Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Leibnitz

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen, entspannen und ankommen - Ihr neues Zuhause mit viel Lebensqualität! Südlich von Graz erwartet Sie ein charmantes Zuhause, das Wohnkomfort und Erholung perfekt miteinander verbindet. Mit 4 bis 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnwünsche. Der gemütliche Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein, während die großen Terrassen zum perfekten Treffpunkt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden wird. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage und ein Carport für 2 PKW`s , die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände - ein Rückzugsort mit Garten, Terrasse und viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume. 152m² Wohnfläche 4 bis 5 Zimmer plus Küche Gemütlicher Garten mit großer überdachter Terrasse Große Terrasse im Obergeschoß Garage, 2 Carport- und 2 Parkplätze Klimaanlage in jeder Etage Eigener Brunnen für den Garten Lassen sie sich von unseren Wohnbeispielen begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Einziehen und genießen, keine weitere Investition notwendig! Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage . Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8472 Straß in der wunderschönen Steiermark! Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf 97,97 m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnambiente legen. Der Erstbezug macht dieses Haus zu einem besonderen Highlight am Immobilienmarkt. Mit drei großzügigen Zimmern haben Sie genügend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden bringt eine elegante und warme Atmosphäre in jeden Raum. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Genießen Sie den herrlichen Grünblick von Ihrem Südbalkon oder der Terrasse - hier können Sie sonnige Stunden im Freien verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, sodass Sie sich täglich Ihr persönliches Wellnesserlebnis schaffen können. Zwei separate WCs erhöhen die Flexibilität und den Komfort für Ihre Familie und Gäste. Zwei Garagen bieten Ihnen sicheren und wettergeschützten Platz für Ihre Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Kabel- und Satelliten-TV sind bereits vorhanden, damit Sie Ihre Lieblingsprogramme in bester Qualität genießen können. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Busverbindungen und ein schneller Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Städten und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Schulen und eine Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar. So genießen Sie kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Der Kaufpreis von 329.000,00 € macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Investition in Ihr neues, glückliches Zuhause. Zögern Sie nicht, sich dieses Schmuckstück in Straß in der Steiermark anzusehen - hier verbinden sich Natur, Komfort und eine erstklassige Infrastruktur zu einem perfekten Wohngefühl. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Zusatzinformation: Aufpreis für Doppelcarport: €19.900.- inkl Ust. Aufpreis für Küche: €7.900.- inkl. Ust. Aufpreis PV mit Akku: ab €5.000.- inkl. Ust. Der 360° Rundgang wurde von einem fertiggestellten Objekt entnommen. Dieser dient zur besseren Veranschaulichung. Lage: Diese sonnige Doppelhaushälfte in 8472 Straß in der Steiermark besticht durch ihre südliche Ausrichtung und eine ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Schule, Bäckerei sowie die Polizei. Öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar - perfekte Bedingungen für ein komfortables Wohnen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Ihre "SÜDSTEIRISCHE TOSKANA"! Die wunderschöne, grüne Weingegend der Südsteiermark, mit einem milden Klima und sanfter Hügellandschaft. Abseits der Hauptverkehrswege an der südsteirischen Weinstraße liegen inmitten von Weinbergen und Wiesen die charmanten, mit historischen Originalmöbel gestalteten Häuser Schippinger. Die alten Holzdecken, die Steinböden, die Holzdielen und die kleinen charmanten Fenster machen dieses Anwesen in alter südsteirischer Bauweise nicht nur zu einem besonderen Schmuckstück, sondern auch zu einem durch und durch gemütlichen und komfortablen Ort mit Geschichte.1. Das große Winzerhaus Schippinger - Sie leben ruhig und sonnig mitten in Ihrem eigenem Weingarten! Dieses einzigartige Winzerhaus mit ca. 140m² Wohnfläche auf 2 Ebenen bietet Ihnen genügend Platz zum Wohlfühlen und liegt ruhig gelegen abseits vom touristischen Trubel. Die hochwertige Ausstattung, die Kombination von historischen Möbeln und modernen Elementen, die „typische und alte“ Stube mit einem großen Tisch und der historischen Eckbank, dem gemütlichen Kachelofen, der originalgetreue Weinkeller, 2 Sonnenterrassen mit Morgen- und Abendsonne, sowie der liebevoll angelegte Garten stehen für Leben, Urlaub und Entspannung sowie Genuß auf höchstem Niveau. Für Sie zusammengefasst: 140 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen2 Schlafzimmer mit Boxspringbetten Großzügiges Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch, Fernseher, Schreibtisch ... Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und Fenster2 WCs mit Handwaschbecken und Fenster2 Terrassen jeweils ausgestattet mit Gartenmöbeln, Sonnenliegen und -schirme Vollausgestattete Küche inkl. Kochfeld und Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine Weinkühlschrank Flat-Screen Fernseher im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer Pellets-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Kachelofen (mit Holz beheizbar, Holz vor Ort) Möbliert und hochwertig, mit Originalen eingerichtet2. Das Kellerstöckl Schippinger - Ihr Gästehaus Nr.1 - für Freunde, Familie oder zum Vermieten ! Der Inbegriff für Romantik ist das ca. 45 m² große Kellerstöckel, teils über 2 Geschosse offen hinauf bis zum Giebel des Hauses. Ihre persönliche Kombination von historischen Möbeln und modernen Elementen eingebettet ins saftige GRÜN. Ein besonderes Highlight ist das offene Galerie-Schlafzimmer. Für Sie zusammengefasst: 45 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen1 offenes Galerie-Schlafzimmer mit Boxspringbett Offenes Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC Private Terrasse ausgestattet mit Gartenmöbeln, Sonnenliegen und -schirme Vollausgestattete Küche inkl. Kochfeld und Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine Weinkühlschrank Flat-Screen Fernseher im Wohnbereich Pellets-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Möbliert und hochwertig mit Originalen eingerichtet3. Sauna-Stöckl Schippinger - Ihr Gästehaus Nr. 2 - Zum Vermieten, für Gäste oder Ihr persönliches Fitnesscenter! Dieses zauberhafte ca. 35 m² große Sauna-Stöckl mit einer teilweisen Raumhöhe von rund 5,5 m ist für 2 Personen optimal und bietet wunderbaren Raum der Erholung und der Freude. Viele Besonderheiten wie die eigene integrierte Sauna, die Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit benützen können. Für Sie zusammengefasst: 35 m² Wohnfläche auf 1 Ebene (ebenerdig) Gartenterrasse mit Gartenmöbeln Private Sauna im Apartment Badezimmer mit Dusche, WC mit Handwaschbecken Boxspringbett Küche voll ausgestattet mit Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine Weinkühlschrank Flat-Screen Fernseher im Wohnbereich Pellets-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Möbliert und hochwertig mit Originalen eingerichtet Es handelt sich um einen Nettopreis Maklerhonorar 3% zuzüglich 20% USt. Diese Liegenschaft in Kranach 28 besteht aus zwei Grundstücksnummern und somit können die beiden Häuser auch getrennt gekauft werden. Kaufpreis auf Anfrage! Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist der Outdoor-Wellnessbereich - zugänglich für alle drei Häuser: mit einer Panoramasauna, einem Whirlpool, einer Dusche und einer Sonnenterrasse mit Blick in die Natur und Weinberge. Und Ihr eigener, sonniger Weingarten direkt am Haushang - derzeit verpachtet. Alle zwei bzw. drei Immobilien werden voll möbliert und mit restaurierten Originalmöbeln eingerichtet verkauft. Haben wir Sie überzeugt? Wollen Sie diese besondere Immobilien besichtigen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.250m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.250m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <750m Bahnhof <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Personen mit entsprechendem Raumbedarf. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst zahlreiche Wohn- und Schlafräume sowie einen Wintergarten, der den Wohnbereich zusätzlich erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Küche, eine Speis, das Badezimmer sowie mehrere vielseitig nutzbare Zimmer. Das Dachgeschoss bietet weitere geräumige Wohn- und Schlafräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit Waschraum und zusätzlichen Nebenflächen. Für Fahrzeuge stehen eine bestehende Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft ein separates Wirtschaftsgebäude, das weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich. Die Kombination aus viel Wohnraum, zusätzlichen Nebengebäuden und dem großen Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Sie sind Neugierig geworden ? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein großzügiges Haus im Villenstil in schöner Aussichts-, aber vor allem Ruhelage mit allen Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt wartet auf Genießer der Südsteiermark. Die Immobilie bietet sämtlichen wünschenswerten Komfort und folgende Extras: - 9x3m Infinitypool - Poolheizung vorbereitet - Rasensprinkleranlage - BUS System - eine wunderschöne Gartengestaltung mit Bonsaibäumen - Alarmanlage vorbereitet - Klimaanlage vorbereitet - Kaminofen mit extra Speicher Schamott - Doppelgarage - 41m² Fitness-, oder Wellness-, oder Kinoraum - sämtliche Terrassen und Wege in Marmor - Riesiges Panoramafenster mit Fernblick - feinste Architektur - eingelassene LED Streifen- Beleuchtungen - Mauerbündige Türen - hochwertigste Fenster und Türen - Glasfaseranschluss und trotz all dem Luxus und Komfort, ist die Lage an erster Stelle zu nennen ! Als Bewohner dieses Hauses genießen Sie nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch die herrlich entspannenden Landschaften des Südsteirischen Weinlandes, der einmaligen Kulinarik, die naheliegenden Thermen und vieles mehr. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Energieausweis in Arbeit !... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein klassisches Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise in der Schubert-Straße 28 in Leibnitz. Das Haus befindet sich auf einem ca. 463 m² großen, ebenen Grundstück und bietet mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss, Teilkeller sowie zwei Nebengebäuden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage , die sehr gute Infrastruktur sowie der begrünte Außenbereich. Das Stadtzentrum und der Bahnhof von Leibnitz befinden sich jeweils nur rund 1 km entfernt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Dieses Einfamilienhaus bei 8430 Leibnitz besticht durch seine westliche Ausrichtung und die ideale Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar - perfekter Wohnkomfort in der Steiermark. Eckdaten Objektart: Einfamilienhaus Adresse: Schubert-Straße 28, 8430 Leibnitz Grundstücksfläche: ca. 463 m² Baujahr: 1928 Dachgeschoss-Ausbau: 1930 Bauweise: Ziegelmassivbau Geschosse: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss Keller: teilunterkellert Bruttogrundfläche laut Gutachten: Erdgeschoss: ca. 43 m² ausgebautes Dachgeschoss: ca. 42 m² Kellergeschoss: ca. 29 m² Nebengebäude: 2 Gartenhütten Heizung: Ferngas über Heizkörper Warmwasser: Boiler Verfügbarkeit: Haus steht derzeit leer... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Logenplatz in den Weinbergen – außergewöhnliches Anwesen in Ehrenhausen Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Balkontür – und das Erste, was Sie sehen sind die sanften Weinberge der Südsteiermark. Die Sonne fällt über die Hügel, rundherum ist es still und irgendwo zwischen den Reben beginnt langsam der Tag. Genau hier, mitten im südsteirischen Weinstraße in Ehrenhausen, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen. Umgeben von Weingärten, Wald und Natur, mit einem Ausblick, der zu jeder Jahreszeit anders aussieht – und einer Ruhe, die heute fast schon zum Luxus geworden ist.6.441 m² Grundstück, davon rund 4.460 m² eigener Wald, Weinreben direkt am Grundstück und vor den Fenstern eine Landschaft, für die die Südsteiermark weit über ihre Grenzen hinaus bekannt ist. Im Frühling sattes Grün, im Sommer endlose Abende zwischen den Weinbergen und im Herbst dieses unvergleichliche Farbenspiel, wenn sich die gesamte Landschaft in Gold- und Rottöne verwandelt. Und Sie beobachten es nicht aus einem Hotelzimmer oder von der Terrasse einer Buschenschank – sondern von Ihrem eigenen Balkon. Dazu ein außergewöhnlich gepflegtes, 2008 errichtetes Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten, rund 196 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und Platz für sechs Fahrzeuge im Trockenen. Wer von der Südsteiermark träumt, sucht genau dieses Lebensgefühl. Doch ein Anwesen in einer Lage wie dieser ist eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet. Auf insgesamt rund 6.441 m² Grundstücksfläche, davon etwa 4.460 m² Wald, verbindet dieses außergewöhnliche Anwesen Privatsphäre, Natur und südsteirisches Lebensgefühl mit einem liebevoll gestalteten Wohnhaus und überraschend moderner Ausstattung. Bereits die Architektur fügt sich harmonisch in die Landschaft ein: Das im Jahr 2008 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Haus präsentiert sich mit klassischem Satteldach, Gauben und Ziegeldeckung bewusst ländlich und zeitlos – während im Inneren hochwertige Materialien, moderne Technik und großzügige Räume warten. Und das Außergewöhnlichste daran? Dieses Haus wurde als Zweitwohnsitz errichtet – aber tatsächlich nie bewohnt. Es wurde weder dauerhaft genutzt noch als Ferienimmobilie vermietet und dennoch laufend gepflegt. Dadurch präsentiert sich das Anwesen heute in einem bemerkenswerten Zustand. Keine typische Abnutzung eines fast 20 Jahre alten Hauses, sondern vielmehr das Gefühl, ein liebevoll ausgestattetes Zuhause zu betreten, das nur darauf gewartet hat, endlich mit Leben gefüllt zu werden. Erleben Sie das besondere Flair der Südsteirischen Weinstraße und entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie im Video – jetzt ansehen! Wohnen mit Weitblick – 136 m² über den südsteirischen Weinbergen Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss. Mit rund 136 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Blick in die umliegenden Weingärten ist diese Wohneinheit ein Zuhause, das man nicht nur sieht – sondern spürt. Der separate Eingang befindet sich im Erdgeschoss. Bereits hier steht eine großzügige Garderoben- und Abstellfläche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich ein eigener Abstellraum auf dieser Ebene, der je nach persönlichen Bedürfnissen als Besenkammer, Vorratsraum oder zusätzliche Garderobe genutzt werden kann. Über den Treppenaufgang gelangt man schließlich in die eigentliche Wohnung – und spätestens hier beginnt das besondere Wohngefühl dieses Hauses. Ein großzügiger Vorraum empfängt seine Bewohner mit einer gemütlichen Leseecke und direktem Zugang zum Balkon. Balkontür auf – und plötzlich liegt die Südsteiermark vor einem. Weinberge, sanfte Hügel, Natur und dieser unverwechselbare Blick, für den Menschen Jahr für Jahr in die Region reisen. Die Sonne im Gesicht, ein Kaffee in der Hand und vor einem eine Landschaft, die an die Toskana erinnert. Urlaubsgefühl – nur eben zu Hause. Die großzügige Küche fügt sich in den offenen Wohnbereich ein und verbindet moderne Ausstattung mit dem charmanten Charakter des Hauses. Hochwertige Gaggenau-Geräte, ein großer Kühlschrank und eine separate Speisekammer bieten ideale Voraussetzungen für alle, für die Kochen mehr als reine Notwendigkeit ist. Der gesamte Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen, großzügig und lichtdurchflutet. Sichtbare Holzbalken an den Decken unterstreichen den ländlichen Charakter und schaffen genau jene warme Atmosphäre, die man sich von einem Zuhause inmitten der südsteirischen Weinlandschaft erwartet. Und auch an kühleren Herbst- und Wintertagen hat dieser Raum seinen ganz besonderen Reiz: Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und macht aus einem gemütlichen Abend zu Hause genau das, was man sich unter echtem Wohnkomfort vorstellt. Eine Terrasse für die schönsten Momente des Tages Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 12 m² große Terrasse. Auch von hier öffnet sich der Blick in Richtung der Weingärten. Vielleicht beginnt der Tag hier mit dem ersten Kaffee in der Morgensonne. Vielleicht endet er mit Freunden, gutem Essen und einer Flasche Wein aus der Region. Oder man sitzt einfach nur da, hört die Natur und stellt fest, dass man gerade nirgendwo anders sein möchte. Gerade im Herbst zeigt die Südsteiermark hier eine ihrer schönsten Seiten: Wenn sich das Grün der Landschaft langsam in warme Gold-, Orange- und Rottöne verwandelt, die Weinberge ihre Farbe wechseln und die tiefstehende Sonne über die Hügel zieht, wird aus einer ohnehin besonderen Aussicht ein kleines Naturschauspiel. Aufwachen mit Blick in die Weinberge Auch die beiden Schlafzimmer der Hauptwohneinheit sind außergewöhnlich großzügig dimensioniert. Viel Raum, viel Licht und vor allem eines: Natur vor dem Fenster. Morgens die Augen öffnen und als Erstes in die Weinberge blicken – genau dieses Gefühl macht die Immobilie zu mehr als einem schönen Haus. Das große Badezimmer ergänzt den privaten Wohnbereich mit Whirlpool-Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Für Gäste steht zusätzlich ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Eine zweite Wohneinheit – ebenerdig, barrierefrei und vollkommen separat Eine der großen Besonderheiten dieses Anwesens ist seine Flexibilität. Neben der großzügigen Hauptwohnung verfügt das Haus über eine zweite, vollkommen separat zugängliche Wohneinheit mit rund 60 m² Wohnfläche. Sie befindet sich vollständig im Erdgeschoss, ist ebenerdig und barrierefrei und eignet sich damit hervorragend für Eltern oder Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder auch für eine getrennte Nutzung. Vom eigenen Eingang gelangt man zunächst in den Vorraum und anschließend in den offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken zur Verfügung. Vom Badezimmer gelangt man sowohl zum separaten WC als auch zu einem eigenen Abstellraum. Zwei Wohneinheiten, zwei separate Eingänge und dennoch ein gemeinsames Anwesen – ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Familie und Gäste oder einfach für Menschen, die sich zusätzlichen privaten Raum wünschen. Gleichzeitig eröffnet die separate Einheit spannende Möglichkeiten für Arbeit und Selbstständigkeit direkt am eigenen Anwesen – beispielsweise als Büro, Atelier, Studio oder eigene Praxis. Wer das Potenzial noch weiter ausschöpfen möchte, könnte die Räumlichkeiten – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – auch völlig neu denken: etwa als stilvollen Weinverkostungsraum passend zur Lage mitten im südsteirischen Weinland, als geselligen Party- und Veranstaltungsraum oder als individuellen Freizeitbereich. Wohnen, arbeiten, genießen – hier ist genügend Raum, um aus einer außergewöhnlichen Immobilie das ganz persönliche Lebenskonzept zu machen.6.441 m² Freiheit – Weingartenflair und eigener Wald Doch dieses Anwesen endet nicht an der Haustür. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 6.441 m² und vermittelt damit ein Gefühl von Freiheit, das bei klassischen Wohnimmobilien kaum zu finden ist. Rund 4.460 m² davon sind Waldfläche, die sich über die Böschung hinter dem Haus erstreckt und dem Anwesen einen natürlichen, grünen Rahmen verleiht. Der eigene Wald unterstreicht nicht nur den besonderen Charakter des Grundstücks, sondern sorgt zugleich für Privatsphäre, Ruhe und das Gefühl, vollkommen von Natur umgeben zu sein. Direkt bei der Einfahrt befinden sich zudem Weinreben, die den Charakter des Anwesens bereits beim Ankommen unterstreichen. Im eigenen Garten Trauben naschen, sich vielleicht ein wenig als Hobby-Weinbauer versuchen oder einfach nur genießen, wie perfekt die Reben zu diesem besonderen Ort passen. Separates Waldgrundstück: Zusätzlich zur Liegenschaft gehört eine nicht unmittelbar angrenzende Waldparzelle mit rund 4.728 m². Mehr Südsteiermark geht fast nicht. Ein Paradies auch für Autoliebhaber Auch beim Thema Fahrzeuge wurde außergewöhnlich großzügig geplant. Eine Doppelgarage bietet zwei geschützte Stellplätze und präsentiert sich dabei selbst ausgesprochen hochwertig. Ein Handwaschbecken ist vorhanden; unmittelbar vor den beiden Garagen befindet sich außerdem ein separates WC. Auch die Garage ist beheizbar und bietet damit zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Komfort – besonders praktisch für hochwertige Fahrzeuge, Oldtimer oder auch als flexibel nutzbare Fläche. Zusätzlich stehen zwei weitere überdachte Abstellplätze vor den Garagen zur Verfügung. Auf der hinteren Seite des Grundstücks wurde darüber hinaus ein Doppelcarport mit direktem Zugang zum Garten errichtet. Damit stehen insgesamt sechs überdachte Stellplätze zur Verfügung. Und damit nicht genug: Auch in der großzügigen Einfahrt können weitere Fahrzeuge komfortabel abgestellt werden. Ob mehrere Fahrzeuge innerhalb der Familie, Oldtimer, Cabrio oder Gäste – Platzprobleme kennt dieses Anwesen nicht. Traditioneller Charakter trifft auf durchdachte Technik So charmant und ländlich sich das Haus präsentiert, so komfortabel ist auch seine technische Ausstattung. Das Gebäude wurde 2008 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das klassische Satteldach mit Gauben und Ziegeldeckung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Im Obergeschoss sorgt zusätzlich der bereits erwähnte Kachelofen im Wohn- und Essbereich für besondere Atmosphäre. Je nach Bereich erfolgt die Wärmeabgabe über Fußbodenheizung sowie teilweise Radiatoren. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Für Beschattung und Privatsphäre stehen Raffstores sowie teilweise klassische Außenklappläden zur Verfügung – auch hier verbindet das Haus moderne Funktionalität mit einem Stil, der perfekt zur Region passt. Einziehen statt einrichten Ein weiterer großer Vorteil: Auf Wunsch können die Möbel, wie auf den Bildern dargestellt, übernommen werden. Damit kann aus einem Immobilienkauf beinahe ein sofortiger Einzug werden. Koffer packen, persönliche Dinge mitnehmen, ankommen. Gerade bei einer Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnsitz ist das besonders attraktiv: Kein monatelanges Einrichten, kein kompletter Neustart bei der Möblierung – vieles von dem, was den Charakter des Hauses heute ausmacht, kann auf Wunsch erhalten bleiben. Ehrenhausen – dort leben, wo andere Urlaub machen Und dann wäre da noch die Lage. Ehrenhausen ist nicht irgendein Ort in der Südsteiermark. Die Marktgemeinde gilt als Tor zur Südsteirischen Weinstraße – und genau hier beginnt eine der bekanntesten Genusslandschaften Österreichs. Die Südsteirische Weinstraße führt von Ehrenhausen durch eine Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und kleinen Weinorten und ist gesäumt von Weingütern, Restaurants und traditionellen Buschenschänken. Was andernorts ein geplanter Wochenendausflug ist, gehört hier zum Alltag. Zu Fuß losgehen. Durch die Weinberge spazieren. Beim Winzer einkehren. Ein Glas Sauvignon Blanc trinken. Eine Brettljause bestellen. Mit dem Fahrrad oder E-Bike durch die Hügellandschaft fahren und unterwegs spontan dort stehen bleiben, wo es gerade besonders schön ist. Die Region verfügt über ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen; auch direkt rund um Ehrenhausen führen Wege durch Weingärten, vorbei an Weingütern und Buschenschänken. Die Südsteirische Weinstraße selbst ist rund 25 Kilometer lang und Österreichs älteste Weinstraße. Besonders außergewöhnlich: Auf einzelnen Abschnitten verläuft sie unmittelbar an der österreichisch-slowenischen Staatsgrenze. Genau diese Lage vermittelt ein beinahe mediterranes Lebensgefühl. Die Grenze zu Slowenien liegt praktisch in der Region vor der Haustür; gleichzeitig eröffnet die Lage im Süden Österreichs attraktive Möglichkeiten für Ausflüge und Reisen weiter Richtung Kroatien und Italien. Diese außergewöhnliche Ruhelage bietet das Beste aus zwei Welten: Mitten in den Weinbergen wohnen – und trotzdem die wichtigsten Orte der Region schnell erreichen. Das beliebte Gamlitz, eines der bekanntesten Zentren des südsteirischen Weinlands, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Leibnitz mit seiner umfassenden Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen ist rasch erreichbar. Selbst Graz liegt nur rund 50 Kilometer bzw. etwa 45 Autominuten von der Südsteirischen Weinstraße entfernt. Ehrenhausen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof. Und für Weinliebhaber könnte die Lage kaum passender sein: Einige der renommiertesten Namen der Südsteiermark befinden sich direkt in der Region. Dazu zählen etwa das Weingut Tement am Zieregg in Ehrenhausen, das Weingut Gross in Ratsch an der Weinstraße, Polz am Grassnitzberg, der Sattlerhof in Gamlitz sowie Hannes Sabathi, Lackner-Tinnacher und Wolfgang Maitz. Tement, Gross, Polz und Sattlerhof zählen gemeinsam zu den traditionsreichen Steirischen Terroir- und Klassikweingütern (STK). Hier bedeutet Weinregion also nicht, am Wochenende erst irgendwohin fahren zu müssen. Weingüter, Buschenschänken, Weinwanderwege und die Südsteirische Weinstraße gehören praktisch zur Nachbarschaft. Selbst der Ehrenhausener Weinwanderweg führt durch die Weingärten in Richtung Gamlitz und vorbei an Weingütern und Buschenschänken. Eine Lage für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, aber auf Genuss, Infrastruktur und gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten – mitten in einer der schönsten Weinregionen Österreichs. Mein Service Überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Anwesen und genießen Sie Ruhe, Weitblick und südsteirisches Lebensgefühl. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Sie! Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Aussichtslage im malerischen Kitzeck im Sausal! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 100 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente, das zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Mit einem Kaufpreis von 350.000,00 € erhalten Sie hier eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und naturnaher Lage mit atemberaubender Aussicht. Für den ersten näheren Eindruck: https://youtu.be/6Ufy WACy1KA? si=i QBLu00Q-Ujoo G0i Das Haus verfügt über insgesamt 4 helle und freundliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist die räumliche Aufteilung, die den privaten Alltag und auch berufliches ideal miteinander vereinbaren lassen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC und ein gemütliches Wohnzimmer. Im Keller befindet sich ein Wohnraum, ein WC, sowie Lager/Abstellräume und die Garage. Hinzuweisen ist, dass jene Kellerräume hangseitig an der Außenwand Feuchtigkeit aufweisen. Laut Gemeinde besteht die Möglichkeit einer Aufstockung des Gebäudes unter Einhaltung der Bebauungsdichte, sowie den Bebauungsvorschriften der Gemeinde. Genießen Sie die Sonne und frische Luft in Ihrem eigenen Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen bietet. Zusätzlich laden eine sonnige Terrasse sowie ein Balkon dazu ein, laue Sommerabende mit Freunden und Familie zu genießen oder den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen. Praktisch ist auch die vorhandene Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die Ihnen ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge und Gäste bieten. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben, sodass Sie bequem und umweltfreundlich mobil bleiben. Für Familien besonders attraktiv: Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag mit Kindern erheblich. Diese Immobilie in Kitzeck im Sausal verbindet ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur und bietet Ihnen das perfekte Umfeld, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Bitte beachten Sie, dass diese Angaben ohne Gewähr erfolgen und der finale Preis aufgrund der aktuellen Marktsituation sowie der Nachfrage variieren kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein perfektes Ambiente für Familie und Freizeit. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen bieten. Die moderne Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden ein und ist bestens ausgestattet, um Ihre kulinarischen Wünsche zu erfüllen. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten, auf der gemütlichen Terrasse oder auf dem Balkon - hier finden Sie Ihre persönliche Oase zum Abschalten und Auftanken. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Familie und Gäste vorhanden ist. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, ideal für erholsame Wellnessmomente zu Hause. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. - ein Pluspunkt für Ihr Wohlbefinden und die Umwelt. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage dieser Immobilie ist ebenso attraktiv: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was Ihnen komfortable Mobilität garantiert. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Schule und Supermarkt ganz in Ihrer Nähe. Der Kaufpreis von 350.000,00 € macht dieses Angebot besonders interessant für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen. Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Doppelhaushälfte in Ehrenhausen besticht durch ihre ruhige Lage. In der Nähe finden Sie Arzt, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat sowie Bus und Bahnhof. Perfekt für Familien und Pendler, die Wert auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur legen. Hier genießen Sie Komfort und Lebensqualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oberhaag und bietet auf rund 115 m² Nutzfläche sowie einem ca. 600 m² großen Grundstück Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung über zwei Etagen und verbindet gemütliches Wohnen mit großzügigen Außenbereichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden eignet. Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Zusätzlich stehen hier ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Ein besonderes Plus der Immobilie ist die großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Das rund 600 m² große Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Genießen des eigenen Gartens ein Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Wagna, inmitten der wunderschönen Steiermark! Diese beeindruckende Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 95,88 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und ein behagliches Zuhause suchen. Der Erstbezug sorgt dafür, dass Sie in eine frisch gestaltete Umgebung einziehen können, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der Ihnen nicht nur die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen, sondern auch Platz für kreative Gartenprojekte oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrem Südbalkon oder Ihrer -terrasse, während Sie den herrlichen Grünblick in vollen Zügen auskosten. Die Innenausstattung der Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für eine stilvolle und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung garantiert an kalten Tagen wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was nicht nur für ausreichend Tageslicht sorgt, sondern auch eine angenehme Belüftung ermöglicht. Hier finden Sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Praktische Details wie zwei WCs erhöhen den Komfort und die Funktionalität Ihres neuen Zuhauses. Mit zwei Garagen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Die Verkehrsanbindung ist durch die Busverbindung optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Zudem befinden sich in der Nähe wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Supermärkte, die Ihnen den Alltag erleichtern. Der Kaufpreis von 385.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv in Anbetracht der vielen Vorzüge, die diese Immobilie zu bieten hat. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser charmanten Gemeinschaft in Wagna zu werden und genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils in einer idyllischen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern! Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Lage: Diese charmante Doppelhaushälfte in 8435 Wagna, Steiermark, besticht durch ihre ideale Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Supermarkt und Bank sind in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Heimschuh überzeugt vor allem durch eines: außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Familie, Hobby und Freizeit . Mit einer Wohnfläche von rund 209,64 m² , verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein Raumangebot, das in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Die Vielzahl an Zimmern eröffnet dabei unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice und Gästezimmer bis hin zu individuellen Rückzugsbereichen. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch die Vollunterkellerung mit rund 108,35 m² . Damit stehen neben der eigentlichen Wohnfläche umfangreiche zusätzliche Flächen für Lagerung, Technik, Hobby und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert ist auch das vorhandene Nebengebäude mit Wirtschaftsräumen und zusätzlicher Garage , die aufgrund ihrer Ausführung auch hervorragend als Werkstatt genutzt werden kann. Insgesamt stehen zwei Garagen sowie zwei Carport-Abstellplätze zur Verfügung - ein interessantes Angebot insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Oldtimerliebhaber oder Menschen, die Platz für Hobby und Handwerk benötigen. Auch technisch bietet das Haus einige interessante Möglichkeiten. Eine PV-Anlage ist bereits montiert. Für die Beheizung stehen sowohl eine Ölheizung als auch eine Festbrennstoffheizung für Holz zur Verfügung. Dadurch besteht eine gewisse Flexibilität bei der Wahl des Energieträgers. Ein weiteres Highlight ist das 1.406 m² große Grundstück . Der großzügige, begrünte und teilweise bepflanzte Garten bietet viel Raum für die unterschiedlichsten Vorstellungen. Wer Freude am Gärtnern und an Selbstversorgung hat, findet mit dem bestehenden Gewächshaus und Gemüsegarten bereits entsprechende Voraussetzungen. Ebenso bietet die Grundstücksgröße ausreichend Potenzial, um den Außenbereich neu zu gestalten - beispielsweise mit großzügigen Aufenthalts- und Terrassenbereichen oder einer individuellen Pool- und Gartenlandschaft. Das Haus selbst wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden Dachstuhl und Dacheindeckung, Fenster sowie Teile der Sanitär- und Heizungsinstallationen erneuert bzw. modernisiert. Die zweifach verglasten Holzfenster sind überwiegend mit Jalousien ausgestattet. Die Kombination aus über 200 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung, großem Grundstück, Nebengebäude, zwei Garagen, zwei Carport-Stellplätzen und zahlreichen Zimmern macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. Besonders für größere Familien, Menschen mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen mit Hobby, Werkstatt, Homeoffice und großzügigem Garten verbinden möchten, bietet das Anwesen Möglichkeiten, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten vorhanden sind. Ein Haus für alle, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Platz für ihre Ideen. Eckdaten Objektart: Einfamilienhaus Adresse: Sonnenweg 2, 8451 Heimschuh Grundstücksfläche: 1.406 m² Baujahr: 1970 (Benützungsbewilligung vorhanden) Dachgeschossausbau: 1990 (Benützungsbewilligung vorhanden) Bauweise: Ziegelmassivbau Geschosse: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss Keller: vollunterkellert Flächen laut Plänen: Erdgeschoss: 107,64 m² Dachgeschoss: 102,00 m² Kellergeschoss: 108,35 m² Nebengebäude: Ein Nebengebäude mit zwei Wirtschaftsräumen sowie einer Garage mit Werkstattfunktion Heizung: Ölheizung inklusive Festbrennstoffheizung (Holz) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus in 8451 Heimschuh, Steiermark, besticht durch seine ruhige Lage im Grünen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Schule und eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an umliegende Orte garantieren. Ideal für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Ausstattung und Modernisierung Bauweise: solide Massivbauweise Dach: Satteldach Elektrische Installationen: Verteilerkasten modernisiert Böden: überwiegend Parkett- und Fliesenböden, teilweise Holzböden und Teppich Ausstattungsstandard: normaler Ausstattungsstandard Dachstuhl- und Zimmerarbeiten: 1995 - 100 % Dacheindeckung: 1995 - 100 % Sanitärinstallationen und Verrohrungen: 2004 - 50 % Sanitärgeräte, Armaturen und Einrichtungen: 2006 - 100 % Heizkörper/ Fußbodenheizung: 2006 - 20 % Heizanlage: 2005 - 100 % Fenster, Terrassen- und Balkontüren: 1997 - 100 %; zweifach verglaste Holzfenster, überwiegend mit Jalousien Haustüre: 1995 Türstöcke und Innentüren: 1995 - 100 % Türblätter / Innentüren: 1995 - 100 % Grundstück und Außenbereich Grundstücksgröße: 1.406 m² Grundstücksform: unregelmäßig geschnittenes, annähernd trapezförmiges Grundstück Garten: begrünte und teilweise bepflanzte Gartenfläche inklusive Gewächshaus und Gemüsegarten Zufahrten: Beide Zufahrten - zum Haupthaus sowie zum Wirtschaftsgebäude - sind asphaltiert bzw. gepflastert Einfahrt Haupthaus: elektrisches Einfahrtstor Einfahrt Wirtschaftsgebäude: Tor mit händischer Öffnung Einfriedung: mittels Maschendrahtzaun und lebendem Zaun Zufahrt: direkt über öffentliches Gut Anschlüsse Wasserversorgung: öffentliches Wasser Abwasserentsorgung: öffentlicher Kanal Strom: Stromanschluss vorhanden Brunnen / Zisterne: befindet sich am Grundstück Weitere interessante Eckpunkte Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA) Bebauungsdichte: 0,2 bis 0,4 (IM) Hochwasser: Laut HORA-Abfrage vom 13.08.2026 keine Lage in den Hochwasserüberflutungsbereichen HQ30, HQ100 oder HQ300 Gefahrenzone: keine ausgewiesene Gefahrenzone laut GIS Steiermark Grundbuch / C-Blatt: Zum Bewertungsstichtag sind folgende Lasten im C-Blatt eingetragen: zweimal Pfandrecht sowie einmal Belastungs- und Veräußerungsverbot (diese werden nach der Verlassenschaft gelöscht bzw. vor Kauf des Objektes ebenfalls gelöscht) Energieausweis: vorhanden Hinweis zu den Flächenangaben Die angeführten Flächenangaben wurden anhand der vorhandenen Bestandspläne sowie der Planunterlagen zum Dachgeschossausbau ermittelt. Eine gesonderte Naturmaßaufnahme bzw. Neuvermessung wurde nicht durchgeführt. Abweichungen zwischen den Planangaben und den tatsächlichen Flächen bzw. Naturmaßen sind daher möglich und bleiben ausdrücklich vorbehalten. Hinweis zu Sanierungen und Modernisierungen Die Angaben zu den durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere hinsichtlich Ausführungsjahr und prozentuellem Sanierungsumfang , beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine eigenständige technische Überprüfung oder Verifizierung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser vom Eigentümer übermittelten Angaben wird keine Haftung übernommen.... [Mehr]