Anlageobjekte mit Balkon im Bezirk Sankt Johann im Pongau
(Salzburg)
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OKAnlageobjekt kaufen in 5500 Bischofshofen
5500 Bischofshofen / 80,89m² / 3 Zimmer
€ 3.894,18 / m²
#Balkon
Jetzt wird's gemütlich! Diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses am begehrten Sonnenhang über Bischofshofen. Mit ihrem gemütlichen Wohnambiente sowie einem überdachten Balkon und einer angrenzenden Loggia bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist vom Ess-Wohnbereich getrennt und ist inklusive aller Einbaugeräte bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das neu gestaltete Badezimmer mit Regendusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Ein separater Abstellraum und ausreichend Abstellflächen im Eingangs- und Dielenbereich sorgen für ein bequemes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Loggia, mit Blick auf den liebevoll angelegten, verkehrsfreien Innenhof der Wohnanlage und der umliegende Berglandschaft, wie Tennengebirge und das Hochgründeck. Die gepflegten Grünflächen und die ruhige Umgebung schaffen einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab. Die Immobilie überzeugt mit ihrer gelungenen Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer zentralen Ruhelage im Herzen des Salzburger Pongaus. Highlights: ruhige, gepflegte, sonnige Wohnanlagegemütlicher Kaminofen im Wohnzimmervoll ausgestattete Kücheüberdachter Ost-Balkon mit Loggia eigener Tiefgaragen-Stellplatzgroßes Kellerabteilperfekte Lage für alle sportlichen Freizeitaktivitäten Ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage Diese schöne Balkonwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den perfekten Grundriss und die ideale Lage inmitten in der Skiregion "Ski amadé". Eigennutzer profitieren von der hohen Wohnqualität, der praktischen Lage und der sofortigen Bezugsmöglichkeit. Sichern Sie sich ein Stück werthaltiges Eigentum mitten in der Pongauer Bergwelt. Für Anleger bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen. Die gefragte Wohnungsgröße, die vorhandene Einbauküche und der eigene Tiefgaragenstellplatz schaffen eine gute Basis für eine Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst von der begehrten Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Buchen Sie Ihren Besichtigungstermin am Samstag 31.10.2026 online unter dem Punkt "Besichtigung anfragen" oder gerne auch telefonisch bei uns. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Bilder können KI-Bearbeitungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung abweichen. Die Grundrisspläne sind ungefähre Angaben und stellen einen Einrichtungsvorschlag dar. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge – Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert.➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an – wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5531 Eben
Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von Eben - wohnen, arbeiten und Erträge unter einem Dach
€ 1.175.000,-
5531 Eben im Pongau / 323m² / 10 Zimmer
€ 3.637,77 / m²
#Balkon
Diese Immobilie verbindet, was selten zusammen angeboten wird: Sie wohnen selbst in einer großzügigen Wohnung im obersten Geschoss, während Salon und Mietwohnung darunter für laufende Einnahmen sorgen. Das Haus ist klar in drei Einheiten gegliedert – Friseursalon im Erdgeschoss, Wohnung im 1. Obergeschoss, Wohnung im 2. Obergeschoss. Dazu kommen rund 99 m² Lagerfläche in Keller und Dachboden, rund 30 m² Balkonflächen, 4 Stellplätze und eine zusätzliche PKW-Abstellfläche von 16 m². ERDGESCHOSS: FRISEURSALON, VERPACHTET Der Salon mit ca. 124 m² ist vollmöbliert und seit Oktober 2023 verpachtet, der Pachtzins ist wertgesichert. Zum Salon gehören ein heller Wintergarten mit Waschplätzen, ein separater Kosmetikraum, Küche, WC, rund 25 m² Lagerräume im Keller und drei Stellplätze. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Als Käufer treten Sie in den bestehenden Pachtvertrag ein: Erträge ab dem ersten Tag, ohne Anlaufzeit und ohne Leerstand. 1. OBERGESCHOSS: WOHNUNG, VERMIETET Ca. 80 m² mit Schlafzimmer, zwei Wohnküchen, Bad, zusätzlicher Dusche mit WC, separatem WC und Abstellraum. Zwei Balkone mit zusammen rund 23 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie, zwei Kellerabteile bieten Stauraum, dazu kommt ein Stellplatz. Die Wohnung ist bis 19.09.2027 vermietet. Danach eignet sie sich für eine touristische Vermietung als Apartment, als Büro oder Praxis – oder als zweite Wohnung für die Familie. 2. OBERGESCHOSS: WOHNUNG ZUM SELBSTBEWOHNEN Ca. 118 m² mit durchdachter Raumaufteilung: großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Echtholzboden, Küche mit Kochinsel und Essbereich unter Dachverglasung, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Eckbadewanne unter Dachverglasung und eingebauter Sauna, separates WC und Balkon. Kellerlager und ein großzügiger Dachbodenraum – zusammen rund 65 m² – bieten viel Stauraum, dazu kommt eine PKW-Abstellfläche von 16 m². FÜR WEN SICH DAS HAUS EIGNET Für Familien und Selbstständige, die selbst einziehen und die Finanzierung zu einem guten Teil von den Einnahmen mittragen lassen. Für Unternehmer, die den Salon nach Vertragsende selbst betreiben möchten – Wohnen und Arbeiten im selben Haus. Für Anleger, die das Vermietungsrisiko auf Gewerbe und Wohnen verteilen. Und für Mehrgenerationen-Familien: zwei eigenständige Wohnungen übereinander, jede mit eigenem Rückzugsraum. AUF EINEN BLICK Kaufpreis € 1.175.000 für das gesamte Paket inklusive Salon-Inventar, Stellplätzen und Lagerflächen. Im Grundbuch ist nur ein weiterer Eigentümer eingetragen – Entscheidungen im Haus sind dadurch einfach. Widmung: Ländliches Kerngebiet, also Wohnen und Gewerbe gemischt. Angaben zu Pacht- und Mieterträgen, eine ausführliche Modellrechnung zu Finanzierung und Cashflow sowie Pachtvertrag, Inventarliste und Pläne erhalten Sie mit dem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
