Handel & Geschäftslokale kaufen in 8330 Feldbach
(Südoststeiermark, Steiermark)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 8330 Feldbach
8330 Feldbach / 623m² / 8 Zimmer
€ 1.041,73 / m²
#Gastronomie #Handel #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig € 649.000,-
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Realisieren Sie Ihren Traum vom Eigentum mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten… Bei diesem interessanten Immobilienangebot handelt es sich um ein vielversprechendes Anwesen nahe Feldbach in der schönen Südoststeiermark. Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus samt Nebengebäude, Grund und einem Gastrolokal, welches sofort weitergeführt werden kann. Das Anwesen mit einer Fläche von ca. 27.125 m² umfasst ein Einfamilienhaus, ein Nebengebäude inkl. Hofladen und angrenzenden Unterstellplatz (offener Stall) für Tiere, zusammenhängende Wiesenflächen, sowie ein Gastronomielokal samt Terrasse und angebauten Heizraum inkl. Lager für Hackgut. Das Wohnhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich/Vorraum, eine Speis, eine große Küche mit Essbereich, ein Tageslicht-Bad mit Dusche/Wanne, ein extra WC, sowie über einen geräumigen Wohnbereich und vier Zimmer. Alle Räumlichkeiten sind separat über den zentralen Flur erreichbar. Besonders zu erwähnen ist auch ein ca. 19 m² großer Balkon, welcher gleich von vier Räumen zu begehen ist. Über ein abgetrenntes Stiegenhaus gelangt man in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches ausreichend Platz für weitere Wohnräume bieten würde. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorgerichtet. Des Weiteren ist über das helle Stiegenhaus der Keller mit ca. 103 m² Nutzfläche begehbar. Dieser unterteilt sich in einen zentralen Vorkeller, eine Waschküche mit gemauerten Brotbackofen, eine Werkstatt und 3 Kellerräume. Ebenso befindet sich im Kellergeschoss eine ca. 32 m² große Garage. Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind mit Laminat-, PVC- bzw. Fliesenböden, Holztüren und Alufenstern ausgestattet. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Zentralheizung (Heizkörper) mit Hackschnitzel, welche sich im externen Heizraum befindet. Kaminanschlüsse sind im Wohnhaus vorhanden. Errichtet wurde das Einfamilienhaus 1976 und im Laufe der Jahre ein wenig saniert (Böden, Bad, Küche, Heizung). Beim Nebengebäude handelt es sich um ein ehem. Stallgebäude, welches nordseitig saniert bzw. zu einem Hofladen umgebaut wurde. Der Verkaufsraum ist mit Strom, sowie einer Heizung ausgestattet und verfügt über ca. 35 m² Nutzfläche. Der sanierungsbedürftige Altbestand im Süden wurde aus Stein gebaut und bietet aktuell Lagermöglichkeiten. An der Ostseite ist dem Gebäude ein „offener Stall“ (Unterstellplatz) aus Holz angebaut. Dieser wird aktuell als Stall für Alpakas genutzt. Sämtliche Wiesen- bzw. Weidenflächen des hügeligen Grundstücks sind eingezäunt. Ein großer Teil der Fläche (ca. 22.910 m²) befindet sich im Freiland. Die restlichen ca. 4.215 m² sind lt. gültigem Flächenwidmungsplan der Gemeinde als Bauland (Dorfgebiet) mit einer Dichte von 0,2-0,4 ausgewiesen. Dies ermöglicht unter Einhaltung der vorgegebenen Bebauungsrichtlinien auch eine Erweiterung der Wohnnutzfläche. Das Highlight dieser interessanten Liegenschaft stellt allerdings die Gastrofläche mit ca. 142 m² dar. Diese befindet sich in einem eigenen Gebäude (westlich vom Einfamilienhaus) und wurde in den letzten Jahren renoviert bzw. erweitert. Die Gastronomiefläche verfügt über einen Eingangsbereich/Flur, von welchen man in einen großen Gastraum, sowie in eine neu ausgestattete Gastroküche und zur WC-Anlage gelangt. Der Gastraum bietet mit 5 großen Tischen Platz für ca. 36 Personen, sowie im Schankbereich Platz für ca. 4 weitere Gäste. Neben dem Gastraum befindet sich ein Extrazimmer, welches erst vor zwei Jahren angebaut wurde und zusätzlich ca. 16 bis 18 Sitzplätze ermöglicht. Ebenso gelangt man vom Extrazimmer auf eine ca. 50 m² große und zum Teil überdachte Terrasse. Des Weiteren ist dem Gebäude ein von außen begehbarer Vorbereitungsraum (ebenfalls vor 2 Jahren renoviert), sowie der Heizraum mit anschließendem Lager für das Hackgut angebaut. Sämtliche Genehmigungen seitens der Behörden sind vorhanden, sodass der Betrieb jederzeit fortgeführt werden kann. Gästeparkplätze befinden sich am eigenen Grundstück. Aufgrund der hervorragenden Lage auf einer Anhöhe, erfreut sich die Liegenschaft über Ganztagssonne und einen tollen Ausblick in das Hügelland. Obwohl sich der Kaufgegenstand in ruhiger Ortsrandlage befindet, ist trotzdem eine gute Infrastruktur gegeben. So erreicht man z.B. eine Volksschule und einen Kindergarten in wenigen Autominuten bzw. in ca. 12 Minuten zu Fuß. Auch Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich in der Nähe. Durch die Nähe zu Feldbach sind bei Bedarf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (ca. 7 Minuten mit Auto) gut erreichbar. Ein öffentliches Verkehrsmittel (Bus) ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage eine Verkaufsbroschüre inkl. näheren Informationen zur Liegenschaft und stehen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]