Gewerbeobjekte mit Garten im Bezirk Lilienfeld

#Büro #Gastronomie #Garten #Terrasse

Unser kleines Paradies steht zum Verkauf ein Gartenhaus in Campingplatz Hainfeld (Niederösterreich) aus Holz mit schöner Terrasse und einem schöne Garten mit viele Thujen Bäume. Im Gartenhaus befindet sich ein Schlafplatz für 2 Personen wobei man im Wohnzimmer um 2 weitere Schlafplätze erweitern könnte. Weiters gibt es eine Küche, Essplatz. Daneben eine extra Hüte mit Fitness Geräte wo man Sport trainieren oder einen ruhiges Home-Office Büro organisieren kann. Die Terrasse ist mit einem Kühlschrank, einem Gasherd und einem Essplatz ausgestattet und bietet Platz zum Entspannen oder für diverse Tätigkeiten. Es gibt einen Gasgrill am Platz sowie einen Kamingrill, Wasseranschluss, Solar Dusche und WC Kabine . Es steht zur Verfügung auch die Möglichkeit die Toiletten und Duschen von Campingplatz zum verwenden. Im Gerätehäuser befindet sich jede Menge Werkzeug, Gartengeräte wie Rasenmäher und zwei elektrischen Heckenschere, etc. Genießen Sie die Sonne, das kühle Nass oder machen Sie einen entspannten Spaziergang in Umgebung. Infrastruktur: Supermärkte, Schule, Tennis, Kindergarten, Cafés und viele weitere Möglichkeiten. Direkte Busverbindung zum Wiener Hauptbahnhof (Bus 169) und Bahnhof cca.10 Minuten entfernt. Perfekt für Natur- & Kulturliebhaber, für Pendler oder für Saisonarbeiter. Jährliche Kosten: Pachtgrundstück 200 qm Pacht: 1324. EUR Betriebskosten: 560 EUR Strom/Gas/Wasser: nach Verbrauch Es handelt sich um einen Privatverkauf - daher keine Maklergebühren! Ich verkaufe wie besichtigt zum vereinbarten Preis ohne jegliche Garantie- oder Gewährleistungszusagen. Also packen, einziehen und das kleine Stück Paradies genießen. Besichtigungstermin nur nach telefonischer Rücksprache... [Mehr]

#Garten #ruhig

"Ganzjährig bewohnbar- alles Neu!" DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf steht ein charmantes Holzhaus auf einem Pachtgrundstück auf unbefristete Zeit um 1.278 € im Jahr und die separaten Betriebskosten jährlich 796 € (inkl. aller Kosten, Strom etc.) an der Kleinzeller Landstraße 45, 3162 Rainfeld, das erst kürzlich umfassend renoviert wurde. Auf einem Grundstück von 145m², davon 65m² bebaut, besticht dieses liebevoll gepflegte Haus durch hochwertige Ausstattung, moderne Technik und zahlreiche Annehmlichkeiten. Das Haus wurde generalsaniert - vom Boden über die Wände bis hin zum Badezimmer und der Küche. Der im vergangenen Jahr fertiggestellte Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit zusätzlichen beheizbaren Matten für angenehme Wärme sorgt. Die Temperatur kann komfortabel über ein Thermostat reguliert werden. Für heiße Sommertage und kalte Winterabende sorgt eine im Jahr 2023 installierte, leistungsstarke und energieeffiziente Klimaanlage mit einer Heizfunktion. Mit ihrer 5,4 k W-Leistung gewährleistet sie zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohnklima. Das Badezimmer und die WC-Anlage wurden mit hochwertigen Grohe-Armaturen ausgestattet, und das komplett neue Aluminiumdach wurde von einem professionellen Dachdecker installiert. Die neuen Fliesen und die moderne Küche runden das stimmige Gesamtbild des Hauses ab. Das Haus ist an den Kanal- und Gasanschluss angeschlossen, sodass alle wichtigen Versorgungsleitungen verfügbar sind. Im Außenbereich wurde im Mai 2023 ein hochwertiger Rollrasen verlegt, und im hinteren Gartenteil befindet sich ein neuer, unbenutzter Gasgrill - ideal für gesellige Sommerabende im Freien. Die Umgebung des Hauses lädt zur Erholung ein: In der Nähe befindet sich ein Bach sowie ein idyllischer Fischteich, der sich im Sommer zum Baden eignet. Sportliche Aktivitäten sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, mit Tennis- und Fußballplätzen, die etwa 500 Meter entfernt liegen. Das Haus selbst ist aus Holz gebaut und wurde mit robusten Glasroc-X-Platten verkleidet. Die Fassade ist doppelt verspachtelt und mit einem 2-mm-Reibputz versehen, während der Sockelbereich mit XPS isoliert wurde. Im Inneren sind die Wände mit Rigipsplatten verkleidet, teils doppelt, um zusätzliche Stabilität zu bieten. Ein Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden, was die Nutzung des Hauses als Homeoffice ermöglicht. Dieses gemütliche Zuhause vereint ländliche Ruhe und moderne Technik auf harmonische Weise und bietet in einer idyllischen Umgebung den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und all jene, die das Besondere suchen. Schwarza: Ein Fluss, der die Landschaft durchzieht und eine natürliche Kulisse bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in den nahegelegenen Ortschaften Hohenberg und Lilienfeld erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busverbindungen, sind vorhanden, und die nahegelegene B18 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Freizeitangebote wie Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine gute Grundversorgung und Anbindung an das regionale Verkehrsnet DAVE-Richtpreis: € 59.000, Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!  "Year-round livable - everything new!" DAVE - Digital Offer Process! The fairest form of price determination for real estate! More information can be found at: DAVE - The Digital Offer Process for Real Estate! For sale is a charming wooden house on a leasehold plot with an indefinite lease term, costing €1,278 per year, with separate operating costs of €796 annually (including all utilities, electricity, etc.) located at Kleinzeller Landstraße 45, 3162 Rainfeld. The house has recently undergone comprehensive renovations. Situated on a 145m² plot, with 65m² built up, this lovingly maintained house features high-quality furnishings, modern technology, and numerous amenities. The house has been fully renovated, from floors to walls, and includes a newly upgraded bathroom and kitchen. The sunroom, completed last year, is equipped with underfloor heating, complemented by additional heated mats for extra warmth. The temperature can be easily controlled via a thermostat. For hot summer days and cold winter nights, a powerful, energy-efficient air conditioning system with heating function was installed in 2023. With its 5.4 k W output, it ensures a comfortable living environment year-round. The bathroom and WC are fitted with high-quality Grohe fixtures, and the brand-new aluminum roof was installed by a professional roofer. New tiling and a modern kitchen complete the cohesive design of the home. The house is connected to the sewer and gas lines, ensuring all essential utilities are available. In May 2023, a high-quality lawn was laid in the outdoor area, and in the rear garden, there is a new, unused gas grill - perfect for sociable summer evenings outdoors. The surrounding area is ideal for relaxation, with a nearby stream and a picturesque fish pond that is suitable for swimming in summer. For those who enjoy sports, tennis and soccer fields are only 500 meters away. The house itself is made of wood and clad with durable Glasroc-X panels. The facade is double-spackled and finished with 2-mm plaster, while the base area is insulated with XPS. Inside, the walls are lined with plasterboard, some doubled for added stability. An internet connection is also available, making it possible to use the house as a home office. This cozy home harmoniously blends rural tranquility with modern technology, offering an ideal retreat for nature lovers and anyone seeking something special in an idyllic setting. The Schwarza River flows through the landscape, providing a natural backdrop. Nearby towns Hohenberg and Lilienfeld offer shopping, schools, and medical services. Public transport, such as bus connections, is available, and the nearby B18 highway provides quick access to surrounding cities. Recreational activities, such as hiking trails, cycling routes, and nearby nature reserves, are all within easy reach. Despite the peaceful location, you will enjoy good basic services and connections to the regional transport network. The DAVE guide price is € 59,000. The sale will be conducted through the new ) digital bidding process / DAVE. ) The stated price is a guide price, as the price is defined by the interested party with an *) online bid and can vary depending on demand. Acceptance is solely at the discretion of the seller through countersigning the submitted bid! The broker is acting as a dual agent.... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Traumhaftes Freizeitparadies, nur ca. 50 Minuten von Wien entfernt. Sehr ruhige Lage, dennoch super Infrastruktur. Aus familiären Gründen müssen wir uns leider von unserem Paradies trennen. Das winterfeste Holz- Mobilheim ( komplett isoliert) hat ca. 60m² Wohnfläche ist möbliert und kann ganzjährig bewohnt werden. Es bestehet aus Vorraum, Speisezimmer mit neuer Kühl/ Gefrierkombination, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche mit Geräten wie Ceranfeld , elektrischen Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle, Badezimmer mit Dusche und WC. Kanal, Gaskamin mit Festanschluss, Warmwasser mit Gas ( Prüfung war 2023). Der nicht einsehbare Pachtgrund hat ca. 217m². Im sehr gepflegtenn Garten sind ein großer Pool, 2 Gerätehäuser davon 1 Werkstatt, Steingriller, Obstbäume wie Apfel, Zwetschgen und Kirschen, Obststräucher wie Stachelbeeren, Ribiseln, Himbeeren, Brombeeren.... Das Mobilheim ist als Nebenwohnsitz ganzjährig bewohnbar!!!! Die Anlage ist sehr familienfreundlich, Kinder sind willkommen!!! Lage: Freizeitanlage am Halbach in Rainfeld (ca. 50 min. von Wien entfernt), Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Penny, Bipa, Spar, Billa, Adeg), Apotheke, Ärzte, Restaurants, Freibad, Tennisanlage, ...in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind 10 Minuten entfernt. Die ländliche Umgebung lädt zu herlichen Spaziergängen und Wandermöglichkeiten ein. Ein kleiner Badeteich für Pächter befindet sich in der Anlage. Eigener Parkplatz direkt vor der Parzelle. Sonstiges: Es sind pro Jahr 1843 Euro Pacht und 796 Euro Betriebskosten. Die Kosten für das heurige Jahr sind bereits bezahlt!!!... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #Erstbezug #Garten #möbliert #ruhig

Mobilheim Baujahr 2020 11,0 m x 4 m ( 44 qm). Erstbezug 2021 Das winterfeste, ganzjährig bewohnbare Mobilheim steht auf 168 qm sonnigem Pacht Grund auf einem Campingplatz in Kaumberg im Wienerwald. Es steht ab Dezember 2024 zur Verfügung evtl. auch zu einem früheren Zeitpunkt. Besichtigungstermine: Sonntag 29.09.2024 und am 04.10., 05.10. und 06.10.2024 jeweils ab 11.00 -15.00 Uhr oder nach Vereinbarung. [Telefonnummer entfernt] Eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz ist möglich. Das Haus befindet sich in einem fast neuen Zustand und wurde maximal 3 Monate genutzt. Über den Winter wurde das Mobilheim immer geheizt. Es sind keine Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Das Haus verfügt über: 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Waschbecken und Duschkabine, 1 WC mit Waschbecken, 1 Hausanschlussraum / Abstellzimmer, 1 moderne Küchenzeile und 1 Wohn- Esszimmer. Der Außenbereich ist sehr großzügig, mit sauber und eben verlegten Platten und kann ohne Probleme nach eigenen Wünschen gestaltet und genutzt werden. Die gesamte Parzelle ist eingezäunt. Die Parzelle wurde im Jahr 2021 neu anglegt und alle Anschlüsse und Leitungen sind neu. Ein neues Biohort Gartenhäuschen kann als Stauraum oder auch zur anderen Verwendung genutzt werden. Die Jahrespacht bis März 2025 ist gezahlt. Eine Kaution in Höhe von 3000,00 € ist beim Verpächter zu hinterlegen und wird bei Auszug zurück gezahlt. Zentralheizung und Wasserversorgung erfolgen über eine moderne, regelmäßig gewartete, sehr sparsame ECO Junkers Gastherme ( ZWB 24-1) . Wasser-, Abwasser und Stromanschluss sind im Garten am Gartenhaus zusätzlich vorhanden und können jederzeit angeschlossen werden. Außenbeleuchtung, Außensteckdosen, elektrische Begleitheizung für alle Wasseleitungen vorhanden. 120 KG Schneelast pro qm Dach. Sehr gute Isolierung. Im Winter bei minus 15 Grad sind Raumtemperaturen von 24 Grad und mehr kein Problem, da die Gastherme 24 KW hat. Das Mobilheim ist komplett möbliert und wird mit kompletter moderner, fast neuer, kaum benutzter Einrichtung, wie z.B. Schlafsofa, Doppelbett 180 cm x 200 cm, Teppichen verkauft. Ebenfalls werden die Gartengeräte wie Elektischer Rasenmäher etc. und eine fast neue Constructa ECO Waschmaschine mitverkauft. Die Parzelle auf dem Campingplatz, liegt idyllisch in einem sehr ruhigen, wunderschönen Tal. Der Campingplatz, ist auch im Sommer nicht hoch frequentiert und bietet somit auch in der Hauptferienzeit die nötige Ruhe zur Entspannung. Pakplätze sind ausreichend vorhanden. Erleben Sie die Natur hautnah, die Rehe kommen bis auf wenige Meter heran. Morgens werden Sie von Voglegesang geweckt, so dass man denken könnte, man befindet sich im Wald. Die Wetterlage im Höfnergraben ist einmalig, auch im Sommer bei über 30 Grad Tagestemperaturen, kühlen die Nächte angenehm auf rund 15 Grad ab. Hierfür sorgt ein sanfter Fallwind von den Bergen. Ein kleiner Bach sorgt für weitere Abkühlung. Im Winter fällt ab und zu viel Schnee und die Temperaturen fallen bis weit unter den Gefrierpunkt ab. Diese fantastische Winterlandschaft kann man dann durch das vorhandene Panoramafenster in vollen Zügen genießen. Eine Fischzucht mit Angelmöglichkeit befindet sich 15 Gehminuten entfernt. Der nächste Ort ist ca. 4 km entfernt und bietet eine Bank, einen Arzt, einen Nah und Frisch Supermarkt, eine Bäckerei, ein kleines Hotel, einen Tierarzt, Tennisplätze, Skipiste. Die Araburg lädt zum Verweilen ein. Es gibt auch eine Schule und Restaurants. Hainfeld ist ca. 10 km entfernt und verfügt über mehrere Supermärkte, Bahnhof, Baumarkt, Schwimmbad, Cafes und Restaurants. Zur Autobahn braucht man ca. 20 Minuten. Die Stadtgrenze Wien (Hütteldorf oder St.Marx) ist ca. 45 Minuten entfernt. Weitere Freizeitgestaltung wie Ski fahren oder Tauchen sind in ca. 45 Minuten erreichbar. Weitere Bilder schicke ich gern auf Nachfrage [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Mobilheim in der Freizeitanlage Camping Halbach. Sehr gepflegt und gehegt, tw uneinsebarer Garten. Einziehen und wohlfühlen. Es gibt einen Teich zum Schwimmen sowie einen Gebirgsbach zum Abkühlen. Pacht 1.800,- , BK 800,- pro Jahr - für heuer bereits bezahlt! Gas und Strom nach eigenem Verbrauch.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an dieser tollen Liegenschaft. Auf dieser befinden sich zwei Baulichkeiten: Das Einfamilienhaus mit Nebengebäude und das in Betrieb befindliche Motel „XL – Lounge“. Die Zufahrt erfolgt von der Hainfelder Straße aus und so kommt man auf einen großen, mit Asphaltgranulat befestigten Platz. Geradeaus steht hier das Motel, errichtet 2021 in Erd- und zwei weiteren Obergeschossen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gastronomiebetrieb, Sanitärräume, zwei Zweibettzimmer und noch diverse Neben-räume, in den Obergeschossen je 8 weitere Gästezimmer sowie ein Lagerraum. Insgesamt verfügt das Motel über 29 Betten. Parkmöglichkeit gibt es zu Genüge, denn 18 Stellplätze stehen für die Gäste zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 513,66 m². Darüber hinaus gibt es eine Terrasse im Ausmaß von ca. 20 m² sowie einen Neben- und Fahrradabstellräume mit einer Gesamtfläche von ca. 26.64 m². Nahe der nordöstlichen Grundstücksgrenze befindet sich, über eine mit Asphaltgranulat geschotterte Rampe erreichbar, das eingeschossige, 2023 errichtete Einfamilienhaus, das sich nach Nordwesten hin in eine Terrasse und Garten fortsetzt. Unter dieser Terrasse befindet sich das Nebenhaus, das einen großen, garagenähnlichen Lagerraum sowie einen durch die Geländekante wieder ebenerdigen Freizeitraum beherbergt, der sich zu einem Garten hin öffnet. Zur Straße hin hat das Einfamilien-haus einen überdachten Windfang, der sich in eine Garage mit Technikraum fortsetzt. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 82,40 m² zzgl. einer Terrasse im Ausmaß von ca. 50 m². Der Eingangs- und Stellplatzbereich hat eine Größe von ca. 23,56 m² und ist überdacht. Weiters gibt es noch einen Technik- bzw. Abstellraum, der über ca. 6 m² verfügt. Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen sowie weitere Fotos, vor allem Innenaufnahmen der Liegenschaften, werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf steht eine schöne im grünen liegende Randparzelle mit 164 m2 Gesamtfläche in Hainfeld bestehend aus einem möblierten Wohnwagen der Marke Knaus, Baujahr 2001 mit eingebauter Küche ( Gasherd, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle vorhanden), Klimaanlage sowie Gasheizung. Im Wohnwagen sind ein Schlafzimmer mit einem Doppelbett und eine Wohnküche mit einer Sitzecke. Ebenso gibt es genug Stauraum und Kästen. Die Fenster haben Jalousien und Fliegengitter. Eine kleine Duschkabine ist auch vorhanden. Desweiteren gibt es ein Gartenhaus mit viel Platz um Gartenwerkzeuge etc. zu verstauen. Wasser-, Strom- und Gasleitung sind vorhanden. Ebenso ist ein Parkplatz direkt neben der Parzelle vorhanden. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. PREIS VB 25.500,00 BITTE NUR SCHREIBEN WENN SIE AUCH WIRKLICH DARAN INTERESSIERT SIND!!!!!! Privatverkauf, keine Garantie, keine Gewährleistung... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Gemeinde Annaberg steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit ca.1.711m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Hier geht es zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/wz1dm/de Das in den 60iger Jahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet mit einer Nutzfläche von fast 400m² auf 3 Ebenen jede Menge Platz zur Verwirklichung Ihrer unternehmerischen Ideen. Aufgrund der Größe und der verfügbaren Räume (9 auf 3 Ebenen) könnte z.B. im Erdgeschoss ein Café oder kleiner Imbiss entstehen (siehe Symbolfotos). Die Sichtbarkeit von der Straße sowie eine gute Zufahrtsmöglichkeit sind gegeben und die Gemeinde Annaberg ist über das ganze Jahr hinweg ein beliebtes Freizeitgebiet (Wandern, Mountainbiken, Schifahren oder Touren etc,), dass viele Touristen anlockt. Die beiden darüber liegenden Ebenen könnten für die eigenen Wohnbedürfnisse gestaltet werden, alternativ könnten auch Gästezimmer, die bereits teilweise über eigene Wasch-und Duschmöglichkeiten verfügen eingerichtet werden. Bereits in den 70iger Jahren wurde das Haus als Frühstückspension genutzt - Sie sehen der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Das Wohnhaus wurde in zwei Schritten erstmals zwischen 1992 - 1995 und zuletzt zwischen 2019-2021(z.B. Einbau neuer Holz-/Alufenster, Fassade, Dach, Elektrik, neue Küche, neue Sanitäreinrichtungen) in vielen Bereichen saniert und modernisiert - es gibt aber noch einige Zimmer, die auf Modernisierung warten. Begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch das Haus: Erdgeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich aufgrund der Hanglage des Hauses sowohl Wohn- als auch zahlreiche Kellerräume. Der großzügige Wohn-Essbereich (ca.46m²) ist aufgrund der großen Fensterflächen besonders hell und bietet jede Menge Platz. Getrennt und direkt vom Wohnbereich begehbar, befindet sich die neue Tischlerküche mit allen Geräten komplett ausgestattet mit Zugang zu einer praktischen Speisekammer. Die hinteren Abstell- und Kellerräume bieten jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbies bzw. Fitness oder Wellness. Weiters befinden sich auf der Ebene Heizraum, Heizöl-Lager sowie eine mit elektrischer Toranlage ausgestattete Garage und ein ebenfalls vor wenigen Jahren neu errichtetes Car-Port. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93m² mit 4 Zimmern über Gang und Vorraum zentral begehbar, ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und ein bereits modernisiertes WC mit Handwaschbecken. Die Zimmer verfügen teilweise über eigene Waschmöglichkeiten. Südseitig ausgerichtet besteht Zugang auf eine ca. 45m² große mit Holzdielen ausgelegte Terrasse und Nordseitig besteht die Möglichkeit oberhalb der Garage eine weitere Terrasse von ca. 68m² fertigzustellen (Herstellung des Bodenbelags erforderlich) Dachgeschoss: Auf dieser Ebene mit ca. 95m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 4 Zimmer, die zentral vom Vorraum begehbar sind, zwei davon mit eigener Wasch- bzw. Duschmöglichkeit. Drei Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf den Balkon. Weiters befindet sich auf der Ebene ein WC, sowie ein Raum mit für ein Badezimmer vorbereiteten Anschlüssen. Der südseitige, ebene Teil des Gartens bietet genügend Platz für Sonnenanbeter, genauso wie schattige Ecken und Raum für ein Pool und/oder den Gemüsegarten. Die Einfahrten zum Grundstück sind auf beiden Seiten mit Gabionen Zäunen abgegrenzt, Zu-und Durchfahrt sind asphaltiert, die Gehwege gepflastert. Das ebenfalls vor wenigen Jahren sanierte Dach ist mit einer Solaranlage ausgerüstet, eine Erweiterung durch eine PV-Anlage ist sicherlich möglich. Die Gemeinde Annaberg und Umgebung bietet höchste Lebensqualität sowohl im Sommer mit Freibad, Tennisplätzen, Reitmöglichkeiten, tollen Ausflugsmöglichkeiten zu Fuß oder am Mountain Bike als auch im Winter für Skifahrer/Langläufer und Tourengeher (Hennesteck, Anna-Alm) oder den nahegelegenen Skigebieten (Mitterbach und Mariazell). Nahversorger und Gasthäuser sowie Kindergarten, Volksschule und die öffentliche Verwaltung mit Gemeindeamt, Polizei und Pfarramt sind im 4km entfernten Annaberg vorhanden. In ca. 45min. sind Sie mit dem Auto in St.Pölten bzw. auf der A1 und somit in etwas über einer Stunde in Wien. Unmittelbar vor dem Anwesen sind die Haltestellen der Buslinien des Verkehrsverbundes Ost - Region (VOR) mit Verbindungen Richtung Mariazell, St.Pölten und Wien. Das Objekt ist jedenfalls nicht 08/15, bietet aber mit Sicherheit sehr viel Potential mit viel Wohnraum und Grundfläche für überschaubares Budget! Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 237.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]