Einfamilienhäuser kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bis Juni NEUER PREIS € 589.000,- + jetzt bis Ende Juni Eintragungsgebühr (1,1%)* in Höhe von ca. € 6.500,- sparen! Mit einer Nettogrundfläche von ca. 129 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Bei der Planung des Projekts wurde größter Wert auf Energieeffizienz und einen schonenden Ressourceneinsatz gelegt. Beheizt wird das Haus mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann, die eine ökologische Lebensweise unterstützt und gleichzeitig zur Senkung der Heizkosten beiträgt. Durch die hochwertigen Baumaterialien, das durchdachte Heizsystem sowie das erstklassige Wärmedämmverbundsystem weisen die Häuser hervorragende Energiekennzahlen auf. Bei diesem Projekt wurde besonderer Wert auf eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung gelegt. Sämtliche verwendeten Materialien und Einrichtungsgegenstände stammen von namhaften Markenherstellern und garantieren langfristige Wertbeständigkeit sowie ein angenehmes Wohngefühl. Folgende Highlights sind unter anderem im Angebot enthalten: Grundstück in Klagenfurter Bestlage mit 475 m² Grundfläche (Gst. 220/4 lt. Teilungsplan), Einfriedung des Grundstücks mit Doppelstabmattenzaun Küche im Kaufpreis enthalten Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse Vorbereitung für Glasfasernetzanschluss Mülltonnenbox Asphaltierte Zufahrt und gepflasterte Einfahrt in ruhiger Sackgassenlage Regelmäßige Busverbindung in unmittelbarer Nähe für eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet Elegante Eichentreppe mit Niro-Sprossengeländer Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann mit 300-Liter-Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Fliegengitter und elektrischer Rollläden XXL-Doppelcarport mit Holz-Attika Terrasse mit Belag und Außenwasseranschluss Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Verkaufspreis „All-Inclusive“-Variante: € 599.000,– inkl. Küche, Carport, Terrasse & Mülltonnenbox NEUER PREIS € 589.000,- + jetzt bis Ende Juni Eintragungsgebühr (1,1%)* in Höhe von ca. € 6.500,- sparen!• Befreiung der Eintragungsgebühr unter der Voraussetzung der Erfüllung der gesetzlichen Bedingungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Durch BAOAB Immobilien kommt ein Einfamilienhaus mit großzügigen Grundstück in einer sehr beliebten Wohngegend (Klagenfurt/Hörtendorf) zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das im Jahr 1957 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m² und wurde laufend instand gehalten und saniert. Die solide Bauweise und die funktionale Raumaufteilung bieten eine gute Basis für komfortables Wohnen. Gleichzeitig eröffnen sich durch gezielte Modernisierungen zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anzupassen. Das rund 995 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder Terrasse – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Nebengebäude sowie ein großzügiges Gartenhaus, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Highlights: • Ca. 995 m² Grundstück • Ca. 129 m² Wohnfläche • Solide Bausubstanz mit laufender Instandhaltung • Garage, Nebengebäude und Gartenhaus • Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum • Ruhige Lage mit guter Infrastruktur • Potenzial zur individuellen Modernisierung Fazit: Ein attraktives Zuhause für Familien, die ein Haus mit großem Grundstück suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ihr neues Zuhause mit Charme und großzügigem Garten Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 892 m² gelegen, bietet die Liegenschaft mit rund 180 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien, Gartenliebhaber und alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1933 errichtet und 1968 erweitert, wodurch eine großzügige Raumstruktur entstanden ist. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Sanierungen (zuletzt 2020/2021) vorgenommen. Dennoch handelt es sich insgesamt um ein älteres Bestandsobjekt, bei dem in naher Zukunft weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Genau darin liegt jedoch auch der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet die ideale Grundlage, um ein ganz persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Raumaufteilung Die Wohnräume verteilen sich im Erdgeschoss auf einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. (vollunterkellert) Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus eine flexible Raumaufteilung und ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Highlights der Immobilie Wohnfläche: ca. 180 m² | Grundstück: ca. 892 m²Zimmer: 5 | Terrasse: Sonnige Süd-West-Ausrichtung Baujahr: ca. 1933 / Erweiterung ca. 1968 Heizung: Öl-Zentralheizung Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt auf dem Grundstück Garten: Großzügiger West-Süd-Garten Zusatzgebäude: Mini-Garage (ca. 20 m²) und Gartenhütte Obstbäume: Zahlreich auf dem Grundstück vorhanden Ausstattung und Zustand Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt teils renovierungsbedürftigen Zustand, wobei einzelne Bereiche bereits modernisiert wurden. Käufer sollten daher mittelfristig weitere Investitionen einplanen, erhalten im Gegenzug jedoch die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung (ca. 1986) mit außenliegenden Rollläden Böden: Parkett, Holzdielen und Fliesen Garten: Sonniger Garten mit West-Süd-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, den Tag gemütlich im Freien ausklingen zu lassen und den Blick in den Garten zu genießen. Wichtige Sanierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere wesentliche Modernisierungen durchgeführt: Heizung: Neuer Heizkessel und Boiler (2020) Dach: Komplett erneuert und isoliert (2020 – Steinwolle / Styropor) Fassade neuer Teil (2020): Ostseite: ca. 20 cm Dämmung Bäder: Modernisierung ca. 2015 Diese Maßnahmen bilden eine gute Basis, ersetzen jedoch nicht die in Zukunft sinnvollen weiteren Adaptierungen. Viel Platz für Gartenliebhaber Das großzügige Grundstück mit rund 892 m² bietet viel Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen im Grünen. Eine Gartenhütte sowie eine Mini-Garage mit ca. 20 m² bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Zusammenfassung Dieses Einfamilienhaus richtet sich besonders an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, dieses mit Zeit und Investitionen in ein individuelles Zuhause auf Lebenszeit zu verwandeln. Die bereits durchgeführten Sanierungen schaffen eine solide Grundlage, während das vorhandene Renovierungspotenzial vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl.“Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zwei Häuser – ein Zuhause: Lebensqualität in Viktring nahe dem Wörthersee #Zuhause Mit Gefühl #Viktring #Seenähe Manchmal ist eine Immobilie mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort für Familie, Zusammenhalt und neue Lebenskonzepte. Diese besondere Liegenschaft in Viktring bei Klagenfurt vereint genau das: zwei eigenständige Einfamilienhäuser, die zusammen ein einzigartiges Zuhause schaffen. Hier wohnen Sie gemeinsam und doch unabhängig – ideal für Generationen, Familien mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die beiden Häuser, errichtet 1984 und 1991, fügen sich harmonisch zusammen und strahlen einen warmen, gepflegten Landhaus-Charakter aus. Jede Einheit bietet ihren eigenen Rückzugsort mit separatem Eingang, eigener Terrasse sowie Garage und Carport. Der Alltag spielt sich dort ab, wo man sich am liebsten aufhält: im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, wo Sonnenstunden genossen werden, Kinder im Garten spielen und Abende ruhig ausklingen. Ein Haus bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick ins Grüne, während das zweite mit einem ausgebauten Dachbereich zusätzlichen Raum für Träume schafft – sei es als Atelier, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort. Die voll unterkellerten Bereiche schaffen Platz für alles, was das Leben mit sich bringt – von Hobby bis Stauraum. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Möglichkeiten, Emotionen und Perspektiven. Raumaufteilung im Überblick: Haus 1: • Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang • Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon Haus 2: • Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang • Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer • Dachgeschoss: zusätzlicher Raum / Rückzugsbereich HIGHLIGHTS: • Zwei vollwertige Einfamilienhäuser – gemeinsam und doch getrennt • Ideal für Generationenwohnen oder Vermietung • Jede Einheit mit eigener Terrasse & Rückzugsbereich • Balkon & zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss • Viel Platz für Familie, Hobbys und Leben • Voll unterkellert • Ruhige, grüne Umgebung in begehrter Lage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In Klagenfurt-Annabichl kommt dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, angenehmer Wohnlage zum Verkauf. Das Haus wurde 1969 errichtet, überzeugt durch eine solide Bauweise und bietet rund 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die westliche Ausrichtung sorgt für helle Räume und viel Sonnenlicht. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll unterkellert, wodurch wertvolle Zusatzfläche für Hobby, Lager oder Werkstatt entsteht. Die großzügigen Außenfläche bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen – ideal für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein attraktives Haus mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts – perfekt für Familien oder Menschen, die Wert auf Ruhe, Platz und Wohnqualität legen. Highlights Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend Ca. 170 m² Wohnfläche Baujahr 1969 Helle-westliche-Ausrichtung Voll unterkellert Garage Gepflegter Gesamtzustand Großer, schöner Garten Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Lage Annabichl zählt zu den beliebten Wohnlagen Klagenfurts – grün, ruhig und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen sowie Freizeit- und Naherholungsbereiche befinden sich in kurzer Entfernung. Fazit Ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Toplage von Klagenfurt-Annabichl – ideal für Familien und alle, die ein behagliches Zuhause mit viel Platz und schönem Garten suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusives Wohnen vor den Toren von Klagenfurt Modernes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Wohnlage Dieses 2022 errichtete Einfamilienhaus in der begehrten Trattnigstraße in Ebenthal bei Klagenfurt vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und luxuriösen Wohnkomfort. Auf einem sonnigen Grundstück von ca. 565 m² bietet die Immobilie rund 157 m² Wohnfläche sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der elegant integrierte Swimmingpool im Garten, der dieses Zuhause zu einer privaten Wohlfühloase macht – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Raumaufteilung Das Haus überzeugt durch eine klare Struktur, helle Räume und eine moderne, offene Gestaltung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Moderne Küche mit viel Platz für gemeinsames Kochen Drei Schlafzimmer, ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer, die Komfort und Privatsphäre garantieren Zusätzliche Nutzflächen für Stauraum und Technik Die großen Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. IMMO-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKLage: Trattnigstraße, Ebenthal bei Klagenfurt – ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung Grundfläche: ca. 565 m²Wohnfläche: ca. 157 m² | Nutzfläche: ca. 170 m²Zimmer: 4 | Baujahr: 2022 Heizung: Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast Böden: Hochwertige Parkettböden Besonderheiten: 3 Badezimmer, luxuriöser Swimmingpool, hochwertiger Bauzustand, ein großer Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche wohlige Wärme Komfort & Qualität Bei der Errichtung dieses Hauses wurde großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen gelegt. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in Kombination mit der Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Die moderne Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem neuwertigen Zuhause ohne Investitionsbedarf. Ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung Ebenthal bei Klagenfurt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Umland der Landeshauptstadt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, ideal für alle, die Entspannung suchen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Klagenfurter Stadtzentrum in wenigen Autominuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Natur- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zusammenfassung Dieses moderne Einfamilienhaus in Ebenthal bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: hochwertige Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Technik und einen exklusiven Garten mit Swimmingpool. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihren Wohnkomfort überzeugt und ein Zuhause zum Ankommen und Genießen darstellt.„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist das Gefühl, angekommen zu sein.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, entsteht ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an Klagenfurt. Die Liegenschaft verbindet zeitgemäßes Wohnen, solide Massivbauweise und eine gut durchdachte Raumaufteilung mit der Nähe zu Natur und bestehender Infrastruktur. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in rund 13 Autominuten erreichbar. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baustart erfolgt in Kürze. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Ebenen und ist mit einer funktionalen Raumaufteilung für modernes Wohnen konzipiert. Geplant sind 4 Zimmer, wodurch sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien eignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und in den privaten Garten. Die offene Gestaltung schafft helle, gut nutzbare Räume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Vorgesehen sind außerdem dreifach verglaste Fenster von Katzbeck sowie elektrische Rollläden. Ergänzt wird das Angebot durch ein massiv ausgeführtes Doppelcarport in Betonbauweise mit angeschlossenem Abstellraum. Der Kaufpreis beträgt EUR 500.000,00 in schlüsselfertiger Ausführung. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem Parkettböden, Innentüren sowie die Sanitäreinrichtung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nicht umfasst sind ein Kamin sowie die Vorbereitung für einen Pool, welche gesondert zu berücksichtigen sind. Ein zusätzlicher Vorteil für rasch entschlossene Käufer: Bei Kauf noch im April ist eine Übergabe kurz vor Weihnachten vorgesehen, wodurch ein Einzug noch rechtzeitig zum Weihnachtsfest möglich wäre. Lage und Infrastruktur Pischeldorf bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger sowie eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Klagenfurt. Auch Kinderbetreuung und Schule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die naturnahe Lage in Verbindung mit der Nähe zur Stadt macht den Standort besonders attraktiv. Ausstattung und Highlights • ca. 130 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Massivbauweise • schlüsselfertige Ausführung • Kaufpreis: EUR 500.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten • Parkettböden, Türen und Sanitäreinrichtung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung inklusive • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung auf beiden Ebenen • ca. 30 m² Südterrasse • Eigengarten • dreifach verglaste Fenster von Katzbeck • elektrische Rollläden • massives Doppelcarport in Betonbauweise • Abstellraum • Kamin und Poolvorbereitung zusätzlich ausführbar. • Übergabe bei Kauf noch im April voraussichtlich kurz vor Weihnachten nur ca. 13 Minuten nach Klagenfurt Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Wir bauen für Sie Ihr neues Zuhause in Massivbauweise ! Zwischen Aich und Limmersdorf, Busanbindung fast vor der Haustüre, bieten wir Ihnenwie folgt an: Wir errichten Ihnen inkl. Grundstück mit 600 m² um € 455.190, z. B. das Haus "Bella 114" in schlüsselfertiger Ausführung inkl. Fundamentplatte Aufstellung Ihrer Investition: Grundstück € 127.000, + Kaufnebenkosten von 3,5% Grunderwerbssteuer € 4.445, , 1,1% Eintragungsgebühr € 1.397, , 3,6% Vermittlungshonorar - nur für das Grundstück - € 4.572, Haus schlüsselfertig lt. BLB € 317.776, Variante: Grundstück mit 665 m² = Kaufpreis Grundstück € 145.000, Gerne senden wir Ihnen weitere Grundrisse für unsere Häuser zu.lt. der Bau- und Leistungsbeschreibung. Sie wollen nur das Grundstück kaufen ! Ersuche um Ihre Kontaktaufnahme, Sie erhalten alle Unterlagen. Das Grundstück ist noch nicht geteilt und es kann auch das gesamte Grundstück mit 1.265 m² gekauft werden. Es ist natürlich möglich Änderungen beim Grundriss durchzuführen. Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot wenn Sie bereits einen Plan erarbeitet haben. Auch belagsfertig ist möglich. Die angefügten Bilder sind mit Sonderausstattung, der Angebotspreis bezieht sich nur auf das Haus lt. unserer Bau- und Leistungsbeschreibung Carport, Nebengebäude, Terrassen, Garagen sind im Kaufpreis nicht enthalten. Nach einem Informationsgespräch können wir Ihnen gerne ein Angebot mit Ihren Änderungen erstellen. Anschlussgebühren für Kanal, Wasser und Strom sind im Kaufpreis nicht enthalten Wasser, Strom und Kanal ist noch nicht am Grundstück aber in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für ein persönliches Gespräche stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, [Telefonnummer entfernt] Hugo Ebner Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Suchen Sie das Besondere? Eine Immobilie, die den Charme eines soliden Massivbaus mit moderner Technologie und höchster Lebensqualität verbindet? Dann wird Sie dieses exklusive Einfamilienhaus im begehrten Klagenfurter Stadtteil Viktring begeistern! Dieses vollständig und hochwertig sanierte Haus bietet auf ca. 172m² reiner Wohnfläche (insgesamt ca. 217m² Bruttoinnenraumfläche) ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Die Immobilie ist bereits teilweise mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet und verfügt über eine professionelle Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl. Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die neu installierten Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung, die für exzellente Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen. ERLEBEN SIE DAS HAUS VORAB: 3D-RUNDGANG Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! So erhalten Sie Zugang: Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Wir lassen Ihnen das Passwort für den exklusiven 3D-Matterport-Rundgang umgehend zukommen. DURCHDACHTES RAUMKONZEPT AUF DREI EBENENDie Raumaufteilung bietet höchste Flexibilität für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: 1. Erdgeschoss (Stockwerk 2) – ca. 86,1m²Das lichtdurchflutete Zentrum für die ganze Familie: Wohnzimmer: ca. 20,7m² (3,88m x 5,34m) – Helle Wohlfühlatmosphäre durch große Fensterfronten. Küche/Essen: ca. 12,1m² (3,32m x 3,67m) – Inklusive moderner Einbauküche. Zimmer 3: ca. 14,8m² (3,11m x 4,76m) – Ideal als Gästezimmer oder Heimbüro. Badezimmer: ca. 7,7m² (2,81m x 2,75m) – Hochwertig saniert mit Dusche. Hauseingang/Diele: ca. 18,2m² (2,88m x 6,34m) – Weitläufiger Empfangsbereich. Hauswirtschaftsraum: ca. 10,1m² (3,68m x 2,75m) – Praktischer Stauraum auf der Wohnebene.2. Obergeschoss (Stockwerk 3) – ca. 85,9m²Ihr privater Rückzugsort mit beeindruckendem Raumgefühl: Wohnhalle/Galerie: ca. 29,6m² (3,65m x 8,11m) – Mit Zugang zum Nordwestbalkon ca. 7,6m² und Stadtblick. Master-Bedroom: ca. 24,8m² (6,37m x 3,90m) – Ein Schlafzimmer der Extraklasse. Zimmer 2: ca. 18,1m² (3,59m x 5,06m) – Perfekt als großzügiges Kinderzimmer.3. Kellergeschoss (Stockwerk 1) – ca. 44,9m²Garage: ca. 22,8m² (3,65m x 6,26m) – Mit internem Hauszugang ("Schleuse") für maximalen Komfort. Hobbyraum: ca. 19,6m² (3,82m x 5,14m) – Vielseitig nutzbar als Fitness- oder Werkraum. Technik & Lager: Inklusive Heizungsraum, Waschküche und Vorrat (insg. ca. 27 m2 zusätzliche Fläche). TECHNIK & HIGHLIGHTSVollsaniert: Modernster Standard bei Böden (Parkett/Fliesen), Sanitär und Elektrik. Energieeffizient: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Schallschutz und Rollläden. Smart & Safe: Teilweise Smart-Home-Ausstattung und installierte Alarmanlage. Außenbereich: Eigener Garten mit Grillstelle und sonniger Terrasse ca. 21m². Solar-Potenzial: Die Dachflächen eignen sich hervorragend für Photovoltaik. TOP-LAGE IN VIKTRING Wohnen Sie dort, wo Klagenfurt am schönsten ist. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wörthersee oder das Stift Viktring. Beste Infrastruktur (Schulen, Nahversorger) ist fußläufig erreichbar, die Innenstadt liegt nur 10 Autominuten entfernt. IHR FINANZIELLER VORTEIL Bei Eigennutzung profitieren Sie von der temporären Befreiung der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) – eine Ersparnis von ca. 4.950 € bei Ihren Kaufnebenkosten! ECKDATENKaufpreis: 475.000,00 €Wohnfläche: ca. 172m²Gesamtfläche: ca. 217m²Grundstück: ca. 327,2m²Nutzen Sie die Gelegenheit für eine digitale Vorab-Besichtigung. Senden Sie uns Ihre Daten (Name, Tel, Mail) und Sie erhalten sofort das Passwort zum 3D-Rundgang! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Top moderner Wohntraum in der Nähe von Klagenfurt #Familienfreundlich #Großzügig #Hörtendorf In ruhiger und familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus, das im Jahr 2006 errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geboten werden. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein offenes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktische Gäste-Toilette. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und sorgt so für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken und Badewanne ausgestattet. Ein traumhafter Balkon mit Fernblick erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Wirtschaftsbereich. Für Ihre Fahrzeuge bietet eine Doppelgarage und eine großzügige Einfahrt genügend Platz. Dieses Haus vereint eine attraktive Lage mit einem durchdachten Grundriss und bietet ein ideales Zuhause. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß • Eingangsbereich mit Garderobe • Offener Wohnbereich mit Essplatz und Küche • Gäste-Bad mit Dusche und Toilette • Terrasse Obergeschoß • Masterbedroom mit Schrankraum • Zwei weitere Schlafzimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche • Balkon mit traumhaften Panoramablick HIGHLIGHTS: • Offene und vollausgestatte Einbauküche • Große Fensterfronten • Wunderschön angelegter Eigengarten • Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Masterbedroom mit Schrankraum • Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche • Angenehme Wohnlage Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

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Einfamilienhaus - Neubau ? Klagenfurt - Drasendorf Ihr neues zu Hause Klagenfurtnähe - Leben, Wohnen, Relaxen - Sommer und Winter Leben fast am Wörthersee SCHLÜSSELFERTIG - Provisionsfrei !! Entweder ein Bungalow oder ein Stockhaus ? wie Sie wollen, mit All dem was Sie brauchen, um das wahre Familienleben zu genießen. Mit 95-100 Quadratmetern Wohnfläche auf 1 oder 2 Ebenen - 2-3 Schlafzimmern, 1* WC, Bad, Vorraum, Speise+Technik, grosser Wohn-Ess-Kochbereich - bietet das Haus genügend Raum für Sie. Ein moderner offene Wohn-Koch-Essbereich ist ideal für gesellige Abende, das Badezimmer ist mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Räume und das Parkett in den Gemeinschaftsräumen verleihen dem Haus einen eleganten Touch. Carport oder Garage optional möglich Möchten Sie eine individuell geplante Küche, auch kein Problem, ebenso Ihre Wunschterrasse in Grösse und Design, etc. PV-Anlage optional erhältlich Kaufpreis 499.000,- EUR INKLUSIVE GRUNDSTÜCK mit 650m2 SCHLÜSSELFERTIG Anpassungen des Hausdesign etc. gerne möglich. Es wird individuell gebaut . Detaillierte Unterlagen gerne auf Ihre Anfrage hin. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 45 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

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Top Lage trifft Gestaltungsfreiheit -machen Sie es zu ihrem Schmuckstück! Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Lage am beliebten Kreuzbergl in Klagenfurt. Mit einer großzügigen Fläche von ca.120 m² auf 2 Ebenen können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen und Ihr Haus nach Ihren persönlichen Wünschen und eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten. Das Haus besticht durch die wunderschöne Lage und seine Ausrichtung Richtung Süden. Gebaut wurde es in den späten 60er Jahren, der Zustand ist dem Alter entsprechend gepflegt. In der ersten Etage befinden sich 2 Zimmer, Kellerräume, die Heizung (Ölzentralheizung) und eine Garage. Auf der zweiten Etage gibt es ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche, ein Esszimmer und ein Badezimmer sowie einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten (das Dach ist reparaturbedürftig). Ein Pluspunkt dieser Immobilie ist der herrliche Grünblick , den Sie von verschiedenen Räumen aus genießen können, und der wunderschöne große Garten. Hier können Sie die Ruhe der Natur erleben und gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Umgebung genießen. Der Zugang zur öffentlichen Verkehrsanbindung mit Buslinien ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Region. Die Lage spricht für sich: In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik – Ihre Gesundheit steht an erster Stelle. Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Auch Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in der Umgebung, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Dieses Haus in Klagenfurt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Hier treffen Wohnkultur und die Schönheit der Natur aufeinander. Lassen Sie sich von der besonderen Lage dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie! Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl-Schinnerl [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]