barrierefreie Gewerbeobjekte im Bezirk Sankt Veit an der Glan

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in St.Veit an der Glan – optimal geschnitten, zentral gelegen und mit zwei zugehörigen Tiefgaragenplätzen direkt beim Bahnhof Die Bürofläche befindet sich an der Ecke Bahnhofstraße/Villacher Straße, mitten im Zentrum von St.Veit an der Glan. Durch die zwei zum Objekt gehörenden Tiefgaragenplätze ist die Immobilie besonders gut erreichbar und eignet sich hervorragend für Praxen oder Büros mit kleinem Kundenverkehr, wie Einzelbehandlungen oder Beratungen. Größe, Ausstattung und Zubehör: Die großzügige Bürofläche mit ca. 74 m² liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine offene, flexibel gestaltbare Raumaufteilung. Das Büro ist optimal geschnitten, größtenteils möbliert und verfügt über eine praktische Küchenzeile. Eine moderne EDV-Verkabelung ist vorhanden, ebenso wie ein Lift für barrierefreien Zugang. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ausstattung und Vorteile im Überblick: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Ordination oder Therapieräumlichkeiten Zwei zur Immobilie gehörende Tiefgaragenplätze – ideal für Mitarbeiter und Kunden Vorhandene Arbeitsflächen, Servicebereich, Abstellraum und WC-Anlage Top-Einrichtung bereits vorhanden – sofort einsatzbereit Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit, auch für Kundenverkehr Moderne EDV-Verkabelung und Klimaanlage Liftzugang für komfortable Barrierefreiheit Effiziente Fernwärmeheizung für angenehmes Raumklima Monatliche Kosten (inklusive zwei Garagenstellplätze) Rücklagen: € 80,08Betriebskosten: € 198,43 (brutto € 238,12) Heizkosten: € 84,96 (brutto € 101,95) Sonstiges Darlehen: € 137,53Das Büro befindet sich mitten im lebendigen Zentrum von St.Veit an der Glan, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs sowie zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Angebote. Nur wenige Gehminuten entfernt erwarten Sie die historischen Schönheiten und das einzigartige Flair der bekannten Innenstadt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses Objekts. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und legen Sie den Grundstein für Ihren zukünftigen Erfolg in St.Veit an der Glan! Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten beim Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

HUNNENBRUNN – Wo moderne Gastronomie auf außergewöhnliche Möglichkeiten trifft Eine Gastronomieimmobilie mit Format, eine Ausstattung auf Neubaustandard und ein Standort mit besten Voraussetzungen für ein überzeugendes gastronomisches Konzept. Das Hunnenbrunn präsentiert sich als außergewöhnliche Gelegenheit für ambitionierte Gastronomen, erfahrene Betreiber und innovative Gastgeber, die einen modernen Gastronomiestandort mit vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen. In den Jahren 2023 und 2024 wurde der bestehende Gebäudekomplex umfassend kernsaniert, baulich erneuert und durch wesentliche Neubauten erweitert. Entstanden ist eine großzügige, funktional durchdachte Restaurantanlage, die zeitgemäße Architektur, moderne technische Infrastruktur und eine auf den Gastronomiebetrieb abgestimmte Raumstruktur miteinander verbindet. Die Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit an der Einfahrtsstraße Richtung Sankt Veit an der Glan, großzügigen Parkmöglichkeiten, einer attraktiven Außenfläche und einem weitläufigen Gesamtareal schafft beste räumliche und infrastrukturelle Voraussetzungen für einen professionell geführten Gastronomiebetrieb. Gesucht wird ein Betreiber mit Konzept, unternehmerischem Gespür und Freude daran, diesem besonderen Standort gastronomisches Leben einzuhauchen. EIN GASTRONOMIESTANDORT MIT SUBSTANZ UND PERSPEKTIVEDas Hunnenbrunn überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch die durchdachte Verbindung von Gasträumen, Barbereich, professioneller Kücheninfrastruktur und umfangreichen Neben- und Funktionsräumen. Die Restaurantanlage im Erdgeschoss umfasst rund 442,29 m² Nutzfläche. Mehrere Gasträume mit unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten Spielraum für verschiedene gastronomische Ausrichtungen – vom klassischen Restaurantbetrieb über moderne Konzeptgastronomie bis hin zu einem lebendigen Treffpunkt für regionale Gäste, Familien und Besucher. Der Barbereich ergänzt das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für einen eigenständigen Barbetrieb, Aperitifangebote, gesellige Abende oder die Bewirtung bei Veranstaltungen. Die großzügige Küchenanlage mit Arbeits- und Lagerbereichen, Kühlmöglichkeiten sowie separaten Funktions- und Anlieferungsbereichen ist auf die betrieblichen Anforderungen eines professionellen Gastronomiekonzepts ausgerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitäranlagen einschließlich eines barrierefrei ausgeführten WCs, Personalumkleidebereiche mit WC und Dusche, Aufenthaltsräume, Technikflächen sowie weitere Lager- und Nebenräume. Damit bietet das Hunnenbrunn eine räumliche und funktionale Grundlage, auf der sich unterschiedliche gastronomische Betriebskonzepte entwickeln und umsetzen lassen. UMFASSEND MODERNISIERT – TECHNISCH AUF AKTUELLEM STANDEin wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die umfassende bauliche Erneuerung in den Jahren 2023 und 2024.Im Zuge der Kernsanierung wurden wesentliche Teile des Bestands erneuert und durch Zubauten sowie Neubauten ergänzt. Dazu zählen insbesondere die Erweiterung und Neugestaltung der Küche, zusätzliche Funktionsräume, die Sanitäranlagen sowie die Erneuerung wesentlicher Leitungs- und Installationssysteme. Weitere Maßnahmen umfassten unter anderem die Heizungsanlage mit Pelletsheizung, Elektro- und Sanitärinstallationen, Fassaden- und Dämmarbeiten, Fenster und Türen, Böden und Oberflächen sowie die technische Ausstattung mit Kühl- und Klimasystemen. Die baulichen Maßnahmen und Investitionen sind anhand der entsprechenden Bauunterlagen und Investitionsaufstellungen dokumentierbar. Das Ergebnis ist eine umfassend modernisierte Gastronomieimmobilie, deren baulicher und technischer Zustand weitgehend Neubaustandard entspricht. Damit bestehen attraktive Voraussetzungen für einen zeitgemäßen Gastronomiebetrieb, ohne zunächst eine grundlegende bauliche Erneuerung der Anlage vornehmen zu müssen. Die konkrete betriebliche Adaptierung richtet sich nach dem jeweiligen Konzept und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen. TERRASSE, PARKPLÄTZE UND AUSSENFLÄCHEN – MEHR RAUM FÜR GASTRONOMIEAuch im Außenbereich bietet das Hunnenbrunn wertvolle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Die neu errichtete Restaurantterrasse erweitert die Gasträume ins Freie und schafft einen attraktiven Platz für die warme Jahreszeit. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Nachmittage, ein À-la-carte-Angebot, sommerliche Abendgastronomie oder gesellige Veranstaltungen – die Außenfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, Gäste anzusprechen und das gastronomische Angebot saisonal zu erweitern. Direkt angrenzend befindet sich eine freie Wiesenfläche, die bei entsprechender Vereinbarung zusätzlich mitgemietet werden kann. Sie bietet interessante Perspektiven für ergänzende Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Veranstaltungen, saisonale Aktivitäten oder ein erweitertes Outdoor-Konzept. Die konkrete Nutzung ist im Hinblick auf Widmung, Genehmigungen und betriebliche Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Die großzügig angelegten Zufahrten, Anlieferungsbereiche und Parkplatzflächen unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf und bieten Gästen eine komfortable Erreichbarkeit. Gerade bei einem Gastronomiestandort mit regionalem Einzugsgebiet sind diese praktischen Vorteile ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtkonzepts. VIELSEITIGES POTENZIAL FÜR UNTERSCHIEDLICHE BETRIEBSKONZEPTEDie vorhandene Infrastruktur und die flexible Raumstruktur eröffnen Betreibern unterschiedliche Möglichkeiten, das Hunnenbrunn mit einer eigenen gastronomischen Handschrift zu positionieren. Denkbar sind unter anderem: Restaurant mit regionaler und saisonaler Küche: ein Treffpunkt für Stammgäste, Familien und Genießer mit einem klaren kulinarischen Profil. Modernes Casual Dining: ein zeitgemäßes Gastronomiekonzept mit unkomplizierter Küche, attraktivem Ambiente und einem breiten Publikum. Event- und Gesellschaftsgastronomie: kulinarische Veranstaltungen, private Feiern, Firmenveranstaltungen und individuell gestaltete Anlässe im Rahmen der jeweiligen räumlichen und behördlichen Möglichkeiten. Bar- und Abendgastronomie: eine Ergänzung des Restaurantangebots mit eigenständigem Charakter und zusätzlichen Besuchsanlässen. Kombinierte Gastronomie- und Veranstaltungskonzepte: die Verbindung eines regulären Restaurantbetriebs mit ausgewählten Veranstaltungen und saisonalen Angeboten. Welche Ausrichtung wirtschaftlich sinnvoll ist, hängt vom Betreiber, der Zielgruppe, dem Personal- und Betriebskonzept sowie der regionalen Nachfrage ab. Die Immobilie bietet dafür eine vielseitige räumliche Grundlage. ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEITEN: WOHNEN UND BETRIEB VERBINDENEin besonderes Zusatzangebot stellen die beiden Wohnungen im Obergeschoss dar, die bei Bedarf gemeinsam mit der Gastronomieimmobilie angemietet werden können. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Eigennutzung durch den Betreiber, für Mitarbeiterwohnungen oder – vorbehaltlich der zulässigen Nutzung – für die Unterbringung von Gästen. Der private Gartenbereich mit Pool ergänzt dieses Angebot um einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Je nach Nutzungskonzept und den rechtlichen Rahmenbedingungen kann er als privater Rückzugsort dienen oder in ein erweitertes Freizeit- und Veranstaltungskonzept eingebunden werden. Die Kombination aus Gastronomiebetrieb, optionalem Wohnraum und zusätzlichen Außenflächen eröffnet damit Perspektiven, die über die klassische Anmietung eines Restaurants hinausgehen. Die Wohnungen, der Gartenbereich und die Wiesenfläche sind optionale Ergänzungen und hinsichtlich Mietumfang und Konditionen gesondert zu vereinbaren. DER STANDORT – GUT SICHTBAR, GUT ERREICHBAR, REGIONAL VERANKERTDie Lage an der Einfahrtsstraße Richtung Sankt Veit an der Glan ist ein wesentlicher Standortfaktor des Hunnenbrunn. Die gute Sichtbarkeit bietet die Möglichkeit, den Betrieb wirkungsvoll nach außen zu präsentieren und eine eigene Marke am Standort aufzubauen. Sankt Veit an der Glan und sein Umland bieten ein regionales Umfeld mit Wohnbevölkerung, Handel, Dienstleistungsbetrieben und weiteren wirtschaftlichen Aktivitäten. Die Nähe zu Klagenfurt und die regionale Verkehrsanbindung erweitern den potenziellen Einzugsbereich. Für einen Gastronomiebetrieb ergeben sich daraus unterschiedliche Ansatzpunkte: die Positionierung als regionaler Treffpunkt, die Ansprache von Gästen aus dem Umland sowie die Entwicklung eines Angebots für private und geschäftliche Anlässe. Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, großzügigen Parkflächen und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot schafft hierfür eine attraktive Ausgangsbasis. IHRE CHANCE, EINEN BESONDEREN STANDORT MIT EIGENEM KONZEPT ZU BELEBENDas Hunnenbrunn ist mehr als die Vermietung einer klassischen Restaurantfläche. Es handelt sich um eine umfassend modernisierte Gastronomieanlage mit professioneller Infrastruktur, großzügigen Außenflächen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die bauliche Erneuerung, die rund 442 m² große Restaurantanlage, die funktionale Küchen- und Nebenraumstruktur sowie die optionale Erweiterung um Wohnungen und Außenflächen bieten eine solide Grundlage für unternehmerische Ideen. Für Gastronomen, die einen neuen Standort suchen, einen bestehenden Betrieb weiterentwickeln oder ein eigenständiges Konzept verwirklichen möchten, eröffnet sich hier die Möglichkeit, auf einer bereits umfassend erneuerten baulichen Basis aufzusetzen und die weitere Entwicklung durch das eigene Angebot, die eigene Küche und eine klare Positionierung zu gestalten. Hunnenbrunn – ein Standort mit Raum für Ideen, Platz für Gäste und Potenzial für ein individuelles Gastronomiekonzept. Wir freuen uns auf Betreiber, die das Potenzial dieser besonderen Immobilie erkennen und mit einem überzeugenden Konzept mit Leben füllen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

HUNNENBRUNN - WO MODERNE GASTRONOMIE AUF AUSSERGEWÖHNLICHE MÖGLICHKEITEN TRIFFT Eine Gastronomieimmobilie mit Format, eine Ausstattung auf Neubaustandard und ein Standort mit besten Voraussetzungen für ein überzeugendes gastronomisches Konzept. Das Hunnenbrunn präsentiert sich als außergewöhnliche Gelegenheit für ambitionierte Gastronomen, erfahrene Betreiber und innovative Gastgeber, die einen modernen Gastronomiestandort mit vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen. In den Jahren 2023 und 2024 wurde der bestehende Gebäudekomplex umfassend kernsaniert, baulich erneuert und durch wesentliche Neubauten erweitert. Entstanden ist eine großzügige, funktional durchdachte Restaurantanlage, die zeitgemäße Architektur, moderne technische Infrastruktur und eine auf den Gastronomiebetrieb abgestimmte Raumstruktur miteinander verbindet. Die Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit an der Einfahrtsstraße Richtung Sankt Veit an der Glan, großzügigen Parkmöglichkeiten, einer attraktiven Außenfläche und einem weitläufigen Gesamtareal schafft beste räumliche und infrastrukturelle Voraussetzungen für einen professionell geführten Gastronomiebetrieb. Gesucht wird ein Betreiber mit Konzept, unternehmerischem Gespür und Freude daran, diesem besonderen Standort gastronomisches Leben einzuhauchen. EIN GASTRONOMIESTANDORT MIT SUBSTANZ UND PERSPEKTIVE Das Hunnenbrunn überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch die durchdachte Verbindung von Gasträumen, Barbereich, professioneller Kücheninfrastruktur und umfangreichen Neben- und Funktionsräumen. Die Restaurantanlage im Erdgeschoss umfasst rund 442,29 m² Nutzfläche. Mehrere Gasträume mit unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten Spielraum für verschiedene gastronomische Ausrichtungen - vom klassischen Restaurantbetrieb über moderne Konzeptgastronomie bis hin zu einem lebendigen Treffpunkt für regionale Gäste, Familien und Besucher. Der Barbereich ergänzt das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für einen eigenständigen Barbetrieb, Aperitifangebote, gesellige Abende oder die Bewirtung bei Veranstaltungen. Die großzügige Küchenanlage mit Arbeits- und Lagerbereichen, Kühlmöglichkeiten sowie separaten Funktions- und Anlieferungsbereichen ist auf die betrieblichen Anforderungen eines professionellen Gastronomiekonzepts ausgerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitäranlagen einschließlich eines barrierefrei ausgeführten WCs, Personalumkleidebereiche mit WC und Dusche, Aufenthaltsräume, Technikflächen sowie weitere Lager- und Nebenräume. Damit bietet das Hunnenbrunn eine räumliche und funktionale Grundlage, auf der sich unterschiedliche gastronomische Betriebskonzepte entwickeln und umsetzen lassen. UMFASSEND MODERNISIERT - TECHNISCH AUF AKTUELLEM STAND Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die umfassende bauliche Erneuerung in den Jahren 2023 und 2024. Im Zuge der Kernsanierung wurden wesentliche Teile des Bestands erneuert und durch Zubauten sowie Neubauten ergänzt. Dazu zählen insbesondere die Erweiterung und Neugestaltung der Küche, zusätzliche Funktionsräume, die Sanitäranlagen sowie die Erneuerung wesentlicher Leitungs- und Installationssysteme. Weitere Maßnahmen umfassten unter anderem die Heizungsanlage mit Pelletsheizung, Elektro- und Sanitärinstallationen, Fassaden- und Dämmarbeiten, Fenster und Türen, Böden und Oberflächen sowie die technische Ausstattung mit Kühl- und Klimasystemen. Die baulichen Maßnahmen und Investitionen sind anhand der entsprechenden Bauunterlagen und Investitionsaufstellungen dokumentierbar. Das Ergebnis ist eine umfassend modernisierte Gastronomieimmobilie, deren baulicher und technischer Zustand weitgehend Neubaustandard entspricht. Damit bestehen attraktive Voraussetzungen für einen zeitgemäßen Gastronomiebetrieb, ohne zunächst eine grundlegende bauliche Erneuerung der Anlage vornehmen zu müssen. Die konkrete betriebliche Adaptierung richtet sich nach dem jeweiligen Konzept und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen. TERRASSE, PARKPLÄTZE UND AUSSENFLÄCHEN - MEHR RAUM FÜR GASTRONOMIE Auch im Außenbereich bietet das Hunnenbrunn wertvolle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Die neu errichtete Restaurantterrasse erweitert die Gasträume ins Freie und schafft einen attraktiven Platz für die warme Jahreszeit. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Nachmittage, ein À-la-carte-Angebot, sommerliche Abendgastronomie oder gesellige Veranstaltungen - die Außenfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, Gäste anzusprechen und das gastronomische Angebot saisonal zu erweitern. Direkt angrenzend befindet sich eine freie Wiesenfläche, die bei entsprechender Vereinbarung zusätzlich mitgemietet werden kann. Sie bietet interessante Perspektiven für ergänzende Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Veranstaltungen, saisonale Aktivitäten oder ein erweitertes Outdoor-Konzept. Die konkrete Nutzung ist im Hinblick auf Widmung, Genehmigungen und betriebliche Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Die großzügig angelegten Zufahrten, Anlieferungsbereiche und Parkplatzflächen unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf und bieten Gästen eine komfortable Erreichbarkeit. Gerade bei einem Gastronomiestandort mit regionalem Einzugsgebiet sind diese praktischen Vorteile ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtkonzepts. VIELSEITIGES POTENZIAL FÜR UNTERSCHIEDLICHE BETRIEBSKONZEPTE Die vorhandene Infrastruktur und die flexible Raumstruktur eröffnen Betreibern unterschiedliche Möglichkeiten, das Hunnenbrunn mit einer eigenen gastronomischen Handschrift zu positionieren. Denkbar sind unter anderem: * Restaurant mit regionaler und saisonaler Küche: ein Treffpunkt für Stammgäste, Familien und Genießer mit einem klaren kulinarischen Profil. * Modernes Casual Dining: ein zeitgemäßes Gastronomiekonzept mit unkomplizierter Küche, attraktivem Ambiente und einem breiten Publikum. * Event- und Gesellschaftsgastronomie: kulinarische Veranstaltungen, private Feiern, Firmenveranstaltungen und individuell gestaltete Anlässe im Rahmen der jeweiligen räumlichen und behördlichen Möglichkeiten. * Bar- und Abendgastronomie: eine Ergänzung des Restaurantangebots mit eigenständigem Charakter und zusätzlichen Besuchsanlässen. * Kombinierte Gastronomie- und Veranstaltungskonzepte: die Verbindung eines regulären Restaurantbetriebs mit ausgewählten Veranstaltungen und saisonalen Angeboten. Welche Ausrichtung wirtschaftlich sinnvoll ist, hängt vom Betreiber, der Zielgruppe, dem Personal- und Betriebskonzept sowie der regionalen Nachfrage ab. Die Immobilie bietet dafür eine vielseitige räumliche Grundlage. ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEITEN: WOHNEN UND BETRIEB VERBINDEN Ein besonderes Zusatzangebot stellen die beiden Wohnungen im Obergeschoss dar, die bei Bedarf gemeinsam mit der Gastronomieimmobilie angemietet werden können. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Eigennutzung durch den Betreiber, für Mitarbeiterwohnungen oder - vorbehaltlich der zulässigen Nutzung - für die Unterbringung von Gästen. Der private Gartenbereich mit Pool ergänzt dieses Angebot um einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Je nach Nutzungskonzept und den rechtlichen Rahmenbedingungen kann er als privater Rückzugsort dienen oder in ein erweitertes Freizeit- und Veranstaltungskonzept eingebunden werden. Die Kombination aus Gastronomiebetrieb, optionalem Wohnraum und zusätzlichen Außenflächen eröffnet damit Perspektiven, die über die klassische Anmietung eines Restaurants hinausgehen. Die Wohnungen, der Gartenbereich und die Wiesenfläche sind optionale Ergänzungen und hinsichtlich Mietumfang und Konditionen gesondert zu vereinbaren. DER STANDORT - GUT SICHTBAR, GUT ERREICHBAR, REGIONAL VERANKERT Die Lage an der Einfahrtsstraße Richtung Sankt Veit an der Glan ist ein wesentlicher Standortfaktor des Hunnenbrunn. Die gute Sichtbarkeit bietet die Möglichkeit, den Betrieb wirkungsvoll nach außen zu präsentieren und eine eigene Marke am Standort aufzubauen. Sankt Veit an der Glan und sein Umland bieten ein regionales Umfeld mit Wohnbevölkerung, Handel, Dienstleistungsbetrieben und weiteren wirtschaftlichen Aktivitäten. Die Nähe zu Klagenfurt und die regionale Verkehrsanbindung erweitern den potenziellen Einzugsbereich. Für einen Gastronomiebetrieb ergeben sich daraus unterschiedliche Ansatzpunkte: die Positionierung als regionaler Treffpunkt, die Ansprache von Gästen aus dem Umland sowie die Entwicklung eines Angebots für private und geschäftliche Anlässe. Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, großzügigen Parkflächen und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot schafft hierfür eine attraktive Ausgangsbasis. IHRE CHANCE, EINEN BESONDEREN STANDORT MIT EIGENEM KONZEPT ZU BELEBEN Das Hunnenbrunn ist mehr als die Vermietung einer klassischen Restaurantfläche. Es handelt sich um eine umfassend modernisierte Gastronomieanlage mit professioneller Infrastruktur, großzügigen Außenflächen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die bauliche Erneuerung, die rund 442 m² große Restaurantanlage, die funktionale Küchen- und Nebenraumstruktur sowie die optionale Erweiterung um Wohnungen und Außenflächen bieten eine solide Grundlage für unternehmerische Ideen. Für Gastronomen, die einen neuen Standort suchen, einen bestehenden Betrieb weiterentwickeln oder ein eigenständiges Konzept verwirklichen möchten, eröffnet sich hier die Möglichkeit, auf einer bereits umfassend erneuerten baulichen Basis aufzusetzen und die weitere Entwicklung durch das eigene Angebot, die eigene Küche und eine klare Positionierung zu gestalten. Hunnenbrunn - ein Standort mit Raum für Ideen, Platz für Gäste und Potenzial für ein individuelles Gastronomiekonzept. Wir freuen uns auf Betreiber, die das Potenzial dieser besonderen Immobilie erkennen und mit einem überzeugenden Konzept mit Leben füllen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Balkon #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Das Objekt verfügt über eine barrierefreie Handelsfläche von ca. 350 m² im Erdgeschoß mit davorliegenden Parkplätzen. Die darunterliegenden Lagerflächen mit ebenfalls ca. 350 m² Fläche und einer Raumhöhe von 3,90 m sind mit dem LKW für die Anlieferung von Waren erreichbar und mit großzügigen Toren ausgestattet. Das Objekt ist in den Hang gebaut, sodass eine optimale Ausnutzung des Grundstückes gegeben ist. Die Grundsubstanz des Gebäudes, das in Massivbauweise errichtet wurde, ist hochwertig, jedoch ist das Objekt insgesamt renovierungsbedürftig (Fenster, Türen, Heizung, Fassade usw.). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #barrierefrei

Zu mieten ist eine neue Betriebsliegenschaft bestehend aus Hallen - und Büroflächen in 9330 Althofen in der Eisenstrasse, somit in einem pulsierenden Gewerbezentrum der Kärntner Wirtschaftsmetropole Althofen. Die Gebäude sind gerade im Bau befindlich und ist die Fertigstellung etwa für September/Oktober vorgesehen. Für die Vermietung sind verschiedene Varianten angedacht. Die Hallenfläche beträgt bis zu 825 m², diese wäre auch teilbar und mit einer FLäche von 415 m² zu mieten. Zusätzlich gibt es Büroflächen im OG 3 und oder 4 mit je ca. 100 m² zu mieten. Die Büroflächen sind jeweils mit Sanitärräumlichkeiten ausgestattet und mit Lift erreichbar. Die Halle ist vierfach mit großen Rolltoren (4,50 x4,20 Meter) ausgestattet und mit Stapler befahrbar. Die Innenhöhen betragen durchgehend etwa 5,00 Meter. Für Personal stehen Parkplätze zur Verfügung. Die monatliche Miete beläuft sich auf EUR 5,00/m² netto für die Hallenflächen und EUR 7,00/m² netto für Büroflächen, zuzüglich Betriebskosten, Heizung und Strom. Die Kosten sind, je nach Ausgestaltung eines Mietvertrages, verhandelbar. Die Mietegenstände eigenen sich hervorragend als Lager oder Umschlagplatz oder auch für verschiedenste gewerbliche Tätigkeiten an. Es bietet sich eine sehr gute Gelegenheit für eine Betriebsansiedlung, eventuell auch die Errichtung einer Zweigniederlassung oder sie benötigen einfach ein befahrbares Lager. Bei Interesse bitten wir um ein E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] , oder Sie rufen gleich an: [Telefonnummer entfernt] Hr. Ebner... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

#Halle #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine Neubauhalle in Brückl im Bezirk St.Veit an der Glan. Die Halle wird neu gebaut und ist planmässig im September/Oktober 2026 bezugsfertig. Die Nutzfläche beträgt gesamt ca. 265 m² zuzüglich befestigte Hofflächen mit ca. 300 m². Die Gebäude sind mit 3 großen Rolltoren mit jeweils ca. B 4,00 m x H 4,00 ausgestattet, zusätzlich gibt es Zugangstüren. Die Raumhöhen innen betragen im Sektor I von etwa 3,60 bis 4,40 Meter und im Sektor 2 von etwa 4,60 bis 6,00 Meter. Der Sektor 1 (Halle nördlicher Teil) hat eine Nutzfläche von ca. 150 m², der Sektor 2 (Halle südlicher Teil) hat eine Nutzfläche von ca. 115 m². Die Halle ist mit Stapler befahrbar. Das Gebäude liegt direkt an der Görtschitztaler Bundesstrasse und ist somit verkehrsmäßig sehr gut erreichbar. Die Halle bietet sich als Lager oder Umschlagplatz oder auch für verschiedenste gewerbliche Tätigkeiten an. Sozialräume sind im älteren Gebäudebestand vorhanden und können bei Bedarf verwendet werden. Es bietet sich eine sehr gute Gelegenheit für eine Betriebsansiedlung, eventuell auch die Errichtung einer Zweigniederlassung oder sie benötigen einfach ein befahrbares Lager auch mit Stapler. Bei Interesse freuen wir uns über ein E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt], oder Sie rufen gleich an: [Telefonnummer entfernt] Hr. Ebner.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie in 9330 Althofen, Kärnten – einem stark durch Industrie und Gewerbe geprägten Ort - die nicht nur durch ihre optimale Lage, sondern auch durch ihr durchdachtes Raumkonzept besticht. Die voll eingerichtete KFZ Werkstätte mit 2 Hebebühnen befindet sich im Untergeschoß des Objektes, das in den Hang gebaut wurde. Die Raumhöhe beträgt 3,9 m und ist damit auch für LKW nutzbar. Die Nutzfläche im Untergeschoß beträgt ca. 500 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Verkaufs- und Ausstellungsfläche mit Büro mit einer Fläche von ca. 360 m², die sich auch ausgezeichnet als Handelsfläche eignet. Daran angrenzend liegt das Wohnhaus mit einer im Jahr 2021 neu errichteten barrierefreien und modernen Wohnung im Ausmaß von ca. 140 m². An das Wohnhaus angrenzend liegt noch eine ca. 36 m² große Terrasse. Darunter ist noch ein überdachter Abstellplatz für PKW vorhanden. Im Obergeschoß des Wohnhauses befindet sich ein weiteres, nicht ausgebautes Geschoß, das auch zu einer Wohnung ausgebaut werden kann. Die Immobilie ist eine attraktive Investition in die Zukunft Ihres Unternehmens. Die Immobilie ist ideal für Handels- und Handwerksbetriebe, Produktionsstätten oder auch als Lagerfläche geeignet. Derzeit wird sie als KFZ Handel mit Werkstätte genutzt. Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Althofen zu erwerben und gestalten Sie die Zukunft Ihres Unternehmens in einem inspirierenden Umfeld. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal in St.Veit an der Glan zu vermieten! Zur Vermietung steht ein großzügiges 125 m² Geschäftslokal in zentraler Lage von St.Veit an der Glan. Das Lokal eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe. Eine große Schaufensterfront sorgt für optimale Sichtbarkeit und lockt Kundschaft an. Nutzfläche: ca. 125 m² Flexible Raumaufteilung – offen oder getrennt nutzbar Große Schaufensterfront für hohe Kundenfrequenz Barrierefreier Zugang Sanitärbereich vorhanden Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Praxis in perfekter Stadt-Lage Die Kirchgasse Nr. 13 befindet sich direkt an der südlichen historischen Stadtmauer und ist einerseits über die Postgasse und andererseits über die Sudetengasse zu erreichen. Parkmöglichkeiten Parkplätze für Ihre Patienten/innen befinden sich direkt an der Ossiacher Bundesstraße (Kurzparkzone, 50 Cent für die ersten 1,5 Stunden!), weiters stehen die drei städtischen Parkhäuser in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit für Sie und Ihre Mitarbeiter/innen am "BKS-Parkplatz" Parkplätze zu mieten (Schrankenanlage). Direkt neben der angebotenen Praxisfläche befindet sich seit einigen Jahren die Chirurgie-Praxis von Frau Dr. Schneider. Barrierefreiheit Die heute notwendige barrierefreie Zugang ist zu 100 % vorhanden (stufenfrei, neuer moderner Personenaufzug)! Die Räumlichkeiten Die Räumlichkeiten haben im aktuellen Zustand eine Gesamtfläche von rund 150 m². Die Praxis wurde bisher als Zahnarztpraxis genutzt und hat daher eine dementsprechende technische Top-Ausstattung! - In drei nebeneinander aufgereihten Behandlungsräumen stehen alle notwendigen Anschlüsse für die entsprechenden Behandlungs-Stühle sowie die vorhandenen Praxismöbel zur Verfügung. Gegenüber befinden sich drei Räume für Technik, Labor, Röntgen etc. sowie ein Büro mit anschließendem Bad und WC zur Verfügung. Großzügig und geräumig ist der Eingangsbereich mit Empfang und dem davor befindlichen Wartebereich für die Patienten."Hinter" dem Empfang befindet sich ein kleines Lager sowie das Mitarbeiter/innen-WC, an der Vorderseite das Patienten-WC sowie ein separates Bad für die Zahnreinigung. Unter "Pläne" bzw. "Dokumente" finden Sie den Grundrissplan. Miete / Betriebskosten / Nebenkosten Die aktuelle Höhe der Miete, der Betriebskosten inklusive Lift, das aktuelle Heizkosten-Akonto sowie die Nebenkosten finden Sie auf der Seite 1 unserer Objektbeschreibung. An Nebenkosten fallen 3 Bruttomieten an Kaution (Hinterlegung), 3 Bruttomieten plus 20 % MwSt. an Provision sowie die gesetzliche Vergebührung des Mietvertrages an. Beziehbar ist die Praxis nach Vereinbarung. MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie einfach an oder senden Sie uns ein Email! Sollten Sie zur Verwirklichung dieses Projektes eine Bankenfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne beratend zur Seite! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]