Häuser zu kaufen mit Terrasse in Wien 14.,Penzing

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Eindrucksvollen Villa mit rund 333 m² Nutzfläche, eingebettet in einen üppig grünen Garten, der absolute Privatsphäre und ein Höchstmaß an Lebensqualität verspricht. Schon beim Betreten spürt man: Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes. Der großzügige Wohnsalon beeindruckt mit Helligkeit und Weitläufigkeit - ein Ort, der Familie und Freunde zusammenbringt. Die separate Küche mit großem Fenster lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen - mit ausreichend Platz und das gemütliche Esszimmer ist gleich daneben. Sogar mit Ausgang auf eine Frühstücksterrasse. Insgesamt fünf Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie - jedes für sich ein Raum zum Ankommen und Entspannen. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Schrankraum - ein ganz privater Rückzugsort. Drei stilvoll ausgestattete Bäder sorgen für Komfort im Alltag - hochwertig, zeitlos, elegant. Für besondere Anlässe steht ein charmantes Jagdstüberl bereit - rustikal, gemütlich, authentisch. Und wenn es etwas mehr sein darf, bietet der eigene Partyraum den perfekten Rahmen für unvergessliche Abende. Eine separate Waschküche sorgt für praktische Ordnung im Hintergrund - während draußen der wahre Luxus wartet: ein traumhafter Poolbereich mit moderner Salzwasseranlage, errichtet erst 2020. Ein Ort zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Mit dabei ist eine Gegenstromanlage, Wasserfall und die Pooltechnik ist in einem separatem Gartenhaus, sowie eine Heizung. Durch den Dom können Sie das ganze Jahr über schwimmen. Rund um die Villa finden sich mehrere Terrassen - jede mit ihrem ganz eigenen Charakter. Morgensonne beim Frühstück, Schatten zur Mittagszeit oder Abendstimmung beim Glas Wein - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Freien. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt - dank großzügiger Stellplätze direkt vor der Haustür. Diese Villa verbindet höchste Wohnqualität mit natürlicher Ruhe und absoluter Privatsphäre - eingebettet in eine gepflegte, grüne Umgebung, und dennoch gut angebunden. Ein wahres Paradies für Menschen, die das Besondere suchen - luxuriös, vielseitig und voller Leben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemein: Auf einem wunderschönem Grundstück im Herzen Mauerbachs kommen ab sofort 23 fertiggestellte Reihenhäuser zum Verkauf. Am westlichen Rand und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen, grenzt es zudem unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen. Eine Übersicht sämtlicher verfügbaren Häuser erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage! Facts: • Grundstücksgröße rund 17.000 m² • 23 noch verfügbare Familienhäuser im Eigentum • ab € 599.000,- • ca. 150 m² Wohnfläche • bis zu 350 m² Garten • nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe • Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area • je Haus 2 PKW-Stellplätze Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten. Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr... Aufteilung der Hauses 11.2 > Großzügige Wohnküche > 4 Schlafzimmer > 2 Bäder mit WC > 1 separates WC im EG > 2 Abstellräume > 1 Storage > 2 Stellplätze > Garten >Terrasse EG >Dachterrasse Lage & Infrastruktur: Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemein: Auf einem wunderschönem Grundstück im Herzen Mauerbachs kommen ab sofort 23 fertiggestellte Reihenhäuser zum Verkauf. Am westlichen Rand und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen, grenzt es zudem unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen. Eine Übersicht sämtlicher verfügbaren Häuser erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage! Facts: • Grundstücksgröße rund 17.000 m² • 23 noch verfügbare Familienhäuser im Eigentum • ab € 599.000,- • ca. 150 m² Wohnfläche • bis zu 350 m² Garten • nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe • Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area • je Haus 2 PKW-Stellplätze Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten. Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr... Aufteilung des Hauses: > Großzügige Wohnküche > 4 Schlafzimmer > 2 Bäder mit WC > 1 separates WC im EG > 2 Abstellräume > 1 Außenstorage > 2 Stellplätze > Garten/Vorgarten >Terrasse EG >Dachterrasse Lage & Infrastruktur: Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im 14. Bezirk in der Jägerwaldsiedlung, direkt angrenzend an den Wienerwald, werden demnächst zwei Doppelhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz fertig gestellt. Die Baufirma, ein Familienbetrieb, legt in ihren Projekten besonderen Wert auf die Erfahrung der ausführenden Fachfirmen sowie auf die Qualität der Baustoffe und verwendeten Materialen. Die Doppelhaushälfte bietet ihren zukünftigen Bewohnern fast 170 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen, zusätzlich ist sie voll unterkellert und teilt sich mit der zweiten Doppelhaushälfte die Zufahrt zum Stellplatz in der Tiefgarage. Das Erdgeschoß wird dominiert von der großzügigen Wohnküche mit breiter Fensterfront zur Gartenterrasse, weiters befindet sich hier der Eingangsbereich sowie eine Toilette. Der 1. Stock unterteilt sich in drei zentral begehbare Zimmer, von denen zwei einen Zugang zu einem Balkon haben, sowie das Familienbadezimmer. Im obersten Stockwerk liegt das Studio, ein ca. 35 m² großer Raum mit eigenem Badezimmer und Ausgang auf die fast 24 m² große Dachterrasse. Alle Fenster bzw. Terrassen-Schiebetüren sind von der Firma Josko, flächenbündig gestaltet, aus Kunststoff-Alu und 3-fach verglast für optimalen Schall- und Wärmeschutz, elektrische Außen-Raffstores schützen bei übermäßiger Sonneneinstrahlung. Die Luftwärmepumpe der Firma Ochsner beheizt nicht nur über eine flächendeckende Fußbodenheizung, sondern kann auch zur Kühlung benutzt werden. Dieses Haus wird belagsfertig übergeben, alternativ kann es gegen Aufpreis selbstverständlich auch schlüsselfertig inklusive Böden, Küche und Sanitärkeramiken übernommen werden. Der Bauträger berät sie gerne persönlich! Das ruhige und grüne Siedlungsgebiet nördlich des Wolfersbergs erfreut sich aufgrund seiner ansprechenden Lage in dem großz... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Wunderschön in ruhiger und grüner Lage präsentiert sich diese entzückende Liegenschaft im idyllischen Wurzbachtal am westlichen Stadtrand Wiens. Das ebene Grundstück bietet mit dem liebevoll gepflegten Garten, der sonnigen Gartenterrasse und dem bisher nur in der warmen Jahreszeit genutzten Holzhaus viel Ruhe und Natur, was man sich für erholsame Sommermonate - oder als charmantes ganzjähriges Refugium - wünscht. Die Umgebung zeichnet sich durch einen fast ländlichen Charakter aus, so dass die Liegenschaft trotz stadtnaher Lage mit einem hohen Erholungswert punktet. Das darauf befindliche Haus wurde in den späten 1940er Jahren in Holzbauweise errichtet, 1988 wurde es von den heutigen Eigentümern komplett entkernt und generalsaniert. So wurde die Fassade mit Steinwolle gedämmt und verputzt und die zweifach verglasten Kunststofffenster eingebaut. Innen wurde der Estrich neu verlegt, die Wände mit Holz vertäfelt sowie Wasser und Kanal eingeleitet. Eine fachgerechte Dacheindeckung in Prefa-Aluminium in Anthrazit wurde 2001 komplett neu ausgeführt; 2002 wurde ein moderner Brix-Zaun mit Schiebetor errichtet und 2004 eine automatische Garten-Bewässerungsanlage mit Regensensor verlegt. Die südwestliche Stützmauer zum Wurzbach wurde 2015 in Stahlbeton neu hergestellt, was die solide Erhaltung und Sicherung des Grundstücks dokumentiert. Die Wohnfläche von fast 54 m² verteilt sich auf Vorraum, ein Duschbad mit WC, einen gemütlichen Wohnraum sowie eine kombinierte Wohnküche im Erdgeschoß; zwei Schlafräume befinden sich im ausgebauten Dachgeschoß. Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Telefon sind im Haus vorhanden; eine Gasleitung verläuft in der Straße. Das Grundstück ist eben und somit frei zugänglich und leicht nutzbar. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit sehr guter Verkehrsanbindung: Nur rund 700 Meter trennen das Haus von der Bahnstation Wien Weidlingau, von der Schnellbahn-Verbindungen innerhalb Wiens und in das Umland starten. Für weiterreichende Verbindungen empfiehlt sich der nahegelegene Bahnhof Wien Hütteldorf, der als Umsteigestation sowohl S-Bahn- als auch regionale Busverbindungen anbietet und... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein ebenes Grundstück mit historischem Bestandsgebäude sowie mehreren Hof- und Nebengebäuden aus dem späten 19. Jahrhundert in ruhiger Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks (Wien-Penzing). Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsarmen Wohnstraße mit gewachsener Struktur, viel Grün und hoher Wohnqualität. Die Bestandsgebäude befinden sich in altersentsprechendem Zustand. Der Straßentrakt besteht aus zwei getrennten Gebäudeteilen mit jeweils eigenständigen Wohneinheiten, teils mit Garten- bzw. Terrassenzugang, ausgebautem Dachbodenzimmer sowie Kellerräumen. Die Hofbebauung umfasst zwei weitere Trakte mit Wohneinheiten. Ergänzend sind Garage sowie diverse Schuppen- und Abstellräume vorhanden. Widmung & Bebauung Widmung: W II 10,5 m ogk G Bauklasse: II, max. Gebäudehöhe 10,5 m Bauweise: offen oder gekuppelt (ogk) Bebaubarkeit: nicht mehr als ein Drittel der Bauplatzfläche lt. Wiener Bauordnung Bauhistorie Ursprungsbau ca. 1877 Zubauten Straßentrakt/Dachboden ca. 1882 Zubau Hoftrakt ca. 1915 Lage & Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Gastronomie in fußläufiger Distanz. Ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch den nahegelegenen Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sowie Straßenbahn- und Buslinien. Ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Innenstadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Terrasse #renovierungsbedürftig

In ruhiger exklusiver Wohnlage wartet dieses renovierungsbedürftige Familiendomizil auf seine neuen Eigentümer, die es wieder auf Hochglanz bringen wollen und dafür die herrliche Ruhe, verbunden mit top Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz genießen mögen. Das Haus im jetzigen Zustand entstand durch einen Zubau zum - sowie Ausbau des ursprünglichen kleinen, in den 60er Jahren errichteten Einfamilienhauses. Es wurde sowohl auf der Kellerebene als auch Wohnebene zugebaut, mit einem Dachgeschoss ergänzt und so die Wohnfläche auf etwas mehr als 200 m² erweitert. Die Wohnebene und das Dachgeschoß umfassen 123 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse mit 45 m² plus eine Dachterrasse mit ca. 40 m². Hier finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die große Gartenterrasse. Weiters ein Esszimmer, Küche, WC und Vorraum. Im Wohnsalon führt eine geschwungene Holzstiege in das Dachgeschoss - hier finden Sie ein Arbeitszimmer sowie ein Bad und den Ausgang auf die große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick. Aufgrund der leichten Hanglage befinden sich im vorderen Teil des Gartengeschosses weitere ca. 77 m² Wohnfläche (4 Zimmer mit Ausgang in den Garten, Vorzimmer, zwei Bäder und Schrankraum). Im hinteren Teil dieses Geschosses ist der ca. 40 m² große Kellerbereich, der teilweise unter der Erde liegt. Dieser untere Bereich bietet sich für eine Einlegerwohnung für Aupair etc. an oder Sie gestalten ihn sich als Hobbyraum uvm. Im Zuge Ihrer Renovierung haben Sie außerdem die Möglichkeit, Ihr Haus um zwei weitere Räumlichkeiten zu ergänzen. Perfekt für Personen mit viel Raumbedarf! Obwohl ca. vor 10 Jahren Sanierungen der Garten-Terrasse sowie der Fassade ebendort durchgeführt wurden, bedarf es innerhalb des in die Jahre gekommenen Hauses noch einiger Renovierungsarbeiten, um das Haus wieder für Ihre Nutzung vorzubereiten. Die Schaffung zweier Wohneinheiten mit separaten Eingängen ist bei diesem Haus ebenfalls leicht planbar. Sie planen lieber von Grund auf Neu Auch das ist hier denkbar, die Lage des Grundstückes ist aufgrund seiner Süd-Ost-Ausrichtung und der Ruhe top. Beheizt wird das Haus mit einer Gas Etagenheizung sowie durch einen Kachelofen im Essbereich, einem zweiten Kachelofen im Untergeschoss und einem romantischen Kamin im Wohnbereich. Eine Grundsanierung werden Sie jedoch allenfalls einplanen müssen. Hierzu liegen bereits Einschätzungen vor die ich bei bestehendem Interesse gerne zur Verfügung stelle. Erdgeschoss - Eingangsebene Eingangsbereich Vorraum Gäste WC separate Küche mit Ausgang auf die Terrasse offener Essbereich mit Kachelofen offener Wohnbereich mit romantischem Kamin und ebenfalls Ausgang auf die Sonnenterrasse Treppenaufgang zum Dachgeschoss Dachgeschoss Dachzimmer mit angeschlossenem... ... Bad mit WC kleine Galeriefläche große Nordwest Terrasse Treppenabgang in die Wohnräume Untergeschoss - Gartenebene Weinkeller unter der Treppe Vorraum 1 Bad1 mit Wanne & WC Wirtschaftsraum mit Dusche Hobbyraum mit Kachelofen Schrankraum zentraler Vorraum zu den 4 Zimmern Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Familienbad mit Wanne & WC direkter Ausgang zum Garten Porticus (kleine überdachte Terrassenfläche) gartenseitig Die Heizung wird durch zwei Schaltkreise und somit zwei Thermen bedient, jeweils eine für das Haupt- und Obergeschoss und eine für das untere Geschoss in Gartenebene. Für schnelles Internet wurde vor kurzem bereits ein Lichtwellenkabelanschluss (Glasfaseranschluss) verlegt. So steht auch einer effizienten Homeoffice Tätigkeit nichts mehr im Wege. Rund um das Haus genießen Sie einen wunderschönen großen Garten mit kleinen Terrassenflächen, Wiese, Altbaumbestand und Rosen- und Staudenbeeten. Vom Garten gelangen Sie in die Wohn-und Schlafräume im Untergeschoss, sowie zum Hobbyraum und zu den Lagerräumen. Die Erschaffung von zwei KFZ-Stellplätzen am eigenen Grundstück ist leicht adaptierbar. Derzeit parken Sie Ihr KFZ mit dem Parkpickerl für den 14. Bezirk entlang der Straße vor der Haustür. Monatliche Kosten Die hier angegebenen Kosten gelten als Richtwert und sind lt. jetzigem Eigentümer derzeit so zu entrichten. Die Kosten sind teilweise jährlich oder zum Quartal zu entrichten (je nach Anbieter). Zur Vereinfachung hier in monatliche Positionen aufgesplittet. Grundabgaben / Müllabfuhr 48,58 € Rauchfangkehrer 7,48 € Versicherung 141,42 € Wasser 36,53 € Gesamt € 234,01/ Mon. Die Verbrauchskosten wie Gas und Strom gestalten sich individuell und sind hier nicht berücksichtigt. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemein: Auf einem wunderschönen Grundstück im Herzen Mauerbachs kommen ab sofort 20 fertiggestellte Reihenhäuser zum Verkauf. Am westlichen Rand, und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen, grenzt es zudem unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen. Das Haus 3.3 besticht besonders durch seine unmittelbare Lage beim einladenden Badeteich. Eine Übersicht sämtlicher verfügbaren Häuser erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage! Facts: • Grundstücksgröße rund 17.000 m² • 23 noch verfügbare Reihenhäuser im Eigentum • ab € 599.000,- • ca. 150 m² Wohnfläche • bis zu 350 m² Garten • nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe • Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area • je Haus 2 PKW-Stellplätze Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten. Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr... Zusatzausstattung Haus 3.3: • Insektenschutzgitter bei sämtlichen Fenstern • Anschlüsse für eine Outdoorküche im Garten Aufteilung der Hauses 3.3 > Großzügige Wohnküche > 4 Schlafzimmer > 2 Bäder mit WC > 1 separates WC im EG > 2 Abstellräume > 1 Storage (4,55m²) > 2 Stellplätze > 102,19m² Garten >Terrasse (15,25m) >Dachterrasse (18,45m²) Lage & Infrastruktur: Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem ca. 243 m² großen Kleingarten-Grundstück verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. In ruhiger, grüner Umgebung gelegen und dennoch bestens an die städtische Infrastruktur angebunden, bietet diese Immobilie ein Zuhause für höchste Ansprüche. Der Neubau überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Eine großzügige Terrasse sowie ein privater Pool schaffen ein exklusives Ambiente und laden zum Entspannen ein. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vier Zimmer, drei Bäder sowie zusätzliche, flexibel nutzbare Räume. Der unverbaubare Grünstreifen gegenüber sorgt für freie Sicht, Ruhe und ein Gefühl von Weite. Privatsphäre ist hier garantiert! Die Immobilie wird komplett schlüsselfertig übergeben: Hochwertige Parkettböden, elegante Fliesen, moderne Sanitärausstattung und eine voll eingerichtete Küche unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Hauses. Ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Aufteilung: Erdgeschoss / Eingangsbereich Großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum Raum für individuelle Entfaltung oder ein optionaler Wohnraum Unteres Schlafzimmer bzw. Gästezimmer inkl. angrenzendes Badezimmer und Schrankraum1. Obergeschoss / Wohnebene Ca. 40 m² großes Wohnzimmer als Herzstück des Hauses Offen gestaltete Wohnküche mit eleganter Kücheninsel Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume Direkter Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich – Erweiterung des Wohnraums ins Freie2. Obergeschoss / Schlafebene Zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem en-suite Bad Zentraler Bereich, ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum Alle Räume inklusive der Bäder mit Fenstern und Klimaanlage Helle, freundliche Atmosphäre durch reichlich Tageslicht Besonderheiten & Ausstattung: Ca. 138 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Garten Grünblick Terrasseuneinsehbarer Swimmingpool2 Stellplätze auf dem Grundstück Elektrisches Außenjalousien Hochwertige Einbauküchemoderne Badezimmer mit Tageslicht Fußbodenheizung Klimaanlage in jedem Zimmer Einzigartige Ruhelage in einer der ruhigsten Wohngegenden Wiens Kosten: Kaufpreis: EUR 749.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Das Haus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und überzeugt durch hochwertige Bauweise, modernes Design und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich auf Eigengrund und ist ganzjährig bewohnbar. Nichtraucherhaushalt ? keine Haustiere Eingangsbereich: Windfang, Sicherheitstüre der Firma Zabransky, Vollholzzargen & -türen Alarmanlage mit Bewegungsmeldern auf allen Etagen Raumaufteilung Erdgeschoss Vorzimmer mit Glasschiebetüre zum Wohnbereich Gäste-WC mit Brennwert-Therme und Anschluss für Waschmaschine Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich (Raumhöhe teilweise bis zu 5 m) Offene Wohnküche mit Barbereich & Esstisch Direkter Ausgang auf die große Terrasse (Terrassentür beidseitig öffenbar) Böden mit Granit und hochwertigem Parkett ausgelegt Obergeschoss Offene Galerie Zugang über eine Vollholzstiege (Maßanfertigung) mit Edelstahl und Glasbrüstung Boden mit Stabparkett, Buche (Fischgräten-Technik) ausgelegt Untergeschossgroßes Kinder- oder Arbeitszimmer 1 Schlafzimmer mit großem Schrankraum 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC 1 WC Technikraum & Abstellraum Böden: Cottafliesen Ausstattung Beheizung: Fußbodenheizung im Keller und Erdgeschoss sowie Wandheizung (elektrisch) Obergeschoss Warmwasseraufbereitung: Sonnenkollektoren für am Dach und Vaillant Brennwert-Therme (Flüssiggas)/Flüssiggastank (Schichtspeicher 300l) im Garten vergraben Klimaanlage im Wohnzimmer Teilweise Außenrollos Außenbereich Professionell angelegter & gepflegter Garten (Wird im Herbst vom Gärtner gepflegt und winterfit gemacht Zahlreiche Pflanzen: Kirschlorbeer, japanischer Fächerahorn, Kugelbuchs, Blaue Scheinzypresse, Marielle, Hibiscus, Lavendel, Funkien Brix Sichtschutzzaun Granit-gepflasterte Gartenwege Gartendusche & Whirlpool Terrasse mit Sandstein belegt Großzügige Terrasse mit Esstisch für bis zu 10 Personen Gartenhütte mit absoluter TOP-Ausführung mit Warm- und Kaltwasser Besonderheiten Angenehmes Wohnklima durch massive Bauweise Offene, lichtdurchflutete Architektur Hochwertige Materialien und Details in allen Bereichen Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährlei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit am Wolfersberg – Einfamilienhaus in unverbaubarer Aussichtslage In wunderbarer Ruhelage am begehrten Wolfersberg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick und idealer West-Ausrichtung. Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden des 14. Bezirks – eine seltene Gelegenheit, ein Haus in dieser Lage zu erwerben. Lage & Umfeld Der Wolfersberg zählt seit jeher zu den gefragtesten Adressen im Westen Wiens – nicht erst seit der Pandemie. Die Kombination aus ländlicher Idylle, urbaner Nähe und ausgezeichneter Lebensqualität macht diesen Standort besonders. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ideal. Wer naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt nutzen möchte, ist hier genau richtig. Besondere Highlights: Unverbaubare Aussichtslage mit spektakulären Sonnenuntergängen Absolute Ruhelage, eingebettet in eine grüne Umgebung Großes, ca. 400 m² Grundstück mit terrassiertem Garten in drei Ebenen Seltene Gelegenheit: Grundstücke in dieser Lage kommen kaum auf den Markt Das Haus im Überblick: Das ursprünglich 1926 errichtete Haus wurde 1997/98 umfassend generalsaniert. Im Jahr 2013 erfolgte zudem die Erneuerung der unteren Gartenmauer. Die gepflegte Substanz und durchdachte Raumaufteilung bieten ein solides Fundament für individuelle Wohnideen. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit zentralem Gang Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich – ca. 46 m²Gäste-WCObergeschoss: Zwei Schlafzimmer Helles Badezimmer mit Tageslicht Praktischer Abstellraum Kellergeschoss: Heizraum Großer Nutzraum – ideal als Hobbyraum oder Lager Technik & Ausstattung: Gaszentralheizung (erneuert 1997/98) Fußbodenheizung in Küche und Bad, Radiatoren in den übrigen Räumen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Außenliegende Rollläden für optimalen Hitzeschutz Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch an der einen oder anderen Stelle Investitionsrückstau auf. Je nach individuellem Anspruch sind in einzelnen Bereichen Adaptierungen bzw. Modernisierungen erforderlich. Hinweis: Im Keller ist stellenweise eine altersübliche Feuchtigkeit wahrnehmbar, sichtbar durch Wandverfärbungen. Garten & Freiflächen: Der Garten erstreckt sich über drei eben angelegte Terrassenbereiche und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche oder Selbstversorgergarten. Zusätzlich gibt es auch noch einen, direkt vom Garten behbaren Abstellraum um Rasenmäher und andere Gartenutensilien praktisch zu verstauen. Ein charmantes Einfamilienhaus in einer der besten Lagen Wiens – mit viel Potenzial, unverbaubarem Ausblick und hervorragender Lebensqualität. Eine echte Rarität am Markt. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig und korrekt angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten des grünen und gewachsenen Stadtgefüges des 14. Wiener Gemeindebezirks eröffnet sich dieses charmante Ferienhaus als seltene Symbiose aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Rückzugsoase. Die Liegenschaft präsentiert sich als idealer Ort für all jene, die einen entschleunigten Lebensstil suchen, ohne auf die infrastrukturellen Vorzüge der Bundeshauptstadt verzichten zu wollen. Das Objekt überzeugt durch seine klare architektonische Struktur, seine hochwertige Ausstattung sowie durch ein Wohnambiente, das Ruhe, Funktionalität und Wohnqualität auf harmonische Weise vereint. Highlights & Key Facts im Überblick Baujahr 2008 Gepflegter Zustand Wohnfläche: ca. 60,54 m²2 lichtdurchflutete Zimmer Zugang zu den Gemeinschaftsanlagen (Swimmingpool, Tischtennisraum, Beachvolleyballplatz, Kinderspielplatz) Offene Wohnküche mit großzügiger Fensterfront Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen Modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche Terrasse mit idyllischem Grünblick Eigengarten mit vielseitigem Nutzungspotenzial Ruhige, grüne Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus in fußläufiger Distanz) Ausgezeichnete Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur in der Umgebung Die innere Raumorganisation folgt einem klaren, funktionalen Konzept und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnflächen. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und lädt sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zu entspannten Rückzugsmomenten ein. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Belichtungssituation und stellen eine visuelle Verbindung zum umliegenden Grünraum her, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Besonderes Augenmerk verdient der private Garten- und Terrassenbereich, der als Erweiterung des Wohnraums fungiert. Ob ruhige Morgenstunden im Freien, sommerliche Abende in entspannter Atmosphäre oder individuelle gärtnerische Gestaltungsideen – dieser Außenbereich bietet ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität und unterstreicht den Charakter des Hauses als persönliche Wohlfühloase. Die ruhige Lage in Kombination mit der natürlichen Umgebung verleiht der Liegenschaft einen beinahe ländlichen Charakter, eingebettet in das urbane Wien. Die infrastrukturelle Einbettung ist als äußerst vorteilhaft zu bewerten. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsinstitutionen sowie Freizeit- und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung angesiedelt sind. Damit eignet sich das Objekt sowohl als Wochenend- und Ferienimmobilie als auch als langfristiger Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Gerne laden wir Sie ein, dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und dem hohen Wohnwert dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung. Disclaimer Im Exposé dargestellte Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Visualisierungen wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und gegenzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]