Ferienhäuser kaufen im Bezirk Schärding

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses helle, gemütliche Einfamilienhaus (ehemaliges Sacherl) oder Ferien- und Wochenendhaus in zentraler Lage bietet die perfekte Möglichkeit, um sich eine Auszeit vom Alltag zu nehmen. Besonders hervorzuheben ist, dass in wenigen Minuten der Ortskern von Haibach ob der Donau erreicht werden kann. Weiters ist die Landeshauptstadt Linz in ca. 50 Fahrminuten vom Haus entfernt. In der Nähe befindet sich die Donau (Schlögener Schlinge mit Bootshafen). Die Schlögener Schlinge wurde 2008 von der Bevölkerung zum „Naturwunder Oberösterreichs“ ernannt. Entlang der Donau verläuft der österreichische Abschnitt des Donauradwegs. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: In eine Wohnküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Dusche und ein WC im Erdgeschoss. Über eine großzügige Stiege gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei Schalfzimmer und ein Bad befinden. Eine Doppelgarage sowie ein kleines landwirtschaftliches Nebengebäude mit ca. 40 m² Nutzfläche wurden am Grundstück errichtet. Eine angrenzende Wiese welches zum Objekt dazugehört, eine Terrasse sowie eine große Pergola und ein gemauerter Kamin mit Sitzmöglichkeit runden das tolle Angebot ab. Eine große angrenzende landwirtschafliche Grünfläche mit ca 6.000m² bieten den neuen Eigentümer sehr viel Freiraum und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wird mit einen Kachelofen im Erdgeschoss beheizt, im ersten Stock gibt es zusätlich eine Elektroheizung. Durch den Kachelofen wurde das Einfamilienhaus noch weiter verschönert. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und somit sind ausreichend Werkstatt, Lager- und Abstellflächen vorhanden. Erwähnenswert ist es befindet sich ein Brunnen am Grundstück, dadurch können Betriebskosten eingespart werden. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gemäß § 5, Absatz 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma LIFE-REAL Immobilien GmbH, als Doppelmakler tätig ist. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnr [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.87... [Mehr]

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Ein Baugrundstück mit 879 m² ist im Ort verfügbar. Wählen Sie aus über 20 Hausmodellen in ökologischer Holzbauweise in schlüsselfertiger all-inclusive Ausführung auf unserer Homepage www.easyhomes.at! Der angeführte Preis bezieht sich auf dieses Hausmodell in der Standardausführung und ohne Grundstückskosten. Unser schlüsselfertiger Preis beinhaltet:• ) Planung auf Basis unserer Hausmodelle • ) Baubewilligungsverfahren • ) Fundament und Erdarbeiten* • ) Schlüsselfertige Errichtung Ihres Eigenheims • ) Kollaudierung und Übergabe des Gebäudes Das abgebildete Hausmodell "Easy 100" ist zum Preis ab 226.500 Euro in schlüsselfertiger Ausführung zu haben! Die Visualisierungen im Inserat sind als Beispiel angeführt wie ein Easy100 außen und innen gestaltet werden kann. Das moderne Holzhaus Easy 100 mit einem rechteckigen Grundriss wird direkt vor Ort auf dem Grundstück des Kunden errichtet. Geringe Anschaffungskosten, ökologische Bauweise und die schnelle Realisierung sind große Vorteile. Baurealisierung 9 Monate ab Unterzeichnung des Bauvertrages für den Hausbau und vorliegender Baugenehmigung durch die Behörde. Nach Terminvereinbarung können wir gerne einen Besichtigungstermin in einem Easyhomes Musterhaus in der Nähe des Ottensteiner Stausees (NÖ, nördlich von Krems) mit Ihnen vereinbaren. Unsere unabhängigen Finanzierungsberater bei der Infina-Gruppe können innerhalb kurzer Zeit ein persönliches Finanzierungsangebot mit sehr guten Konditionen für Sie erstellen, völlig unverbindlich und kostenfrei. Am einfachsten ist es dafür unseren integrierten Finanzierungsrechner auf der www.easyhomes.at Homepage unter dem Punkt "Finanzierung" zu verwenden. Die Grundrissgestaltung des Hauses 3 Zimmer + Kochnische mit geräumigem Wohnzimmer und einer Küche erfüllt die Kriterien des vollwertigen Wohnens einer Familie. Das Dach bei diesem Haus kann ein Sattel– oder Flachdach sein. Raumaufteilung: Das Holzhaus verfügt im Erdgeschoss über 2 Zimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad und Abstellraum. Andere Grundrisse und Raumaufteilungen sind möglich. Die Standardausführung der Heizung erfolgt bei diesem Haustyp mit modernen Infrarotpaneelen, andere Heizsysteme wie zum Beispiel eine Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung können auch verbaut werden. Wir beraten Sie gerne! Der Preis des Hauses ist ohne Grundstückskauf, Kaufnebenkosten und Aufschließungskosten berechnet. Die Durchführung des Bauvorhabens übernimmt unsere Partnerfirma Easy Homes mit Produktionsstätten in Pilsen, Kolin und Budweis, die als Generalunternehmen ca. 100 Häuser jährlich in Österreich, Tschechien und Deutschland errichtet und seit 2013 tätig ist. Sie besitzen schon ein Grundstück, welches Sie bebauen möchten? Unser Planer sieht sich die Bebaubarkeit Ihres Grundstückes nach den Bauvorschriften beim Erstgespräch an. Wir sind ortsunabhängig in Österreich gerne für Sie tätig. Eine individuelle Planung Ihres Traumhauses nach Ihren Wünschen können wir gerne umsetzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren über 20 verschiedenen Hausmodellen auf www.easyhomes.at ! • Die Fundamentierung durch Easy Homes erfolgt nur mit Erdschrauben, ein Streifenfundament oder Bodenplatte muss bauseits errichtet werden. Erdarbeiten sind für ein flaches Grundstück mit einem Gefälle bis 35cm berechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zahlen und Fakten zu der Immobilie: • Grundstück 25000m² • Wohnfläche (Wohnhaus) 164m² • Nebengebäude 50m² • Atombunker 15m² Werkstatt 20m² • Terrassen incl. Balkon 63m² • Stall mit Offenstall 40m² • Heulager20m² • Sattelkammer 10m² • Hühnerhaus • Holzlager 30m² • diverse Lagerhalle 100m² • Carport • ein großer Fischteich • Natur Badeteich Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt bei der Besichtigung vor.... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein liebevoll renoviertes Einfamilienhaus mit Terrasse und Balkon, ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und verwendet (Großmutter – Eltern). Die großzügige und offene Raumanordnung unterstreicht ein Gefühl von Behaglichkeit und vermittelt ein naturnahes Wohnerlebnis. Vor allem im lichtdurchfluteten Wohnzimmer wird ein angenehmes Lebensgefühl durch große Fenster und Zugang auf die Richtung Südosten angelegte Terrasse hervorgerufen. Vom Flur gelangt man über eine gewendelte Treppe in den Keller, der Innengerät und High-Tech Steuereinheit der Luft-Wärmepumpe, sowie den Warmwasser-Speicher beinhaltet. Im Zuge der Umstellung auf eine effiziente Wärmepumpenheizung vor 4 Jahren wurde die Raumhöhe durch Herstellen eines Dichtbetonbodens angepasst, sodass beide Kellerabschnitte heute einen modernen Lagerraum darstellen. Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Hof, ausgelegt mit Rauriser Natursteinplatten. Der schmiedeeiserne Zaun ist vor ein paar Jahren sandbestrahlt gereinigt und frisch gestrichen worden. In der großen Garage steht eine große Werkbank und im Zubau haben Räder, Müllcontainer, ein Anhänger oder sogar ein Kleinwagen Platz. Viel Gestaltungspotenzial bietet der Garten. Die vorhandene Gartenhütte könnte in einen gemütlichen Pavillon und Geräteschuppen unterteilt werden. Die riesige Regentonne sorgt für kostenloses Gießen der Blumen, des Rasens, der Thujen (die mit einer Größe von 2 m ausreichend Blickschutz bieten) und jener Bäume und Sträucher, die man noch pflanzen möchte. Lage Das Haus befindet sich nur etwa 800 m vom Zentrum von Zell an der Pram entfernt. Supermärkte wie Billa (2.400 m), Spar (1.200 m) oder Unimarkt (2.000 m) liegen in der näheren Umgebung, der nächste praktische Arzt ist in unmittelbarer Nähe (weniger als 100 m). Ebenfalls gut erreichbar sind Kindergarten (900 m) und Volksschule (800 m). Die Bushaltestelle der Linie 844 (zwischen Ried im Innkreis und Raab) ist 1.100 m entfernt. Die Anbindung an das überregionale öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch den lokalen Zugbahnhof (800 m). Mit dem Mountainbike lassen sich bei schönem Wetter herrliche Radtouren veranstalten, etwa um die idyllische Gegend und die kulinarische Vielfalt in den Wirtshäusern bei angenehmer Atmosphäre zu genießen. Weitere Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vertreten (z.B. Fußball- und Volleyball) und es besteht die Möglichkeit, in verschiedenen Vereinen mitwirken zu können. Das für seine Musikveranstaltungen in ganz Österreich bekannte historische Schloss verleiht der Gemeinde zusätzlich eine kulturelle Note. Sonstiges Mit der Vollwärmeschutzfassade, der Dachbodendämmung und der Luft-Wärmepumpe im Keller wurde das Haus energiemäßig auf Vordermann gebracht. Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt. Insgesamt wurden folgende relevante Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren getroffen: 2022, Mai: Zaunfelder und Tor pulverbeschichtet, sandbestrahlt und lackiert 2021, März: Durchführung von Innenputzarbeiten im Zubau 2020, November: Installation einer fernsteuerbaren Luft-Wärmepumpe mit Warmwasser-Speicher und komplett neuer Heizkörper für den effizienten Betrieb 2020, Oktober: Raumhöhe des Kellers für Wärmepumpe angepasst (durch Abtragen des Bodens und Auffüllen mit Dichtbeton) 2020, Mai: Herstellung eines Wärmedämmverbundsystems am Bestandsgebäude und Dämmung der oberen Geschoßdecke 2020, Mai: Außenbeleuchtung neu gemacht 2020, April: Verteiler in Garage getauscht (inkl. Vorbereitungsarbeiten) 2020, April: Erneuerung der Hauseinführung inkl. Hausanschlusskasten 2020, Februar: WC im Obergeschoß ausgewechselt 2014, März: Einbau von 5 neuen Fenstern mit Zweifachverglasung 2012, April: Dach neu eingedeckt 2003, Mai: Montage einer neuen Hauseingangstür 2000, Mai: Einbau von 4 neuen Fenstern mit Wärmeschutzglas Verkaufstermin nach Vereinbarung Verkaufspreis 269.000 €, provisionsfrei Grundbuch Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben. Besichtigung Voraussetzung für eine Besichtigung ist die Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.... [Mehr]