Gewerbeobjekte in 1040 Wien,Wieden

#Halle #Parkmöglichkeit

DAS KAUFOBJEKT Zum Kauf gelangt der Tiefgaragenstellplatz Nr. 19 (siehe Planbeilage) in der Liegenschaft Mostgasse 9, Wien 4. Die Einfahrt erfolgt ebenerdig durch ein elektrisches Tor. Ein Autolift befördert Ihren Wagen in das 2. Kellergeschoß. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich gegenüber der Liftein-/ausfahrt. Maße der Autolifts: ca. 4 m Breite, ca. 5,27 m Länge Maße des Stellplatzes: ca. 2,42 m Breite, ca. 4,79 m Länge Die Nutzung ist ab dem nächsten Monatsersten nach Kauf möglich. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Hotel

Kleines Portallokal in Bestlage des Freihausviertels zu vermieten: Adresse: Margaretenstraße, 1040 Wien Miete: 1.020 Euro inkl 20 % MwSt und inkl. BK Nähere Informationen: Hannelore Kaffer. [Tel] Dieses entzückende kleine Geschäftslokal liegt zwischen Wiedner Hauptstraße und Operngasse nahe dem Hotel TRIEST mit internationalem Publikum im angesagten Freihausviertel mit seinen zahlreichen Galerien, interessanten Modegeschäften und tollen Lokalen. Auch der Naschmarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dieses "Grätzel" hat ein ganz besonderes Flair. Es besteht aus 2 Räumen, einem großen Verkaufsraum und einem kleinen Raum. Von dort ausgelangt man mittels Schiebertür in eine Miniküche (mit allen Geräten) und einen separaten WC. Das Portallokal wurde vor 3 Jahren inkl. Fußboden vom derzeitigen Mieter saniert. Für diesen Umbau wird eine Ablöse von 25.000 Euro verlangt (verhandelbar). Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Das Lokal wird auf 10 Jahre vermietet Kaution: 3.000 Euro Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Sylvia Hochleitner [Tel]... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In einem eleganten Wiener Stilaltbau in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz gelangt diese repräsentative Büroeinheit zur Vermietung. Großzügige Raumhöhen, klassische Flügeltüren sowie der unverwechselbare Altbaucharakter verleihen der Einheit eine eindrucksvolle, zeitlose Atmosphäre. Die straßenseitig ausgerichteten Räume mit Balkonzugang eröffnen einen eindrucksvollen Blick auf die Französische Botschaft Wien, die Karlskirche sowie den Schwarzenbergplatz - ein in dieser Form seltenes Setting, das Repräsentation und Prestige auf höchstem Niveau vereint. Die hofseitigen Räume bieten im Gegnzug dazu absolute Ruhe und schaffen einen idealen Ausgleich zur urbanen Lage. Das Objekt befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand und wird im Zuge einer umfassenden Komplettsanierung auf einen modernen, hochwertigen Bürostandard gebracht. Geplant sind insgesamt acht Büroräume sowie sämtliche für einen zeitgemäßen Büroalltag erforderlichen Nebenflächen, darunter Teeküche, Sanitärbereiche und funktionale Abstellflächen. Ein wesentlicher Vorteil in der aktuellen Phase: Mieterwünsche können noch berücksichtigt werden. Sowohl die Raumstruktur als auch zentrale Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Beleuchtung und funktionale Gestaltung lassen sich in Abstimmung mit dem neuen Mieter individuell anpassen. Die Einheit eignet sich ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen oder Firmen, die einen repräsentativen Standort mit klarer architektonischer Aussage suchen. Mögliche Raumaufteilung: - 8 Büroräume - Teeküche - WC-Gruppe - Großzügiger Vorraum mit Platz für Empfang - Separater Technikraum Ausstattung & Highlights: Repräsentative Balkone mit Blick auf Karlskirche und Schwarzenbergplatz Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima Strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT) in allen Räumen Zweiter Eingang technisch leicht realisierbar (ideal für Kanzleien, Parteienverkehr oder Untervermietung) Tiefgarage direkt vor dem Haus (Parkgarage Karlsplatz), Stellplätze optional anmietbar (ca. € 200/Monat) Video & Besichtigung: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! Lage: Toplage zwischen Karlsplatz/Karlskirche und Schwarzenbergplatz. Öffentliche Anbindung: U-Bahn Linien U1, U2 und U4 in ca. 3-4 Gehminuten erreichbar. Badner Bahn, sowie diverse Tram- und Buslinien in 5-6 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

LAGE: Nähe Belvedere und Schwarzenbergplatz direkt neben der City. INFRASTRUKTUR: Das Objekt residiert in imperialer Repräsentationslage am Schwarzenbergplatz, einer der prestigeträchtigsten Adressen der Bundeshauptstadt. Eingebettet in das noble Ensemble aus prachtvollen Ringstraßenpalais, internationalen Botschaften und renommierten Institutionen, bietet dieser Standort eine Aura von unaufdringlicher Exzellenz und Beständigkeit. Geprägt von einer exklusiven Dichte an hochkarätigen Kanzleien, diskreten Privatbanken und erstklassigen Ordinationen präsentiert sich das Umfeld als Zentrum der Entscheidungsträger. Dieser Standort garantiert nicht nur maximale Seriosität für Ihre Klienten / Patienten, sondern bietet auch ein berufliches Netzwerk auf höchstem Niveau. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Vom traditionsreichen Wiener Kaffeehaus bis zur gehobenen Business-Gastronomie für diskrete Termine ist alles fußläufig erreichbar. Der Stadtpark und der Belvederegarten bieten Raum für Regeneration zwischen anspruchsvollen Terminen. Die logistische Anbindung ist für einen Innenstadtstandort beispiellos: Der Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4), sowie zahlreiche Straßenbahnlinien sorgen für eine lückenlose Erreichbarkeit aus allen Wiener Bezirken. Durch die unmittelbare Nähe zum Ring und zum Heumarkt ist eine exzellente Zufahrt gewährleistet. Parkmöglichkeiten in den umliegenden Tiefgaragen bieten Komfort für Sie und Ihre Besucher. Fazit: Diese Lage ist mehr als eine Adresse ? sie ist ein Statement. Sie vereint das historische Erbe Wiens mit der Dynamik eines modernen Wirtschaftsstandorts und bietet den perfekten Rahmen für Ihre erstklassige Kanzlei, Ordination oder Ihr Premium-Büro. AUSSTATTUNG: Diese außergewöhnliche Bürofläche eines historischen Palais vereint auf großzügigen 235 m² repräsentative Eleganz mit einer funktionalen Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre Authentizität und die Liebe zum Detail... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

LAGE: Nähe Belvedere und Schwarzenbergplatz direkt neben der City. INFRASTRUKTUR: Das Objekt residiert in imperialer Repräsentationslage am Schwarzenbergplatz, einer der prestigeträchtigsten Adressen der Bundeshauptstadt. Eingebettet in das noble Ensemble aus prachtvollen Ringstraßenpalais, internationalen Botschaften und renommierten Institutionen, bietet dieser Standort eine Aura von unaufdringlicher Exzellenz und Beständigkeit. Geprägt von einer exklusiven Dichte an hochkarätigen Kanzleien, diskreten Privatbanken und erstklassigen Ordinationen präsentiert sich das Umfeld als Zentrum der Entscheidungsträger. Dieser Standort garantiert nicht nur maximale Seriosität für Ihre Klienten / Patienten, sondern bietet auch ein berufliches Netzwerk auf höchstem Niveau. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Vom traditionsreichen Wiener Kaffeehaus bis zur gehobenen Business-Gastronomie für diskrete Termine ist alles fußläufig erreichbar. Der Stadtpark und der Belvederegarten bieten Raum für Regeneration zwischen anspruchsvollen Terminen. Die logistische Anbindung ist für einen Innenstadtstandort beispiellos: Der Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4), sowie zahlreiche Straßenbahnlinien sorgen für eine lückenlose Erreichbarkeit aus allen Wiener Bezirken. Durch die unmittelbare Nähe zum Ring und zum Heumarkt ist eine exzellente Zufahrt gewährleistet. Parkmöglichkeiten in den umliegenden Tiefgaragen bieten Komfort für Sie und Ihre Besucher. Fazit: Diese Lage ist mehr als eine Adresse ? sie ist ein Statement. Sie vereint das historische Erbe Wiens mit der Dynamik eines modernen Wirtschaftsstandorts und bietet den perfekten Rahmen für Ihre erstklassige Kanzlei, Ordination oder Ihr Premium-Büro. AUSSTATTUNG: Diese außergewöhnliche Bürofläche eines historischen Palais vereint auf großzügigen 235 m² repräsentative Eleganz mit einer funktionalen Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre Authentizität und die Liebe zum Detail... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktives Lokal, 1040 Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Bruttomiete Stellplatz: € 136,80 p.m. Lage: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse (fußläufig erreichbar) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #möbliert #unbefristet

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in bester Innenstadtlage - direkt am wunderschönen Schwarzenbergplatz - und eignet sich ideal als Lager- oder Archivfläche sowie für andere ruhige Nutzungen, etwa eine Galerie. Die Fläche umfasst sechs großzügige Räume, mehrere kleinere Nebenräume sowie ein WC. Da einige der bestehenden Trennwände lediglich aus Gipskarton bestehen, lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel anpassen. HIGHLIGHTS Zentraler Verkehrsknoten mit wenige Gehminuten von der U-Bahnstation U1, U4 Karlsplatz entfernt befindet sich direkt neben dem schönen Schwarzenbergplatz liegt im Herzen von Wien INFOS ZUM LAGER: STOCKWERK: Souterrain BAUJAHR: 1904 BEZIEHBAR: Sofort NUTZFLÄCHE: 292,93 m² ZIMMER: 6 + Nebenräume MÖBLIERT: Waschbecken und WC HEIZUNG: Gas VERKEHRSANBINDUNG: U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 71, D Gußhausstraße , Buslinien: 4A, 59A Karlsplatz, Badnerbahn Karlsplatz KOSTEN: HAUPTMIETZINS: EUR 1.313,19.- zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN: EUR 705,12.- zzgl. 20% USt. GESAMTMIETE BRUTTO: EUR 2.427,97.- NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: KAUTION: 3 Brutto Monatsmieten Provision 3 Brutto Monatsmieten In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz/Karlskirche und Schwarzenbergplatz kommt dieses komplett ruhig gelegene 2-Zimmer-Büro ab sofort zur Vermietung. Das Mietobjekt liegt in einem sehr schönen und repräsentativen Neubau und ist Richtung ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Dank der zentralen Lage und der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet diese Einheit einen idealen Mix aus Erreichbarkeit und einer ruhigen, produktiven Arbeitsumgebung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer der Stadt – ideal zum Entspannen bei Pausen. Die Raumaufteilung auf einen Blick: • > Großzügiger Büroraum mit integrierter Küchenzeile • > Ein weiterer seperater Raum, ideal als Einzelbüro oder Besprechungszimmer • > Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • > Separates WC • > Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe • > Trockenes Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche Ausstattung & Highlights auf einen Blick: ✔ Küchenzeile mit allen Geräten vorhanden. ✔ Hauszentralheizung für komfortable Beheizung ✔ Gemeinschaftsdachterrasse: Mit beeindruckendem Blick über Wien – ideal für Pausen oder informelle Meetings ✔ Ein Tiefgaragenplatz im selben Gebäude kann optional angemietet werden. Mietkonditionen: Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Eine Verlängerung ist möglich und wird vom Eigentümer begrüßt. Video & Besichtigung: Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks unweit der Wirtschaftskammer Österreich gelangen in der Galerie Wieden moderne Büroflächen in die Vermietung. Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf und werden vom Eigentümer vor Übergabe saniert. Mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können bei der Sanierung berücksichtigt werden. Bei der Grundrissplanung können unterschiedliche Bürokonzepte mit Zellenbüros oder auch mit größeren Gruppenbüros und attraktiven Begegnungszonen gleichermaßen realisiert werden. Die hellen und freundlichen Büroräume orientieren sich zur Wiedner Hauptstraße sowie zum großzügigen und ruhigen Innenhof. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Lift-Stiegenhäuser. Stiege 1 verfügt über einen eigenen großzügigen Eingang für Büromieter, Stiege 2 ist direkt von der Einkaufspassage im Erdgeschoß erreichbar. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden. In den drei Untergeschoßen können trockene und gut erreichbare Lagerräume in unterschiedlichen Größen dazu gemietet werden. Die Büroflächen liegen direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Die Galerie Wieden beherbergt als attraktives Büro- und Nahversorgungseinkaufszentrum im Erdgeschoß Geschäfte des täglichen Bedarfs. In direkter Umgebung sorgen weitere Geschäfte und Lokale für eine optimale Infrastruktur. Die Vermietung der Objekte erfolgt befristet. verfügbare Fläche/Konditionen: OG 2. ca. 470 m² - netto ab € 12,90/m² - im sanierten und ausgebauten Zustand Betriebskosten: € 3,69/m²/Monat/netto Heizkosten: € 0,54/m²/Monat/netto zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: OG 1: ca. 163 m² - netto ab € 10,00/m² OG 4: ca. 334 m² - netto ab € 11,90/m² Betriebskosten: € 3,69/m²/Monat/netto Heizkosten: € 0,54/m²/Monat/netto Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Kühlung flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich o.ä. bzw. straßenseitig außenliegender Sonnenschutz) EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle getrennte Sanitäreinheiten Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1, 62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 (Taubstummengasse) fußläufig erreichbar Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 St.Marx Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der Wirtschaftskammer Österreich entfernt, gelangen moderne Büroflächen in der Galerie Wieden zur Vermietung. Die Flächen zeichnen sich durch einen flexibel gestaltbaren Grundriss aus und werden vor Übergabe vom Eigentümer umfassend saniert. Dabei können individuelle Mieterwünsche und Anpassungen berücksichtigt werden. Die Planung erlaubt unterschiedliche Bürokonzepte - von klassischen Zellenbüros bis hin zu offenen Gruppenbüros mit attraktiven Kommunikationszonen. Die hellen und freundlichen Räume orientieren sich sowohl zur belebten Wiedner Hauptstraße als auch zum ruhigen, großzügig angelegten Innenhof. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Lift-Stiegenhäuser: Stiege 1 bietet einen exklusiven und großzügigen Eingang für Büromieter, während Stiege 2 direkt über die Einkaufspassage im Erdgeschoß zugänglich ist. Zusätzlich stehen in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze zur Anmietung bereit. In den drei Untergeschoßen können zudem trockene, gut erreichbare Lagerräume in unterschiedlichen Größen gemietet werden. Die Büroflächen liegen direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Die Galerie Wieden beherbergt als attraktives Büro- und Nahversorgungseinkaufszentrum beherbergt im Erdgeschoß Geschäfte des täglichen Bedarfs. In direkter Umgebung sorgen weitere Geschäfte und Lokale für eine optimale Infrastruktur. Die Vermietung der Objekte erfolgt befristet. verfügbare Fläche/Konditionen: OG 4: ca. 334 m² - netto ab € 11,90/m² - im sanierten und ausgebauten Zustand zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: OG 1: ca. 163 m² - netto ab € 10,00/m² OG 2. ca. 470 m² - netto ab € 12,90/m² - im sanierten und ausgebauten Zustand Betriebskosten: € 4,34/m²/Monat/netto Heizkosten: € 1,10/m²/Monat/netto Lagerflächen in unterschiedlichen Größen im Untergeschoß Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Kühlung flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich o.ä.) außenliegender Sonnenschutz EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle getrennte Sanitäreinheiten Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 St.Marx Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #unbefristet

Prachtvolle helle Altbauwohnung in top renvoviertem Jahrhundertwendehaus nahe der Karlskirche! Beste Infrastruktur durch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zentrumsnähe und Anbindung an die U-Bahn. Die Wohnung besteht aus Entree, sechs großen Zimmern, Bad, Gäste-WC und Küche und ist hochwertig ausgestattet durch prachtvollen Parkettboden, Flügeltüren, neuer Küche samt allen Geräten etc. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalrenovierung! Die Wohnung wird in unbefristeter Hauptmiete vergeben und einem Kündigunsverzicht von 3 Jahren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Eckdaten und Raumaufteilung: - Nutzfläche ca. 106 m2 - Balkon in den Innenhof - Vorzimmer - Küchenbereich mit Ober-/Unterschrank, Herd, Abwasch - 3 Zimmer (alle Zimmer zentral begehbar) - Badezimmer mit Wanne und Waschbecken - Toilette - Parkettboden - Nassräume verfliest - Gasetagenheizung - 1. Stock - Lift ist vorhanden - Holzkastenfenster - Wohnung wird saniert - vorab auf 5 bis 10 Jahre befristet - Bezugstermin nach Vereinbarung Infrastruktur: - ausgezeichnete Lage - Belvedere gleich ums Eck - Straßenbahn, Ubahn, Autobus schnell zu erreichen - Supermarkt gleich in der Nähe Konditionen: - Miete inkl. BK und 20 % USt. € 2.352,79 - Kaution € 7.500,00 - Provision 3 BMM + 20 % MwSt. - Vergebührung Finanzamt WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote - http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO + 43 [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]