Gewerbeobjekte mit Garten im Bezirk Wels(Stadt)
(Oberösterreich)
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OKGewerbeobjekt mieten in 4600 Wels
4600 Wels / 548m² / 20 Zimmer
€ 15,04 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Großzügige Büro- und Geschäftsfläche mit kompletter Ausstattung, Parkplätzen und Lagerfläche - ab 01.01.2027 zu mieten! In den Dragoner Höfen Wels, Kienzlstraße 17 , steht ab 01.01.2027 eine großzügige und neuwertige Büro-/Geschäftsfläche mit ca. 548,24 m² zur Vermietung. Die im Erdgeschoss und hofseitig gelegene Fläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die bereits vorhandene hochwertige Ausstattung und das besondere Ambiente der historischen Dragoner Höfe. Die Fläche auf einen Blick ca. 548,24 m² Nutzfläche Erdgeschoss , hofseitiger Zugang mehrere Einzelbüros Besprechungsräume Barrierefrei großzügiger Empfangsbereich getrennte Damen- und Herren-WCs Teeküche und Aufenthaltsbereich Internet-/Netzwerkverkabelung vorhanden Fußbodenheizung Beheizung über Fernwärme neuwertiger Zustand Baujahr 2016 komplett ausgestattet - Büromöbel, Teeküchen, Empfang und Beleuchtung sind bereits vorhanden Eigener Grillplatz im Garten Damit eignet sich die Fläche ideal für unterschiedlichste Nutzungen, beispielsweise als Bürostandort, Praxis, Ordination, Studio, Geschäftslokal oder für andere gewerbliche Zwecke . Auch der Standort Dragoner Höfe selbst bietet aufgrund seiner Struktur und Lage gute Voraussetzungen für unterschiedliche Branchen. Parkplätze & Lagerfläche Zur Fläche können bis zu 10 Freiparkplätze (oder auch mehr) angemietet werden: € 20,00 je Parkplatz exkl. USt. Zusätzlich steht 1 Lagerfläche bzw. Einzelgarage mit ca. 70 m² zur Verfügung: € 521,00 monatlich inklusive Betriebs- und Verwaltungskosten exkl. USt. Mietkonditionen Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten: € 8.245,68 monatlich davon: Betriebs- und Verwaltungskosten: € 1.082,15 Verfügbar ab: 01.01.2027 Besondere Lage - Dragoner Höfe Wels Die Dragoner Höfe befinden sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet westlich des Welser Stadtzentrums. Die denkmalgeschützte ehemalige Dragonerkaserne bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit historischen Gebäudestrukturen und hofartigen Anlagen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Westausfahrt sowie die A25 mit Anschluss an die Westautobahn sind gut erreichbar, ebenso die A8 Innkreisautobahn. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linien 2 und 13 gegeben. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die eine großzügige, bereits vollständig ausgestattete Fläche suchen und gleichzeitig Wert auf eine besondere Arbeits- und Geschäftsadresse legen. Besichtigung nach Vereinbarung. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die angebotene Büro- und Geschäftsfläche befindet sich in den Dragoner Höfen, Kienzlstraße 17, 4600 Wels, einer außergewöhnlichen historischen Liegenschaft im Westen von Wels. Die denkmalgeschützte ehemalige Dragonerkaserne verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit einer attraktiven Gewerbelage. Die hofartigen Anlagen und die charakteristischen architektonischen Elemente verleihen dem Standort ein besonderes Ambiente. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der zentrumsnahen Lage und der guten Verkehrsanbindung. Die Westausfahrt von Wels sowie die Auffahrt zur A25 mit Anschluss an die Westautobahn sind rasch erreichbar. Auch die A8 Innkreisautobahn befindet sich in der Nähe. Eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 2 und 13 gegeben. Die Dragoner Höfe bieten aufgrund ihrer Lage und Struktur vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Ein Standort für Unternehmen, Ordinationen, Praxen, Studios und Geschäfte, die eine gut erreichbare Lage mit einem besonderen historischen Ambiente verbinden möchten. Anschlüsse Gas: möglich Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: möglich TV Kabel: möglich TV Sat: möglich Internet: möglich Fernwärme: vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 4600 Wels
4600 Wels / 228,3m²
€ 18,25 / m²
#Gastronomie #Garten #Terrasse
Etablierter Gastronomiebetrieb „Wildwechsel“ am Stadtplatz Wels – inklusive Ausstattung, Veranstaltungskonzepten und großem Potenzial Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Gastronomen und Veranstalter! Übernehmen Sie den etablierten Gastronomiebetrieb „Wildwechsel“ an einer der bekannten Adressen im Herzen von Wels. Das schlüsselfertige, modernisierte und komplett ausgestattete Lokal bietet eine ideale Grundlage, um bestehende Gastronomie- und Veranstaltungskonzepte erfolgreich weiterzuführen und neue Ideen zu verwirklichen. Neben dem laufenden Gastronomiebetrieb eröffnet sich die Möglichkeit, bekannte Eventformate und Veranstaltungskonzepte wie Dachgeflüster, Arena Clubbing, tutti frutti Ü30 Party und Bargeflüster zu übernehmen und weiterzuentwickeln – vorbehaltlich der entsprechenden Vereinbarungen und Nutzungsrechte. Objektbeschreibung Das Gastronomielokal präsentiert sich in modernisiertem Zustand und ist mit einer umfangreichen Ausstattung versehen. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen raschen Einstieg und bietet vielseitige Möglichkeiten für den Gastronomie- und Veranstaltungsbetrieb. Die Immobilie umfasst ca. 228,3 m² Gesamtfläche. Davon entfallen ca. 173,5 m² auf den Innenbereich. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige, sonnige Gastgarten und Outdoor-Sitzplätzen, der gerade in den warmen Monaten attraktive Bewirtungsmöglichkeiten bietet. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Schlüsselfertiges, komplett ausgestattetes Gastronomielokal Professionelle Lohberger-Gastronomieküche inklusive Lüftungsanlage, Fritteuse und weiterer Küchenausstattung Voll ausgestattete und funktionstüchtige Bar Vier separate WC-Anlagen inklusive Pissoir Zusätzliche Lagerflächen Beheizung über Fernwärme Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der bestehende Mitarbeiterpool, der eine wertvolle Grundlage für die Fortführung des Betriebs darstellen kann, vorbehaltlich der jeweiligen Personalvereinbarungen. Ein etablierter Name mit vielseitigen Veranstaltungskonzepten Der „Wildwechsel“ verfügt über ein gutes Image und ist als bekannte Adresse in der Welser Gastronomie- und Veranstaltungsszene etabliert. Ein breit gefächertes Publikum und zahlreiche Stammgäste bieten eine attraktive Ausgangsbasis für die weitere Entwicklung. Die vorhandenen Gastronomie- und Eventkonzepte wie Dachgeflüster, Arena Clubbing, tutti frutti Ü30 Party und Bargeflüster eröffnen zusätzliche Möglichkeiten, unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen und den Standort vielseitig zu nutzen. Auch der bestehende Onlineauftritt mit Homepage sowie Facebook- und Instagram-Präsenz bietet Potenzial für die weitere Vermarktung und Kundenbindung. Die genehmigten Betriebszeiten bis 05: 30 Uhr morgens ermöglichen einen entsprechend ausgerichteten Gastronomie- und Veranstaltungsbetrieb. Durch die Anmietung der Wohnung im ersten Obergeschoss wird zudem das Konfliktpotenzial mit unmittelbaren Nachbarn reduziert. Lage – zentral am Stadtplatz Wels Der Standort überzeugt durch seine attraktive und zentrale Lage direkt am Stadtplatz von Wels. Das lebendige Umfeld bietet gute Voraussetzungen für Gastronomie, Abendveranstaltungen und unterschiedliche Eventformate. Der Bahnhof, Schulen, das Krankenhaus sowie zahlreiche Arbeitsplätze befinden sich in Gehweite. Auch Bushaltestellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen den Standort sowohl für Stammgäste als auch für neue Besucher interessant. Zusätzliches Potenzial durch Veranstaltungen Neben dem regulären Gastronomiebetrieb bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, zusätzliche Gäste zu gewinnen und weitere Umsatzpotenziale zu erschließen. Denkbar sind unter anderem: Mitwirkung beim Welser Volksfest Modenschauen und Themenveranstaltungen Punschstände und saisonale Gastronomieangebote Konzerte und Live-Events Sportveranstaltungen und weitere Eventformate Ausbau und Weiterentwicklung bestehender Party- und Gastronomiekonzepte Mit einer durchdachten Weiterführung und gezielten Marketingmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial des Standorts weiter ausschöpfen. Pachtverhältnis & wirtschaftliche Konditionen Das bestehende Pachtverhältnis läuft bis 2031. Eine Fortführung darüber hinaus kann mit dem Verpächter vereinbart werden. Die Übernahme bietet die Möglichkeit, einen etablierten Gastronomiestandort samt vorhandener Ausstattung, bestehender Gästestruktur und vielseitigen Veranstaltungsmöglichkeiten weiterzuführen. Monatliche Pacht: 4.166,43 €Ablöse: ca. 125.000 € auf Verhandlungsbasis (VHB) Grundlage der Ablöse: Jahresumsatz und Jahresgewinn des Betriebs Bestehendes Pachtverhältnis: bis 2031, mit Perspektive auf eine Fortführung darüber hinaus Ihre Chance, ein etabliertes Konzept weiterzuführen Der „Wildwechsel“ vereint eine zentrale Lage am Welser Stadtplatz, eine umfangreiche gastronomische Ausstattung, einen großzügigen Gastgarten und vielseitige Veranstaltungsformate. Ob als etablierter Gastronomiebetrieb, als Veranstaltungs- und Partylocation oder mit einem weiterentwickelten Gesamtkonzept – hier eröffnet sich eine interessante Möglichkeit für Unternehmer, die einen bekannten Standort übernehmen und dessen Potenzial aktiv weiterentwickeln möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Teil der Welser Gastronomie- und Veranstaltungsszene. Gerne informieren wir Sie näher über den Betrieb, die Ausstattung, die bestehenden Konzepte und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 4600 Wels
4600 Wels / 170m² / 4 Zimmer
€ 11,59 / m²
#Büro #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert
Wunderschöne Praxis/Büro-Räume auch für Gemeinschaft geeignet Lage Stadtzentrum/Ortszentrum, Gute Verkehrslage, A+ Nähe Burg Wels Beschreibung Wunderschöner Altbau nahe der Burg Wels. Dieses Objekt ist zentral und dennoch ruhig in der Altstadt gelegen. Das gesamte Erdgeschoss ist geeignet für Büro oder Praxis. Auch gemeinschaftlich nutzbar. Eine kleine Wohnung von 50 m2 kann bei Bedarf abgetrennt werden. Raumaufteilung: Großzügiger Eingangsbereich, 4 Büroräume, 1 Abstellraum, 1 Kunden-WC, 1 barrierefreies WC (Dusche kann eingebaut werden), möblierte Küche (ohne Ablöse) zum Ausgang in Richtung Mühlbach, wo sich die Parkplätze befinden. Die Möglichkeit besteht, diese zusätzlich zu mieten. Highlight ist das Ambiente der Altstadt und der Burg mit herrlichem Garten, wunderschöne Räume mit Gewölbe Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Eckdaten Bürofläche: ca. 119,9 m² Gesamtfläche: ca. 169,9 m² Zimmer: 4,5 WCs: 2 Abstellräume: 1 Nutzungsart: Gewerbe Beziehbar: sofort Mietdauer: 4 Jahre Mobiliar: Kochnische Heizung: Etagenheizung Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung Bauart: Altbau Zustand: modernisiert Ausstattung Bauweise: Massiv Boden: Fliesen, Parkett, Marmor Befeuerung: Gas Räume: WG geeignet Fenster: Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster WCs: Toilette, Gäste-WC Küche: Einbauküche Stellplatzart: Parkplatz Extras: Abstellraum, Seniorengerecht Für Rückfragen und Termine steht Ihnen das Wirtschaftsservice Wels unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] gerne umgehend zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1530 Betriebskosten € 366,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 73,33 Gesamtbetrag € 1970... [Mehr]
