Büro kaufen in 5620 Schwarzach im Pongau
(Sankt Johann im Pongau, Salzburg)
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OKEigentumswohnung in 5620 Schwarzach
5620 Schwarzach im Pongau / 101,76m² / 4 Zimmer
€ 5.700,- / m²
#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig
Neu mit 80.000 € Preisvorteil - diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort auf besonders elegante Weise. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Einheit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Bereits der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließt sich der zentrale Wohnbereich: der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Glasflächen lichtdurchflutet ist und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier gelangen Sie direkt auf eine der zwei Loggien, die den Wohnraum nach außen erweitern und zu jeder Tageszeit einen geschützten Platz im Freien bieten. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer: ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die zwei Neu mit 80.000 € Preisvorteil - diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort auf besonders elegante Weise. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Einheit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Bereits der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließt sich der zentrale Wohnbereich: der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Glasflächen lichtdurchflutet ist und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier gelangen Sie direkt auf eine der zwei Loggien, die den Wohnraum nach außen erweitern und zu jeder Tageszeit einen geschützten Platz im Freien bieten. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer: ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die zweite Loggia, die von allen Zimmern aus zugänglich ist - perfekt als ruhiger Rückzugsort oder Homeoffice-Pause im Freien. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist hochwertig ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im Alltag. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der eigene Garten, der zusätzlich zu den beiden Loggien zur Verfügung steht - ein seltener Luxus, der Raum für Entspannung, Spiel oder gesellige Stunden im Grünen schafft. Garagenplätze kosten pro Stellplatz zusätzlich € 25.000,-. Ausstattung, die man spürt: hochwertige Eichenholzböden großformatige, zeitlose Fliesen im Bad Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz barrierefreier Zugang & Lift Ein weiterer Pluspunkt: Der Kauf erfolgt ohne Maklerprovision. Niedrige Betriebskosten - ein echter Mehrwert: Dank hochwertiger Bauweise, Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage punktet die Premium Residence mit außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten von ca. 3,05 €/m². Das bedeutet: mehr finanzieller Spielraum - Monat für Monat, Jahr für Jahr. Lage: Schwarzach - Am Schönberg: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage am Schönberg in Schwarzach im Pongau. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/g Zq K Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie: Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 5620 Schwarzach
Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter & sonniger Lage mit Bergblick in Schwarzach im Pongau
€ 785.000,-
5620 Schwarzach im Pongau / 240m² / 10 Zimmer
€ 3.270,83 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Das gepflegte Mehrgenerationenhaus wurde 1951 in solider Massivbauweise errichtet. Es verfügt über Aluminiumfenster mit 2-fach-/ 3-fach-Verglasung, hochwertige Holzinnentüren sowie ansprechende Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und teilweise Würfelparkett in den Wohn- und Schlafbereichen. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Bio-Fernwärme mittels Radiatoren. Die Fassade wurde 1996 erneuert und mit Vollwärmeschutz ausgestattet. 2007 wurden die Badezimmer neu saniert. 2012 erfolgte eine umfassende Sanierung, inklusive Fenstertausch sowie Modernisierung der Terrasse. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, wodurch sich eine zusätzliche Einnahmequelle ergibt Das großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich wenige Minuten vom Zentrum Schwarzach im Pongau entfernt. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmärkte, Bushaltestelle, Kindergarten/ Schulen, Krankenhaus, Banken, Cafés/ Restaurants & der Bahnhof sind kurzfristig erreichbar ? wenige Minuten zu Badeseen & Golfplätzen, ins Alpendorf/ Ski amadé sowie zu den umliegenden Skiregionen Zell am See/ Kaprun, Obertauern, Schladming/ Planai - ca. 40 Minuten in die Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport Haus: ca. 240 m² Nutzfläche über 3 Geschosse, Balkon, Terrasse, Garten, Einzelgarage & Freiparkplatz - zusätzliche öffentliche Parkplätze in Gehweite Raumaufteilung: Erdgeschoss (aktuell vermietet): Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC & Dusche 1. Obergeschoss: Küche mit Ausgang Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Bidet & Dusche 2. Obergeschoss + Dachboden: kleine Küche, Badezimmer mit Badewanne & WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separates WC, kleiner Abstellraum Kellergeschoss: Waschküche mit kleinem Badezimmer & WC, Heizraum, Abstellraum, Schlafzimmer, Ausgang Terrasse/ Garten Kaufpreis: ? 785.000,- brutto/ netto - keine Ausweisung einer Umsatzsteuer Betriebskosten: ca. ? 565,- im Ø pro Monat Strom/ Kabel TV/ Internet: je nach Vertrag und Verbrauch Energiekennzahl: OFFEN, EA in Auftrag gegeben Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at bzw. unter dem nachfolgenden Link: https://my.matterport.com/show/? m=a Aha8Fm W771 Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter ? Nebenkostenübersicht.? Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.... [Mehr]
