Büro kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Schönes 150m² Ein-Zweifamilienhaus mit kleinen Grundstück in Annabichl Lage: Sonnige und zentrale Lage Nähe: in Annabichl Wohn-/Nutzfläche ca.: 150m² Nfl. aufgeteilt in ca. 80,00m² Nfl. im Erdgeschoss und ca. 70m² Nfl. im Dachgeschoss als Einliegerwohnung mit eigenen Außenzugang als Wohnung oder Büro. Grundstück: 268m² flaches, eingefriedetes Grundstück mit Terrasse. Baujahr: um die 1950 um die 2005, Sanierung des Wohnhauses mit Vollwärmeschutz, Fenster, Heizung, Dach und Wasser- und Stromleitungen. um die 2016, Sanierung EG mit Fliesenböden, Böden, Bad, WC und Innentüren, sowie neue ALU-Hauseingangstüre. Beschreibung: Schönes, saniertes und lichtdurchflutetes Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit ca. 150,00m² Nutzfläche plus ca. 40,00m² Teillkeller in Annabichl bei Klagenfurt, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS ca. 86,00m²: Bestehend aus Windfang/Diele (5,95m²), 1 Vorraum (11,29m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener möblierter Wohnküche und Ausgang zur Terrasse (33,00m²), 1 Elternschlafzimmer Süd-/West (15,73m²), 1 Kinderzimmer West (14,69m²), 1 Bad mit Badewanne und Handtuchtrockner und Fenster (3,94m²), 1 WC (1,02m²) extra mit Fenster, 1 Speis-/Abstellraum (1,19m²). DACHGESCHOSS 75,00m²: Bestehend aus einer Eingangsterrasse (10,00m²), Vorraum (12,23m²), 1 Küche (12,26m²), 1 Wohn-/Esszimmer (15,32m²), 1 Zimmer Ost (12,75m²), 1 Zimmer Ost (17,52m²), 1 Bad mit Dusche und WC und mit Fenster (4,13m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist mittels eigenem Außeneingang zu erreichen und kann dadurch auch vermietet oder als Büro oder als Whg. für Kinder genutzt werden. Das Erdgeschoss ist mit den Dachgeschoss nicht verbunden. Die Vorräume bieten aber genügend Platz, um eine innenseitige Verbindungstreppe zwischen EG und DG wieder herzustellen, wenn es erforderlich sein sollte. Stellplätze: 2 PKW-Abstellplätze vor dem Haus. Zimmer: 6 Böden: Fliesen-, Granit- und Laminatböden. Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos. Heizung: ÖL-ZH (3.000 Liter Tank) Bad: EG: Badezimmer mit Eckbadewanne und Handtuchtrockner und 1 WC extra. DG: Badezimmer mit Dusche und WC. Möblierung: 2 K... [Mehr]

#Büro #Balkon #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer Stadtwohnung in der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee? Dann sind Sie hier fündig geworden. Diese komplett sanierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses mitten in der Fußgängerzone von Klagenfurt. Die 4-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf; ein offener Flur bietet genügend Stauraum, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Kinderzimmer-/Büro, voll ausgestattete Einbauküche, nebenan befindet sich ein Esszimmer, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Gäste WC, ein ruhig gelegener Balkon mit Südausrichtung rundet diese einzigartige Wohnung ab. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Auf Sie wartet zum Verkauf ein gepflegtes Geschäftslokal/Ordination/Büro ca. 133 m² mit sehr schönen verglasten Rundbögen, welche Ihnen helle, freundliche Räume für eine vielfältige Nutzung bereitstellen. Über zwei separate Eingänge (eine Teilung in 2 Geschäftslokale wäre somit möglich) von der Straße gelangt man in den Verkaufsraum mit ca. 95 m². Im hinteren Bereich befindet sich aktuell ein Aufenthaltsraum mit Teeküche ca. 14,3 m² und ein Büro ca. 13,3 m² mit Rundbogenfenster in den Innenhof der Wohnanlage. Eine individuelle Raumaufteilung ist möglich! In sehr gute Lage mit einem kaufkräftigem Umfeld wartet die Immobilie auf Ihren neuen Eigentümer! Die Räumlichkeiten wurden vor wenigen Jahren saniert (Beleuchtung, neue abgehängte Decke! ... ) Ein saniertes WC mit Dusche und ein kl. Abstellraum befindet sich zur Nutzung im Stiegenhaus des Gebäudes. Eine Kellerabteil im Ausmaß von ca. 47,6 m² als Lagerfläche und ein Heiz- und Öltankraum zusammen ca. 16 m² sind dem Geschäftslokal zugewiesen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Ölheizung die nur die Geschäftsräumlichkeiten beheizt. Die anderen Wohneinheiten im Gebäude verfügen über eine eigene Heizung (Gas, Öfen). Eine Sanierung der alten Heizungsanlage ist notwendig und es bietet sich der Umstieg auf eine moderne Gasthermenheizungsanlage an. Das Geschäftslokal wird vollständig geräumt und gereinigt dem Käufer übergeben. Öffentliche Parkplätze (4 Parkplätze mit Elektroladesäulen) teilweise gebührenpflichtig in unmittelbarer (15m) Nähe des Objektes. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Info unter: Volksbank Realitäten, Mag. Markus Münch Tel.-Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Sollten Sie eine Finanzierung benötigen vereinbaren wir für Sie gerne einen Termin bei unseren Wohnbauspezialisten der Volksbank Kärnten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Die angebotene Lagerhalle befindet sich am Klagenfurter Frachtenbahnhof und wurde im Jahr 1965 als "Superädifikat" errichtet. Das bedeutet, dass das Grundstück im Eigentum der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) steht. Die attraktive Lage am Frachtenbahnhof gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Grund, auf dem die Lagerhalle errichtet wurde, wird von den Österreichischen Bundesbahnen angemietet, der Mietvertrag läuft bis zum Jahr 2025. Gemäß dem Vertrag ist eine monatliche Miete zu entrichten. Der Mietvertrag bietet zudem die Option auf Verlängerung, was dem Käufer langfristige Perspektiven und Planungssicherheit verschafft. Die Lagerhalle umfasst eine großzügige Fläche und eignet sich ideal für verschiedene Lagerzwecke. Die Halle ist ungeheizt, was sie besonders für Lagerung von Gütern geeignet macht, die keine speziellen klimatischen Anforderungen haben. Die angrenzenden Büroräumlichkeiten verfügen über Heizmöglichkeiten, was eine flexible Nutzung des Gesamtobjekts ermöglicht. Der Kauf dieser Lagerhalle am Klagenfurter Frachtenbahnhof bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine zukunftsorientierte und logistisch günstige Lage. Kaufpreis: zzgl. 20 % MWSt. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Klagenfurt in der Nähe des Kardinalplatzes. Mit zwei Liften gelangen Sie (auch aus der Tiefgarage) ins 3. Obergeschoss. Dort betreten Sie die 248 m2 große Bürofläche (bisher als Ordination genutzt) und können auch auf eine Terrasse mit schöner Aussicht auf die Innenstadt weitergehen. Die Büroflächen sind in einem guten Allgemeinzustand. Gut vorstellen kann ich mir, dass man eine Einheit zum Wohnen und die andere zum Arbeiten nutzt. Die Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis noch nicht enthalten; wir erwarten einen Kaufpreis von € 20.000,— pro Stellplatz; diese sind sehr gut erreichbar und leicht zu befahren. PS: Das Haus wird Zug um Zug renoviert; aktuell wurde der Eingang behübscht. Die Fassade sollte in den kommenden Jahren dran sein. Zusammenfassung: Es handelt sich um eine sehr gute und zentrale Lage im Herzen der Landeshauptstadt. Vorteil: Unecht vorsteuerbefreite Unternehmer Innen haben den Vorteil, dass die Verkäufer ohne Umsatzsteuer verkaufen können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Krankenhaus <475m Klinik <550m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <325m Universität <250m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <525m Sonstige Bank <100m Geldautomat <125m Post <575m Polizei <500m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <3.075m Bahnhof <750m Flughafen <3.150m Straßenbahn <4.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese hochwertige Villa wurde ab dem Jahr 1988 erbaut und ist aufgrund der laufenden Instandhaltungen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das ebene Grundstück, mit einer Fläche von 914 m², zeichnet sich insbesondere durch den grünen, naturvollen Garten mit überdachten wie beleuchteten Salzwasserpool, dem Garten-/Poolhäuschen und dem liebevoll angelegten Biotop aus. Die ruhige und sehr zentrale Lage machen die Liegenschaft besonders attraktiv und durch die vorhandene Umzäunung des Grundstückes können Sie hier Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Highlights: TOP Lage. Infrarotsauna. Salzwasserpool mit Überdachung und Beleuchtung. Barrierefreies Erdgeschoss. Liebevoll angelegtes Biotop. Südlich ausgerichtete Terrasse. Carport mit Glasüberdachung. PKW-Freistellplatz. Link zum Video: https://youtu.be/LYf93Hp TUYc Zur Lage: Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe zum Stadtzentrum und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die sehr zentrale Lage können sämtliche Versorgungseinrichtungen problemlos zu Fuß erreicht werden. Aufteilung des Wohngebäudes: Kellergeschoss (vollunterkellert, ca. 122 m²): Ca. 55 m² bewohnbar: Vorraum, Gang, Büro, Arbeitsraum, Schlafraum, Bad inkl. Toilette, Infrarotkabine. Ca. 67 m² aufgeteilt in 2 Kellerräume und einen Technikraum. Das Kellergeschoss ist von innen und von außen zugänglich. Diese praktische Aufteilung bietet einige Vorteile! Die Wohnräume können als Gästezimmer, als Arbeitsbüro und/oder als Hobbyraum genutzt werden und durch den externen Zugang kann das Kellergeschoss unabhängig vom Rest des Hauses betreten werden, was Ihnen Flexibilität und Privatsphäre bietet. Erdgeschoss (ca. 123 m²): Windfang, Diele, 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC. Dachgeschoss (ca. 123 m²): Ist ausbaufähig. Hier können Sie Ihren Wünschen und Vorstellungen freien Lauf lassen! Beheizung: Fernwärme, Bodenheizung, Kachelofen im EGMeller Ofen, Stromheizkörper im KGSonstiges: Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2016.Holzfenster mit 2-fach-Verglasung. Der Keller wurde im Jahr 2015 saniert. Carport: Glasüberdachung im Jahr 2006 errichtet. Verfliest und isoliertes Garten-/Poolhaus. Inventar nach Absprache. HINWEIS: Die Verkäuferin bleibt für die Dauer von 5 Jahren als Mieterin in der Liegenschaft. Damit Ihnen in diesem Zeitraum keine Kosten entstehen, übernimmt die Verkäuferin alle anfallenden Betriebskosten und Sie erhalten zusätzlich monatliche Mieteinnahmen. Für nähere Informationen bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme. Nutzen Sie diese Gelegenheit um sich diese traumhafte Liegenschaft in erstklassiger Lage zu sichern! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Terrasse

Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, welche eine voll funktionsfähige Karosseriewerkstatt mit zwei separaten Wohnungen und einem traumhaften Garten umfasst. Lage und Gebäudestruktur: Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in der Nähe der Völkermarkter Straße. Das Gewerbeobjekt mit 2 Wohneinheiten ist ein dreistöckiges Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Karosseriewerkstatt, die derzeit in Betrieb ist. Die Werkstatt verfügt über eine Lackierbox, eine Hebebühne, einen Vorbereitungsraum sowie verschiedene Lager- und Archivräume. Zudem stehen zwei Büros zur Verfügung, die sich ideal für Verwaltungszwecke oder als Besprechungsräume eignen. Wohnung 1 mit überdachter Terrasse Die beiden Wohnungen befinden sich im ersten Stock des Gebäudes und sind separat begehbar. Beide Wohnungen wurden kontinuierlich renoviert und saniert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Eine der Wohnungen zeichnet sich durch einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche aus, der ein Highlight dieser Immobilie darstellt. Diese moderne Gestaltung schafft einen offenen und einladenden Raum für das tägliche Familienleben. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und persönliche Entspannung bieten. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten genug Raum für Schränke oder andere Möbelstücke. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Wohnung 2 Die beschriebene kleine Wohnung bietet eine gemütliche und gut organisierte Wohnfläche, die den Bedürfnissen ihrer Bewohner perfekt entspricht. Der zentrale Raum der Wohnung ist die Wohnküche, die gleichzeitig als Wohn- und Essbereich fungiert. Der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Eine gemütliche Essecke lädt dazu ein, Mahlzeiten zu genießen und sich auszutauschen. Gegenüber der Wohnküche befindet sich das separate Wohnzimmer, das als Rückzugsort für Entspannung und Erholung dient. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen und privaten Raum, es ist geräumig genug für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank, um Kleidung und persönliche Gegenstände aufzubewahren. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Immobilie umfasst zusätzlich einen separaten Garten mit Pool und Lounge, die ebenfalls im Verkauf enthalten sind. Die Gewerbeliegenschaft bietet somit nicht nur eine ausgezeichnete Lage und eine voll ausgestattete Karosseriewerkstatt, sondern auch zahlreiche weitere Möglichkeiten für potenzielle Käufer. Die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten ermöglicht es, verschiedene Geschäftsideen zu realisieren, sei es durch die Fortführung der bestehenden Werkstatt oder die Umgestaltung der Gewerbefläche für andere Zwecke. Zusätzlich bieten die Wohnungen attraktive Möglichkeiten für langfristige Mieteinnahmen oder eine Nutzung durch den Eigentümer. Kaufpreis: 780.000 zzgl. 20 % MWSt. für den Gewerbeanteil Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Verkaufe sehr geräumige 3- Zimmer Wohnung (ca. 83 m2 incl. 6 m2 Loggia) in der Siebenbürgengasse 15 in 9073 Viktring, 1. Stock incl. Kellerabteil. Tiefgaragenstellplatz kann seperat erworben werden + 19.000 € Sie können die Wohnung jederzeit besichtigen und mir Ihre Preisvorstellung mitteilen, ich bin sicher wir können uns bei ernsthaftem Interesse auf einen vernünftigen Preis einigen! BK Wohnung: 365 € BK monatlich incl. Heizung Heizung: Fernwärme BK Tiefgarage: 20 € BK monatlich Strom: ca. 40 € monatlich Lift - optionaler Zukauf möglich: ca. 20 € BK monatlich Die Wohnung (Baufertigstellung ca. 1991) ist Gesamt (incl. 6,7 m2 Loggia) ca. 83 m2 groß und teilt sich in Folgende Räume auf: Wohnzimmer (26,5 m2) Schlafzimmer (12,8 m2) Büro/Kinderzimmer (10,8 m2) Küche (6,7 m2) Toilette (2,1 m2) Badezimmer (4,1 m2) Vorraum/Garderobe (11,5 m2) Abstellraum (2,0 m2) und einer halbseitig verglasten nach vorne hin offenen Loggia (6,7 m2) Es gibt einen begehbaren Schrank im Wohnzimmer (separater Raum) und 2 Einbauschränke im Vorraum und eine Einbauküche. + Kellerraum (9,4 m2) Bei Anfragen oder Besichtigungswünschen bitte einfach jederzeit telefonisch oder per what´s App unter [Telefonnummer entfernt] melden! Privatverkauf!! Keine Maklerprovision!! Verfügbar ab Sofort oder nach Vereinbarung! Lage: Die Wohnung befindet sich in der Siebenbürgengasse 15 in 9073 Viktring/Klagenfurt, in der Nähe vom Eurospar. Ruhige Lage!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Objektadresse: Annaweg 18 9073 Klagenfurt - Viktring Grundstücksgröße: • 918 m² Widmung: • rd. 418 m² Bauland-Wohngebiet • rd. 500 m² Grünland - Immisionsschutz Baujahr: • rd. 2021/22 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz Größe: • rd. 180 m² Wohnnutzfläche Raumangebot: • Erdgeschoss: • Entré • offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • Schlafraum mit Ankleide • Bad mit Dusche, Waschtisch samt Verbau, WC • Hauswirtschaftsraum / Technik • Obergeschoss: • Galerie • Kinderzimmer / Büro • Schlafraum mit Ankleide • großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch samt Verbau, freistehender Badewanne, Dusche & WC Böden: • Fliesen • Echtholz Eichen-Dielen Ausstattung: • Einbauküche mit Siemens Geräten • BUS-System • Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint • 3-Scheiben-Isolierglasfenster • elektrische Raffstores mit Z-Lamellen • Insektenschutzgitter • Vorbereitung für Wohnraumlüftung • Tischler-Einbauten • inkl. Möblierung und Leuchten Sonstiges: • Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen: • Fertigstellung Pool (Folie oder Fliesen, Pooltechnik) • Grundstücks-Einfriedung • Stiege Absturzsicherung (z.B. Glas-Geländer) • Absturzsicherungen der bodentiefen Fenster im OG • Carport Brandschutzpaneele • bei Bedarf Fertigstellung der Wohnraumlüftung => mehr dazu, im Zuge eines persönlichen Termins Kfz: • Doppelcarport Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, Telefon Heizung: • Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe • Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnraum Betriebskosten: • ortsüblich • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse Energiewerte: • HWB: 49,1 kWh/m²/a • f Gee: 0,75 Infrastruktur: • 1,5 km zur nächstgelegenen Apotheke • 1,8 km ins Zentrum von Viktring mit allen Einkaufsmöglichkeiten • 2,8 km zum Interspar Rosentaler Straße • 3,8 km zum Wörthersee Stadion • 4 km zum Unfallkrankenhaus • 4 km in die Innenstadt von Klagenfurt • 5 km zum Autobahnzubringer A2 • 5 km zum Strandbad Maiernigg am Wörthersee • 7 km zum Strandbad Klagenfurt • 9 km zum Flughafen • 11 km nach Ferlach • 23 km zur ISC (International School Carinthia) in Velden am Wörthersee Übergabe nach vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 788.000,-... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Grundstücksgröße: • 918 m² Widmung: • rd. 418 m² Bauland-Wohngebiet • rd. 500 m² Grünland - Immisionsschutz Baujahr: • rd. 2021/22 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz Größe: • rd. 180 m² Wohnnutzfläche Raumangebot: - Erdgeschoss: • Entré • offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • Schlafraum mit Ankleide • Bad mit Dusche, Waschtisch samt Verbau, WC • Hauswirtschaftsraum / Technik - Obergeschoss: • Galerie • Kinderzimmer / Büro • Schlafraum mit Ankleide • großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch samt Verbau, freistehender Badewanne, Dusche & WC Böden: • Fliesen • Echtholz Eichen-Dielen Ausstattung: • Einbauküche mit Siemens Geräten • BUS-System • Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint • 3-Scheiben-Isolierglasfenster • elektrische Raffstores mit Z-Lamellen • Insektenschutzgitter • Vorbereitung für Wohnraumlüftung • Tischler-Einbauten • inkl. Möblierung und Leuchten Sonstiges: - Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen: • Fertigstellung Pool (Folie oder Fliesen, Pooltechnik) • Grundstücks-Einfriedung • Stiege Absturzsicherung (z.B. Glas-Geländer) • Absturzsicherungen der bodentiefen Fenster im OG • Carport Brandschutzpaneele • bei Bedarf Fertigstellung der Wohnraumlüftung => mehr dazu, im Zuge eines persönlichen Termins Kfz: • Doppelcarport Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, Telefon Heizung: • Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe • Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnraum Betriebskosten: • ortsüblich • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse Energiewerte: • HWB: 49,1 kWh/m²/a • f Gee: 0,75 Übergabe nach vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 788.000,-... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Diese Wohnung wurde 2017 kernsaniert: neue Elektrik (3-Phasen-Strom) und Sicherungskasten neue Wasserleitungen neue Heizkörper neuer Boden (hochwertiger Parador-Vinylboden, geklebt) neue Fenster und Balkontür mit Raffstore (3fach verglast, mit Insektenschutz im Schlafzimmer und für Balkontür) neue Wohnungstür und Innetüren neue Küche neue Sanitäranlagen Die Wohnung bietet auf 85 m2 Wohnfläche + 7 m2 Balkon viel Platz und ist mit den 2 Schlafzimmern auch WG-geeignet. Die großen Fenster sind nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, wodurch den ganzen Tag Sonnenlicht hereinkommt. Ebenfalls zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Der großzügige, offene Wohn-Essbereich ist mit einer modernen Küche ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Badezimmer ist hell und freundlich, der Flur mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Das größere Schlafzimmer hat 16,7 m2 und ist nach Osten ausgerichtet, wodurch die Morgensonne hereinscheint. Das kleinere Zimmer ist 10,5 m2 groß, hat einen wunderbaren Ausblick nach Süden auf die Karawanken, und eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro. Die Wohnung ist im vierten von sieben Stockwerken, wodurch man einen Blick über viele der benachbarten Gebäude hat. Das Gebäude wurde ca. 1973 erbaut und verfügt über einen Lift (Zwischenstock). Die Fassade und das Stiegenhaus wurden vor Kurzem gestrichen, die Balkone erneuert. Es gibt einen Vollwärmeschutz, der Energieausweis liegt vor und wird bei Wunsch zugeschickt. Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Garten mit Kinderspielplatz und ein Parkplatz, der zum Gebäude gehört. Im Erdgeschoss befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (mit Münzeinwurf) und Wäscheleinen. Ein Fahrradkeller steht ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung wird privat verkauft, d.h. es fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Die Möbel werden nicht mitverkauft (Ausnahme: Küche und Einbauschrank). Der Energieausweis wird gerade erstellt. Preis: Wohnung inkl. Kellerabteil: € 275.000 1 TG-Platz: € 15.000 Lage Neben dem hervorragenden Zustand ist die Lage mit Sicherheit einer der größten Pluspunkte dieser Wohnung. Ein Lidl und ein Kindergarten sind 500 m vom Wohngebäude entfernt, ein Billa, Hofer und Spar jeweils 1 km entfernt. Zu Fuß gelangt man in 15 Minuten zum Alten Platz und zu den City Arkaden mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, oder zum Heiligen-Geist-Platz, von wo die Klagenfurter Stadtwerkebusse wegfahren. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Das Kreuzbergl, der Klagenfurter "Hausberg" ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Wanderwege, Spielplätze, einen Trainingsparcour und viele Grünflächen für Sport und Erholung. Sonstiges Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für Wohnung und Tiefgarage (Stand 18.12.2023) beträgt in Summe € 465,40 und setzt sich so zusammen: Betriebskosten: € 212,8 Heizkosten: € 94,86 Warmwasser: € 40,60 Rücklage: € 117,14 Strom wird separat nach Verbrauch abgerechnet.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Wohnung mit ca. 71m² Wohnfläche bietet genügend Platz für die ganze Familie und wird Sie mit folgenden Eigenschaften überzeugen:+ ca. 71m² ideal aufgeteilte Wohnfläche + großzügiger Ess-/Wohnbereich auf ca. 24m² bietet genügend Fläche um sich auszubreiten + ca. 4m² Loggia in östlicher Ausrichtung mit tollem Stadt-/Fernblick bietet gemütliches Outdoorfeeling mit außenliegendem Rollladen + ca. 13,7m² großes Schlafzimmer für nächtliche Ruhe und ausreichend Platz für Ihre Garderobe + ein weiteres ca. 11,8m² großes Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Arbeitsraum, Trainingsraum, Schrankraum, Abstellraum,... - ganz nach Ihren Bedürfnissen + Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten auf ca. 4m² bietet ausreichend Fläche für Ihre Kochkünste + ein ca. 1,6m² großer Abstellraum/Speis mit Gefrierschrank bietet Platz für diverse Lebensmittel und Utensilien + Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Elektroboiler, Waschtisch & Alibert + WC extra + helle, lichtdurchflutete Räume + neuwertige Kunststofffenster aus 1998 mit Rollläden zur perfekten Verdunkelung + die Küche wurde im Jahr 1995 erneuert – das Gebäude wurde 2008 saniert mit neuer Fassade und Vollwärmeschutz + Möglichkeit einen Kamin anzuschließen + ca. 4m² Kellerraum für Ihre Utensilien + geräumiger Fahrradraum und Trockenraum im Keller + ausreichend KFZ-Abstellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung + großzügiges Grundstück mit Grünfläche, Spielplatz und Wäschespinnen stehen zur Verfügung + viele weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden Zu beachten gilt: Die Wohnung befindet sich im dritten Stock ohne Lift. Lassen Sie sich diese Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt weitere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]