Büro kaufen in Innsbruck-Stadt

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Diese kompakte Geschäftsfläche mit rund 25 m² bietet dir die ideale Basis für den Schritt in die Selbständigkeit oder eine clevere Kapitalanlage. Der gut geschnittene Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Büro, Studio, Beratungsraum oder kleine Verkaufsfläche. Trotz der überschaubaren Größe entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld mit ausreichend Platz für kreative Ideen und effiziente Abläufe. Gerade für Selbständige, die eine leistbare und flexible Lösung suchen, bietet diese Einheit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Gleichzeitig eröffnet sich für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in eine gefragte Objektgröße, die sich besonders gut vermieten lässt. Eine Geschäftsfläche mit Entwicklungspotenzial, die Raum für Visionen schafft und dir vielfältige Perspektiven eröffnet. PREIS: EUR 175.000 VB... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses in der Kaufmannstraße 17. Die Immobilie mit ca. 420 qm beinhaltet aktuell 13 Büroräume. Zusätzlich sind ca. 33 qm Archiv im Keller, ca. 443 qm Grünfläche (Ausrichtung O, S, W) und 8 schmale, verschließbare Garagenboxen Teil des Kaufobjektes. Die Immobilie ist als Büro gewidmet. Das Archiv ist über eine Wendeltreppe vom Büro aus erschlossen. Es gibt einen weiteren Zugang der über die Allgemeinfläche im Untergeschoss führt. Somit könnte das Archiv baulich, wenn gewünscht, abgetrennt werden. Aktuell ist das Büro bis 30/04/2028 vermietet. Weitere Option: Die baulichen Möglichkeiten aus der Bürofläche Wohnungen zu schaffen wurden überprüft. Entwurfskonzepte und Grundrisse werden im Expose angeführt. Eine Aufteilung in weniger, aber größere Wohnungen ist möglich. Verkaufspreis: Verkaufspreis Bürofläche inkl. Archiv, Garten + 8 Garagenboxen: € 1.390.000,- Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten laut Nebenkostenübersicht, Notarkosten und Barauslagen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

In attraktiver Lage am westlichen Rand vom Zentrum von Innsbruck in der Kranebitter Allee 16 entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 21 hochwertig geplanten Einheiten. Das Projekt verbindet urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität ? und bietet Raum für vielfältige Lebensentwürfe: vom kompakten Single-Apartment über attraktive Wohnungen für Paare bis hin zur großzügigen Dachgeschosswohnung. LEBENDIG ? NAH ? GUT ANGEBUNDEN Ein Einkaufszentrum sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und unterschiedliche Freizeitangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege sowie ruhige Grünflächen beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür und bieten Raum für Erholung. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Strele Viktor [Email] T [Tel] ? 26359 M [Tel] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages 1,7 % zzgl. 20% MwSt. zzgl. 450? Barauslagen Kosten der Beglaubigung Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #hell

Inmitten des historischen Stadtteils St.Nikolaus, einem der ältesten und charaktervollsten Viertel Innsbrucks, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung. Die Wohnung, die in ihrer bestehenden Form etwa 1993 ausgebaut wurde, befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock ohne Lift) eines revitalisierten Hauses, welches um 1600 errichtet wurde. Das Gebäude vereint moderne Bauweise mit dem besonderen Charme eines Altbaus sowie klaren Strukturen, warme Materialien und eine Architektur, die Behaglichkeit und Geschichte zugleich ausstrahlt. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den großzügigen Charakter des offen gestalteten Wohnbereichs im unteren Geschoss. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer einladenden Großzügigkeit, viel Licht und einem harmonischen Übergang zur separaten, dennoch leicht zugänglichen Küche, die sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Hier entsteht eine angenehme Verbindung von Offenheit und Funktionalität, ideal für Menschen, die gerne Gäste empfangen oder die Küche als Mittelpunkt des Wohnens schätzen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet sich als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich. Die Parkettböden aus Holz verleihen den Räumen eine natürliche Wärme, während die zahlreichen Fenster den Blick auf die charmanten Gassen von St.Nikolaus und Richtung Innenstadt freigeben. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das obere Geschoss, das den Charakter der Wohnung noch einmal unterstreicht. Hier befindet sich eine weitläufige Räumlichkeit unter dem Dach, die ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und aktuell als offenes Atelier, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche Grundriss mit einer Trennwand wiederherstellen. Eine kleine Galerie ergänzt diesen Bereich auf harmonische Weise und bietet Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke. Zwei große Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche sowie luftige Atmosphäre. Die Wohnung vermittelt das Gefühl von urbanem Wohnen mit individuellem Charakter, ideal für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme des alten Innsbrucks schätzen, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu wollen. Aufgrund der Lage ist sie eher für Paare, Berufstä... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Innsbruck, Tirol! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 45 m² bietet Ihnen den Wohnkomfort zu einem attraktiven Kaufpreis von 330.000,00 €. Sie ist ideal geschnitten für Singles, Pärchen oder auch für WG´s geeignet. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Wilten. Die Räume sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Eine ausgestattete Küche mit Fenster bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um Ihre Kochkünste zu entfalten. Der offene Wohn- Essbereich verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen, eine Ecke als Büro sowie eine Couch zum Genießen in den ruhigen Stunden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und ein WC. Die massive Bauweise sorgt für eine solide und langlebige Qualität der Immobilie. Ein Kellerabteil komplettiert dieses Objekt. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Die Verkehrsanbindung ist optimal mit Bus, Straßenbahn, Autobahnanschluss und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und bequem in ganz Innsbruck und darüber hinaus unterwegs. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Universität sowie höhere Schulen sind fußläufig erreichbar. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Investoren, die in eine zentrale, gepflegte Wohnung mit tollem Ausblick und perfekter Infrastruktur investieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Innsbruck wartet auf Sie – genießen Sie Lebensqualität, Komfort und eine Top-Lage in Tirol! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Hoher Wohnkomfort mit vielen durchdachten Extras und über 63 m² ausbaufähigem Dachboden Im Herzen von Innsbruck gelangt ein ganz besonderes Juwel in den Verkauf: Die große 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung besticht durch einen sagenhaften Bergblick in alle Richtungen - Serles, Patscherkofel, Sellraintal, Solstein, Bettelwurf, Hohe Warte, Nordkette und Rumer Spitze bieten eine eindrucksvolle Kulisse. Die Wohnung ist das ganze Jahr über sehr sonnig, auch im Winter. Durch die Lage unter dem Dach ergeben sich in den Zimmern einige schöne Dachschrägen und durch den Einbau von Podesten wurden besonders gemütliche Nischen gebildet, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut und wird diese möbliert verkauft. Im Zuge einer Generalsanierung der Wohnung im Jahr 2013, die ausschließlich durch Fachfirmen durchgeführt wurde, wurden unter anderem die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert und 3-fach verglaste Fenster von Gaulhofer eingebaut. Auch die Türen wurden erneuert und vom Tischler mit hochwertigen Beschlägen versehen. Die Eingangstür ist eine Hochsicherheitstüre. Das Schlafzimmer ist besonders ruhig durch eine Schallschutztür. Im Fenster ist ein praktischer Insektenschutz verbaut und blickdichte Vorhänge sorgen für die gewünschte Privatsphäre. Im Kinderzimmer ist ein Plisee angebracht. Beim Umbau wurde viel Wert auf Natürlichkeit gelegt, was unter anderem in einem kanadischen Ahornboden, einer Spaltholzwand in Tanne (Wohnzimmer) und einem Vollholz-Einbauschrank aus Wildbuche (Schlafzimmer) zum Ausdruck kommt. Die Küche wurde von der Tischlerei Lüth gebaut und mit einer brasillianischen Granitplatte Macaruba der Fa. Steinreich veredelt. Im Büro sind eine WLAN-Box und eine IT-Leiste installiert. Das dortige Podest bietet viel Stauraum in 10 großen Schubladen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Fliesen von Villeroy&Boch und verfügt über eine komfortable elektrische Fußbodenheizung. Weiters gibt es eine Sonos-Anlage im Bad, um entspannt Musik hören zu können, während man in der großen Eckwanne den Alltag vergisst. Eine weitere Besonderheit stellt der zur Wohnung gehörige Dachboden dar, der ausbaufähig wäre - auf über 63 m² könnten eigene Wünsche noch verwirklich werden, um die Wohnung noch zu erweitern. Räumlich würden sich beispielsweise zwei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder und eine große Dachterrasse ausgehen! Der Dachboden wurde bereits ausgeräumt und höhenvermessen. Ein praktischer Abstellraum rundet die durchdachte Raumaufteilung ab. Zubehör sind auch zwei große Kellerabteile. Auch das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Ein ca. 300 m² großer Innenhof, der sehr gepflegt ist, steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Maximilianstraße 37 zur Miete übernommen werden. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TOP 309 ist ein loftartiges, super helles Wohnstudio für Qualitätsbewusste! Es zeichnet sich durch seine Kreativität und Wohnlichkeit aus und verbindet ein hochwertiges Möbel- und Lichtkonzept, um hohe Wohnbedürfnisse auf ein neues Level zu heben. Das trendige Duschbad befindet sich auf der Schlafgalerie, das WC ist separat. Die schöne Tischlerküche punktet mit lässiger Insel, reichlich Staufläche und vielen smarten Details . Sonnenschutzlösungen sorgen nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für eine effiziente Energienutzung. Die offene Raumgestaltung (mit Galerie) schafft ein Gefühl von Weite und Moderne. Das im Kaufpreis inkludierte Möbelkonzept wurde mit Stil gestaltet und bietet ausreichend Stauraum und pfiffige Lösungen für den Alltag (u.a. Stauraum unter der Stiege). Hier kann man sofort einziehen! Dank modernstem Energiemanagement (Erdwärme/Grundwasser/PV) schonen niedere Betriebskosten Ihr Börserl. ZEIT FÜR NEUES Am westlichen Rand der Innenstadt, in der Höttinger Au, hat die Planet Bauträger GmbH mit dem c a l l a s ein für Innsbruck einzigartiges Gebäude errichtet. Skulptural steht der dynamische Baukörper im Stadtraum und spricht eine außergewöhnliche architektonische Sprache. Das c a l l a s verfügt über 62 Wohnungen, eine Tiefgarage mit 56 Stellplätzen, sowie Büroflächen im Ausmaß von 1.400 m². Trotz der urbanen Lage mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung spielt in diesem Bauwerk der Grünraum eine tragende Rolle: Innenhöfe mit Birken und Kiefern, efeubewachsene Rankgitter, grüne Rampen und Dachflächen verschränken die Architektur mit der nördlich angrenzenden Natur und bieten Rückzugsorte mit Atmosphäre. Das Grün spürt man hier überall, es ist unverzichtbarer Teil des Bauwerks. Die Wohnungen können mehr als gewöhnlich – in Sachen Durchlässigkeit, Raumfluss, Licht, Bewegungsfreiheit und Höhenentwicklung; mitunter gibt es sogar geneigte Wandflächen auf denen man sitzen oder liegen kann. Den meisten Wohneinheiten gemein ist ein privater begrünter Außenraum in Form von Balkon oder Terrasse und weite, oft unerwartete Ausblicke, teils über das südliche Inntal, vom Rosskogel bis zum Glungezer. Bis dorthin sieht man auch von der gemeinsamen Dachterrasse aus. Darüber hinaus ist die Grundausstattung äußerst gehoben: Lärmschutzfenstern, Massivholzböden und -möbeln, hochwertigen Bädern und größtenteils bereits eingebaute Maßküchen. Die detailreiche und feinsinnige Ausgestaltung machen die Wohnungen zu Orten des Wohlfühlens. Kommen Sie vorbei! Erleben Sie selbst die aufregende Architektur und die zahlreichen raffinierten Details. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Besichtigung. c a l l a s eigen.willig. www.callas.tirol Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass gemäß § 6 Abs 4MaklerG zwischen dem Vermittler (Firma Cityreal Treuhand GmbH) und dem Bauträger (Firma Planet Bauträger GmbH) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers.... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Base Camp Innsbruck - Smart investieren - mitten im Bildungszentrum der Alpen! Jetzt anlegen, wo Wissen wächst und Rendite sicher ist! Mitten in Innsbruck - einer der dynamischsten Universitätsstädte Europas - entsteht das Base Camp! Ein innovatives Mikroapartment-Konzept, das auf höchste Nachfrage bei Studierenden, Young Professionals und Touristen trifft. Urban, kompakt, vollmöbliert und sofort vermietbar. Key Facts für Investoren * 80 vollmöblierte Studios (16-25 m²) * 27 Tiefgaragenplätze * Ertragspotenzial: Bis zu 4,8 % p.a. (brutto) * Kaufpreise ab EUR 121.780 netto * Touristische Kurzzeitvermietung möglich * Rundum-Sorglos-Paket: Inkl. Vermietung & Instandhaltung * Barrierefrei & betreut durch Präsenzbüro Ihr Investment-Vorteil * Planbare Einnahmen durch langfristige Vermietung * Zusätzliche Erträge durch flexible Kurzzeitvermietung in Ferienzeiten * Wertstabilität durch Top-Standort und steigende Nachfrage * Kein Verwaltungsaufwand - wir übernehmen alles für Sie! Ausstattung & Wohnkonzept * Vollmöbliert: Bett, Schreibtisch, Bad, Stauraum * Digitale Infrastruktur: Highspeed-WLAN, Co-Working, Lounge * Lifestyle-Extras: Rooftop, Fitness, Gemeinschaftsküche, Waschsalon * Nachhaltigkeit: klimaaktiv-zertifiziert, PV-Anlage, Luftwärmepumpe * Design: Pflegeleichter Vinylboden, Feinsteinzeug, 3-fach-Verglasung Lage & Nachfrage Innsbruck gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten Österreichs - mit stabiler Mieterstruktur, begrenztem Wohnraumangebot und hoher Nachfrage. Das Base Camp liegt zentral, bestens angebunden und ist für Studierende wie Kurzzeitmieter gleichermaßen attraktiv. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 121.780,- bis EUR 242.000,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: 2027 Jetzt investieren Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung mit Potenzial - in einer zukunftssicheren Wachstumsregion. Jetzt kaufen - später profitieren. 📞 Rufen Sie uns an - wir beraten Sie persönlich. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/base-camp-amraser-see-strasse-4-6020-innsbruck] Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. DAS COPYRIGHT DER BILDER LIEGT BEI VISION ESTATE PROJECT EASTSIDE GMBH & CO KG, DAS PROJEKT WIRD DURCH MOSER WOHNBAU & PROJEKTENTWICKLUNG GMBH, INNSBRUCK, ENTWICKELT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf einer exklusiven Anhöhe mit Blick nach Süden, in einer der begehrtesten Aussichtslagen oberhalb von Innsbruck gelegen, eröffnet diese außergewöhnliche Liegenschaft einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt und die umliegende Bergwelt. Zum Verkauf steht die westliche Gebäudeseite der insgesamt drei Wohneinheiten – eine zweigeschossige Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und umfangreichen Nebenflächen mit ca. 40 m² zuzüglich einer Werkstatt mit ca. 20 m², ein Garagenstellplatz und ein Freistellplatz. Aktuell wird die Einheit als zwei voneinander getrennte Wohneinheiten genutzt. Die Hauptwohnung auf der oberen Ebene überzeugt mit großzügigem Wohnambiente, Terrasse, Wintergarten und direktem Zugang zum Garten. Die Gartenebene verfügt über einen separaten Eingang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästebereich, Büro, Fitnessbereich oder Einliegerwohnung. Mit überschaubarem Aufwand können beide Ebenen wieder zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden. Obere Ebene – Hauptwohnung | ca. 70 m² + 40 m² Nebenflächen. Großzügiger Wohn- und Essbereich, Separate Küche mit Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Vorraum mit Schrankraum, Wintergarten, Terrasse mit ca. 16,3 m². Gartenebene – separate Einheit | ca. 53 m². Wohn-/Schlafbereich, Küche, Schrankraum, Bad und separates WC. Direkter Gartenbezug mit Poolblick. Die Liegenschaft befindet sich seit drei Generationen in Familienbesitz und ist ein privater Rückzugsort mitten im Grünen, beinahe wie ein eigener Hügel über der Stadt, geschützt und uneinsehbar. Die Architektur folgt konsequent dem Prinzip „form follows function“ und verbindet zeitlose Ästhetik mit hoher Funktionalität. Die reduzierte, elegante Formensprache verleiht dem Objekt eine zeitlose Modernität, die bis heute nichts von ihrer Faszination verloren hat. Der Eigentümergemeinschaft liegt der Bauzustand der Immobilie naturgemäß sehr am Herzen. Um die Immobilie in die Zukunft zu tragen, wurde bereits begonnen, zukunftsweisende Investitionen zu tätigen, wie bspw. der Umstieg auf eine alternative Heizform – Pelletheizung. Highlights: • Alleinlage auf einer Hügelkuppe über Innsbruck in Südausrichtung • Bauhausstil inspirierte Architektur • Parkähnliches Grundstück ~3.773 m² • Pool 8,3 x 3,4 Meter • 1 Garage/1 Freistellplatz • 2 Wohneinheiten getrennt oder gemeinsam nutzbar • Großzügige Kellerflächen und eigene Werkstatt - Fußläufige Nähe zur Altstadt Innsbruck... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Das Gebäude wurde 1930 errichtet und 1976 generalsaniert. Das Grundstück misst 661 m². Die Liegenschaft ist über die Josef-Wilberger-Straße erschlossen - des Weiteren gibt es noch eine Zufahrt mittels Servituts seitens der Haller Straße im Süden. Die Liegenschaft ist vermietet und für das Jahr 2026 erfolgt eine Gesamtvorauszahlung. Somit kann man sich für die Planung - ob privates Wohnen oder gemischt gewerbliche Nutzung - dementsprechend viel Zeit nehmen. Im Jahre 2018 wurde eine Baubewilligung erwirkt, welche den Abbruch des bestehenden zweistöckigen Wohngebäudes vorsieht und den Neubau eines vierstöckigen Wohn- und Geschäftsgebäude mit 2 Wohneinheiten, 3 Büroeinheiten, Lagerräumen, einer Einzelgarage, einem Fahrradraum und 11 oberirdische PKW-Abstellplätzen beinhaltet. Durch Abbruch und Neubau kann die bestehende Kubatur + ca. 20% für Wohnnutzung herangezogen werden. Der weitere Teil kann einer gewerblichen Nutzung zugeführt werden. Diese Liegenschaft bietet viel Potential – egal ob als reines Wohnobjekt oder gemischt genutzte Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihren Gewerbebetrieb! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die durch ihre exzellente Raumaufteilung und die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Knotenpunkten Innsbrucks überzeugt. Auf ca. 81 m² Wohnnutzfläche bietet diese Einheit das ideale Fundament für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial als WG-Anlage: Dank der drei separat begehbaren Zimmer (ca. 18 m², 18 m² und 11 m²) sowie der geräumigen Wohnküche (13,4 m²) lässt sich hier eine attraktive Rendite erzielen. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten. Ein aktuelles Highlight ist der Austausch der Loggiatür sowie des Badezimmerfensters auf eine moderne 3-fach-Verglasung im Jahr 2025, was die energetische Qualität der Wohnung deutlich steigert. Raumprogramm: Großzügiges Wohnzimmer (18 m²) mit Ost-Balkon Elternschlafzimmer (18 m²) Kinderzimmer/Büro (11 m²) Wohnküche (13,4 m²) mit hochwertiger Ausstattung (Backrohr mit Pyrolyse, Herd 2 J. alt, GS 4 J. alt) Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken West-Loggia (ca. 7,7 m²) Geräumiger Vorraum mit Garderobenbereich Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Lagebeschreibung Die Lage in der Sterzinger Straße definiert "Urbanes Wohnen" neu: Mobilität: In nur ca. 2 Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Innsbruck – ein unschätzbarer Vorteil für Pendler und Reisende. Bildung & Gesundheit: Die Klinik Innsbruck sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders für medizinisches Personal und Studenten attraktiv macht. Zentrum: Die Maria-Theresien-Straße (Annasäule) liegt nur ca. 11 Gehminuten entfernt. Infrastruktur: Sämtliche Nahversorger, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Kaufnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung) Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter) Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht) Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an. Rechtlicher Hinweis. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr. Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garagenbox in Innsbruck-Pradl Gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage in Innsbruck-Pradl (gegenüber dem Tivoli Stadion). Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt über einen Balkon, eine eigene Garagenbox und überzeugt durch ihre helle Süd-/Ost-Ausrichtung. Schlafzimmer und Bad sind ostseitig gelegen, Wohnräume freundlich und lichtdurchflutet. Ideal geeignet zur Eigennutzung, als WG oder auch als Büro nutzbar. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]