Anlageobjekte in 2275 Bernhardsthal
(Mistelbach, Niederösterreich)
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2275 Bernhardsthal / 68,85m² / 4 Zimmer
€ 2.614,38 / m²
#Garten
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung (Top 3) inklusive Küche, Bad und separatem WC in sehr gutem, nahezu neuwertigem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die unabhängige Versorgung des Hauses: Die Liegenschaft ist nicht an die öffentliche Wasser-, Kanal- oder Heizungsversorgung angeschlossen. Auf dem 1.790 m² großen Grundstück befinden sich eine eigene Wasserquelle mit regelmäßig geprüfter, hervorragender Wasserqualität sowie eine eigene Kläranlage. Gemeinschaftsflächen Garten zur Mitbenutzung Vermietung Die Wohnung ist bis März 2031 befristet vermietet und erzielt derzeit einen jährlichen Netto-Mietertrag von € 5.071,80 zzgl. Umsatzsteuer und Betriebskosten. Lage der Wohnung Obergeschoss Modernisierungen Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert Fast alle Nassräume wurden modernisiert Ausstattung Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler in Küche und Bad Kaminanschluss vorhanden Kücheneinrichtung inklusive Gebäude Das Wohnhaus verfügt über einen Vollkeller sowie drei Obergeschosse und umfasst derzeit insgesamt 8 Wohneinheiten. Wohnungsausstattung Sicherheitseingangstür Holztüren mit Holzzargen Kunststoff-Isolierglasfenster Wände teilweise gemalt, teilweise verfliest Decken gemalt, teilweise mit Holzvertäfelung abgehängt Böden aus Fliesen und Laminat Heizung mittels Festbrennstoffofen Warmwasserboiler Lichtstromanschluss Waschmaschinen- und Geschirrspüleranschluss vorhanden Sanitärausstattung Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten Waschbecken Dusche Warmwasserboiler Zusätzliche Kaufmöglichkeiten Garagenplatz: € 10.000,-Stellplatz vor dem Haus: € 3.000,-Lage und Freizeit Bernhardsthal ist ein idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die sanft hügelige Landschaft des Weinviertler Dreiländerecks. Nur etwa zwei Gehminuten entfernt befindet sich der größte Landschaftsteich des Weinviertels. Mit einer Wasserfläche von rund 25 Hektar bietet er zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wandern und Tretbootfahren. Eine besondere Attraktion ist die historische Eisenbahnziegelbrücke der Kaiser-Ferdinand-Nordbahn aus dem Jahr 1839, das älteste erhaltene Bahnbauwerk Österreichs. Das Weinviertel ist mit rund 13.000 Hektar Österreichs größtes Weinbaugebiet und weit über die Landesgrenzen hinaus für seinen Grünen Veltliner bekannt. Zahlreiche Kellergassen, Weinradwege und traditionelle Heurigen prägen die Region. Der östliche Teil des Weinviertels, in dem Bernhardsthal liegt, grenzt direkt an Tschechien und die Slowakei. Die Region rund um Laa an der Thaya bietet mit der einzigen Therme des Weinviertels zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Leiser Berge mit dem Buschberg als höchster Erhebung des Weinviertels sind ein beliebtes Ziel für Wanderer und Mountainbiker. Naturfreunde schätzen zudem die einzigartigen March-Thaya-Auen, die zu den schönsten und ökologisch wertvollsten Aulandschaften Mitteleuropas zählen. Die Flüsse March und Thaya lassen sich besonders gut mit Kanu oder Kajak erkunden. Große Teile dieser Region gehören zur bekannten Weinstraße Weinviertel Veltlinerland und bieten ein einzigartiges Zusammenspiel aus Wein, Kultur und Natur. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.075m Apotheke <9.675m Krankenhaus <9.650m Kinder & Schulen Schule <1.775m Kindergarten <1.875m Nahversorgung Supermarkt <2.175m Bäckerei <6.700m Sonstige Geldautomat <2.050m Bank <2.050m Post <6.825m Polizei <1.925m Verkehr Bus <1.850m Bahnhof <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2275 Bernhardsthal
2275 Bernhardsthal / 69,62m² / 4 Zimmer
€ 1.580,01 / m²
#Garten
Anlegerwohnung im Grünen – Vermietete 4-Zimmer- in Bernhardsthal Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung (Top 7) mit Küche, Bad und separatem WC in ruhiger, naturnaher Lage in Bernhardsthal. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet ein attraktives Investment mit bestehendem Mietverhältnis. Vermietung Die Wohnung ist derzeit bis März 2027 befristet vermietet und erzielt einen jährlichen Netto-Mietertrag von € 5.383,80 zzgl. Umsatzsteuer und Betriebskosten. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Allgemeine Informationen Wohnung Top 7Dachgeschoss Grundstücksfläche: 1.790 m²Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Insgesamt 8 Wohnungen im Haus Vollkeller sowie drei Obergeschosse Ausstattung Sicherheitseingangstür Holztüren mit Holzzargen Kunststoff-Isolierglasfenster Wände teilweise gemalt, teilweise verfliest Gemalte Decken, teilweise mit Holzvertäfelung abgehängt Böden aus Fliesen und Laminat Festbrennstoffofen Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler in Küche und Bad Kaminanschluss vorhanden Kücheneinrichtung inklusive Lichtstromanschluss Waschmaschinen- und Geschirrspüleranschluss vorhanden Sanitärausstattung Separates WC mit Aufputz-Spülkasten Waschbecken Dusche Warmwasserboiler Zustand Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zusätzliche Stellplätze und Garagen Folgende Stellplätze können zusätzlich erworben werden: Garagenplätze: 3 Stück verfügbar, jeweils € 10.000,-PKW-Stellplätze: 6 Stück verfügbar, jeweils € 3.000,-Lage und Freizeit Bernhardsthal ist der ideale Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die reizvolle Landschaft des Weinviertler Dreiländerecks. Nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich der größte Landschaftsteich des Weinviertels mit rund 25 Hektar Wasserfläche. Dieser lädt zum Spazieren, Wandern und Tretbootfahren ein. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die historische Eisenbahnziegelbrücke der Kaiser-Ferdinand-Nordbahn aus dem Jahr 1839, das älteste erhaltene Bahnbauwerk Österreichs. Das Weinviertel ist mit rund 13.000 Hektar Österreichs größtes Weinbaugebiet und weit über die Landesgrenzen hinaus für seinen Grünen Veltliner bekannt. Zahlreiche Kellergassen, Weinradwege und traditionelle Heurigen prägen die Region. Durch die unmittelbare Nähe zu Tschechien und der Slowakei bietet die Region ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Leiser Berge mit dem Buschberg, der höchsten Erhebung des Weinviertels, sind ein beliebtes Ziel für Wanderer und Mountainbiker. Besonders beeindruckend sind zudem die March-Thaya-Auen, die zu den schönsten und ökologisch wertvollsten Aulandschaften Mitteleuropas zählen. Die Flüsse March und Thaya lassen sich hervorragend mit Kanu oder Kajak erkunden. Große Teile der Region gehören zur bekannten Weinstraße Weinviertel Veltlinerland und verbinden Natur, Kulinarik und Weinbau auf einzigartige Weise. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut erreichbar. Wien ist in rund einer Stunde erreichbar. Nahversorgung und Dienstleistungen Bahnhof Bernhardsthal: ca. 2,2 km Landschaftsteich Bernhardsthal: ca. 2 Gehminuten Naturschutzgebiet Lednice–Valtice (CZ): ca. 1,4 km ADEG Hofmeister: ca. 350 m Raiffeisenbank: ca. 2 km Trafik: ca. 1,8 km Raiffeisen Lagerhaus: ca. 2,2 km Gastronomie Bernhardsthaler Teichstüberl – ca. 1,7 km Gasthaus Zur Föhre – ca. 2,1 km Dorfwirtshaus Bauer – ca. 2,2 km Restaurant Na Celnici (CZ) – ca. 3,3 km Medizinische Versorgung Dr. Martin Neugebauer mit Apotheke – ca. 2,1 km Kinderbetreuung Kindergarten Bernhardsthal – ca. 1,9 km Kindergarten Rabensburg – ca. 6,8 km Kindergarten Altlichtenwarth – ca. 9,2 km Kindergarten Hausbrunn – ca. 9,7 km Schulen Volksschule Rabensburg – ca. 7,2 km Mittelschule Hausbrunn – ca. 9,5 km Volksschule Altlichtenwarth – ca. 9,8 km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.075m Apotheke <9.675m Krankenhaus <9.650m Kinder & Schulen Schule <1.775m Kindergarten <1.875m Nahversorgung Supermarkt <2.175m Bäckerei <6.700m Sonstige Geldautomat <2.050m Bank <2.050m Post <6.825m Polizei <1.925m Verkehr Bus <1.850m Bahnhof <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
