helle Häuser zu kaufen im Bezirk Sankt Johann im Pongau

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Chalet in Bad Gastein überzeugt durch seine idyllische Lage im Grünland, absolute Ruhe und den herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus wurde 1951 errichtet und laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2016. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 110 m² Wohnnutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.399 m² ausreichend Platz für Familien oder naturverbundene Paare, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Raumaufteilung Erdgeschoß Windfang Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und rustikalem Waschtisch Speis mit Waschmaschinenanschluss und Boiler Uriges Esszimmer mit angrenzender Küche sowie zusätzlichem Aufenthaltsbereich Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse Obergeschoß Separates WCGästezimmer mit Zugang zum Balkon Ankleideraum mit Ausgang auf den Balkon Gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Zusätzlich Kleiner Keller mit Öltank Zwei Außenstellplätze Großzügiger Garten Benützung der nächstgelegenen Quelle der Bundesforste Eigene Klärgrube Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet, die für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Mehrere Balkone und Terrassen bieten je nach Tageszeit Sonne oder Schatten und eröffnen traumhafte Ausblicke nach Süden, Nordosten und Südwesten. Der sonnige Garten lädt zu entspannten Stunden ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Für das Objekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <2.250m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.750m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <750m Bahnhof <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau in den Salzburger Alpen KR Real freut sich, Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte in einer der schönsten Wohnlagen von Filzmoos präsentieren zu dürfen. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriösen Wohnkomfort mit alpinem Charme und moderner Architektur und bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und ein besonderes Wohngefühl legen. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass bei der Planung und Ausführung größter Wert auf hochwertige Materialien und eine erstklassige Verarbeitung gelegt wurde. Edles Altholz, stilvolle Putzoberflächen und sorgfältig ausgewählte Naturmaterialien verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Die gelungene Kombination aus traditioneller Bauweise und modernem Design schafft ein harmonisches Wohnambiente mit zeitloser Eleganz. Die Lage dieser Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. Nur rund 500 Meter vom Skilifteinstieg entfernt genießen Sie kurze Wege in das Skigebiet und gleichzeitig die Ruhe einer naturnahen Wohnumgebung. Die beeindruckende Bergwelt der Salzburger Alpen bildet eine einzigartige Kulisse und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein unvergleichliches Panorama. Die großzügig geplante Raumaufteilung bietet höchsten Wohnkomfort. Drei helle Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate WCs gewährleisten ein Höchstmaß an Funktionalität und Komfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre sowie einem direkten Zugang auf die großzügige Terrasse und den Balkon. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die private Sauna, die nach einem erlebnisreichen Tag in den Bergen zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der weitläufige Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Erholen, Genießen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Auch in puncto Ausstattung überzeugt diese Doppelhaushälfte auf ganzer Linie. Eine großzügige Doppelgarage mit integrierter E-Ladestation bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ergänzt das moderne Wohnkonzept perfekt. Diese exklusive Doppelhaushälfte verbindet hochwertige Bauqualität, luxuriöse Ausstattung und eine erstklassige Lage zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Hier entsteht ein Zuhause, das Eleganz, Komfort und Natur auf harmonische Weise vereint und höchsten Ansprüchen gerecht wird. KR Real bietet Ihnen mit dieser besonderen Immobilie die Möglichkeit, ein exklusives Zuhause in einer der schönsten Regionen des Salzburger Landes zu erwerben – ein Ort, an dem alpiner Lebensstil, modernes Wohnen und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie zusammentreffen. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Florian Brandl Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. KI-generierte bzw. digital bearbeitete Visualisierung. Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung und kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Möblierung, Dekoration und Bepflanzung sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufgegenstands, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.... [Mehr]

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In einzigartiger Alleinlage über dem charmanten Ort Werfen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Familien-Domizil mit wahrem Paradiesgarten und atemberaubendem Bergpanorama. Wohnen, wo andere Urlaub machen! Werfen befindet sich 45 km südlich der Festspielstadt Salzburg. Umgeben von den imposanten Gebirgsmassiven Tennen- und Hagengebirge sowie Hochkönig kommen hier Sommer wie Winter Bergfexe und Naturfreunde voll auf ihre Kosten. Dieses liebevoll und durchdacht geplante Haus begeistert mit seinen lichtdurchfluteten Räumen und dem besonderen Wohlfühlambiente. Die vielen Fenster geben beinahe von allen Zimmern den Blick auf das beeindruckende Tennengebirge und in den zauberhaften Garten frei. Im großen Wohnzimmer mit Wintergarten ist Entspannen angesagt. Die stilvolle Bulthaup-Küche erfreut mit Zugang auf einen lauschigen Terrassenplatz. Auch das Schlafzimmer punktet mit Blick ins Grüne, von der Eckwanne im edlen Bad können Sie sogar auf die Burg Hohenwerfen blicken. Im Obergeschoß befindet sich ein kuscheliges Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein entzückender Galeriebereich mit kleinem Wintergarten. Das Untergeschoß beherbergt eine wahre Wellness-Oase mit Indoor-Pool und Sauna. Absolutes Highlight ist der bezaubernde Garten mit wunderschönen Rosenbüschen und etlichen sonnigen Lieblingsplätzchen. EA i. A. Lage: Werfen - Wohnen, wo andere Urlaub machen! Eingebettet in die wildromantische Bergwelt des Tennen- und Hagengebirges sowie des Hochkönigs genießen Sie 45 km südlich der Mozartstadt Salzburg Sommer wie Winter Freizeitvergnügen de luxe. Im Ortskern der charmanten 3.027-Einwohner-Gemeinde finden Sie alles für den täglichen Bedarf - von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Schulen bis zum öffentlichen Verkehr. Ausstattung: Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Hobbyköche freuen sich über die stilvolle Bulthaup-Küche. Alles Holz im Haus ist Tischlerarbeit vom Feinsten: Fenster, Schränke, Verbauten usw. Edle Marmorböden: Treppen aus Untersbergmarmor, Bäder in Rosa Bahia Im Untergeschoß erwartet Sie mit Indoor-Pool, Sauna, Dusche und Relax-Bereich eine wahre Wellness-Oase. Edle Tropfen lagern Sie im eigenen Weinkeller. Großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Alarmanlage, Fußbodenheizung, Solaranlage Für Ihre Pkw stehen eine Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung. Von der Garage gibt es einen praktischen Lastenlift in eine große Vorratskammer im Keller.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Chalet am Richard-Strauss-Weg 9 bietet auf rund 463 m² Wohnfläche großzügige Wohn- und Schlafbereiche, einen privaten Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Dampfbad, einen Personenaufzug sowie weitläufige Terrassen und Balkone mit eindrucksvollem Blick über das Gasteinertal. Die Immobilie befindet sich derzeit überwiegend im belagsfertigen Zustand und kann vom künftigen Eigentümer nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden. Objektbeschreibung In erhöhter und ruhiger Aussichtslage von Bad Gastein befindet sich dieses großzügig geplante Chalet mit beeindruckendem Bergpanorama. Der architektonisch markante Baukörper erstreckt sich über mehrere Ebenen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Vor- und Rücksprünge, große Fensterflächen und die süd- und westseitige Ausrichtung der wesentlichen Wohn- und Schlafräume sorgen für ein helles, großzügiges Raumgefühl. Eine zentrale Treppe, Rampen sowie ein Personenaufzug verbinden die einzelnen Ebenen miteinander. Das Raumkonzept bietet eine klare Trennung zwischen Wellness-, Schlaf- und Wohnbereichen. Die Immobilie befindet sich derzeit überwiegend im belagsfertigen beziehungsweise noch fertigzustellenden Zustand. Dadurch erhält der Käufer die Möglichkeit, Böden, Bäder, Küche, Türen und weitere Ausstattungsdetails entsprechend den eigenen Vorstellungen auszuwählen. Raumaufteilung Ebene 0 – Wellness und Entspannung Auf der untersten Ebene ist der private Spa- und Wellnessbereich vorgesehen. Dieser umfasst: Indoor-Swimmingpool Whirlpool Sauna Dampfbad Ruhe- und Aufenthaltsflächen Sanitärräume Technikraum für Pool und Haustechnikzusätzliches Schlafzimmer mit Badezimmer Der Poolbereich ist bereits baulich vorbereitet. Die Fertigstellung und Ausstattung können nach individuellem Konzept erfolgen. Ebene 1 – Schlafebene Auf dieser Ebene befinden sich mehrere großzügig geplante Schlafzimmer mit jeweils zugeordneten Badezimmern. Eine innenliegende Terrasse mit vorhandenem Jacuzzi beziehungsweise Whirlpool erweitert den privaten Rückzugsbereich. Ebene 2 – Wohnebene Die zentrale Wohnebene ist mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem offen geplanten Koch- und Essbereich konzipiert. Ergänzt wird diese Ebene durch: angrenzenden Hauswirtschaftsraumoffenen Kamin im Wohnbereichgroße Fensterflächenweitläufige süd- und westseitige Terrassen Panoramablick über das Gasteinertal Ebene 3 – Eingang und Galerie Auf der obersten Ebene befinden sich: Haupteingang PKW-Garageoffene Galerie oberhalb des Wohnbereichsweitere Aufenthalts- beziehungsweise Rückzugsflächen Die Galerie ist über das Treppenhaus beziehungsweise eine Rampe erreichbar. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 839 m²Wohnfläche: ca. 463,12 m²Balkon- und Terrassenflächen: ca. 116,28 m²Schlafzimmer laut Planunterlagen: 5Baujahr: 2008 Personenaufzug Garage Indoorpool Sauna Dampfbad Whirlpool beziehungsweise Jacuzzi Wellnessbereichoffener Kamingroßzügige Terrassen- und Balkonflächensüd- und westseitige Ausrichtung Panoramablick Hauptwohnsitz Die Planunterlagen auf den Seiten 14 und 15 zeigen die Aufteilung des Hauses über vier Ebenen mit Wellnessbereich, Schlafräumen, Wohnebene, Garage und Galerie. Bauweise und Ausstattung Das Chalet wurde als Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise konzipiert. Vorgesehen beziehungsweise teilweise bereits vorhanden sind: massive Ziegelbauweise Holz-Aluminiumfenster mit Thermoverglasung Fußbodenheizung Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz Personenaufzugoffener Kaminmassive Stahlbetontreppegroßzügige Fensterflächenhochwertige Holzfassadenelemente Naturstein- und Holzdetails im Außenbereich Die Fotos zeigen, dass wesentliche Gebäudeteile, Fenster, Fassade, Lift, Garage, Haustechnik und Teile des Wellnessbereichs vorhanden sind. Bodenbeläge, Sanitärausstattung, Innentüren, Küche sowie weitere Oberflächen müssen teilweise noch fertiggestellt werden. Bauzustand Die Immobilie wird im derzeitigen, überwiegend belagsfertigen Zustand angeboten. Der genaue Umfang der bereits ausgeführten und noch erforderlichen Arbeiten ist im Zuge einer technischen Besichtigung festzustellen. Interessenten wird empfohlen, den Bauzustand durch einen Baumeister, Architekten oder Generalunternehmer prüfen und ein individuelles Fertigstellungskonzept erstellen zu lassen. Die Kosten der Fertigstellung hängen vom gewünschten Ausstattungsstandard ab und sind nicht im Kaufpreis enthalten, sofern keine gesonderte schriftliche Vereinbarung getroffen wird. Nutzung Die Liegenschaft ist derzeit für eine Nutzung als Hauptwohnsitz vorgesehen. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz, Ferienwohnsitz, touristische Vermietung oder für sonstige gewerbliche Zwecke ist nicht zugesichert und wäre vom Käufer vor Vertragsabschluss gesondert mit der Gemeinde Bad Gastein beziehungsweise den zuständigen Behörden abzuklären. Kaufpreis€ 1.600.000,–Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtung und Treuhandschaft nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer Energieausweis Ein aktueller Energieausweis wurde laut den vorliegenden Objektunterlagen noch nicht zur Verfügung gestellt. Gemäß Energieausweisvorlagegesetz gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Rechtlicher Hinweis Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler kann als Doppelmakler tätig sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Reihenhaus in Pfarrwerfen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Südwest-Ausrichtung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die sonnige Terrasse mit anschließendem Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen. Der offen angelegte Wohn-, Koch- und Essbereich bietet viel Platz für das Familienleben und schafft durch die direkte Anbindung an Terrasse und Garten eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich eine Diele, ein separates WC, ein Wirtschaftsraum sowie ein Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Über die interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmersowie ein zusätzlicher Schrankraum zur Verfügung. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung und bieten hohen Komfort im Alltag. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Müllraum sowie Besucherparkplätze zur Verfügung. Zwei Carport-Stellplätze können um jeweils € 12.500,- erworben werden. Das vorhandene Inventar kann zusätzlich um € 30.000,- übernommen werden. Das Reihenhaus verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung, angenehme Wohnqualität und naturnahes Wohnen in attraktiver Lage von Pfarrwerfen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wodurch sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Die hellen Wohnräume, die funktionalen Grundrisse sowie die gemütlichen Kachelöfen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Sonnige Terrassen- und Balkonflächen mit Süd- und Westausrichtung laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit Werkstattbereich, eine zusätzliche Einzelgarage, weitere Lagerflächen sowie eine Gartenhütte. Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hoch über Flachau, auf rund 1.100 m Seehöhe, öffnet sich Ihnen ein Ort, an dem Ruhe, Freiheit und Weitblick eins werden. Dieses exklusive Alpenchalet am Aigenberg liegt am Ende einer idyllischen Sackgasse – hier hört die Welt auf und beginnt Ihr privates Paradies. Das großzügige Grundstück mit rund 3.000 m² bietet Ihnen ein unvergleichliches Gefühl von Weite und Privatsphäre. Dank perfekter Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und einen atemberaubenden Panoramablick über Flachau und die umliegende Bergwelt – unverbaubar und einzigartig. Das bestehende Haus ist aktuell bereits teilsaniert und kann als individuelles Projekt übernommen werden. Ein genehmigungsfähiger Bauantrag liegt bereits vor. Alternativ können Sie das Chalet auch fertig saniert übernehmen – und sofort in Ihr alpines Traumleben starten. Nach dem Umbau erwarten Sie vier stilvolle Schlafzimmer, fünf luxuriöse Bäder, lichtdurchflutete Wohnräume und eine großzügige Sonnenterrasse, die wie eine Loge über den Alpen schwebt. Ausstattung & Highlights • Grundstück: ca. 3.000 m² • Lage: ca. 1.100 m Höhe, absolute Ruhe in Sackgasse (Alleinlage) • Perfekte Südausrichtung mit Sonne von früh bis spät • Teilsaniertes Chalet, übernehmbar als Projekt oder Schlüsselfertig • Bauantrag für Umbau bereits vorhanden • Option: Erwerb auch als Share-Deal möglich • Nach Fertigstellung: • 4 Schlafzimmer • 5 Bäder • Großzügige Panorama-Terrasse • Offener, moderner Alpenstil mit hochwertigen Materialien • Separate Doppelgarage mit Unterkellerung – viel Platz für Fahrzeuge, Sport-Equipment und Stauraum Besonderheiten • Unverbaubare, traumhafte Aussicht über Flachau und die Alpen • Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre • Natur pur, dennoch kurze Wege in den Ort und zu den Liften • Ideal als exklusiver Privatwohnsitz oder als repräsentatives Investment Kaufpreis • Projekt/Bestandsobjekt: € 1.875.000,- (Provisionsfrei) • Fertig saniert: € 2.350.000,- (Provisionsfrei)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, alpine Lebensqualität und eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Regionen des Salzburger Landes. Die hochwertige Bauweise, die durchdachte Architektur und die idyllische Umgebung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie bietet. Besonders hervorzuheben ist das separate Apartment, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Gästebereich, für Mehrgenerationswohnen oder als Privatzimmervermietung - die Einheit bietet attraktives Ertragspotenzial und erhöht die Flexibilität der Immobilie nachhaltig. Große Kunstsoff-/ Aluminiumfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Holzinnentüren unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und verleihen den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre. Parkettböden in den Wohnbereichen sowie komfortable Teppichböden in den Schlafzimmern sorgen für ein behagliches Wohngefühl und hohen Wohnkomfort. Für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination einer Fußbodenheizung. Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Lebensqualität der Salzburger Bergwelt zu einem Gesamtpaket, das sowohl als Eigenheim als auch als wertbeständige Investition überzeugt - NATURNAHE UMGEBUNG MIT BEEINDRUCKENDEM BERGPANORAMA - WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau inmitten der Salzburger Alpen KR Real präsentiert Ihnen mit großer Freude dieses außergewöhnliche Luxusdomizil in bester Lage von Filzmoos. Dieses exklusive Anwesen mit zwei großzügigen Doppelhaushälften vereint alpinen Charme, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse der Salzburger Alpen bietet diese Immobilie ein Wohngefühl der besonderen Art und verbindet Ruhe, Natur und Exklusivität auf einzigartige Weise. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität dieser Immobilie spürbar. Die luxuriöse Ausstattung und die harmonische Kombination aus traditioneller Handwerkskunst und modernem Design verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Hochwertiges Altholz, rustikale Putzoberflächen und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die geschmackvolle Verbindung von rustikalen Elementen und zeitgemäßer Architektur sorgt für ein Wohnambiente, das sowohl Gemütlichkeit als auch Exklusivität ausstrahlt. Die Lage dieser Immobilie zählt zu den besonderen Vorzügen. In nur etwa 500 Metern Entfernung befindet sich der Einstieg in das Skigebiet von Filzmoos. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einem unvergleichlichen Ausblick auf die imposante Bergwelt der Salzburger Alpen. Die umliegende Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Panorama und macht dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Erholung und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Jede der beiden Doppelhaushälften überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Es stehen drei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Komfort und werden durch zwei separate WCs ergänzt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ein besonderes Highlight jeder Haushälfte ist die private Sauna, die nach einem aktiven Tag in den Bergen zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Von den Wohnbereichen aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie auf den Balkon, die zusätzliche Lebensqualität im Freien bieten und einen perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden schaffen. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der sehr große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder einfach zum Genießen der einzigartigen Umgebung. Die gepflegten Freiflächen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Für Fahrzeuge stehen zwei großzügige Doppelgaragen zur Verfügung. Moderne E-Ladestationen bieten zusätzlichen Komfort und entsprechen den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Dieses außergewöhnliche Luxus-Doppelhaus vereint hochwertige Bauqualität, exklusive Ausstattung und eine traumhafte Lage zu einem Gesamtpaket, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die gelungene Verbindung aus alpiner Eleganz, modernem Wohnkomfort und der beeindruckenden Naturkulisse der Salzburger Alpen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. In Filzmoos erwartet Sie ein Wohntraum, der Lebensqualität, Stil und Naturverbundenheit auf höchstem Niveau vereint. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Florian Brandl Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. KI-generierte bzw. digital bearbeitete Visualisierung. Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung und kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Möblierung, Dekoration und Bepflanzung sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufgegenstands, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In absoluter Ruhelage und mit sonniger Südausrichtung präsentiert sich dieses hochwertige Landhaus nahe der 18-Loch-Romantik-Golfanlage in Goldegg mit traumhaftem Bergblick. Das 2004 errichtete Haus überzeugt durch solide Bauweise, großzügige Raumgestaltung und ein zeitlos-alpines Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit sichtbaren Holzelementen und Galerie schafft ein helles, großzügiges Wohngefühl. Die Innenausstattung mit massiven Holzfronten und viel Stauraum fügt sich harmonisch ins Gesamtkonzept ein. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre. Terrakottafliesen und traditionelle Holzdetails unterstreichen den Chalet-Charakter. Das exklusive Badezimmer im italienischen Design mit Sauna und Whirlpool bietet privaten Wellnesskomfort. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ist für die touristische Vermietung geeignet und beim Tourismusverband registriert und baurechtlich sowie steuerlich anerkannt. Eine zusätzliche Einheit im Untergeschoss bietet weiteres Renditepotenzial. Aktuell als Ferienwohnung genutzt, eignet sich der untere Teil auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Beheizt wird das Haus nachhaltig mittels Pelletheizung und Solaranlage inklusive hygienischer Speicherung für Wasser und Heizung. Die Lage auf den „Salzburger Sonnenterrassen“ steht für besonders sonniges Klima und hohe Energieeffizienz. Der Außenbereich bietet sonnige Ruheplätze, Grillbereich und Räucherecke mit beeindruckendem Berg- und Naturblick. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Carport.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell

Modernes Traumhaus in Forstau in sonniger, erhöhter Hanglage mit beeindruckendem Panoramablick - nur wenige Minuten von den Skigebieten Fageralm und Reiteralm entfernt. Die Immobilie verfügt über vier helle Schlafzimmer, einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit modernem Design sowie einen beheizten Pool. Das Haus wird energieeffizient mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich überzeugt es als Passivhaus mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Tiefenbohrung und einer Photovoltaikanlage mit 12 k W. Ein weitläufiger Garten, ein Doppel-Carport und ein zusätzliches Grundstück runden diese attraktive Immobilie ab - perfekt für Wintersportliebhaber und Naturliebende. Lage: Das Haus befindet sich in Forstau in erhöhter Hanglage mit herrlichem Panoramablick und viel Sonnenschein. Die Top-Skigebiete Fageralm und Reiteralm sind in wenigen Minuten erreichbar, was es ideal für Wintersportfreunde macht. Die beliebte Ski- und Urlaubsregion Schladming ist nur 10 Minuten entfernt, und die Stadt Salzburg mit ihrem internationalen Flughafen erreicht man bequem in etwa 50 Minuten. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung und macht diese Lage besonders attraktiv. Ausstattung: Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss Carport Lagerraum: 17,60 m² Erdgeschoss: Vorraum: 18,29 m² Garderobe: 4,90 m² Wirtschaftsraum: 10,61 m² Technik: 3,74 m² Speis: 2,04 m² Energieraum: 11,97 m² Wohnraum: 49,39 m² WC: 1,75 m² Obergeschoss: Schlafzimmer 1: 16,08 m² Schlafzimmer 2: 16,08 m² Schlafzimmer 3: 16,08 m² Schlafzimmer 4: 16,08 m² Ankleide 5,29 m² Büro 12,60 m² Bad 7,75 m² Bad 6,05 m² Vorraum 21,60 m²... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der Stimmung und Begeisterung der "Enkerl" nach zu beurteilen, kann das Kredo dieses Hauses nur lauten: "sofort kaufen und einziehen". Es besticht durch ausreichend Kinderzimmer, Partykeller und sensationellem Freizeitwert im gut versteckten Garten mit beheiztem Pool und vielen "Platzerln". Das Erdgeschoss gliedert sich in Eingang, Diele, Büro/Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer und eine geräumige Wohnküche mit Tafel und Terrassenzugang sowie eine separate Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich der Masterbedroom, ein Dank Sichtdachkonstruktion besonders luftiger und großzügiger Wohnraum mit Kaminofen, Balkonzugang mit perfekter Aussicht und ein Zugang zu einer weiteren Terrasse mit Whirlpool sowie das Tageslichtbadezimmer und eine weitere separate Toilette. Das gesamte Haus ist unterkellert, neben Abstellräumen und der Haustechnik befindet sich hier der Partykeller mit einer weiteren Lounge und Medienanschluss sowie einem weiteren Holzofen. Die Garage ist an das Haus angebaut, ein Stellplatz im Freien befindet sich davor. Lage: Die Gemeinde Goldegg (822 m Seehöhe, 2216 Einwohner) liegt auf einem sonnigen Plateau mit herrlichem Panorama auf die umliegende Bergwelt. Gelegen inmitten der Top-Skiregion Ski Amadé, stehen in unmittelbarer Umgebung von Goldegg mehr als 860 gepflegte Pistenkilometer, mit mehr als 270 Liften für Skifans zur Verfügung. Die Goldegger Skilifte und das Skiareal am Goldegger Buchberg sind ein echtes Familienskigebiet, ideal für Anfänger und Genuss-Skifahrer, die abseits vom großen Trubel Erholung suchen. Spaziergänger, Wanderer und Bergsteiger finden im Sommer eine Fülle von Möglichkeiten Goldegg und seine Umgebung zu erkunden. Sportlich ambitionierte Urlauber genießen die Zeit beim Mountainbiken, Tennis spielen oder auf dem 18-Loch Golfplatz inmitten der herrlichen Bergwelt. Badespaß an einen heißen Sommertagen garantiert der Goldegger Moorsee sowie der Böndlsee. Weitere Informationen über die Region: www.goldeggamsee.at www.sonnenterrasse.at Infrastruktur: Bahnhof in Schwarzach/St. Veit 4 km Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (70 km), München (240 km) Ausstattung: Foyer, Diele, Arbeitszimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit Essplatz, Gästetoilette Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu 2 Balkonen, Tageslichtbadezimmer, separate Toilette Partykeller mit zusätzlichem Holzofen, Werkstatt, 3 Abstellräume, Technikraum Heizung: Erdwärme mit Flächenkollektoren Garage Pool mit Gegenstromanlage und Luftwärmepumpe für Poolheizung Whirlpool auf einem der Balkone... [Mehr]