Büro kaufen in Wien 14.,Penzing

#Büro #Parkmöglichkeit

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Das Büro verfügt über eine Fläche von ca. 55 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines vollständig revitalisierten Zinshauses. Mit der Buslinie 47A erreicht man die U4-Station Ober St.Veit in nur etwa 10 Minuten. Zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie vorbereitete Küchenanschlüsse erfüllen alle Anforderungen an ein modernes Büro. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz im Nachbarhaus anzumieten. Besonders hervorzuheben ist, dass sich im selben Haus auch vollständig renovierte Wohnungen zum Kauf befinden. Somit steht einer idealen Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nichts im Wege. Für Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Das Büro verfügt über eine Fläche von ca. 28m² und befindet sich im Erdgeschoss eines vollständig revitalisierten Zinshauses. Mit der Buslinie 47A erreicht man die U4-Station Ober St.Veit in nur etwa 10 Minuten. Zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie vorbereitete Küchenanschlüsse erfüllen alle Anforderungen an ein modernes Büro. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz im Nachbarhaus anzumieten. Besonders hervorzuheben ist, dass sich im selben Haus auch vollständig renovierte Wohnungen mit Freiflächen zum Kauf befinden. Somit steht einer idealen Kombination aus Wohnen und Arbeiten im selben Haus nichts im Wege. Für Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse

Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll revitalisierten Zinshaus im Herzen des begehrten 14. Wiener Bezirks. Die Kombination aus edlen Materialien und modernster Haustechnik schafft ein exklusives Wohnambiente mit höchstem Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine durchdachte Raumaufteilung sowie die erstklassige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, im selben Haus zwei Büroflächen zu erwerben. Dadurch bietet sich eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – effizient, komfortabel und ohne Zeitverlust. Für Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: DER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Ludwig-Eckardt-Gasse 32 nicht vorbei. Gelegen in herrlicher Grünlage des 14. Bezirks - Bezirksteil Breitensee - präsentieren sich 8, mit höchster Qualität und Technik ausgestattete, Wohnungen. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DIE LAGE: Diese kann durchaus als ideal gewertet werde. Am Ende einer äußerst ruhigen Sackgasse an einem sanft abfallenden Hügel gelegen präsentiert sich dieses Projekt zwischen dem Hanusch KH, der Klinik Penzing sowie der Klinik Ottakring. Kulinarische Köstlichkeiten in der Umgebung gibt es für jeden Gaumen, sei es Hausmannskost in einem der Schutzhäuser oder Restaurants bis hin zum Leckerbissen beim Edelitaliener. In allen Himmelsrichtungen erkennen Sie den Grüncharakter der Umgebung In weniger als 2 Gehminuten gelangen Sie zur nächsten Busstation, der Sie bequem zur U3 bringt. DAS PROJEKT: * 8 Eigentumswohnungen gesamt - Wohnflächen zwischen 89 m² und 160 m², jeweils zzgl. Freiflächen * Hochwertige Ausstattung * Modernste Technik * Liftbenützung von der Kellerebene bis in das Dachgeschoß * Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung * 9 Tiefgaragenplätze * attraktive Kellerflächen DIE RAUMAUFTEILUNG BALKONWOHNUNG TOP 3 : * Vorraum mit Garderobe * große, gartenseitige Wohnküche (42m²) * großes Schlafzimmer * Kinderzimmer/Büro * Bad mit Badewanne und Doppelllavoir * extra WC mit Handwasch * gartenseitiger Balkon (13 m²) * Einlagerungsraum mit 5,70 m² DIE AUSSTATTUNG: * Hochmoderne Luft - Wasserwärmepumpe * Fußbodenheizung * Klimavorbereitung * Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern. * Photovoltaikanlage für den Allgemeinbereich, * Hochwertige Holz- Alu Fenster - 3fach verglast * Passende, moderne Landhausdielen. * Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs. * Hans Grohe Armaturen * gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! DER BAUBEGINN ERFOLGT IM JULI 2025! DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR WINTER 2026/2027 GEPLANT. Nebenkosten bei Immobilienerwerb: * Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. * Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. * Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. * Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: DER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Ludwig-Eckardt-Gasse 32 nicht vorbei. Gelegen in herrlicher Grünlage des 14. Bezirks - Bezirksteil Breitensee - präsentieren sich 8, mit höchster Qualität und Technik ausgestattete, Wohnungen. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DIE LAGE: Diese kann durchaus als ideal gewertet werde. Am Ende einer äußerst ruhigen Sackgasse an einem sanft abfallenden Hügel gelegen präsentiert sich dieses Projekt zwischen dem Hanusch KH, der Klinik Penzing sowie der Klinik Ottakring. Kulinarische Köstlichkeiten in der Umgebung gibt es für jeden Gaumen, sei es Hausmannskost in einem der Schutzhäuser oder Restaurants bis hin zum Leckerbissen beim Edelitaliener. In allen Himmelsrichtungen erkennen Sie den Grüncharakter der Umgebung In weniger als 2 Gehminuten gelangen Sie zur nächsten Busstation, der Sie bequem zur U3 bringt. DAS PROJEKT: * 8 Eigentumswohnungen gesamt - Wohnflächen zwischen 89 m² und 160 m², jeweils zzgl. Freiflächen * Hochwertige Ausstattung * Modernste Technik * Liftbenützung von der Kellerebene bis in das Dachgeschoß * Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung * 9 Tiefgaragenplätze * attraktive Kellerflächen DIE RAUMAUFTEILUNG BALKONWOHNUNG TOP 3+4 : DER GRUNDRISS KANN NOCH INDIVIDUELL ANGEPASST WERDEN! * Vorraum mit Garderobe * großer Küchen-Essbereich * großes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe * 3 Kinderzimmer * Home Office/ Büro * 2 Bäder mit Badewanne oder Dusche und Doppelllavoir * extra WC mit Handwasch * ost- UND-westseitiger Balkon * Einlagerungsraum mit ca 9 m² DIE AUSSTATTUNG: * Hochmoderne Luft - Wasserwärmepumpe * Fußbodenheizung * Klimavorbereitung * Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern * Photovoltaikanlage für den Allgemeinbereich, * Hochwertige Holz- Alu Fenster - 3fach verglast * Passende, moderne Landhausdielen. * Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs. * Hans Grohe Armaturen * gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! DER BAUBEGINN ERFOLGTE IM SOMMER 2025! DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR HERBST 2026 GEPLANT. Nebenkosten bei Immobilienerwerb: * Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. * Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. * Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. * Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at [http://www.akkadia.at]. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und zu einem hochwertigen Wohnprojekt mit insgesamt 28 modernen Wohneinheiten entwickelt. Durch die vollständige Erneuerung der Gebäudesubstanz, zeitgemäße und durchdachte Grundrisslösungen sowie attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen wurde das Wohnhaus nachhaltig und komfortabel aufgewertet. Zusätzlich wurde das Gebäude im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus um zwei weitere Geschoße erweitert, wodurch weitere exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen und Dachterrassen entstanden sind. Die Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2025 geplant. Die gegenständliche Maisonette verfügt über 2 Eingänge und eignet sich perfekt für Menschen die Arbeit und Wohnen verbinden wollen. Auf der Souterrainebene mit Zugang über die Straße befindet sich das Büro I Atelier. Auf der oberen Ebene mit Zugang über das Stiegenhaus ein Vorzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Einheiten sind über eine Treppe miteinander verbunden. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein dreistöckiges, historisches Haus in der Nähe des Baumgartner-Casino-Parks, das entweder im Bestand übernommen und renoviert werden kann oder in ein modernes 4-Parteienhaus umgewandelt werden kann. Das Projekt: Das Projekt (Planungsphase) in der Baumgartenstraße in 1140 Wien umfasst die Komplettsanierung und Erweiterung (Dachausbau) eines bestehenden Gebäudes, das in ein modernes Wohnhaus mit vier exklusiven Wohneinheiten umgewandelt wird. Jede der vier Wohnungen bietet eine großzügige Wohnfläche von 190 m², die sich durch eine harmonische Verbindung von klassischen Elementen und modernen Akzenten auszeichnet. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über großzügige Außenbereiche, die den Wohnkomfort der Bewohner erhöhen. Je nach Etage bieten die Wohnungen Balkone, private Gärten oder Dachterrassen, die nicht nur entspannende Orte, sondern auch einen schönen Ausblick auf die Umgebung bieten. Das Projekt bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Leben und einem ruhigen, privaten Rückzugsort ideal für Familien, Paare und Singles, die großzügigen Wohnraum in einer gut angebundenen Lage suchen. Die Villa besteht aus 3 Stockwerken. Die Garage bietet Platz für 2 Autos und es gibt 1 Stellplatz am Grundstück. Der Garten lädt zum Sonnen, Grillen und Entspannen ein. Neben seiner Funktion als hochwertige Wohnimmobilie eignet sich das Gebäude dank seines repräsentativen Charakters, der zentralen Lage und der großzügigen Grundrisse auch hervorragend für die gewerbliche Nutzung beispielsweise für Arztpraxen, Anwaltskanzleien oder Steuerberatungsbüros. Weitere Fakten: Das Haus wurde 1995 aufwändig renoviert und luxuriös ausgestattet. 2020 wurde die Fassade erneuert und großteils thermisch saniert. Im ca. 693 m² großen, südseitig gelegenen, gepflegten Garten befindet sich eine ca. 25 m² große überdachte Terrasse. Das Bestandshaus unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Bauklasse II bis 10,5 m Gebäudehöhe. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige, ca. 104 m² große 3,5-Zimmer Eigentumswohnung im 2.Stock einer tollen Jugendstilvilla in sehr guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** *** Terminvereinbarung bitte ausschließlich via E-Mail-Anfrage *** Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC Badezimmer getrennte Küche Zimmer Zimmer Kabinett Terrasse (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Highlights: Lichtdurchflutet Weitblick idyllischer Garten (kann jederzeit genutzt werden!) bei einer Sanierung kann dieser Grundriss toll adaptiert werden Haus: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift!) einer wunderschönen Jugendstilvilla. Das prunkvolle, mit Stuckaturen ausgestattete Haus hinterlässt einen bleibenden Eindruck bei seinen Besuchern. Im Hof der Liegenschaft befindet sich ein ca. 400m² großer, traumhafter Gemeinschaftsgarten der von allen Wohnungseigentümern genutzt werden kann Zustand: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird verkauft wie sie liegt und steht. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr tollen Lagen des 14. Bezirks, nur wenige Minuten vom Auhofcenter entfernt und dennoch in einer Grünruhelage gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der naheliegenden Umgebung erreichbar. Speziell das Einkaufscenter Auhof ist hierfür perfekt geeignet. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist öffentlich gut angebunden. Die U4 und der Bahnhof Hütteldorf sind rasch mit der Autobuslinie 50 A zu erreichen. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 569.000 Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! [Email] Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Direkt gegenüber von Schloss Laudon wurde zwischen 1993 und 1996 diese terrassenförmig angelegte Wohnhausanlage mit einem über 3.000 m² großen Gemeinschaftsgarten errichtet. Aufgrund der Bauweise der Anlage bietet die sehr gepflegte und moderne Wohnung mit der über 37 m² großen Dachterrasse eine hervorragende Rückzugsmöglichkeit vom Arbeitsalltag. Für Spaziergänge oder kleine Wanderungen verlässt man einfach den Gemeinschaftsgarten im Norden und befindet sich mitten im Wienerwald. Das Schloss Laudon ist ein barockes Wasserschloss, das zwar nicht für die Öffentlichkeit zugänglich ist, jedoch für Feiern, z.B. Hochzeiten, gemietet werden kann. Die Wohnhausanlage vereint den Vorteil der Grünlage am Rande der Bundeshauptstadt mit einer sehr guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die Haltestelle der Autobuslinien 450 und 50B ist nicht einmal 100 Meter entfernt, zur Schnellbahnstation Hadersdorf kommt man ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß. Die S50 benötigt von dort nur fünf Minuten zum Bhf. Hütteldorf oder 13 Minuten zum Westbahnhof. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof auf die Westautobahn erreicht man schon nach ca. fünf Minuten, ebenso wie das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kino und Fitnesscenter und verschiedenen Gastronomiebetrieben. Die äußerst ansprechende 2,5-Zimmer Wohnung ist von der Tiefgarage über einen Lift bzw. von außen über einige Stiegenaufgänge erreichbar. Sie ist sehr gut angelegt und bietet 69 m² Wohnfläche verteilt auf Vorraum, Diele bzw. Büro, Bad, separates WC, Schlafzimmer und offenen Wohn-Küchenbereich. Sie verfügt außerdem zwei kleine, südostseitige Balkone, das Highlight ist aber die fast 38 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Grünblick und Aussicht auf das Schloss Laudon gegenüber. Die stilvolle Global Küche der deutschen Firma Schüller ist maßangepasst und mit hochwertigen Einbaugeräten von AEG wie Induktionsherd mit Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Auch sehr stylish sind das neue Badezimmer, großflächig verfliest und mit matt weißem Waschtisch aus Corian, modernem, beheizbarem LED-Spiegel, Badschrank und Dusche mit Echtglastrennwand ausgestattet, und das separate WC. Die beiden kleinen Balkone, einer im Wohnzimmer, der andere in der Diele, bieten vor allem am Nachmittag ruhige und schattige Freiflächen zum Arbeiten oder Kaffee trinken. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mittels einer Gas-Etagenheizung, einer regelmäßig gewarteten Vaillant-Therme. Zur Wohnung gehören außerdem der Tiefgaragenplatz und ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Außerdem steht den Bewohnern ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zum Hadersdorf-Weidlingauer Bad kommt man mit dem Fahrrad schon in drei Minuten oder man fährt 50 Meter weiter und gelangt zum Wienfluss-Weg, einer direkten Radverbindung bis zur Kennedybrücke in Hietzing. Oder man fährt den Radweg Richtung Westen durch den Christkindlwald bis nach Purkersdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten

Südseitige Ausrichtung in 2. OG in Gründerzeithaus Vorraum, Bad, separates WC, Küche (Vorbereitung), Büro, 3 weitere Zimmer, 13 m² Südbalkon mit Gartenblick, kleiner Klopfbalkon nach Norden Am westlichen Stadtrand im 14. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese, hauptsächlich nach Süden ausgerichtete, großzügige Altbauwohnung im 2. OG eines gepflegten Gründerzeit-Wohnhauses in Wien Hadersdorf. Eine Bushaltestelle der Linie 50A liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt, ebenso die Marien-Apotheke. Die S-Bahn Haltestelle Wien-Hadersdorf ist 350 Meter entfernt, mit der S50 gelangt man in nur einer Viertelstunde zum Wiener Westbahnhof. Für schulpflichtige Kinder stehen sowohl die quasi gegenüberliegende Offene Volksschule Hadersdorf, seit 2024 auch mit einer NMS und einem Kindergarten, als auch die nahe Sportmittelschule Hadersdorf zur Verfügung. Gegenüber der Volksschule liegt das beliebte Freibad Hadersdorf-Weidlingau, ein paar Meter weiter ein Denn´s Biomarkt. Über die Ha-Wei Brücke kommt man zu Fuß in nur fünf Minuten ins Auhofcenter mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, einem Ärztezentrum, dem Cineplexx Kino, einem Fitness-Studio und Supermärkten. Die etwa 102 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoß ohne Lift und unterteilt sich in einen großen, zentralen Vorraum mit Ausgang auf den nordseitigen Klopfbalkon, ostseitig liegen ein Büro und die Küche mit Abstellraum (Speis), südseitig in den Garten ausgerichtet sind drei weitere Zimmer, außerdem gibt es ein Badezimmer, wo auch Waschmaschinenanschluss und Gastherme untergebracht sind, und ein separates WC. Den drei südseitigen Zimmern vorgelagert ist ein über 13 m² großer Balkon mit Blick in den Garten, auf den man von Zimmer 3 aus gelangt. Doppelflügeltüren, Holzkassettentüren teilweise mit Glaseinsätzen und eine Altbau-Raumhöhe von 3 m repräsentieren die Architektur der späten Gründerzeit. In den Wohnräumen sind Fischgrät-Parkettböden verlegt, Bad und WC sind verfliest. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SONNIGES ECKREIHENHAUS IN HERRLICHER WALDRAND-RUHELAGE Die Reihenhausanlage wurde in Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade im Jahr 1995 errichtet, 2018 wurden das Erdgeschoss komplett erneuert, und mit einer DAN-Küche neu ausgestattet, 3-fach verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer mit Rollläden, in den weiteren Wohnebenen befinden sich 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und teilweise Fliegengitter, in allen Wohnräumen befinden sich Parkettböden, im Vorraum, Küche, Sanitärbereichen und Keller hochwertige Fliesenböden, neue Gasetagenheizung von der Firma Vaillant und teilweise neue Heizkörper, 1 Garagenplatz vorhanden, voraussichtlich beziehbar ab Juli 2025. ERDGESCHOSS: der neu gestalteter Vorraum, neuwertige DAN-Küche mit vielen Highlights, Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, gemütlichen Kachelofen und Ausgang auf die 10m² große Terrasse und den anschließenden gepflegten Garten. OBERGESCHOSS: 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die 8m² große Loggia, 1 Zimmer (Büro, Schlafzimmer), Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Aufgang ins DG. DACHGESCHOSS: 20m² großes Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und WC, Dachbodenraum wurde ausgebaut und einer Infrarot Kabine ausgestattet. KELLER: gemütliches Kellerstüberl, Abstellraum, Waschküche und Technikraum. GARTEN: 17m² Süd-West Terrasse, Gartenfläche 125,24m². ALLGEMEINTEIL: Wald und Kinderspielplatz VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Gas. ENERGIEKENNZAHL: HWB 49,2, fGEE 1,09 Stand der Rücklage per 31.10.2024: EUR 280.542,05. LAGE: TOPLAGE! 10 Gehminuten zu der Bahnstation Hadersdorf - Weidlingau, 5 Autominuten zum Auhof-Center, Apotheke, Schule, Kindergarten ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnauffahrt und Ausfahrt Wien-West in 6 Autominuten erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier erwartet Sie eine exklusive und außergewöhnliche Immobilie für jegliche Ansprüche in der unmittlebaren Nähe des Dehneparks in 1140 Wien, designed mit erstklassiger Ausstattung, die zu Ihrem werthaltigen Investment werden kann. Eine großzügige und offene Bauweise , eine, trotz Dachschrägen, perfekt genutzte Raumaufteilung, ein Fernblick zum Träumen, eine uneinsehbare Dachterrasse mit unendlich viel Platz, 2 Balkone auf direkter Wohnebene, wenn man mal nicht auf die Dachterrasse gehen möchte, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenjalousien, und noch einiges mehr, sprechen einfach für sich. Und das alles können Sie auch wirklich genießen, denn das Penthouse ist von absoluter Ruhelage umgeben. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung, ebenso auf die Dachterrasse (per Lift oder Innentreppe erreichbar). Diese elegante und exklusive Mehrfamilien-Villa (nur 6 Wohnungen) befindet sich inmitten einer grünen, hügeligen Landschaft (Hüttelberg, Dehnenpark, Paradiesgründe/Satzberg). Trotzdem sind Sie sehr gut von Infrastruktur umgeben und können zu Fuß in ca. 10 Minuten die Linzer Straße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten erreichen. Für Wanderungen genießen Sie die Nähe zum Satzberg und erreichen in ca. 40 Minuten mittels wundervoller Wanderung die Jubiläums Warte und für die sportlichen unter Ihnen können Sie in ca. 1 Std. 30 h nach Dornbach zur Marswiese gehen. Ebenfalls inkludiert sind 2 PKW Abstellplätze, die man mittels Autolift erreicht - 2 weitere können zusätzlich erworben werden - und einem großzügigen Kellerabteil. BESCHREIBUNG: • Großes Entrée (offen zum Wohnzimmer) • Ca. 60,00 m² lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, großzügigen Verglasungen, direkten Balkon und toller Aussicht in die Ferne • Master bedroom mit eigenem Balkon, Schrankraum und großzügiges Badezimmer, Walk-in Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette • Großes Zimmer (ca. 29 m², wäre möglich zu teilen • 2 weitere Zimmer, eines davon auch als Wirtschaftraum oder Büro nutzbar (Wasseranschluss vorhanden) • Zweites Bad mit französischem Balkon, Walk-in Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss • Separate Toilette mit Handwaschbecken • Treppenaufgang zur Dachterrasse • ca. 98 m² eigene Dachterrasse • 2 extra Balkone (Wohnbereich und Schlafzimmer) - jeweils ca. 7,01 m² AUSSTATTUNG: • Eichenparkett • Großzügige Verglasungen • Fußbodenheizung - Wärmepumpenanlage • Klimaanlage • Elektrische Außenjalousien • Hochwertiges Feinsteinzeug in Bäder und der Gäste-Toilette • Direkter Lift in die Wohnung und auf die Dachterrasse • Privater Swimming-Pool (ca. 3,2 x 5,20 m Edelstahl-Becken) mit Vorbereitung für Wärmepumpe • Steuerbare Sonnensegelkonstruktion auf der Dachterrasse - Segel wird vom Kunden bei Kauf selbst ausgesucht • Kellerabteil • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum • 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive (Nr. 6 und Nr. 9) • 2 weitere Tiefgaragenstellplätze um je € 28.000, können zusätzlich erworben werden LAGE und Verkehrsanbindung: • Wie am Land, aber trotzdem gleich in der Stadt - ca. 30 Minuten mit dem Auto (Stephansplatz) • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Hütteldorfer Bahnhof (ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar - 47B, 49, U4- und S-Bahn) • Hüttelberg, zum Dehnepark, Paradiesgründe/Satzberg und Silbersee • Nähe Bergmillergasse mit diversen Einkaufsmöglichkeiten • Hanuschkrankenhaus, Ärzte und Apotheken • Schulen und Kindergärten Kaufpreis Wohnung: € 1.550.000, (inkl. 2 Garagenplätze) Kaufpreis weiterer Garagenplatz: € 28.000,- (2 weitere freie vorhanden) Käuferprovision: 3% + 20% USt. Vertragserrichter wird aufgrund der Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachtenerstellung vorgegeben. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]