Anlageobjekte mit Balkon im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)
(Niederösterreich)
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Solide investieren: vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz mit 4,2% Rendite
€ 95.440,-
2700 Wiener Neustadt / 30m² / 1 Zimmer
€ 3.181,33 / m²
#Balkon
Solide investieren: vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz mit 4,2% Rendite Attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Anlageobjekt verkauft. Eine Besichtigung der vermieteten Einheit ist daher nicht möglich. Gerne kann jedoch eine etwa in Ausstattung vergleichbare, leerstehende Wohnung im selben Objekt als Muster besichtigt werden. Diese bis September 2028 befristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt ist ein ideales Anlageobjekt für Investoren und Privatanleger, die Wert auf stabile Erträge und eine solide Immobilienbasis legen. Dank der Lage in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus, zum Hauptplatz und zur Fachhochschule bietet die Wohnung dauerhaftes Vermietungspotenzial. Nach Ablauf der Befristung besteht die Möglichkeit diese neu zu vermieten oder auch selbst zu nutzen. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: 29,51 m²Balkon: 3,67 m² (Nord/Ost-Ausrichtung) Stockwerk: 5. Liftstock Baujahr / Zustand: gepflegtes Wohnhaus, saniertes Badezimmer Heizung: Zentralheizung Kaufpreis Wohnung: € 95.440,- (zzgl. 20 % USt. für Eigennutzer) Kaufpreis pro m²: € 3.234,16Optional: Tiefgaragenstellplatz (zu 5% Rendite oder Bestandsfrei) Vermietung & Rendite Befristung Mietvertrag: bis 15.09.2028 Nettomieteinnahmen Wohnung: € 334,04 pro Monat bzw. € 11,32/m2 = € 4.008,48 pro Jahr Rendite Wohnung: ca. 4,2 %Nettomieteinnahmen Stellplatz: € 50,- pro Monat = € 600,- pro Jahr Damit ergibt sich ein attraktives Investment mit stabil kalkulierbaren Einnahmen – sowohl für Einsteiger ins Immobilieninvestment als auch für erfahrene Investoren, die ihr Portfolio erweitern möchten. Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine funktionale und vermietungsfreundliche Aufteilung: Vorraum / Küche: 4,01 m²Badezimmer mit Waschtisch, WC und Duschkabine: 4,51 m²Wohn-/Schlafzimmer: 20,82 m²Balkon: 3,67 m²Ausstattung Saniertes Badezimmer mit moderner Ausstattung Laminatböden im Wohnbereich, Fliesen im Bad Balkon mit Ausrichtung Nord/Ost5. Liftstock Lage & Infrastruktur Die Lage dieser Immobilie garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage: Allgemeines Krankenhaus Wiener Neustadt – sichert konstanten Bedarf durch Personal und Studierende Fachhochschule Wiener Neustadt – große Studentenschaft, verlässlicher Mietermarkt Hauptplatz Wiener Neustadt – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und regionale Infrastruktur Dieses Investment eignet sich besonders für: Privatanleger, die mit einer überschaubaren Einstiegssumme ins Immobilieninvestment starten wollen Investoren, die ihr Portfolio mit soliden Kleinwohnungen diversifizieren möchten Eltern, die eine sichere Wohnmöglichkeit für Kinder während des Studiums erwerben und bis dahin nachhaltig vermieten wollen Kaufpreis: Wohnung: € 95.440,-Tiefgaragenstellplatz: nach Verfügbarkeit Kontakt: Julia Pauer, BSc VIEMMO Real Estate GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
