Anlageobjekte in 9462 Bad St. Leonhard im Lavanttal
(Wolfsberg, Kärnten)
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OKAnlageobjekt provisionsfrei kaufen in 9462 Bad Sankt Leonhard
3 Zimmerwohnung 73 m^2 inkl. Loggia
€ 165.000,-
9462 Bad Sankt Leonhard im Lavanttal / 73m² / 3 Zimmer
€ 2.260,27 / m²
#Balkon
Die moderne, im neuwertigen Zustand befindliche Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und wäre aktuell ideal für Anleger. • Wohnzimmer/Küche 21,74 m2 • Schlafzimmer 14,28 m2 • Zimmer 15,35 m2 • Vorraum 6,97 m2 • Abstellraum 1,88 m2 • Bad 3,95 m2 • WC 1,38 m2 • Loggia 7,60 m2 • Kellerabstellplatz • 2 x Parkplatz (1 x Carport) • Baujahr 2012 Bei Interesse, mehr Informationen oder Besichtigungen gerne melden. Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen! „Angaben ohne Gewähr, Irrtümer vorbehalten“... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9462 Klippitztörl
9462 Klippitztörl / 103m² / 4 Zimmer
€ 5.135,92 / m²
#Balkon #Terrasse
Traumhaftes Chalet mit begehrter Freizeitwohnsitzwidmung am Klippitztörl Dieses schöne Ferienhaus befindet sich in hervorragender Lage am Klippitztörl – nur rund 450 Meter von der Skipiste entfernt – und vereint alpinen Charme, modernen Wohnkomfort sowie attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2022 in Holzbauweise errichtete Chalet überzeugt durch sein junges Baujahr, die moderne Ausstattung sowie dem angenehmen Raumgefühl. Auf rund 103 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familie, Freunde oder Gäste und ist ganzjährig nutzbar. Bereits beim Betreten begeistert der offene Wohn- / Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und freistehender Küche. Das Haus ist modern ausgestattet und verfügt über nette Features. Schöne Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die warme, alpine Atmosphäre des Hauses. Das Chalet verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der eigene "Wellnessbereich" im Obergeschoss mit Sauna und direktem Zugang zum Balkon – der perfekte Ort um nach einem Ski- oder Wandertag zu Entspannen. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen eigenen Grillbereich sowie Platz zum Genießen der herrlichen Bergluft. Ob Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden inmitten der Natur – hier erleben Sie echtes Alpenfeeling. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit: Vom Autobahnzubringer der A2 Südautobahn erreichen Sie das Chalet in nur etwa 15 Fahrminuten. Auch die Situierung des Grundstücks ist ausgezeichnet, unserer Meinung nach ein TOP-Platz am Klippitztörl. Das Chalet wird derzeit touristisch vermietet und erzielt sehr gute Buchungszahlen sowie ausgezeichnete Bewertungen. Für Käufer besteht auf Wunsch die Möglichkeit, die Vermietung weiterhin über den bestehenden Betreiber abzuwickeln. Dabei kann das Chalet im Rahmen eines „Property Management“-Modells mit Umsatzbeteiligung betreut werden – eine besonders attraktive Lösung für Eigentümer, die von laufenden Einnahmen profitieren möchten, ohne sich selbst um die Vermietung kümmern zu müssen. Bereits bestehende Buchungen werden nach dem Verkauf weiterhin vom Verkäufer betreut und abgewickelt. Ein besonderes Chalet für Eigennutzer, Anleger oder alle, die einen stilvollen Rückzugsort in den Bergen suchen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage finden Sie unter der Rubrik „Datenschutz“, alle relevanten Informationen zu diesem Thema. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Für den Makler ist es technisch nicht möglich diese Angaben genauer zu prüfen oder die Wohnungen/Gebäude/Grundstücke zu vermessen bzw. Pläne, Nutzwertgutachten, etc. mit der Natur auf Richtigkeit der Ausführung abzugleichen bzw. diese Daten im Detail auf Richtigkeit zu prüfen. Für Fotobearbeitung und oder Text kann/wurde teilweise oder gänzlich KI genutzt. Die Sicon KG oder deren Vertreter übernimmt keine Haftung für offene und oder behördliche Bauauflagen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Gebäudeflächen • rd. 103 m² Wohnnutzfläche • Terrasse Grundfläche • rd. 250 m² Grundfläche (genaue Angabe der Grundfläche nach Parifizierung/Aufteilung) Ausstattung • komplett möbliert • tlw. Grundstückseinfriedung (schöner Alm-Charakter) • Terrasse • Isolierglasfenster-Holz • Beschattung durch Fensterläden (Holz) • Fensterbänke aus Holz • Holz-Innentüren • Holz- und Fliesenböden • Küche komplett möbliert mit E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler • TV • sämtliche Räume mit Beleuchtungskörper • Wohnbereich mit großer Terrassentür bzw. bodentiefer Verglasung • Holzofen mit Sichtfenster im Wohnraum • Elektroheizung über Radiatoren bzw. Fußbodenheizung • Bad EG: Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper • Bad OG: Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper • Wellness: Ruheraum mit Panoramaverglasung, Sauna mit Panoramafenster, Dusche, Balkon • solides Ziegeldach • uvm. Lage hervorragende Lage, sonnig, nur rd. 450 m von der Skipiste entfernt, traumhaftes Bergpanorama, oberhalb der Nebelgrenze auf ca. 1.530 m Seehöhe, ganzjährige Nutzungsmöglichkeit, super Freizeitangebote Infrastruktur Sommer: Sommerrodelbahn (1.4 km, 40 Km H) Erlebnisklettergarten (Hängebrücken, Klettersteig, Felsen- und Baumelemente, Seilrutschen Familienalmsommer (mit gratis Kinderprogramm) Wanderparadies Mountainbiking / E-Biking Restaurants / Einkehrschritt (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.) Winter: Skipisten (ca. 28 km) Panorama-Liftanlagen Schneeschuhwandern Rodeln Einkehrschwung (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.) Distanzen Skipiste - rd. 450 m Nahversorger - rd. 12 km (ca. 12 min) A2 Südautobahn - rd. 15 km (ca. 15 min) Klagenfurt - rd. 52 km (ca. 47 min) Graz - rd. 70 km (ca. 50 min) Information Das Chalet wird derzeit vermietet und erzielt gute Buchungszahlen und TOP-Bewertungen. Für den Käufer besteht auch die Möglichkeit der Anmietung durch den jetzigen Betreiber gegen Umsatzbeteiligung ("Property Manager"), was für den Eigentümer durch wenig Aufwand in der Vermietung sehr attraktiv sein kann und es stehen sofort Mieterträge bereit. Bestehende Buchungen werden nach Kauf noch vom Verkäufer abgewickelt / betreut. Es ist geplant, dass die Liegenschaft mittels Parifizierung / Nutzwertgutachten aufgeteilt und Wohnungseigentum begründet wird. Genaue Angabe der Grundfläche nach Aufteilung/Parifizierung. Widmung: Bauland ‐ Kurgebiet ‐ Sonderwidmung ‐ Freizeitwohnsitz Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 529.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9462 Klippitztörl
9462 Klippitztörl / 130m² / 6 Zimmer
€ 3.538,46 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Charmantes Ferienhaus in Ruhelage am Klippitztörl – perfekte Kombination aus Erholung & Rendite Inmitten der idyllischen Berglandschaft des Klippitztörls, einem der beliebtesten Skigebiete Kärntens, erwartet Sie dieses gepflegte und laufend modernisierte Ferienhaus. Die ruhige Lage, die Nähe zum Skilift sowie die attraktive Ausstattung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Das Haus wurde im Jahr 1975 errichtet und bis 2026 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster, Böden und die Haustüre erneuert sowie eine hochwertige Sauna integriert. Die im Jahr 2026 installierte Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung bei. Die rund 130 m² Wohnfläche welche sich auf zwei Ebenen verteilt umfasst vier gemütliche Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Leseecke sowie zwei Badezimmer und zwei separate WCs und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Abstellraum. Der Außenbereich lädt mit sonniger Terrasse, Balkon, gepflegtem Garten und gemütlichem Grillplatz zum Entspannen ein. Eine Garage, ein Fahrradraum, ein Skiraum sowie ein separater Geräteraum bieten zusätzlich ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Strom bzw. moderne Infrarotheizungen sowie zwei Pelletöfen. Besonders praktisch: Heizung und Strom lassen sich bequem per App steuern. Ein wesentlicher Vorteil des Almhauses ist das bereits etablierte Vermietungskonzept, da das Haus in den vergangenen Jahren erfolgreich touristisch vermietet wurde. Dies ist eine attraktive Grundlage für stabile Einnahmen und eine interessante Rendite. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergemeinschaft mit eigener Quelle, wofür ein jährlicher Beitrag zu leisten ist. Der Kanalanschluss ist über die öffentliche Gemeindekanalnetz gesichert. Ob als privates Feriendomizil, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung –dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen Kärntens. Das Almhäuschen ist komplett ausgestattet: mit vollständiger Möblierung aller Räume, Bettwäsche sowie Kochutensilien, Geschirr und allem, was für einen komfortablen Aufenthalt benötigt wird. Eckdaten auf einen Blick Objektart: Ferienhaus Verhandlungsbasis: € 460.000,-Wohnfläche: ca. 130 m²Nutzfläche: ca. 160 m² Grundstücksfläche: ca. 510 m² Zustand & Ausstattung Baujahr: 1975 Letzte Sanierung: 2026 Zustand: gepflegt / sehr gut Voll Möbliert Photovoltaikanlage 10 KW (2026) Sauna (Errichtung 2021) 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster in Holzoptik (2021) Neue Böden & Haustüre (2021) Raumaufteilung Wohnküche Wohnzimmer mit Leseecke 4 Zimmer 2 Badezimmer 2 separate WCs Abstellraum Außenbereich & Extras Terrasse & Balkon Sonniger Garten mit Grillplatz Saunahäuschen elektrisch beheizt Garage (1 Stellplatz) Fahrradraum & Skiraum Geräteraum Technik & Versorgung Heizung: Fotovoltaik/Strom / Infrarot per App zu steuern.2 Pelletöfen per App zu steuern. Warmwasser mit Strom oder Fotovoltaik per App zu steuern Wasserversorgung: Wassergemeinschaft mit eigener Quelle (jährlicher Beitrag) Kanal: öffentlicher Gemeindeanschluss Energieausweis ist in Bearbeitung Lage & Nutzung Ruhelage am Klippitztörl Nächste Nähe zum Skilift / Skigebiet Etabliertes Vermietungskonzept vorhanden und kann übernommen werden Sehr gute Vermietbarkeit durch Skigebiet/Sommerrodelbahn/Mountainbikestrecke/Wandergebiet Geeignet für Eigennutzung und/oder Vermietung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines! Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen! Ihre Ansprechperson: Frau Walpurga Dreher Tel. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WD Immobilien GmbHBundesstraße 148770 St.Michael in der Obersteiermark WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekteund suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Landwirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <7.500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <7.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <7.000m Post <7.000m Geldautomat <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
