Dachgeschosswohnungen mieten in 4204 Reichenau im Mühlkreis
(Urfahr-Umgebung, Oberösterreich)
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OKPenthouse mieten in 4204 Reichenau
4204 Reichenau im Mühlkreis / 62m² / 2 Zimmer
€ 12,66 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Preisinformation: 1 Stellplatz Nettokaltmiete: 384,17 EUR Objekt: Sensationelle Aussicht! "Erstbezug" Dachterrassen Die gesamte Wohnfläche dieser sonnigen Wohnung beträgt ca. 62m² mit großer Loggia. Das besondere an dieser Wohnung ist die tatsächlich uneinsichtige Dachterrasse mit mehr als 100m² (mit vielseitigem Verwendungszweck), im obersten Geschoss (3.OG - Lift vorhanden) gelegen, in sehr ruhiger Lage. Man kann diese Wohnung durchaus als Penthouse bezeichnen. Von hier genießt man einen traumhaften Rundblick über den Ort Reichenau und das Mühlviertler Hügelland. Durch die zentrale Lage der Wohnung im Ortskern ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet (ca. 20min nach Linz oder ca. 20min nach Freistadt bzw. Bad Leonfelden). Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist nur wenige Meter entfernt, ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Bank und ein Fleischhauer. Das Lagerhaus mit Produkten des täglichen Bedarfes befindet sich nur 3 Autominuten entfernt. Ein größerer Lebensmittelmarkt wird derzeit geplant. Eine prakt. Ärztepraxis, der Kindergarten und die Volksschule sind zu Fuß erreichbar in ca. 200m. Gasthäuser sind ebenfalls in nächster Nähe. Verschiedene Freizeiteinrichtungen, sowie ein öffentliches Freibad stehen zur Verfügung. Wanderwege rund um Reichenau, wie zur nahe gelegenen Burgruine oder Aussichtswarte, usw. runden das Angebot ab. Befristung: vorab auf drei Jahre befristet. Raumaufteilung: + Vorraum + Abstellraum + Badezimmer mit Badewanne + WC + Koch-Wohn-Essbereich + Loggia + uneinsichtige Dachterrasse (zulässige Nutzlast von max. 250 kg/m² darf NICHT überschritten werden!) + Schlafzimmer + Kellerabteil (im Erdgeschoß) + Kfz-Abstellplatz (Tiefgarageplatz Nr. 13) Ausstattung und Freiflächen: Die moderne Wohnung ist mit Fliesen und Parkettboden(im Schlafzimmer) ausgestattet. Heizung/Fußbodenheizung (Bio-Nahwärme), kontrollierte Wohnraumlüftung, Kunststofffenster (3-Schreiben-Isolierverglasung), Sonnenschutz (Raffstore Z-90 Lamellen, elektrisch mit Funkbedienung), Kaltwasser Außenarmatur auf der Dachterrasse, Stromanschluss an der Loggia und Dachterrasse (auch 380V). Allgemeine Räume für den Mieter nutzbar: In gemeinsamer Nutzung stehen der Zugang zum Gebäude, Eingangsbereich, Gänge, Stiegenhaus und Liftanlage, Müllraum, Fahrradraum, Putzraum und im Erdgeschoß der Kinderwagenabstellraum, sowie der Wasch- und Trockenraum. Ein Kinderspielplatz ist ebenfalls vorhanden. Mietkosten: Der Mietpreis inkl. Kellerabteil und KFZ-Tiefgaragen-Abstellplatz inkl. USt. beträgt € 461,- ohne BK. Die monatliche Vorschreibung (Akontozahlung) für Betriebs- und Verwaltungskosten, inkl. Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Schneeräumung und Pflege der Grünflächen beträgt für die Wohnung Top 13 voraussichtlich € 230,- inkl. Ust. Die Akontozahlung für Heizung, Wasser beträgt derzeit € 95,-, dieser Betrag richtet sich natürlich nach dem persönlichen Verbrauch. (Die tatsächliche Betriebskostenabrechnung erfolgt am Jahresende). Die Kosten für Strom sind vom Mieter direkt an das Energieversorgungsunternehmen zu entrichten. Für diese Erstbezugswohnung ist eine Kaution in der Höhe von € 2.000 zu hinterlegen. NICHTRAUCHERWOHNUNG. Haustiere sind nicht gewünscht. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 384,17 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 208,18 zzgl 10% USt. Heizkosten inkl Warmwasser € 79,17 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 113,48 Gesamtbetrag € 785 Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtrandlage Provision: 2.00 MM zzgl. MwSt.... [Mehr]
