helle Häuser zu kaufen im Bezirk Steyr-Land

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell

Dieses sanierte Einfamilienhaus in Maria Neustift vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich als attraktive Liegenschaft für Familien. Das Haus wurde umfassend saniert und zuletzt im Jahr 2021 bis 2023 modernisiert. Auf rund 200 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue, 3-fach verglaste WICK NORM Fenster eingebaut, die Heizungsanlage erneuert, sämtliche Heizkörper ausgetauscht sowie neue Wasser- und Heizungsrohre verlegt. Ergänzt wird dies durch eine neue Dachdämmung, die den Wohnkomfort zusätzlich verbessert. Die Zentralheizung als Holz-Pelletsheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Teilweise unterkellert bietet das Haus zudem praktische Nutzflächen. Besonders interessant ist dieses Objekt auch für all jene, die Räume gerne noch selbst optimieren und individuell gestalten möchten. Auf einer grundsoliden Basis und dank der bereits sanierten wesentlichen Bereiche bietet sich hier die ideale Möglichkeit, mit eigenen Ideen und Anpassungen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Damit entsteht ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Haus mit viel Potenzial und bereits sehr guter Ausgangslage. Das ca. 600 m² große Grundstück schafft zusätzlich Freiraum für Garten, Erholung und Freizeit. Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der angenehme Sonnenstunden und einen schönen Ausblick ermöglicht. Eine Bergquelle mit Frischwasser unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und trägt zu einem unabhängigen und naturnahen Wohngefühl bei und trägt dazu noch zu sehr geringen monatlichen Betriebskosten bei. Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und eignet sich somit ideal für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Bei den Bodenbelägen kommen Laminat, Fliesen und Linoleum zum Einsatz, was für eine zweckmäßige und pflegeleichte Ausstattung spricht. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte und modernisierte Immobilie mit besonderem Charakter, die sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Die Immobilie liegt im Raum Maria Neustift, ca. 3 km vom Nahversorger ADEG und dem Umfeld der Volksschule Maria Neustift entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt ADEG in ca. 3 km Distanz, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Nah und Frisch sowie ein weiterer ADEG in ca. 5 km. Drogeriemärkte wie Bipa und dm in ca. 8 bis 14 km. Postpartner in ca. 5 km, weitere Postpartner in ca. 10 bis 12 km. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Volksschule Maria Neustift in ca. 3 km, weitere Schulen wie Volksschule und Mittelschule Großraming in ca. 5 km. Kindergärten in Ertl und Weyer in ca. 7 bis 8 km. Allgemeinärztliche Versorgung in ca. 5 km sowie weitere Arztpraxen in ca. 7 km. Zahnarzt in ca. 8 km, weitere Angebote in ca. 12 bis 13 km. Gastronomie und Dienstleistungen: Gasthaus d? Walleiten in ca. 1,5 km, weitere Gastronomie wie Gasthaus Schaupp in ca. 3 km sowie Heuriger Zöttl Hochramskogler in ca. 4 km. ÖPNV: Bushaltestellen Hofberg Abzw Walleiten und Hofberg Loidlmühle jeweils in ca. 1,5 km, Maria Neustift Zwiemühle in ca. 2 km. Bahnanschluss über Stationen im Umfeld von Großraming in ca. 4 km sowie Weyer an der Enns in ca. 8 km. Straßenanbindung: Anbindung über das regionale Straßennetz in Richtung Großraming, Weyer und Steyr; weiterführende Verbindungen zu überregionalen Achsen sind mit dem Auto erreichbar. Trotz der funktionalen Einbindung in die Orte der Umgebung sind Grünflächen, Wege und Freizeitpunkte wie Spielplatz, Freibad und Parks in kurzer Distanz erreichbar. Highlights: - Einfamilienhaus saniert 2022 - ca. 200 m² Nutzfläche auf 3 Etagen - ca. 600 m² Grundstücksfläche - 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer - Zentralheizung Holz Pelletheizung Heizung neu - Heizkörper neu - Wasser und Heizungsrohre neu - Dachdämmung neu - Neue WICK NORM Fenster 3 fach verglast - Südwest Balkon - Keller inkludiert - Bergquelle mit eigenem Frischwasser - Sehr geringe monatliche Betriebskosten - Zentrale Lage im Steyrtal - Idylische Lage sonniges Tal - Bodenbeläge Holzoptik und Holzboden laut Fotodokumentation - Küche mit Einbauten laut Fotodokumentation - Helle Räume mit mehreren Fenstern pro Raum laut Fotodokumentation - Und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #hell

Dieses vielseitige Anlageobjekt im Herzen von Großraming verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. In solider Bauweise errichtet, bietet das Haus eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten und somit eine ideale Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen oder Eigennutzen Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines, charmantes Lokal mit ca. 50m² Nutzfläche – derzeit vermietet, die bestehenden Mieter möchten gerne bleiben. Die Räumlichkeiten sind hell, einladend und verfügen über einen separaten Zugang. Die vier Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: 2x ca. 35 m²: kompakte Einheiten – ideal für Singles oder als Ferienvermietung 1x ca. 50 m²: praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung 1x ca. 176 m²: großzügige Hauptwohnung mit viel Potenzial – ideal für eine Eigennutzung oder zur Aufteilung Ein weiteres Highlight sind die 6 Garagen, ein gefragtes Extra, das zusätzliche Einnahmen garantiert. Eine Aufstockung der Garagen ist laut Eigentümer baulich möglich – ideal zur Erweiterung des Wohnraums oder als zusätzliche Lagerfläche. Auch das große Nebengebäude/Holzschuppen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Lager oder Werkstatt. Ein echtes Plus: Die Liegenschaft verfügt über eigenes Quellwasser – eine kostensparende und nachhaltige Ressource, die besonders in ländlichen Regionen von großem Wert ist. Zusätzlich ist eine Grundstücksteilung grundsätzlich möglich, was langfristig weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet – etwa zur Bebauung oder Verwertung einzelner Grundstücksteile.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! Diese Villa vereint großzügiges Wohnen mit Ruhe, Natur und einer besonderen Lage. Das Haus liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit Garten und eigenem Wald und bietet einen schönen Blick auf Steyr. Die ruhige Umgebung schafft ein Wohngefühl, bei dem man schnell abschalten und den Alltag hinter sich lassen kann. Mit ca. 300 m² Gesamtnutzfläche auf 2 Etagen bietet das Haus viel Platz für Familie, Gäste oder auch die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume, während mehrere Terrassen und ein Balkon, der über die gesamte Vorderseite des Hauses führt, zahlreiche Orte zum Entspannen und Genießen der Natur schaffen. Auch technisch überzeugt das Haus mit vielen durchdachten Details: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort, ein Kachelofen für natürliche, behagliche Wärme. Im Garten lädt der Pool mit Gegenstromanlage an warmen Tagen zum Entspannen oder sportlichen Schwimmen ein. Der eigene Wald unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks und schafft zusätzliche Privatsphäre. Eine Doppelgarage sowie die Zufahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der beliebten Marktgemeinde Sierning, eingebettet in eine ruhige und äußerst renommierte Wohnlage, präsentiert sich dieses solide, imposante Wohndomizil auf einem großzügigen Grundstück mit 973 m² als attaktive Gelegenheit am Immobilienmarkt. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihr harmonisches, ruhiges Umfeld mit gewachsener, angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Das in zweischaliger Ziegelmassivbauweise errichtete und voll unterkellerte Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m², verteilt auf zwei Ebenen. Dadurch eignet sich das Gebäude sowohl für eine größere Familie als auch ideal für zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Grundriss mit Windfang, einladender Diele, Wohnküche mit direktem Zugang auf die 19 m² große Terrasse mit unverbaubarem Fernblick, großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Speis. Über eine Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches über vier weitere Zimmer, eine Ankleide sowie ein Badezimmer verfügt. Besonders hervorzuheben sind die großteils mit Massivholzböden ausgestatteten, lichtdurchfluteten Räume, die ein besonderes Wohnambiente schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Keller mit Werkstatt, Lagerräumen sowie einer integrierten Doppelgarage. Auch im Außenbereich zeigt sich die Liegenschaft durchdacht, mit mehreren befestigten Stellplätzen und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Grundstück ist überschaubar und zugleich angenehm großzügig angelegt und bietet viel Freiraum sowie Privatsphäre. Der Garten lässt sich liebevoll gestalten und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie, je nach Wunsch, auch für die Errichtung eines Pools. Darüber hinaus ermöglicht die Größe des Grundstücks ideale Voraussetzungen für einen Selbstversorgergarten: Ob Gemüsebeete, Hochbeete oder ein kleiner Obstgarten mit Apfel-, Birnen- oder Zwetschkenbäumen, hier lassen sich individuelle Gartenträume verwirklichen und ein nachhaltiger Lebensstil im eigenen zu Hause realisieren. Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück, um zirka 954 m² zu erweitern und somit die gesamte Liegenschaft mit insgesamt ca. 1.927 m² zu erwerben, wodurch sich zusätzliche Freiräume und interessante Zukunftsperspektiven eröffnen. Zu berücksichtigen ist, dass sich das Haus im ursprünglichen Zustand befindet und daher entsprechende Investitionen erforderlich sind, um es an heutige Wohnstandards anzupassen. Dies bietet jedoch zugleich die Chance, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ich freue mich darauf, Ihnen diese großzügige Immobilie zeigen zu dürfen. Angeboten um: € 450.000, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1%; GERTRUDE LEHNER Remax One in Steyr Neuschönau Mobil: [Tel] Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz. Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.... [Mehr]

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Inmitten der beliebten Marktgemeinde Sierning, eingebettet in eine ruhige und äußerst renommierte Wohnlage, präsentiert sich dieses solide, imposante Wohndomizil auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit 1.927 m² als seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihr harmonisches, ruhiges Umfeld mit gewachsener, angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Das in zweischaliger Ziegelmassivbauweise errichtete und voll unterkellerte Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m², verteilt auf zwei Ebenen. Dadurch eignet sich das Gebäude sowohl für eine größere Familie als auch ideal für zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Grundriss mit Windfang, einladender Diele, Wohnküche mit direktem Zugang auf die 19 m² große Terrasse mit unverbaubarem Fernblick, großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Speis. Über eine Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches über vier weitere Zimmer, eine Ankleide sowie ein Badezimmer verfügt. Besonders hervorzuheben sind die großteils mit Massivholzböden ausgestatteten, lichtdurchfluteten Räume, die ein besonderes Wohnambiente schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Keller mit Werkstatt, Lagerräumen sowie einer integrierten Doppelgarage. Auch im Außenbereich zeigt sich die Liegenschaft durchdacht, mit mehreren befestigten Stellplätzen und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück bietet neben viel Freiraum und Privatsphäre auch ein besonderes Entwicklungspotenzial: Es ist teilbar, wodurch sich interessante Perspektiven eröffnen. Der großzügige Garten präsentiert sich als echtes Highlight der Liegenschaft und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von liebevoll gestalteten Grünflächen über Spiel- und Freizeit-bereiche bis hin zu einem möglichen Pool oder weiteren Bebauungsideen. Darüber hinaus ermöglicht die Größe des Grundstücks ideale Voraussetzungen für einen Selbstversorgergarten: Ob Gemüsebeete, Hochbeete oder ein kleiner Obstgarten mit Apfel-, Birnen- oder Zwetschkenbäumen, hier lassen sich individuelle Gartenträume verwirklichen und ein nachhaltiger Lebensstil im eigenen zu Hause realisieren. Zu berücksichtigen ist, dass sich das Haus im ursprünglichen Zustand befindet und daher entsprechende Investitionen erforderlich sind, um es an heutige Wohnstandards anzupassen. Dies bietet jedoch zugleich die Chance, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ich freue mich darauf, Ihnen diese großzügige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Angeboten um: € 670.000, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1%; GERTRUDE LEHNER Remax One in Steyr Neuschönau Mobil: [Tel] Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz. Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Förderbeispiel Wohnbauförderung OÖ: 1,5 % Fixverzinsung für 10 Jahre! Familie (2 Erwachsene und 2 Kinder), Einkommensgrenze € 100.000, wird nicht überschritten. Basisförderung Hypothekardarlehen: € 75.000,- + 2 Kinder € 30.000,- +Reihenhaus/Doppelhaus € 20.000,- +Keine mineralölbasierten Dämmstoffe € 15.000,- mögliches Förderdarlehen: € 140.000, EXKLUSIVER WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU! VILLENATMOSPHÄRE - NACHHALTIGKEIT - ALPENBLICK - MODERNE AUSSTATTUNG - MITGESTALTUNGSMÖGLICHKEIT Das Neubauprojekt im Überblick: + Ziegelmassivbauweise mit 50er Ziegel + Optimalenergiehaus mit optimierter Gebäudehülle und Haus- und Heiztechnikanlage lt. Energieausweis + Heizsystem mit hocheffizienter Luft- Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Zeitgemäßes Walmdach mit 22° Neigung + Aluminium- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung + Elektrische Raffstores und Rollläden gemäß Grundrissen + Großzügige Terrassen + Eigengarten bei jedem Haus + 2 Autoabstellplätze je Haus, direkt vor dem Haus als Freiparkplatz + Hauswirtschaftsraum mit Platz für gesamte Haustechnik + Dachboden für noch mehr Stauraum + Glasfaser- Internetanbindung vorbereitet + LAN Kabel CAT 5* (Datenübertragung für zu 10 Gbit/s) in allen Wohnräumen + Große Glasfronten im Wohnraum für besonders helle Räume + Geradliniger Grundriss (mehr gerade Wandflächen) bietet viel Platz + Abstellraum innen und aussen + Preise gültig ab [Tel] Gesamtüberblick des Neubauprojektes: https://wohntraum-paichberg.at Sehen Sie selbst und lassen Sie sich durch unser Video überzeugen. Um das Video abzuspielen hier klicken. [https://youtu.be/s-U_h QMu EHk;] Um die Projektbroschüre zu erhalten, bitten wir Sie eine Anfrage zu senden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Förderbeispiel Wohnbauförderung OÖ: 1,5 % Fixverzinsung für 10 Jahre! Familie (2 Erwachsene und 2 Kinder), Einkommensgrenze € 100.000, wird nicht überschritten. Basisförderung Hypothekardarlehen: € 75.000,- + 2 Kinder € 30.000,- +Reihenhaus/Doppelhaus € 20.000,- +Keine mineralölbasierten Dämmstoffe € 15.000,- mögliches Förderdarlehen: € 140.000, EXKLUSIVER WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU! VILLENATMOSPHÄRE - NACHHALTIGKEIT - ALPENBLICK - MODERNE AUSSTATTUNG - MITGESTALTUNGSMÖGLICHKEIT Das Neubauprojekt im Überblick: + Ziegelmassivbauweise mit 50er Ziegel + Optimalenergiehaus mit optimierter Gebäudehülle und Haus- und Heiztechnikanlage lt. Energieausweis + Heizsystem mit hocheffizienter Luft- Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Zeitgemäßes Walmdach mit 22° Neigung + Aluminium- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung + Elektrische Raffstores und Rollläden gemäß Grundrissen + Großzügige Terrassen + Eigengarten bei jedem Haus + 2 Autoabstellplätze je Haus, direkt vor dem Haus als Freiparkplatz + Hauswirtschaftsraum mit Platz für gesamte Haustechnik + Dachboden für noch mehr Stauraum + Glasfaser- Internetanbindung vorbereitet + LAN Kabel CAT 5* (Datenübertragung für zu 10 Gbit/s) in allen Wohnräumen + Große Glasfronten im Wohnraum für besonders helle Räume + Geradliniger Grundriss (mehr gerade Wandflächen) bietet viel Platz + Abstellraum innen und aussen + Preise gültig ab [Tel] Gesamtüberblick des Neubauprojektes: https://wohntraum-paichberg.at Sehen Sie selbst und lassen Sie sich durch unser Video überzeugen. Um das Video abzuspielen hier klicken. [https://youtu.be/s-U_h QMu EHk;] Um die Projektbroschüre zu erhalten, bitten wir Sie eine Anfrage zu senden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Entdecken Sie eine Immobilie, die sich hervorragend an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen lässt. Ob für eine große Familie bzw. mehrere Generationen, als Zuhause mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, oder als attraktive Kapitalanlage in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten. In ruhiger, dennoch zentraler Lage, mitten im Zentrum von Sierning, erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus. Die großzügige Wohnraumgestaltung in Kombination mit einem durchdachten, flexibel nutzbaren Raumkonzept eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse umzusetzen und ein Zuhause zu schaffen, das zu Ihnen passt. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen (KG, EG und OG), umfasst ca. 158,84 m² und besteht aus zwei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, umfasst ca. 49,96 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit WC. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss, umfasst ca. 55,96 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit WC. Das Kellergeschoss umfasst ca. 52,92 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Nutzfläche umfasst neben einem Heiz- und Technikraum auch einen Hauswirtschaftsbereich (für Waschmaschine und Trockner), eine Heimwerkstatt sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Die sonnige, großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen echten Wohlfühlbereich im Freien. Ob zum Entspannen, als Spielbereich für Kinder, für gesellige Grillabende oder für Hochbeete mit Kräutern, Gemüse und Blumen - hier lässt sich das Leben im Freien vielseitig genießen. Ein Platz zum Durchatmen, Abschalten und Auftanken. Zudem bietet der Balkon im Obergeschoss einen weiteren gemütlichen Platz im Freien. Für eine entspannte Heimkehr ist ebenfalls bestens gesorgt: Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage sowie zwei KFZ-Stellplätze im Freien (vor der Garage). Darüber hinaus stehen in der unmittelbaren Umgebung zusätzliche Parkmöglichkeiten für Familie und Freunde zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten, die ein angenehmes Wohnen ausmachen: öffentliche Verkehrsmittel, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie ärztliche Versorgung und Schulen. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zur grünen Umgebung mit attraktiven Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung - direkt vor der Haustür. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Generalsaniert und stylisch - 2 exquisite Wohnungen (172 m² + 118 m²) stehen zum Einzug bereit! Pool, Poolhaus, zwei Terrassen und ein großes Gartenareal bereichern den Lebensraum. In der Gemeinde Sierning, im Ortsteil Neuzeug, ca. 1,5 km außerhalb vom Ortszentrum, steht eine interessante Liegenschaft zum Verkauf. - Eine willkommene Gelegenheit für Großfamilien und Wohn-Gemeinschaften, die ein bezugsfertiges Eigenheim bevorzugen. Das ursprünglich als Einfamilienhaus geplante Objekt wurde im Jahr 1960 errichtet. 1979 erfolgte der Um- bzw. Zubau samt Gestaltung von zwei getrennten Wohneinheiten. Mit der im Jahr 2013 durchgeführten Kernsanierung wurde der Standard des Wohnhauses auf ein modernes, zeitgemäßes Niveau gehoben. Auch die Erdgeschoß-Wohnung wurde teilweise einer Generalsanierung unterzogen. Das 936 m² große, ebene Grundstück ist vollständig eingefriedet. Die offene lichtdurchflutete Raumgestaltung und der moderne hochwertige Einrichtungsstil prägen in beiden Einheiten das Wohnambiente und verleihen dem Objekt ein stylisches Flair. Im Obergeschoß ergänzen die mit Betonstein in Holzoptik geflieste, überdachte Terrasse und ein im Dachgeschoß errichtetes ca. 55 m² großes Atelier den Wohntraum. Die Erdgeschoß-Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Eine mit Liebe zum Detail angelegte Gartenlandschaft samt Pool mit Überdachung, Poolhaus mit Outdoor-Küche, Hochbeeten und einer großzügigen Rasenfläche verleiht dem Objekt einen attraktiven Lebensraum. Schöne Stein-Pflasterungen zieren die Wege. Bereichert wird die Immobilie weiters durch eine kleine Garage samt Abstellraum, eine Gerätehütte und drei asphaltierte PKW-Abstellplätze. In Bereich Technik und Ausstattung punktet das Wohnhaus durch zeitgemäßen Standard. Fußbodenheizung und moderne Innenarchitektur zeugen von gehobener Qualität. Als sehr ansprechend präsentieren sich die Grundrisse beider Wohneinheiten: Erdgeschoß-Wohnung: ca. 118 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-Essbereich samt Küche, zwei Schlafzimmern, einer Diele, einem großen Badezimmer und einem separaten WC sowie einem überdachten Eingangsbereich und Zugang zum Garten. Obergeschoß-Wohnung: ca. 117 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-Essbereich samt Küche, Diele mit Schwedenofen, einem sehr großen Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer überdachten Terrasse und einem von der Diele über eine Treppe ins Dachgeschoß führenden 55 m² großen Atelier gewähren eine gut durchdachte Raumaufteilung. Besonders markant und prägend für das moderne Wohnambiente ist die Raumhöhe von 4,3 m im Wohnzimmerbereich. Die ca. 80 m² große Kellerfläche mit sieben Kellerräumen (Werkstatt, Technik-, Heiz-, Wasch- und Lagerräumen) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausführung und Qualitätskriterien: • Massivbau - Ziegel, Generalsanierung 2013 • Kaltdach - Aufdopplung, 40 cm Dämmung, Alu-Dachrinnen • Fassadendämmung: ca. 20 cm außen (Neubau), ca. 5 cm außen (Altbau) • zwei Terrassen - Terrasse EG (überdacht, Steinfliesen-Belag, Hebe-Schiebetür), Terrasse OG (Betonsteinfliesen, Holz mit Plexiglas als Überdachung, Milchglas-Geländer, Hebe-Schiebetür) • Fußböden: Parkett (Eiche), Feinsteinzeug und Laminat • Türen: Holz • Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (neuwertig im Zubau, Altbau 30 Jahre alt) • Rollläden - elektrisch bedienbar im Neubau, teilweise manuell im Altbau • Fliegengitter • Schwedenofen im OG (Diele) • Pelletsheizung (pro Wohnung steuerbar), Fußbodenheizung, Radiatoren im DG • 500l Pufferspeicher, Starkstrom • Warmwasser - Solaranlage • Raumhöhe Wohnzimmer OG - 4,3 m • Dachschrägen genutzt als Abstellräume • 2 Badezimmer, 3 WC (2 WC im EG) • OG: 2014 neu eingebaute Küche mit hochwertigen Geräten • SAT-TV Außenanlagen: • Pool 3x6 m, 1,2 bis 1,7 m tief, Technik, 4-teilige verschiebbare Abdeckung, Folie 2010 erneuert • Pool-Haus mit Outdoor-Küche (2010) • Rasenroboter • Kl. Garage + Geräteraum/Abstellraum • 3 asphaltierte PKW-Abstellplätze • Regenwasserzisterne - ca. 15 m³ Fassungsvermögen • Einfriedung: Mauer mit Holzelementen, Naturhecke • Stein-Pflasterungen • Hochbeete, Beete • gepflegtes, individuell gestaltetes Gartenareal mit vielfältiger Bepflanzung Die verkehrsstrategisch sehr günstig zwischen Steyr und Bad Hall gelegene Immobilie ermöglicht kurze Wege zu den Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs. Auffällig ist die besonders gepflegte Erscheinung der Liegenschaft. Überzeugen Sie sich persönlich - ein gepflegtes Ambiente soweit das Auge reicht! Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft vorstellen zu dürfen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]