Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit im Bezirk Linz-Land

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese großzügige Garage mit ca. 25 m² Nutzfläche bietet Ihnen weit mehr als nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ob als geschützter Unterstellplatz für Auto oder Motorrad, als Hobbyraum oder als zusätzlicher Stauraum – hier stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor, eine vorhandene Stromversorgung sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der für weiteres Lagergut oder persönliche Gegenstände genutzt werden kann. Durch die barrierefreie Ausführung ist die Einheit komfortabel und unkompliziert zugänglich. Die Liegenschaft wurde 1991 errichtet und im Jahr 2024 saniert und umfasst insgesamt lediglich sechs Parteien. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage in St.Martin bei Traun. Die Nähe zur Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit und macht die Garage auch für Pendler und Gewerbetreibende interessant. Ob als sichere Unterbringung für Ihr Fahrzeug, persönlicher Hobbybereich oder praktischer zusätzlicher Stauraum – diese Garage bietet Ihnen eine flexible Ergänzung zu Ihrem bestehenden Wohn- oder Gewerbeobjekt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die rund 457 m² großen Räumlichkeiten eignen sich ideal für Schulungen, Workshops, Seminare, Ausbildungszwecke oder Besprechungen. Die vorhandenen Original-Schultafeln verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen ein authentisches Lernumfeld. Großzügige Fensterflächen sowie zusätzliche Lichtschächte sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die individuell mittels Kurbel bedient werden können und eine optimale Anpassung der Lichtverhältnisse ermöglichen. Dank der unterschiedlichen Raumgrößen bieten die Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an verschiedene Schulungs- und Veranstaltungsformate anpassen. Folgende Räume stehen zur Verfügung: 2 kleine Räume mit ca. 22 m² und 28 m²3 mittelgroße Räume mit ca. 36 m², 39 m² und 51 m²2 große Räume mit ca. 82 m² und 88 m²Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind über ein eigenes Stiegenhaus erreichbar. Durch eine separate Glastür ist der Bereich klar vom übrigen Gebäude abgegrenzt, wodurch eine ruhige und ungestörte Lern-, Arbeits- und Seminaratmosphäre gewährleistet wird. Die Flächen eignen sich hervorragend für Schulungen, Seminare, Workshops, Besprechungen oder kreative Team- und Projektarbeiten. Hinweis: Die Räumlichkeiten sind ausschließlich über das Stiegenhaus zugänglich und daher nicht barrierefrei erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1965 errichtet und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die im Erdgeschoss gelegene Büroeinheit umfasst vier unterschiedlich große Räume und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität für verschiedenste Unternehmenskonzepte. Ob Dienstleistungsbetrieb, Agentur, Planungsbüro, Ordination oder Unternehmensstandort für ein wachsendes Team: Die flexiblen Raumgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Behandlungs- bzw. Ordinationsräume oder repräsentative Geschäftsleitungsbüros gestalten. Dadurch können die Flächen optimal auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis zugeschnitten werden. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die zusätzliche Erweiterungsmöglichkeit. Bei Bedarf kann eine rund 200 m² große Kellerfläche (inkl. Sanitäranlagen) zusätzlich angemietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt auch hervorragend für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen an einem Standort vereinen möchten. Highlights✅ Klimatisierte Räume✅ Glasfaseranschluss vorhanden✅ 8 zugeordnete PKW-Stellplätze✅ 2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge✅ 2 WC-Einheiten inkl. Abstellraum✅ Optional ca. 200 m² Kellerfläche anmietbar✅ Verkehrsgünstige Lage in Traun✅ Gute Anbindung an die A1 und A25✅ Sehr gute Zuganbindung nach Linz Die gegenständliche Immobilie ist derzeit nicht barrierefrei ausgeführt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Bürofläche.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

> Leonding | Büro / Ordination | Mieten Kanzlei, Ihr Büro oder Ihre Ordination – und möchten Arbeit und Privatleben gerne unter einem Dach vereinen? Dieses vielseitige Haus in Leonding bietet auf rund 185 m² Nutzfläche über drei Etagen genau diese Möglichkeit: repräsentative Praxis- bzw. Büroräume und auf Wunsch zusätzlich Ihr eigenes Zuhause. Das Haus befindet sich in einem gut nutzbaren, jedoch nicht neuwertigen Zustand. Wer Freude daran hat, Räume nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen herzurichten, findet hier jede Menge Platz und Gestaltungsspielraum. Geplante Sanierungen Das Dach wird mit einer PREFA-Dacheindeckung inklusive Unterdach in höchster Qualität erneuert. Auch die Fassade wird saniert. Ob die Fassadensanierung durch einen neuen Anstrich oder mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) erfolgt, steht derzeit noch nicht fest. Nutzungsmöglichkeiten Das Erdgeschoss mit seinem großzügigen, offenen Bereich eignet sich ideal als Empfang mit Wartebereich, Besprechungs- oder Behandlungsraum. Ein Gäste-WC für Klienten bzw. Patienten ist bereits vorhanden, ebenso eine moderne Küche – praktisch als Teeküche bzw. Sozialraum. Der Kachelofen sorgt für eine besonders angenehme, wertige Atmosphäre, in der sich Ihre Kunden sofort wohlfühlen. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume und zwei Badezimmer zur Verfügung – wahlweise als zusätzliche Büro- und Behandlungsräume oder als privater Wohnbereich mit Schlafzimmern. Auch das Dachgeschoss hat seinen ganz eigenen Charme: Ein Teil ist bereits ausgebaut und bietet ein Zimmer mit Dachschräge sowie eine gemütliche Bauernstube – perfekt als Rückzugsort, Besprechungszimmer in besonderem Ambiente oder als Teil Ihres Wohnbereichs. Das Kellergeschoss bietet reichlich Platz für Archiv, Lager oder Technik. Die Garage ist direkt vom Keller aus erreichbar. Die vorhandenen Möbel sind Bestandteil des Hauses und verbleiben bei der Vermietung. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach Selbstverständlich können Sie das Haus neben der beruflichen Nutzung auch zusätzlich bewohnen. Kurze Wege, kein Pendeln und eine klare räumliche Trennung zwischen Praxis- bzw. Bürobereich im Erdgeschoss und Privatbereich in den oberen Etagen machen dieses Konzept besonders attraktiv. Außenbereich & Parken Freiparkplätze für Mitarbeiter und Kunden, eine Garage, Rasenflächen, eine überdachte Terrasse direkt vor dem Eingang und sogar ein Pool machen den Außenbereich zu einem echten Plus – für die Mittagspause ebenso wie für den Feierabend. Lage Die Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Mitarbeiter, Klienten und Patienten, die öffentlich anreisen. Die Stadtautobahn und das Zentrum von Leonding sind mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar, Linz liegt in unmittelbarer Nähe. Kosten und Befristung Das Objekt wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Betriebskosten werden nach Aufwand verrechnet. Gerne informieren wir Sie über alle weiteren Details zu den Mietvertragskonditionen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <300m Klinik <2.050m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <300m Universität <1.525m Höhere Schule <2.725m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <300m Polizei <1.475m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <200m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.400m Flughafen <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die rund 164 m² großen Räumlichkeiten in Traun eignen sich ideal für Schulungen, Workshops, Seminare oder Ausbildungszwecke. Herzstück der Fläche sind zwei separat nutzbare Seminarräume mit ca. 48 m² bzw. 55 m² Nutzfläche. Die vorhandenen Original-Schultafeln verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen ein authentisches Lernumfeld. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentieren sich die Seminarräume hell und freundlich. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die individuell mittels Kurbel bedient werden können und eine optimale Anpassung der Lichtverhältnisse ermöglichen. Die flexiblen Raumgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Spielraum für unterschiedliche Raumkonzepte. Ergänzend stehen weitere Räumlichkeiten mit rund 22 m² zur Verfügung, die sich ideal als Pausen-, Aufenthalts- oder Lunchraum nutzen lassen. Eine WC-Anlage befindet sich unmittelbar gegenüber der Schulungsräume und gewährleistet eine komfortable Nutzung für Teilnehmer und Mitarbeiter. Die Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss und sind über ein eigenes Stiegenhaus erreichbar. Durch eine Glastür ist der Bereich klar vom übrigen Gebäude getrennt, wodurch eine angenehme und ungestörte Arbeits-, Seminar- und Lernatmosphäre geschaffen wird. Hier können Schulungen, Workshops, Besprechungen oder kreative Brainstorming-Sessions in ruhiger Umgebung abgehalten werden. Highlights✅ 2 Seminarräume mit ca. 48 m² und 55 m² Nutzfläche✅ Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen und Rollläden✅ Zusätzlicher Pausen- bzw. Aufenthaltsraum mit ca. 22 m²✅ Sehr gute Erreichbarkeit durch Bahnhof Traun, Busverbindungen und A1-Anschluss✅ 6 Stellplätze vor Ort✅ Ruhige, abgeschlossene Einheit für konzentriertes Arbeiten und Lernen Bitte beachten Sie, dass die Räumlichkeiten aufgrund ihrer Lage im 1. Obergeschoss ausschließlich über das Stiegenhaus zugänglich und daher nicht barrierefrei erreichbar sind.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

> Leonding | Büro / Ordination | Mieten Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular an uns. Telefonische Anfragen können hier nicht entgegengenommen werden. Sie suchen Räumlichkeiten für Ihre Kanzlei, Ihr Büro oder Ihre Ordination - und möchten Arbeit und Privatleben gerne unter einem Dach vereinen? Dieses vielseitige Haus in Leonding bietet auf rund 185 m² Nutzfläche über drei Etagen genau diese Möglichkeit: repräsentative Praxis- bzw. Büroräume und auf Wunsch zusätzlich Ihr eigenes Zuhause. Das Haus befindet sich in einem gut nutzbaren, jedoch nicht neuwertigen Zustand. Wer Freude daran hat, Räume nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen herzurichten, findet hier jede Menge Platz und Gestaltungsspielraum. Geplante Sanierungen Das Dach wird mit einer PREFA-Dacheindeckung inklusive Unterdach in höchster Qualität erneuert. Auch die Fassade wird saniert. Ob die Fassadensanierung durch einen neuen Anstrich oder mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) erfolgt, steht derzeit noch nicht fest. Nutzungsmöglichkeiten Das Erdgeschoss mit seinem großzügigen, offenen Bereich eignet sich ideal als Empfang mit Wartebereich, Besprechungs- oder Behandlungsraum. Ein Gäste-WC für Klienten bzw. Patienten ist bereits vorhanden, ebenso eine moderne Küche - praktisch als Teeküche bzw. Sozialraum. Der Kachelofen sorgt für eine besonders angenehme, wertige Atmosphäre, in der sich Ihre Kunden sofort wohlfühlen. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume und zwei Badezimmer zur Verfügung - wahlweise als zusätzliche Büro- und Behandlungsräume oder als privater Wohnbereich mit Schlafzimmern. Auch das Dachgeschoss hat seinen ganz eigenen Charme: Ein Teil ist bereits ausgebaut und bietet ein Zimmer mit Dachschräge sowie eine gemütliche Bauernstube - perfekt als Rückzugsort, Besprechungszimmer in besonderem Ambiente oder als Teil Ihres Wohnbereichs. Das Kellergeschoss bietet reichlich Platz für Archiv, Lager oder Technik. Die Garage ist direkt vom Keller aus erreichbar. Die vorhandenen Möbel sind Bestandteil des Hauses und verbleiben bei der Vermietung. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach Selbstverständlich können Sie das Haus neben der beruflichen Nutzung auch zusätzlich bewohnen. Kurze Wege, kein Pendeln und eine klare räumliche Trennung zwischen Praxis- bzw. Bürobereich im Erdgeschoss und Privatbereich in den oberen Etagen machen dieses Konzept besonders attraktiv. Außenbereich & Parken Freiparkplätze für Mitarbeiter und Kunden, eine Garage, Rasenflächen, eine überdachte Terrasse direkt vor dem Eingang und sogar ein Pool machen den Außenbereich zu einem echten Plus - für die Mittagspause ebenso wie für den Feierabend. Lage Die Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für Mitarbeiter, Klienten und Patienten, die öffentlich anreisen. Die Stadtautobahn und das Zentrum von Leonding sind mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar, Linz liegt in unmittelbarer Nähe. Kosten und Befristung Das Objekt wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Betriebskosten werden nach Aufwand verrechnet. Gerne informieren wir Sie über alle weiteren Details zu den Mietvertragskonditionen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Auf einem ca. 4.990 m² großen Grundstück mit Betriebsbaugebiet-Widmung (B) entsteht ein neues Gewerbeobjekt mit Hallen, Büroflächen im 1. Obergeschoss sowie Kellerlagern und Tiefgarage. Lage und Sichtbarkeit Das Grundstück ist gut erreichbar und grenzt direkt an die B1. Damit bietet der Standort eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, ideal für Unternehmen, die Wert auf Präsenz legen. Das Grundstück ist 32 m breit und 156 m lang. Flächen im 1. Obergeschoss: 1.200 bis 2.000 m² Für das Obergeschoss suchen wir einen Mieter mit einem Flächenbedarf von 1.200 bis 2.000 m². Die Flächen eignen sich für Büros ebenso wie für andere Nutzungen, etwa als Fitnessstudio oder Ausstellungsfläche. Das Obergeschoss ist über Treppe und Lift erreichbar, ausreichend Parkplätze sind vorhanden. Kellerlager: 1.500 bis 3.000 m² Zusätzlich entstehen Kellerlagerflächen von 1.500 bis 3.000 m² mit LKW-Zufahrt sowie eine Tiefgarage. Fertigstellung und Mitgestaltung Die Fertigstellung ist für März 2027 geplant. Der zukünftige Mieter kann beim Innenausbau noch mitbestimmen. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Gewerbeobjekt mit Büro und Hallen in Haid/Ansfelden - teilbar Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem gefragten Gewerbegebiet in Haid/Ansfelden mit schneller Anbindung an die A1. Die Mietfläche besteht aus klimatisierten Büros sowie vier zusammenhängenden Hallenschiffen, die für Lagerung und Produktion genutzt werden können. Alle Bereiche sind beheizbar, die Halle ist auch teilbar. Flächen Büro: ca. 934 m², klimatisiert Halle: bis zu ca. 3.100 m² in 4 Hallenschiffen, teilbar Ausstattung 5 elektrische Sektionaltore, jedes Hallenschiff mit eigenem Tor Hallenhöhe ca. 6 m (Binderunterkante) 7 Laufkräne mit 2 t bis 6,3 t Tragkraft Alle Bereiche beheizbar Klimaanlage im Büro Teeküche Ausreichend Parkplätze, Freiflächen und Wendemöglichkeiten Monatliche Mietkonditionen (netto zzgl. Betriebskosten und 20 % USt) Büro: € 11,00/m² (ca. € 10.274) Halle: € 6,80/m² (bei 3.100 m² ca. € 21.080) Gesamtfläche: ca. € 31.354 Parkplatz: € 45,00 je Stellplatz Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die rund 164 m² großen Räumlichkeiten in Traun eignen sich ideal für Schulungen, Workshops, Seminare oder Ausbildungszwecke. Herzstück der Fläche sind zwei separat nutzbare Seminarräume mit ca. 48 m² bzw. 55 m² Nutzfläche. Die vorhandenen Original-Schultafeln verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen ein authentisches Lernumfeld. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentieren sich die Seminarräume hell und freundlich. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die individuell mittels Kurbel bedient werden können und eine optimale Anpassung der Lichtverhältnisse ermöglichen. Die flexiblen Raumgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Spielraum für unterschiedliche Raumkonzepte. Ergänzend stehen weitere Räumlichkeiten mit rund 22 m² zur Verfügung, die sich ideal als Pausen-, Aufenthalts- oder Lunchraum nutzen lassen. Eine WC-Anlage befindet sich unmittelbar gegenüber der Schulungsräume und gewährleistet eine komfortable Nutzung für Teilnehmer und Mitarbeiter. Die Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss und sind über ein eigenes Stiegenhaus erreichbar. Durch eine Glastür ist der Bereich klar vom übrigen Gebäude getrennt, wodurch eine angenehme und ungestörte Arbeits-, Seminar- und Lernatmosphäre geschaffen wird. Hier können Schulungen, Workshops, Besprechungen oder kreative Brainstorming-Sessions in ruhiger Umgebung abgehalten werden. Highlights ✅ 2 Seminarräume mit ca. 48 m² und 55 m² Nutzfläche ✅ Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen und Rollläden ✅ Zusätzlicher Pausen- bzw. Aufenthaltsraum mit ca. 22 m² ✅ Sehr gute Erreichbarkeit durch Bahnhof Traun, Busverbindungen und A1-Anschluss ✅ 6 Stellplätze vor Ort ✅ Ruhige, abgeschlossene Einheit für konzentriertes Arbeiten und Lernen Bitte beachten Sie, dass die Räumlichkeiten aufgrund ihrer Lage im 1. Obergeschoss ausschließlich über das Stiegenhaus zugänglich und daher nicht barrierefrei erreichbar sind. Lage: Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum. Die Autobahnanschlüsse der A1 Westautobahn sowie der Wiener Straße sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anreise aus Linz, Wels und dem umliegenden Einzugsgebiet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist attraktiv: Der Bahnhof Traun ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Linz, das in kurzer Zeit mit der Bahn erreicht werden kann. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch nahegelegene Busverbindungen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten, wodurch optimale Voraussetzungen für Schulungen, Seminare und Weiterbildungsveranstaltungen geschaffen werden.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1965 errichtet und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die im Erdgeschoss gelegene Büroeinheit umfasst vier unterschiedlich große Räume und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität für verschiedenste Unternehmenskonzepte. Ob Dienstleistungsbetrieb, Agentur, Planungsbüro, Ordination oder Unternehmensstandort für ein wachsendes Team: Die flexiblen Raumgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Behandlungs- bzw. Ordinationsräume oder repräsentative Geschäftsleitungsbüros gestalten. Dadurch können die Flächen optimal auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis zugeschnitten werden. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die zusätzliche Erweiterungsmöglichkeit. Bei Bedarf kann eine rund 200 m² große Kellerfläche (inkl. Sanitäranlagen) zusätzlich angemietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt auch hervorragend für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen an einem Standort vereinen möchten. Highlights ✅ Klimatisierte Räume ✅ Glasfaseranschluss vorhanden ✅ 8 zugeordnete PKW-Stellplätze ✅ 2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge ✅ 2 WC-Einheiten inkl. Abstellraum ✅ Optional ca. 200 m² Kellerfläche anmietbar ✅ Verkehrsgünstige Lage in Traun ✅ Gute Anbindung an die A1 und A25 ✅ Sehr gute Zuganbindung nach Linz Die gegenständliche Immobilie ist derzeit nicht barrierefrei ausgeführt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Bürofläche. weitere Informationen: Diese Immobilie verfügt über eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung. Sämtliche Räume sind klimatisiert und bieten dadurch angenehme Arbeitsbedingungen. Ergänzend stehen zwei WC-Einheiten sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Für eine leistungsfähige IT-Infrastruktur sorgt ein Glasfaseranschluss. Dem Objekt sind insgesamt acht PKW-Stellplätze zugeordnet. Sollte der Keller ebenso angemietet werden, sind zehn PKW-Stellplätze inkludiert. Darüber hinaus stehen im Eingangsbereich zwei Wallboxen für das Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Traun. Die Anschlussstellen der A1 Westautobahn sowie der A25 Welser Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Traun OÖ liegt rund 12 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen zum Linz Hauptbahnhof, der in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann. Dadurch ist sowohl eine hervorragende regionale als auch überregionale Anbindung gewährleistet.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die rund 457 m² großen Räumlichkeiten eignen sich ideal für Schulungen, Workshops, Seminare, Ausbildungszwecke oder Besprechungen. Die vorhandenen Original-Schultafeln verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen ein authentisches Lernumfeld. Großzügige Fensterflächen sowie zusätzliche Lichtschächte sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die individuell mittels Kurbel bedient werden können und eine optimale Anpassung der Lichtverhältnisse ermöglichen. Dank der unterschiedlichen Raumgrößen bieten die Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an verschiedene Schulungs- und Veranstaltungsformate anpassen. Folgende Räume stehen zur Verfügung: 2 kleine Räume mit ca. 22 m² und 28 m² 3 mittelgroße Räume mit ca. 36 m², 39 m² und 51 m² 2 große Räume mit ca. 82 m² und 88 m² Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind über ein eigenes Stiegenhaus erreichbar. Durch eine separate Glastür ist der Bereich klar vom übrigen Gebäude abgegrenzt, wodurch eine ruhige und ungestörte Lern-, Arbeits- und Seminaratmosphäre gewährleistet wird. Die Flächen eignen sich hervorragend für Schulungen, Seminare, Workshops, Besprechungen oder kreative Team- und Projektarbeiten. Hinweis: Die Räumlichkeiten sind ausschließlich über das Stiegenhaus zugänglich und daher nicht barrierefrei erreichbar. Lage: Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum. Die Autobahnanschlüsse der A1 Westautobahn sowie der Wiener Straße sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anreise aus Linz, Wels und dem umliegenden Einzugsgebiet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist attraktiv: Der Bahnhof Traun ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Linz, das in kurzer Zeit mit der Bahn erreicht werden kann. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch nahegelegene Busverbindungen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten, wodurch optimale Voraussetzungen für Schulungen, Seminare und Weiterbildungsveranstaltungen geschaffen werden.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

>Traun | Geschäft | Mieten < Hell, freundlich und vielseitig nutzbar: Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von St.Martin und bietet Ihnen beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Auf rund 89 m² Nutzfläche im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Verkaufs- bzw. Geschäftsraum, ein zusätzlicher abgetrennter Raum sowie ein Lager zur Verfügung. Ob Praxis, Büro, Friseursalon, Studio oder kleiner Shop – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen. Ein besonderes Plus ist die 55 m² große Freifläche direkt vor dem Eingang. Sie bietet zusätzlichen Platz für Kunden, Präsentationen oder eine ansprechende Gestaltung des Eingangsbereichs. Für angenehmes Arbeiten ist bereits gesorgt: Deckenstrahler und eine Klimaanlage sind vorhanden, ebenso die erforderlichen Anschlüsse für eine Küche. Für Ihre Kunden stehen Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Geschäftslokal ist sofort verfügbar und wartet darauf, mit Ihrer Geschäftsidee belebt zu werden. Zusätzlich können auch noch Parkplätze in der Tiefgarage angemietet werden. Punkt für Punkt Ihr Vorteil: ca. 89 m² Nutzfläche im EGgroßer Geschäftsraumzusätzlicher abgetrennter Raum Lagerca. 55 m² Freifläche vor dem Eingang Klimaanlage und Deckenstrahler Küchenanschlüsse vorhanden Kundenparkplätze direkt vor dem Haussofort anmietbar Lage Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit und ebenso eine hohe Frequenz gewährleistet. Kostenlose Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Eisenbahn. Kosten und Befristung Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet. Das Geschäftslokal ist sofort anmietbar und das Mietverhältnis ist langfristig für eine Dauer von 3 - 10 Jahren möglich. Interesse? Ich begleite Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe! Rufen Sie mich jetzt unter [Telefonnummer entfernt] an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! Schöne Grüße Ihr Thomas Zitta Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <525m Klinik <1.025m Krankenhaus <5.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <1.125m Universität <3.425m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <2.075m Polizei <2.375m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <1.825m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.675m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]