Büro kaufen im Bezirk Schärding

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Ihr neuer Unternehmensstondort? Im Herzen Andorfs befindet sich ein attraktives Geschäftsgebäude, in dem eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erworben werden kann. Konkret handelt es sich um die Einheit Top 1 mit einer lichtdurchfluteten Gesamtfläche von 166 m2. Zentral und hervorragend erreichbar befindet sich die Geschäftsfläche Top 1 im Erdgeschoss einer attraktiven Gewerbeliegenschaft in der Thomas-Schwanthaler-Straße 1. Mit 166 m2 Nutzfläche, welche in mehrere kleine Büroräume aufgeteilt ist, eignet sie sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Architekturstudio oder kann aufgrund der tollen Raumaufteilung auch zu einem modernen Co-Working- Space entwickelt werden. Für den zukünftigen Besitzer besteht natürlich auch die Möglichkeit die Trennwände zu entfernen und ein großes Studio zu gestalten. Den Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Die Fläche teilt sich in drei einzelne, geräumige und lichtdurchflutete Räume auf, die dank Glastrennwänden viel Ihr neuer Unternehmensstondort? Im Herzen Andorfs befindet sich ein attraktives Geschäftsgebäude, in dem eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erworben werden kann. Konkret handelt es sich um die Einheit Top 1 mit einer lichtdurchfluteten Gesamtfläche von 166 m2. Zentral und hervorragend erreichbar befindet sich die Geschäftsfläche Top 1 im Erdgeschoss einer attraktiven Gewerbeliegenschaft in der Thomas-Schwanthaler-Straße 1. Mit 166 m2 Nutzfläche, welche in mehrere kleine Büroräume aufgeteilt ist, eignet sie sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Architekturstudio oder kann aufgrund der tollen Raumaufteilung auch zu einem modernen Co-Working- Space entwickelt werden. Für den zukünftigen Besitzer besteht natürlich auch die Möglichkeit die Trennwände zu entfernen und ein großes Studio zu gestalten. Den Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Die Fläche teilt sich in drei einzelne, geräumige und lichtdurchflutete Räume auf, die dank Glastrennwänden viel Tageslicht einfallen lassen. Außerdem sorgen sie für Privatsphäre. Der Zugangsbereich kann flexibel gestaltet werden. Hier ist Platz für eine Rezeption, Empfangslounge oder weitere Arbeitsplätze. Eine eigene Kaffee- und Teeküche mit möglichem Essbereich und Archiv befindet sich im hinteren Teil der Räumlichkeiten. Ebenso ein WC. Zur Geschäftsfläche zählen außerdem 56 m2 Freifläche, die als Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden genutzt werden können. HIGHLIGHTS TOP 1 Helle und geräumige Geschäftsfläche Mehrere kleine Räume verfügbar Gut abteilbar Gesamtfläche ca. 166m² Zentral gelegen EG ca. 56m² Freifläche Tee- und Kaffeeküche Parkplätze vorhanden Ideal nutzbar für flexible Entwicklungsmöglichkeiten KAUFPREIS € 199.000,- zzgl. 20 % USt. inkl. Parkplatz Grundstück 1573/5, EZ 1077, KG 48104 Andorf Energieausweis: HWBRef, SK 199, Klasse: E fGEE, SK 1,81, Klasse: D Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Andorf ist eine lebenswerte Gemeinde im Bezirk Schärding im Innviertel, gelegen im nördlichen Teil von Oberösterreich. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 38 km2 und beherbergt etwa 5.350 Einwohner*innen. Einer der besonderen Reize von Andorf ist die herrliche Natur, die die Gemeinde umgibt. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Bachläufen. Die Region eignet sich somit hervorragend zum Wandern, Radfahren und Spazieren und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Auch das emeindeleben in Andorf ist äußerst lebendig. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten anbieten. Von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist für jeden etwas dabei. Darüber hinaus gibt es auch einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten, welche für einen gemütliche und entspannten Alltag in der Gemeinde sorgen. Die Kombination aus einer malerischen Natur, einigen kulturellen Besonderheiten und einem lebendigen Gemeindeleben machen Andorf zu einem äußerst lebenswerten Wohnort.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gutbürgerliche Villa befindet sich in ruhiger und außergewöhnlich schöner Aussichtslage gleich hinter der Staatsgrenze auf österreichischer Seite, nur wenige Minuten von Passau entfernt. Das erhöht liegende Grundstück mit altem Baumbestand umfasst nahezu 6.000 m² und könnte um weitere ca. 3.000 m² erweitert werden - die gesamte Fläche ist Bauland. Die besondere Hang- bzw. Aussichtslage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, erstklassige Lichtverhältnisse und unverbaubare Fernblicke. Das in den 1970er-Jahren in solider Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde hochwertig ausgeführt. Die Heizungsanlage wurde erst vor einem Jahr erneuert und durch eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen ersetzt. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über gut 340 m², die Gesamtfläche des Hauses beträgt mehr als 500 m². Erdgeschoss Nach dem Eingang gelangt man in das offene Stiegenhaus. Von hier aus führt der Weg auf der einen Seite in den großzügi Diese gutbürgerliche Villa befindet sich in ruhiger und außergewöhnlich schöner Aussichtslage gleich hinter der Staatsgrenze auf österreichischer Seite, nur wenige Minuten von Passau entfernt. Das erhöht liegende Grundstück mit altem Baumbestand umfasst nahezu 6.000 m² und könnte um weitere ca. 3.000 m² erweitert werden - die gesamte Fläche ist Bauland. Die besondere Hang- bzw. Aussichtslage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, erstklassige Lichtverhältnisse und unverbaubare Fernblicke. Das in den 1970er-Jahren in solider Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde hochwertig ausgeführt. Die Heizungsanlage wurde erst vor einem Jahr erneuert und durch eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen ersetzt. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über gut 340 m², die Gesamtfläche des Hauses beträgt mehr als 500 m². Erdgeschoss Nach dem Eingang gelangt man in das offene Stiegenhaus. Von hier aus führt der Weg auf der einen Seite in den großzügigen Wellnessbereich mit Hallenbad (4 × 8 m), Sauna und Badezimmer. Eine vorgelagerte Terrasse sowie ein offener Kamin ergänzen diesen besonderen Bereich. Auf der gegenüberliegenden Seite des Stiegenhauses befindet sich der Gäste- bzw. Personalbereich mit drei Zimmern und einem Badezimmer. Auf dieser Ebene liegen außerdem die geräumige Doppelgarage sowie der großzügige Vorplatz mit elektrischem Einfahrtstor zur Zufahrt. Obergeschoss Über eine geschwungene Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss mit offenem Wohnbereich und hohen Räumen. Die Küche und der Essbereich liegen etwas erhöht. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und Bar ist umlaufend von einem Balkon umgeben. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, ein Büro mit drei Balkonen, ein Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer. Keller und Dachräume Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Technikräume sowie einen Lagerraum. Zusätzlich stehen zwei Dachböden zur Verfügung: Einer befindet sich über den Schlafzimmern im Obergeschoss, ein weiterer Dachraum liegt hinter den Serviceräumen der Küche. Dieser Bereich ließe sich hervorragend zu einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Blick über den Park ausbauen. Lage Die Villa überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss, ihre solide Bausubstanz und die besonders schöne, großzügige Grundstückslage. Passau ist mit dem Auto in nur etwa 5 Minuten erreichbar - unter anderem mit Krankenhaus, Dom und Universität. Auch Freinberg, Schardenberg und Schärding befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, Natur und eine hervorragende Lage miteinander verbinden möchten. Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung stehen wir gerne unter [Tel] zur Verfügung. Lage: Im nordwestlichen Innviertel, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Minuten von Passau entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche, von einem Architekten entworfene Villa in ruhiger, sonniger Hügellage.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses um die Jahrhundertwende erbaute, umfassend sanierte Haus, vereint historischen Charakter mit solider Bausubstanz. Die weitläufigen Räume, der schöne Garten und die verkehsberuhigte Lage schaffen ein Umfeld, das Geborgenheit verleiht. Ein perfekter Ort zum Leben. Die Struktur des Hauses besteht im Erdgeschoss aus einer grosser Wohnküche, einem separaten Wohnbereich und großzügigem Eingangsbereich mit Flur, Toilette/Dusche und einer Werkstatt die in ein zusätzliches Zimmer umgebaut werden kann. Potential für Erweiterungen - wie etwa für Büro- Praxis, oder Therapieräume, individuelle Rückzugsmöglichkeiten wäre denkbar. Im 1.Stock- über ein Stiegenhaus mit Rundbogendecke zu betreten, befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, drei separaten Zimmern, einer Teeküche und 2 WC/Duschen. Des weiteren ist der Dachboden ohne Dachschrägen mit 3 Zimmern und gemeinsamen Vorraum ausgebaut, zusätzlich Dusche/WC mit Dachschräge. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin und Kachelofen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die moderne Zentralheizung für das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu nutzen. Heizung, Elektrik und Wasser sind erneuert und über die 2 neuen Garagen gelangen sie überdacht in das Haus. Die zentrale Lage im Ort, hochwassersicher, sichert Ihnen fussläufig den Einkauf im Ort, inklusive eigenständiger Fleischerei und den Arzt mit Hausaphotheke zu. Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Das Objekt ist derzeit unbewohnt und kann zeitnah übernommen werden. Investition: Kaufpreis/349.000,00 Kontakt Johann Denk Denk Immobilien Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] web: www.denk-immobilien. at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für alle Auskünfte zur Verfügung. Besichtigungen sind auch am Wochende möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Engelhartszell an der Donau, ideale Lage für Familien und Pendler, nur wenige Minuten von Passau entfernt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Adresse, die in Schärding ein Begriff ist: die ehemalige Arzt- bzw. Schreinervilla - ein eindrucksvolles Juwel der Jahrhundertwende, das mit seinem markanten Türmchen, den filigranen Schmiedeeisen-Balkonen und der herrschaftlichen Fassade jeden Vorbeigehenden innehalten lässt. Hinter den Mauern dieser im Jahr 1900 erbauten Villa erwartet Sie ein Anwesen, das Geschichte und Lebensraum auf seltene Weise vereint. Auf rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein Ambiente, das man heute kaum noch findet: hohe Decken mit Stuckverzierungen, Holzbalken, kunstvolle Parkett- und Steinböden, große Sprossenfenster, die das Licht in alle Räume strömen lassen. • Untergeschoss: Die ehemalige Arztpraxis - ein eigenes, klar gegliedertes Geschoss mit großem Potenzial. Ideal als Ordination, Büro, Atelier oder als zusätzliche Wohneinheit. • 1. Hochparterre: Repräsentative Wohnetage mit großem Salon, Wohnzimmer, eleganten Aufenthaltsbereichen und Zugang zu Balkon und Garten. • 2. Hochparterre: Weitere Wohnräume, Bibliothek/Atelier, Schlafgemächer - ein eigener Rückzugsbereich mit Charakter. Der 1.311 m² große Grund umrahmt das Haus wie ein privater Park. Ein Pool lädt im Sommer zur Erfrischung ein, zwei einladende Terrassen und mehrere Balkone schaffen attraktive Möglichkeiten im Grünen oder Apéros mit Freunden. Besonderes Schmankerl: die Gartendependance - ein eigenes Gartenhäuschen mit Kamin, einer großzügigen Markise und überdachtem Freisitz - ein Lieblingsplatz an warmen Abenden. Für Komfort und Praktikabilität sorgen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Freistellplätze. Diese Villa ist kein gewöhnliches Wohnhaus - sie ist ein Statement: für Stil, für Geschichte, für ein Leben, das Eleganz und Geborgenheit verbindet. • Wohn-/Nutzfläche: rd. 350 m² (UG + 1. + 2. Hochparterre) • Grundstücksfläche: 1.311 m² • Baujahr: 1900 • Pool, 2 Terrassen, Balkone, Gartendependance mit Kamin • Doppelgarage + 2 Freistellplätze Video-Rundgang ansehen: https://my.matterport.com/show/? m=RTLWKb DGMVv https://storage.justimmo.at/video/1080p/CRz PEMNjvab1Vj FSNj Dk4U.mp4 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Fußläufige Zentrumsrandlage in Schärding. Die barocke Altstadt mit ihren charakteristischen Pastellfassaden, der traditionsreichen Gastronomie und den kleinen Boutiquen erreichen Sie in wenigen Schritten zu Fuß. Schulen, Ärzte, Apotheken und alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in Gehweite. Gleichzeitig sind Sie hier dem Trubel entrückt: ein gepflegtes Wohngebiet mit Villen und Parkgrundstücken, viel Grün, freier Blick. Die deutsche Grenze und Passau erreichen Sie in wenigen Autominuten - ein idealer Standort für all jene, die das urbane Leben schätzen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Das Gesamtgrundstück ist zweigeteilt, dazwischen liegt das Grundstück 843/4, welches einen schmalen, trennenden Streifen darstellt und ein Ausmaß von 449 m² hat. Dieses Grundstück ist ein überbautes Gerinne (Saagbach), welcher im Eigentum der Republik Österreich steht und großteils mit einer Betondecke überdeckt ist (überbauter Bach). Die Oberfläche wird als Parkplatz und als Geh- und Fahrfläche genutzt und ist in der Natur ein Teil der Betriebsfläche. Es steht (lt. Gefahrenzonenplan) teilweise im Bereich der roten Gefahrenzone, teilweise im Bereich der gelben Gefahrenzone. Beschreibung der Bauwerke: Lagerhalle 1 wurde im Jahr 2004 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Das Gebäude ist mit der direkt angrenzenden Lagerhalle 2 zusammengebaut und hat eine verbaute Grundfläche von ca. 251 m² Lagerhalle 2 wurde im Jahr 2017 mit einer Grundfläche von ca. 185 m² errichtet Lagerhalle 3 Hierbei handelt es sich um eine Planenhalle, die im Jahr 2022 errichtet wurde und einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand ist. Lagerhalle 4 Diese Halle wurde 1999 errichtet, besteht aus zwei Teilen mit einem angebundenen Flugdach mit Laderampe. Die Nutzfläche der Halle beträgt 389 m², das Flugdach hat eine Nutzfläche von 67 m². Weiters wurde vor ca. 2 Jahren eine Klimaanlage nachgerüstet. Bürotrakt Den südwestlichen Abschluss des gegenständlichen Gebäudetrakts bildet der sogenannte Bürotrakt, welcher im Jahr 1963 in Massivbauweise teilweise zweigeschoßig errichtet wurde und der eine verbaute Grundfläche von ca. 365 m² hat. Das KG mit ca. 93 m² besteht aus zwei Räumen für den Heizungsverteiler und Lagerflächen. Im EG befinden sich die Büroräumlichkeiten sowie das Tintenlager und die Tintenproduktion. Beschreibung Grundstücke Grundstück 486/5 Im nordwestlichen Bereich des Gesamtgrundstücks befindet sich das liegenschaftseigene Grundstück 486/5, welches ein Ausmaß von 8.131 m² hat und sowie rund 37 % der Gesamtfläche der Liegenschaft innehat. Das Grundstück ist Teil einer ehemaligen Sportplatzstätte mit einem unterkellerten Vereinshaus (Baujahr ca. 1994, ca. 170 m² Grundfläche) und ist derzeit in einem ungenutzten Zustand. Grundstück 480/1 Auf diesem Grundstück mit 3.012 m² befinden sich auf einer Grundfläche von je 110 m² zwei baulich idente Wohnhäuser (Baujahr ca. 1965), die teilweise unterkellert sind, diese werden bestandsfrei übergeben. Der überwiegende Teil des Grundstücks ist Grünfläche, geringfügig ist er mit Bäumen und Sträuchern gärtnerisch gestaltet. Zur Liegenschaft gelangt man auf einer schmalen, befestigten Zufahrt. Auf dem Gesamtareal befinden sich 11 Gebäude, von denen 8 unmittelbare Betriebsgebäude sind (teilweise zusammengebaut). An den Dächern sind PV-Anlagen montiert. 3 weitere Gebäude sind Teil des Gesamtareals und es befinden sich 2 zentral gelegene Gefahrenstoffcontainer und eine Trafostation am Objekt. Der Großteil der Liegenschaft ist mit Maschendrahtzaun eingezäunt. Die Liegenschaft befindet sich ca. 1,5 km südöstlich des Zentrums der Marktgemeinde Engelhartszell in der Ortschaft Saag. Ins Zentrum gelangt man auf der direkt an der Liegenschaft vorbeiführenden Bundesstraße 130. Verschiedene infrastrukturelle Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen und mittleren Bedarfs sowie touristische und kulturelle Einrichtungen sind in einer Entfernung von wenigen Fahrminuten vorhanden. Passau ca. 30 km Linz ca. 50 km Ried im Innkreis ca. 57 km BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

6 bis 10 %Raaber Stadthaus gute Mieteinnahmen, gerne gebe ich Ihnen dazu persönlich Auskunft! Die Gelegenheit: Im 1.Stock Wohnen und im Erdgeschoß dein Geschäft oder Büro eröffnen! Die Kurzinformation für eilige Leser Erdgeschoß ca. 170 m2 Geschäftsraum, 2 Zimmer, WC, Bad und Teeküche! Obergeschoß Wohnfläche mit rund 175m2, bestehend aus - Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum Bad und WC. Balkon, Innenhof, Garage und 2 Freie PKW Abstellplätze (für Geschäftsbesucher). 2 PKW im Innenhof Dachraum Ausbau möglich, PV möglich 20 kw Zur Zeit sind 8 Zimmer zu je 450 Euro vermietet = 3600 plus 10 % Ust. = 3.960 x 12 = anno 47.520 Euro Das Büro ist um 1.000 Euro auf 6 Monat vermietet anno 12000, Mietpreise inkl. BK Im Erdgeschoss dieser gepflegten Liegenschaft befinden sich gut sanierte Geschäftsräumlichkeiten mit 3 Büros, 2 Lagerräume, 1 kleine Küche und Dusche/WC. Das Obergeschoss erstreckt sich über eine 175 m2 möblierte Wohnung mit Küche, Wohnzimmer und 5 Schlafzimmer. Es gibt eine Garage und 2 KFZ-Abstellplätze. Heizung: Das gesamte Haus wird über Fernwärme beheizt und in der Wohnung befindet sich zusätzlich ein schöner Kachelofen. 2022-23 wurde die Poiler/Warmwasserübergabestation erneuert. Der Dachraum wurde mit 20 cm Isolierung zusätzlich ausgelegt. Eine 20 KW PV Anlage wurde schon angefragt und wäre auch möglich! Heizungsboiler erneuert, 2022, Aufwertung 7.800 Euro Zur Info HWB-Wert 119,6 kWh/m²a: bei diesem Haus wurde noch der Dachboden mit 20 cm zusätzlich Isoliert, dadurch entstand ca. eine 20 % Heizkostenreduktion. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

St. Florian: In super Zusammenarbeit mit der Gemeinde St.Florian haben wir dieses Projekt entworfen und dürfen Ihnen nun endlich die ersten Häuser des ersten Bauabschnitts präsentieren. In sonniger Lage entstehen bis zu19 individuell geplante Häuser auf 11 Grundstücken – Einfamilien- und Doppelhäuser in verschiedenen Größen. Kein Haus von der Stange: Grundriss, Größe und Ausstattung planen wir gemeinsam nach deinen Wünschen und deinem Budget. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt im Zuge eines persönlichen Gesprächs näher vor. In diesem Inserat nehmen wir uns einmal das Haus HAID(I) vor. (Die Häuser werden individuell geplant, weswegen die angegebenen Größen und Ausstattung, lediglich eine Beschreibung des Entwurfs sind. Es kann nahezu alles geändert respektive umgeplant werden) Das Haus präsentiert sich im modernen aber dennoch zeitlosen Stil und verfügt über 147m² Wohnfläche. Modern geht es auch im Innenraum des Hauses weiter, offener Wohnbereich mit integrierter Küche im Ausmaß von ca. 37,5m² & Zugang zur ca. 30m² großen Terrasse, Doppelgarage, Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), 3 Fach verglaste Fenster inkl. Insektenschutz und Rollläden, usw. Die Häuser verfügen über einen weitläufigen Wohn- Essbereich, ein gemütliches Gästezimmer, ein separates WC, sowie über einen Technik und einen Abstellraum unter der Stiege im Erdgeschoss. Kommen wir zum Obergeschoss; hier stehen Ihnen 2 geräumige und helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder Büro, das Schlafzimmer mit Schrankraum sowie das große Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Alles in Allem ist dieser Entwurf sehr gelungen und wartet darauf von Ihnen auf Ihre Bedürfnisse angepasst zu werden. Von diesem Haus gibt es auch noch eine zweite, kleinere Version mit etwa 125m² und einem großen Schlafzimmer mit Schrankraum mehr. Der Baustart erfolgt immer unmittelbar nach Bestellung des Hauses. Sichern Sie sich jetzt Ihren Wunsch-Bauplatz und Ihr Traumhaus! Kontaktieren Sie uns für Grundrisse, Preise und einen unverbindlichen Besichtigungs-, Planungs- und Beratungstermine Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schardenberg präsentiert sich dieses äußerst großzügige und gepflegte Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 869 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch den liebevoll angelegten Garten und zahlreiche praktische Zusatzflächen. Der schön gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Neben gepflegten Grünflächen befinden sich hier ein Glashaus / Gewächshaus sowie eine neu errichtete Gartenlaube mit Strom- und Wasseranschluss. Diese bietet ideale Voraussetzungen für eine Outdoor-Küche, einen Whirlpool oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage mit Senke, ein Carport mit Abstellraum und Außenparkplätze zur Verfügung. Das Haus verfügt über rund 228 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet dadurch ein außergewöhnlich großes Platzangebot. Insgesamt stehen acht Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Küchen- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und Funktionalität, während der im Erker angeordnete Essbereich für eine helle und besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speis. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe und dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Für wohlige Wärme und gemütliches Ambiente sorgt der Kachelofen, der sich über Esszimmer, Flur und Wohnzimmer erstreckt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage. Das Obergeschoss bietet weiteren großzügigen Wohnraum und eignet sich ideal für Familien mit größerem Platzbedarf oder als eigener Bereich für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Hier befinden sich ein geräumiges Büro, drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Vom Obergeschoss aus gelangt man außerdem auf den großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten und modernen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die erst im Jahr 2022 neu installiert wurde. Ergänzt wird das System durch einen großzügigen 1.000-Liter-Warmwasserspeicher. Zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden, welche für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Ein aktiver Brunnenanschluss ermöglicht eine kostengünstige Gartenbewässerung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der vollständig unterkellerte Bereich eröffnet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer großen Waschküche mit zusätzlicher Badewanne und Aufgang zum Garten stehen ein separates WC, mehrere Hobbyräume, Werkstatt- und Lagerräume zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Bio-Erdkeller, der sich ideal für die Lebensmittel-Lagerung eignet. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand und ist ab September bezugsfrei. Durch die großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Lage eignet sich dieses Haus ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten suchen. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage, bitte geben Sie hier Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse an. ENERGIEAUSWEIS: Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe HWB-Wert: 76,9 fGEE: 0,90 Baujahr: 1995 Energieausweis gültig bis: 15.02.2035... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Attraktiver Unternehmensstandort in zentraler Lage von Schärding Ca. 130 m² für Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistung Sichern Sie sich Ihren eigenen Unternehmensstandort in Schärding: zentral gelegen, professionell erreichbar und vielseitig nutzbar. Im etablierten Dienstleistungszentrum am Passauer Tor, nur wenige Gehminuten vom Oberen Stadtplatz entfernt, steht diese rund 130 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Praxis, Ordination, Beratungs- oder Dienstleistungsstandort. Großzügige Räumlichkeiten, die barrierefreie Erreichbarkeit und das professionelle Umfeld mit weiteren Büro- und Ordinationsflächen schaffen attraktive Voraussetzungen für Unternehmen und Selbstständige. Zentral gelegen und gut erreichbar Der Standort an der Passauer Straße überzeugt durch kurze Wege in die Schärdinger Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung. Bahnhof, Behörden, Banken, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die B137 sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Österreich und Deutschland sind gut angebunden - ein klarer Vorteil für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 129,74 m², liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, großteils LED-Deckenleuchten, eine Netzwerkverkabelung sowie die Anschlussmöglichkeit an die zentrale Klimaanlage. Zwei separate Eingänge - einer davon mit Glasschiebetür - eröffnen zusätzliche Möglichkeiten bei der Nutzung und Raumaufteilung. Parkplätze können zusätzlich erworben werden. Ihre Vorteile auf einen Blick ca. 129,74 m² Nutzfläche Erdgeschoss und barrierefrei erreichbar Raumhöhe ca. 2,75 m zentrale Lage nahe der Schärdinger Innenstadt etabliertes Büro- und Ärztehaus vielseitig nutzbar, beispielsweise als Büro, Praxis, Ordination oder Kanzlei flexible und gut nutzbare Flächenaufteilung Fußbodenheizung Anschlussmöglichkeit an die zentrale Klimaanlage großteils LED-Deckenleuchten vorhandene Netzwerkverkabelung zwei Eingänge, davon einer mit Glasschiebetür Wallbox Parkplätze zusätzlich ankaufbar Widmung als Mischbaugebiet Eigentum für Ihre unternehmerische Zukunft Ob moderner Firmensitz, Kanzlei, Praxis, Ordination oder Dienstleistungsstandort: Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, einen eigenen, repräsentativen und gut erreichbaren Unternehmensstandort in Schärding zu erwerben. Kaufpreis: € 239.000 Parkplätze können zusätzlich erworben werden. Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und zeigen Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie im Rahmen einer Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Büro #Ordination

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort in Waldkirchen am Wesen ? eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer und Selbstständige, die Wert auf eine gepflegte und funktionale Arbeitsumgebung legen. Diese helle und großzügige Immobilie bietet Ihnen auf ca 105,75 m² ausreichend Platz zur freien Entfaltung Ihrer Geschäftsideen. Mit drei gut geschnittenen großen Räumlichkeiten, oder mit Abtrennung bzw Umbau auch mehr, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Büro/Praxisräume individuell zu gestalten ? sei es als Empfangsbereich, Besprechungsraum oder Arbeitsplätze für Ihr Team. Die gepflegte Ausstattung mit einer Kombination aus Fliesen und Teppichboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den professionellen Charakter der Räumlichkeiten. Ein Raum für die Küche bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und ermöglicht es, Pausen entspannt zu gestalten. Dank der effizienten Fernwärmeheizung mit zum Teil Fußbodenheizung genießen Sie ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen vier Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was den Zugang besonders bequem macht. Auch für Investoren wäre diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit! Sie können die Räumlichkeiten entweder gewerblich vermieten oder zu Wohnmöglichkeiten umbauen, da die Widmung W (Wohngebiet) vorliegt! Die Lage in Waldkirchen überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung ? öffentliche Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für einfache Erreichbarkeit. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu einem Kindergarten und einer Schule, was insbesondere für Praxisbetreiber mit familienorientierter Klientel oder für Mitarbeiter mit Kindern von Vorteil ist. Die Liegenschaft bietet Ihnen eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in eine Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung besticht. Profitieren Sie von einem Standort, der Ihnen und Ihrem Unternehmen optimale Voraussetzungen für Wachstum und Erfolg bietet.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen an der Donau - Neubauprojekt in Engelhartszell - Bauteil 2 In attraktiver Lage entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und naturnahes Wohnen vereint. Es entstehen mehrere moderne Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch für Paare und Eigennutzer ideale Lebensräume schaffen. Das Projekt gliedert sich in zwei Bauteile und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im oberösterreichischen Donauraum. Bauteil EINS: Im ersten Bauteil entsteht ein modernes Reihenhaus mit insgesamt vier Tops. Die Wohneinheiten bieten großzügige Wohn-Essbereiche, helle und offene Raumkonzepte sowie Garagen und private Terrassen, die ein modernes und komfortables Wohngefühl schaffen. Bauteil ZWEI: Der zweite Bauteil umfasst den Neubau von Haus A und Haus B. Beide Häuser verfügen über private Gärten und eigene Carports und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie ausreichend Platz für individuelles und entspanntes Wohnen. Modernes Wohnen im Donauraum - Neubauprojekt in Engelhartszell - Bauteil 2 Bauteil 2: Dieses moderne Doppelhaus, bestehend aus Haus A und Haus B, überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: -Eingangsbereich -Schlafzimmer -Kind1 -Kind2 -Badezimmer -WC -Abstellraum -Carport -Abstellraum / Geräte 1.Untergeschoss -Wohn/-Ess/-Küche -Büro -WC -Abstellraum / Technik -Speis -Abstellraum / Geräte -Terrasse Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden. Zusätzlich sorgt ausreichend Stauraum für ein hohes Maß an Funktionalität und Wohnqualität. In den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores versehen. Die Immobilie wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt und sorgt damit für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Besonderen Komfort bietet das Carport mit der Möglichkeit einer individuellen Erweiterung zu einer Garage. Eine E-Ladestation kann durch den/die Käufer In nachgerüstet werden. Im Zentrum von Engelhartszell - nur wenige Schritte entfernt - genießen Sie die einzigartige Lage direkt an der Donau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberösterreichischen Donautals mit ruhigem, naturnahem Flair. Der charmante Ortskern mit Nahversorgern, Gastronomie sowie wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie Ausflugsziele im Naturraum. Das Wohnbauprojekt befindet sich aktuell in der Planungsphase. HAUS A - Wohnnutzfläche: 185,86 m² - Nebenflächen: 99,68 m² KAUFPREIS Schlüsselfertig: € 799.000,- Belagsfertig: € 760.000,- HAUS B - Wohnnutzfläche: 185,86 m² - Nebenflächen: 100,08 m² KAUFPREIS Schlüsselfertig: € 799.000,- Belagsfertig: € 760.000,- Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Kurzinformation für eilige Leser Erdgeschoß ca. 170 m2 Geschäftsraum, 2 Zimmer, WC, Bad und Teeküche! Obergeschoß Wohnfläche mit rund 175m2, bestehend aus - Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum Bad und WC. Balkon, Innenhof, Garage und 2 PKW Abstellplätze. Im Innenhof können auch 2 PKW parken Neue Heizungsanlage EG: Im Erdgeschoss 170 m2, dieser gepflegten Liegenschaft befinden sich eine gut sanierte Geschäftsräumlichkeit mit Büros, 2 Lagerräume, Abstellräume, 1 kleine Küche, eine zweite große Küche und Dusche/WC. OG: Das Obergeschoss erstreckt sich über eine 175 m2 möblierte Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer ein Abstellraum Heizung: Das gesamte Haus wird über Fernwärme beheizt und in der Wohnung befindet sich zusätzlich ein schöner Kachelofen. 2022-23 wurde die Poiler/Warmwasserübergabestation erneuert. Der Dachraum wurde mit 20 cm Isolierung zusätzlich ausgelegt. Eine 20 KW PV Anlage wurde schon angefragt und wäre auch möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]