Haus bis 130 m2 im Bezirk Rust(Stadt) kaufen

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Rust im wunderschönen Burgenland! Diese attraktive Seeliegenschaft auf Pachtgrund bietet Ihnen nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch eine einmalige Gelegenheit, direkt am Wasser zu leben und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die charmanten Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 73 m² verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob gemütliches Wohnzimmer, helle Schlafzimmer oder ein stilvoller Arbeitsplatz – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Besonders hervorzuheben sind die sonnigen Terrassen, die Ihnen einen traumhaften Blick auf die idyllische Umgebung ermöglichen. Ob entspannte Stunden beim Frühstück im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einfach Ruhe und Erholung am See – diese Terrassen sind wahre Wohlfühloasen. Der Kaufpreis von 119.500,00 € macht dieses attraktive Angebot zu einer einmaligen Chance, sich den Traum vom Leben am Wasser zu erfüllen. Rust ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Nähe zum Neusiedler See und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights. Eine praktische Bootsgarage am Festland kann um 34.500 € ebenfalls erworben werden. Highlights:• 2 Hütten (Baujahr 1970 und 1996) auf der Pacht-Parzelle inkl Garage auf der See-Hütte• Trinkwasser-Anschluss (nur wenige Hütten in der Bucht)• genehmigte Dachterrasse (kaum eine Hütte verfügt über so etwas)• hervorragende Ausrichtung mit Blick auf die Stadt Rust Kosten: Hütten: 119.500 EURBootsgarage: 34.500 EURPachtzins Seegrundstück jährlich: ca. 2.400€Pachtgrund Bootsgarage ist nochmals extra zu bezahlenzzgl. Betriebskosten Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese wunderbare Seeliegenschaft in einer der begehrtesten Lagen des Burgenlands – ein Ort, an dem Wohnkomfort, Natur und Lebensqualität perfekt harmonieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ihr neues Zuhause am See wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese moderne und sehr komfortabel ausgestattete Flachdach-Seehütte bietet mit einem großzügigen Wohn- Essbereich und 2 Schlafzimmern auch viel Platz - auch für Familien mit Kindern. Die im Jahr 2003 revitalisierte Liegenschaft mit einer Nutzfläche von ~70 m2 (inkl. ~6 m2 Segelkammer) und einer ~17 m² überdachten Terrasse, befindet sich auf einem ~400 m2 großen Grundstück und bietet einen traumhaften Blick auf den offenen See. Aufgrund der besonderen Lage erreichen Sie die Hütte mit dem E-Boot in weniger als 10 Minuten vom Ruster Hafen und genießen einen uneingeschränkten Seeblick. Die Seehütte ist auf einem ~215 m2 großen Plateau errichtet und ermöglicht Seglern, Surfern oder Kitern aufgrund des ~15 m langen Stegs einen idealen Start auch bei wechselnden Windrichtungen. ANSCHLÜSSE: Strom mittels Effekta Photovoltaik-Anlage (mit 4k W Wechselrichter) mit 8 Stk. Speicherbatterien, 300 lt. Niro-Wassertank mit Pumpe (Hauswasserwerk), Warmwasser mittels Gas-Durchlauferhitzer, Kanalisation in 2.000 lt. Schmutzwassertonne (wird regelmäßig geräumt), SAT-TV-Anschluss. AUSSTATTUNG: Offener Wohn/Küchenbereich (4-flammiger Gasherd, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle) Überdachte ~17 m² Terrasse mit Markise und Außenbeleuchtung Badezimmer (Handwaschbecken, Dusche, WC) 2 Schlafzimmer (davon eines derzeit als Abstellraum genutzt) Technikraum Waschmaschine Segelkammer/Abstellraum mit ca. 6 m²Slip-Anlage SCHLAFPLÄTZE: Insgesamt 6 mögliche Schlafplätze in 3 Zimmern. MÖBLIERUNG: Die Seehütte wird - abgesehen von persönlichen Gegenständen - möbliert übergeben. BOOTSLIEGEPLATZ: Ein Liegeplatz der Kat. I kann übernommen werden (inkl. Parkplatz und Jahreskarten für das Seebad). SONSTIGES: Optional kann ein E-Boot zum Preis von EUR 3.000,- erworben werden. Weitere Boote (CAT) auf Anfrage. JÄHRLICHE KOSTEN: ~EUR 2.600,- inkl. USt. Bestandzins, zuzügl. Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr, Tourismusabgabe,..), sowie Bestandzins für den Bootsliegeplatz (derzeit ~EUR 700,-) ENERGIEAUSWEIS: Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen. WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (Neusiedlersee Wiki) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die wirtschaftlich abbruchreife Seehütte mit einer Wohnfläche von ~25 m2 befindet sich auf einem ~240 m2 großen Grundstück und bietet einen traumhaften Blick auf den offenen See. Aufgrund der besondern Lage erreichen Sie die Hütte mit dem E-Boot in weniger als 10 Minuten vom Ruster Hafen und genießen einen uneingeschränkten freien Seeblick. ANSCHLÜSSE: Gas-Leitung, Solarpaneele am Dach (die Funktionstüchtigkeit wurde nicht überprüft) AUSSTATTUNG: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur See-Terrasse Bett durch Vorhänge vom Wohnraum getrennt WCMÖBLIERUNG: Die Seehütte wird wie besichtigt (ausgenommen Privatgegenständen) übergeben. SONSTIGES: Optional kann eine Bootsgarage (E-Koje) mit Hebevorrichtung im Ruster Hafen zum Preis von EUR 29.000,- sowie ein Frauscher E-Boot zum Preis von EUR 2.500,- erworben werden. Sollte die Option nicht in Anspruch genommen werden, so ist für die Organisation eines Bootsliegeplatzes selbst Sorge zu tragen. JÄHRLICHE KOSTEN: ~EUR 2.300,- (Bestandzins), zuzüglich Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr, Tourismusabgabe), sowie optional Bestandzins für die E-Koje (derzeit ~EUR 639,-) ENERGIEAUSWEIS: Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen. WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (Neusiedlersee Wiki) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Seehaus direkt im Wasser - Erstbezug! - Ruster Bucht am Neusiedler See Einzigartiges Wohnen direkt am Wasser: Dieses moderne Seehaus liegt mitten im idyllischen Schilfgürtel der Ruster Bucht und bietet einen perfekten Platz am Neusiedler See. Das frisch modernisierte Haus überzeugt mit modernem Design und Ausstattung, dazu kommen großzügige Fensterflächen, die viel Licht und einen weiten Blick über das Wasser ins Innere holen. Das Seehaus beinhaltet: Einen äußerst großzügigen Wohnbereich mit Küche, Couch und Esstisch (ca. 60 m²) Ein Schlafzimmer mit angebundenem Badezimmer bestehend aus WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Eine große umlaufenden Terrasse inklusive einem Steg zum anlegen von Booten und einem getrennten Gäste-WCEine freistehendes Wirtschaftsgebäude mit Photovoltaik-Anlage Einen eigenen Bootsstellplatz mit Bootshebebühne im Seebad Rust Ein Elektroboot zum Erreichen des Seehauses Ob als exklusives Feriendomizil oder als ganz besonderer Rückzugsort: Dieses teilautarke Seehaus verbindet modernen Komfort und die einzigartige Ruhe direkt am Wasser. Ein äußerst seltenes Angebot in einer der schönsten Lagen am Neusiedler See. Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie mich bitte unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Zu den technischen Daten: Das Nebengebäude beinhaltet einen Wasserspeicher, Therme für Warmwasser, Solaranlage samt Speicher. Zzgl. zum Kaufpreis von € 295.000: • Pacht für Grundstück: € 3424 p.a. (Esterhazy Stiftung) • Pacht für Bootsgarage: ca. € 500 p.a. (Gemeinde Rust) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <8.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese im Jahr 2016 vollständig neu aufgebaute Flachdach-Seehütte befindet sich in einer der wohl schönsten Lagen der gesamten Ruster Bucht unmittelbar am offenen See, umgeben von Schilf und mit einem traumhaften 180° Panoramablick über den Neusiedler See Richtung Mörbisch. Die konsequente Südausrichtung sorgt für Sonne von morgens bis abends und macht insbesondere die großzügige, teilweise überdachte Seeterrasse zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort direkt am Wasser. Vom Ruster Hafen ist die Seehütte - abhängig von Boot und Wetterverhältnissen - in etwa 15 Minuten erreichbar. Der ca. 80 m² große, helle Holzbau bietet einen großzügigen Wohn- und Aufenthaltsraum mit breiten Glasflächen zum See, zwei getrennte Schlafzimmer, einen Küchenraum (mit Durchreiche) sowie weitere Nebenräume (Bad, Segelkammer). Da die Hütte in den vergangenen zehn Jahren praktisch nicht genutzt wurde, präsentiert sie sich in einem außergewöhnlich frischen, beinahe erstbezugsähnlichen Erhaltungszustand.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Seehütte mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. WICHTIGER HINWEIS ZU DEN INSTALLATIONEN: Die Seehütte ist baulich fertiggestellt, wurde jedoch installationstechnisch bislang nicht ausgebaut bzw. in Betrieb genommen. Es bestehen derzeit insbesondere: keine Stromversorgung (Photovoltaikanlage), keine Beleuchtung und keine elektrische Installation, keine Wasserversorgung mittels Tank, Hauswasserwerk oder Osmoseanlage, kein angeschlossenes WC (vorhanden ist lediglich die WC-Muschel), kein Badezimmer und keine Dusche. Damit bietet die Hütte eine außergewöhnlich hochwertige und nahezu unbenutzte bauliche Grundlage, deren technische Ausstattung von den zukünftigen Eigentümern individuell nach den eigenen Vorstellungen hergestellt werden kann. MÖBLIERUNG: Die Seehütte wird - abgesehen von persönlichen Gegenständen - übergeben wie besichtigt. BOOTSGARAGE: Optional kann eine Bootsgarage (E-Koje) mit Hebevorrichtung im Ruster Hafen zum Preis von EUR 29.000,- erworben werden. Sollte die Option nicht in Anspruch genommen werden, so ist für die Organisation eines Bootsliegeplatzes selbst Sorge zu tragen. JÄHRLICHE KOSTEN: ~EUR 2.700,- inkl. USt. Bestandzins, zuzügl. Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr, Tourismusabgabe,..), sowie Bestandzins für die Bootsgarage im Ruster Hafen (derzeit ~EUR 639,-) ENERGIEAUSWEIS: Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen. WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (Neusiedlersee Wiki) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Inmitten der idyllischen Ruster Bucht, abseits des Trubels und dennoch gut erreichbar, gelangt diese außergewöhnliche Seehütte auf einem ca. 440  m² großen Grundstück zum Verkauf. Die liebevoll gepflegte Liegenschaft umfasst eine Wohnhütte mit ca. 45 m² Nutzfläche sowie eine großzügige Bootshütte mit ca. 38 m² und vereint Komfort und Naturerlebnis auf harmonische Weise. Neben der hochwertigen Ausstattung punktet die Seehütte vor allem durch ihre Plateauausrichtung nach drei Himmelsrichtungen (Süd, Ost und West), wodurch sich den ganzen Tag über sonnige wie auch schattige Rückzugsorte genießen lassen. Dank ihrer windgeschützten Lage in einer kleinen Nebenbucht und der direkten Anbindung an den Ruster Hafen (nur ca. 7 Bootsminuten entfernt) ist diese Immobilie ideal für Familien, Wassersportbegeisterte und all jene, die Erholung in unmittelbarer Seenähe suchen. Ein Steg mit Bootshebeanlage, eine eigene E-Ladekoje im Hafen (optional zu erwerben) sowie umfangreiches Zubehör - darunter Loungemöbel, Outdoorküche, u.v.m., unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Liegenschaft. Die Seehütte wurde laufend instand gehalten und zuletzt mit einer modernen Fassadengestaltung, Photovoltaikanlage, Dämmung und Hauswasserwerk (mit Filteranlage) ausgestattet. Zusätzlich bietet die Bootshütte vielseitiges Potenzial - etwa als zweites Wohnobjekt (vorbehaltlich baubehördlicher Genehmigung). ANSCHLÜSSE: Flüssiggas Strom mittels Effekta AX Photovoltaik-Anlage mit 4 Stk. Speicherbatterien, Hauswasserwerk mit Filteranlage für Brauchwasser (Küche, WC und Außendusche) Schmutzwasserentsorgung über 2.000-Liter-Tonne (wird regelmäßig geräumt). AUSSTATTUNG: Wohnbereich mit offener Küche, Esstisch und Zusatzbett WC (mit überdachtem Zugang von außen erreichbar) Zwei Schlafzimmer Raumabteilung in einem Schlafzimmer mittels Glastüre, um z B. ein Badezimmer sowie ein Innen-WC zu errichten Waschnische mit Fenster und Waschtisch Außendusche Pergolamarkise für die südseitige Beschattung, sowie Sonnensegel Loungemöbel, Sonnenschirm MÖBLIERUNG: Die Seehütte wird - abgesehen von persönlichen Gegenständen - möbliert übergeben. BOOTSGARAGE: Optional kann eine Bootsgarage (E-Koje) mit Hebevorrichtung im Ruster Hafen zum Preis von EUR 29.000,- erworben werden. Sollte die Option nicht in Anspruch genommen werden, so ist für die Organisation eines Bootsliegeplatzes selbst Sorge zu tragen. BOOTE: Optional kann ein E-Boot (Frauscher 540 Deluxe) zum Preis von EUR 6.000,- sowie ein Sportboot M & D 490 open zum Preis von EUR 15.000,- erworben werden. JÄHRLICHE KOSTEN: ~EUR 2.600,- inkl. USt. Bestandzins, zuzügl. Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr, Tourismusabgabe,..), sowie Bestandzins für die Bootsgarage (derzeit ~EUR 639,-) ENERGIEAUSWEIS: Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen. WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (Neusiedlersee Wiki) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ihr privates Paradies am Neusiedler See Eingebettet in einen natürlichen Schilfgürtel und mit traumhafter Südost-Ausrichtung erwartet Sie eine außergewöhnliche Seehütte an einem der schönsten Plätze des Neusiedler Sees. Auf einem rund 150 m² großen Plateau gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick auf den offenen See. Die liebevoll gepflegte Flachdach-Seehütte wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Fernab der stärker frequentierten Bereiche der Ruster Bucht eröffnet sich ein Naturparadies, das Erholung, Entschleunigung und unvergessliche Sonnenaufgänge direkt vor der eigenen Terrasse verspricht. Bereits die helle Lärchenholzverkleidung vermittelt eine warme und einladende Atmosphäre. Der durchdachte, familienfreundliche Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich als Herzstück der Hütte, drei gemütliche Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie einen Sanitärbereich mit WC und Waschbecken. Hier finden Familie und Freunde ausreichend Platz für entspannte Tage und laue Sommerabende am Wasser. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Outdoor-Bett - der perfekte Ort, um den Blick über den See schweifen zu lassen, die Natur zu genießen oder unter dem Sternenhimmel einzuschlafen. Komfortable Erreichbarkeit: Vom Hafen Rust aus erreichen Sie die Hütte mit dem E-Boot in nur etwa 15 bis 20 Minuten. Schon die Anfahrt über den See macht jeden Aufenthalt zu einem besonderen Erlebnis. Diese seltene Seehütte vereint Naturnähe, Privatsphäre und authentisches Seefeeling auf einzigartige Weise. Ob als Familienrefugium, Sommerdomizil oder Ort zum Abschalten vom Alltag - hier genießen Sie den Neusiedler See von seiner schönsten Seite. AUSSTATTUNG & TECHNIK: Zentraler Wohnbereich Drei Schlafzimmer Küche Sanitärbereich mit WC und Waschtisch100-Liter-Wassertank mit Pumpensystem Außendusche Outdoor-Bett auf der Terrasse Flüssiggasversorgung Photovoltaikanlage (Victron Energy 24V/2 k W) mit Speichersystem für eine nachhaltige Stromversorgung Schmutzwasserentsorgung über 2.000-Liter-Tonne (regelmäßige Entleerung) MÖBLIERUNG: Die Seehütte wird - mit Ausnahme persönlicher Gegenstände - vollständig möbliert übergeben und ist somit sofort nutzbar. BOOTSGARAGE: Optional kann eine Bootsgarage (E-Koje) mit Hebevorrichtung im Ruster Hafen zum Preis von EUR 29.000,- erworben werden. Sollte diese Option nicht genutzt werden, ist die Organisation eines Bootsliegeplatzes durch den Käufer selbst vorzunehmen. BOOTE: Optional kann ein E-Boot (mit neuen Batterien und neuem Motor) zum Preis von EUR 6.000,- erworben werden. JÄHRLICHE KOSTEN: ~EUR 2.600,- inkl. USt. Bestandzins, zuzügl. Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr, Tourismusabgabe,..), sowie gegebenenfalls Bestandzins für die Bootsgarage (derzeit ~EUR 639,-) ENERGIEAUSWEIS: Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen. WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (Neusiedlersee Wiki) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage der Freistadt Rust: Ca. 74,59 m² (5 Zimmer), sowie der Dachboden und ein 47,30m² Vollkeller bieten viel Spielraum für Ihre Ideen. Highlight ist der rund 498 m² Garten - ein Projekt mit Perspektive nahe dem Neusiedler See.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Wohnen am Wasser!! und mit Fliesswasser! Nur Seehütten der ca 400 Hütten mitten in der Ruster Bucht sind an die Ruster Wasserleitung angeschlossen. Diese Hütte bietet diesen heißbegehrten Luxus! Sie ist so positioniert, dass Sie herrlichen Ausblick auf den offenen See genießen können, das Land jedoch trotzdem schnell zu erreichen. Der Zustand der Hütte ist sehr gepflegt - und das noch dazu liebevoll - sie wurde ehemals mit viel Gefühl erbaut. Der see-seitig liegende Steg der Hütte wurde soeben neu gemacht, auch einzelne Bretter auf den Terrassen wurden ausgetauscht. Die Hütte ist mit einer kleinen Solaranlage sowie mit einer Satelitenanlage ausgestattet. Damit die Nachbarn weit weg sind und mehr Privatsphäre gewährleistet wird, hat der Eigentümer dieser Hütte sogar - gemeinsam mit den Hüttennachbarn - den Nachbargrund gemietet. Der gut aufgeteilte Wohnraum der Hütte ist ca. 40 m2 groß und verfügt übereinen über 23 m2 großen gemütlichen Wohnraum mit integrierter Küche und Bar, der mit und gemütlicher Sitzecke und Blick auf den See das einladende Zentrum der Hütte bildet.zwei Schlafräume mit ca. 7,81 m2 sowie 5,37 m2 - mit jeweils zwei Betten und Stauraum, einen Waschraum mit WC sowie , einen "Wintergarten", von dem Sie auf die große Terrasse und die ruhige Seefläche hinter der Hütte blicken können. Dieser Raum kann auch als zusätzliches Schlafzimmer bzw. Gästezimmer genützt werden. Auf der hinteren Terrasse sind einige Verbauten angebracht, die als zusätzlicher Stauraum fungieren. Weiters finden Sieam Steg wie auch auf dem Plateau hinter der Hütte Vorrichtungen, an denen Sie Ihre Boote festmachen können undvor der Hütte eine Terrasse, die prädestiniert ist, die perfekten Sonnenuntergänge zu genießen (siehe Fotos) - mit Familie, Freunden oder allein, um die besten Ideen in den Kopf zu bekommen. Die Ruheoase ist mit einer kleinen Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Die gewonnene Energie wird mittels Batterie gespeichert. Das Abwasser wird über eine Tonne gesammelt und mittels "MS-Latrina" weggebracht. Die Hütte ist nur zur Nutzung in der Sommersaison ausgelegt. KAUFPREIS für die Hütte: € 150.000,00 JÄHRLICHE KOSTEN: Bestandszins Grundstück (Esterhazy): € 2.449,00 Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr): ca. € 537,00 Wassergemeinschaft ca. € 100,00 FLÄCHEN: Grundfläche inkl. Steg: ca. 150 m2 Wohnfläche: ca. 55 m2 Plateau inkl.. Steg: ca. 83 m2 KOSTEN ZUR VERTRAGSERICHTUNG BEI ESTERHAZY: Vertrags-Vergebührung: ca. € 260,00 Vertragserrichtungskosten: € 850,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen am Wasser! Von dieser Hütte geniesen Sie herrlichen Ausblick auf den offenen See, könnten das Land jedoch trotzdem schnell erreichten. Der Zustand der Hütte ist überholungsbedürftig - sie wurde ehemals mit viel Gefühl erbaut. Um eine zeitgemäße Ausstattung zu erreichen, sind jedoch - ja nach persönlichen Ansprüchen - Maßnahmen zu setzen. Die Außenwände wurde mit roter Farbe gestrichen, die Hütte erinnert dadurch ein wenig an schwedische Ferienhäuser. Die Piloten, die das Haus tragen, wurden laufend kontrolliert und bei Bedarf erneuert. Die Hütte ist mit einer kleinen Solaranlage und mit einer Satellitenanlage ausgestattet. Der gut aufgeteilte Wohnraum der Hütte ist ca. 40 m2 groß und verfügt überein ca. 14 m2 großes gemütliches Wohn- Esszimmer, das mit einem Sofa für Gäste ausgestattet ist, eine ca. 1,1 m2 kleine kompakte Kochnische mit Gaskocher, Waschbecken und Küchenregalen, ein ca. 6,5 m2 großes Schlafzimmer mit zwei Betten, ein ca. 4,5m2 großes Schlafzimmer mit einem Stockbett, ein WC mit einer Größe von ca. 0,9 m2 sowieein Abstellraum in der Größe von ca. 0,6 m2.Weiters gibt esvor der Hütte einen überdachten Terrassenbereich, auf dem Sie im Schatten den Weitblick über den See geniessen können, hinter der Hütte einen Steg, an dem Sie Ihre Boote anhängen können undeine Slipanlage für die Boote. Die Ruheoase ist mit einer kleinen Photovoltaik-Anlage mit 2 Solarzellen ausgestattet. Die gewonnene Energie wird mittels Batterie gespeichert. Im Preis der Hütte ist ein garagengepflegtes original Elektroboot und eine Zille mit Elektromotor und Rudern. Zusätzlich zur Hütte wird eine Bootsgarage angeboten, diese wird um einen Preis von € 25.000,00 verkauft. Im Mietpreis dieses Anlegeplatzes ist der Preis für den Parkplatz inkludiert. Die Hütte ist nur zur Nutzung in der Sommersaison ausgelegt. KAUFPREIS für die Hütte: € 105.000,00 Für die Bootsgarage: € 25.000,00 JÄHRLICHE KOSTEN: Bestandszins Grundstück (Esterhazy): € 2.085,00 Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr): ca. € 470,00 Bestandszins Bootsliegeplatz (Gemeinde Rust): ca. € 600,00 FLÄCHEN: Grundfläche: ca. 396 m2 Wohnfläche ca. 27,55 m2 Plateau: ca. 102 m2 Steg: ca. 14 m2 Nutzfläche inkl Abstellräume: ca. 140 m2 KOSTEN ZUR VERTRAGSERICHTUNG BEI ESTERHAZY: Vertrags-Vergebührung: ca. € 270,00 Vertragserrichtungskosten: € 850,00 ENERGIEAUSWEIS: Für diese Liegenschaft kommt der Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG zur Geltung, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Moderes weißes Neubau-Mobilhaus in Toplage am Neusiedlersee, samt kleinem Homeoffice und Klimaanlage... Zum Verkauf steht ein Neubau-Mobilhaus in begehrter Lage im Storchencamp in Rust am Neusiedlersee (Ruster Bucht). Das besondere Highlight: eine Gartenparzelle in Miete mit rund 89 m², die Platz und Privatsphäre bietet. Das stilvolle, französische Holzmobilhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 24 m² und einer durchdachten Raumaufteilung: Vorzimmer, gemütliches Wohnzimmer, Küche mit Essbereich sowie ein Schlafzimmer bieten alles, was man für entspannte Tage am See benötigt. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben – inklusive Einbauküche, Holzschränken, Betten und einer eleganten Glasvitrine. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden. Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Erholung im Grünen. Ein weiteres Plus: In nur etwa einer Minute erreichen Sie die Liegewiese sowie das Wasser – ideal für spontane Abkühlungen und sommerliche Lebensqualität. Die jährlichen Kosten für die Parzelle (inkl. Betriebskosten und Kanalbenützung) belaufen sich aktuell auf € 3.200 bzw. € 267 monatlich (Stand 2025) Meine Meinung: :: das Neubau-Mobilhaus wird gekauft, die Garten Parzelle gemietet :: Wasser, Strom und Kanal sind angeschlossen :: abgegrenzter umzäunter Privatbereich, nur für Mieter... :: ruhiger und günstiger Rückzugsort :: Rust hat Busanschluss :: private Liegewiese 50m nur für die Mieter :: neben Hafen, Restaurant und öffentl. Badeanstalt :: eigenen Garten :: eigener Parkplatz fix zugeordnet (Parklatz 22) Ein perfekter Rückzugsort für alle, die Natur, Wasser und entspannte Atmosphäre schätzen. Ein zweites, größeres Mobilhaus steht alternativ auch zum Verkauf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang

Seehaus mit 3 Booten Jährliche Esterhazypacht 3509 Euro Die Konditionen für den Neuen Mieter sind wie folgt: Miete 2025–2035: € 3.509,20 pro Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Errichtungsgebühr: € 850,00 (einmalig zu entrichten) Gebühr: € 359,93(einmalig zu entrichten) Mietverlängerung: Vormietrecht für weitere 10 Jahre (2035–2045) mit einer Miethöhe von € 3.860 pro Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020). Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]