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OK3340 Waidhofen an der Ybbs / 33m² / 2 Zimmer
€ 1.469,70 / m²
#Balkon #Terrasse
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger. Die kompakte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über rund 33 m² Wohnfläche und umfasst: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Vorraum • Badezimmer Zusätzlich stehen ein Kellerabteil mit ca. 2 m² sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Wäschetrocknungsraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 errichtet. Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist die umfangreiche Ausstattung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Mitverkauft werden unter anderem: • Einbauküche inklusive Elektrogeräte • Komplett ausgestattetes Badezimmer inklusive Waschmaschine • Schlafzimmer mit Maß-Einbaubett, Matratze und Kleiderschrank • Vorzimmer-Einbauschrank • Außenjalousien • Sämtliche Beleuchtungskörper • Vorhangstangen, teilweise inklusive Vorhänge Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage mit vorhandener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 33 m² • Zimmer: 2 • Baujahr: 1967 • Heizung: Zentralheizung • Kellerabteil: ca. 2 m² • Gemeinschaftswaschküche vorhanden • Umfangreiche Möblierung inklusive Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die eine sofort nutzbare Eigentumswohnung mit vollständiger Ausstattung suchen.... [Mehr]
Anlageobjekt mit rund 6% p.a. Rendite und Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung in zentraler Lage!
€ 348.000,-
3340 Waidhofen an der Ybbs / 220m²
€ 1.581,82 / m²
#Balkon #Garten
Attraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 6% Rendite und Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung in zentraler Lage von Waidhofen an der Ybbs. Das Gebäude umfasst drei teilmöblierte Wohneinheiten, die über ein zentrales Stiegenhaus unabhängig voneinander zugänglich sind. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Wohnung Top 2 im 1. Stock wird jedoch mit Ende August frei und kann künftig entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur als reines Anlegerobjekt, sondern auch zur teilweisen Eigennutzung. Das Haus wird gemäß den geltenden baurechtlichen Bestimmungen nicht als Einfamilienhaus klassifiziert. Jede Wohneinheit bietet individuelle Vorzüge und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Ergänzt wird das Objekt durch Kellerflächen sowie Garagen, wodurch eine praktische und solide Kapitalanlage entsteht. Nettomietertrag: ca. € 22.227,- p.a. Erdgeschoss-Wohnung (ca. 80 m²): Zugang: Direkt zugänglich über Stiegenhaus mit eigenem Zugang zum großzügigen Garten (ca. 370 m²) Doppelgarage und Einzelgarage (Abstellraum): werden im Keller vom Mieter Top1 mitbenutzt Ausstattung: Teilmöbliert, gute Raumaufteilung Besonderheiten: Der direkte Gartenbereich bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten, ideal für Familien mit Kindern oder als Rückzugsort. Ab 1.4.2026 vermietet Obergeschoss Wohnung / Top 2 (ca. 80 m²): Ausstattung: Teilmöbliert, großzügige Räume Besonderheiten: Ein Balkon verläuft entlang der gesamten Seite des Hauses, sowohl an der Stirn- als auch an der Längsseite, und bietet somit viel Platz zum Entspannen im Freien und einen schönen Ausblick. Die Wohnung wird mit Ende August frei und kann zur Eigennutzung verwendet oder neu vermietet werden. Dachgeschoss-Wohnung (ca. 60 m²): Ausstattung: Teilmöbliert Besonderheiten: Gemütliche Wohnung für Paare oder Singles. vermietet Kellergeschoss (ca. 80 m²): Einzelgarage: Geeignet für ein kleineres Fahrzeug (z B. Motorräder und Fahrräder) oder als Abstellraum Doppelgarage: Bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum Parkplätze: 3 Parkplätze direkt vor den Garagen Heizraum & Waschraum: Praktische Einrichtungen im Kellerbereich Öltankraum: Zur Versorgung mit Heizöl Lage: Verkehrsberuhigte Zone (30 km/h): Für eine ruhige und sichere Umgebung Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Ärztezentrum und Supermarkt in der Nähe Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur ca. 10 Minuten Fußläufig vom Stadtzentrum entfernt Potenzial: Ideal für Anleger, Investoren oder teilweise Eigennutzung Heizung: Öl-Zentralheizung von HOVAL mit Radiatoren zur Wärmeverteilung. Option: Fernwärmeanschluss vorne an der Straße. Kaufpreis: € 348.000,- Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Weber gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
