Anlageobjekte in 1060 Wien,Mariahilf
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Altbau-Rohdiamant in Mariahilf: 4 Zimmer, 101 m², Balkon bereits bewilligt! Garage optional
€ 598.000,-
1060 Wien / 101,55m² / 4 Zimmer
€ 5.888,72 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
WILLKOMMEN im Q4Im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, an der künftig auch die U2 hält, liegt das Q4: ein gepflegtes Wohnensemble in einer der begehrtesten Lagen Mariahilfs. ZUR WOHNUNG: Platz für Ihre Ideen Diese rund 101 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß befindet sich im Originalzustand und ist sanierungsbedürftig. Sie richtet sich an alle, die eine Wohnung nicht fertig kaufen, sondern selbst gestalten möchten: von der Raumaufteilung über Böden und Bäder bis zur Küche. Zwei wichtige Grundlagen sind bereits gegeben: Fernwärme im Haus: Das Haus wird mit klimafreundlicher Fernwärme versorgt. Die Wohnung selbst ist derzeit noch nicht angeschlossen. Der Anschluss kann im Zuge der Sanierung, nach Absprache mit dem Verkäufer erfolgen. Derzeit gibt es eine Gasetagenheizung in der Wohnung. Balkonzubau bewilligt: Ein rund 11,5 m² großer Balkon ist bereits behördlich genehmigt. Den Behördenweg haben Sie damit schon hinter sich. Unser Planungsvorschlag zeigt, was möglich ist: Wohnküche: ca. 30,9 m², mit Zugang zum künftigen Balkon Schlafzimmer: ca. 23,0 m²Zimmer 1: ca. 10,0 m²Zimmer 2: ca. 12,5 m²Zwei Bäder: ca. 5,4 m² und 3,4 m²Vorraum und Gang: ca. 16,4 m²Balkon (bewilligt): ca. 11,5 m²Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen mit Homeoffice. Für Anleger bietet die Wohnung die Chance, durch die Sanierung selbst Wert zu schaffen. DAS HAUSGepflegtes Wohnhaus mit Fernwärmeversorgung Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Einlagerungsräume im Keller Ein Stellplatz kann optional erworben werden. LAGEDie Mollardgasse liegt ruhig zwischen Linker Wienzeile und Gumpendorfer Straße. Naschmarkt, Mariahilfer Straße und zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger erreichen Sie bequem zu Fuß. Mit der U4 sind Sie in wenigen Minuten am Karlsplatz und in der Innenstadt. ECKDATENWohnfläche: ca. 101,55 m²Balkon: ca. 11,50 m² (Zubau bewilligt) Zimmer: 4Stockwerk: 2. OGZustand: sanierungsbedürftig Heizung: Fernwärme im Haus, Wohnung noch nicht angeschlossen Kaufpreis: € 598.000Tiefgaragenstellplatz: optional, € 49.000Betriebskosten: € 185,13 / Monat Reparaturrücklage: € 81,00 / Monat HWB: 85,9 kWh/m²a, Klasse CfGEE: 2,56, Klasse EDie Raumaufteilung zeigt einen unverbindlichen Planungsvorschlag. Für Ihre persönliche Besichtigung, gerne auch gemeinsam mit Ihrem Architekten oder Baumeister, steht Ihnen Herr Berend Jäger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
Gemütliche Stadtwohnung mit Altbaucharme
€ 236.000,-
1060 Wien / 53,46m² / 2 Zimmer
€ 4.414,52 / m²
#Versteigerung
Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1883 errichteten Gebäudes und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit klassischem Altbaucharme. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung bequem erreichbar. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, praktischer Raumaufteilung und kompakter Wohnfläche macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Schätzwert: 236.000 EUR Geringstes Gebot: 118.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
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1060 Wien / 104,01m² / 4 Zimmer
€ 7.000,29 / m²
#Versteigerung
Die Wohnung Nr. 13/14 befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1875 errichteten, charaktervollen Gebäudes und überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung sowie einen sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Bad, ein separates WC, einen Abstellraum, eine großzügige Wohnküche sowie drei Zimmer. Das historische Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch diverse Umbauten zeitgemäß weiterentwickelt und präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2026 wurde zudem eine moderne Fassadenbegrünung umgesetzt, die dem Gebäude eine besondere, zeitgemäße Note verleiht. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, gepflegtem Wohnumfeld, funktionaler Raumaufteilung und sehr guter Wohnlage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Schätzwert: 728.100 EUR Geringstes Gebot: 364.050 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
Smarte 2-Zimmer Altbauwohnung im 6. Bezirk
€ 349.000,-
1060 Wien / 52,32m² / 2,5 Zimmer
€ 6.670,49 / m²
Erdgeschosswohnung mit Küche und Möblierung in praktischer Stadtlage Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 52,32 m² eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger (Achtung: Vollanwendung MRG = Mietzins stark beschränkt). Besonders praktisch: Die vorhandene Küche sowie die Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Zimmer und den praktischen Nebenräumen. Raumaufteilung: Wohnzimmer: ca. 23,52 m²Kabinett: ca. 7,79 m²Bad: ca. 5,66 m²WC: ca. 1,43 m²Vorraum/Gang/Einbauküche: ca. 10,53 m²Wohnfläche gesamt: ca. 52,32 m²Ausstattung: Erdgeschoss2 Zimmervorhandene Küche Möbel inklusive Gas-Etagenheizungguter gebrauchter Zustandfunktionale Raumaufteilung Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar: Im selben Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Gerne können bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mehrere verfügbare Wohnungen besichtigt werden, sodass Sie die für Sie passende Wohnung direkt vor Ort vergleichen können. Kosten: Kaufpreis: EUR 349.000,00 Vermittlungshonorar: EUR 3% zzgl. 20 % USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Linda Jagenbrein unter [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
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Vermietetes Bürogebäude mit 5 % Rendite
€ 8.000.000,-
1060 Wien / 1490m²
€ 5.369,13 / m²
Voll vermietetes Bürogebäude, Altbau, mit 1.490 m² Bestandsflächen, 26 getrennte Räume, 9 Pkw-Parkplätze. Derzeit ca. 400.000,- Jahresertrag bei Vollvermietung und Nutzung als Office-Center / Start-Up-Einheiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: gute Stadtlage nahe bei U3-Station Neubaugasse / Fußgängerzone Mariahilferstraße... [Mehr]
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1060 Wien,Mariahilf / 5 Zimmer
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht ein unbefristet vermietetes Büro im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie garantiert sofortige, laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Kapital in eine stabile Liegenschaft zu veranlagen ergänzt durch attraktive steuerliche Vorteile. attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 2.779,89 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3,5% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Immobilie marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere hochwertig saniert wurden. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
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1060 Wien,Mariahilf / 81m² / 2 Zimmer
€ 4.086,42 / m²
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2,5-Zimmer Wohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Die Wohnung befindet sich im EG eines schönen Stilaltbaus aus dem Jahr 1897 Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 637,41 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,31 % Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere hochwertig saniert wurden. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen - allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien,Mariahilf
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Geschäftslokal in bester Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel der Stadt. Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet und garantiert somit sofortige, laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Kapital in eine stabile, renditestarke Liegenschaft zu veranlagen ergänzt durch attraktive steuerliche Vorteile. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 1.379,81 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 4,5% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Geschäftsfläche marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere hochwertig saniert wurden. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
CITY-APARTMENT nahe WESTBAHNHOF | 2 Zimmer | ca. 55 m² WFL | GARAGE optional | FREIER MIETZINS
€ 349.000,-
1060 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 6.345,45 / m²
Mitten im urbanen Leben und alles in Reichweite – diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICKNeubau Ca. 55 m² Wohnfläche2 Zimmer1.Stock Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftliche Waschküche Fahrradabstellraum Garagenstellplatz optional um € 30.000,–Ablöse: € 10.000,–Freier Mietzins U3 Westbahnhof in der Nähe Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie KOMPAKT WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITENDie beiden gut nutzbaren Zimmer bieten Platz für ein angenehmes Wohnkonzept und ermöglichen eine flexible Gestaltung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Alltag, während das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie Waschküche und Fahrradraum ergänzen das Raumangebot. Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden – ein zusätzlicher Vorteil in dieser zentralen Stadtlage. URBANES LEBEN IN MARIAHILFDie Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der nahegelegene Westbahnhof mit U3, U6 und zahlreichen weiteren Verkehrsanbindungen ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die beliebte Mariahilfer Straße ist gut erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANTDurch die Lage und den freien Mietzins bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Gleichzeitig eignet sie sich als Stadtwohnung für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit legen. Eine attraktive Stadtwohnung mit hervorragender Anbindung, praktischer Raumaufteilung und vielseitigen Perspektiven – mitten in Mariahilf. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 4.150,- / m²
#renovierungsbedürftig
** INVESTMENTCHANCE **Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in der Mollardgasse im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus und ist vollständig zum Innenhof ausgerichtet. Dadurch wohnt man trotz der zentralen Lage angenehm und ruhig. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet. Beide Zimmer sind zentral begehbar und können daher flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Zentralheizung. WOHNUNG MIT POTENZIALDie Wohnung wird bestandsfrei übergeben und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Genau darin liegt die interessante Möglichkeit: Die neuen Eigentümer können die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten. Für Anleger und Investoren bietet sich damit die Chance, eine bestandsfreie Wohnung in zentraler Wiener Lage zu erwerben, aufzuwerten und anschließend entsprechend zu nutzen. Für Eigennutzer bietet die Wohnung wiederum die Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause im Herzen von Mariahilf zu schaffen. DIE WICHTIGSTEN ECKDATENWohnfläche: ca. 60 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Liftstock Ausrichtung: Innenhof – sehr ruhig Zimmer: zentral begehbar Küche: separat Badezimmer: mit Dusche WC: separat Heizung: Zentralheizung Kellerabteil: vorhanden Zustand: sanierungsbedürftig ZENTRALE LAGE IN 1060 WIENDie Mollardgasse bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Erreichbarkeit. Die U-Bahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist ihre Innenhofausrichtung: Man lebt mitten in der Stadt und genießt gleichzeitig eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. KAUFPREIS: € 249.000,–Eine interessante Gelegenheit für Investoren, Anleger und Eigennutzer, die eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Wiener Lage suchen und das vorhandene Potenzial nutzen möchten. Zentral gelegen. Ruhig ausgerichtet. Bestandsfrei. Viel Potenzial. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien, Mariahilf / 87,2m²
€ 4.587,16 / m²
Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage der Gumpendorfer Straße im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft stellt aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sowie der attraktiven Rendite eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und wird derzeit als "Schachcafé" genutzt. Das Geschäftslokal verfügt über eine straßenseitige Auslage und profitiert von der guten Sichtbarkeit sowie der hohen Frequenz entlang der Gumpendorfer Straße. Gemäß Nutzwertgutachten umfasst die Einheit eine Nutzfläche von ca. 83,78 m² sowie einen Einlagerungsraum mit ca. 3,42 m². • Monatliche Nettomiete: € 1.600,00 • Kaufpreis: € 400.000,00 • Bruttoanfangsrendite: ca. 5 % Die Gumpendorfer Straße zählt zu den etablierten Geschäftsstraßen des 6. Wiener Gemeindebezirks und verbindet den Naschmarkt mit dem Westbahnhof. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Gastronomie- und Einzelhandelsbetriebe sowie eine hohe Wohnbevölkerung aus. Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Naschmarkt sowie zu mehreren U-Bahn- und Buslinien ist der Standort hervorragend erreichbar.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 88,56m² / 3 Zimmer
€ 5.295,84 / m²
Ein schöner Blick über die umliegenden Dächer und Raum für Ihre persönlichen Wohnideen: Diese sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten 6. Bezirk bietet beste Voraussetzungen, um sich ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Die ca. 88,56 m² große Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines 1956 errichteten Wohnhauses. Sie verbindet einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einer urbanen Lage, in der vieles bequem zu Fuß erreichbar ist. Die nahe U4-Station Margaretengürtel macht auch Wege durch die Stadt besonders unkompliziert. Bereits beim Betreten fällt die übersichtliche Raumaufteilung auf: Ein zentraler Vorraum bildet den Ausgangspunkt für Ihren Wohnalltag. Die drei Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – etwa als gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Wohnen, Schlafen und einem eigenen Arbeitszimmer. So findet hier sowohl ein Paar mit Platzbedarf als auch eine kleine Familie den passenden Rahmen. Als Erstbezug nach Sanierung präsentiert sich die Wohnung gepflegt, modern und bezugsfertig. Helle Wände, pflegeleichte Böden in Holzoptik und zeitlos gestaltete Sanitärräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen Ihnen zugleich viel Freiheit bei der Einrichtung. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Highlights auf einen Blick Ca. 88,56 m² Wohnfläche mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern Erstbezug nach Sanierung – bezugsfertig und ab sofort verfügbar6 Liftstock mit schönem Ausblick über die umliegenden Dächer Durchdachter, alltagstauglicher Grundriss mit zentralem Vorraum Separate Küche Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche Separates WC mit eigenem Handwaschbecken Praktischer Abstellraum und Kellerabteil Dreifach verglaste Fenster Sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln Attraktiv für Paare, kleine Familien, Expats und Interessenten, die eine Stadtwohnung zur Vermietung suchen Raumaufteilung und Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über: Vorraum Drei Zimmer Separate Küche Badezimmer Separates WCAbstellraum Das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche bringt Komfort in den Alltag. Das separate WC mit eigenem Handwaschbecken ist besonders dann praktisch, wenn mehrere Personen zusammenleben oder Besuch zu Gast ist. Die räumlich getrennte Küche schafft einen eigenen Bereich zum Kochen, während das Wohnzimmer ganz dem Entspannen und Zusammensein gewidmet werden kann. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Abstellraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Lage – das Stadtleben vor der Tür Die Wohnung liegt im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf und bietet ein Umfeld, das den Alltag angenehm einfach macht. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Gehweite. Auch Schulen, Kindergärten und weitere medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Ob morgens frisches Gebäck holen, zwischendurch Besorgungen erledigen oder abends auswärts essen: Die gute Infrastruktur ermöglicht viele Wege ohne Auto. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt. Die nächstgelegenen Busstationen Sonnenuhrgasse und Margaretengürtel befinden sich rund 130 m entfernt und sind damit in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Zur U4-Station Margaretengürtel sind es ca. 150 m, zur U6-Station Gumpendorfer Straße ca. 500 m. Straßenbahnverbindungen im Bereich Margaretengürtel und Gumpendorfer Straße ergänzen das Angebot. Für eine Auszeit im Grünen bietet sich der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park an. Die Nähe zur Gumpendorfer Straße, zur Linken Wienzeile und zur Mariahilfer Straße eröffnet weitere Möglichkeiten zum Einkaufen, Ausgehen und Genießen. Ein Zuhause mit Möglichkeiten Diese Wohnung vereint Eigenschaften, die im Alltag den Unterschied machen: helle Räume, einen schönen Ausblick, einen Lift und eine Raumaufteilung, die Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet. Die abgeschlossene Sanierung ermöglicht Ihnen, sich direkt mit der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses zu beschäftigen. Ob als eigene Stadtwohnung, als Zuhause für eine kleine Familie oder als Wohnung mit einem separaten Arbeitszimmer – hier können Sie Ihre Vorstellungen vom Wohnen in Mariahilf verwirklichen. Auch für Anleger bietet die Kombination aus drei Zimmern, saniertem Zustand und guter öffentlicher Anbindung interessante Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Räumen, dem Ausblick und den Möglichkeiten dieser Wohnung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause gerne persönlich. Hinweis zu Visualisierungen, Grundriss und Angaben Einzelne Bilder können digital bearbeitete bzw. KI-generierte Einrichtungsvorschläge enthalten und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Möblierungs- und Gestaltungsideen. Die Wohnung wird, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, unmöbliert verkauft. Der dargestellte Grundriss ist eine schematische Darstellung und nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
