Häuser zu kaufen mit Garten in Sankt Pölten(Stadt)

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus im grünen Süden von St.Pölten (Stadtteil Spratzern) vereint die Ruhe einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit den Vorzügen einer perfekt ausgebauten städtischen Infrastruktur. Das ebene Grundstück nahe der Traisen misst laut Grundbuch 1.067 m² (Widmung: Bauland Wohngebiet mit 2 WE, BK I, II, gekuppelte Bauweise, Bebauungsdichte 35%) und bietet eine schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Hauptbahnhof. Das Haus ist ideal am Grundstück positioniert. Die Zufahrt führt zum Doppel-Carport mit zwei weiteren Stellplätzen, das direkt zum überdachten Hauseingang und in den gepflegten, südausgerichteten Garten leitet. Ein massiv erbautes Nebengebäude mit ca. 49 m² bietet reichlich Stauraum für Gerätschaften, Werkzeug und Fahrräder. Aufgrund der Widmung ist eine großzügige Erweiterung des Bestandes oder aber auch die Errichtung eines 2. Einfamilienhaus möglich. Das ursprünglich 1933 massiv errichtete Haus wurde von 2010–2015 vollständig renoviert, technisch modernisiert und hocheffizient ausgestattet (Vollwärmeschutz, Wasser-Wasserwärmepumpe von Waterkotte, 3,08 k Wp Photovoltaik). Es bietet zwei Wohnebenen plus Dachboden und Teilkeller mit einer Wohnfläche von über 107 m² (Gesamtnutzfläche ca. 164 m²). Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Vorraum, Esszimmer mit Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, eine moderne Küche sowie das Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen. Zudem gibt es eine Garderobe, einen Abstellraum, ein WC und einen Technikraum samt Waschmaschinenanschluss. Obergeschoss: Über eine Vollholztreppe erreichbar, bietet diese Ebene 3 Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Das Bad ist derzeit en suite zugänglich, lässt sich aber mit geringem Aufwand zentral öffnen. Im Erdgeschoss und im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für Komfort, in den restlichen Räumen eine Wandheizung. Alle Fenster sind mehrfach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Hervorragende Lage und Infrastruktur: Die Auffahrt zur A1 Westautobahn liegt nur wenige Autominuten entfernt (schnelle Erreichbarkeit von Wien/Linz), dennoch liegt das Grundstück sehr ruhig. In 3–5 Gehminuten erreichen Sie die LUP-Stadtbushaltestelle. Von dort bringt Sie zum Beispiel der Railjet in nur rund 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Landeshauptstadt St.Pölten bietet zudem erstklassige medizinische, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen (Uniklinik, Fachhochschulen, Festspielhaus) sowie Naherholungsgebiete wie die Viehofner Seen direkt vor der Haustür. Kontakt & Rechtliches: Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Martina Führer-Hölzl [Telefonnummer entfernt] / [E-Mail-Adresse entfernt]) gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht sowie neuer Verbraucherrechtsregelungen Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können und vorab eine Maklervereinbarung notwendig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schnell Zugreifen! Neuer Preis bis Ende November nur € 445.000, Zum Verkauf gelangen insgesamt vier gleich geschnittene moderne Doppelhaushälften, Erstbezug!! Empfehlenswert! Wertbeständige und massive Ziegelbauweise für ein optimales Raumklima. Wohnfläche ca. 122m², optimal aufgeteilt, zusätzlich riesige 40m² Dachterrasse und sehr große Gartenterrassen. Im Erdgeschoß befinden sich der Vorraum, Technikraum mit Luft-Wärmepumpe, AR, WC sowie das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer mit der offenen Küche und der Ausgang auf die sehr große Gartenterrasse. Alle Wohnräume wurden mit edlen Echtholzparkett (Eiche rustikal) für ein natürlich warmes Wohnambiente ausgelegt. Im 1. Obergeschoß finden wir drei Schlafzimmer, ein separates WC, sowie das exklusive Wellness-Bad mit hochwertiger Ausstattung. Freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche, elegantes Doppelwaschbecken. Im 2. Obergeschoß befindet sich ein offener Raum, welcher als Büro, Bibliothek , Atelier, Wintergarten etc. genutzt werden kann, sowie der Ausgang auf die herrliche große Dachterrasse. Hier lässt es sich herrlich Entspannen und die Freizeit genießen. Ausstattung: Fenster: Hochwertige 3-Schicht-Isolierverglasung für optimalen Schall und Wärmeschutz, Kunststoff weiß. Innentüren: Moderne, planebene Innentüren mit innovativem Magnetschloss-System für lautloses Schließen, weiß. Sonnenschutz: Elektrisch steuerbare Raffstores bei den Terrassentüren. Elektrische Rollläden an allen Fenstern. Heizung: Hocheffiziente Wärmepumpe der Marke Vaillant. Dachterrasse und Gartenterrassen mit witterungsbeständigem, pflegeleichtem Premium-Feinsteinzeug verlegt. Zukunftsfähige Leerverrohrung vom Zählerkasten zum Parkplatz vorinstalliert für den einfachen und schnellen Anschluss einer E-Ladestation. Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage wurden bereits getroffen und kann diese vom Erwerber des Hauses jederzeit in Eigenregie umgesetzt werden. Der Kaufpreis beträgt bis Ende November nur € 445.000, Der Kaufpreis für das Doppelhaus mit Garten beträgt € 500.000, Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft ist an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Georg Thum, 3100 St.Pölten gebunden. Hinweis: Die beiliegenden Bilder sind teilweise KI generiert und dienen aus Gestaltungsvorschläge. Die Häuser werden gänzlich unmöbliert verkauft! Lage: Harland ist ein Stadtteil von St.Pölten. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten in nur wenigen Augenblicken erreichbar. Die Autobahn ist in nur 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof St.Pölten ist mit dem Bus oder Auto in 15 Minuten erreichbar. EAW in Arbeit. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Pölten / Wagram! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf beeindruckenden 261,81 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Ambiente für die ganze Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich Ihnen hier viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob für ein großes Familienleben, ein Home-Office oder Hobbyräume. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung: Zwei Badezimmer, jeweils mit Fenster, sorgen für Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Die Einbauküche ist funktional und einladend gestaltet, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Für gemütliche Stunden sorgt der Kachelofen, der zusätzlich zur Zentralheizung mit Gas Wärme spendet und behagliche Stimmung schafft. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie sonnige Tage genießen oder laue Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die Garage bietet Platz für Ihren Pkw und zusätzlichen Stauraum, was in der Stadt ein großer Vorteil ist. Das Haus ist vollunterkellert mit eigenem Ausgang in den Garten! Aufteilung EG: Voraum Küche Esszimmer Wohn- Esszimmer Büro 2 Abstellräume, Bad mit Wanne und Dusche WC Aufteilung OG: 4 Schlafzimmer 2 Abstellräume, Bad mit Wanne und Dusche WC ausgebauter Dachboden für vielseitige Verwendung Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus optimal gewährleistet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Teile von St.Pölten gelangen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheke, Schulen und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern Ihren Alltag erheblich. Zusätzlich sind Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse vorhanden, sodass Sie bestens für Unterhaltung und Kommunikation ausgestattet sind. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in St.Pölten verbindet großzügigen Wohnraum, Komfort und eine hervorragende Lage - und das zu einem attraktiven Kaufpreis von 690.000 Euro. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 226 m² und einem 661 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von St.Pölten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen liebevoll angelegten Garten. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Von hier aus führt ein zentraler Gang zu den weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses und sorgt für eine praktische und durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück des Erdgeschoßes bildet die großzügige Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen und eröffnet einen schönen Blick auf die beiden Essbereiche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum, der zusätzliche Arbeitsfläche und viel Stauraum schafft. An den Essbereich schließt der gemütliche Wohnbereich an. Ein Kamin sorgt hier für eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Raum ein heimeliges Wohngefühl. Die große Glasfront bringt viel Tageslicht in den Wohnbereich und eröffnet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten. Dadurch entsteht ein heller und freundlicher Wohnraum mit direktem Bezug ins Freie. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gästezimmer, das sich auch hervorragend als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Von diesem aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet ist. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Von dieser Ebene aus haben Sie außerdem Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich ein Technikraum. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Lebensqualität legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine interessante Immobilie für alle, die ein geräumiges Einfamilienhaus mit Garten suchen und gleichzeitig Wert auf zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten legen. Alle Highlights auf einen Blick: • Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Ratzersdorf an der Traisen • Ca. 118 m² Wohnfläche • Ca. 416 m² Grundstücksfläche • 4 Schlafzimmer • Badezimmer & separates WC • Schöner, gepflegter Garten mit viel Freiraum • Dachboden mit Ausbaupotential • Teilweise unterkellert • 1 Autoabstellplatz im Freien • Gas-Zentralheizung • Ab sofort beziehbar • Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten & zukünftiges Entwicklungspotential • Energieausweis in Arbeit Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hackl-immobilien.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von St.Pölten und bietet auf einem großzügigen Grundstück mit 994 m² viel Platz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 158 m² und insgesamt sieben Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Über einige Stufen gelangt man in den Windfang und weiter in den zentralen Flur, der sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf der Straßenseite befinden sich zwei Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist und sich beispielsweise ideal als Büro, Ankleide oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein kleiner Vorraum führt zum Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangt man in zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume sowie direkt auf die weitläufige, überdachte Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Pool und den uneinsichtigen Garten. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit seiner Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zentral im Garten befindet sich das Poolhaus mit einem großen Pool in Aluminiumbauweise, der darauf wartet, technisch auf den neuesten Stand gebracht zu werden. Rund um das Haus ist ein uneingeschränkter Zugang möglich, wodurch die gesamte Liegenschaft besonders praktisch und komfortabel genutzt werden kann. Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Ein Durchgangszimmer bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Auch das Kellergeschoss hält einige Besonderheiten bereit. Neben einer gemütlichen Bauernstube, die sich hervorragend für gesellige Abende eignet, stehen eine großzügige Werkstatt mit Platz für die Pooltechnik sowie sämtliche Garten- und Handwerksgeräte zur Verfügung. Ein weiterer Raum wurde früher als Wellnessbereich mit Sauna genutzt; auch ein Kältebecken ist noch vorhanden und bietet die Möglichkeit, diesen Bereich wieder zu revitalisieren. Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch zwei getrennte, nebeneinander zur Straßenseite situierte Garagen, die gleichzeitig als Sichtschutz zum Garten dienen. Vor den Garagen befinden sich zusätzlich zwei Stellplätze auf dem Eigengrund, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die gesamte Familie sowie Gäste vorhanden sind. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Erdgeschoss ist derzeit als Rohbau ausgeführt und bietet damit die ideale Grundlage, den Innenausbau vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu realisieren. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück, uneinsichtigem Garten, Pool, Dachterrasse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit großem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von St.Pölten suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die Zukunft beginnt jetzt – mit einem besonderen Startvorteil. Zum Auftakt möchten wir ein besonderes Zeichen setzen: Wer sich als Erster für ein Haus im ELK Future Park entscheidet, profitiert von einem exklusiven Starterbonus in Höhe von 10.000 €. Mit dem ELK Future Park Pottenbrunn entsteht ein neues Wohnprojekt mit 14 Doppelhaushälften auf leistbarem Pachtgrund, das modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität vereint. Eine eigene private Zufahrtsstraße sichert eine verkehrsberuhigte Lage. Du kannst aus Grundstücken zwischen 290 m² und 500 m² wählen. Planbar von Anfang an. Ein klar definierter Prozess gibt dir Sicherheit – von der Auswahl bis zum Einzug. Schnell realisiert. Dank moderner Fertigung ziehst du deutlich schneller ein als bei klassischen Bauprojekten. Effizient im Alltag. Energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige laufende Kosten und hohen Wohnkomfort. Alles aus einer Hand. Ein Ansprechpartner, ein System, ein reibungsloser Ablauf. Dein Zuhause: durchdacht bis ins Detail Im Future Park errichten wir unser beliebtestes Doppelhaus DUO 119 – modern, funktional und perfekt auf heutige Lebensrealitäten abgestimmt. DUO 119 o 119 m² Fläche o 3 Schlafzimmer o Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich Das DUO 119 bietet jede Menge Platz für die Familie. Große Fensterflächen im Erdgeschoss sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im offenen Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad Dein Haus wird in hochwertiger ELK Bauweise errichtet – energieeffizient, modern und zukunftssicher. Ausstattung & Leistungsumfang Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf ein belagsfertiges Haus und umfasst bereits: o 2 KFZ-Abstellplätze o Gartenzaun o Zugangsweg zum Haus o Terrasse (ohne Belag) Preis & Optionen 10. 000 € Rabatt SONDERAKTION: Das erste Haus, das bei diesem Projekt verkauft wird (290 m² Grundstück): o Belagsfertig: um € 349.000 € o Schlüsselfertig: um € 399.000 € Du entscheidest, wie viel du selbst gestalten möchtest. Pachtgrund: 99 Jahre; Details zum Pachtzins auf Anfrage. Jetzt den nächsten Schritt machen Exposé anfordern Beratung sichern Haus auswählen Deine Ansprechpartner: Teresa Janisch: [Telefonnummer entfernt] Bernhard Rassinger: [Telefonnummer entfernt] Weitere Informationen unter https://pottenbrunn.elkfutureparks.com/... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die Zukunft beginnt jetzt – mit einem besonderen Startvorteil. Zum Auftakt möchten wir ein besonderes Zeichen setzen: Wer sich als Erster für ein Haus im ELK Future Park entscheidet, profitiert von einem exklusiven Starterbonus in Höhe von 10.000 €. Mit dem ELK Future Park Pottenbrunn entsteht ein neues Wohnprojekt mit 14 Doppelhaushälften auf leistbarem Pachtgrund, das modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität vereint. Eine eigene private Zufahrtsstraße sichert eine verkehrsberuhigte Lage. Du kannst aus Grundstücken zwischen 290 m² und 500 m² wählen. Planbar von Anfang an. Ein klar definierter Prozess gibt dir Sicherheit – von der Auswahl bis zum Einzug. Schnell realisiert. Dank moderner Fertigung ziehst du deutlich schneller ein als bei klassischen Bauprojekten. Effizient im Alltag. Energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige laufende Kosten und hohen Wohnkomfort. Alles aus einer Hand. Ein Ansprechpartner, ein System, ein reibungsloser Ablauf. Dein Zuhause: durchdacht bis ins Detail Im Future Park errichten wir unser beliebtestes Doppelhaus DUO 119 – modern, funktional und perfekt auf heutige Lebensrealitäten abgestimmt. DUO 119 o 119 m² Fläche o 3 Schlafzimmer o Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich Das DUO 119 bietet jede Menge Platz für die Familie. Große Fensterflächen im Erdgeschoss sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im offenen Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad Dein Haus wird in hochwertiger ELK Bauweise errichtet – energieeffizient, modern und zukunftssicher. Ausstattung & Leistungsumfang Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus und umfasst bereits: o 2 KFZ-Abstellplätze o Gartenzaun o Zugangsweg zum Haus o Terrasse (ohne Belag) Preis & Optionen 10. 000 € Rabatt SONDERAKTION: Das erste Haus, das bei diesem Projekt verkauft wird (290 m² Grundstück): o Belagsfertig: um € 349.000 € o Schlüsselfertig: um € 399.000 € Du entscheidest, wie viel du selbst gestalten möchtest. Pachtgrund: 99 Jahre; Details zum Pachtzins auf Anfrage. Jetzt den nächsten Schritt machen Exposé anfordern Beratung sichern Haus auswählen Deine Ansprechpartner: Teresa Janisch: [Telefonnummer entfernt] Bernhard Rassinger: [Telefonnummer entfernt] Weitere Informationen unter https://pottenbrunn.elkfutureparks.com/... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Reihenhaus am Kupferbrunnberg in St.Pölten vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer sowie ein gepflegter Garten mit Terrasse. Die hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, zwei Klimaanlagen, Wallbox, Carport sowie Insektenschutz und Jalousien an allen Fenstern bieten höchsten Wohnkomfort. Das 2016 errichtete Haus ist bezugsbereit und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von St.Pölten präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit rund 500 m². Mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Bädern sowie mehreren WCs – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Wohnqualität legen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit separatem Gäste-WC. Mittelpunkt dieser Wohnebene ist die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich, die viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Der direkte Übergang in das behagliche Wohnzimmer mit Kamin schafft eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Ein praktischer Zwischenbereich verbindet die Küche mit einem weiteren WC sowie dem lichtdurchfluteten Wintergarten. Die großflächige Verglasung sorgt für ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht. Im Wintergarten befindet sich ein integriertes Tauchbecken, das an warmen Tagen für angenehme Erfrischung sorgt und diesen Bereich zu einem vielseitig nutzbaren Rückzugsort macht. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Vorraum, von dem aus ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum erreichbar ist. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren weitläufigen Wohn- bzw. Schlafraum mit integriertem Badezimmer. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich bei Bedarf auch problemlos in ein zusätzliches Kinderzimmer umgestalten. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für Hobby und Handwerk, während eine separate Waschküche den Alltag erleichtert. Über den langen Gang gelangen Sie zum Heizraum sowie in den Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Es gibt mehrere Möglichkeiten in den Keller zu kommen, zum einen über den Wintergarten, die Garage oder das Wohnhaus. Eine Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme private Rückzugsoase. Der vorhandene Hausbrunnen kann beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden und bietet einen zusätzlichen praktischen Mehrwert. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ergänzend steht ein Festbrennstoffofen zur Verfügung. Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen in St.Pölten: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Schnellstraßennetz ist ausgezeichnet und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Traisen. Das beliebte Erholungsgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Joggingrunden sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Ein Zuhause, das Wohnkomfort, Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise vereint – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel in Pottenbrunn, Niederösterreich! Mit einem großzügigen Flächenangebot von 454 m² steht Ihnen hier ein Raum voller Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Kaufpreis von nur 355.000,00 € macht diese attraktive Immobilie besonders interessant für Investoren und zukünftige Betreiber. Die Gastronomie ist bereits bestens ausgestattet und wartet nur darauf, von Ihnen belebt zu werden. Genießen Sie die hochwertigen Fliesen und das stilvolle Parkett, die nicht nur eine ansprechende Optik bieten, sondern auch pflegeleicht sind. Die integrierte Einbauküche ist perfekt für die Zubereitung köstlicher Speisen und vereinfacht die Abläufe in Ihrem Gastronomiebetrieb. Ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie ist die angeschlossene Bar, die den Gästen einladende Atmosphäre für gesellige Stunden bietet. Die sanitären Einrichtungen sind durchdacht gestaltet, mit einem Pissoir sowie getrennten Toiletten und einem praktischen Gäste-WC, um den Komfort für Ihre Kunden zu maximieren. Außenbereich und Garten laden zum Verweilen ein und bieten eine wunderschöne Möglichkeit, im Freien zu entspannen oder Veranstaltungen zu feiern. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Gäste im Sommer bei einem kühlen Getränk im Garten entspannen und die Atmosphäre genießen. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Plus: Pottenbrunn ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Ihre Gäste Sie problemlos erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem eine Apotheke und einen Supermarkt, wodurch die Lage nicht nur für Gastronomie, sondern auch für die Wohnqualität hervorragend ist. Ob Sie den Traum vom eigenen Restaurant verwirklichen oder eine neue Herausforderung im Gastgewerbe suchen, diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage dafür. Nutzen Sie die Chance, in eine blühende Gastronomieszene einzutauchen und gleichzeitig in einem charmanten Wohnraum zu leben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihr neues Zuhause und Ihre Geschäftsidee warten bereits auf Sie in Pottenbrunn! Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Romantisches kleines "Schlössl" in Alleinlage! Nur wenige Minuten von St.Pölten entfernt! Dieses Schlössl wurde ehemals als Fest- und Lesehaus aus dem Besitz Stift Herzogenburg ca. 1750 (lt. Besitzerin) erbaut. Das liebevoll restaurierte Objekt hat ca. 270m² Wohnfläche auf ca. 400m² Nutzfläche. Im Erdgeschoß betreten wir den Empfangsraum, von dort den großen Salon und gelangen über die Stiegen hinauf ins Obergeschoß. Im hinteren Teil des Hauses gibt es ein Gartenzimmer, einen Hobbyraum und den Heizraum. Ins Obergeschoß gelangen wir über eine Steintreppe mit wunderbar verziertem Holzgeländer. Hier erwartet uns ein Stuckzimmer mit anschließendem großem Salon mit Ausgang auf den Arkadengang. Eine kleine Rauchküche, ein Bad (mit Dusche) und WC, liegen am Weg in die Wohnküche. Diese verfügt über einen Kochbereich und einen Sitzbereich mit gemauertem Kachelofen, wo sie im Winter die wohlige Wärme genießen können. Danach befindet sich ein Schlafzimmer mit "Turmzimmer". Im gegenüber vom Bad liegendem Zimmer (mit Anschlüssen für die Waschmaschine) befindet sich der Aufgang, über eine Wendeltreppe ins große Dachgeschoß. Im teilausgebautem Dachgeschoß besteht eine Erweiterungsmöglichkeit bei Dachtausch auf ca. 100m² Nfl. plus. Natürlich gibt es einen riesigen Wein- oder Partykeller mit Gewölbe. Alle Räume wurden liebevoll restauriert und mit Naturfarbe (Auro) gemalt. Holzdecke im EG mit Auro Hartöl eingelassen, Mittelraum im oberen Salon mit Jojoba Naturöl und auch die wunderschönen Holztüren sind geölt. Versorgung lt Abgeber: Wasser und Kanal öffentlich Hausbrunnen, Elektro-Erdleitungen Festnetz-Anschluss Kein Denkmalschutz Der Garten verfügt über einen Loungeplatz, Outdoorsitzplatz mit Küche und einen Gemüsegarten. 4 betonierte PKW Stellplätze (Carport geeignet) Zufahrt von der Bundesstraße über einen Privatweg Kaufpreis: € 950.000, HWB 269,5 EEB 399,3 fGEE: 2,76 Lage zwischen Krems und St . Pölten: 3 Autominuten von St.Pölten entfernt Bahnhof 5 Autominuten entfernt Busverbindung in die Stadt Wer will nicht in einem "Schlösschen wohnen? Sehen sie es sich an und lassen sie sich begeistern! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 269.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.76... [Mehr]