Gewerbeobjekte in 1050 Wien,Margareten

#Gastronomie #Handel

Zum Verkauf steht ein vermietetes Geschäftslokal mit folgenden Fakten: Nutzung: Geschäftslokal Nutzfläche: 49,17 m² Hauptmietzins (HMZ): 756,21 ? / Monat Mietverhältnis: unbefristet Lage Das Objekt befindet sich in der Schönbrunner Straße in 1050 Wien im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, in einer zentralen und innerstädtischen Lage nahe dem 4. Bezirk. Die Schönbrunner Straße zählt zu einer wichtigen urbanen Verkehrsachse mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. In der Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Dienstleister zur Verfügung. Die Lage verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die U-Bahn-Station Pilgramgasse sowie mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, was eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Zudem ist der bekannte Naschmarkt fußläufig erreichbar und bereichert das Umfeld mit einem vielfältigen Angebot an lokalen und internationalen gastronomischen und Handelsangeboten. Die Lage bietet eine Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung im Herzen von Margareten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Ausw&a... [Mehr]

#Büro

Das moderne Bürohaus liegt in guter Lage und ist öffentlich mit der U-Bahn und Straßenbahn erreichbar. Es verfügt über einen großzügigen, repräsentativen, allgemeinen Empfang und wirkt durch seine Raumhöhe und der sehr guten Gestaltungsmöglichkeiten der Büroräume. Allgemeine, begrünte Bereiche runden das Wohlfühlen ab. Die Kombination mit einem attraktiven Mietpreis und niedrigen Betriebskosten machen es zu Ihrem perfekten Firmenstandort. weitere Informationen: Lift Öffenbare Fenster Teeküche EDV u. Telefon Verkabelung: Fensterbankkanäle Serverraum Abstellraum 2 Bäder Kühlung vorhanden Fernwärme Rezeption/Empfang Lage: In unmittelbarer Umgebung sind alle Möglichkeiten der Nahversorgung gegeben.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 4.OG Top: 6 Fläche: ca. 266 m² Miete netto/m²: € 11,55 BK/m² netto: € 2,52 HZG/m² netto: € 1,00 Kühl./m² netto: € 0,70 Unecht steuerbefreite Mieter sind nicht möglich! Allgemeine Objektübersicht In guter Lage des 5. Bezirks gelangt ein Büro mit einer Nutzfläche von ca. 266 m² zur Vermietung. Das Objekt gliedert sich in einen großzügigen Open Space Bereich, 3 zusätzliche Büroräume, eine ausgestattete Küche, einen Serverraum sowie in getrennte Sanitärbereiche. Das Haus verfügt über Büroflächen in den Obergeschossen und Geschäftsflächen im EG. Der attraktive Büroneubau ist sehr ruhig in der Siebenbrunnengasse gelegen. In unmittelbarer Nähe ist ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Serviceeinrichtungen. Direkt im Haus befindet sich ein Interspar sowie ein DM. Dadurch ist eine gute Nahversorgung gegeben. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: € 15.150 Provision: 3 BMM Bezug: ab sofort Parken Garagenplätze sind im Haus um € 145 brutto/Stellplatz anmietbar. Ausstattung Aufzug Barrierefrei Teeküche Teppichboden Verkabelung Bodendosen für Strom und Netzwerk Heizung-/Kühlung über Fancoils Hauszentralheizung Elektrische Jalousien gekühlter Serverraum getrennte Sanitäranlagen Energieausweis HWB: 33,05 kWh/m².a Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 12A UBahn: U4 Pilgramgasse Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Erstbezug #barrierefrei

AUFSPERREN UND LOSKOCHEN! Hochwertig sanierter Erstbezug mit Restaurant-Betriebsanlagengenehmigung! Genießen Sie den Vorteil eines betriebsbereiten Gastronomielokals mit einer Gesamtfläche von ca. 251 qm, welches sich in einer wunderschön sanierten Jahrhundertwendeliegenschaft in der Reinprechtsdorferstraße/Ecke Schönbrunner Straße befindet. Im Erdgeschoß verfügt das Lokal über ca. 141 qm mit ca. 47 Verabreichungsplätzen (laut Betriebsanlagengenehmigung) . Die ca. 110 qm große Lagerfläche im Keller bietet jede Menge Stauraum für Waren, Möbel, Kühlzellen, etc. GRUNDRISS Zwei straßenseitige, barrierefreie Eingänge und sechs große Fensterflächen machen das Lokal hell und einladend. Der Gastraum verfügt über mobile Tische und Stühle, womit die Sitzgelegenheiten je nach Anlass verändert werden können. Der integrierte Barbereich verleiht dem Lokal Gemütlichkeit und Flexibilität. Selbstverständlich sind separate Sanitäranlagen für Damen, Herren und Mitarbeiter vorhanden. Der Lagerbereich im Keller ist mit dem Lift zu erreichen und ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Für das hochwertige Inventar (Möbel und Küche) ist eine Ablöse zu leisten. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS voll ausgestattete Gastroküche in Edelstahl professioneller Barbereich geschmackvolles Interieur-Design mit Liebe zum Detail tischlergefertigte Sitzbänke innovatives Lichtkonzept für die perfekt Stimmung Akustik-Schallabsorber an der Decke hochwertige Sanitäranlagen für Damen und Herren Lüftungsanlage auf beiden Ebenen FAZIT Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses "Gustostückerl" am Gastronomiesektor! Ob asiatisches Restaurant, Szene-Café oder Bistro-/Bar-Konzept - verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Restaurant oder erweiteren Sie Ihren bestehenden Betrieb durch eine zusätzliche Filiale! KONDITIONEN Gesamtmiete brutto: EUR 4.779,96 (inkl. Betriebskosten und 20% USt) Strom und Gas wird vom Mieter angemeldet und abgerechnet. Mietdauer: Befristung auf ca. 10 Jahre Kaution: EUR 50.000,- Inventarablöse: EUR 150.000,- Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt Die Vergebührung des Mietvertrags geht zu Lasten des Mieters. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Reinprechtsdorfer Straße wurde vor Kurzem zu einer modernen und verkehrsberuhigten Geschäftsstraße mit hoher Aufenthaltsqualität, auf der sich die Menschen gerne zum Einkaufen und Plaudern treffen, umgestaltet. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckerei, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Schulen und vieles mehr. Somit ist das Objekt optimal in eine belebte und attraktive Umgebung eingebettet. Neben Begrünungsmaßnahmen mit Bäumen und Gräserbeeten wurden die Gehsteige verbreitert und neue Sitzgelegenheiten sowie Wasserspiele errichtet. Ein weiteres Highlight ist die gerade entstehende U2-Station Reinprechtsdorfer Straße, die erste U-Bahn im 5. Bezirk.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 4.OG. Top: 5 Fläche: ca. 336 m² Miete netto/m²: € 10,65 BK/m² netto: € 2,52 HZG/m² netto: € 1,00 Kühl./m² netto: € 0,70 Unecht steuerbefreite Mieter sind nicht möglich! Allgemeine Objektübersicht In guter Lage des 5. Bezirks gelangt ein Büro mit einer Nutzfläche von ca. 336 m² zur Vermietung. Das Objekt gliedert sich in einen großzügigen Empfangsbereich, 8 getrennt begehbare Zimmer, eine ausgestattete Küche, einen Abstellraum, einen Serverraum sowie in getrennte Sanitärbereiche. Der Teppichboden wurde vom Vermietr neu verlegt. Das Haus verfügt über Büroflächen in den Obergeschossen und Geschäftsflächen im EG. Der attraktive Büroneubau ist sehr ruhig in der Siebenbrunnengasse gelegen. In unmittelbarer Nähe ist ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Serviceeinrichtungen. Direkt im Haus befindet sich ein Interspar sowie ein DM. Dadurch ist eine gute Nahversorgung gegeben. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: € 18.000 Provision: 3 BMM Bezug: nach Vereinbarung Parken Garagenplätze sind im Haus um € 145 brutto/Stellplatz anmietbar. Ausstattung Aufzug Barrierefrei Teeküche Teppichboden Verkabelung Bodendosen für Strom und Netzwerk Heizung-/Kühlung über Fancoils Elektrische Jalousien gekühlter Serverraum getrennte Sanitäranlagen Energieausweis HWB: 33,05 kWh/m².a Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 12A UBahn: U4 Pilgramgasse Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#möbliert #unbefristet

Stilvolle Bar mit Shisha-Genehmigung und Schanigarten im 5. Bezirk Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/wek3l/de Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Gelegenheit im 5. Wiener Gemeindebezirk: Eine charmante, neu renovierte Bar mit genehmigtem Schanigarten und zusätzlicher Shisha-Bewilligung. Das Lokal wird seit über 13 Jahren erfolgreich geführt und verfügt über eine treue Stammkundschaft. Die Räumlichkeiten sind vollständig modernisiert, geschmackvoll eingerichtet und befinden sich in laufendem Betrieb. Eine sofortige Übernahme ist somit möglich. Dank des unbefristeten Mietvertrags genießen die Nachfolger langfristige Sicherheit und Planungskomfort. Eckdaten: Unbefristeter Mietvertrag Shisha-Genehmigung inklusive Schanigarten Neu renoviert, top Zustand Etabliertes Lokal mit treuen Stammgästen Sofort betriebsbereit und übernahmefähig Ablöse auf Anfrage Hintergrund: Die Betreiber geben das Lokal schweren Herzens ab, da sie ins Ausland ziehen. Nach über einem Jahrzehnt erfolgreichen Bestehens eröffnet sich nun für Nachfolger die Chance, ein bestens eingeführtes Konzept zu übernehmen oder eigene Ideen umzusetzen. Fazit: Ein wahres Schmuckstück für Gastronomen, die eine stilvolle Bar mit besonderem Charakter und attraktiver Genehmigung in gefragter Lage übernehmen möchten. Der Energieausweis wurde bereits angefordert und befindet sich derzeit in Bearbeitung. Er wird zeitnah nachgereicht, sobald die Ausstellung abgeschlossen ist. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Diese großzügige Bürofläche im 1. Liftstock (Belle Etage) eines revitalisierten Gründerzeithauses in bester Lage des 12. Bezirks verbindet historischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung. Die aufwendig sanierte Einheit besticht durch ihren klassischen Altwiener Stil: edles Fischgrätparkett Altwiener Flügeltürenstilvolle Stuckelemente Jugendstilfliesen im Vorzimmer und Küchenbereich Diese Details verleihen dem Objekt einen repräsentativen Charakter und machen es ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen oder Agenturen. Raumaufteilung Die Büroeinheit umfasst ca. 98,11 m² Nutzfläche und gliedert sich wie folgt: großzügiger Vorraum/Wartebereich mit separatem WCdrei helle Bürozimmerhochwertige Tischlerküche Pausenraum Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Die flexible Raumanordnung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – von Einzel- und Teambüros bis hin zu Besprechungs- und Kanzleistruktur. Mietkonditionen Der Mietzins stellt sich derzeit wie folgt dar: Nettomietzins: EUR 1.650,00Allgemeine Betriebskosten: EUR 210,46Betriebskosten Aufzug: EUR 39,13Gesamtbelastung Netto: EUR 1.899,59Umsatzsteuer: EUR 379,92Bruttomietzins gesamt: EUR 2.279,50Kaution: EUR 7.000, Lage Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch die öffentliche Anbindung und eine sehr gute Infrastruktur: U4-Station „Längenfeldgasse“ in unmittelbarer Nähein wenigen Minuten mit der U4 zum Schlosspark Schönbrunnnur fünf U-Bahn-Stationen bis Karlsplatz / Wiener Staatsoperdie Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Nahversorgern ist in wenigen Gehminuten erreichbar In den umliegenden Liegenschaften stehen bei Bedarf Garagenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung, wodurch die Erreichbarkeit mit dem Auto zusätzlich attraktiv ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur Vermietung gelangt in einem Bürohaus aus den 1960er Jahren eine Bürofläche von ca. 134 m² im 5. Liftstock. Das Gebäude verfügt über eine Fassade aus blauen Glasplatten Richtung Straße und einem Treppenhaus-Risalit im Hof. Der Grundriss ist prinzipiell flexibl - bei der aktuellen Aufteilung ist jedes Büro getrennt begehbar. Die Bürofläche wurde gerade mit einem neuen Bodenbelag versehen - eine Teeküche wird noch eingerichtet. Durch die Nähe zur Wiedner Hauptstraße befinden sich dutzende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars in der Umgebung. verfügbare Fläche/Konditionen: Top 9-10, 5.OG: ca. 134 m² - netto € 13,00/m² Betriebskosten: netto € 2,39/m²/Monat Strom Akonto: netto € 128,00/Monat Für Strom & Gas gibt es eine gemeinsame Abrechnung für die Büros im 5.OG - die Weiterverrechnung der Kosten erfolgt einmal jährlich, der Anteil beträgt 50,85%. Der bisherige Mieter hat pro Monat ein Akonto dafür bezahlt. weitere verfügbare Fläche/Konditionen: Top 2, 1. OG ca. 90 m² - netto € 12,50/m² Betriebskosten: netto € 2,39/m² Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Öffenbare Fenster mit außenliegenden Jalousien Deckenleuchten Fan Coils Teeküche 2 WC-Anlagen Lift Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 (Taubstummengasse) Straßenbahn: Badner Bahn, 1, 62 Bus: 13A Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Terrasse

Dieses einzigartige Einzelhandelsobjekt im 5. Bezirk bietet eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 643 m² und verfügt über alle Annehmlichkeiten, die Sie für den erfolgreichen Betrieb Ihres Geschäfts benötigen. Profitieren Sie von den modernen Ausstattungsmerkmalen wie einer Klimatisierung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, und einer elektrischen Schiebetüre, die den Zugang für Ihre Kunden erleichtert. Genießen Sie zudem die Vorzüge einer kleinen Terrasse. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar, sodass Sie flexibel mit Ihren Planungen beginnen können. Auch die Option zur Anmietung einer Lagerfläche bei Bedarf garantiert Ihnen maximale Flexibilität. Das Geschäftslokal befindet sich im lebendigen Stadtteil Margareten, einem der zentral gelegenen Bezirke von Wien. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Lage: Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Der nahegelegene Anschluss an wichtige Verkehrsstraßen erleichtert zudem die Anfahrt mit dem Auto. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Sehr geehrte Damen und Herren, das hier zu vermietende Lager verfügt über 89 m2 Nutzfläche und befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohngebäudes im 5. Bezirk. Durch die direkte Lage beim Hauptbahnhof ist eine ideale Erreichbarkeit gegeben. Bitte beachten Sie das es keinen strassenseitigen Eingang gibt. Kosteninformationen: Miete (exkl. USt): 449,20 €Betriebskosten (exkl. USt): 177,88 €Miete und BK (exkl. USt.): 627,08 €Gesamt (inkl. BK und USt.): 752,48 €Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spät Abends oder am Wochenende). Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung steht eine 1.156 m² große Bürofläche, 10-15 Einheiten möglich - mit Innenhof und Terrasse, 5 Konferenzräume, 6 WC´s, Lift behindertengerecht. Guter Gesamtzustand. Sofort beziehbar. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihren Namen, Adresse, Telefonnummer und Mail bekannt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche in einem Stilaltbau, welche als Geschäftslokal für Wohnen und Accessoirs erfolgreich betrieben wurde. Das Geschäftslokal ist aktuell verbunden, kann jedoch auch getrennt erworben werden, da die Einheiten im Grundbuch getrennt sind sowie 2 Gasetagenheizungen haben. Nachstehend die Aufteilung: Geschäftslokal 1: 168,38 m² Geschäftslkoal 2: 73,03 m² -> hier angeboten Geschäftslokal 1+2: 241,41 m²Das Geschäftslokal 2 besticht vor allem durch die großen Auslagenflächendie besonders schöne und außergewöhnliche Gestaltungdie Backstein-Optik mit den extra-hohen halbrunden Fensterfrontendie große Raumhöhe: bis 4,20 mdie gewölbte, historische Deckeoptimale Sichtbarkeit keine Wohn- oder Schutzzone All dies verleiht der Gewerbefläche ihren ganz besonderen Charme und bietet die optimale Möglichkeit seinem individuellem Business nachzugehen. Kurz gesagt: "Raum & Individualität - Der LUXUS der Neuzeit! Die Gewerbefläche hat die Form eines "V" und wurde aus 3 Tops zusammengelegt. Sie verfügt über einen repräsentativen Eingang am Eck und zusätzlich gibt es noch 2 weitere Eingänge, die bei Bedarf genützt werden können. Die großen Fensterfronten an beiden Straßenseiten geben viel Licht. In den innenliegenden Bereichen ist ausreichend Platz für Stauraum, Lager bzw. Sozialräume gegeben. Die Gewerbefläche wird grundsätzlich wie liegt und steht - ohne Inventar - verkauft. Aufteilung und Ausstattung.>>> Großer Verkaufsraum >>> Separater Abstellraum >>> 1 WC >>> Straßenseitiger Eingang >>> Backsteinwände >>> Maßgefertigte Regale in den Fensternischen und große maßgefertigte Wandregale >>> Deckenbeleuchtungen an der Deckenunterkonstruktion >>> Große Raumhöhe bis 4,20 m >>> Gasetagenheizung Hier können Sie sich entfalten und ihr Business erfolgreich voranbringen - egal ob Geschäftslokal, Schauraum, Bürofläche, Ordination - Alles ist hier möglich. TOP-Infrastruktur & Top-Verkehrsanbindung.>>> Straßenbahn-Linie 13 - Stationen "Johann Strauß Gasse" bzw. "Laurenz-Gasse" ist jeweils 2 Gehminuten bzw. 200m entfernt. >>> Bushaltestelle 13A "Laurenzgasse" fußläufig entfernt >>> Schnell ist man mit dem Auto in der Wiener Innenstadt oder an den Verkehrsachsen aus der Stadt >>> 2 öffentliche Parkhäuser sind fußläufig um Umfeld: Parkhaus Klieberpark (6 Gehmin.) und Parkgarage Mittersteig (5 Gehmin.) >>> Ein Spar Gourmet ist 2 Gehminuten entfernt, weiters sind Billa oder Hofer schnell erreicht. >>> Restaurants und Lokale bieten für den Business-Lunch das perfekte Ambiente. Wiedner Hauptstraße in neuem Glanz. Der Gleistausch der Wiener Linien auf der Wiedner Hauptstraße wird auch zur Umgestaltung genutzt. Aktuell werden ein 2-Richtungs-Radweg sowie zusätzliche Grünflächen geschaffen und neue Bäume gepflanzt. Ausgangspunkt für die umfassende Neugestaltung sind notwendige Gleisarbeiten der Wiener Linien. Diese werden genützt, um die Straße im Herzen des 4. Bezirks klimafit zu gestalten. Geplant sind ein baulich getrennter 2-Richtungs-Radweg, mehr Platz für das Zu-Fuß-Gehen, neue Bäume und Grünflächen. Die Umgestaltung ist soweit abgeschlossen und die Wiedner Hauptstraße erstrahlt wieder in neuem Glanz. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]