bieten entsprechend viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnung im Obergeschoß wurde bereits vollständig entkernt und bietet damit eine gute Grundlage für die individuelle Neugestaltung. Ein großer Balkon ergänzt diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoß befindet sich ebenfalls noch im Sanierungszustand. Zum Haus gehören außerdem zwei bestehende Garagen und ein Keller. Die Lage bietet kurze Wege: Sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn sind in rund fünf Autominuten erreichbar. Besonders interessant ist ein bereits genehmigter Einreichplan. Damit besteht die Möglichkeit, die derzeit vier Wohneinheiten auf insgesamt sechs Wohnungen zu erweitern und zusätzlich zwei weitere Garagenplätze zu schaffen. Für ein ausführliches Exposé bitte anfragen! Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das massiv erbaute Haus aus den 1960er-Jahren befindet sich im beliebten Stadtteil Lichtenegg in einer ruhig gelegenen Sackgasse und verfügt über drei separate Eingänge. Im Jahr 2022/23 wurde das gesamte Haus von den neuen Eigentümern umfassend generalsaniert – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Dabei wurden unter anderem die Fenster, der Vollwärmeschutz, die Leitungen, Küche sowie Bad und WC erneuert. Beheizt wird das Haus über einen effizienten Pelletskessel, wodurch ein zeitgemäßes und kostensparendes Heizsystem geschaffen wurde. Die Küche wurde 2022 nochmals durch eine hochwertige DAN-Küche ergänzt. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Besonders angenehm ist das Obergeschoss, das durch das Mansarddach ohne störende Dachschrägen genutzt werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 40 m² Kellernutzfläche. Neben Heizraum und Abstellraum steht ein Waschraum mit Fenster zur Verfügung. Der nach Osten ausgerichtete Garten liegt hinter dem Haus und bietet bereits am Morgen angenehme Sonne. Mit insgesamt 527 m² Freifläche bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Ideen und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. 1989 erfolgte der Anbau der Terrasse, die direkt an die Küche anschließt. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein nach Osten ausgerichteter Balkon. Die ruhige Wohnlage verbindet eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur — der Autobahnanschluss liegt in unmittelbarer Nähe und die Innenstadt von Wels ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird in Kürze eingereicht. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Artasches Grigorjan [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft befindet sich in der Ringstraße - in bester Lage im Zentrum von Wels - und bietet enormes Entwicklungspotenzial. Aufgrund des Baujahres Mitte der 1960er Jahre gibt es keine Einschränkungen durch den Denkmalschutz, Widmung ist Kerngebiet. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Vollgeschosse und den Rohdachboden und ist großteils unterkellert. Durch die bisherige gewerbliche Nutzung stellt sich die Raumaufteilung wie folgt dar: EG: 3 Büroräume, 1 Serverraum, 2 Toiletten, Garage 1. OG: 5 Büroräume, 2 Abstellräume, 2 Toiletten 2. OG: 2 Büroräume, Vortragssaal, 2 Toiletten Das Gebäude ist sowohl an die Fernwärme als auch an das Glasfasernetz angeschlossen. Im Norden des Grundstückes gibt es einen Innenhof/Garten, der sowohl über das Stiegenhaus als auch über die Garage zu erreichen ist. Eine Entwicklung dieser Liegenschaft von Büros zu Wohnungen würde sich aufgrund der hervorragenden Lage anbieten. Die erforderlichen Parkplätze könnten in der nahegelegenen "Traunpark"-Tiefgarage angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <550m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <175m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <2.775m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <225m Polizei <250m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <2.850m Bahnhof <750m Flughafen <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]