Anlageobjekte in 9341 Straßburg
(Sankt Veit an der Glan, Kärnten)
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OKAnlageobjekt kaufen in 9341 Straßburg
€ 10.650.000,-
9341 Straßburg / 3856m²
€ 2.761,93 / m²
#Zinshaus
Attraktive Rendite mit historischem Charme und Top-Lage Objektart: Zinshauspaket Gesamtfläche: 3.856,00 m² Mieteinnahmen letzte Periode p.A.: 503.000 € Standort: Straßburg, Frankreich Preis: 10.650.000 € Beschreibung: Dieses exklusive Zinshauspaket bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in hervorragenden Anlageimmobilie im Herzen von Straßburg zu investieren. Die vier Zinshäuser zeichnen sich nicht nur durch ihre gute unterschiedliche Lage in renommierten Vierteln der Stadt aus, sondern auch durch ihre stabilen und lukrativen Mieteinnahmen. Historisches Flair in "Petit France": Eines der Häuser befindet sich im berühmten Viertel "Petit France", bekannt für seine pittoresken Fachwerkhäuser und malerischen Gassen. Diese Lage zieht Touristen und Einheimische gleichermaßen an und sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern. Die Immobilie fügt sich harmonisch in das historische Ambiente des Viertels ein und bietet dennoch tollen Wohnkomfort. Bahnhofsviertel - Dynamisches Zentrum: Im lebendigen Bahnhofsviertel, nur wenige Minuten vom Straßburger Hauptbahnhof entfernt befindet sich ein weiteres der Häsuer. Diese zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine große Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Besonders Berufspendler und Studierende schätzen diese Nachbarschaft aufgrund der optimalen Infrastruktur. Studentenviertel mit Charme: Das dritte Zinshaus befindet sich in der Nähe der Universität von Straßburg. Dieses Viertel ist besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt, da es eine Mischung aus lebendigem Stadtleben und ruhigen Grünflächen bietet. Mit seinen charmanten Gebäuden und der Nähe zu Cafés, Bars und Parks ist dies eine attraktive Wohngegend, die kontinuierlich eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen generiert. Historische Innenstadtlage: Das vierte Haus liegt Nahe der Altstadt von Straßburg in Richtung Universität. Diese zentrale Lage bringt alle Vorteile des urbanen Lebens mit sich, von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Kathedrale Notre-Dame de Strasbourg und den umliegenden Museen macht dieses Viertel besonders attraktiv für Kulturinteressierte und Touristen, was sich positiv auf die Mietpreise auswirkt. Vorteile auf einen Blick: Attraktive Rendite: Letzte Mieteinnahmen 503.000 € Erstklassige Lagen: Historisches "Petit France" , Studentenviertel, und das aufstrebende Bahnhofsviertel Langfristig gesicherte Mietverhältnisse durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentralen Lagen Zukunftssichere Investition: Straßburg ist eine wirtschaftlich dynamische Stadt Frankreichs, mit einer kontinuierlich wachsenden Bevölkerung und anhaltendem Interesse am Immobilienmarkt Diese Anlageimmobilie vereint historische Substanz mit moderner Nutzung in einer der attraktivsten Städte Frankreichs. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Chance, Ihre Kapitalanlage zu diversifizieren und langfristig von einer stabilen Rendite zu profitieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Historische Lage, stabile Rendite, erstklassige Investition... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9341 Straßburg
9341 Straßburg / 2 Zimmer
Durch BAOAB IMMOBILIEN kommen zwei miteinander verbundene Geschäftseinheiten mit insgesamt ca. 181,70 m² – ideal für Unternehmen, Praxisbetreiber, Dienstleister und Investoren zum Verkauf. Sie suchen einen passenden Standort für Ihr Unternehmen, Ihre Praxis oder eine interessante Gewerbeinvestition? Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Straßburg im Bezirk St.Veit an der Glan bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Die Liegenschaft umfasst zwei miteinander verbundene Geschäftseinheiten mit jeweils ca. 90,85 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen damit rund 181,70 m² zur Verfügung. Die Flächen können als großzügige Gesamteinheit genutzt oder – abhängig von den baulichen und rechtlichen Rahmenbedingungen – in zwei getrennten Nutzungsbereichen organisiert werden. Ob als Unternehmensstandort, Praxis, Bürofläche, Dienstleistungszentrum oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Flexible Flächen für individuelle Konzepte Die beiden Geschäftseinheiten eröffnen verschiedene Möglichkeiten für die künftige Nutzung. Durch ihre Verbindung lassen sich die Flächen gemeinsam betrachten und entsprechend dem jeweiligen Betriebskonzept organisieren. Gesamtnutzung mit ca. 181,70 m² Für Unternehmen mit größerem Platzbedarf, Praxisgemeinschaften, Beratungszentren oder Dienstleistungsbetriebe bietet die Gesamtfläche interessante Perspektiven. Die Flächenstruktur ermöglicht eine individuelle Organisation der betrieblichen Abläufe. Nutzung einzelner Flächen mit ca. 90,85 m² Auch eine Nutzung in zwei getrennten Bereichen ist grundsätzlich denkbar. Dies kann insbesondere für kleinere Unternehmen, selbstständige Dienstleister oder unterschiedliche betriebliche Funktionen interessant sein. Die konkrete bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit einer getrennten Nutzung ist vorab zu prüfen. Interessant für Ärzte, Therapeuten und Gesundheitsdienstleister Die Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für die Einrichtung einer Ordination, Therapie- oder Beratungspraxis. Auch für Physiotherapie, Psychotherapie und weitere Gesundheitsdienstleistungen könnte die Flächengröße attraktiv sein. Die grundsätzlich barrierefreie Ausführung sowie die Parkmöglichkeiten direkt vor dem Geschäftslokal sind dabei praktische Vorteile. Die Eignung für die jeweilige medizinische oder therapeutische Nutzung hängt von den konkreten baulichen, behördlichen und fachlichen Anforderungen ab. Attraktiv für Unternehmer und Dienstleister Ob Büro, Beratungsunternehmen, Agentur, Verwaltungsstandort oder kundenorientierter Dienstleistungsbetrieb: Die flexible Flächenstruktur eröffnet Möglichkeiten für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Geschäftskonzepte. Auch für bestehende Betriebe, die zusätzliche Räumlichkeiten benötigen oder einen eigenen Standort erwerben möchten, kann die Immobilie eine interessante Alternative zur langfristigen Anmietung sein. Eine interessante Perspektive für Anleger Die Kombination aus zwei Geschäftseinheiten und einer Gesamtfläche von rund 181,70 m² ermöglicht unterschiedliche Überlegungen zur künftigen Nutzung. Denkbar sind – abhängig von der rechtlichen und vertraglichen Situation – eine gemeinsame Nutzung, eine getrennte Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Damit spricht die Immobilie auch Käufer an, die flexibel planen und Gewerbeflächen für unterschiedliche Nutzergruppen erschließen möchten. Standort Straßburg – regional und vielseitig Straßburg im Kärntner Bezirk St.Veit an der Glan bietet einen Standort für Unternehmen, die ihre Leistungen im regionalen Umfeld anbieten möchten. Gerade für kundenorientierte Betriebe, Gesundheitsdienstleister, Beratungsunternehmen und regionale Gewerbetreibende sind praktische Erreichbarkeit und funktionale Räumlichkeiten wichtige Kriterien. Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal erleichtern den Besuch von Kunden, Patienten und Geschäftspartnern. Ausstattung und wirtschaftliche Eckdaten • Gesamtnutzfläche: ca. 181,70 m² • Zwei miteinander verbundene Geschäftseinheiten mit jeweils ca. 90,85 m² • Nutzung als Gesamtfläche oder in getrennten Bereichen grundsätzlich denkbar • Gemeinsames WC zwischen den beiden Geschäftseinheiten • Barrierefreiheit grundsätzlich gegeben • Heizung Fernwärme • Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal • Derzeitige Betriebskosten inklusive Heizung und Umsatzsteuer: ca. € 852 monatlich für beide Einheiten zusammen Neben dem Gesamterwerb kann auch der Erwerb einer einzelnen Einheit geprüft werden. Die Voraussetzungen für einen rechtlich eigenständigen Teilverkauf sowie der jeweilige Einzelkaufpreis sind gesondert abzuklären. Eine Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Perspektiven Ob als eigener Unternehmensstandort, für eine Praxis, als Dienstleistungsfläche oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Liegenschaft bietet Raum für unterschiedliche Ideen und unternehmerische Konzepte. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
