Anlageobjekte mit Balkon im Bezirk Freistadt
(Oberösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 4224 Wartberg
4224 Wartberg ob der Aist / 78,79m² / 3,5 Zimmer
€ 5.186,44 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Ein Wohnprojekt für Anspruchsvolle – zentral, hochwertig und zukunftsorientiert In Wartberg ob der Aist entsteht ab Herbst 2025 ein modernes Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das durch seine hochwertige Ausführung, durchdachte Planung und ausgezeichnete Lage überzeugt. Errichtet wird das Projekt vom renommierten Bauunternehmen SINGER Bau GmbH aus Pregarten – einem verlässlichen Partner mit höchstem Qualitätsanspruch und langjähriger Erfahrung im Massivbau. Das zweigeschossige Gebäude kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Klarheit und energetischer Effizienz. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen – Terrassen, Loggien oder Balkone, die den Wohnraum erweitern und für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Die beiden Erdgeschosswohnungen begeistern zusätzlich mit Eigengärten von ca. 120 m² bzw. 124 m² – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Im Inneren erwarten die Bewohner hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung: Edler Parkettboden, moderne Bäder mit Markenprodukten renommierter deutscher Hersteller sowie eine behagliche Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion) schaffen ein komfortables Wohnklima. Dezentrale Lüftungsgeräte und Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für frische Luft und Energieeffizienz auf hohem Niveau. Auch in puncto Technik ist das Projekt zukunftsweisend: Eine Breitband-Internet-Vorbereitung (Liwest) mit Leerverrohrung in alle Aufenthaltsräume, Raffstores mit Funkfernbedienung, eine Leerverrohrung für E-Ladestationen (Wallbox) sowie eine Photovoltaikanlage der Regios Energiegenossenschaft am Dach stehen für modernes, nachhaltiges Wohnen. Alle Außenflächen verfügen über Beleuchtung, Steckdosen und – bei den Gartenwohnungen – frostsichere Wasseranschlüsse. Jede Einheit erhält ein Kellerabteil, zudem können Carportplätze (€ 20.000. pro Platz) und Freistellplätze (€ 6.000. pro Platz) zusätzlich erworben werden. Individuelle Sonderwünsche in Bezug auf Ausstattung und Ausführung können – sofern technisch realisierbar – gerne berücksichtigt werden (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Seite 14). Ausstattung & Highlights Hochwertige Massivbauweise durch SINGER Bau GmbH aus Pregarten Zentrale Lage im Ortskern von Wartberg ob der Aist Nur 5 Wohneinheiten – ruhiges, privates Wohnumfeld Großzügige Freiflächen: Terrassen, Loggien, Balkone, Eigengärten Dezentrale Wohnraumlüftung für optimales Raumklima Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Niedrige Betriebs- und Heizkosten (kein Lift) Breitbandinternet (Liwest) Raffstores mit Funkfernbedienung Leerverrohrung für E-Ladestation (Wallbox) Photovoltaikanlage am Dach (von der Regios Energiegenossenschaft) Beleuchtung, Steckdosen und frostsichere Wasseranschlüsse im Außenbereich Für Anleger Auch für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine besonders interessante Möglichkeit zur sicheren Investition. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erst-Mietersuche für Ihre Wohnung. Die Kosten für diesen Service sind bereits mit der Käuferprovision abgegolten. Wichtiger Hinweis zur Finanzierung Sie sind sich nicht sicher, ob diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist – beispielsweise im Hinblick auf Eigenmittel, den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie oder eine mögliche Zwischenfinanzierung? Wir prüfen für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich die individuelle Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute mit über 35 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen und besten Kontakten zu regionalen sowie überregionalen Kreditinstituten unterstützen wir Sie gerne mit unserer Kompetenz und unserem Netzwerk. BESCHREIBUNG GARTENWOHNUNG TOP 1: WOHNEN-ESSEN-KOCHEN 28,41 m² mit Ausgang zur Loggia u. Terrasse BAD 6,22 m²WC 1,94 m²VORRAUM/GARDEROBE 13,22 m²SCHLAFZIMMER 1 14,10 m² mit Ausgang zur Terrasse SCHLAFZIMMER 2 12,89 m² mit Ausgang zur Terrasse ABSTELLRAUM 2,01 m²GESAMTE WOHNFLÄCHE ca. 78,79 m²LOGGIA ca. 3,99 m²TERRASSE ca. 50,57 m²EIGENGARTEN ca. 124,21 m²sowie: 1 KELLERABTEIL ca. 3,75 m²Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4224 Wartberg
Zweifamilienwohnhaus in Wartberg ob der Aist
€ 395.000,-
4224 Wartberg ob der Aist / 180m² / 7,5 Zimmer
€ 2.194,44 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wartberg ob der Aist – ein charmantes Zweifamilienhaus mit viel Platz und großem Potenzial, ideal für Familien oder Anleger! Dieses teilsanierte Haus bietet auf großzügigen 180 m² Wohnfläche insgesamt 7 gut durchdachte Zimmer und lässt keine Wünsche offen. Der Kaufpreis von 395.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in einer attraktiven Lage mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Genießen Sie das ländliche Umfeld mit nahegelegenen Zugang zum Naturschutzgebiet "Aisttal" und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Bad und WC, was ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine vermietbare Einheit schafft. In den Wohnbereichen erwarten Sie moderne Fliesen und hochwertiger Laminatboden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Ausstattung überzeugt mit einer funktionalen Einbauküche, einer zentralen Gasheizung sowie gemütlichen Kaminen, welche an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen. Zwei Balkone/Terrassen – einer nach Osten, der andere nach Westen ausgerichtet – laden zum Entspannen im Freien ein und bieten vielseitige Möglichkeiten für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der großzügige Garten bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines eigenen kleinen Gartens. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Garagen sowie ein Doppelcarport (mit 2,8 m Höhe auch Wohnmobiltauglich) und einige Freistellplätze zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich. Dieses Zweifamilienhaus kombiniert Wohnkomfort mit viel Freiraum und einer ausgezeichneten Lage in Oberösterreich. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und gleichzeitig von den Vorzügen eines durchdachten Grundrisses und einer gepflegten Immobilie profitieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot in Wartberg ob der Aist – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie! Highlights zusammengefasst: Wohngebäude für 2 Familien mit rd. 83 u. rd. 97 m² Wohnflächegroße Terrasse & Balkonje Wohnung ein zusätzlicher Einzelofen für zusätzlichen Wohnkomfortnahezu voll möbliertgesamt 7,5 Zimmer Doppelgarage + Doppelcarport (auch für Wohnmobile) + Freistellplätze Zusätzliches Nebengebäude mit rd. 50 m2Zentrumsnahe sowie naturnahe Lagegute Infrastruktur Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4240 Freistadt
4240 Freistadt / 81,03m² / 2 Zimmer
€ 1.974,58 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
LEBEN IN DER ALTSTADT AN DER STADTMAUER Charmante Altbauwohnung mit hohen Räumen und viel Potenzial – Wohnen | Arbeiten | Investieren Lage. Atmosphäre. Möglichkeiten. Mitten im historischen Zentrum der Braukommune Freistadt wartet diese rund 81 m² große Eigentumswohnung darauf, mit neuen Ideen und einem stilsicheren Konzept in eine moderne Zukunft geführt zu werden. Die Wohnung befindet sich in der Altstadt innerhalb der historischen Stadtmauer und besticht durch hohe Räume, eine großzügige Raumstruktur und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus. Wer das Besondere sucht und Freude daran hat, Wohn- oder Arbeitsräume individuell zu gestalten, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial. Der aktuelle Grundriss umfasst drei Räume, wobei der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung bildet. Mit einer durchdachten Neuplanung kann hier ein stilvolles Altstadtrefugium entstehen, das sich ideal an die Bedürfnisse moderner Ein- oder Zweipersonenhaushalte anpassen lässt. Im Exposé finden Sie bereits verschiedene Grundrissvarianten, die zeigen, wie sich das Potenzial dieser Immobilie optimal ausschöpfen lässt. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung kann nicht nur zu Wohnzwecken, sondern auch gewerblich genutzt werden. Dadurch eröffnen sich mehrere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Nutzungsmöglichkeiten 1. Eigennutzung – Stilvolles Wohnen für Singles und Paare Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Charakter schätzen – ob als stilvoller Rückzugsort für Singles oder als besondere Stadtwohnung für Paare. Die vorhandene Raumstruktur bietet beste Voraussetzungen, um ein modernes und harmonisches Wohnkonzept zu realisieren. Im Fokus steht dabei ein großzügiger, offener Lebensbereich mit viel Atmosphäre und Altbauflair. Der große Wohn-Essbereich mit rund 8 x 4 Metern kann mit überschaubarem Aufwand in einen beeindruckenden offenen Living Room verwandelt werden – perfekt für Wohnen, Essen, Entspannen und stilvolles Empfangen von Gästen. Da die Wohnung ausschließlich im Schlaf- und Wohnbereich über Fenster verfügt, empfiehlt sich eine durchdachte Neuorganisation der Küche innerhalb des bestehenden Wohnkonzepts. Mit intelligenter Planung, hochwertigen Materialien und einem stimmigen Lichtkonzept lässt sich hier ein besonders modernes und wohnliches Ambiente schaffen. Das Badezimmer sowie das separate WC sind derzeit noch nutzbar, werden jedoch langfristig eine Modernisierung benötigen. Der vorhandene Grundriss bietet dafür eine gute Basis: Neben einer Badewanne kann auch eine bodengleiche Dusche mit Doppelwaschbecken realisiert werden. In einer vorhandenen Nische finden Waschmaschine und Trockner bequem Platz. Der Vorraum mit integrierter Schranknische bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände. Ein klassischer Balkon oder eine Loggia ist zwar nicht vorhanden – dafür wohnen Sie direkt am Stadtgraben mit unmittelbarem Zugang zu Grünflächen und dem großzügigen Stadtspielplatz. Diese besondere Lage schafft einen charmanten Ausgleich zum fehlenden Außenbereich und unterstreicht die hohe Lebensqualität mitten in der Altstadt. 2. Gewerbliche Nutzung – Arbeiten in historischer Umgebung mit Charakter Sie sind selbstständig und suchen einen repräsentativen Standort mit Persönlichkeit? Dann könnte diese Immobilie genau die richtige Adresse für Sie sein. Durch die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung eignet sich die Wohnung hervorragend für Dienstleistungsbetriebe, Beratungsunternehmen oder kreative Arbeitswelten. Mit einer entsprechenden Adaptierung lässt sich hier ein stilvoller und professioneller Standort mit besonderem Ambiente schaffen. Je nach Konzept können beispielsweise umgesetzt werden: •ein einladender Empfangs- und Wartebereich •ein großzügiger Besprechungs- oder Arbeitsraum •ein weiterer Behandlungs-, Beratungs- oder Büroraum •eine Teeküche •ein modernisiertes Bad •ein separates Kunden-WC Die westseitigen Fenster mit Blick auf eine stark frequentierte Straße sorgen für gute Sichtbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Altstadt, zahlreiche Geschäfte sowie weitere stark frequentierte Standorte – ein klarer Vorteil für viele Branchen. Die Immobilie eignet sich beispielsweise besonders gut für: •Rechtsanwälte oder Steuerberater •Immobilien- oder Versicherungsbüros •Unternehmensberater und Coaches •Psychologen, Therapeuten oder Mediatoren •Physiotherapie, Logopädie oder Ergotherapie •Kosmetik-, Beauty- oder Wellnessstudios •Architektur- oder Planungsbüros •Grafik- und Kreativagenturen •Fotostudios oder Content-Studios •Nachhilfe- oder Lernstudios •kleinere Agenturen oder Beratungsbüros Die Kombination aus historischer Altstadtlage, Sichtbarkeit und Altbaucharme kann für viele Unternehmen einen echten Imagegewinn darstellen. 3. Anlageimmobilie – Interessant für Anleger in begehrter Innenstadtlage Auch als Anlageobjekt bietet diese Wohnung eine spannende Perspektive. Die Lage in der Freistädter Altstadt, die flexible Nutzbarkeit sowie der besondere Charakter der Immobilie machen sie sowohl für private Mieter als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv. Gerade kompakte, charmante Altbauwohnungen in zentraler Lage sind bei Singles, Paaren und urban orientierten Mietern sehr gefragt. Gleichzeitig eröffnet die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung zusätzliche Optionen in der Vermarktung und erhöht die Flexibilität für Anleger. Die Kombination aus: •zentraler Innenstadtlage •besonderem Altbaucharakter •flexibler Wohn- oder Gewerbenutzung •attraktiver Infrastruktur •Entwicklungspotenzial durch Modernisierung macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Gerne erstellen wir für Sie auf Wunsch eine individuelle Renditeberechnung und zeigen Ihnen mögliche Vermietungs- oder Nutzungsszenarien. Lage – Freistadt von seiner schönsten Seite Einer der größten Pluspunkte dieser Immobilie ist zweifellos ihre hervorragende Lage im Herzen der Freistädter Altstadt. Von hier aus erreichen Sie nahezu alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der Alltag gestaltet sich angenehm unkompliziert: •morgens schnell frisches Gebäck beim Bäcker oder im Café um die Ecke holen •Einkäufe bequem im Zentrum erledigen •Behördenwege im Vorbeigehen erledigen •abends die vielfältige Gastronomie der Altstadt genießen Darüber hinaus bietet die Freistädter Altstadt ein reichhaltiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm: •Veranstaltungen im Salzhof •Kinoabende im Stadtkino •Wochen- und Spezialmärkte am Hauptplatz •zahlreiche Feste und kulturelle Events im Jahresverlauf All das eingebettet in die einzigartige Atmosphäre der historischen Stadtmauer – eine Infrastruktur, die urbanes Leben, Kultur und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Monatliche Kosten aktuell Betriebskosten € 187.39 Rücklage € 81.92 Heiz/WW-kosten € 62.21 Gesamtkosten ~ € 332.00 Euro Fazit Diese Wohnung ist keine gewöhnliche Immobilie. Sie richtet sich an Menschen, die Charakter, Geschichte und Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Ob als stilvolle Stadtwohnung für Singles oder Paare, als repräsentativer Unternehmensstandort oder als interessante Anlageimmobilie – mit der richtigen Vision kann hier ein echtes Altstadtjuwel entstehen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]
