Handel & Geschäftslokale kaufen in Wien 14.,Penzing

#Büro #Handel #Balkon #Terrasse

WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET - PROVISIONSFREI Inklusive 2-geschoßiger, baubewilligter Dachgeschoss-Ausbau! Wir bieten Ihnen ein Objekt, das zum sofortigen Ausbau bzw. Umbau bereit steht. Baubewilligung rechtskräftig, Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen (auch für die zu errichtenden 3 Einheiten im Dachgeschoß). Flächen: 663,30 m² Wohn- / Nutzfläche (Davon 371,12 m² im Bestand und 292,18 m² im auszubauenden DG.) + 37,30 m² Loggien + 35,68 m² Terrassen + 5,34 m² Balkon Es handelt sich um 9 Einheiten, die im Paket erworben werden können. Insgesamt hat das Haus 14 Wohnungseigentumsobjekte. Die 654 Anteile von 962 entsprechen rund 68 % (67,98 %) der gesamten Liegenschaft. Die Einheiten, die nicht zum Verkauf stehen, befinden sich im EG (1 Geschäftslokal, 1 Wohnung), im 1. Stock (1 Wohnung) und im 2. Stock (2 Wohnungen). Im Paket enthalten sind: Souterrain: 1 Büro EG: 1 Wohnung (ca. 60 m², unbefristet vermietet) 1. Stock: 104 m², 2 Einheiten (bestandfrei; können zu einer großen Wohnung mit Loggia zusammengelegt werden.) 3. Stock: komplett, gesamt ca. 161 m² (bestandfrei; 2 Einheiten jeweils mit Loggia) Dachgeschoß: 292 m² zuzüglich Freiflächen, 1. + 2. Dachgeschoß komplett ( 3 Einheiten - bewilligter DG-Ausbau mit Terrassen und Balkonen) Wohnungseigentum ist für alle Einheiten begründet! Anmerkung: Es besteht die Möglichkeit, auch nur das Dachgeschoß oder nur einzelne Wohnungen zu erwerben. Fragen Sie nach den Einzelverkaufspreisen! An den Ausbau des Dachgeschoßes sind bestimmte Verpflichtungen gekoppelt und es muss auch eine Wohnung für den Wohnungseigentümer im 1. Stock saniert werden. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen natürlich das gesamte Vertragswerk, welches mit den Miteigentümern besteht. Die bereits vorhandenen Visualisierungen der fertig gestellten Wohnungen können Sie gerne für Ihre Vermarktung nutzen! Energieausweis für den aktuellen Bestand: HWB = 111 kWh/a (D), fGEE = 1,84 (D) Energieausweis für den DG-Ausbau: HWB = 38 kWh/a (B), fGEE = 0,62 (A+) Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INVESTMENTOBJEKT! 340 m² VERMIETETE GEWERBEEINHEIT NÄHE SCHLOSS SCHÖNBRUNN! Das Verkaufsobjekt befindet sich in Wien 14., Penzinger Straße 76, in der 2022 erbauten Wohnhausanlage Kennedy Garden. Es handelt sich um eine ca. 340 m² große vermietete Gewerbeeinheiten mit Investmentpotenzial. Das Eigentumsobjekt ohne Zubehör wird befristet bis 2033 vermietet verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit einer Vertraulichkeitserklärung zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: ca. 339,93 m² Nutzfläche225/25679 Anteile Rechtsform MRGWidmung Geschäftslokal Derzeitige Ist-Nettomiete p.a. ca. € 22.717,68. ab 2027 stiegt Miete auf € 11/m² somit eine Brutto-Rendite von ca. 6 %. Der Mietverträge ist befristet bis 2033 abgeschlossen. Dem Geschäftslokal ist kein Zubehöhr zugeordnet. Es wurde eine Kaution von € 10.000,- hinterlegt. KFZ-Abstellplätze: KFZ-Stellplätze können in der Tiefgarage der Wohnhausanlage bei Bedarf und Verfügbarkeit erworben werden. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Eine Vermietung erfolgt nach den Bestimmungen des Mietrechtsgesetz (MRG). Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INVESTMENTOBJEKT! 51 m² VERMIETETE GEWERBEEINHEIT NÄHE SCHLOSS SCHÖNBRUNN! Das Verkaufsobjekt befindet sich in Wien 14., Penzinger Straße 76, in der 2022 erbauten Wohnhausanlage Kennedy Garden. Es handelt sich um eine ca. 51 m² große vermietete Gewerbeeinheiten mit Investmentpotenzial. Das Eigentumsobjekt ohne Zubehör wird befristet bis 2033 vermietet verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit einer Vertraulichkeitserklärung zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: ca. 50,89 m² Nutzfläche34/25679 Anteile Rechtsform MRGWidmung Geschäftslokal Derzeitige Ist-Nettomiete p.a. ca. € 2.856,36. ab 2027 stiegt Miete auf € 11/m² somit eine Brutto-Rendite von ca. 5,8%. Der Mietverträge ist befristet bis 2033 abgeschlossen. Dem Geschäftslokal ist kein Zubehöhr zugeordnet. Es wurde eine Kaution von € 5.000,- hinterlegt. KFZ-Abstellplätze: KFZ-Stellplätze können in der Tiefgarage der Wohnhausanlage bei Bedarf und Verfügbarkeit erworben werden. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Eine Vermietung erfolgt nach den Bestimmungen des Mietrechtsgesetz (MRG). Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal bietet eine Gesamtfläche von rd. 1.767 m² und ist Bestandteil einer großen neuen Wohnhausanlage. Es bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, ideal für Einzelhandel, Showroom oder Büroflächen. Das Geschäftslokal wurde saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es handelt sich um ein parifiziertes Wohnungseigentumsobjekt mit Geschäftswidmung, das aktuell von der Firma IMPEX Sanitär- und Heizungsgroßhandels GmbH betrieben wird. Details zum Mietvertrag gerne auf Anfrage. Das Geschäftslokal ist nicht an die Heizzentrale (Fernwärme) der Wohnhausanlage angeschlossen, sondern verfügt über eine eigene Gasheizung, die eine unabhängige Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich stehen 10 KFZ-Stellplätze (Nummern 61–70) zur Verfügung, die eine komfortable Anfahrt und ausreichende Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden sichern. Betriebskostenübersicht: Reparaturrücklage: € 735,86 (netto) Betriebskosten: € 1.397,34 (netto) Gesamt brutto: € 2.133,20 Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Handel

Verkauft wird dieses freundliche, äußerst vielfältig nutzbare Geschäftslokal im Penzinger Stadtteil Breitensee. Dieses schöne Objekt gliedert sich wie folgt: - EG ( mehrere Räumlichkeiten) : 74,39 m² - Keller : 45,72 m² Die großen Fenster garantiert beste Sichtbarkeit und viel Licht. Im Erdgeschoß gibt es zwei große straßenseitig gelegene Verkaufsräume, einen kleineren Raum, sowie noch weitere drei Räume , die als Büro oder als "Backoffice" genutzt werden können. Im Eingangsbereich gibt es zudem auch noch Platz für eine kleine Küche. Dort befindet sich auch der Abgang in den ca. 45 m²- Keller, welcher als Lagerraum genutzt werden kann. Die Immobilie kann sowohl straßenseitig, als auch über das Wohnhaus betreten werden. Der Keller kann ebenso auch über den Keller des Wohnhauses erreicht werden. Das Geschäftslokal eignet sich für Geschäfte aller Art, sowie als Bürostandort für Startups und kleinere Unternehmen. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 283.225 EUR Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,0 % Maklerhonorar + 20% USt. 1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch Lage und Anbindung: Die Straßenbahnstation der Linie 10 und 49, sowie die U3 - Station "Hütteldorfer Straße" befinden sich in unmittelbarer Nähe des Geschäftslokals. Von dort gelangt man schnell in die Wiener Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Handel

Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 264,24 m² die perfekte Fläche, um Ihre geschäftlichen Visionen zu verwirklichen. Modernisiert und in einem erstklassigen Zustand präsentiert sich diese Einheit im Erdgeschoss und ist bereit, Ihre Ideen zum Leben zu erwecken. Benötigte Aspekte für zeitgerechtes Arbeiten, wie zum Beispiel eine Klimaanlage oder ein Eingang mit Schiebetor und Windfang, runden das Angebot hervorragend ab. Die Lage des gepflegten Jahrhundertwendehaus mit dem vorhandenen öffentlichen Personennahverkehr sprechen ebenfalls für sich. Innerhalb kurzer Zeit können wichtige Verkehrsträger erreicht werden. Ihre Kunden und Klienten werden die Erreichbarkeit zu schätzen wissen, egal ob sie aus der Umgebung oder von weiter her kommen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftsidee in einer guten Lage Wiens zu etablieren. Der Kaufpreis für diese modernisierte Fläche ist nicht nur eine Investition in Ihre berufliche Zukunft, sondern auch in einen Standort, der sich kontinuierlich weiterentwickelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau

Ein Geschäftslokal mit Stil - im Herzen eines lebenswerten Wiener Bezirks Willkommen in einer der charmantesten Wohn- und Arbeitsgegenden Wiens - im westlichen Teil des 14. Bezirks, wo urbanes Leben auf entspannte Wohnkultur trifft. Die unmittelbare Umgebung dieses Geschäftslokals bietet die perfekte Mischung aus gewachsener Infrastruktur, ruhiger Nachbarschaft und einem aufstrebenden wirtschaftlichen Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt liegt der belebte Gruschaplatz, der als Nahversorgungszentrum, Treffpunkt und lokaler Knotenpunkt dient. Hier finden Sie Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), Apotheken, Banken, Post, Bäckereien, eine Tankstelle sowie mehrere Cafés und kleine Restaurants, die für Mitarbeiter: innen oder Kund: innen ideale Möglichkeiten für den täglichen Bedarf oder eine Pause zwischendurch bieten. Die Linzer Straße, eine der Hauptachsen des Bezirks, liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ist mit zahlreichen Fachgeschäften, Dienstleistern, Ärztezentren und lokalen Betrieben bestens aufgestellt. Diese Straße wird immer mehr zur pulsierenden Lebensader des Viertels - und bietet sowohl Laufkundschaft als auch infrastrukturelle Sicherheit für Geschäftsbetreiber. Auch die medizinische Versorgung ist hier vorbildlich: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hanusch-Krankenhaus, mehrere niedergelassene Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte sowie Therapie- und Rehazentren - was das Umfeld für gesundheitliche Dienstleistungen besonders attraktiv macht. Bildung und Familie werden in diesem Grätzel großgeschrieben: Kindergärten (z. B. MA10-Kindergruppe, Kinderfreunde), Volksschulen, Mittelschulen und eine Höhere Bundeslehranstalt (HLW/Fachschule) sind ebenso schnell erreichbar wie Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten. Einrichtungen wie die Berufsschule Mollardgasse oder die Wiener Volkshochschule Penzing unterstreichen die Vielfältigkeit des Bildungsangebots. Erholung und Natur sind nur einen Spaziergang entfernt: Der Auer-Welsbach-Park, der Dehnepark, der Hütteldorfer Wald und vor allem das Schloss Schönbrunn mit seinem riesigen Parkareal bieten Raum zum Abschalten - und erhöhen die Standortqualität für Mitarbeiter: innen und Kund: innen gleichermaßen. Nicht zuletzt überzeugt auch die Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 49, 52 und 10, mehrere Buslinien, die U-Bahnlinie U3 (Hütteldorfer Straße) sowie der nahe Bahnhof Penzing sorgen für optimale Erreichbarkeit - sowohl für Menschen aus dem direkten Umfeld als auch für Kunden, die von weiter her kommen. Die Autobahnauffahrt A1 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie der Westbahnhof. Ein Gewerbelokal mit Struktur - ideal für Praxis, Atelier oder Studio Top 1 befindet sich im Souterrain eines stilvoll sanierten Altbaus und eignet sich perfekt für alle, die eine kompakte, aber vielseitige Gewerbefläche mit klarem Raumkonzept suchen - sei es für eine kleine Ordination, ein Kosmetikstudio, ein Kreativbüro oder ein Atelier mit Lagerfläche. Sie kommen rein … … und stehen zunächst im zentralen Eingangsbereich, dem Vorraum, von dem aus Sie bequem alle Räume des Lokals erreichen können. Gleich rechter Hand befindet sich das separate WC mit Vorraum - dezent platziert und optimal für Kunden oder Mitarbeiter. Direkt vor Ihnen öffnet sich das Magazin, ein angenehm geschnittener Raum mit ausreichend Platz für Regale, einen kleinen Arbeitsplatz oder Ihre tägliche Organisation. Hier lässt sich alles unterbringen, was nicht im Verkaufsbereich sichtbar sein soll - funktional, aber gemütlich. Gehen Sie weiter geradeaus, gelangen Sie in den Hauptraum des Lokals: großzügig, offen und mit straßenseitigem Zugang. Dieser Raum eignet sich perfekt als Empfangsbereich, kleiner Verkaufsraum oder Beratungsfläche - hell, repräsentativ und gut strukturierbar. Ob Empfangstheke, Wartebereich oder Präsentation - hier haben Sie die volle Flexibilität. Seitlich davon liegt der Nebenraum, den Sie als zweiten Arbeitsbereich, als Behandlungszimmer oder Lager nutzen können. Der Raum ist praktisch geschnitten, gut belichtet und flexibel möblierbar - ideal, wenn Sie Kund: innen diskret und ruhig betreuen möchten. Ein weiteres Highlight: ein eigener Abstellraum im Eingangsbereich, der als Lager, Archiv oder Technikraum dient und Ihnen zusätzlichen Stauraum schafft. Was dieses Lokal besonders macht Die gesamte Fläche wurde hochwertig und mit Fokus auf Funktionalität saniert. In den Haupträumen wurde ein edler geölter Fischgrät-Klebeparkett verlegt, der für ein warmes, professionelles Raumgefühl sorgt. Die Sanitärbereiche sind modern gefliest und mit stilvollen Armaturen ausgestattet. Die Raumaufteilung erlaubt es, Arbeits- und Kundenbereiche optimal zu trennen - und bietet gleichzeitig eine einladende Atmosphäre. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Ein Projekt mit Handschrift - realisiert von einem erfahrenen Bauträger Hinter diesem Projekt steht ein renommierter Bauträger, der seit vielen Jahren für seine Qualitätsarbeit und seine Liebe zum Detail bekannt ist. Mit einer Vielzahl an erfolgreich umgesetzten Wohn- und Gewerbeprojekten gehört er zu den verlässlichen Größen der Wiener Immobilienszene. Die fundierte Planung, hochwertige Bauausführung und kundenorientierte Betreuung machen dieses Lokal zu einer wertbeständigen Investition in die Zukunft. Ob Eigennutzung oder als renditestarke Anlage - dieses Geschäftslokal bietet alle Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg in einer Lage mit Entwicklungspotenzial und urbanem Charme. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt #Altbau #ruhig

Arbeiten in einer der charmantesten Lagen Wiens - Stil trifft auf Substanz Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in einem traditionsreichen Grätzel des 14. Bezirks, das sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp für Kreative, Selbstständige und urbane Entrepreneure entwickelt hat. Umgeben von klassischer Wiener Architektur, begrünten Gassen und einer lebendigen Nachbarschaft bietet die Lage eine ideale Balance aus Ruhe, Infrastruktur und urbaner Atmosphäre. Der nahe gelegene Gruschaplatz ist ein Treffpunkt für Jung und Alt - mit kleinen Geschäften, Cafés, Handwerksbetrieben und einem authentischen Wiener Flair. Durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr - darunter mehrere Straßenbahnlinien und die Nähe zur U-Bahn - ist das Objekt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar. Auch der Individualverkehr profitiert von großzügigen Parkmöglichkeiten und der schnellen Anbindung an den Gürtel oder die Westausfahrt Wiens. Wer hier arbeitet, profitiert nicht nur von der Umgebung, sondern auch vom Lebensgefühl eines Bezirks, der Authentizität mit Entwicklungspotenzial vereint. Ein vielseitig nutzbares Gewerbelokal mit exzellenter Aufteilung Im sorgfältig revitalisierten Souterrain eines stilvollen Gründerzeithauses erwartet Sie dieses ca. 53 m² große Geschäftslokal, das durch seine flexible Raumstruktur und hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Raumaufteilung im Detail: * Lokal 1 (ca. 18,15 m²) - ideal als Verkaufsraum, Studio oder offener Arbeitsbereich * Lokal 2 (ca. 20,57 m²) - mit großen Fensterflächen, optimal als Beratungsraum oder für Kundenempfang * Magazin (ca. 10,17 m²) - perfekt als Lager, Werkstatt oder ruhiger Backoffice-Bereich * WC und Vorraum (ca. 4 m²) - funktional und dezent in den hinteren Bereich integriert Ob Designstudio, Kosmetiksalon, Concept Store, Praxis oder Start-up-Büro - dieses Lokal passt sich den Ideen seiner Nutzer: innen an und bietet Raum für kreative Entfaltung. Die beiden separaten Haupträume schaffen zudem die Möglichkeit, Kunden- und Arbeitsbereich klar voneinander zu trennen. Qualität, die man spürt - Ausstattung & Ausführung Das gesamte Objekt wurde im Zuge der umfassenden Sanierung auf höchstem Niveau ausgestattet. Zum Einsatz kamen: * Hochwertiger Eichenparkett, der Wärme und Stil in die Räume bringt * Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassbereichen, die Design und Funktion vereinen * Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung, die ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen Die Mischung aus historischem Altbau-Charme und modernem Ausbau verleiht dem Lokal eine besondere Ausstrahlung - ein Auftritt, der bei Kund: innen in Erinnerung bleibt. Ein Projekt mit Handschrift - entwickelt vom Experten Verantwortlich für dieses Objekt ist ein erfahrener und hoch angesehener Bauträger, der für seine stilvollen, durchdachten Sanierungen bekannt ist. Mit zahlreichen erfolgreich abgeschlossenen Projekten im Wiener Raum steht der Name für Qualität, Verlässlichkeit und eine nachhaltige Bauweise. Käufer: innen und Mieter: innen profitieren von der langjährigen Erfahrung, der professionellen Umsetzung und der Liebe zum Detail - ein echtes Aushängeschild für jedes Unternehmen. Fordern Sie jetzt das Expose mit allen weiteren Unterlagen an und fragen Sie uns nach unseren weiteren Wohnungsangeboten bei dieser Liegenschaft! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Tel] oder [Email]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zuhause in Hawei - Ihr exklusives Investment zwischen Natur und Stadtleben! In Hadersdorf-Weidlingau, dem familienfreundlichen 14. Wiener Gemeindebezirk, entsteht in der Mauerbachstraße, 1140 Wien, ein einzigartiges Wohnbauprojekt mit 13 hochwertig ausgestatteten Eigentums- und Vorsorgewohnungen zwischen 81 m² und 137 m² Wohnfläche sowie einem wunderschönen Salettl, das als Geschäftsfläche genutzt werden kann. Die ideale Lage, gleich um die Ecke vom Auhofcenter und der S-Bahn-Station, sowie die Nähe zum Grünen, bietet den Bewohnern eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften, Schulen und Arztpraxen, die das Herz begehrt. Die S-Bahn und die Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar. Das Projekt überzeugt durch effiziente und praktische Grundrisse und bietet eine Auswahl an wunderschönen 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Zuhause in Hawei - Clever investieren, nachhaltig profitieren, entspannt vermieten! Willkommen bei _Zuhause in Hawei_, einem außergewöhnlichen Wohnbauprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Ruhe vereint. Ideal gelegen, bietet dieses Projekt die perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und entspannter Atmosphäre im Grünen - ein Investment, das nicht nur Rendite, sondern auch Lebensqualität verspricht. Das Projekt Die hochwertigen Baumaterialien und die moderne Gebäudetechnik sorgen nicht nur für eine ansprechende Ästhetik, sondern auch für langfristige Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. * 14 freifinanzierte Vorsorgewohnungen * 14 Tiefgaragenplätze * 3 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 81 und 137 m² * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung * Hochwertige Parkettböden * Feinsteinzeug in den Nassbereichen (Format 30x60 sowie 60x60) * Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe * Beschattung je bauphysikalischer Gegebenheiten * Photovoltaikanlage * Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen (DG 1 und DG 2) Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 520.003,00,- bis EUR 1.061.619,- netto zzgl. 20% USt. Kaufpreis des Vorsorge-Stellplatzes EUR 25.000,00 netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 14,50 bis EUR 16,75 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: 1. Quartal 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/mauerbachstrasse-17-1140-wien]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]