Gewerbeobjekte im Bezirk Voitsberg

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Neuerrichtete Büro/Ordinationsräumlichkeiten im Gemeindezentrum Söding Sankt Johann. Im 1.Obergeschoß der Liegenschaft sind noch Räumlichkeiten verfügbar. Diese Räumlichkeiten in der Größe von 141 m² können auch noch nach eigenen Wünschen mitgestaltet werden. Das Gebäude wird mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt. Eine Photovoltaikanlage ist am Dach installiert. Parkplätze sind vor Ort, Stellplätze in der Tiefgarage können optional angemietet werden. Ob als Büro, Kanzlei, Ordination, Schönheitssalon oder Praxisgemeinschaft bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und ist daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Keine Gastronutzung und Glückspielenutzung erlaubt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Gewerbeflächen befinden sich direkt beim Gemeindezentrum Söding Sankt Johann und beim Autobahnzubringer Mooskirchen, an der Packer Bundesstraße. Die entstandenen repräsentativen Großraumbüros, befinden sich in einer zentralen und frequentierten Lage mit guter Erreichbarkeit. Zahlreiche Unternehmen sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartige Land- & Forstwirtschaft in traumhafter Alleinlage - 61 ha arrondiert mit Bauernhaus & Almanteilen Absolute Ruhe. Beeindruckende Südaussicht. 61 Hektar arrondierter Eigenbesitz. In Graden bei Köflach gelangt eine außergewöhnlich schön gelegene Land- und Forstwirtschaft mit rund 61,1 Hektar Gesamtfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet eine beeindruckende Aussichtslage mit Privatsphäre, land- und forstwirtschaftlichem Potenzial und einer Größe, wie sie in arrondierter Form nur selten angeboten wird. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Alleinlage mit traumhaftem Ausblick Richtung Süden . Die nächste größere Ortschaft mit Einkaufsmöglichkeiten und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist rund 10 km entfernt. Die Liegenschaft auf einen Blick ca. 61,1 ha arrondierter Grundbesitz ca. 82 % Wald ca. 18 % Weideflächen und Hofstelle 14 Almanteile an einer rund 11 km entfernten Alm Recht auf Almauftrieb ca. 280 m² Wohnfläche Bauernhaus vor wenigen Jahren umfassend saniert bzw. neu errichtet ca. 500 m² Stall- und Wirtschaftsflächen eigene Wasserquelle Holzzentralheizung Stromversorgung Bio-Kläranlage neu angelegte bzw. ausgebaute Forstwege außergewöhnliche Süd- und Aussichtslage absolute Ruhe und Privatsphäre Wohnen mit Aussicht und viel Privatsphäre Das großzügige Bauernhaus bietet rund 280 m² Wohnfläche und wurde vor wenigen Jahren umfassend erneuert. Die besondere Lage des Hofes vermittelt ein Lebensgefühl, das heute nur noch schwer zu finden ist: Ruhe, Natur und Weitblick , verbunden mit einem land- und forstwirtschaftlich nutzbaren Eigenbesitz. Das Wohnhaus ist derzeit befristet vermietet . Details zum bestehenden Mietverhältnis werden bei konkretem Interesse gerne bekannt gegeben. Beheizt wird das Gebäude über eine Holzzentralheizung - eine besonders naheliegende Lösung angesichts des umfangreichen eigenen Waldbestandes. Rund 50 Hektar eigener Wald Der Wald bildet mit rund 82 % der Gesamtfläche den wirtschaftlichen Schwerpunkt des Anwesens. Der Bestand besteht überwiegend aus Fichte, Lärche und Tanne , ergänzt durch verschiedene Laubholzbestände, unter anderem Akazie. Neben vorhandenem Holzbestand verfügt die Liegenschaft über einen interessanten Anteil an Zukunftsbestand , der sich über die kommenden Jahrzehnte weiterentwickeln kann. Teile der Waldflächen befinden sich naturgemäß in steilerer Berglage. Durch die neu errichteten bzw. verbesserten Forstwege wurde die Erreichbarkeit der Bestände wesentlich verbessert. Damit bietet der Betrieb eine interessante Grundlage für Käufer, die Landwirtschaft mit nachhaltiger Forst- und Holzwirtschaft verbinden möchten. Weideflächen, Hofstelle und Wirtschaftsgebäude Die Weideflächen befinden sich überwiegend in leichter Hanglage und eignen sich insbesondere für eine extensive bzw. standortangepasste Viehhaltung. Zur Hofstelle gehört außerdem ein großes Stall- und Wirtschaftsgebäude mit insgesamt rund 500 m² Nutzfläche . Das ältere Stallgebäude weist Sanierungs- bzw. Reparaturbedarf auf und bietet einem neuen Eigentümer damit gleichzeitig die Möglichkeit, die Wirtschaftsbereiche entsprechend der zukünftigen Nutzung neu zu gestalten. 14 Almanteile inklusive Eine Besonderheit des Angebots sind die 14 Anteile an einer nahegelegenen Alm , rund 11 km von der Hofstelle entfernt. Damit verbunden ist das Recht auf Almauftrieb - eine interessante Ergänzung insbesondere für einen Betrieb mit Weidevieh. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käufer, die Wohnen, Landwirtschaft und Forstwirtschaft an einem Standort vereinen möchten. Denkbare Betriebskonzepte sind beispielsweise: Mutterkuhhaltung & Forstwirtschaft Pferdehaltung & Holzwirtschaft Weideviehhaltung mit Almauftrieb kombinierte Land- und Forstwirtschaft oder die Weiterführung als Vollerwerbslandwirtschaft . Gerade die Kombination aus großem arrondiertem Eigenbesitz, Wald, Weideflächen, Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden, eigener Quelle und Almanteilen macht dieses Anwesen besonders. Für Menschen, die nicht nur einen Hof suchen Diese Liegenschaft ist mehr als ein Bauernhof. Sie bietet über 61 Hektar eigenen Lebens- und Wirtschaftsraum , außergewöhnliche Privatsphäre und einen beeindruckenden Blick Richtung Süden - verbunden mit der Möglichkeit, einen eigenständigen land- und forstwirtschaftlichen Betrieb nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine seltene Gelegenheit für Land- und Forstwirte, Pferdehalter, Forstinteressierte oder Käufer, die einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt in absoluter Ruhelage suchen. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine Land- und Forstwirtschaft mit Bestandshaus, Wirtschaftsgebäuden und einem steilen Grundstück mit überwiegend nordöstlicher Ausrichtung. Die Liegenschaft überzeugt durch einen weitreichenden Ausblick über die umliegende Landschaft. Das Grundstück gliedert sich in Hofflächen, landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie Waldflächen. Im Hofbereich befinden sich neben dem Wohnhaus ein Stall- bzw. Wirtschaftsgebäude sowie eine Garage. Die landwirtschaftlich nutzbaren Flächen liegen im nördlichen und östlichen Bereich des Grundstücks und umfassen eine Fläche von rund 7.300 m². Die Waldflächen befinden sich überwiegend im südwestlichen Bereich und weisen eine Gesamtfläche von etwa 13.700 m² auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Produktionsgebiet des Weststeirischen Hügellandes auf einer Seehöhe von etwa 500 m, wodurch sich ein weiter Ausblick über die Umgebung bietet. Das Anwesen liegt in der Gemeinde St.Martin am Wöllmißberg, die vor allem durch ihre agrarische Prägung bekannt ist. Forst- und Milchwirtschaft spielen hier eine zentrale Rolle, ergänzt durch kleinere Gewerbe- und Tourismusbetriebe, die zur wirtschaftlichen Vielfalt beitragen. Die Gemeinde ist gut über die Südautobahn A2 erreichbar und bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und zeitgemäßer Infrastruktur. Gemeinsam mit den Nachbargemeinden Edelschrott und Hirschegg-Pack bildet St.Martin am Wöllmißberg den Tourismusverband "Steirische Rucksackdörfer", der vor allem Wanderer und Naturfreunde anzieht.... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination

Im neuen Stadtquartier Voitsberg – am Areal des ehemaligen Lagerhauses in der Grazer Vorstadt – stehen noch zwei hochwertige Gewerbemietflächen zur Verfügung. Das Neubauprojekt überzeugt durch moderne Architektur, flexible Grundrisse und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Verfügbare Einheiten: Büro-Loft - Erdgeschoss | ca. 194 m² Nutzfläche Diese großzügige, lichtdurchflutete Einheit überzeugt mit echtem Loft-Charakter. Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für moderne Bürokonzepte, Kreativstudios, Agenturen oder eine Praxisgemeinschaft. Hohe Räume und große Fensterflächen schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht. TOP 02 - Erdgeschoss | ca. 119 m² Nutzfläche Eine perfekt strukturierte Büro- oder Ordinationsfläche mit direktem, barrierearmem Zugang. Die flexibel teilbaren Räume eignen sich für zahlreiche Nutzungsszenarien – vom Einzel- bis zum Teambüro, als Praxis oder für Beratungsservices. Eine repräsentative Einheit, die funktionale Planung mit angenehmer Atmosphäre verbindet. Ausstattung & Highlights: Neubau mit hochwertiger Bauausführung Klimaanlage in allen Einheiten Kfz-Stellplätze mit E-Ladestation (optional) Flexible Gestaltungsmöglichkeiten Attraktive Lage in der Grazer Vorstadt / Voitsberg Diese modernen Mietflächen eignen sich ideal für Unternehmen, Start-ups, Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen oder kreative Arbeitsbereiche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Bei Interesse an diesen vielseitigen und zeitgemäßen Gewerbeeinheiten freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Traumhaftes Land- und Forstwirtschaftsobjekt in der idyllischen Steiermark. Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie, die Raum für Ihre landwirtschaftlichen Visionen bietet und gleichzeitig ein charmantes Zuhause darstellt? Dann ist dieses Objekt in Voitsberg genau das Richtige für Sie! Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von beeindruckenden 23.765 m² eröffnet sich Ihnen hier eine Welt voller Möglichkeiten. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Forstwirtschaft oder als Rückzugsort inmitten der Natur – diese Liegenschaft bietet Ihnen die perfekte Basis für ein nachhaltiges und naturnahes Leben. Der Bauernhof präsentiert sich in massiver Bauweise mit Ziegeln und besticht durch ein traditionelles Satteldach, das dem Gebäude seinen charakteristischen ländlichen Charme verleiht. Die Verwendung von Holz und die großzügige Diele schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, die Gemütlichkeit und Funktionalität ideal verbindet. Das Haus ist schlüsselfertig und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Landwirtschaft verfügt über eine eigene Wasserversorgung und schöne Waldlandschaften. Der Standort in Voitsberg in der Steiermark garantiert Ihnen eine ruhige und dennoch gut erreichbare Lage. Genießen Sie die Schönheit der steirischen Landschaft, umgeben von Wäldern und Feldern, und profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten. Mit einem Kaufpreis von 197.000,00 € erhalten Sie hier ein echtes Preis-Leistungs-Highlight für ein Land- und Forstwirtschaftsanwesen dieser Größe und Qualität. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihre landwirtschaftlichen Träume zu verwirklichen oder ein naturnahes Leben zu führen – auf Ihrem eigenen Bauernhof in der wunderschönen Steiermark. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.250m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <3.250m Bank <3.250m Post <3.250m Polizei <3.250m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #ruhig

Diese besondere Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet von Voitsberg in absoluter Ruhelage. Sie gliedert sich in Wald- und Wiesenflächen, einem " Hofbereich" mit darauf und in Rohbau befindlichem Wirtschaftsgebäude sowie eine bereits vorhandene Baugrube. Diese ist für die Errichtung eines Einfamilienhauses, wofür ein Einreichplan vorliegt, vorgesehen. Für weitere Fragen sowie Besichtigungen vor Ort stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ihr persönlicher Ansprechpartner Ing. Gerfried Peiner[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Attraktives Industrie- und Gewerbegrundstück auf über 5,5 Hektar – flexibel teilbar – ideal für Investoren und Unternehmen Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Industrie- und Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von über 55.000 m² (5,5 ha). Das weitläufige Areal bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen – von Produktion und Logistik über Handwerk und Dienstleistung bis hin zu Lager- und Verwaltungsflächen. Dank der flexiblen Parzellierung ist eine Teilung bereits ab ca. 5.000 m² möglich. So eignet sich das Grundstück sowohl für große Industrieansiedlungen als auch für mittelständische Betriebe, die auf Wachstum und langfristige Entwicklung setzen. Die verkehrsgünstige Lage mit optimaler Anbindung an überregionale Verkehrsachsen gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Highlights: Gesamtfläche: über 55.000 m²Flexible Parzellierung ab 5.000 m²Industrie- und Gewerbenutzung möglich Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur Zukunftssicherer Standort für Investoren und Unternehmen Ob zur Errichtung eines neuen Betriebsstandorts, zur Erweiterung bestehender Flächen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen in die Tat umzusetzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Ordination #barrierefrei

Mit dem Brauhausquartier ist im Herzen von Köflach ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus entstanden, das Historie und Moderne auf harmonische Weise vereint. Das Gebäude im Stadtzentrum von Köflach wurde behutsam revitalisiert und mit neuem Leben erfüllt - mit leistbaren Mietwohnungen sowie attraktiven Geschäftsflächen. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 121 m² erwartet Sie ein hochwertiges, großzügig gestaltetes und barrierefreies Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der flexibel konzipierte Grundriss eignet sich ideal für ein Kosmetikstudio, eine Gesundheitspraxis, eine Ordination, Büroräumlichkeiten oder andere gewerbliche Nutzungen. Das Mietobjekt verfügt über einen repräsentativen, überdachten Zugang mit Glasportal unter den Arkaden sowie einen zusätzlichen privaten Zugang über den begrünten Innenhof. Zur Ausstattung zählen ein barrierefreies WC, ein separates Mitarbeiter-WC, eine Teeküche sowie ein Sozialraum. Die Grundrissstruktur ist flexibel gestaltbar, wodurch auch die Nutzung durch mehrere Unternehmen problemlos möglich ist. An den Wänden rundum sind ausreichende Installationsanschlüsse sowohl für Elektro, EDV, Wasser und Sanitär vorhanden. Eine akustikdeckenintegrierte LED-Grundbeleuchtung sowie eine EDV-Leerverrohrung zum zentralen Serverstandort wurde bereits installiert . Im Bereich der Judenburgerstraße und auch unmittelbar vor dem Objekt stehen ausreichende öffentliche Kundenparkplätze zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich bereits eine etablierte Zahnarztpraxis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung! Das Team von Ofner Immobilien. Büro Tel. [Tel] Gerne schriftlich an: [Email] Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ehemaliges Brauhaus mit Charakter: Edle, großzügige Räume, frei planbar (121,41 m²) - ideal für Praxis, Wellness, Beautyoase, Büro oder Geschäftsfläche. Historische Substanz trifft moderne Architektur. Barrierefrei zugänglich mit grünem Innenhof als Rückzugsort. Vielseitig nutzbar, flexible Grundrisse, hochwertiges Ambiente. Wir beraten Sie gern bei Nutzungskonzept, Besichtigung und Budgetplanung.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein erst vor wenigen Jahren generalsaniertes Laufhaus mit 13 Zimmern , das sich durch seine Top-Frequenzlage direkt an der B70 und seinen ausgezeichneten Erhaltungszustand auszeichnet. Das Objekt wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute als modern ausgestattete, schlüsselfertige Gewerbeimmobilie für das Laufhausgewerbe. Das Laufhaus ist derzeit leerstehend und kann daher kurzfristig übernommen werden. Durch die vollständige Möblierung der Zimmer und Gemeinschaftsräume ist ein sofortiger Betriebsstart für den künftigen Pächter möglich. Die Kombination aus moderner Technik, zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Sicherheitskonzept macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Adresse für Betreiber im Bereich Laufhaus, Zimmervermietung oder ähnlicher Nutzungskonzepte. Geschossweise Beschreibung: Das Gebäude gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet auf insgesamt rund 523 m² Nutzfläche eine klar strukturierte Raumaufteilung. Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren Lagerräumen die Heiz- und Tankräume sowie eine großzügige Doppelgarage . Das Untergeschoss wurde im Zuge der Sanierung nur teilweise adaptiert und bietet daher noch zusätzliches Entwicklungspotential , etwa für erweiterte Lagerflächen, Personalräume oder weitere Technikbereiche. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Empfangs- und Administrationsbereich des Laufhauses. Hier befinden sich ein einladender Empfangsbereich , allgemeine WC-Anlagen , ein Abstellraum , eine möblierte Gemeinschaftsküche bzw. Aufenthaltsraum , ein Büro sowie 3 Zimmer . Die Zimmer sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet und entsprechen dem modernen Gesamtstandard des Hauses. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit rund 61,28 m² , die sich ideal als Gastterrasse oder Raucherbereich nutzen lässt und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Das 1. Obergeschoss umfasst 6 weitere Zimmer , ebenfalls jeweils mit eigenen Sanitärbereichen . Die Zimmer wurden hinsichtlich Grundriss und Ausstattung auf einen effizienten Betrieb optimiert und ermöglichen eine übersichtliche Organisation und Nutzung. Im Dachgeschoss liegen die letzten 4 Zimmer , wiederum mit Dusche und WC . Ein kleiner Balkon mit etwa 3 m² sorgt für zusätzlichen Außenraum und bietet einen Blick in Richtung Süden bzw. ins Umland. Sowohl straßenseitig als auch im Hinterhof stehen ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Zusätzlich sorgt die Doppelgarage im Kellergeschoss für geschützte Parkmöglichkeiten, etwa für Betreiberfahrzeuge. Technische Beschreibung: Der Zustand des Gebäudes ist als sehr gut zu bezeichnen. Im Rahmen der Generalsanierung 2020 wurden sämtliche relevanten technischen Systeme erneuert oder auf den neuesten Stand gebracht. Dazu zählen insbesondere die Heizungs-, Klima-, Lüftungs- und Sanitärinstallationen (HKLS) sowie die komplette Elektroinstallation . Es wurden eine Fluchtwegsbeleuchtung und eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) installiert, wodurch ein hohes Sicherheitsniveau gewährleistet ist. Alle Zimmer verfügen über neue Brandschutztüren , die den entsprechenden Vorgaben Rechnung tragen. Darüber hinaus wurden Leitungen für Klimaanlagen bereits vorinstalliert, sodass eine spätere Nachrüstung von Klimageräten mit überschaubarem Aufwand möglich ist. Das gesamte Gebäude ist mit Überwachungskameras ausgestattet und verfügt über WLAN-Router sowie eine IT-Verkabelung (Cat 6) . Die Zimmer sind mit einer Lichtanlage versehen, welche die Belegung der Zimmer im Vorraum anzeigt. Zusätzlich ist bei den Betten ein Notfallknopf installiert, der direkt mit dem Büro im Erdgeschoss verbunden ist und so ein zusätzliches Sicherheits- und Serviceelement darstellt. In den Zimmern und Sanitärräumen wurden moderne Fliesen und hochwertige Kunststoffböden verlegt. Die Badezimmer sind zeitgemäß ausgestattet, verfügen über Duschen , WCs und teilweise Fenster und entsprechen damit den Anforderungen an eine moderne, leicht zu reinigende und optisch ansprechende Ausstattung. Die Fenster sind öffenbar und doppel- bzw. mehrfach verglast , was sowohl energetische als auch akustische Vorteile mit sich bringt. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung . Die Beleuchtung erfolgt mittels Deckenleuchten. In den Gemeinschaftsbereichen steht eine Einbauküche/Teeküche zur Verfügung, die als Aufenthalts- und Versorgungsbereich für Mitarbeiter und gegebenenfalls Gäste genutzt werden kann. Die große Terrasse fungiert zusätzlich als Gastterrasse und erweitert das Angebot um attraktive Außenflächen. Rechtliche Beschreibung und Mietkonditionen: Das Objekt wird als Gewerbeimmobilie im Gastgewerbe (Laufhaus) zur Miete/Pacht angeboten und ist sofort beziehbar . Die Nettomiete beträgt 4.100,00 € pro Monat und inkludiert die Nutzung des vorhandenen Mobiliars. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von derzeit 350,00 € netto pro Monat . Zuzüglich 20 % Umsatzsteuer ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 5.340,00 € , wobei Strom und Heizung separat nach Verbrauch abzurechnen sind. Abschließende Bemerkungen und Zusammenfassung: Dieses generalsanierte Laufhaus verbindet eine außerordentlich starke Frequenzlage an der B70 mit einem modernen, technisch hochwertigen Innenausbau und einer schlüsselfertigen Vollmöblierung . Die durchdachte Raumaufteilung über vier Geschosse, die zeitgemäßen Sicherheits- und Kommunikationssysteme sowie die großzügigen Außenflächen mit Terrasse und zahlreichen Stellplätzen schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Da das Objekt derzeit leersteht , kann ein neuer Betreiber den Betrieb kurzfristig aufnehmen und seine individuellen Vorstellungen hinsichtlich Marketing, Personal und Angebot direkt umsetzen. Die hohe Sichtbarkeit, die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Voitsberg, Lieboch, Seiersberg und Graz machen diese Liegenschaft zu einem sehr interessanten Standort für Laufhausbetreiber oder andere, vergleichbare gewerbliche Nutzungskonzepte. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Ca. 960 m² Grundstücksfläche in stark frequentierter Lage direkt an der B70 Ca. 523 m² Nutzfläche auf KG - EG - 1. OG - DG 13 Zimmer mit eigenen Sanitärbereichen (insgesamt 13 Bäder , 15 WCs ) Große Terrasse mit ca. 61,28 m² sowie Balkon mit ca. 3 m² Vollunterkellert mit Lagerräumen , Heiz- und Tankräumen und Doppelgarage Generalsanierung 2020 - innen umfassend erneuert und vollrenoviert Fluchtwegsbeleuchtung und RWA-Anlage für erhöhte Sicherheit Brandschutztüren in sämtlichen Zimmern Vorbereitung für Klimaanlagen in den Zimmern Videoüberwachung , Sicherheitskameras , WLAN und IT-Verkabelung (Cat 6) Lichtsignal- und Notrufsystem in den Zimmern (Belegungsanzeige, Notfallknopf) Zentralheizung (Öl) , moderne Fliesen- und Kunststoffböden , zeitgemäße Badezimmer Einbauküche/Teeküche im Gemeinschaftsbereich, möblierte Aufenthaltsräume Vollmöbliertes Laufhaus - sofort betriebsbereit Zahlreiche Stellplätze straßenseitig und im Hof, plus Doppelgarage Monatliche Nettomiete 4.100,00 € inkl. Möbel, zzgl. BK 350,00 € , zzgl. 20 % USt Monatliche Gesamtbelastung 5.340,00 € inkl. BK und USt, exkl. Strom und Heizung Kaution 3 Bruttomonatsmieten , Provision 10.680,00 € inkl. 20 % USt Sehr gute Lagebewertung , schnelle Erreichbarkeit von Voitsberg, Lieboch, Seiersberg und Graz Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung und vereinbaren Sie einen Termin. Gerne steht Ihnen Herr Tobias Weikl unter [Tel] für Rückfragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Köppling 60 in der Gemeinde Söding - St.Johann, direkt an der stark frequentierten B70. Durch die Lage an einer der am stärksten befahrenen Straßen der Steiermark mit durchschnittlich rund 20.000 Fahrzeugen pro Tag bietet das Objekt ein enormes Potential für Laufkundschaft und eine sehr gute Sichtbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 50 m Entfernung, der Bahnhof ist in rund 675 m erreichbar und somit auch gut fußläufig angebunden. Ein Supermarkt liegt in etwa 1.675 m Entfernung, eine Bäckerei in rund 1.450 m. Ein Arzt ist etwa 2.475 m entfernt, die nächste Apotheke rund 2.950 m. Schulen befinden sich in ca. 1.400 m Entfernung, weitere Kinderbetreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Der nächste Autobahnanschluss ist in etwa 4 km schnell zu erreichen, womit eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist. Auf Makroebene liegt Söding - St.Johann mit knapp 4.300 Einwohnern im Bezirk Voitsberg in der Steiermark. Die Bezirkshauptstadt Voitsberg ist in nur etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Die Zentren Lieboch und Seiersberg mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sind in rund 15 Autominuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Graz liegt nur etwa 30 Autominuten entfernt und ist sowohl wirtschaftlich als auch infrastrukturell ein bedeutender Standort mit zahlreichen Arbeitgebern, Bildungs- und Freizeitangeboten. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Naherholungsräume im Grünen, wodurch sich der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden attraktiv präsentiert.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Stellplatz in der Arnsteinstraße, Voitsberg ab August 2026 verfügbar.

#Landwirtschaft #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Maria Lankowitz in der wunderschönen Steiermark! Diese Landwirtschaft bietet Ihnen auf großzügigen ca. 182 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Hautwohnhaus und Auszugshaus ein einzigartiges Lebensgefühl inmitten der Natur. Mit einem Kaufpreis von 598.000,00 € erhalten Sie hier viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Das Anwesen gliedert sich in ca. 4,8 ha Wald- und ca. 4 ha Wiesenflächen, der Rest stellt die Hoffläche dar. Das voll unterkellerte Hauptwohnhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche gliedert sich in: Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche-Esszimmer mit Tischherd, Speis, Wohnzimmer mit Kachelofen, 1 Zimmer Dachgeschoss: Vorraum, Badezimmer mit WC und Dusche, 3 Zimmer, westseitiger Balkon Das komplette Wohnhaus ist unterkellert, im darin befindlichen Wirtschaftsraum finden Sie zusätzlich noch einen Tischherd sowie einen gemauerten Brotbackofen. Saniert bzw. erneuert wurden bereits Teile der Leitungen, Innentüren, Vollwärmeschutz, Fenster, Dach, Badezimmer wurde 2016 behindertengerecht umgebaut, Infrarotpaneele eingebaut. Das an das Stallgebäude angebaute Auszugshaus( Bj: 1990) gliedert sich in: Erdgeschoss: Vorraum, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer( beide Räume mit Zugang zum Sonnenbalkon), Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer, WCDarunter befinden sich 2 Garagen, die derzeit als Lager bzw. Werkstätte verwendet werden. Im Dachgeschoss, welches derzeit nur von außen begehbar ist, stehen zusätzlich 2 Räume zur Verfügung. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Entsorgung erledigt eine eigene, biologische Kläranlage. Genießen Sie die frische Luft und den traumhaften Fern- und Grünblick. Die Südlage garantiert Ihnen sonnige Stunden und ein angenehmes Wohnklima. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagen sowie ein Car-Port zur Verfügung, die praktische Unterstellmöglichkeiten bieten. Dieses Anwesen ist perfekt für alle, die das Leben auf dem Land, vor allem die Ruhe und die herrliche Aussicht genießen wollen. Ob als Familienwohnsitz, Zweitwohnsitz oder landwirtschaftlicher Betrieb – hier finden Sie die ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Funktionalität. Ob für Pferde, Ziegen, Schafe oder Hühner, wie sie derzeit am Hof gehalten werden, bietet Ihnen diese Liegenschaft die perfekte Ausgangslage, dass sich Tiere wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Maria Lankowitz und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in der Steiermark! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.375m Apotheke <3.600m Klinik <6.225m Krankenhaus <8.125m Kinder & Schulen Schule <2.675m Kindergarten <3.125m Nahversorgung Supermarkt <2.850m Bäckerei <3.700m Einkaufszentrum <7.350m Sonstige Geldautomat <3.550m Bank <3.550m Post <3.575m Polizei <3.975m Verkehr Bus <1.025m Bahnhof <3.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten

Investoren und Anleger aufgepasst - Zum Verkauf steht das komplette Erdgeschoß, bestehend aus zwei Geschäftseinheiten mit gesamt ca. 97 m², eigenem Gartenanteil (ca. 120 m2), eines vollständig sanierten Gebäudes aus dem Baujahr 1920. Das Objekt befindet sich aktuell in belagsfertigem Zustand - eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Es ist auch möglich das Objekt in schlüsselfertigem Zustand zu erwerben. Preis auf Anfrage! Nettopreis € 194.000 zzgl. 20 % USt = € 232.800. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://www.youtube.com/watch? v=f Hc C82GQz3s] Das Haus überzeugt durch seine sehr gute Lage im Ortskern von Mooskirchen, direkt an einer stark frequentierten Straße mit hoher Sichtbarkeit. Fußläufig erreichbar sind Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Die hervorragende Frequenzlage macht das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche Nutzung. Zusammengefasst: - Erdgeschoß (Gewerbefläche): ca. 96,82 m² - Ideal aufteilbar in zwei eigenständige Einheiten - Perfekt als Büro, Praxis, Verkaufs- oder Dienstleistungsfläche Belagsfertig beinhaltet: - sämtliche Installationen (Elektrik) - elektrische Rollläden - verspachtelt und ausgemalen - Fenster - Fassade - Bodenaufbau Die Schlüsselfertige Ausstattung ermöglicht Ihnen noch individuelle Ausstattung nach Wunsch (Preis auf Anfrage): - Böden - Innentüren - Fliesen - Badewanne, Waschbecken, WCs - Küche - Klimaanlage - Photovoltaik - Heizung (Infrarotpaneele) Weitere Vorteile: - Solide Substanz & hochwertige Sanierungsarbeiten - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe) - belagsfertiger Zustand - Ausstattungswünsche individuell realisierbar - Genügend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Dieses Objekt vereint attraktive Lage, modernes Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Standort für Ihr eigenes Unternehmen oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]