Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Voitsberg kaufen

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 369,80 m² und einem Balkon von ca. 18 m² ist teilweise unterkellert, hat eine Grundstücksfläche von ca. 1.309 m² und ist ideal für ein kostenbewusstes gemeinsames Bauen, aber mit Wohnen in den eigenen vier Wänden. Gemeinsam Bauen, als Baugemeinschaft oder Baugruppe, senkt die Kosten, keine Gewinnaufschläge klassischer Bauträger und Grundstücke sind pro Quadratmeter oft günstiger. Die Ressourcen werden gebündelt, Preisvorteile vor allem durch die gemeinsame Finanzierung, Planung und Beauftragung von Handwerkern und/oder gemeinschaftliches Anpacken. Das leerstehende Gebäude, mit dem Parkplatz davor, eignet sich optimal für eine Revitalisierung. Eine Sanierung, Modernisierung oder auch eine Umnutzung - viele Möglichkeiten bieten sich an, auch gemeinsam genutzte Bereiche können das benötigte Budget pro Person oder Familie verkleinern. Die Räumlichkeiten für das Wohnen können so gewählt werden, dass der herrliche Panoramablick und die Ruhe einen gemütlichen Rückzugsort schaffen. Planen Sie Ihr leistbares Eigenheim, nach Ihren Vorstellungen, die Basis ist gegeben. Selbstverständlich sind bauliche Veränderungen bzw. Änderungen der Widmung, immer mit dem Bauamt der Gemeinde abzuklären! Lage Die Marktgemeinde Edelschrott mit 1640 Einwohnern befindet sich in der Weststeiermark und liegt rund 50 Kilometer westlich von Graz, im Bezirk Voitsberg und verfügt über eine solide ländliche Infrastruktur. Auf 793 Metern Höhe gelegen, in einer waldreichen Umgebung, bietet die Landschaft um die sonnige Gemeinde Edelschrott viele beliebte Ausflugsziele für Sommer- und Wintersportler an. Schwimmen, Angeln und Wandern im Sommer und Familienskigebiete im Winter. Erwähnenswert in der Nähe von Edelschrott sind für Hobby-Astronomen die Sternwarte, malerische Plätze wie die denkmalgeschützte Ströhberne Brücke, der Packer Stausee und der Hirzmann Stausee oder die Sommerrodelbahn in Modriach. Alle, die in der Freizeit eine idyllische Natur finden wollen, sind hier richtig und auch der Jakobsweg Weststeiermark und der Hemma Pilgerweg machen hier Station. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <2.950m Klinik <5.675m Krankenhaus <7.200m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <6.575m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <450m Polizei <275m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <6.675m Bahnhof <4.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug nach Sanierung! Hochwertig saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage wartet auf eine neue Familie - bezugsfertig ab sofort! Das Einfamilienhaus wurde 2025 liebevoll vom Eigentümer saniert und wird mit Erstbezug nach Sanierung mitsamt dem gesamten Mobiliar verkauft. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2025 ergriffen: Vollwärmeschutz mit neuen Fenstern mit Insektenschutzgitter und (elektrischen) Jalousien/Rollos, gesamter Bodenaufbau inkl. Wärmeabstrahlmatte, Installation der Luftwärmepumpe, gesamte Elektroinstallation sowie neuer Smartmeter und Sanierung der Innenräumen (neue Böden & Türen). Einige der vielen Highlights im Überblick: + Wohnfläche: ca. 90m² zzgl. 112m² Keller + Freifläche: großzügige Terrasse mit ca. 20m² (erweiterbar) + Aufteilung: Keller,- und Erdgeschoss + Parkmöglichkeiten: Garage und Außenstellplatz + Heizung: neue Luftwärmepumpe + Besonderheiten: TOP Energiewerte! + hochwertige DAN Küche: Dampfgarer, Bora Ceranfeld (2800€!), qualitative Zusatzausstattung (zzgl. Ablöse: 20.000€) + über 112m² Kellerfläche! genügend Stauraum und Platz für Hobbys! Leitungen für Badezimmer (WC und Dusche) vorbereitet, Wandheizungsanschluss vorhanden + hochwertige Sanierung: Qualitätsware statt Baumarktware! + Grundstück teilbar: Bau von weiteren Einfamilienhaus möglich + Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion! angenehme, gleichmäßige Kühlung im gesamten Haus Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Kathrin Pöllibauer | PP Immo Consulting Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 279 m² Wohnfläche auf einem ca. 799 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2021 errichtete Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie die zahlreichen Außenflächen. Besonders hervorzuheben ist die nordöstliche Ausrichtung, welche gemeinsam mit der erhöhten Lage einen beeindruckenden Ausblick über ganz Voitsberg und die umliegenden Berge ermöglicht. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einer ruhigen Umgebung und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung gestaltet sich großzügig und bietet mit insgesamt 8 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören unter anderem: 8 Zimmer3 Stockwerke Kamin im EG2 Badezimmer3 WCs Garderoberaum Abstellraum Technikraumseparate IKEA-Kücheca. 50 m² Balkonca. 77 m² Terrasse Gartenfläche von ca. 350 m²ca. 4 m² große Werkstatt zur Aufbewahrung von Werkzeugen und Gartengeräten Carport mit 2 Stellplätzen + zusätzliche Parkmöglichkeiten am Grundstück Swimmingpool mit ca. 4 x 8 m bzw. ca. 32 m²Pooltiefe ca. 1,5 m Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Außenbereich mit Pool, Terrasse, Balkon und Garten. Die ca. 77 m² große Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, während der ca. 50 m² große Balkon zusätzlich einen weitläufigen Ausblick über Voitsberg und die umliegende Landschaft ermöglicht. Der ca. 4 x 8 m große Swimmingpool mit integrierter automatischer Salzanlage fügt sich harmonisch in den großzügigen Gartenbereich ein und bietet an warmen Sommertagen eine ideale Möglichkeit zur Abkühlung und Erholung. Auch technisch überzeugt das Haus. Die Beheizung erfolgt mittels einer 12 k W Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, welche über Touchscreen-Raumthermostat in den meisten Zimmern regelbar ist. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine ca. 9 k Wp Photovoltaikanlage, wodurch ein Teil des benötigten Stroms direkt am eigenen Haus erzeugt werden kann. Ein Stromspeicher ist derzeit nicht vorhanden. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der moderne Kamin, der nicht nur optisch ein besonderes Highlight darstellt, sondern auch eine attraktive alternative Heizmöglichkeit zur Luftwärmepumpe bietet. Das Haus ist überall mit dreifach verglasten Fenster und elektrischen Rollläden ausgestattet. Als Dachkonstruktion wurde ein Satteldach mit Stahlbetondecke ausgeführt. Im Inneren wurde nahezu im gesamten Wohnbereich Parkettboden verlegt. Die Badezimmer, WCs und der Flur sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die großzügige Wohnfläche und die insgesamt 8 Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als klassisches Familienheim, mit zusätzlichen Kinder- und Gästezimmern, mehreren Arbeitsbereichen oder großzügigen Rückzugsräumen - die Immobilie bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders die Kombination aus moderner Bauweise, großzügiger Wohnfläche, Pool, weitläufigen Außenflächen und dem beeindruckenden Ausblick über Voitsberg macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Das Haus eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Paare oder Familien, die Wert auf viel Platz und großzügige Wohn- und Außenbereiche legen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter:[Telefonnummer entfernt]Julian Schiaramazza Kompagnon Immobilien Steiermark Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wer kennt das nicht? Man möchte mit den Eltern oder den erwachsenen Kindern nah beieinander leben – füreinander da sein und dennoch den eigenen Freiraum behalten. Genau daran scheitert das Wohnen unter einem Dach jedoch oft. Der besondere Charme dieser Liegenschaft liegt darin, dass es gleich zwei Häuser gibt. So entsteht eine wunderbare Balance aus Gemeinschaft und Privatsphäre. Man ist nur wenige Schritte voneinander entfernt und hat trotzdem sein eigenes Zuhause mit allem, was dazugehört. In herrlicher Lage von Pichling bei Köflach wartet ein Platz auf Menschen, die das Miteinander schätzen, ohne auf Eigenständigkeit verzichten zu wollen. Ob mehrere Generationen einer Familie oder Wohnen und Vermieten – diese Möglichkeit findet man nur selten. Die beiden Häuser befinden sich in einem sanierungs- und fertigzustellenden Zustand. Einige wesentliche Arbeiten – darunter Dach, Fassade und Fenster – wurden bereits erledigt. Vieles ist also schon auf den Weg gebracht, die weiteren Schritte gestalten Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ob Sie beide Häuser gleichzeitig fertigstellen oder Schritt für Schritt, entscheiden Sie. Vielleicht brauchen die Kinder heute noch kein eigenes Zuhause. In ein paar Jahren sieht das womöglich schon anders aus – und genau dann kann das zweite Haus zum nächsten Herzensprojekt werden. Eine Liegenschaft, die mit Ihren Lebensplänen mitwachsen darf. Für beide Häuser liegt bereits eine erste unverbindliche Kostenschätzung für Sanierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen vor. Eine genaue Ermittlung der zu erwartenden Kosten ist jedoch erst im Zuge der weiterführenden Planung, der Konkretisierung der persönlichen Vorstellungen sowie nach einem persönlichen Abstimmungsgespräch möglich. Die angegebenen Eckdaten beziehen sich auf das größere der beiden Häuser. Das kleinere Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Vertragserrichtung wird von der Müller Partner Rechtsanwälte GmbH, www.mplaw.at, durchgeführt. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Köflach bietet auf rund 170 m² Wohnfläche und mit insgesamt 6,5 Zimmern ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die beiden separat nutzbaren Wohneinheiten ermöglichen flexible Wohnkonzepte und machen die Immobilie ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsbereiche. Sonnige Terrassen und Balkone mit herrlicher Aussicht laden dazu ein, die Umgebung zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zur individuellen Gestaltung. Die naturnahe Umgebung schafft dabei ein angenehmes Wohngefühl und bietet einen willkommenen Ausgleich zum Alltag. Auch die Ausstattung überzeugt: 2-fach verglaste Fenster, Insektenschutz und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die moderne DAN-Küche aus dem Jahr 2023 bietet viel Platz und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Zwei Tageslichtbäder sowie insgesamt drei WCs gewährleisten zusätzlichen Komfort im Alltag. Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen eine Garage mit Montagegrube, ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung, die durch Solarenergie unterstützt wird. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen attraktiven Außenbereich mit herrlicher Aussicht. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Was sich nicht nachträglich schaffen lässt, ist dieser besondere Platz: Direkt neben dem weltberühmten Lipizzanergestüt Piber erwarten dich ca. 222 m² Wohnfläche und ein weitgehend ebenes Grundstück mit 1.531 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, Essen und Küche, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Bad und ein separates WC. Das ca. 103,69 m² große Obergeschoss lässt sich als eigener Wohn- und Rückzugsbereich nutzen - ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder mehrere Generationen. Dazu gehört ein ca. 20,24 m² großer Balkon. Der beheizte Keller bietet zwei Saunen, eine Dusche und mehrere Nebenräume. Ein großer Garten, eine Terrasse, eine Garage und fünf Außenstellplätze machen das Platzangebot komplett. Das Haus wurde Ende der 1970er-Jahre errichtet und 1981 erstmals bezogen. Nicht alles entspricht dem heutigen Standard und Modernisierungen sollten eingeplant werden. Was du daraus machst, liegt bei dir - die außergewöhnliche Nachbarschaft ist bereits da. Neugierig geworden? Dann sende uns eine Anfrage. Wir zeigen dir diesen besonderen Platz gerne persönlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Edelschrott, Steiermark – einem großzügigen, modernisierten Einfamilienhaus, das mit 245 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Platz für Ihre Familie bietet. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit ländlicher Ruhe verbindet. Das Haus wurde liebevoll modernisiert und überzeugt mit stilvollen Details wie Parkett- und Fliesenböden sowie einer effizienten Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Einbauküche ist funktional und elegant gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Mit insgesamt drei WCs und zwei Bädern, darunter ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ist der Wohnkomfort für die ganze Familie garantiert. Genießen Sie entspannte Stunden auf zwei großzügigen Terrassen oder im weitläufigen Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Fernblick, der Ihnen täglich ein Stück Natur und Weite schenkt und das Wohnambiente wunderbar abrundet. Für Ihre Unterhaltung ist dank Kabel- und Satelliten-TV ebenfalls bestens gesorgt. Die Lage in Edelschrott überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busstation komfortabel und ermöglicht einfache Mobilität. Dieses Einfamilienhaus zum Kaufpreis von 350.000 € bietet Ihnen ein perfektes Zusammenspiel aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und attraktiver Lage. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in der Steiermark und genießen Sie das Leben in einer charmanten Gemeinde mit viel Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ihr neues Zuhause in Edelschrott wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <3.225m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.525m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <6.900m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <150m Polizei <125m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <6.625m Bahnhof <4.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Generalsanierung im Innen- und Außenbereich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden erst im vergangenen Jahr abgeschlossen und fotografisch dokumentiert. Dabei wurde großer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Haustechnik gelegt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem der Estrich, die Bodenbeläge, Türen und Türrahmen sowie die Elektrik und sämtliche Leitungen erneuert. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort im Erdgeschoß. Im Obergeschoß wurden moderne Niedrigenergieheizkörper installiert. Auch Badezimmer und WC wurden modern gestaltet. Technisch überzeugt die Immobilie insbesondere durch eine moderne Luftwärmepumpe, eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine Notumschaltung für zusätzliche Versorgungssicherheit. Auch im Außenbereich wurde umfassend investiert. Vollwärmeschutz und Fassade wurden erneuert, ebenso die Fassade der Garage. Moderne Außenbeleuchtung, neue Pflasterungen, ein neuer Zaun und die großzügige Terrasse runden das gepflegte Gesamtbild ab. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Stiegenaufgang führt in das Obergeschoß, während der freundliche Flur im Erdgeschoß die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Hier befinden sich ein modernes WC, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und hochwertiger Dusche sowie eine moderne Einbauküche. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und sonnige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse, die aufgrund ihrer Lage sowohl Morgen- als auch Abendsonne bietet und einen attraktiven Platz zum Entspannen und Verweilen schafft. Im Obergeschoß erschließt ein zentraler Flur insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer. Derzeit werden zwei davon als Arbeitszimmer und zwei als Schlafzimmer genutzt. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine geschmackvoll integrierte, begehbare Garderobe. Zusätzlich bietet der rund 62 m² große und trockene Keller großzügige Flächen für Hobby, Arbeit und Lagerung sowie weiteres Nutzungspotenzial. Ein Kellerraum beherbergt die moderne Heiztechnik und den Photovoltaikspeicher und bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzfläche. Der ehemalige Öllagerraum wurde als Lagerraum für das Hartholz des Kaminofens adaptiert. Von einem der Kellerräume besteht zudem ein ebenerdiger Zugang zum großzügigen Grundstück. Durch die umfassende Sanierung sowie die Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Stromspeicher präsentiert sich das Haus auch energetisch besonders attraktiv und ermöglicht vergleichsweise niedrige laufende Energiekosten. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, die vorhandene Einrichtung im Innen- und Außenbereich gegen Ablöse zu übernehmen. Die Immobilie bietet damit die Möglichkeit, ein umfassend modernisiertes und sofort nutzbares Zuhause zu übernehmen, ohne zunächst umfangreiche Sanierungsarbeiten durchführen zu müssen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage von Modriach präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität verbindet. Die Baubewilligung wurde im Jahr 2004 erteilt. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine energieeffiziente Heiztechnik sowie einen beeindruckenden Wintergarten mit herrlichem Panoramablick. Raumaufteilung Kellergeschoss - Das Kellergeschoss ist über eine Innenstiege erreichbar und bietet viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Technikraum Wirtschaftsraum Aufenthalts/Partyraum Kellerraum Erdgeschoss - Der helle und einladende Wohnbereich umfasst: Vorraum eine Garderobe eine Dusche /WC eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit rd. 59m²Stilvoller Wintergarten in hochwertiger Holz-Glas-Konstruktion mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Natur Obergeschoss - Im Obergeschoss befinden sich: Flur Badezimmer mit WC zwei Kinderzimmer ein Schlafzimmer Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Ausstattung Energieeffiziente Erdwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Gemütlicher Kachelofen mit festen Brennstoffen Hochwertiger Wintergarten in Holz-Glas -Bauweise Balkon Modernisierungen Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2023 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Erneuerung des Fassadenanstriches Anstrich sämtlicher Holzteile im Außenbereich Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Lage Modriach liegt in der idyllischen Weststeiermark und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende . Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Packer Staussee, der nur wenige Minuten entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnabfahrt "Modriach" ist die steirische Landeshauptstadt Graz in nur 30 Fahrminuten bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort im Grünen. Fazit Diese gepflegte Liegenschaft verbindet modernes Wohnen mit energieeffizienter Technik und einer einzigartigen Naturlage. Ob als Familienwohnsitz oder als Lebemsmittelpunkt für Naturliebhaber - dieses Einfamilienhaus bietet ein Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor in einer der schönsten Regionen der Steiermark.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ankommen, wohlfühlen und das Familienleben genießen: Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet auf rund 155 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot, eine moderne Ausstattung und einen schönen Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von der modernen Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten – ideal für gemeinsame Sommerabende, gemütliche Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien. Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem zusätzlichen Büro sowie mehreren praktischen Nebenräumen eignet sich das Haus perfekt für Familien, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Fußbodenheizung, niedrige Betriebskosten und eine Photovoltaikanlage am Dach sorgen für zeitgemäßes und effizientes Wohnen. Die Highlights auf einen Blick: ca. 155 m² Nutzflächeca. 452 m² Grundstückgroßzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich4 Schlafzimmer und zusätzliches Büro2 Badezimmer Terrasse und eingezäunter Garten Fußbodenheizung10 k W Photovoltaikanlage am Dachniedrige Betriebskosten2 Pkw-Abstellplätze Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, ausreichend Platz und einen eigenen Garten miteinander verbinden möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die vollständigen Projektunterlagen, Einreichpläne, Bescheide sowie weitere Informationen. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Ankommen – Exklusives Wohnen in traumhafter Höhenlage Schon die Anfahrt nach Salla vermittelt das Gefühl, den Alltag hinter sich zu lassen. Eingebettet in die sanfte Berglandschaft, auf rund 1.000 Metern Seehöhe, liegt dieses außergewöhnliche Wohnhaus auf einem liebevoll gestalteten, 875 m² großen Grundstück. Hier erwarten Sie Ruhe, Natur und ein Wohnambiente, das moderne Architektur mit höchstem Komfort verbindet. Das Haus betreten Sie ebenerdig und gelangen über den Windfang in einen geräumigen Vorraum der einen ersten Eindruck von der durchdachten Planung und der hochwertigen Ausführung vermittelt. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss auf angenehme und funktionale Weise. Gleich zu Beginn befindet sich ein gemütliches Gästezimmer mit eigener Dusche – ideal für Besucher oder als privater Rückzugsbereich. Zusätzliche bietet ein weiterer Raum beste Voraussetzungen für ein stilvolles Homeoffice oder ein zusätzliches Schlafzimmer. Große, bodentiefe Fenster nach Süden lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, den Technikraum mit moderner Luftwärmepumpe und zentraler Staubsaugeranlage sowie ein separates WC. Besonders komfortabel ist die sogenannte Schmutzschleuse, die einen direkten Zugang von der großzügigen Doppelgarage ins Haus ermöglicht – ein durchdachtes Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Über die elegant gestaltete Treppe gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – die rund 120 m² große Wohnebene. Schon beim Eintreten öffnet sich ein beeindruckender, lichtdurchfluteter Wohnraum, der durch seine großzügigen Panorama-Glasflächen den Blick weit über die umliegende Natur schweifen lässt. Sonnenlicht begleitet Sie hier den ganzen Tag und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich verbindet modernes Wohnen mit stilvoller Eleganz. Die neue Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und geht fließend in den Essbereich und das Wohnzimmer über. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und macht den Wohnraum zu einem Ort, an dem man gerne verweilt. Die geschmackvolle Einrichtung unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Hochwertige Designermöbel und sorgfältig ausgewählte Kunstwerke verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen ein Ambiente, das Wohnkomfort und Ästhetik auf höchstem Niveau vereint. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Südwest-Terrasse. Hier wird das Wohnen nahtlos nach draußen erweitert. Ob beim Frühstück im Grünen, einem entspannten Nachmittag oder einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden – die herrliche Aussicht und die absolute Ruhe machen diesen Platz zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Über wenige Stufen gelangen Sie in den privaten Schlafbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, das den Charakter einer privaten Wellnessoase vermittelt und einen Schrankraum. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zwischen den beiden kleineren Zimmern ist ein Badezimmer geplant, jedoch noch nicht ausgebaut. Eine raffinierte Möbeltreppe führt von beiden Zimmern in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder gemütliche Rückzugsorte bietet. Auch in technischer Hinsicht erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Eine leistungsstarke 25-k Wp-Photovoltaikanlage mit Speicher, die energieeffiziente Luftwärmepumpe, die kontrollierte Wohnraumlüftung sowie die zentrale Staubsaugeranlage sorgen für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Von der Terrasse aus gelangen Sie unmittelbar in den liebevoll angelegten Garten. Das terrassenförmig gestaltete Grundstück wurde mit viel Gespür für Gestaltung angelegt und verbindet Natur und Funktionalität auf harmonische Weise. Kreativ gemauerte Natursteinelemente, pflegeleichte Bepflanzungen und praktische Hochbeete schaffen eine gepflegte und zugleich naturnahe Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist ein unterkellertes Bauwerk im Garten - ähnlich einem Teehaus - geeignet um einen Weinkeller, eine Sommerküche oder ein Spieleparadies für Kinder zu errichten. Ein praktischer Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Utensilien. Die Lage rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab. Das Bergdorf Salla, ein Ortsteil der Marktgemeinde Maria Lankowitz, bietet Ruhe, Ursprünglichkeit und eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Köflach mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und der Therme NOVA in nur wenigen Fahrminuten. Auch das beliebte Ski- und Wandergebiet Gaberl befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht die Region zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, exklusivem Interieur und einer einmaligen Naturlage schafft ein Ort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und seinen zukünftigen Bewohnern Tag für Tag ein besonderes Wohngefühl schenkt. Bei einer gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigung werden Sie das Potenzial dieses heimeligen Hauses schnell erkennen und die Lage und Umgebung wird Sie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung! Das Team von Ofner Immobilien. Büro Tel. [Telefonnummer entfernt]Gerne schriftlich an: [E-Mail-Adresse entfernt]Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <8.000m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Supermarkt <9.000m Bäckerei <10.000m Sonstige Geldautomat <10.000m Bank <10.000m Post <10.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Es ist ein charmantes Landhaus in Modriach, eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft – perfekt für alle, die Erholung, Freizeit und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Das Haus bietet ein einzigartiges Wohngefühl, abseits der Hektik haben Sie umgeben von wunderbarer Natur auf einer Seehöhe von ca. 1.000m. für diejenigen die Ruhe und Natur zu schätzen wissen, als Alterswohnsitz sowie als Ferienimmobilie bzw. Wochenendhaus für besondere Erlebnisse. Das Haus bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.201 m² Grundstück. Der klassische Landhausstil schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre – ideal als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder Rückzugsort vom Alltag für besondere Erlebnisse. Top-Lage & Freizeitwert nur ca. 35 Minuten nach Graz (unweit von der A2 - Autobahnabfahrt Modriach) in unter 5 Minuten: • zu den Hoisliften (Skifahren im Winter) • zum Packer Stausee (Baden & Erholung im Sommer) - Sommerrodelbahn in Modriach... [Mehr]