Gewerbeobjekte im Bezirk Wels(Stadt)

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese Büroräumlichkeiten befinden sich im im WDZ 1 im Stadtteil Lichtenegg in der Messestadt Wels. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen in der ca. 60.000 Einwohner zählenden Stadt sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs zur Verfügung, ebenso das Naherholungsgebiet an der Traun u.v.a.m. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese sehr gepflegte Geschäftsfläche befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und verfügt über mehrere Räumlichkeiten auf ca. 107,52 m². Diese sind nutzbar als Büro/Praxis, als Verkaufsraum oder auch für eine Gemeinschaftsfläche. Eine Küche, ein Kunden-WC, sowie ein Serverraum/Archiv- oder Lagerraum sind ebenfalls vorhanden. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in Ihren neuen Schaffensbereich. Gut zu wissen: - gesamte Büroeinrichtung ablösefrei - Gemeinschaftspraxis für 3 Einheiten möglich (dazu müsste noch eine Trennwand errichtet werden) - 2 Frei-Parkplätze Nr. A 23 u. A 24 - 1 TG-Parkplatz Nr. 22 - Küche mit Spüler und Kühlschrank - Boden neu geschliffen - WC-Anlage im Foyer + eigenes Mitarbeiter-WC - Besprechungszimmer mit Glas-Trennwand... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Neuwertige Geschäfts- oder Bürofläche in der Welser Pfarrgasse Nahe Busdrehscheibe und Tiefgarage am Kaiser-Josef-Platz Ideal geeignet für Handel (Fachgeschäft) und Dienstleistung. KEINE GASTRONOMIE !! KEINE EXOTISCHEN LEBENSMITTELMÄRKTE !! Direkt im Umfeld befinden sich das Cityrooms Hotel und die Volksbank Wels, somit ideal für Dienstleister oder Fachgeschäfte. Gesamtfläche ca. 45,44 m2 ca. 34,7m² Verkaufsraum, ca. 4,45 m² Vorraum, ca. 6,29 m² Teeküche eingerichtet Gesamtmiete: € 1.072,86 brutto inkl. BK+HK, inkl. UST, exl. Strom Verfügbarkeit: ab sofort Energieausweis in Arbeit. Für Rückfragen und Termine stehen wir im Wirtschaftsservice Wels sehr gerne umgehend zur Verfügung unter [Telefonnummer entfernt] bw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Handel

Gewerbefläche mit ca. 100 m² zur Verfügung. Für diese Fläche sind folgende Konzepte angedacht: •kleine Pizzeria / Pizza-Konzept •Asia-Konzept / Sushi-Boxen / Take-away •Healthy Food, Bowls, Salate etc., ähnlich Dean & David •Blumen- bzw. Lifestylegeschäft •Beauty-, Massage- & Körperbehandlungsstudio •Sport- und Entspannungsmassagen •Regenerations- und Körperbehandlungen, insbesondere als Ergänzung zum Fitnessstudio •Gesichtsbehandlungen / Hautpflege / Kosmetik •generell moderne Konzepte aus Beauty, Wellness, Gesundheit und Regeneration Baubeginn 2026, Fertigstellung 2027 Bei Fragen - Wirtschaftsservice Wels : Tel. [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Halle

Großzügige Gewerbeliegenschaft mit Lager- & Büroflächen in Wels zu vermieten ? Erweiterbar! Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft überzeugt durch großzügige Lagerflächen ab ca. 400m² bis ca. 7.000m² sowie optional anmietbare Büroeinheiten und bietet ideale Voraussetzungen für Logistik-, Produktions- oder Handelsunternehmen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Gleisanschluss, welcher eine effiziente Warenanlieferung und -abwicklung ermöglicht. Die Lagerflächen verfügen im Untergeschoss über eine lichte Höhe von ca. 3,54m sowie im Erdgeschoss über ca. 5,14m bzw. ca. 6,23m und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist die Liegenschaft mit einem Lastenlift, sechs LKW-Andockstationen, der Möglichkeit zur Seitenverladung sowie zwei Toren am ÖBB-Schleppgleis ausgestattet. Eine direkte Entladerrampe am Gebäude sorgt für optimale logistische Abläufe. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Wels und ist nur wenige Fahrminuten von der Autobahnauf- bzw. -abfahrt der A25 entfernt. Namhafte Unternehmen sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. KONDITIONEN: Pauschalmiete (Hauptmietzins inkl. BK, exkl. Stom, Heizung, Lift, Grünschnitt, Schneeräumung, diverse Wartungskosten): ? 2,00/m² zzgl. 20% USt. Die Preise gelten nur für Kurzzeitanmietungen von jeweils bis zu 6 Monaten! - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt ACHTUNG - Die gesamte Liegenschaft kann auch gegen Gebot gekauft werden! Widmung: Betriebsbaugebiet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Ver... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Büro- bzw. Geschäftsfläche mit Schaufensterfront in frequentierter Lage von Wels zu vermieten! Diese ca. 160m² große Büro- bzw. Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Objekts in guter Lage von Wels und eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Geschäftszwecke. Die Einheit befindet sich im Innenhof eines gut frequentierten Objekts und profitiert von der bestehenden Kundenfrequenz. Die Fläche überzeugt zudem durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zur Welser Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zusätzlich können direkt beim Objekt zwei Parkplätze zu je ? 35,00 netto zzgl. 20 % USt pro Monat angemietet werden. Desweiteren stehen eine Fläche mit ca. 40m² sowie eine weitere Einheit mit ca. 130m² zur Anmietung zur Verfügung. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ? 600,00 zzgl. 20% USt (Sollten seitens des Mieters Sanierungsmaßnahmen gewünscht werden, ist der Hauptmietzins abhängig vom Umfang der Arbeiten neu zu vereinbaren.) - Betriebskosten monatl. netto: ? 360,69 zzgl. 20% USt - Heizkosten-Akonto monatl. netto: ? 369,11 zzgl. 20 % USt (Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über die Hausverwaltung) Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Beziehbar ab: sofort Kaution: 3 BMM Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Terrasse

Optimale Betriebsliegenschaft mit Lagerhallen inkl. Rolltore, Büro-/Verkaufsflächen und großzügigen Freiflächen zu vermieten! Diese großzügige Betriebsliegenschaft ? in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie zum Flughafen Wels ? überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft weist die Widmung Betriebsbaugebiet auf und besteht aus zwei getrennten Gebäudekomplexen mit großzügigen Freiflächen. Das ca. 1990 in Massivbauweise errichtete Hauptgebäude ist teilunterkellert (ca. 182m²) und bietet im Erdgeschoss rund 466m² Büro- und Verkaufsflächen sowie diverse Nebenflächen. Direkt angrenzend befinden sich großzügige Hallen-, Montage- und Lagerflächen im Ausmaß von ca. 1.615m² inklusive Sanitär- und Sozialbereiche für Mitarbeiter. Die Hallen überzeugen durch ihre Flexibilität und Funktionalität: Mehrere Zufahrtsmöglichkeiten sowie Rolltore ermöglichen eine optimale Andienung. In einer der beiden hohen Montagehallen ist zudem ein Kran (Traglast 2t) integriert. Die lichten Raumhöhen variieren im Erdgeschoss zwischen ca. 3,10m und 5,87m sowie im Obergeschoss zwischen ca. 2,93m und 5,20m und bieten somit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Über den Betriebsflächen befindet sich ein zusätzlicher Lagerbereich mit ca. 411m², welcher bequem über einen Lift erschlossen ist. Ergänzend dazu stehen im Obergeschoss weitere ca. 173m² Büro-, Besprechungs- und Sozialflächen sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 102m² zur Verfügung. Diese Bereiche sind separat zugänglich und bieten somit auch eine klare funktionale Trennung innerhalb des Gebäudes. Vor dem Verkaufsbereich sowie rund um die Hallen stehen ausreichend Parkplätze auf eigenem Grund zur Verfügung. Die großzügigen Freiflächen ermöglichen zudem ein problemloses Rangieren auch mit schweren Fahrzeugen. Die Liegenschaft ist von mehreren Seiten befahrbar und somit optimal für Logistik- und Gewerbebetriebe geeignet. Das Objekt befindet sich in verkehrstechnisch optimaler Lage zwischen der Bundesstraße B1 und B137, in unmittelbarer Autobahnauf- & -abfahrt, im Zentrum von Wels. Es besteht die Möglichkeit eine der Lagerhallen auch separat anzumieten! (Preis auf Anfrage!) MIETKONDITIONEN auf Anfrage Widmung: Betriebsbaugebiet Wir freuen uns auf Ihre... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Gewerbeimmobilie zur Miete in Wels - Industriegebiet mit Top-Lage Wir bieten eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Wels an, die insbesondere durch ihre ideale Lage im Industriegebiet und die direkte Anbindung an die Autobahn überzeugt. Das Objekt eignet sich perfekt für Gewerbe- und Industrieunternehmen, die Wert auf effiziente Logistikprozesse und moderne Büroausstattung legen. Hallenbereich: Nutzfläche: 3.088,91 m² Lagerfläche BUK: Mindesthöhe 3,18 m, max. Höhe 5,13 m 4 Verladerampen für reibungslose Warenanlieferung und -versand Rauch- und Wärmeabzugssystem (RWA) Brandmeldeanlage Teilbare Halle für flexible Raumkonzepte Bürobereich: Bürofläche Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz Separates Geschäftsführerzimmer mit Besprechungstisch Besprechungszimmer für interne Meetings oder Kundentermine Teeküche Empfangsbereich/Anmeldestelle - ideal für Kundenempfang oder Warenkoordination Separater Aufenthaltsbereich sowie Umkleideraum für Mitarbeiter Eigener SUB-Server für IT-Infrastruktur Direkte Verbindung zur Halle Brandmeldeanlage Die Kombination aus Hallen- und Büroflächen macht das Objekt besonders flexibel nutzbar. Die Halle kann unterteilt werden, um unterschiedliche Unternehmensgrößen oder Raumkonzepte abzubilden. Besonderheiten: Vier Verladerampen für effiziente Logistikprozesse RWA-System für erhöhte Sicherheit und gesetzliche Anforderungen Moderne Brandmeldeanlage Besichtigung: Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung inklusive persönlicher Beratung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Stefan Schmiedseder Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ausstattung Halle: BUK beträgt mindestens 3,18 m und max. eine Höhe von 5,13 m 4 Verladerampen RWA und Brandmeldeanlage Ausstattung Büro: Klimaanlage außenliegender Sonnenschutz separates Geschäftsführerzimmer mit Besprechungstisch Besprechungszimmer für interne Meetings oder Kundentermine Teeküche Anmeldestelle/Empfangsbereich - ideal für Kundenempfang oder Warenkoordination separater Aufenthaltsbereich sowie Umkleideraum für Mitarbeiter eigener SUB-Server für IT-Infrastruktur direkte Verbindung in die Halle Brandmeldeanlage Haftungserklärung: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernes Büroobjekt mit top Ausstattung in Wels-Zentrum zu verkaufen! Dieses Büro bietet eine Gesamtfläche von ca. 325,52m², ist ab sofort bezugsfertig und verfügt über eine moderne Ausstattung einschließlich Kühlung mittels Fancoils. Ein Lift garantiert einen barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten im 5. Obergeschoß. Sie verfügt über zwei Großraumbüros als auch über zwei großzügige Seminarräume, eine Teeküche sowie Damen- und Herrentoiletten. Das Objekt verfügt über zwei Tiefgaragenplätze die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die Lage des Büroobjekts in der Bahnhof CITY Wels bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Autobahnknoten Wels A8/A25 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine stressfreie Anreise. NETTOKAUFPREIS: ? 858.000,00 zzgl. 20% USt Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m B... [Mehr]

#Büro #Halle

Großzügige Gewerbeliegenschaft mit Lager- & Büroflächen in Wels zu vermieten ? Erweiterbar! Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft überzeugt durch großzügige Lagerflächen ab ca. 400m² bis ca. 7.000m² sowie optional anmietbare Büroeinheiten und bietet ideale Voraussetzungen für Logistik-, Produktions- oder Handelsunternehmen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Gleisanschluss, welcher eine effiziente Warenanlieferung und -abwicklung ermöglicht. Die Lagerflächen verfügen im Untergeschoss über eine lichte Höhe von ca. 3,54m sowie im Erdgeschoss über ca. 5,14m bzw. ca. 6,23m und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist die Liegenschaft mit einem Lastenlift, sechs LKW-Andockstationen, der Möglichkeit zur Seitenverladung sowie zwei Toren am ÖBB-Schleppgleis ausgestattet. Eine direkte Entladerrampe am Gebäude sorgt für optimale logistische Abläufe. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Wels und ist nur wenige Fahrminuten von der Autobahnauf- bzw. -abfahrt der A25 entfernt. Namhafte Unternehmen sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. KONDITIONEN: Pauschalmiete (Hauptmietzins inkl. BK, exkl. Stom, Heizung, Lift, Grünschnitt, Schneeräumung, diverse Wartungskosten): ? 2,00/m² zzgl. 20% USt. Die Preise gelten nur für Kurzzeitanmietungen von jeweils bis zu 6 Monaten! - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt ACHTUNG - Die gesamte Liegenschaft kann auch gegen Gebot gekauft werden! Widmung: Betriebsbaugebiet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermit... [Mehr]

#Büro #Halle

Großzügige Gewerbeliegenschaft mit Lager- & Büroflächen in Wels zu vermieten ? Erweiterbar! Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft überzeugt durch großzügige Lagerflächen ab ca. 400m² bis ca. 7.000m² sowie optional anmietbare Büroeinheiten und bietet ideale Voraussetzungen für Logistik-, Produktions- oder Handelsunternehmen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Gleisanschluss, welcher eine effiziente Warenanlieferung und -abwicklung ermöglicht. Die Lagerflächen verfügen im Untergeschoss über eine lichte Höhe von ca. 3,54m sowie im Erdgeschoss über ca. 5,14m bzw. ca. 6,23m und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist die Liegenschaft mit einem Lastenlift, sechs LKW-Andockstationen, der Möglichkeit zur Seitenverladung sowie zwei Toren am ÖBB-Schleppgleis ausgestattet. Eine direkte Entladerrampe am Gebäude sorgt für optimale logistische Abläufe. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Wels und ist nur wenige Fahrminuten von der Autobahnauf- bzw. -abfahrt der A25 entfernt. Namhafte Unternehmen sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. KONDITIONEN: Pauschalmiete (Hauptmietzins inkl. BK, exkl. Stom, Heizung, Lift, Grünschnitt, Schneeräumung, diverse Wartungskosten): ? 2,00/m² zzgl. 20% USt. Die Preise gelten nur für Kurzzeitanmietungen von jeweils bis zu 6 Monaten! - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt ACHTUNG - Die gesamte Liegenschaft kann auch gegen Gebot gekauft werden! Widmung: Betriebsbaugebiet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermit... [Mehr]

#Halle

Optimale Betriebsliegenschaft mit Lagerhallen inkl. Rolltore zu vermieten! Diese großzügige Betriebsliegenschaft ? in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie zum Flughafen Wels ? überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft weist die Widmung Betriebsbaugebiet auf und besteht aus Lagerflächen mit großzügigen Freiflächen. Dieses Gebäude wurde auf einem 1.876m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 762m² sowie Raumhöhen zwischen ca. 4,86m und 6,37m und eignet sich ideal als Lager- oder Produktionsfläche. Rund um die Halle stehen ausreichend Parkplätze auf eigenem Grund zur Verfügung. Die großzügigen Freiflächen ermöglichen zudem ein problemloses Rangieren auch mit schweren Fahrzeugen. Die Liegenschaft ist von mehreren Seiten befahrbar und somit optimal für Logistik- und Gewerbebetriebe geeignet. Das Objekt befindet sich in verkehrstechnisch optimaler Lage zwischen der Bundesstraße B1 und B137, in unmittelbarer Autobahnauf- & -abfahrt, im Zentrum von Wels. MIETKONDITIONEN auf Anfrage Widmung: Betriebsbaugebiet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Gewerbeinvestment mit bis zu 12,4 % Renditepotenzial - rund 2.977 m² im TRAUN PARK WELS => Ein Teilvermietetes Gewerbeobjekt mit laufenden Mieteinnahmen und hohem Ertragspotenzial Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.976,9 m² im TRAUN PARK WELS - einem etablierten Geschäfts-, Einkaufs- und Dienstleistungszentrum im Herzen von Wels. Die Immobilie vereint bereits laufende Mieteinnahmen mit einem erheblichen Ertragspotenzial . Durch die Vermietung der derzeit noch freien Handelsflächen kann die Rendite von derzeit ca. 4,9 % auf rund ca. 12,4 % gesteigert werden. Investment auf einen Blick: Gesamtnutzfläche: ca. 2.976,9 m² Bereits vermietet: ja, teilweise an einen langjährigen Mieter Freie Handelsfläche: ca. 1.778 m² Kaufpreis: € 1.470.000,- Kaufpreis je m²: ca. € 494,- Jahresnettomietertrag IST: ca. € 71.660,- Jahresnettomietertrag SOLL: ca. € 182.400,- (bei Vermietung der Leerflächen zu nachhaltigen € 5,50/m²) IST-Rendite: ca. 4,9 % SOLL-Rendite: ca. 12,4 % Objektbeschreibung: Die Gewerbeeinheit ist derzeit in drei eigenständige Nutzungseinheiten gegliedert. Ein Teil der Flächen ist bereits langfristig an ein Unternehmen vermietet und sorgt für gesicherte Mieteinnahmen . Die vermieteten Bereiche verfügen über einen eigenen Straßenzugang und umfassen Verkaufsflächen, Büros, Besprechungsräume, Sozialräume, Sanitär- und Umkleideräume sowie ein Lager bzw. eine Werkstatt mit rund 240 m². Die derzeit freie Handelsfläche umfasst rund 1.778 m² im Erdgeschoss und teilweise im ersten Obergeschoss. Die umfangreiche Infrastruktur eines ehemaligen Lebensmittelmarktes ist weiterhin vorhanden. Dazu zählen unter anderem Kühl- und Tiefkühlräume, Kühlmöbel sowie Frischetheken. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für eine erneute Nutzung im Lebensmittelhandel als auch für zahlreiche andere Handels- und Gewerbekonzepte mit überschaubarem Adaptierungsaufwand. Auch die Ausstattung eines ehemaligen Cafés ist noch vorhanden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Vorteile als Investor: Laufende Mieteinnahmen durch bestehenden Langzeitmieter Deutliches Ertragspotenzial durch Vermietung der Leerflächen Kaufpreis von rund € 494 je m² Renditesteigerung auf bis zu 12,4 % möglich Flexible Nutzungsmöglichkeiten Etablierter Gewerbe- und Dienstleistungsstandort Sanierte Allgemeinflächen Hauseigene Tiefgarage Sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur Der Standort / Die Lage Der TRAUN PARK WELS zählt zu den etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsstandorten der Welser Innenstadt und grenzt unmittelbar an die Altstadt. Der ausgewogene Nutzungsmix aus Handel, Dienstleistung, Büros, Hotel und rund 50 Wohneinheiten sorgt für eine nachhaltige Frequenz und macht den Standort langfristig attraktiv. Eine hauseigene Tiefgarage sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr bieten beste Voraussetzungen für Mieter, Kunden und Investoren. Erweiterungsmöglichkeit für Investoren: => Auf Wunsch können weitere bereits vermietete Gewerbeeinheiten im TRAUN PARK WELS erworben werden. Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können . Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]