Anlageobjekte mit Balkon in Wien 8.,Josefstadt
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OKAnlageobjekt kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 71m² / 3 Zimmer
€ 6.971,83 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in der Strozzigasse bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine individuelle Traumwohnung im Herzen der Josefstadt zu verwirklichen. Der durchdachte Grundriss, die hellen Wohnräume und der Blick in den begrünten Innenhof bilden eine ideale Basis für eine moderne und großzügige Neugestaltung. Die Wohnung liegt ruhig und leicht von der Straße zurückversetzt und bietet damit trotz der zentralen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone sind bereits eingereicht bzw. im Rahmen der Planung vorgesehen und sollen den Wohnraum künftig zusätzlich ins Freie erweitern. Mit einer gelungenen Sanierung lässt sich hier eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit modernen Wohnstandards und großzügigem Freiraum schaffen – in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer, die ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Anleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung. Aufteilung • Gang • Helles Wohnzimmer • 2 weitere Zimmer mit Blick in den begrünten Innenhof • Separate Küche • Badezimmer • Separates WC • Balkone 12,42 m² Ausstattung • Parkettboden • 2 Balkone ( Baubeginn Sommer 2026) • Gegensprechanlage • Kellerabteil • Aufzug Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnatmosphäre – ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Living in the Heart of Vienna's Josefstadt Spacious Period Apartment with Modern Amenities A generous 3-room apartment in a well-maintained Gründerzeit building in Vienna's charming 8th district (Josefstadt), featuring a modern fitted kitchen, a large bathroom with bathtub and washing machine connection, and 2 private balconies. The calm, set-back position and vibrant neighbourhood make this an ideal home or a sound investment in one of Vienna's most sought-after locations. • Modern fitted kitchen • Large bathroom with bathtub • Private balcony of 12,42m² • Excellent transport links – U2, U6 and bus 13A nearby Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% +Ust des Kaufpreises. Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital möbliert und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungsvarianten. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben; Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 137m² / 5 Zimmer
€ 2.912,41 / m²
#Balkon
Informationen zum Objekt Wichtiger Hinweis: Die gezeigten Fotos sind Beispielfotos, der tatsächliche Zustand der Wohnung ist nicht bekannt. Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem repräsentativen Jugendstilhaus (Baujahr ca. 1900). Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Mezzanin (heute als 4. Liftstock bezeichnet) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m². Im Zuge des Dachgeschossausbaus in den Jahren 2000 bis 2001 wurde ein Personenlift errichtet, wodurch die Wohnung heute komfortabel erschlossen ist. Die Immobilie richtet sich an Anleger, die eine wertbeständige Wiener Altbauwohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Ausstattungca. 137 m² Wohnfläche1. Stock mit Mezzanin (heute 4. Liftstock) repräsentatives Jugendstilhaus, Baujahr ca. 1900 Personenlift (Errichtung 2000/2001) Raumhöhe von ca. 3,60 mkleiner Französischer Balkongeräumiges Kellerabteilklassische Altbauproportionengroßzügige Fensterflächenseparates Badezimmerseparates WCgroßzügige Raumstruktur mit typischem Altbaucharakter Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen klassischen, großzügigen Altbaugrundriss: 3 Zimmer, jeweils ca. 22 m²2 Kabinette, jeweils ca. 12 m²separate Küche Badezimmerseparates WCgroßzügige Diele/Vorraum Abstellraum Franz. Balkongeräumiges Kellerabteil Die großzügigen Zimmer, die beeindruckende Raumhöhe sowie die klassische Grundrissgestaltung verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme. Vermietungssituation Die Wohnung ist seit 1962 unbefristet vermietet und wird ausschließlich als Anlageobjekt verkauft. Der bestehende Mietvertrag besteht auf unbestimmte Zeit, bzw. unbefristet. Ertrag Nettomietertrag: ca. € 7.330 p.a. Betriebskosten werden vom Mieter getragen und sind nicht Bestandteil des Nettoertrages. Die aktuelle monatliche Vorschreibung setzt sich aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Lift-BK und Umsatzsteuer zusammen. Hinweis für Anleger Die Wohnung unterliegt dem Vollanwendungsbereich des österreichischen Mietrechtsgesetzes (MRG). Für den Käufer bedeutet dies insbesondere: Der Erwerber tritt automatisch in das bestehende Mietverhältnis ein ("Kauf bricht Miete nicht"). Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist ausschließlich unter den gesetzlichen Voraussetzungen des Mietrechtsgesetzes möglich. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont und Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.§ 16 Abs. 1 Z 4 MRG. Diese Bestimmung erlaubt bei Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG einen angemessenen Hauptmietzins (nicht den Richtwertmietzins), wenn folgende Voraussetzungen kumulativ erfüllt sind: die Wohnung gehört der Ausstattungskategorie A oder B an, sie hat eine Nutzfläche von mehr als 130 m² undsie wird innerhalb von sechs Monaten nach der Räumung durch den bisherigen Mieter an einen neuen Mieter vermietet (bei umfangreichen Verbesserungsarbeiten verlängert sich diese Frist auf ein Jahr). Lage Die Immobilie befindet sich in der Strozzigasse im 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt), einer der begehrtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen Wiens. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Universitäten sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten aus. Die U2-Station Rathaus, Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dank der zentralen Lage und der langjährig etablierten Geschäftsnutzung bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilem Ertrag legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
