renovierungsbedürftige Anlageobjekte im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 68m² / 3 Zimmer
€ 2.485,29 / m²
#renovierungsbedürftig
68 m² · 3 Zimmer · 3. Stock · Fernblick am Stadtpark · Wasserturm · revitalisiert · € 169.000 · provisionsfrei Die erste eigene Wohnung sollte ein Ort sein, an den man gerne nach Hause kommt.. Sie sollte leistbar sein, viel Platz bieten und in guter, wertbeständiger Lage liegen. Eine clevere Investition fürs Leben und kein übermäßiger Luxus. Diese Wohnung bietet genau das: 68 m², drei große, helle Zimmer, ein sehr guter Schnitt mit separater Küche (ohne Einbauküche), zentral in Wiener Neustadt. Sie wird gerade revitalisiert und ist bald bezugsfertig. Licht, Weite und kein Gegenüber: Im 3. Stock des gepflegten Hauses öffnet sich der Blick frei Richtung Wasserturm und über den Stadtpark. Ein unverbauter Ausblick ohne Gegenüber. Hier oben ist man für sich und kann frei atmen. Die Wohnung vermittelt ein helles und großzügiges Wohngefühl. Besonders am späten Nachmittag und in den warmen Abendstunden verleiht die untergehende Sonne der Wohnung eine ganz besondere Lichtstimmung. Eine Wohnung, in der man sich als Familie sofort zu Hause fühlt: Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich perfekt aufteilen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Dazu eine separate Küche, ein effizienter Vorraum mit zusätzlichem Abstellraum, Bad und WC getrennt. Jeder Quadratmeter ist klug genutzt. Beheizt wird über eine Gasetagentherme und der charmante Meller Holzofen im Wohnzimmer ist ein schönes Detail. Im begrünten Innenhof treffen sich die Nachbarn auf einen Kaffee und ein fast 10m2 großes Kellerabteil gehört zum Wohnungseigentum. Ein Anwohnerparkplatz liegt direkt vor dem Haus. Es ist kein Lift vorhanden. Die Elektrik wurde gerade komplett erneuert, alle Räume sind großzügig und sorgfältig mit Installationen versorgt. Moderne schalldichte Fenster mit Isolierung sind verbaut. Sie müssen nicht selbst renovieren, sondern können gleich einziehen. Verkauft wird ohne Einbauküche, sämtliche Anschlüsse dafür wurden vorbereitet. Stadtpark vor der Haustür: Die Lage in Wiener Neustadt ist einmalig: Zwischen Akademiepark und Stadtpark gelegen, beginnt die Natur direkt vor der Haustüre: Spielplätze, Wiese und Bäume sind nur wenige Minuten entfernt. Der Alltag lässt sich hier unkompliziert zu Fuß erledigen: Supermarkt, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Altstadt und Hauptplatz liegen in wenigen Gehminuten. Wer mit dem Zug pendelt, erreicht den Bahnhof in knapp zehn Minuten und ist in gut einer halben Stunde in Wien. Die Wohnung liegt an einem befahrenen Verkehrspunkt, bei geöffneten Fenstern können sie das Rauschen des Verkehrs im Hintergrund hören. Die Wohnung ist damit keine klassische Ruhelage – wer absolute Stille sucht, sollte sich dessen bewusst sein. Dafür hat man eine zentrale Lage, den Stadtpark und den Akademiepark direkt vor der Türe, mit unverbautem Fernblick Richtung Wasserturm. Eine bezugsfertige Wohnung mit einem unvergleichlich freien Wohngefühl – zu einem unschlagbar guten Preis. Eigentum statt Miete: Für viele Familien ist eine eigene Wohnung heute eigentlich kaum mehr leistbar. Auch die monatlichen Mietkosten werden immer höher. Bei einer entsprechenden Finanzierung kann die monatliche Belastung hier erstaunlich nah an den Kosten einer vergleichbaren Miete liegen. Bei der Miete zahlen Sie fürs Wohnen. Bei einem Kauf bauen Sie Eigentum auf. Und weil wir direkt als Eigentümer verkaufen, sparen Sie sich sogar die Provision. Investieren Sie das Geld lieber in Ihre Traumküche. Auch interessant als Wertanlage: Drei gut nutzbare Zimmer, separate Küche und die zentrale Lage machen die Wohnung ohne große Investitionen zu einem gefragten Mietobjekt. Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Innenstadt und Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe. Damit profitiert sie als Anleger von einer Nachfrage, die dauerhaft trägt: leistbarer Wohnraum in zentraler Lage. Die wichtigsten Daten Wohnfläche: 68,26 m² Zimmer: 3 (17,10 / 16,32 / 16,08 m²) Kaufpreis: € 169.000, provisionsfrei Stockwerk: 3. Stock Lift: nein Küche: separat, 7,31 m², Starkstromanschluss, ohne Einbauküche Bad / WC: Getrennt Vorraum: 5,58 m² Abstellraum: Ja Kellerabteil: Ja Parken: Anwohnerparkplatz vor dem Haus Heizung: Gasetagentherme Zustand: revitalisiert, Elektrik komplett erneuert Betriebskosten: ca. € 180 / Monat Rücklage: ca. € 70 / Monat Energieausweis: HWB 68,4 · fGEE 1,33 · EEB 146,2 · Energieeffizienzklasse C Wir verkaufen direkt als Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen. Besichtigung nach Vereinbarung. Hinweis: Einige der in diesem Inserat verwendeten Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet, um das Potenzial der Räumlichkeiten oder mögliche Einrichtungsvarianten während der Revitalisierung zu veranschaulichen. Heimspiel Immobilien GmbH · [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Aussagen zur Finanzierung sind unverbindlich und keine Finanzierungsberatung – die tatsächliche Belastung hängt von Bonität, Eigenmitteln und den Konditionen des jeweiligen Kreditinstituts ab.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 670m²
€ 1.268,66 / m²
#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig
Dieses Zinshaus bietet eine attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen von Wiener Neustadt . Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zinshaus umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, davon sind 2 sanierte und vermietete Wohneinheiten + 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss (vermietet). Die Wohnungen variieren in Größe, sodass sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien von diesem vielseitigen Angebot profitieren können. 2 Wohneinheiten wurden umfassend saniert - sowohl in technischer als auch in optischer Hinsicht - dazu gehören Leitungen, Böden der Wohnungen, Bäder, Kanal und Elektrik! Die Beheizung erfolgt über Einzelheizsysteme - jede Einheit ist mit einen Brennwert-Gaskessel ausgestattet und wird mittels Radiatoren beheizt. Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden. Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungs- und Bildungseinrichtungen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof bietet eine top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten zu den umliegenden Grüngebieten gelangt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 88m² / 3 Zimmer
€ 2.159,09 / m²
#renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² in 2700 Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin und ist von der Straßenseite über lediglich 11 Stufen erreichbar. Dank der zentral begehbaren Raumaufteilung sind sämtliche Zimmer unabhängig voneinander zugänglich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2014 umfassend thermisch saniert, wodurch der Erhaltungszustand des Gebäudes nachhaltig verbessert wurde. Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Gebäude: Thermische Sanierung sämtlicher Außenfassaden mit Wärmedämmung Austausch der Allgemeinfenster in den Stiegenhäusern gegen Kunststofffenster Erneuerung der Kellerfenster Erneuerung der Dachdeckung Wärmedämmung der ausgebauten Dachbereiche Dämmung der obersten Geschoßdecke Dämmung der Kellerdecke Errichtung einer zentralen SAT-Anlage mit Leerverrohrung bis zu den Wohnungseingangstüren Erneuerung der Steigleitungen in den Stiegenhäusern Ausmalen der allgemeinen Stiegenhäuser im Zuge der Sanierungsarbeiten Reparaturrücklage Die monatlichen Einzahlungen in den Reparaturfonds wurden so kalkuliert, dass die bestehende Kreditverpflichtung vollständig bedient werden kann. Nach derzeitigem Stand sind daher keine Anpassungen der Vorschreibungen erforderlich. Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide finanzielle Rücklage: Zum 31.12.2025 betrug der Stand des Reparaturfonds € 100.224,79, wodurch eine gute Grundlage für künftig anfallende Erhaltungs- und Instandhaltungsmaßnahmen gegeben ist. Lage Die Wohnung befindet in 2700 Wiener Neustadt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet ausgezeichnete Zugverbindungen. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind ebenfalls rasch erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Sonstiges:Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
Sanierungsbedürftiges Zinshaus im Stadtkern
€ 790.000,-
2700 Wiener Neustadt / 439m² / 13 Zimmer
€ 1.799,54 / m²
#Zinshaus #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Zinshaus im Stadtkern von Wiener Neustadt. Das Flächenausmaß der Liegenschaft beträgt insgesamt 439 m². Es handelt sich um eine rechteckige Eckparzelle. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen, erforderliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden, aber nur eingeschränkt funktionstüchtig (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation). Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über zwei Ebenen; EG mit Geschäftslokalen und Nebenräumen sowie OG mit Wohnräumlichkeiten; Der Dachboden Kaltraum ist nicht ausgebaut, das Objekt ist nicht behindertengerecht und entspricht auch nicht mehr dem bautechnischen Mindest-Sicherheitsstandard. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
