Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Bregenz

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Seltene Gelegenheit in Bregenz - gepflegtes Einfamilienhaus in Toplage In einer begehrten Wohnlage in Bregenz steht dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahr 1994 errichtete Haus überzeugt durch ihre massive Bauweise, ihre hochwertige Ausstattung und den nahezu neuwertigen Zustand. Auf einem Grundstück mit rund 545 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 127 m² sowie zusätzliche ca. 60 m² Kellerfläche. Im Keller befindet sich außerdem ein gut eingerichtete Tischlerwerkstatt. Das Haus wird über einen zentralen Kachelofen (Grundofen) beheizt, der das gesamte Gebäude zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt. Diese Form der Beheizung sorgt nicht nur für eine einzigartige Wohnatmosphäre, sondern ermöglicht auch ein hohes Maß an Unabhängigkeit von klassischen Energieträgern. Ein Gasanschluss ist zusätzlich im Haus vorhanden. Der liebevoll angelegte, ruhige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein - eine grüne Oase mitten in der Stadt. Das Haus bietet durch seine klare Struktur und gepflegte Ausstattung ein sofortiges Wohlgefühl. Ein Haus, das durch Qualität, Pflegezustand und Lage überzeugt. Perfekt für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause mit Charakter und einem hohen Maß an Unabhängigkeit und Wohnqualität suchen. weitere Informationen: • Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise • Baujahr 1994 - Zustand wie neu • Ca. 127 m² Wohnfläche • Ca. 60 m² Kellerfläche • Ca. 545 m² Grundstück • Kachelofen / Grundofen beheizt das gesamte Haus (autark) • Gasanschluss zusätzlich vorhanden • Wunderschöner, ruhiger Garten • Carport • Toplage in Bregenz • Seltene Gelegenheit am Markt Lage: Erreichbarkeit Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Das Zentrum von Bregenz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss Bregenz (A14). Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie ins Umland. Der Bahnhof Bregenz ist ebenfalls schnell erreichbar. Die deutsche Grenze (Lindau) ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Infrastruktur Die Infrastruktur im Umfeld ist ausgezeichnet: Nahversorger, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Apotheken und gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die Bregenzer Innenstadt ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur (Festspielhaus, Seebühne) und Freizeitangeboten. Der Bodensee sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Parkplatzsituation Die Straße "Dorf Rieden" ist eine ruhige Wohnstraße mit überschaubarem Verkehrsaufkommen. Parkmöglichkeiten sind sowohl auf privaten Flächen als auch im öffentlichen Raum vorhanden. Die Parkplatzsituation ist insgesamt als gut zu beurteilen. Ver- und Entsorgung Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanalisation sowie Telekommunikation (Internet/Glasfaser) sind vorhanden. Die Müllentsorgung erfolgt über das kommunale System der Stadt Bregenz. Emissionen Die Lage ist geprägt von einem ruhigen Wohnumfeld ohne nennenswerte gewerbliche Belastungen. Lärm- und Umweltemissionen sind gering. Die Nähe zu Grünflächen sowie zum Bodensee wirkt sich positiv auf das Mikroklima und die Lebensqualität aus. + 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuch + 1,2 % Vertragserrichtung + 3,6 % Vermittlungshonorar (alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen) Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage Die Liegenschaft am Wuhrbaumweg 10 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bregenz. Die Nähe zum Bodensee sowie zur Innenstadt schafft eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich gastronomische Angebote, Cafés sowie verschiedene Freizeit und Erholungsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich äußerst attraktiv. Der Bahnhof Bregenz, Busverbindungen sowie die Rheintalautobahn sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Vorarlbergs sowie in Richtung Deutschland und Schweiz. Zusätzlich profitieren zukünftige Bewohner von der Nähe zu Spazier und Radwegen entlang des Bodensees sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten im Umfeld. Immobilie Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 866 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gartenfläche mit ca. 490 m² sowie mehrere Außenstellplätze. Die Immobilie eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer mit ca. 16 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus mit Zugang zu den weiteren Wohneinheiten. Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Küche inklusive Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den ca. 8 m² großen Balkon. Darüber hinaus stehen ein Zimmer mit ca. 15 m² sowie ein weiterer Raum mit ca. 7 m² zur Verfügung, welcher sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC sowie einem Fenster ausgestattet. Dachgeschoss Die Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ebenfalls eine Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, ein separates Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer mit rund 11 m² sowie ein kleiner Stauraum. Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster zur Verfügung. Kellergeschoss Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine Garage, die Platz für einen Pkw bietet und gleichzeitig auch für Fahrräder, Motorräder oder als praktischer Müll und Abstellbereich genutzt werden kann. Außenbereich Der Außenbereich überzeugt durch die großzügige Gartenfläche mit ca. 490 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gartenlaube beziehungsweise ein Gartenhäuschen schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Zubehör und lädt gleichzeitig zum Verweilen im Freien ein. Mehrere Außenstellplätze stehen direkt bei der Liegenschaft zur Verfügung. Weitere Informationen Die Immobilie bietet durch die vorhandenen drei Wohneinheiten eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Die einzelnen Ebenen verfügen jeweils über eigene Küchen und Sanitärbereiche, wodurch eine klare Trennung der Wohneinheiten gegeben ist. In den vergangenen Jahren wurden bereits vereinzelte Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2012 wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. 2020 erfolgte die Erneuerung der Ölheizung. Zusätzlich wurden 2025 in der Wohneinheit im Obergeschoss (TOP 2) der Kühlschrank sowie der Geschirrspüler erneuert. Highlights Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheitenca. 180 m² Wohnfläche Grundstücksfläche mit ca. 866 m²ca. 490 m² Gartenfläche Terrasse und Balkonmehrere Außenstellplätze vorhanden Garage vorhanden Gartenlaube/Gartenhäuschenflexible Nutzungsmöglichkeiten Fazit Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die großzügigen Außenflächen sowie die Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten. Eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Eintragungsgebühren Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % . Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Innen und außen als spannendes Kontrastspiel – Tradition trifft Design Dieses mit viel Feingefühl sanierte Einfamilienhaus in Hard am Bodensee vereint den Charme eines Bestandsbaus aus dem Jahr 1958 mit einem klaren, modernen Gestaltungskonzept. Auf einem rund 600 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft eine Wohnnutzfläche von ca. 125 m² sowie zusätzliche 75 m² im Kellergeschoss – eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage mit direktem Blick auf Pfänder und Gebhardsberg. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie harmonisch hier Alt und Neu miteinander verbunden wurden. Die umfassende Sanierung im Jahr 2017 erfolgte mit viel Liebe zum Detail und einem konsequenten Gespür für Materialität: Warmes Seekiefer-Sperrholz aus Tischlerhand trifft auf handgeglätteten Zementestrich und gekalkte Wände – ein spannender Kontrast, der zugleich eine außergewöhnlich behagliche Wohnatmosphäre schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die beeindruckende Raumhöhe von sechs Metern im Essbereich verleiht dem Raum Großzügigkeit und architektonische Tiefe. Zentraler Blickfang ist der mit Schnittholz beheizbare Lehm-Speicherofen mit Kaseinspachtelung, der nicht nur optisch, sondern auch funktional für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Küche mit großem Küchenblock fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Vom Essbereich aus öffnet sich der Zugang zur großzügigen, etwa 40 m² großen Südwest-Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Eine zweite, kleinere Ost-Terrasse direkt bei der Küche lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Wohnzimmer, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Über eine liebevoll renovierte, originale Holzstiege gelangt man ins Obergeschoss, wo eine lichtdurchflutete Galerie mit zwei Arbeitsplätzen und Zugang zum Balkon empfängt. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne, WC und direktem Zugang zum Kleiderschrank. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Geborgenheit, sondern auch einen eindrucksvollen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und den Sonnenaufgang. Freigelegte und sanierte Holzbalken verleihen diesem Bereich zusätzlichen Charakter. Das Kellergeschoss mit ca. 75 m² bietet neben großzügigem Stauraum auch Platz für eine kleine Werkstatt. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten, zwei Terrassen, einen kleinen Wintergarten in Form eines Gewächshauses, einen Balkon sowie Stellplätze für zwei Fahrzeuge und eine Garage. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, ruhig gelegen und mit einzigartigem Charakter. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.750m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Eschenweg in Fußach überzeugt durch seine hervorragende und zugleich ruhige Wohnlage im Vorarlberger Rheintal. Die attraktive Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, die Volksschule sowie weitere wichtige Einrichtungen der Gemeinde sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Schweizer Grenze, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Fußach überzeugt zudem durch seine besondere Lage zwischen Natur und Wasser. Der nahegelegene Bodensee sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob entspannte Stunden am See, sportliche Aktivitäten oder gemeinsame Ausflüge in die Natur ? hier genießen Sie Wohnen in einer der beliebtesten Regionen Vorarlbergs. Eckdaten: Grundstücksnummer: 1604/1 & 1604/2 mit einer Gesamtfläche von 1.330 m² Gepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 1996 Gasheizung / Zentralheizung / Solar Wohnnutzfläche: 130 m² (Erdgeschoss: 70 m² / Obergeschoss: 60 m²) Kellergeschoss: 70 m² Garage: 27 m² Gartenschopf Beschreibung: Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet und Ihre Gäste willkommen heißt. Das Highlight dieser Ebene ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Galerie und direktem Zugang zum wunderschönen Garten. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemütliche Ofen im Wohn- und Essbereich, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Eine voll ausgestattete Küche rundet das Angebot ab. Der großzügige und wunderschön angelegte Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ein sicheres Spielparadies für Kinder ? hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz im Grünen. Für... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hohenweiler, Vorarlberg. Dieses Haus verfügt über ein Highlight nach dem anderen und es fällt schwer, sich zu entscheiden, welche dieser Etagen am meisten begeistert. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einer hochmodernen Küche und allerlei hochwertigen Ausführungen. Unter anderem verfügt diese über einen Miele-Induktionsherd, einen Miele-Backofen sowie einen exklusive Quooker Wasserhahn, der innerhalb von Sekunden Sprudelwasser, heißes oder gekühltes Wasser bereitstellen kann. Von der wunderschönen Küche beziehungsweise dem offenen Wohn-Essbereich aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den großzügigen Garten. Dieser bietet den idealen Platz für Familienfeste, gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Im Haus wurden laufend Modernisierungen durchgeführt, wie beispielsweise die bereits erwähnte Küche circa im Jahr 2024, die hochwertigen Echtholzparkettböden (2023) oder auch der stilvolle Ofen im Wohn Essbereich (2025), der besonders in der Winterzeit ein angenehmes Wohngefühl und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Darüber hinaus wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, auf die wir bei einer gemeinsamen Besichtigung gerne näher eingehen. In der zweiten Etage setzt sich das großzügige Wohnkonzept mit großen und hellen Schlafzimmern fort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbadezimmer sowie den direkten Zugang zur großen Terrasse. Ganz oben, in der dritten Etage, befindet sich ein riesiges Studio mit eigenem Badezimmer und WC. Diese Ebene eignet sich ideal als privater Rückzugsort, Homeoffice oder Gästebereich. Zusätzlich verfügt das Haus über eine großflächige Unterkellerung mit viel Stauraum für allerlei Gegenstände. Besonders hervorzuheben ist die Edelstahlküche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenso besteht die Möglichkeit, eine Garage sowie einen Außenstellplatz um insgesamt EUR 22 Tsd. zu erwerben. Die Lage in Hohenweiler ist ruhig und naturnah. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten – ideal für Pendler, Familien mit Schulkindern oder alle, die Wert auf gute Erreichbarkeit legen. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <2.750m Krankenhaus <5.250m Klinik <4.750m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <2.750m Höhere Schule <5.000m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <8.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Reihenmittelhaus ist Teil einer kleinen, privaten Wohngemeinschaft von nur drei Einheiten auf einem 800 m² großen Grundstück und besticht durch eine unvergleichbare Aussicht über den Bodensee. Der Zugang erfolgt wahlweise über die Doppelgarage oder die gemeinschaftliche Haupteingangstür. Im Eingangsbereich befinden sich eine praktische Garderobe sowie eine Diele. Über die Treppe gelangt man in die nächste Ebene, auf der sich zwei helle Zimmer – ideal als Schlafzimmer oder Büro – mit schönem Seeblick befinden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit vorbereiteter Saunaanschlussmöglichkeit sowie einen separaten Wasch- und Lagerraum. Vom Waschraum aus besteht ein direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Poolhaus. Dieses verfügt über ein eigenes WC, eine Küche sowie einen großzügigen Getränkekühlschrank. Von dort aus gelangt man auf die sonnige, nach südwesten ausgerichtete Terrasse, die lediglich mit einer weiteren Einheit geteilt wird. Die Außenanlage bietet einen gepflegten Salzwasserpool sowie eine Außendusche mit Warm- und Kaltwasser und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. In der darüberliegenden Etage erstreckt sich der großzügige Koch-, Wohn- und Essbereich über eine weitläufige Fläche. Als stilvoller Blickfang fungiert ein integrierter Gaskamin, der sowohl den Koch- als auch den Wohnbereich harmonisch miteinander verbindet. Bodentiefe Fensterfronten im Wohnzimmer eröffnen dabei einen beeindruckenden Blick auf den See. und ins Grüne. Von der Küche aus gelangt man auf die private, südöstlich ausgerichtete Terrasse, die dazu einlädt, die Morgensonne zu genießen. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche überzeugt mit einer edlen Steinarbeitsplatte und einem modernen Induktionsherd. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss umfasst ein Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein Masterbad mit Regendusche und großzügiger Badewanne. Zwei weitere Dachbodenräume erweitern den Stauraum. Die Immobilie verfügt über eine Solewärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Alle Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und hochwertig ausgeführt. Abgerundet wird dieses anspruchsvolle Reihenmittelhaus durch eine Doppelgarage mit E-Ladestation sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Das Objekt verbindet durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einzigartige Wohnqualität mit einem traumhaften Ausblick. Eine seltene Sondergenehmigung ermöglicht grundsätzlich die Nutzung als Zweitwohnsitz.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In idyllischer und sonniger Lage befindet sich dieses charmante Ferienhaus mit wunderschönem Panoramablick über die umliegende Bergwelt. Durch die Südwest-Ausrichtung genießt man hier viele Sonnenstunden sowie einen herrlichen Ausblick auf den Bregenzerwald und die Berge Vordere Niedere und Tristenkopf. Das Ferienhaus wurde im Jahr 1978 erbaut und vereint ein massiv ausgeführtes Erdgeschoss mit einem gemütlichen Obergeschoss in traditioneller Holzbauweise. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Originalzustand und bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Besonders die warme Holzatmosphäre und die gemütlichen Öfen verleihen dem Haus seinen authentischen Ferienhaus-Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Einzelgarage ein Badezimmer mit Dusche, der Heizraum sowie ein großzügiges Zimmer mit Holzofen, das vielseitig genutzt werden kann. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Vom vorgelagerten Balkon aus eröffnet sich ein traumhafter Blick in die umliegende Natur. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer sowie ein separates WC. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Charme und Aufenthaltsqualität. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die Terrasse mit traditionellem Holzbrunnen schafft ein besonderes Ambiente, während ein Schopf zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Geräte bietet. Feuerschale und Grillplatz laden zu gemütlichen Sommerabenden im Freien ein. Die Liegenschaft ist völlig frei zu Ferienzwecken nutzbar und bietet damit eine seltene Gelegenheit, ein Ferienhaus in einer der schönsten Regionen des Bregenzerwaldes zu erwerben.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise sowie den sehr guten Erhaltungszustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² zzgl. Wintergarten, einer zusätzlichen Kellerfläche von rund 65 m² sowie einer Einzelgarage bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Großzügige Wohnräume, gemütliche Holzdetails sowie helle Fensterflächen verleihen dem Haus einen warmen und wohnlichen Charakter. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und überzeugt durch die angenehme Belichtung. Von der Küche bzw. dem Essbereich gelangt man direkt in den Wintergarten und weiter in den sonnigen Gartenbereich. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über reichlich Stauraum sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Zentralheizung auf Erdgasbasis. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Beheizung mit festen Brennstoffen, was zusätzliche Flexibilität und Unabhängigkeit bietet. Die Einzelgarage mit rund 20 m² Nutzfläche sowie weitere Abstellmöglichkeiten runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und bietet eine solide Basis für modernes Wohnen mit viel Platz und Potenzial. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine professionelle Videobegehung der gesamten Liegenschaft, welche einen noch besseren Eindruck vom Wohnhaus, der Raumaufteilung sowie dem Außenbereich vermittelt. Gerne übermitteln wir Ihnen das entsprechende Immobilienvideo bzw. die Videobegehung auf Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großzügige, stilvolle Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes und gepflegtes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. In insgesamt fünf Zimmern finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen, sei es für eine Familie oder als Rückzugsort für Paare, die viel Wert auf Raum und Komfort legen. Genießen Sie die frische Luft und die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur von Ihrem eigenen Balkon oder entspannen Sie auf der Terrasse. Das Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche, die mit ihrem großzügigen Raumkonzept eine einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie mit Ihren Liebsten kochen und dinieren, während der Kamin an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Im Erdgeschoß befindet sich noch ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer, eine Waschküche mit Duschgelegenheit und geräumige Abstellräume. Die Garage und die sechs Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Darüber hinaus ist das Haus mit modernen Materialien, wie Fliesen und Parkett ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend sind. Die Immobilie ist sehr gepflegt, erst Anfang 2025 wurden die Jalousien und die Terrasse komplett erneuert. Eine Hausstereoanlage unterstützt Ihr Wohlbefinden mit der Musik Ihrer Wahl. Nutzen Sie die Chance, in diese traumhafte Immobilie zu investieren und sich in einer der schönsten Gegenden Vorarlbergs niederzulassen. Das Naturschutzgebiet und Ausflugsziel Rheinholz und der Bodensee ist ein Paradies und für die Bewohner von Gaißau in unmittelbarer Nähe. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Schweizer Autobahnanschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen Das internationale Verkehrsnetz über die Schweizer Autobahn, welche sie in wenigen Autominuten erreichen, verbindet sie mit den Metropolen Zürich und München, auch nach Italien gelangen Sie in nur wenigen Fahrstunden. Ausflüge in die Schweiz, nach Deutschland und Liechtenstein sowie in die österreichischen Alpen und die Seenlandschaft sind ein weiteres Highlight. Österreich ist der einzige Bodenseeanliegerstaat, welcher ein uneingeschränkten Zugang zum Bodensee hat! Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Einblick in dieses wunderschöne Wohnhaus - es könnte Ihr neues Zuhause sein! CUORE - Unser Herz schlägt für Immobilien und ganz besonders für unsere Kunden. ***Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten können Ihnen, für Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte, Finanzierungsmodelle anbieten. Wir beraten Sie gerne.*** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wir bieten in einer der begehrtesten Lagen Vorarlbergs, in unmittelbarer Bodenseenähe, ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung der Sonderklasse an. Das Haus wurde 1991 erbaut, verfügt über rund 170 m² Nutzfläche sowie über ein Grundstück mit ca. 850 m² und überzeugt durch ein Highlight nach dem anderen. Absolute Toplage! Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Vorarlbergs – dem (Ober) haggen in Lochau. Besticht durch die unmittelbare Nähe zum Bodensee und der Berglandschaft. Die deutsche Grenze ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bequem über die nahegelegene Autobahn erreichbar. Der Weitblick des Hauses reicht bis zur Insel Mainau und über den wunderschönen Bodensee. Auch die Vorarlberger Landeshauptstadt Bregenz ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch das bekannte Dreiländereck liegt zudem auch die Schweiz in unmittelbarer Nähe. Ebenso profitiert man von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – vom Baden im Sommer über nahegelegene Skigebiete bis hin zu den vielseitigen Attraktionen Vorarlbergs, die eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bieten. Durchdachter Grundriss – viel Wohnfläche – großer Garten – Komplettunterkellerung – Einliegerwohnung! Zum Haus gehört eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die vielseitig genutzt werden kann – etwa als erste eigene Räumlichkeit für Kinder, als direkt angrenzendes Renditeobjekt, für eine Pflegekraft im Alter oder – wie von den aktuellen Eigentümern gehandhabt – als Ferienwohnung für Besucher. Insgesamt bietet das Haus über 170 m² Nutzfläche. Ein Balkon wurde als zusätzliches Kinderzimmer umgebaut, und die Galerie im Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, wodurch sich die Nutzfläche weiter vergrößert. Die Grundrisse sind äußerst durchdacht und verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Über sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für verschiedenste Wohnideen. Neben einem schönen Balkon verfügt das Haus über einen großzügigen Garten – ideal für lange Sommerabende in der herrlichen Bergregion. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa für einen Hauswirtschaftsraum oder Hobbyraum. Garagenplätze Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Garage mit zwei Einstellplätzen sowie vier Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Moderne Luftwärmepumpe Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ölheizung wurde erst vor einem Jahr durch eine moderne Luftwärmepumpe ersetzt Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über einen Schwedenofen zu heizen. Zusammengefasst handelt es sich um eine einmalige Gelegenheit, in einer der attraktivsten Gegenden Vorarlbergs ein wunderschönes Einfamilienhaus zu erwerben – ein Haus, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch praktisch überzeugt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause am Bodensee wartet auf Sie! Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.750m Krankenhaus <2.250m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Höhere Schule <2.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der weitläufigen Naturlandschaft des Rieds von Fußach präsentiert sich dieses Wohnhaus als gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe und hochwertiger Ausstattung. Umgeben von Wiesen und mit kurzer Distanz zum Bodensee sowie in die Berge bietet die Lage ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Alltag. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 321,13 m² Baujahr: 1992 Zustand: sehr gepflegt, laufend modernisiert 4 Schlafzimmer + separate Ankleide 2 Badezimmer im Obergeschoss + Gäste-WC im Erdgeschoss (2018 erneuert) Offener Wohn-/Essbereich mit Galerie Tischlerküche (2018) mit Gaggenau-Geräten und Gasherd Schwedenofen im Essbereich Granitboden im Erdgeschoss Masterbereich mit Ankleide und Bad (Carrara-Marmor, Whirlpool) Zwei Terrassen (oben & unten) + Grillplatz Swimmingpool und Jacuzzi 2 Doppelgaragen Gasheizung (2018), Fußbodenheizung + Radiatoren Alarmanlage und Kamerasystem Auf rund 321 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Offenheit und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine helle, großzügige Gestaltung mit beeindruckender Galerie, die dem Wohnbereich eine besondere Weite verleiht. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über. Die hochwertige Tischlerküche wurde 2018 installiert und ist mit Geräten von Gaggenau sowie einem Gasherd ausgestattet. Direkt anschließend befindet sich der Essbereich mit modernem Schwedenofen, der für eine angenehme, warme Atmosphäre sorgt. Das großzügige Wohnzimmer sowie mehrere Nebenräume bieten viel Platz und Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein erneuertes Gäste-WC. Edler Granitboden unterstreicht hier den hochwertigen Charakter. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Der Masterbereich ist klar abgetrennt und bietet eine eigene Ankleide sowie ein großzügiges Bad mit Carrara-Marmor und Whirlpool. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Die offene Galerie eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort und bietet einen schönen Blick Richtung Berge. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet mehrere Möglichkeiten, Zeit im Freien zu genießen: eine Terrasse im Erdgeschoss, ein Pavillon sowie ein Grillplatz für gesellige Abende sowie eine zweite Terrasse im Obergeschoss. Pool und Jacuzzi sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (erneuert 2018), kombiniert mit Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ein Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Lage – ideal für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig Ruhe genießen möchten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #mietkauf #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwarzach! In ruhiger und familienfreundlicher Lage entsteht hier eine Doppelhaushälfte. Mit 4 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Ausstattung und Highlights: moderne und praktische Grundrisseinteilung Gartenfläche für Hobbygärtner und spielende Kinder Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Photovoltaikanlage3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Alu-Rollläden inkl. E-Antrieb mit Fernbedienung Badausstattung: großformatige Wand- und Bodenfliesen & Sanitärobjekte inkl. Badmöbel Tischlerarbeiten: Hochwertiges Parkett inkl. Sockelleisten & Innentüren Einzelgarage Alles in schlüsselfertiger Ausführung Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. So können Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Radwege in der schönen Natur Vorarlbergs. Die SIMA Immobilien GmbH vermittelt dieses Grundstück mit ca. 340 m² inklusive Neubaukonzept. Das Haus wird schlüsselfertig errichtet gemäß beiliegender Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Konditionen Mietkauf Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen. Es besteht ein Kündigungsverzicht Seitens des Vermieters. Die Kaution in Höhe von € 10.000, ist in Bar oder per Sofortüberweisung zu tätigen. Die Miete liegt bei Haus bei € 1.999 inkl. MwSt. zzgl. den Betriebskosten, Parallel zum Mietvertrag gibt es eine Kaufoption mit eigenem Optionsvertrag. Die Optionsgebühr liegt bei € 49.000, und ist, genauso wie die Kaution, unmittelbar bei Vertragsunterzeichnung via Banküberweisung zu bezahlen. Laut Optionsvereinbarung wird die Optionsgebühr sowie ein Teil der Miete (€ 400, pro Monat) bei einem Kauf (10 Jahre nach Vertragsunterzeichnung) auf den Kaufpreis angerechnet. Miete und Kaufpreis werden indexiert (VPI). Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.675m Apotheke <825m Krankenhaus <3.525m Klinik <4.825m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <850m Universität <4.875m Höhere Schule <9.600m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <4.300m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <1.325m Polizei <3.700m Verkehr Bus <325m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.400m Flughafen <8.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]