barrierefreie Gewerbeobjekte im Bezirk Wels(Stadt)

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

FREI. STIL_FREIUNG WELS IM HERZEN DER STADT Mitten im Herzen von Wels entsteht ein exklusives Immobilienprojekt. In bester Innenstadtlage, direkt an der Freiung, vereinen sich urbaner Komfort, hochwertige Architektur und beste Erreichbarkeit. Die Adresse an der Freiung - renommiert und zentral - macht Frei. Stil zu einem Projektstandort, der Ästhetik, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Frei. Stil in der Welser Innenstadt Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie 31 frei finanzierte Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen Tolles Altstadtflair direkt vor der Haustür optimale Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplätze vorhanden Installationen für E-Mobilität vorbereitet Freistellplätze als Kundenparkplätze Sie interessieren sich für eine Geschäftsfläche im Projekt Frei. Stil: Besuchen Sie unsere Homepage www.freistilwels.at Oder kontaktieren Sie uns: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Europaplatz 1a 4020 Linz M: [Email] T: [Tel] Für Fragen stehe ic FREI. STIL_FREIUNG WELSIM HERZEN DER STADTMitten im Herzen von Wels entsteht ein exklusives Immobilienprojekt. In bester Innenstadtlage, direkt an der Freiung, vereinen sich urbaner Komfort, hochwertige Architektur und beste Erreichbarkeit. Die Adresse an der Freiung - renommiert und zentral - macht Frei. Stil zu einem Projektstandort, der Ästhetik, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Frei. Stil in der Welser Innenstadt Geschäftsflächen im Erdgeschosssowie 31 frei finanzierte Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen Tolles Altstadtflair direkt vor der Haustüroptimale Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplätze vorhanden Installationen für E-Mobilität vorbereitet Freistellplätze als Kundenparkplätze Sie interessieren sich für eine Geschäftsfläche im Projekt Frei. Stil: Besuchen Sie unsere Homepage www.freistilwels.at Oder kontaktieren Sie uns: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHEuropaplatz 1a4020 Linz M: [Email]: [Tel]Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: Inmitten des charmanten historischen Zentrums von Wels liegt die Freiung - für alle, die das Besondere suchen. Hier pulsiert das Stadtleben zwischen historischen Gassen, modernen Shops und lebendigen Plätzen. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Ringstraße, dem Stadtplatz, dem Kaiser-Josef-Platz oder dem Traunufer. Von hier aus liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Die hervorragende Erreichbarkeit unterstreicht die Vorzüge des Projektes. Ausstattung: Allgemeine Projektbeschreibung EG-Gewerbeflächen Edelrohbau: Das Projekt Frei. Stil verbindet innerstädtisches Wohnen mit einer funktionalen, zeitgemäßen Architektur und bietet eine Mischung aus Wohn- und Arbeitsflächen. Es umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten, die sich auf 2 Baukörper verteilen. Ein zentral gelegener Innenhof dient als gemeinschaftlich nutzbarer Freibereich. Neben Wohnflächen sind im Erdgeschoss bis zu vier Büro- und Geschäftsflächen vorgesehen. Diese schaffen einen Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten und Dienstleistungen. Die gesamte Anlage ist barrierefrei gestaltet und wird über eine moderne Aufzugsanlage erschlossen. Die Tiefgarage mit Zufahrt über die Plobergerstraße bietet insgesamt 39 Stellplätze. Freistellplätze als Kundenstellplätze sind auf der Projektliegenschaft vorhanden. TECHNISCHE BAUBESCHREIBUNG ALLGEMEIN: Bauwerk: Die Außenwände werden in Massivbauweise mit außenliegender Wärmedämmung ausgeführt. Geschäftseinheiten Trennwände STB, ZMWK gespachtelt oder verputzt, malerfertig. Tragende Innenwände STB gespachtelt od. verputzt, Trockenbauwände, malerfertig. Zwischenwände nicht inkludiert / optional. Fußbodenaufbau: Ausgleichsschüttung, Trittschall- bzw. Wärmedämmung, Estrich Ver- & Entsorgung: Aus dem, und in das öffentliche Netz; jede Einheit erhält einen eigenen Zähler zur getrennten Abrechnung von Wasser, Strom und Heizung und Kühlung. Warmwasseraufbereitung: mittels Wohnungsstation. Die Leitungsführung von der Wohnungsstation weg zu den einzelnen Verbrauchern (z.B.: Waschbecken) sind käuferseitig herzustellen. Wärmequelle: Fernwärme der eww Fenster: Kunststoff-Alu Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Sonnenschutz: Alle Einheiten werden mit vorbereitenden Raffstore-Unterputzkästen und der dazugehörigen Leerverrohrung ausgestattet. Innentüren: nicht inkludiert / optional Terrassen: Pflastersteine Sanitärinstallationen: Seitens Verkäufer wird die Leitungsführung bis in die Geschäftseinheit (Leistungsgrenze Aufstandsbogen) zur Verfügung gestellt. Heizen und Kühlen: Leitungsführung zwischen Außengerät bis zur Einheit für den Betrieb eines Split-Klima-Heizgerätes. Käuferseitig besteht die Möglichkeit die Heizung wahlweise mittels eines Split-Klima-Heizgerätes oder einer Fußbodenheizung herzustellen. Lüftung: Mechanische Lüftungsanlage. Seitens Verkäufer wird das Außengerät sowie die Leitungsführung in die Geschäftseinheit verbaut. Elektrotechnik: Seitens Verkäufer wird die elektrische Versorgung bis inklusive Verteilerkasten verbaut. Sämtliche Datenverarbeitende Infrastruktur wie Server, Router, IP-Telefonanlage und ähnliches obliegen der Verantwortung des Käufers und ist von diesem selbst zu errichten. Der Serverschrank wird vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die Freischaltung für Telefon, Fernseh- und Internetanschluss hat der Käufer beim Netzanbieter selbst zu beantragen. E-Ladestationen: jeder Parkplatz erhält ein Leerrohr über die Kabeltrasse zum Nachrüsten einer E-Ladestation. Außenanlagen: Rasenflächen mit einfacher Bepflanzung und Büschen... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #barrierefrei

Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in sehr guter, zentraler Lage in Wels direkt im Traunpark und wird zum Verkauf angeboten. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit sowie den ebenen, barrierefreien Zugang. Durch die zentrale Position innerhalb des Traunparks profitiert das Lokal von einer hohen Kundenfrequenz und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Das Geschäftslokal wurde kürzlich umfassend und hochwertig renoviert und wird zum Erstbezug angeboten. Die moderne und ansprechende Gestaltung schafft eine zeitgemäße Atmosphäre, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Großzügige Schaufensterfronten sorgen für maximale Präsentationsfläche und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, wodurch das Lokal besonders hell und einladend wirkt. Mit einer Gesamtfläche von rund 93,70 Quadratmetern bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung. Der Mittelpunkt bildet ein großzügiger Verkaufsraum, der flexibel gestaltet und individuell an unterschiedliche Konzepte angepasst werden kann. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Nebenraum sowie einen weiteren Vorbereitungs- beziehungsweise zusätzlichen Nebenraum, der bereits mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet ist. Dadurch eignet sich das Geschäftslokal nicht nur für den Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe, sondern auch sehr gut für gastronomische Nutzungen. Für den Komfort von Kunden und Mitarbeitern stehen getrennte Toiletten für Damen und Herren zur Verfügung. Besonders praktisch sind die zwei vorhandenen Eingänge: Einer davon führt direkt zur Mall und ermöglicht einen optimalen Kundenfluss, während der rückseitige Eingang ideal für Anlieferungen, Personalzugang oder logistische Abläufe genutzt werden kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Außenfläche anzumieten, was insbesondere für gastronomische Konzepte oder zur erweiterten Präsentation von Waren einen erheblichen Mehrwert darstellt. Das Geschäftslokal ist ab sofort beziehbar und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die einen modernen Standort in einer der besten Lagen von Wels suchen. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst vielseitig nutzbares, neu saniertes Geschäftslokal in Toplage, das durch seine Ausstattung, seine flexible Raumstruktur und die hervorragende Lage im Traunpark überzeugt. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.1 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

In einem hochwertig renovierten Jugendstilhaus im Zentrum von Wels befindet sich dieses repräsentative Büro im 1. Obergeschoß. Der Eingangsbereich mit Granitboden ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und/oder Aktenschränke, Kopierer und dergleichen. Straßenseitig befinden sich 2 gleichwertige Büros mit getrennten Eingängen sowie einer Verbindungstüre. Hofseitig befinden sich neben einem großen Büro mit ca. 28 m² eine kleine Teeküche und ein Abstellraum, der aktuell als Serverraum genutzt wird. Sehr exklusiv sind die hohen weißen Doppelflügeltüren und der im Fischgrätmuster verlegte Parkettboden. Sollte ein barrierefreier Zugang nötig sein, steht ein Personenlift zur Verfügung, der aber aktuell in den Betriebskosten nicht berücksichtigt ist. Im Innenhof können bei Bedarf bis zu 4 Parkplätze á € 40,00 netto / Monat angemietet werden. Weitere Parkplätze sind relativ leicht zu finden, die angrenzende Straße ist keine Gebührenzone mehr, sondern kostenfreie Kurzparkzone. Bei Platzbedarf für Archiv und dgl. können Lagerräume im Keller mit bis zu 60 m² um € 40, netto / Monat angemietet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <225m Klinik <800m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <275m Universität <325m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <2.375m Sonstige Bank <250m Geldautomat <300m Post <300m Polizei <275m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <550m Flughafen <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #ruhig

Attraktives Büroobjekt mit ca. 85 m² Nutzfläche – Barrierefrei und modern gestaltet Ca. 85 m² Nutzfläche ideal für Büro- oder Praxisnutzung Barrierefreier Zugang für Mitarbeiter und Kunden Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Arbeitsbereiche Großzügiger Empfangs- und Besprechungsbereich3 Separate Räume nutzbar als Einzelbüros, Besprechungszimmer,... Kleine Küche vorhanden Abstellraum für Büromaterial oder Archiv WC Großer Kellerraum als zusätzlicher Stauraum Dieses barrierefreie Büroobjekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die helle Atmosphäre dank großer Fensterfronten. Flexible Raumgestaltungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu Lagerflächen im Keller. Die moderne Infrastruktur sorgt für Komfort und Funktionalität im Arbeitsalltag. Die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit machen dieses Büroobjekt zu einer idealen Adresse für Ihr Unternehmen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Büro in einem durchdachten und attraktiven Objekt einzurichten – sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung an! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.750m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Geschäftsfläche in Welser Bestlage - Fußgängerzone Wels Hochfrequenzlage im Kreuzungsbereich der beiden Welser Fußgängerzonen Schmidtgasse/Bäckergasse mit der Ringstraße. Im Umfeld befinden sich namhafte Mieter, wie Thalia, H&M, Marionnaud, Marc´O Polo, Humanic, dm, Spar Gesamt rd. 50 m2 Geschäftsfläche in Wels Bestlage! Großzügige Schaufensterflächen bieten die Möglichkeit zur optimalen Produktpräsentation. Lagerflächen vorhanden (UG - mittels Lastenlift) Nebenräume darüberhinaus für Büros, Sozialräume ebenfalls erweiterbar vorhandne im Objekt. Der beigefügte Grundrissplan kann von den Gegebenheiten in der Natur abweichen (allfällige spätere Um/Einbauten dzt. Mieter). Verfügbar: in Rücksprache Nettomiete: € 2.000, zuzüglich BK + HK + UST/Monat + VPI Indexierung des aufrechten Mietvertrages Kaution Provisionsfrei für den Mieter - Direktbezug Eigentümer! Übergabezustand wie Bestand. Dieses Mietangebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung von Mieter und Vermieter (aufrechter Mietvertrag bis Oktober 2027) im Falle einer Weitergabe oder Untervermietung. Der Shop ist bereits geschlossen und besenrein geräumt. Für weitere Infos, wenden Sie sich bitte an den Wirtschaftsservice Wels unter Tel. [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2000 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 200 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 440 Gesamtbetrag € 2640... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Ab sofort steht diese vielseitig nutzbare Bürofläche zur Vermietung. Die Räumlichkeiten bestechen durch eine klare Aufteilung und bieten ideale Bedingungen für Kanzleien, Agenturen oder Praxen, die Wert auf Zugänglichkeit und Komfort legen. Die Fakten auf einen Blick Verfügbarkeit: Ab sofort Raumaufteilung: 3 großzügige Haupträume Zusatzräume: 1 praktischer Nebenraum (Archiv/Lager) Ausstattung: Eigene Teeküche & getrennte Sanitäreinheiten (Damen/Herren) Barrierefreiheit: Lift im Haus vorhanden; ein barrierefreier Ausbau ist möglich. Objektbeschreibung Diese gepflegte Einheit bietet auf drei separat begehbaren Räumen ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten und Kundenempfang. Der zusätzliche Nebenraum eignet sich hervorragend als Serverraum oder Archiv. Ein besonderes Highlight ist die Flexibilität: Dank des vorhandenen Personenlifts und der großzügigen Raumstruktur kann die Fläche mit geringem Aufwand vollständig barrierefrei gestaltet werden. Ihre Vorteile Getrennte Toiletten: Diskretion und Komfort für Mitarbeiter und Gäste. Teeküche: Voll ausgestattet für die gemeinsame Pause. Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Therme kaputt, Fenster undicht: wer zahlt als Vermieter was Übergabeprotokoll für die Mietwohnung: was hineingehört Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Lage Das Geschäftslokal in Wels, direkt an der Ringstraße gelegen, bietet eine erstklassige Lage für Einzelhändler. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sorgen die Fachhochschule, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten für ein lebendiges Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Busse und den nahegelegenen Bahnhof optimal. Ideal für Ihr Geschäft! Beschreibung - Entdecken Sie die perfekte Gelegenheit für Ihr Einzelhandelsgeschäft im Herzen von Wels. Dieses großzügige Geschäftslokal mit einer beeindruckenden Fläche von 597,84 m² (Verkaufsfläche + Nebenräume) im EG zzgl. Technikraum im Keller (ca. 34,50 m²) bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Geschäftsideen, sondern überzeugt zudem durch seine gepflegte Ausstattung und optimale Lage. Sie erhalten die Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einer der lebhaftesten Zonen der Stadt zu positionieren. Bisher war das Geschäftslokal an den Lebensmittelhändler "Unimarkt" vermietet. Die sich im Geschäft befindlichen Ausstattung/Technik (Kühlzelle, Wärmepumpe, Heizlüfter, Regale, Leergutrückgabe etc.) kann gerne gegen eine Ablöse komplett oder teilweise übernommen werden (direkte Vereinbarung mit Unimarkt). Eigentümerseitig wird die Geschäftsfläche komplett unmöbliert vermietet. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl eine Bushaltestelle als auch den Bahnhof, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Lieferanten gewährleistet. Öffentliche Parkplätze (Kurzparkzone) finden Sie direkt vor dem Geschäft. Sie profitieren von einem hohen Fußgängerverkehr und einer breiten Zielgruppe, die regelmäßig in dieser Gegend unterwegs ist. Ob Sie ein neues Geschäft eröffnen, Ihre bestehende Filiale verlagern oder expandieren möchten – dieses Lokal bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, in einem dynamischen Umfeld zu agieren und Teil der aufstrebenden Handelslandschaft von Wels zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Geschäft wartet auf Sie! Hardfacts: ca. 597,84 m² Nutzfläche im EG ca. 34,50 m² Technikraum im KG barrierefrei Parkmöglichkeiten (Kurzparkzone!) direkt vor dem Geschäft Komplette Geschäftsausstattung kann gegen Ablöse übernommen werden; ansonsten erfolgt die Vermietung unmöbliert der Preis für die Fläche versteht sich wie sie liegt und steht Preisinformationen Gesamtmiete: 8.735,88 € Miete pro m² (exkl. USt.): 10,20 € Betriebskosten pro m² (exkl. USt.): 1,97 € Miete: 6.100,00 € Betriebskosten: 1.179,90 € Umsatzsteuer: 1.455,98 € Monatliche Gesamtbelastung: 8.735,88 € Kaution: 30.870,00 € Vergebührung: 5.241,53 € Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung bzw. siehe unser Exposee nachstehend im pdf Kontakt: Anke Eberle, MBA Leitung Maklerei / Projektmanagement A-4020 Linz, Waltherstraße 11 | FN 89 120i | ATU55332303 tel: [Telefonnummer entfernt] | mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Die Einrichtung weist dementsprechend einen guten Zustand auf. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Die Einrichtung und das im Standort befindliche Anlagevermögen kann von Unimarkt abgelöst werden. Ein Kaufpreis ist hier zu vereinbaren. Wenn die Einrichtung nicht übernommen werden soll, würde diese seitens Unimarkt anderweitig verkauft werden. Bei Interesse wenden Sie sich bitte auch an den Wirtschaftsservice Wels unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]. Insbesondere auch betreffend der Themen der Kooperation mit dem Handel in Wels. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6100 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1179,9 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1455,98 Gesamtbetrag € 8735,88 Heizwärmebedarf: 184.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Im großen Gebäudekomplex der "Alten Rahmenfabrik" mit unterschiedlichen Mietern u.a. in den Bereichen Gesundheit, Fotografie, Beratung sind aktuell 4 Flächen frei: Fläche 1: ca. 22 m² im Erdgeschoss, 1 Raum, barrierefrei erreichbar Nettomiete inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 299, Fläche 2: ca. 26 m² im Erdgeschoss, 2 Räume + 6 m² geteilter Vorraum (Kunden-Wartebereich) Nettomiete inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 395, Fläche 3: ca. 37,45 m² im Erdgeschoss, 1 Raum Nettomiete inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 445, Dieser Raum eignet sich durch die Fensterflächen sowohl in die Schubert- als auch in die Anzengruberstraße sehr gut als Geschäftsfläche oder z.B. als Künstleratelier. Fläche 4: ca. 45 m² im 3. OG, mit Lift bis ins 2. OG, 1 Raum, klimatisiert Nettomiete inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 595, Die Vermieter legen großen Wert auf ein angenehmes und wertschätzendes Miteinander und ein gutes Verhältnis der Mieter untereinander. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Klimatisiertes, barrierefreies Büro direkt am Bahnhof Wels – Miete oder Kauf Im Connex-Gebäude, direkt neben dem Bahnhof und der Busdrehscheibe von Wels, steht ein modernes, klimatisiertes Büro mit ca. 152,5 m² zur Vermietung. Die Fläche eignet sich neben der Büronutzung auch hervorragend für eine Arztpraxis, eine Anwaltskanzlei oder andere Dienstleister. Eckdaten Bürofläche: ca. 152,5 m² Barrierefrei Klimatisiert Trennwände in Leichtbauweise (Gipskarton), Raumaufteilung ohne großen Aufwand veränderbar Büromöbel können auf Wunsch übernommen werden zwei Tiefgaragenparkplätze sind inkludiert Hinweis zum Preis Der angegebene Preis ist ein Richtpreis. Der tatsächliche Preis orientiert sich an der zum Zeitpunkt der Anfrage aktuellen Marktlage. Alle weiteren Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Modernes Büroobjekt mit top Ausstattung in Wels-Zentrum zu vermieten! Dieses Büro bietet eine Gesamtfläche von ca. 338,56m², ist ab sofort bezugsfertig und verfügt über eine moderne Ausstattung einschließlich Klimatisierung. Ein Lift garantiert einen barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten im 7. Obergeschoß. Die Bürofläche verfügt über 6 Büroräume, welche teilweise auch als großzügige Schulungsräume genutzt werden können, sowie über Damen- und Herrentoiletten. Je nach Verfügbarkeit sind Tiefgaragenplätze anmietbar. Die Lage des Büroobjekts in der Bahnhof CITY Wels bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Autobahnknoten Wels A8/A25 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine stressfreie Anreise. KONDITIONEN: • Hauptmietzins monatl. netto: € 4.516,39 zzgl. 20% USt • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1.398,25 zzgl. 20% USt • Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 270,85 zzgl. 20% USt Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet Beziehbar: ab sofort Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Exklusive Bürofläche – ab sofort verfügbar, barrierefrei In zentraler Lage steht diese helle und barrierefrei zugängliche Bürofläche im Erdgeschoss zur Vermietung. Details: • Büro Ost (EG): ca. 148 m² Küche & Besprechung: • Besprechungsraum: kostenlose Mitbenützung • Küche: Mitbenützung gemeinsam mit dem bereits vermieteten Büro im Erdgeschoss Sanitär: • WC: Mitbenützung mit dem bestehenden Mieter im Erdgeschoss Parken: • Oberflächenstellplätze: € 70,– brutto / Monat • aktuell sind 4 Stellplätze verfügbar Kosten: • Mietvertragserrichtungskosten: werden direkt vom Vertragserrichter in Rechnung gestellt • Nebenkosten (Betriebskosten + Heizung): ca. € 2,50 / m² • Vermittlungshonorar: 3 BMM • Kaution: 4 BMM Vorteile auf einen Blick: • Sofort verfügbar • Zentrale Lage • Gemeinschaftseinrichtungen inkludiert • Ideal für Büro, Dienstleistung oder Praxis Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne jederzeit zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1258 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 370 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 325,6 Gesamtbetrag € 1953,6... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #barrierefrei

Ihr neuer Standort für Erfolg! Ideal für Unternehmen, die Raum für Wachstum suchen. Zur langfristigen Vermietung steht im neu und hochwertig errichteten Gewerbeobjekt „Ginzkeystraße“, eine ab Frühjahr 2026 bezugsfertige Gesamtnutzfläche von ca. 898 m² zur Verfügung, aufgeteilt auf: EG: 421 m² barrierefreie Verkaufsfläche/Schauraum mit Lager (vier Ladetore) / (Widmung Geschäftsgebiet) OG: 477 m² Bürofläche (individuelle Gestaltungsmöglichkeit, flexibel nutzbar) Mit durchdachter Planung sowie Aufteilung, und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wurde hier Raum geschaffen, der Effizienz und Komfort in idealer Weise sowie zentraler Lage mit optimaler Verkehrsanbindung vereint. Die letzte noch verfügbare Einheit befindet sich derzeit noch im Edelrohbau und wird nach den Wünschen und Anforderungen des Mieters ausgebaut sowie im ausgebauten Zustand übergeben. Öffenbare Fenster, modernste Technik sowie klimatisierte und lichtdurchflutete, helle Räume sorgen für Komfort und Lichtverhältnisse, die produktives Arbeiten fördern. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme, zudem ist das Gebäude mit einer PV-Anlage ausgestattet, wodurch die Energiekosten langfristig kalkulierbar sind. Des Weiteren sind ausreichend KFZ-Stellplätze (bei Bedarf mit E-Anschluss) verfügbar. Geplante Ausstattung • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Küche • Sanitäreinheiten • Hochwertige Datenverkabelung • barrierefreier Zugang / behindertengerechter Fahrstuhl • Öffenbare Fenster Das im Jahr 2025 in nachhaltiger sowie hochwertiger Bauweise errichtete Objekt, besticht durch seine erstklassige und optimale Lage bei bester Verkehrsanbindung - unmittelbar an der B1 - ca. 2 km zum Knoten Wels-Ost /A 25 (all directions), an einem repräsentativen und zukunftsweisenden Standort. Die moderne Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, eine Haltestelle des öffentlichen Personen-Nahverkehrs befindet sich unmittelbar beim Objekt, der Welser Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Bussen nach 10-15 min Fahrzeit zu erreichen. Die Heiz- und Klimakosten sind in der Betriebskosten-Akontierung enthalten! Je nach Ausstattung versteht sich der Mietpreis zzgl. Stromverbrauch. Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Tel. [Telefonnummer entfernt] Siegfried Mörtenhuber Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]