Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Rust(Stadt)

#Ferienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

In absoluter Toplage am offenen See - liegt diese sonnige, südostseitg ausgerichtete Pultdach-Hütte auf einem großzügigen ~320 m2 großen Plateau. Ein dichter Schilfgürtel sorgt für eine Uneinsehbarkeit zu den Nachbarhütten. Die Seehütte wurde im Jahr 1977 errichtet und weist eine Nutzfläche von ~100 m2 (davon ca. 30 m² Bootshaus) auf, sie zählt somit zu einer der größten Hütten am See. Sie ist unterteilt in einen Wohnraum, drei Zimmer, einem Badezimmer und einem WC. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ~540 m2 großen Grundstück und bietet einen traumhaften Blick auf den offenen See Richtung Podersdorf bzw. Illmitz. Sie erreichen die Hütte mit einem E-Boot in weniger als 10 Minuten vom Ruster Hafen. ANSCHLÜSSE: Stromanschluss mittels Photovoltaik-Anlage mit Speicherbatterien, Gasanschluß, Wassertank mit Druckwasserwerk, Kanalisation in 2.000 lt. Schmutzwassertonne (wird regelmäßig geräumt) AUSSTATTUNG: Wohnraum mit ausklappbaren Seitentüren (= perfekter Windschutz) zur südseitigen Terrasse. Vordach nach Osten und nach Süden Drei Schlafzimmer (eines derzeit als Abstellraum genutzt). Durch entsprechenden Umbau können weiter Zimmer geschaffen werden WC (mit automatischer Pumpe) Badezimmer mit Waschbecken und Duschtasse Küche mit Spüle und Gas-Kochfeld, Einbau- und Wandschränke Technikraum Bootshaus derzeit ist ein Garageneingang für einen Bootsstellplatz (mit Hängevorrichtung) genutzt, der zweite Teil ist als Werkstatt eingerichtet (kann ebenso als Bootsstellplatz umgebaut werden) Im hinteren Hausteil befindet sich ein versperrbarer Holzkäfig für die Unterbringung von Surfbretter, Kanu, etc. Slipanlage Folgende ERNEUERUNGEN wurden vorgenommen: Laufende Instandhaltung des Objektes, die Liegenschaft befindet sich in einem dem Alter entsprechenden sehr guten Zustand.2017-2019: Neue Stromversorgung, Photovoltaikanlage, Licht, Blitzschutz, Wasserversorgung, Tank und Hauswasserwerk, tw. Dachsanierung, 6 neue Holzfenster (mit Thermoverglasung), Teile des Steges neu, Küche (Eiskasten, Kochfeld, Spüle, Arbeitsplatte), tw. Boden im Vorzimmer und Wohnzimmer erneuert, Schiebetüre, tw. neue Einrichtung MÖBLIERUNG: Die Seehütte wird inklusive dem eingebauten Inventar (ausgenommen Privatgegenständen) übergeben. BOOTSLIEGEPLATZ: Ein Liegeplatz (mindestens) der Kat. I im Ruster Hafen kann übernommen werden (inkl. Parkplatz und Jahreskarte für das Seebad). JÄHRLICHE KOSTEN: ca. EUR 2.420,- (Bestandzins), zuzüglich Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr), zuzüglich Miete für den Liegeplatz. ENERGIEAUSWEIS: Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen. WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (Neusiedlersee Wiki) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In herrlicher Ruhelage am offenen See (eine der letzten Hütten Richtung Mörbisch) - liegt diese sonnige, ostseitg ausgerichtete Zeltdachhütte (= traditionelle schilfgedeckte Spitzhütte) auf einem ~170 m2 großen Plateau. Ein dichter Schilfgürtel sorgt für eine Uneinsehbarkeit zu den Nachbarhütten. Die Seehütte wurde im Jahr 1970 errichtet und weist eine Wohnfläche von ~30 m2 (inkl. 2 Spitzböden = zweite Ebene) auf. Eine Besonderheit dieser Seehütte ist ein überdachter Bootsliegeplatz, der auch als erhöhte Terrasse genutzt werden kann, sowie der doppelseitig ausgebaute Spitzboden (insgesamt 6 Schlafplätze). Die Liegenschaft befindet sich auf einem ~328 m2 großen Grundstück und bietet einen traumhaften Blick auf den offenen See Richtung Illmitz. Sie erreichen die Hütte mit einem E-Boot in ca. 20-25 Minuten (je nach Stärke des E-Bootes) vom Ruster Hafen. ANSCHLÜSSE: Stromanschluss mittels Photovoltaik-Anlage (2 Solarpaneele) mit Speicherbatterie, Gasanschluß, Wassertank mit kleiner Pumpe (Funktion nicht überprüft), Kanalisation in 2.000 lt. Schmutzwassertonne (wird regelmäßig geräumt) AUSSTATTUNG: Wohnraum mit vorgelagerter Veranda Schlafkoje (zwei Schlafplätze) Doppelseitig ausgebauter Spitzboden, somit befinden sich im OG vier weitere Schlafplätze WC Badenische mit Waschbecken Küchennische mit Spüle und Gasherd, Gas-Kühlschranküberdachter Bootsliegeplatz mit Nutzungsmöglichkeit als erhöhte Terrassemit separatem Steg abgetrennter und geschützter Bootsliegeplatz vor der Hütte Slipanlage AUS- bzw. UMBAUPOTENTIAL: Die überdachte "Veranda" kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, indem die Eingangstüre nach vorne versetzt wird (dies wurde bei einigen Zeltdachhütten realisiert). Eine Markise dient dann als Sonnenschutz. MÖBLIERUNG: Die Seehütte wird inklusive dem vorhandenen Inventar übergeben. ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden sehr guten und gepflegten Zustand. Das Schilfdach wurde vor ein paar Jahren neu eingedeckt und befindet sich ebenso in einem sehr guten Zustand. Das Plateau sowie der Unterbau (Unterzüge, Piloten) erfordern mittelfristig Sanierungsaufwand. BOOTSLIEGEPLATZ: Ein Liegeplatz der Kat. I (voraussichtlich sogar Kat IV) im Ruster Hafen kann übernommen werden (inkl. Parkplatz und Jahreskarte für das Seebad). JÄHRLICHE KOSTEN: ca. EUR 2.300,- (Bestandzins), zuzüglich Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr), zuzüglich Miete für den Liegeplatz ENERGIEAUSWEIS: Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen. WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (Neusiedlersee Wiki) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Ende der Ruster Südbucht (Innenbucht) beim "Langen Kanal" - liegt diese sonnige Flachdach-Hütte auf einem ~135 m2 großen Plateau. Die Seehütte wurde im Jahr 1996 neu errichtet und weist eine Wohnfläche von ~27 m2 auf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ~280 m2 großen Grundstück und bietet einen wunderschönen Blick in die Südbucht Richtung Westen. Sie erreichen die Hütte mit einem E-Boot in weniger als 10 Minuten vom Ruster Hafen. AUSSTATTUNG:~18,5 m² Wohn-/Schlaf-/Esszimmer mit vorgelagerter Kochnische (Gas-Anschluss) und Ausgang zur See-Terrasse~8 m² Schlafraum (außerhalb der Haupthütte), derzeit als Abstellraum genutzt~20 m² Bootshaus, derzeit als Abstellraum genutzt WC mit Handwaschbecken (von innen und außen begehbar) Insektenschutzgitter an den Türen Veranda vor der Eingangstüre Solar-Außendusche24V Photovoltaikanlage mit 4 Solarmodulen und Speicherbatterien. Im Jahr 2017 wurde ein starker Wechselrichter (Victron Energy) angeschafft. Slipanlage Kanalisation in 2.000 lt. Schmutzwassertonne (wird regelmäßig geräumt) POTENTIAL: Die Seehütte kann mit geringem Aufwand in einen zeitgemäßen Grundriss umgebaut werden: Durch Verbinden der "Haupthütte" mit dem externen Schlafraum kann ein größerer Wohnbereich mit getrenntem Schlafzimmer geschaffen werden. Ebenso denkbar wäre eine generelle NO-Verbreiterung der Haupthütte (im Rahmen der Bauvorschriften). ZUSTAND: Guter, dem Alter entsprechender Allgemeinzustand Einige Plateaubretter sind bereits angewittert und sollten mittelfristig getauscht werden. Im Jahr 2019 wurden bereits einige Plateaubretter getauscht. MÖBLIERUNG: Die Seehütte wird inklusive dem Inventar (ausgenommen Privatgegenständen) übergeben. BOOTSLIEGEPLATZ: Ein Liegeplatz der Kat. II im Ruster Hafen kann übernommen werden (inkl. Parkplatz und Jahreskarten für das Seebad). BOOTE: Diverse Boote und Außenbordmotoren können zum Preis von EUR 3.500,- optional erworben werden. JÄHRLICHE KOSTEN: derzeit ~EUR 1.700,- (Bestandzins), zuzüglich Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr), derzeit ~EUR 470,-, sowie Bestandzins für den Bootsliegeplatz (derzeit ~EUR 495,-) ENERGIEAUSWEIS: Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen. WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (Neusiedlersee Wiki) Alle Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Stichworte: Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Burgenland Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

#Einfamilienhaus #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Traumhaus liegt direkt in Rust am Neusiedlersee. In ruhiger Lage mit wunderbaren Ausblick lässt es sich hier zum Ursprung zurück kehren, die Atmosphäre gleicht einem Erholungsgebiet und bietet wunderbare Gelegenheit zu entspannen. Zum Teil ist das Objekt durch sein Alter einwenig sanierungsbedürftig. Strom wurde in der Vergangenheit mit eigenen Solarpanellen erzeugt. Das Objekt verfügt über: 320 m² Grundstück (Superädifikat, Verlängerung jederzeit möglich) 1 Wohnzimmer3 Schlafmöglichkeiten1 Küche1 Dusche1 WC1 kleines Boot im Preis inkludiert1 Sehr große Terrasse mit mehreren kleinen Hütten und Stege zum Kanal damit man direkt zum See fahren kann. Monatliche Kosten: BK mit Instandhaltung ca. 25, Euro monatlich Pachtkosten ca. 92, Euro monatlich Kaufpreis VB 167.000, Euro Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne auf Anfrage und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung.... [Mehr]