Gewerbeobjekte im Bezirk Wolfsberg

#Büro #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die hell und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten befinden sich in Top Innenstadtlage in der Bambergerstraße 5 mit wunderschöner Aussicht im 2. Obergeschoß und sind durch den Lift barrierefrei zugänglich. Der Bauzustand ist Edelrohbau, daher ergeben sich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auch eine Beteiligung an werthaltigen Investitionen seitens des Vermieters ist möglich! Ausstattung: freie Raumaufteilung Fußbodenheizung/Fernwärme sämtliche elektrische Anschlüsse sämtliche sanitäre Anschlüsse Glasfaser-Internet Raffstore Terrasse 59 qm Lift Tiefgaragenparkplätze Bestens geeignet für: Büro, Ordination, Therapie- und sonstige Dienstleister, Fitnessstudio, Individuell... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Das Mietobjekt (ehem. ADEG) befindet sich in ausgezeichneter Lage im Zentrum von St.Paul im Lavanttal. Es gibt ein Teilungskonzept bei Bedarf für kleinere Geschäftsfläche 860m ² auf 380m² - siehe beigefügten Plan. Die zentrale Lage im Ort ist ein Garant für regen Kundenzustrom und ermöglichen Ihrem Unternehmen und Ihren Mitarbeitern ein zeitgemäßes Arbeiten. Gestalten Sie die großzügige Geschäftsfläche nach Ihren Vorstellungen, diese hellen Räumlichkeiten sind bestens geeignet als Verkaufsfläche für Einzelhandelsunternehmen, Büro, Arztpraxis, Behandlungsräume (Massage, Kosmetik etc.), Fitnesscenter usw. Die Räumlichkeiten sind teilweise mit Türen oder Zwischenwänden abgetrennt und erlauben so eine flexible Gestaltung. Es gibt auch ein Teilungskonzept bei Bedarf - siehe beigefügten Plan. Eine oder zwei helle Verkaufsflächen, Lagerräume, zwei bzw. vier WC Anlagen (je nach Aufteilung) und Parkplätze dirket vor dem Gebäude runden dieses Angebot ab. derzeitige Nettomiete: 3040, EUR Miete 323, EUR Betriebskosten 24,92 EUR Verwaltungskosten 193,80EUR Heizkosten Pauschale 3.581,72 EUR Gesamt Miete zuzügl. Steuer Bruttomiete: ca. 4298,06 EUR Kaution: nach Vereinbarung Für offene Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich von Mo - Do von 8 Uhr bis 17 Uhr unter der Tel. Nr. [Tel]. Lage: Die zentrale Lage und Sichtbarkeit dieser Immobilie versprechen eine hohe Kundenfrequenz, die erforderlichen Parkmöglichkeiten findet man direkt vor dem Geschäftsgebäude. Die geschichtsträchtige Gemeinde St.Paul mit über 20 Ortschaften gehört zum Bezirk Wolfsberg und ist somit ein wirtschaftliches Einzugsgebiet für Geschäfte des täglichen Bedarfs. Unsere Immobilie präsentiert sich als perfekte Adresse für Kunden, die langfristig denken, wirtschaftlich handeln und in einem repräsentativen Umfeld arbeiten wollen. Perfekte Anbindung zur Autobahn und öffentlichem Nahverkehr (Koralmbahn) sind gegeben.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Arbeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente: In der bekannten " Enzinger Villa" , einem repräsentativen historischen Gebäude mit besonderem Charme, gelangt eine rund 203,28 m² große Ordinations- bzw. Bürofläche im Erdgeschoss zur Vermietung. Über Jahrzehnte hinweg war diese Fläche als renommierte Arztpraxis etabliert und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erneute Nutzung im Gesundheitsbereich. Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche weitere Branchen. Der stilvolle Altbau verbindet historischen Flair mit modernem Komfort und schafft ein exklusives Arbeitsumfeld. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten , der für eine angenehme Atmosphäre sorgt und den repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als: Ordination oder Gemeinschaftspraxis Anwaltskanzlei oder Steuerberatung Gemeinschaftsbüro Co-Working-Space Agentur, Consulting oder Dienstleistungsunternehmen Praxis für Therapie, Psychologie oder andere Gesundheitsberufe Ihre Vorteile auf einen Blick: ca. 203,28 m² Nutzfläche im Erdgeschoss Repräsentative Räumlichkeiten in der historischen "Enzinger Villa" Jahrzehntelang etablierter Ordinationsstandort Stilvoller Altbau mit modernem Ambiente Traumhafter Garten Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen Eigene Parkplätze im Innenhof Ausreichend Kunden- und Patientenparkplätze Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit Attraktive Top-Lage Fernwärme-Zentralheizung Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen an einem Standort mit Geschichte, Charakter und hervorragender Infrastruktur zu etablieren. Die "Enzinger Villa" bietet den idealen Rahmen für einen repräsentativen Unternehmensauftritt und ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Patienten gleichermaßen. Attraktive Staffelmiete - Ihr Vorteil beim Start: Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, profitieren Sie von einer besonders attraktiven Staffelmiete (Netto) : 1. Mietjahr: nur € 9,00/m² 2. Mietjahr: nur € 10,00/m² ab dem 3. Mietjahr: € 12,00/m² Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 477,70 netto Heizkosten und Stromkosten - werden separat verrechnet, verbrauchsabhängig Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir betreuen dieses Objekt exklusiv!... [Mehr]

#Handel

Diese schönen Gewölberäume werden in der Wolfsberger Innenstadt zur gewerblichen Vermietung angeboten! Wenn Sie vom hohen Platz über die Lavantbrücke kommen, steht dieses schöne alte Gebäude gleich zu Ihrer rechten Hand. Es befindet sich direkt an der Bambergerstrasse, und ist durch eine Passage geschützt. Die Geschäftsräume haben eine südliche Ausrichtung und ein großes Schaufensterportal. Die hohe Fussgängerfrequenz erlaubt es Ihnen die Waren hervorragend zu präsentieren. Alle Räume haben wunderschöne Gewölbe, was ein besonderes Flair erzeugt! Es werden in diesem Haus 4 von einander getrennte Geschäftsflächen zur Vermietung angeboten, wobei die Kleinste 24 m² , und die Größte 82 m² beträgt! Beheizt werden die Geschäftsräume mit Fernwärme. Das WC befindet sich im schönen Innenhof des Gebäudes. Die Nettomiete 400 EUR plus Betriebs- und Verwaltungskosten betragen gesamt 502 EUR netto, für unecht befreite Gewerbetreibende ( ohne Ust. ). Die Kaution wird mit 3 Monatsmieten einbehalten, und Strom nach Verbrauch abgerechnet. Die Heizkosten betragen 80 Euro monatlich, und werden am Ende des Jahres nach Verbrauch abgerechnet. Entsprechen 2 Räume Ihren Mietvorstellungen, freue ich mich über Ihre Anfrage! Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN WOLFSBERG tel. [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 400 Betriebskosten € 102,35 Heizkosten € 80 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 582,35 Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Dieser Gewerbe-Baugrund befindet sich in strategisch sehr guter Lage im Süden des Gemeindegebiets von Wolfsberg. Von den über 7.000 m² Grundstücksfläche sind rund 5.130 m² Bauland Gewerbegebiet, möglich ist die Errichtung von bis zu ca. 4.100 m² Bruttogeschoßfläche. Die zwei nächsten Autobahn-Auffahrten sind nur rund 6 und 7 Km entfernt, der nächste Bahnhof rund 3 Km. Die Vorteile dieses Gewerbe-Grunds auf einen Blick: Sehr gute Erreichbarkeit zwischen Wolfsberg und St.Andrä. Rund 5.130 m² Bauland + ca. 2.090 m² Freiland. Bis zu ca. 4.100 m² Brutto-Geschoßfläche (BGF) möglich. Zwei Autobahn-Auffahrten je 6 bzw. 7 Km entfernt. Bushaltestelle fußläufig nur ca. 100 Meter entfernt. Fahrzeiten: Klagenfurt ca. 35 Min, Graz ca. 50 Min. Voll erschlossen mit Strom, Wasser und Kanal. DIE LIEGENSCHAFT. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 7.220 m² laut Grundbuch. Das Grundstück ist eben und gut bebaubar. Ein Altbestand (Abbruchgebäude) mit rund 417 m² Nutzfläche ist auf der Liegenschaft vorhanden. Von den Grundstücksflächen ist der Großteil mit rund 5.130 m² Bauland mit der Widmung "Gewerbegebiet". Die restlichen Flächen von rund 2.090 m² sind Freiland (Grünland). Laut Bebauungsplan der Stadtgemeinde Wolfsberg ist die Bebauung in offener Bebauungsweise mit einer GFZ von bis zu 0,8 möglich. (Bei Umbau bzw. Einbeziehung des Bestandsgebäudes ist eventuell sogar eine GFZ von 1,0 zulässig). Auf Basis der GFZ 0,8 ergibt sich eine mögliche Bebauung mit bis zu ca. 4.100 m² Brutto-Geschoßfläche (BGF). Die Bebauung ist mit bis zu 4 oberirdischen Geschossen zulässig. Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind vorhanden. Die Zufahrt direkt von einer öffentlichen Straße gegeben. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Der Gewerbegrund befindet sich im Süden des Gemeindegebiets von Wolfsberg. Die Lage bietet vielfältiges Potential, zudem sind Autobahn- und Bahn-Anschlüsse bestens erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In der Umgebung gibt es einige weitere Gewerbe- und Industrie-Betriebe. Das Zentrum der Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist rund 7 KFZ Fahrminuten entfernt (ca. 6 Km). Hier bietet sich ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiters verfügt Wolfsberg über ein Landeskrankenhaus. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 35 Minuten entfernt, Graz ca. 50 Minuten. BILDUNGSANGEBOT. In Wolfsberg befindet sich ein umfassendes Bildungsangebot. Neben Volksschulen und (neuen) Mittelschulen gibt es unter anderem ein Oberstufen-Gymnasium, eine Handelsakademie (HAK) sowie eine Höhere technische Bundeslehranstalt (HTBL). DIE VERKEHRS-ANBINDUNG. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Zwei Auffahrten auf die Autobahn A2 sind je nur 6 bzw. 7 Km entfernt. Eine regionale Bushaltestelle ist fußläufig bestens erreichbar, nur ca. 100 Meter entfernt. Zwei regionale Bahnhöfe sind im Umkreis von 3 Km, zum Bahnhof Wolfsberg mit überregionalen Anbindungen sind es rund 7 Km Fahrstrecke. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 35 Minuten entfernt, hier befindet sich auch der nächste Flughafen. Graz ist ca. 50 Minuten Fahrzeit entfernt und bietet einen weiteren gut erreichbaren Flughafen. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

Interessanten Gewerbeareal zu verkaufen! Lage: Wolfsberg - Nord / Zellach - beste Verkehrsanbindung Direkt an der B 70 gelegen, sehr gut erschlossen. ca. 1 km vom Autobahnzubringer Wolfsberg - Nord entfernt.3.641 m² Grundstückfläche - komplett befestigt Das Areal ist vollflächig vermietet.voll vermietet - hoher jährlicher Mietertrag. Kaufpreis: EUR 680.000, Energieausweis in Errichtung! Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.) Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf stehen 1,1 ha Waldfläche in Lavamünd - Watzing! Es handelt sich um vorwiegend Fichten und Föhrenbestand wie auch Laubbäume, welcher über Bringungswege befahrbar ist! Eignet sich gut als Brennholz Spender oder Aufforstung. Die Waldstücke befinden sich an der Watzing, ober und unter der St.Pauler Landesstraße. Das untere Waldstück grenzt an den Parkplatz an. KG 77117 Lavamünd GST-NR 143/21 5.163 m², GST-NR 259/2 5.754 m² Gesamt : 10.917 m² Der Preis ist verhandelbar! Gerne stehe ich nach einer Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung! Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN Wolfsberg und Lavamünd Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 1.0 kWh/(m²a) "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderner Gewerbebetrieb in Top-Lage in Wolfsberg: Hochwertige Betriebsimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial für Unternehmer, Investoren und Bauträger Zum Verkauf steht eine 2017 neu errichtete, hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie in zentraler und wirtschaftlich äußerst attraktiver Lage in Wolfsberg. Die Liegenschaft befindet sich direkt gegenüber dem Bahnhof Wolfsberg sowie in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der Südautobahn A2 und bietet damit beste Voraussetzungen für einen modernen Unternehmensstandort. Die Immobilie wurde ursprünglich als professioneller Steinmetzbetrieb konzipiert, ist aufgrund ihrer großzügigen, funktionalen Flächenstruktur, der modernen technischen Ausstattung und der Widmung „Bauland – Gemischtes Baugebiet“ jedoch keineswegs auf diese Nutzung beschränkt. Gerade für Unternehmer, Dienstleistungsbetriebe, Produktions- und Handwerksunternehmen, Lager- und Betriebsstandorte oder andere geeignete gewerbliche Konzepte eröffnet die Liegenschaft attraktive alternative Nutzungsmöglichkeiten. Damit richtet sich dieses Angebot nicht nur an Steinmetze und Natursteinbetriebe, sondern an Unternehmer, Investoren und Gewerbetreibende, die einen modernen, zentral gelegenen und flexibel nutzbaren Betriebsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung suchen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²Nutzfläche: ca. 418,77 m² (verteilt auf Produktionshalle und Bürofläche) überdachtes Carport: ca. 90 m²Baujahr: ca. 2017 Widmung: Bauland – Gemischtes Baugebiet Aufrechte Gewerbeberechtigung: Steinmetz / Naturstein Beheizung: Pellets-Zentralheizung Arbeitszeiten: Montag bis Freitag von 06: 00 bis 21: 00 Uhr möglich Alarmanlagebarrierefreier Erdgeschossbereichca. 30 cm Bodenaufbau Stahlbetonskelettbauweise Schiebetoranlagemodernste technische Ausstattung Perfekter Standort Die Lage stellt einen der wesentlichen Vorzüge dieser Betriebsimmobilie dar. Durch die direkte Lage gegenüber dem Bahnhof Wolfsberg ist eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Gleichzeitig befindet sich die Auffahrt zur Südautobahn A2 in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung an wichtige regionale und überregionale Verkehrsachsen gegeben ist. Für einen Gewerbebetrieb bedeutet dies kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner. Die Kombination aus zentraler Lage und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort wirtschaftlich besonders interessant. Moderne Gewerbeimmobilie – 2017 neu errichtet Das Gebäude wurde 2017 erbaut und hinsichtlich Konstruktion, Haustechnik und Ausstattung auf einen modernen gewerblichen Betrieb ausgerichtet. Die großzügige Produktionshalle bietet ausreichend Platz für Produktion, Verarbeitung, Lagerung und betriebliche Abläufe. Ergänzt wird die Produktionsfläche durch eine Bürofläche, wodurch Verwaltung, Kundenbetreuung und betriebliche Organisation direkt am Standort möglich sind. Ein überdachtes Carport mit ca. 90 m² rundet das Flächenangebot ab und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Fahrzeuge, Lagerung oder betriebliche Nutzung. Hochwertige Baukonstruktion und technische Ausstattung Die Immobilie wurde in massiver, langlebiger Bauweise errichtet und verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung. Bauweise Stahlbeton-Plattenfundament Stahlbetonstützen und Stahlbetonträger Außenwände aus PU-Sandwichpaneelen Flachdach aus PU-Dachpaneelen Schiebetoranlage Kunststofffensterca. 30 cm Bodenaufbau Haustechnik und Sicherheit Pellets-Zentralheizung Radiatoren und Deckenstrahlplattenmoderne Elektroinstallation Blitzschutzanlage Brand- und Schallschutz nach den geltenden Normen Alarmanlagezeitgemäßer technischer Standard Der barrierefrei ausgeführte Erdgeschossbereich ermöglicht darüber hinaus eine komfortable und flexible Nutzung. Ideal für Produktion und Gewerbe Die Immobilie wurde speziell für die Anforderungen eines professionellen Gewerbebetriebes konzipiert. Die großzügige Produktionshalle, die Büroflächen, die Verkehrsflächen sowie die Außen- und Abstellmöglichkeiten ermöglichen effiziente betriebliche Abläufe. Die bestehende aufrechte Gewerbeberechtigung für den Bereich Naturstein/Steinmetz bietet einem entsprechenden Erwerber die Möglichkeit, den Standort für die bestehende Branche weiterzuführen. Produziert wurden am Standort unter anderem hochwertige Naturstein- und Steinmetzarbeiten. Die vorhandene Infrastruktur bietet damit eine ausgezeichnete Basis für die Fortführung eines bestehenden Betriebes oder die Neuansiedlung eines anderen geeigneten Gewerbes. Widmung „Bauland – Gemischtes Baugebiet“Ein besonderer Mehrwert der Liegenschaft liegt in der Widmung „Bauland – Gemischtes Baugebiet”. Im Vergleich zu einer ausschließlich wohnbaulichen Widmung kann ein gemischtes Baugebiet – abhängig von den jeweils geltenden gesetzlichen und örtlichen Bestimmungen – ein breiteres Nutzungsspektrum ermöglichen. Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten können insbesondere umfassen: Wohnen Büros Dienstleistungenkleinere Gewerbebetriebe Praxis- oder Kanzleinutzungenbetriebliche bzw. gemischt genutzte Konzepte Damit bietet die Liegenschaft nicht nur für einen klassischen Gewerbetreibenden, sondern auch für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler interessante Perspektiven. Die konkrete Zulässigkeit einzelner Nutzungen ist selbstverständlich im Einzelfall mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Durch die Kombination aus Grundstücksgröße, moderner Gewerbehalle, Büroflächen, Carport, zentraler Lage und gemischter Baulandwidmung bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel: Weiterführung als Steinmetzbetrieb Optimale Voraussetzungen für die Fortführung eines bestehenden Steinmetz- oder Natursteinunternehmens. Gewerbliche Nutzung Die vorhandenen Produktions-, Büro- und Nebenflächen ermöglichen die Ansiedlung eines geeigneten Gewerbebetriebes. Unternehmensstandort mit Produktion und Verwaltung Die Kombination aus Halle und Büroflächen erlaubt die Zusammenfassung von Produktion, Lager, Verwaltung und Kundenbetreuung an einem Standort. Investitionsobjekt Die zentrale Lage und die vielseitige Widmung machen die Liegenschaft auch für Investoren interessant. Individuelle Nutzung Je nach behördlicher Zulässigkeit können sich aufgrund der Widmung weitere Nutzungskonzepte ergeben. Fazit Diese Liegenschaft vereint moderne Bausubstanz, hochwertige technische Ausstattung, großzügige Betriebsflächen und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob als etablierter Steinmetzbetrieb, moderner Unternehmensstandort, Gewerbeimmobilie oder interessante Investitionsmöglichkeit – die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus bestehender Infrastruktur und zukünftiger Flexibilität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Die tatsächliche Zulässigkeit zukünftiger Nutzungen ist anhand der jeweils geltenden baurechtlichen und gewerberechtlichen Bestimmungen sowie mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <425m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <1.175m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <275m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <500m Polizei <1.275m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <575m Bahnhof <325m Flughafen <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Vielseitige Ordinations- oder Büroräumlichkeiten in Top-Lage (St. Stefan / Lav.) Objektbeschreibung: Zur Vermietung stehen diese hervorragend gelegenen Räumlichkeiten in St.Stefan im Lavanttal, die sich ideal als Arztordination, Therapiezentrum oder als repräsentatives Büro nutzen lassen. Das Objekt besticht durch seine hohe Flexibilität: Aktuell ist die Fläche in zwei separate Einheiten (Ordinationen) aufgeteilt. Je nach Bedarf und Nutzungskonzept können diese jedoch problemlos zusammengelegt werden, um eine großzügige Gesamtfläche zu schaffen. Der Mietpreis beträgt für jede Ordination € 900, (lt. Grundrissplan Ordination gelb und Ordination grau), bei Zusammenlegung der beiden Ordinationen kann der Mietpreis mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Highlights auf einen Blick: Top-Lage: Sehr gute und werbewirksame Lage direkt in St.Stefan / Lavanttal. Flexibles Raumkonzept: Zwei getrennte Einheiten, die flexibel miteinander verbunden werden können. Beste Erreichbarkeit: Genügend Parkplätze direkt vor dem Haus garantieren eine stressfreie Anreise für Patienten, Kunden und Mitarbeiter. Hervorragende Infrastruktur: Das Umfeld bietet eine erstklassige Infrastruktur mit schneller Anbindung und optimaler Nahversorgung. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Medizinischer Bereich: Ideal für Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Wahlärzte oder eine Gemeinschaftspraxis. Therapie & Gesundheit: Perfekt geeignet für Physiotherapie, Ergotherapie oder Psychotherapie. Büro & Kanzlei: Attraktive Räumlichkeiten für Dienstleister, Agenturen, Steuerberater oder Rechtsanwälte. Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Detailunterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sichern Sie sich moderne Büro- und Geschäftsflächen in einem hochwertigen Neubauprojekt in bester Lage von Wolfsberg. Der dreigeschossige Gebäudekomplex überzeugt durch eine ausgezeichnete fußläufige Erreichbarkeit, eine repräsentative Gebäudenachbarschaft sowie eine moderne und nachhaltige Bauweise. Dank flexibler Open-Space-Konzepte und individueller Gestaltungsmöglichkeiten können die Flächen optimal an Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung März/April 2027 Die Nachfrage ist groß – bereits 10 von 15 Einheiten sind vermietet! Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich eine der letzten 5 verfügbaren Büro-, Geschäfts- oder Praxisflächen. Highlights: Top 201 mit 280,11 m² Nutzfläche1. Obergeschoss mit Lift (barrierefrei zugänglich) Neubau – Erstbezug Beste Gebäudenachbarschaft Flexible Open-Space-Lösungen und individuelle Raumaufteilung Planänderungen sowie Sonderwünsche bei Ausstattung und Technik möglich Direkter, barrierefreier Zugang Zentrales Hauptstiegenhaus Nachhaltige Pellets-Zentralheizung Kühlung über Decken-Fancoils mit individueller Raumregelung Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit automatischer Windüberwachung (ausgenommen Nordseite) Glasfaseranschluss Zentrale Sanitärbereiche (Damen, Herren und barrierefreies WC) Ausreichend PKW-Stellplätze im Freien und überdacht (zusätzlich anmietbar) E-Mobilitäts-Stellplätze (zusätzlich anmietbar) Keller-, Lager- und Depotflächen bei Bedarf separat anmietbar Betriebskosten inkl. Heizkosten ca. € 2,80/m² netto (A-conto) Nettohauptmietzins: € 12,00/m²Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte Planunterlagen. Fixieren Sie noch heute Ihren neuen Standort in diesem zukunftsorientierten Neubauprojekt und profitieren Sie von höchster Flexibilität, modernster Gebäudetechnik, nachhaltiger Energieversorgung sowie einer repräsentativen Geschäftsadresse in Wolfsberg. Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir betreuen dieses Objekt exklusiv!... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Nachfrage ist groß – bereits 10 von 15 Einheiten sind vermietet! Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich eine der letzten 5 verfügbaren Büro-, Geschäfts- oder Praxisflächen. Der dreigeschossige Gebäudekomplex überzeugt durch eine ausgezeichnete fußläufige Erreichbarkeit, eine repräsentative Gebäudenachbarschaft sowie eine moderne und nachhaltige Bauweise. Dank flexibler Open-Space-Konzepte und individueller Gestaltungsmöglichkeiten können die Flächen optimal an Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung März/April 2027! Highlights: Top 303 mit 142,25 m² Nutzfläche2. Obergeschoss mit Lift (barrierefrei zugänglich) Neubau – Erstbezug Beste Gebäudenachbarschaft Flexible Open-Space-Lösungen und individuelle Raumaufteilung Planänderungen sowie Sonderwünsche bei Ausstattung und Technik möglich Direkter, barrierefreier Zugang Zentrales Hauptstiegenhaus Nachhaltige Pellets-Zentralheizung Kühlung über Decken-Fancoils mit individueller Raumregelung Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit automatischer Windüberwachung (ausgenommen Nordseite) Glasfaseranschluss Zentrale Sanitärbereiche (Damen, Herren und barrierefreies WC) Ausreichend PKW-Stellplätze im Freien und überdacht (zusätzlich anmietbar) E-Mobilitäts-Stellplätze (zusätzlich anmietbar) Keller-, Lager- und Depotflächen bei Bedarf separat anmietbar Betriebskosten inkl. Heizkosten ca. € 2,80/m² netto (A-conto) Nettohauptmietzins: € 12,00/m²Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte Planunterlagen. Fixieren Sie noch heute Ihren neuen Standort in diesem zukunftsorientierten Neubauprojekt und profitieren Sie von höchster Flexibilität, modernster Gebäudetechnik, nachhaltiger Energieversorgung sowie einer repräsentativen Geschäftsadresse in Wolfsberg. Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir betreuen dieses Objekt exklusiv!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Nachfrage ist groß – bereits 10 von 15 Einheiten sind vermietet! Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich eine der letzten 5 verfügbaren Büro-, Geschäfts- oder Praxisflächen. Der dreigeschossige Gebäudekomplex überzeugt durch eine ausgezeichnete fußläufige Erreichbarkeit, eine repräsentative Gebäudenachbarschaft sowie eine moderne und nachhaltige Bauweise. Dank flexibler Open-Space-Konzepte und individueller Gestaltungsmöglichkeiten können die Flächen optimal an Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für März/April 2027 geplant. Highlights: Top 101 mit 280,11 m² Nutzfläche Erdgeschoss (barrierefrei zugänglich) Neubau – Erstbezug Beste Gebäudenachbarschaft Flexible Open-Space-Lösungen und individuelle Raumaufteilung Planänderungen sowie Sonderwünsche bei Ausstattung und Technik möglich Direkter, barrierefreier Zugang Zentrales Hauptstiegenhaus Nachhaltige Pellets-Zentralheizung Kühlung über Decken-Fancoils mit individueller Raumregelung Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit automatischer Windüberwachung (ausgenommen Nordseite) Glasfaseranschluss Zentrale Sanitärbereiche (Damen, Herren und barrierefreies WC) Ausreichend PKW-Stellplätze im Freien und überdacht (zusätzlich anmietbar) E-Mobilitäts-Stellplätze (zusätzlich anmietbar) Keller-, Lager- und Depotflächen bei Bedarf separat anmietbar Betriebskosten inkl. Heizkosten ca. € 2,80/m² netto (A-conto) Nettohauptmietzins: € 12,00/m²Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte Planunterlagen. Fixieren Sie noch heute Ihren neuen Standort in diesem zukunftsorientierten Neubauprojekt und profitieren Sie von höchster Flexibilität, modernster Gebäudetechnik, nachhaltiger Energieversorgung sowie einer repräsentativen Geschäftsadresse in Wolfsberg. Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir betreuen dieses Objekt exklusiv!... [Mehr]