Anlageobjekte mit Balkon im Bezirk Freistadt
(Oberösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 4224 Obervisnitz
4224 Obervisnitz / 44m² / 2 Zimmer
€ 6.477,27 / m²
#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine charmante Liegenschaft auf einem sonnigen Grundstück mit herrlicher Südausrichtung und traumhaftem Fernblick. Das Grundstück verfügt über mehrere Ebenen mit schönem, gewachsenem Bewuchs und bietet eine besonders angenehme Atmosphäre. Auf der Liegenschaft befindet sich ein kleines Einfamilienhaus mit praktischem Grundriss. Das Haus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Festbrennstoffofen, einen kleinen Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Gebäude wurde bereits so konzipiert, dass eine mögliche Aufstockung realisierbar wäre und somit zusätzliches Entwicklungspotenzial vorhanden ist. Die Immobilie befindet sich in leicht renovierungsbedürftigem Zustand. Teilweise sind noch Holzfenster vorhanden, einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sollten durchgeführt werden. Besonders hervorzuheben ist die schöne Gartenfläche mit großzügigem ebenem Bereich. Zusätzlich stehen ein Gerätehaus bzw. Gartenschuppen sowie ein Keller-/Erdkeller bzw. Weinkeller zur Verfügung. Die Liegenschaft ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter möchte das Objekt, wenn möglich und gewünscht, noch voraussichtlich bis Herbst 2027 weiter nutzen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, Ruhesuchende oder Käufer mit Blick für Potenzial in sonniger Naturlage. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (Vor- und Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer). Für eventuelle Rückfragen und einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage in Obervisnitz nahe Unterweitersdorf, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt entfernt. Die sonnige Südhanglage überzeugt mit herrlichem Fernblick sowie einer angenehmen, naturnahen Umgebung. Öffentliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt - ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4224 Wartberg
Zweifamilienwohnhaus in Wartberg ob der Aist
€ 395.000,-
4224 Wartberg ob der Aist / 180m² / 7,5 Zimmer
€ 2.194,44 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wartberg ob der Aist – ein charmantes Zweifamilienhaus mit viel Platz und großem Potenzial, ideal für Familien oder Anleger! Dieses teilsanierte Haus bietet auf großzügigen 180 m² Wohnfläche insgesamt 7 gut durchdachte Zimmer und lässt keine Wünsche offen. Der Kaufpreis von 395.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in einer attraktiven Lage mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Genießen Sie das ländliche Umfeld mit nahegelegenen Zugang zum Naturschutzgebiet "Aisttal" und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Bad und WC, was ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine vermietbare Einheit schafft. In den Wohnbereichen erwarten Sie moderne Fliesen und hochwertiger Laminatboden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Ausstattung überzeugt mit einer funktionalen Einbauküche, einer zentralen Gasheizung sowie gemütlichen Kaminen, welche an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen. Zwei Balkone/Terrassen – einer nach Osten, der andere nach Westen ausgerichtet – laden zum Entspannen im Freien ein und bieten vielseitige Möglichkeiten für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der großzügige Garten bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines eigenen kleinen Gartens. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Garagen sowie ein Doppelcarport (mit 2,8 m Höhe auch Wohnmobiltauglich) und einige Freistellplätze zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich. Dieses Zweifamilienhaus kombiniert Wohnkomfort mit viel Freiraum und einer ausgezeichneten Lage in Oberösterreich. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und gleichzeitig von den Vorzügen eines durchdachten Grundrisses und einer gepflegten Immobilie profitieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot in Wartberg ob der Aist – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie! Highlights zusammengefasst: Wohngebäude für 2 Familien mit rd. 83 u. rd. 97 m² Wohnflächegroße Terrasse & Balkonje Wohnung ein zusätzlicher Einzelofen für zusätzlichen Wohnkomfortnahezu voll möbliertgesamt 7,5 Zimmer Doppelgarage + Doppelcarport (auch für Wohnmobile) + Freistellplätze Zusätzliches Nebengebäude mit rd. 50 m2Zentrumsnahe sowie naturnahe Lagegute Infrastruktur Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4224 Wartberg
4224 Wartberg ob der Aist / 78,79m² / 3,5 Zimmer
€ 5.186,44 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Ein Wohnprojekt für Anspruchsvolle – zentral, hochwertig und zukunftsorientiert In Wartberg ob der Aist entsteht ab Herbst 2025 ein modernes Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das durch seine hochwertige Ausführung, durchdachte Planung und ausgezeichnete Lage überzeugt. Errichtet wird das Projekt vom renommierten Bauunternehmen SINGER Bau GmbH aus Pregarten – einem verlässlichen Partner mit höchstem Qualitätsanspruch und langjähriger Erfahrung im Massivbau. Das zweigeschossige Gebäude kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Klarheit und energetischer Effizienz. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen – Terrassen, Loggien oder Balkone, die den Wohnraum erweitern und für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Die beiden Erdgeschosswohnungen begeistern zusätzlich mit Eigengärten von ca. 120 m² bzw. 124 m² – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Im Inneren erwarten die Bewohner hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung: Edler Parkettboden, moderne Bäder mit Markenprodukten renommierter deutscher Hersteller sowie eine behagliche Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion) schaffen ein komfortables Wohnklima. Dezentrale Lüftungsgeräte und Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für frische Luft und Energieeffizienz auf hohem Niveau. Auch in puncto Technik ist das Projekt zukunftsweisend: Eine Breitband-Internet-Vorbereitung (Liwest) mit Leerverrohrung in alle Aufenthaltsräume, Raffstores mit Funkfernbedienung, eine Leerverrohrung für E-Ladestationen (Wallbox) sowie eine Photovoltaikanlage der Regios Energiegenossenschaft am Dach stehen für modernes, nachhaltiges Wohnen. Alle Außenflächen verfügen über Beleuchtung, Steckdosen und – bei den Gartenwohnungen – frostsichere Wasseranschlüsse. Jede Einheit erhält ein Kellerabteil, zudem können Carportplätze (€ 20.000. pro Platz) und Freistellplätze (€ 6.000. pro Platz) zusätzlich erworben werden. Individuelle Sonderwünsche in Bezug auf Ausstattung und Ausführung können – sofern technisch realisierbar – gerne berücksichtigt werden (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Seite 14). Ausstattung & Highlights Hochwertige Massivbauweise durch SINGER Bau GmbH aus Pregarten Zentrale Lage im Ortskern von Wartberg ob der Aist Nur 5 Wohneinheiten – ruhiges, privates Wohnumfeld Großzügige Freiflächen: Terrassen, Loggien, Balkone, Eigengärten Dezentrale Wohnraumlüftung für optimales Raumklima Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Niedrige Betriebs- und Heizkosten (kein Lift) Breitbandinternet (Liwest) Raffstores mit Funkfernbedienung Leerverrohrung für E-Ladestation (Wallbox) Photovoltaikanlage am Dach (von der Regios Energiegenossenschaft) Beleuchtung, Steckdosen und frostsichere Wasseranschlüsse im Außenbereich Für Anleger Auch für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine besonders interessante Möglichkeit zur sicheren Investition. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erst-Mietersuche für Ihre Wohnung. Die Kosten für diesen Service sind bereits mit der Käuferprovision abgegolten. Wichtiger Hinweis zur Finanzierung Sie sind sich nicht sicher, ob diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist – beispielsweise im Hinblick auf Eigenmittel, den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie oder eine mögliche Zwischenfinanzierung? Wir prüfen für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich die individuelle Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute mit über 35 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen und besten Kontakten zu regionalen sowie überregionalen Kreditinstituten unterstützen wir Sie gerne mit unserer Kompetenz und unserem Netzwerk. BESCHREIBUNG GARTENWOHNUNG TOP 1: WOHNEN-ESSEN-KOCHEN 28,41 m² mit Ausgang zur Loggia u. Terrasse BAD 6,22 m²WC 1,94 m²VORRAUM/GARDEROBE 13,22 m²SCHLAFZIMMER 1 14,10 m² mit Ausgang zur Terrasse SCHLAFZIMMER 2 12,89 m² mit Ausgang zur Terrasse ABSTELLRAUM 2,01 m²GESAMTE WOHNFLÄCHE ca. 78,79 m²LOGGIA ca. 3,99 m²TERRASSE ca. 50,57 m²EIGENGARTEN ca. 124,21 m²sowie: 1 KELLERABTEIL ca. 3,75 m²Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4240 Freistadt
4240 Freistadt / 81,03m² / 3 Zimmer
€ 1.727,76 / m²
#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
81 m² Eigentumswohnung in Freistadt – leistbare Chance mit Potenzial Diese Wohnung ist keine fertig sanierte Komfortwohnung. Sie ist auch keine klassische Neubauwohnung mit Balkon, Parkplatz und perfektem Zustand. Sie ist eine ehrliche Eigentumswohnung in Freistadt mit rund 81 m² Wohnfläche, einem aktuell sehr niedrigen Einstiegspreis und klar erkennbarem Sanierungspotenzial. Genau deshalb richtet sich dieses Angebot nicht an alle – sondern an Käufer, die realistisch kalkulieren, selbst gestalten möchten und viel Fläche zu einem leistbaren Kaufpreis suchen. Der aktuelle Kaufpreis beträgt € 140.000. Warum diese Wohnung trotzdem interessant sein kann. Gerade in Zeiten hoher Wohnkosten wird leistbares Eigentum wieder wichtiger. Diese Wohnung bietet eine Möglichkeit, in Freistadt Eigentum zu erwerben, ohne in Preisbereiche fertig sanierter Wohnungen gehen zu müssen. Dafür braucht es aber einen klaren Blick: Die Wohnung muss modernisiert werden. Bad, Küche, Oberflächen und Lichtkonzept sollten neu gedacht werden. Auch einzelne Räume sind in ihrer Nutzung eingeschränkt, insbesondere dort, wo kein direktes Tageslicht vorhanden ist. Wer jedoch bereit ist, diese Punkte anzunehmen, bekommt eine große Wohnfläche mit Entwicklungsmöglichkeiten. Raum- und Flächenvorteil Mit rund 81 m² bietet die Wohnung deutlich mehr Fläche als viele kleinere Eigentumswohnungen in dieser Preisklasse. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet verschiedene Nutzungsvarianten – etwa als großzügige Wohnung für Singles oder Paare, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt nach entsprechender Sanierung. Besonders interessant ist die Wohnung für Käufer, die nicht jeden Raum nach klassischem Standard bewerten, sondern überlegen, wie man die vorhandene Fläche sinnvoll und zeitgemäß nutzen kann. Sanierungspotenzial Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, aber genau darin liegt auch ihr Gestaltungsspielraum. Badezimmer, Küche, Boden- und Wandgestaltung sowie Beleuchtung können nach eigenen Vorstellungen neu geplant werden. Wer handwerklich geschickt ist oder gute Kontakte zu Sanierungsbetrieben hat, kann hier möglicherweise deutlich gezielter und kosteneffizienter vorgehen als Käufer, die eine fertig sanierte Wohnung suchen. Der aktuelle Kaufpreis berücksichtigt, dass noch Arbeit notwendig ist. Klare Einordnung der Nachteile Zur ehrlichen Einschätzung gehören auch die Einschränkungen: Ein Balkon, eine Loggia oder Terrasse sind nicht vorhanden. Ein fixer Parkplatz ist nicht zugeordnet. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Nicht alle Bereiche verfügen über direktes Tageslicht. Einzelne Räume sind daher in ihrer Nutzung eingeschränkt und sollten gut geplant werden. Diese Punkte sind wichtig und sollten vor einer Kaufentscheidung bewusst berücksichtigt werden. Gleichzeitig erklären genau diese Faktoren auch den vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis. Für wen diese Wohnung passt Diese Wohnung passt besonders für Menschen, die Eigentum in Freistadt suchen und bereit sind, Kompromisse einzugehen. Sie kann interessant sein für: handwerklich geschickte Käufer Eigennutzer mit begrenztem Budget Singles oder Paare mit Gestaltungswunsch Anleger mit realistischer Kalkulation Käufer, die Fläche und Lage wichtiger finden als Balkon oder Parkplatz Menschen, die eine Alternative zur Miete suchen Für wen sie eher nicht passt Nicht passend ist die Wohnung für Käufer, die sofort einziehen möchten und eine fertig sanierte Wohnung mit modernem Komfort erwarten. Wer Balkon, Loggia, fixen Parkplatz, perfekten Zustand und helle Räume in allen Bereichen sucht, wird sich mit dieser Wohnung vermutlich schwer tun. Fazit Diese Wohnung ist kein Objekt für jeden Geschmack. Sie ist eine leistbare Eigentumschance für Menschen mit realistischem Blick, handwerklichem Verständnis oder klarer Gestaltungsidee. Wer bereit ist, die Wohnung weiterzuentwickeln, bekommt in Freistadt rund 81 m² Wohnfläche zu einem niedrigen Einstiegspreis. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und besprechen vor Ort, welche Möglichkeiten und Grenzen dieses Objekt bietet.... [Mehr]
