Anlageobjekte mit Balkon im Bezirk Krems an der Donau(Stadt)
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 3500 Krems
Für Anleger: Haus mit 3 Wohnungen am Steindl
€ 650.000,-
3500 Krems an der Donau / 228m²
€ 2.850,88 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Zinshaus mit 3 Wohnungen und schönem Ausblick Zum Verkauf gelangt ein kleines Zinshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem netten, kleinen Garten. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde mit einem Dachausbau im Jahr 2011 auf insgesamt 3 Wohnungen erweitert und verfügt sohin über folgende Einheiten: Top 1 (Hochparterre): 58 m² / Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC / Mietvertrag befristet bis Nov. 2032 / HMZ netto € 406,33Top 2 (Gartenwohnung im OG): 85 m² / Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC + eigener Garten / Mietvertrag befristet bis Feb. 2030 / HMZ netto € 632,86Top 3 (DG-Wohnung mit Balkon): 85 m², Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC + Balkon / Mietvertrag befristet bis Okt. 2028 / HMZ netto € 683,11Gesamt WNFL: 228 m³ Summe Mieteinnahmen: € 1.722,30 pro Monat (netto HMZ) = € 20.667,60,- pro Jahr. Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, im EG gibt es eine kleine Kellerröhre, im Garten befindet sich ein Gerätehäuschen. Aus den Fenstern im OG und DG bietet sich ein wundervoller Ausblick über die Stadt Krems über die Donau bis nach Göttweig. Das Objekt eignet sich auf Grund der fußläufigen Nähe zum Zentrum auch für den Eigenbedarf (nach Ablauf der Befristungen). Die Kaufpreisvorstellung liegt bei € 650.000,- was einer Rendite von 3,18% bzw. einem m²-Preis i Hv € 2.850,- entspricht.• * * * * * * * * * * * * * * * * *Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:- - - Suchagent anlegen - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - Immobilie online bewerten - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)• * * * * * * * * * * * * * * * * *Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 65m²
€ 3.984,62 / m²
#Balkon
Manche Wohnungen muss man nicht groß erklären – man merkt schon beim Reinkommen, dass sie passt. Rund 65 m², zwei helle Zimmer, ein Balkon zum ruhigen Innenhof und eine Adresse mitten im Herzen von Krems, wenige Schritte vom Stadtpark: Das ist eine dieser Wohnungen, die man selten findet und ungern wieder hergibt. Was auffällt: Für die kompakte Größe ist hier erstaunlich viel Komfort untergebracht. Ein großzügiges Badezimmer mit über 7 m² und Wanne, eine offene Kochnische, dazu ein separates WC und Parkettböden im ganzen Wohnbereich. Die beiden Zimmer (ca. 20 und 17,5 m²) lassen sich frei einteilen – Wohnen und Schlafen, Wohnen und Homeoffice, ganz wie es zu Ihnen passt. Und weil es ein echter Stilaltbau ist – in Krems eine Rarität, wo der Großteil der Wohnungen Neubau oder aus den 70ern ist – bekommt man hier den Charakter dazu, den moderne Wohnungen einfach nicht haben: schöne Fassade, angenehme Raumhöhen, gewachsenes Haus mit Lift. Trotz Zentrumsadresse wohnt man ruhig: Die Fenster gehen zur stillen Seitengasse, der Balkon liegt geschützt im Innenhof. Ein eigenes Kellerabteil und eine komfortable Gasheizung runden das Ganze ab. Ob als erstes Eigenheim, als temporäre Aufenthalte oder als solide Anlegerwohnung in Toplage – diese Wohnung funktioniert. Raumaufteilung (ca.) Zimmer 1: ca. 20 m²Zimmer 2: ca. 17,5 m²Küche (Kochnische): ca. 12,8 m²Bad: ca. 7,1 m²WC: ca. 1,3 m²Vorräume gesamt: ca. 9 m²Abstellraum: ca. 2,7 m²Balkon: ca. 5,4 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 42,03m² / 2 Zimmer
€ 20,20 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Landes Die exklusive Wohnhausanlage DANUBE HILLS mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau bietet besonderen Flair und modernsten Komfort. Die Wohnhausanlage bietet in Summe 110 Wohnungen mit 137 PKW-Stellplätzen und 6 Motorrad-Abstellplätzen. Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Loggia) sowie ein Kellerabteil. Die Wohnungen sind umgeben von Grünflächen und Weingärten. DANUBE HILLS bietet weiters: Parkettböden aus Natureiche Nassräume mit Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramikalle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, weitere Möblierungen/Ausstattung auf Anfrage Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung Wärme und Warmwasser mittels Biomasse-Fernwärme CO2-neutral Klimatisierung im DG möglich Glasfaseranbindung Fernblick je nach Ausrichtung innerhalb der Anlage Photovoltaikanlage – Versorgung der Allgemeinfläche und Energiegemeinschaft möglich Allgemeine Flächen samt Spielplätzen Nachhaltige Baustoffe und teilweise Dachbegrünung ESG-Zertifiziert, errichtet mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima-aktiv Silber und EU-Taxonomie-konformbezugsfertig Trotz der erholsamen Lage verfügt es mit der nahegelegenen Auffahrt Krems auf die S5 – Stockerauer Schnellstraße über eine optimale Anbindung an St.Pölten und Wien. Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet zahlreiche Anbindungen in die Großstädte Wien und St.Pölten. Man verspürt das Lebensgefühl einer historischen Stadt mit Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Großstädte verzichten zu müssen. In direkter Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, wie das beliebte Einkaufzentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten, sowie das Universitätsklinikum Krems und andere Gesundheitseinrichtungen. Zu der von Ihnen gewählten Wohnung: Bitte entnehmen Sie die Eckdaten aus dem Inserat und gustieren Sie die Fotos. Sehr gerne zeige ich Ihnen diese und auch andere Wohnungen vor Ort bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Da nicht alle Wohnungen inseriert wurden, können Sie somit leichter die für Sie passende Wohnung finden. Ebenso freue ich mich, Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen zu lassen. Als UNESCO Weltkulturerbe und wichtige Universitätsstadt ist Krems ein kulturelles und wissenschaftliches Zentrum Mitteleuropas – und wurde in diesem Zusammenhang mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität und auch zur zukunftsfähigsten Stadt Österreichs ausgezeichnet. Krems weist eine überdurchschnittliche Dichte an Bildungseinrichtungen auf. Rund 31.000 Einwohnerinnen und Einwohnern stehen 15.000 Studierende und ca. 6.000 Schülern gegenüber. Es gibt in Krems fünf Hochschulen und Universitäten. Eine Vielzahl der Studierenden kommt aus den unterschiedlichsten Teilen Österreichs und aus dem Ausland. Die Nachfrage nach Wohnraum ist daher enorm. Dieser Umstand macht Krems als Standort für ein Immobilieninvestment sehr interessant, stetig steigende Mieten sichern dieses Investment langfristig und nachhaltig ab. Erwähnt sei in diesem Zusammenhang die EGS-Zertifizierung, die Errichtung mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima aktiv Silber und die EU-Taxonomie-Konformität. Das antizyklische Investieren bietet viele Vorteile und sollte für Anleger das Gebot der Stunde sein. Die Ansprüche an modernes Wohnen sind sehr hoch. Daher verfügt jede Wohnung über eine Außenfläche, wie eine Loggia, Terrasse, Balkon oder Eigengarten, einen PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage und barrierefreien Zugang. Krems ist eine Stadt der kurzen Wege. Alle Bildungseinrichtungen sind mit dem PKW oder Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum Krems ist nur 1,4 km entfernt. Somit ist diese Wohnung auch für Studierende, Lehrende und Ärzte sehr interessant. Ich hoffe, ich konnte Ihr Interesse an dieser neuen Wohnhausanlage wecken und würde mich sehr freuen, Ihre perfekte Wohnung zu finden. Ein Garten, den kein Wind erwischt Terrasse und Garten liegen auf der ruhigen Rückseite, von der Nachbarbebauung eingefasst – das hält Wind und Lärm draußen. Platz ist genug: für einen großen Tisch, wenn Gäste zum Grillen kommen, für ein paar Kräuter, die man beim Kochen im Vorbeigehen abschneidet, und für den Kaffee in der Morgensonne, bevor der Tag beginnt. Innen bleibt es unkompliziert. Ein heller Wohnraum, in dem die Küche einfach dazugehört, ein ruhiges Zimmer zum Schlafen, Bad mit WC, ein Vorraum, in dem die Jacken verschwinden. Zwei Zimmer auf rund 42 m² – wenig zu putzen, wenig zu heizen, und jeder Raum hat trotzdem seine eigene Aufgabe. Erstbezug, noch von niemandem bewohnt. Der Lift bringt Sie samt Einkäufen bis auf Ihre Ebene, was nicht in die Wohnung soll, kommt ins eigene Kellerabteil 402. Optional steht der PKW-Abstellplatz 417 in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Kosten: 110, /Monat brutto. Altstadt und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreicht, die Wachau beginnt hinter dem letzten Weingarten. Für wen das gedacht ist: für alle, die klein und gut wohnen wollen – und trotzdem eine eigene Tür ins Freie haben möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.275m Apotheke <1.575m Klinik <2.050m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <1.175m Universität <1.600m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <750m Post <1.550m Polizei <1.400m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <825m Bahnhof <1.725m Flughafen <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 50,16m² / 2 Zimmer
€ 21,51 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Landes Die exklusive Wohnhausanlage DANUBE HILLS mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau bietet besonderen Flair und modernsten Komfort. Die Wohnhausanlage bietet in Summe 110 Wohnungen mit 137 PKW-Stellplätzen und 6 Motorrad-Abstellplätzen. Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Loggia) sowie ein Kellerabteil. Die Wohnungen sind umgeben von Grünflächen und Weingärten. DANUBE HILLS bietet weiters: Parkettböden aus Natureiche Nassräume mit Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramikalle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, weitere Möblierungen/Ausstattung auf Anfrage Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung Wärme und Warmwasser mittels Biomasse-Fernwärme CO2-neutral Klimatisierung im DG möglich Glasfaseranbindung Fernblick je nach Ausrichtung innerhalb der Anlage Photovoltaikanlage – Versorgung der Allgemeinfläche und Energiegemeinschaft möglich Allgemeine Flächen samt Spielplätzen Nachhaltige Baustoffe und teilweise Dachbegrünung ESG-Zertifiziert, errichtet mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima-aktiv Silber und EU-Taxonomie-konformbezugsfertig Trotz der erholsamen Lage verfügt es mit der nahegelegenen Auffahrt Krems auf die S5 – Stockerauer Schnellstraße über eine optimale Anbindung an St.Pölten und Wien. Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet zahlreiche Anbindungen in die Großstädte Wien und St.Pölten. Man verspürt das Lebensgefühl einer historischen Stadt mit Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Großstädte verzichten zu müssen. In direkter Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, wie das beliebte Einkaufzentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten, sowie das Universitätsklinikum Krems und andere Gesundheitseinrichtungen. Zu der von Ihnen gewählten Wohnung: Bitte entnehmen Sie die Eckdaten aus dem Inserat und gustieren Sie die Fotos. Sehr gerne zeige ich Ihnen diese und auch andere Wohnungen vor Ort bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Da nicht alle Wohnungen inseriert wurden, können Sie somit leichter die für Sie passende Wohnung finden. Ebenso freue ich mich, Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen zu lassen. Als UNESCO Weltkulturerbe und wichtige Universitätsstadt ist Krems ein kulturelles und wissenschaftliches Zentrum Mitteleuropas – und wurde in diesem Zusammenhang mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität und auch zur zukunftsfähigsten Stadt Österreichs ausgezeichnet. Krems weist eine überdurchschnittliche Dichte an Bildungseinrichtungen auf. Rund 31.000 Einwohnerinnen und Einwohnern stehen 15.000 Studierende und ca. 6.000 Schülern gegenüber. Es gibt in Krems fünf Hochschulen und Universitäten. Eine Vielzahl der Studierenden kommt aus den unterschiedlichsten Teilen Österreichs und aus dem Ausland. Die Nachfrage nach Wohnraum ist daher enorm. Dieser Umstand macht Krems als Standort für ein Immobilieninvestment sehr interessant, stetig steigende Mieten sichern dieses Investment langfristig und nachhaltig ab. Erwähnt sei in diesem Zusammenhang die EGS-Zertifizierung, die Errichtung mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima aktiv Silber und die EU-Taxonomie-Konformität. Das antizyklische Investieren bietet viele Vorteile und sollte für Anleger das Gebot der Stunde sein. Die Ansprüche an modernes Wohnen sind sehr hoch. Daher verfügt jede Wohnung über eine Außenfläche, wie eine Loggia, Terrasse, Balkon oder Eigengarten, einen PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage und barrierefreien Zugang. Krems ist eine Stadt der kurzen Wege. Alle Bildungseinrichtungen sind mit dem PKW oder Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum Krems ist nur 1,4 km entfernt. Somit ist diese Wohnung auch für Studierende, Lehrende und Ärzte sehr interessant. Ich hoffe, ich konnte Ihr Interesse an dieser neuen Wohnhausanlage wecken und würde mich sehr freuen, Ihre perfekte Wohnung zu finden. Diese Wohnung hat eine süd- östliche Ausrichtung – und das merkt man vom ersten Schritt an. Vom Wohnraum führt eine zweiflügelige Terrassentür nach Süden, eine weitere Richtung Osten: weit geöffnet steht kaum noch etwas zwischen drinnen und draußen, und hell ist es hier vom Morgen bis in den Nachmittag. Die Terrasse zieht sich um die Ecke, Sie können sich je nach Stunde die sonnige oder die kühlere Seite aussuchen. Das macht sie zu einer der schönsten Zweizimmerwohnungen der Anlage. Drinnen ist der Wohn- und Essbereich der Mittelpunkt, die Küche schließt offen an: wer kocht, ist bei den anderen und steht trotzdem nicht mitten im Wohnzimmer. Das Schlafzimmer liegt ruhig für sich und hat seine eigene Tür auf die Terrasse. Das Bad fällt für eine Zweizimmerwohnung großzügig aus, und die Waschmaschine hat darin ihren festen Platz. Dazu kommt ein eigener Abstellraum in der Wohnung – Staubsauger, Getränkekisten und Koffer müssen nicht im Wohnraum stehen – und das eigene Kellerabteil 410 im Haus. Geheizt wird über den Boden, die Wände bleiben frei für Ihre Möbel. Der Lift bringt Sie samt Einkäufen bis auf Ihre Ebene. Vermietet wird unmöbliert: Sie richten die Wohnung so ein, wie es zu Ihnen passt, die Einbauküche bleibt. Optional steht der PKW-Abstellplatz 410 in der hauseigenen Tiefgarage zu Verfügung. Kosten: 110, /Monat brutto. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.275m Apotheke <1.575m Klinik <2.050m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <1.175m Universität <1.600m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <750m Post <1.550m Polizei <1.400m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <825m Bahnhof <1.725m Flughafen <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 86m² / 4 Zimmer
€ 2.674,42 / m²
#Balkon
Großzügig wohnen mit ca. 86 m² Wohnfläche und 6 m² Balkon Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Krems. Die Wohnung bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien, einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abende eignet. Die 4 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Highlights auf einen Blick ca. 86 m² Wohnfläche 4 Zimmer ca. 6 m² Balkon großzügige und praktische Raumaufteilung ideal für Familien oder Anleger attraktive Lage in Krems Lage Die Wohnung befindet sich in Krems an der Donau und bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb von Krems und der umliegenden Gemeinden. Das Stadtzentrum sowie wichtige Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Krems an der Donau überzeugt zudem durch seine historische Altstadt, die Nähe zur Donau und zur Wachau sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Gastronomiemöglichkeiten. Fazit Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die durch ihre Wohnfläche, flexible Raumaufteilung und die Lage in Krems überzeugt. Eine interessante Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Rehberg
3500 Rehberg / 95m² / 4 Zimmer
€ 3.147,37 / m²
#Balkon #Terrasse
Exklusives Wohnjuwel in Bestlage von Rehberg bei Krems Modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Balkon, Tiefgarage & Fußbodenheizung In absolut ruhiger und begehrter Lage von Rehberg bei Krems an der Donau erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Freiflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den modernen Wohnkomfort und die hochwertige Sanierung. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Die gesamte Wohnung verfügt über angenehme Fußbodenheizung und hochwertige 2-fach-verglaste Qualitätsfenster. Highlights der Wohnung Ca. 95 m² Wohnfläche Ca. 65 m² große Sonnenterrasse direkt vom Wohnzimmer begehbar Ca. 17 m² Balkon mit Zugang vom Elternschlafzimmer Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2022 Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Moderne Einbauküche mit: Granitarbeitsplatte Backofen integrierter Mikrowelle Geschirrspüler Herd Großzügiges Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Separater Küchenbereich Badezimmer mit Badewanne Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner vorhanden Separates WC Tiefgaragenplatz inklusive Eigenes Kellerabteil Perfekte Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in Rehberg bei Krems und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Verkehrsanbindung Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt Mit dem Bus in nur ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof Krems Krems an der Donau nur ca. 3 km entfernt Wien in ca. 50 Minuten erreichbar St.Pölten in ca. 25 Minuten erreichbar Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Kindergarten ca. 450 m Volksschule ca. 450 m Nah&Frisch ca. 100 m entfernt Mehrere Ärzte, Einkaufs- und Lebensmittelgeschäfte in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar Fazit Diese hochwertig sanierte Wohnung bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der gefragtesten Lagen rund um Krems. Die großzügige Terrasse, der sonnige Balkon, die moderne Ausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit — ideal für Familien, Paare oder Anleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot! Der Endenergiebedarf RK EEB = 272,3 kWh/m²a. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 74m² / 2 Zimmer
€ 2.675,68 / m²
#Balkon
Attraktive, barrierefreie Eigentumswohnung in Top-Lage von Krems an der Donau In ausgezeichneter Lage von Krems an der Donau gelangt eine helle, barrierefreie Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre Helligkeit sowie die sehr gute Infrastruktur. Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung, die für angenehmes Wohnklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist die ca. 9 m² große, ostseitig ausgerichtete, verglaste Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und eignet sich daher ideal für Eigennutzer oder auch als sofort beziehbare Anlegerwohnung. Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer mit Zugang zur geschlossenen Loggia Geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Duschwand Separates WC Abstellraum Große Fensterflächen in allen Wohnräumen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem: ein Kellerabteil, ein PKW-Abstellplatz, sowie ein absperrbarer Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zum Bahnhof Krems. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Endenergiebedarf RK EEB = 78,9 kWh/m²a. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 62m² / 3 Zimmer
€ 4.822,58 / m²
#Balkon
Anlegerwohnung – Geld schläft nicht. Warum Ihr Kapital? Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zwei separat begehbaren Schlafzimmer eignet sie sich ideal als WG, für Studenten oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m² und wird durch einen ca. 2 m² großen Balkon ergänzt. Die Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Altbau und wird voll möbliert angeboten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine Fernwärmeheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung eignet sich sowohl für die langfristige Vermietung als auch für die Kurzzeitvermietung. Ein Parkplatz kann optional erworben werden. Der Anlegerpreis beträgt € 299.000. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine vielseitig nutzbare Immobilie mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Hinweis: In diesem Projekt stehen weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 69,78m² / 3 Zimmer
€ 17,18 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Landes Die exklusive Wohnhausanlage DANUBE HILLS mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau bietet besonderen Flair und modernsten Komfort. Die Wohnhausanlage bietet in Summe 110 Wohnungen mit 137 PKW-Stellplätzen und 6 Motorrad-Abstellplätzen. Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Loggia) sowie ein Kellerabteil. Die Wohnungen sind umgeben von Grünflächen und Weingärten. DANUBE HILLS bietet weiters: Parkettböden aus Natureiche Nassräume mit Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramikalle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, weitere Möblierungen/Ausstattung auf Anfrage Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung Wärme und Warmwasser mittels Biomasse-Fernwärme CO2-neutral Klimatisierung im DG möglich Glasfaseranbindung Fernblick je nach Ausrichtung innerhalb der Anlage Photovoltaikanlage – Versorgung der Allgemeinfläche und Energiegemeinschaft möglich Allgemeine Flächen samt Spielplätzen Nachhaltige Baustoffe und teilweise Dachbegrünung ESG-Zertifiziert, errichtet mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima-aktiv Silber und EU-Taxonomie-konformbezugsfertig Trotz der erholsamen Lage verfügt es mit der nahegelegenen Auffahrt Krems auf die S5 – Stockerauer Schnellstraße über eine optimale Anbindung an St.Pölten und Wien. Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet zahlreiche Anbindungen in die Großstädte Wien und St.Pölten. Man verspürt das Lebensgefühl einer historischen Stadt mit Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Großstädte verzichten zu müssen. In direkter Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, wie das beliebte Einkaufzentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten, sowie das Universitätsklinikum Krems und andere Gesundheitseinrichtungen. Zu der von Ihnen gewählten Wohnung: Bitte entnehmen Sie die Eckdaten aus dem Inserat und gustieren Sie die Fotos. Sehr gerne zeige ich Ihnen diese und auch andere Wohnungen vor Ort bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Da nicht alle Wohnungen inseriert wurden, können Sie somit leichter die für Sie passende Wohnung finden. Ebenso freue ich mich, Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen zu lassen. Als UNESCO Weltkulturerbe und wichtige Universitätsstadt ist Krems ein kulturelles und wissenschaftliches Zentrum Mitteleuropas – und wurde in diesem Zusammenhang mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität und auch zur zukunftsfähigsten Stadt Österreichs ausgezeichnet. Krems weist eine überdurchschnittliche Dichte an Bildungseinrichtungen auf. Rund 31.000 Einwohnerinnen und Einwohnern stehen 15.000 Studierende und ca. 6.000 Schülern gegenüber. Es gibt in Krems fünf Hochschulen und Universitäten. Eine Vielzahl der Studierenden kommt aus den unterschiedlichsten Teilen Österreichs und aus dem Ausland. Die Nachfrage nach Wohnraum ist daher enorm. Dieser Umstand macht Krems als Standort für ein Immobilieninvestment sehr interessant, stetig steigende Mieten sichern dieses Investment langfristig und nachhaltig ab. Erwähnt sei in diesem Zusammenhang die EGS-Zertifizierung, die Errichtung mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima aktiv Silber und die EU-Taxonomie-Konformität. Das antizyklische Investieren bietet viele Vorteile und sollte für Anleger das Gebot der Stunde sein. Die Ansprüche an modernes Wohnen sind sehr hoch. Daher verfügt jede Wohnung über eine Außenfläche, wie eine Loggia, Terrasse, Balkon oder Eigengarten, einen PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage und barrierefreien Zugang. Krems ist eine Stadt der kurzen Wege. Alle Bildungseinrichtungen sind mit dem PKW oder Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum Krems ist nur 1,4 km entfernt. Somit ist diese Wohnung auch für Studierende, Lehrende und Ärzte sehr interessant. Ich hoffe, ich konnte Ihr Interesse an dieser neuen Wohnhausanlage wecken und würde mich sehr freuen, Ihre perfekte Wohnung zu finden. Eine Terrasse, auf der ein großer Tisch Platz hat. Auf einen Balkon passt ein kleiner Tisch mit zwei Sesseln. Hier ist es anders: Die Terrasse läuft über die gesamte Breite der Wohnung und ist so tief, dass der große Tisch für Gäste, der Grill und die Liegestühle nebeneinander Platz finden – ohne dass jemand aufstehen muss, damit ein anderer vorbeikommt. Vom Wohnraum führt eine breite Flügeltür hinaus, und auch aus beiden Zimmern tritt man direkt ins Freie. Im Sommer bleibt sie den ganzen Tag offen und die Wohnung wird um einen Raum größer. Drinnen sind es drei Zimmer: der Wohnraum mit der angrenzenden Küche, dazu zwei Zimmer, die Schlafraum, Kinderzimmer oder Arbeitsplatz sein können. Der Vorraum ist großzügig genug für Garderobe und Stauraum, und der eigene Abstellraum nimmt auf, was sonst im Weg steht. Das Badezimmer hat eine Wanne, das WC liegt separat – in der Früh wartet niemand. Zur Wohnung bringt Sie der Lift: Er fährt vom Hauseingang ebenso wie aus der Garage und vom Kellergeschoß direkt auf Ihre Wohnebene – mit vollen Einkaufstaschen genauso wie mit dem Kinderwagen. Das eigene Kellerabteil liegt auf dem Weg, ein Stellplatz in der Garage ist dazu mietbar, um 110, brutto im Monat. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.525m Klinik <2.025m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <1.150m Universität <1.575m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <725m Post <1.525m Polizei <1.375m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <800m Bahnhof <1.700m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 90m² / 4 Zimmer
€ 5.500,- / m²
#Balkon #Terrasse
Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 90 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Südostbalkon mit ca. 20 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum sorgen für eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Landhaus-Eichendielen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Raffstores und moderne Erdwärmetechnik bieten hohen Wohnkomfort. Die unmittelbare Nähe zur Universität Krems verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Modernes Wohnen direkt bei der Universität - Absolute Seltenheit in der Lage! Aktuell im Bau, daher haben wir bereits Renderings erstellt, welche Ihnen schon jetzt einen Ausblick auf Ihre zukünftige Immobilie geben. Fertigstellung Mitte 2027 geplant. Das moderne Mehrparteienhaus wird in klassischer Massivbauweise errichtet und vereint nachhaltige Gebäudetechnik, zeitgemäße Architektur und durchdachte Grundrisse. Auf drei Wohngeschossen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss – entstehen elegante zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 und 96 m². Jede Wohnung verfügt über attraktive private Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen. Eine Tiefgarage, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein großzügiger Personenaufzug sorgen für hohen Komfort im Alltag. Das Projekt entsteht auf einem der letzten frei verfügbaren Baugrundstücke in dieser begehrten Wohnlage und bietet damit eine seltene Gelegenheit, modernes Eigentum in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum historischen Stadtteil Stein zu erwerben. Die Highlights auf einen Blick Exklusives Neubauprojekt mit nur sechs Wohnungen Begehrte Wohnlage in Krems-Stein Unmittelbare Nähe zur Universität Krems Drei- bis Vierzimmerwohnungen Wohnflächen von rund 60 bis 96 m²Großzügige Terrassen und Balkone Hochwertige Massivbauweise mit Ziegel und Wärmedämmverbundsystem Energieeffiziente Erdwärmeheizung mittels Tiefenbohrung Beheizung und Kühlung über Fußbodenheizung Elegante Landhaus-Eichendielen in den Wohnräumen Großformatige Fliesen in den Bädern und WCs Elektrisch bedienbare Außenraffstores Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze Zukunftssichere Haustechnik und niedrige laufende Betriebskosten Nachhaltige und zukunftssichere Haustechnik Ein besonderes Augenmerk wird auf eine nachhaltige und energieeffiziente Energieversorgung gelegt. Die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage, die als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt wird. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die in den warmen Monaten auch zur Kühlung der Räume genutzt werden kann. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein besonders angenehmes Raumklima. Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Diese moderne technische Ausstattung gewährleistet hohen Wohnkomfort, eine effiziente Energienutzung und langfristig niedrige Betriebskosten. Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine geschmackvolle und langlebige Ausstattung. Sämtliche Wohnräume werden mit eleganten Landhaus-Eichendielen ausgestattet, die eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen. Die Badezimmer und WCs werden mit modernen, großformatigen Fliesen ausgeführt. Terrassen und Balkone erhalten pflegeleichte und langlebige WPC-Terrassendielen. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und Regulierung des Lichteinfalls. Technische Ausführung Außenwände und tragende Innenwände in Massivbauweise20 cm Ziegelmauerwerk20 cm Wärmedämmverbundsystem Nichttragende Innenwände in Trockenbauweise Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrisch bedienbare Außenraffstores Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler Zentraler Energieerzeuger für Heizung, Warmwasser und Kühlung Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Zentrale Warmwasserbereitung mittels Warmwasserspeicher Abluftventilatoren mit Nachlaufrelais in Bädern und WCs Landhaus-Eichendielen in sämtlichen Wohnräumen Großformatige Fliesen in sämtlichen Nassräumen WPC-Dielen auf Terrassen und Balkonen Parkmöglichkeiten Für die sechs Wohnungen stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung: Fünf Stellplätze in der Tiefgarage Kaufpreis je Stellplatz: € 23.000,–Vier Außenstellplätze Kaufpreis je Stellplatz: € 18.000,–Wohnen mit Qualität und Perspektive Dieses Neubauprojekt richtet sich an Menschen, die eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Krems suchen. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik, exklusiver Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Universität macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die überschaubare Größe der Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten schafft eine private und persönliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die ausgezeichnete Lage eine langfristig hohe Wohn-, Vermietungs- und Wertbeständigkeit. Sichern Sie sich eine der wenigen verfügbaren Wohnungen in diesem exklusiven Neubauprojekt in Krems-Stein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: EUR 495.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie) Franziska Benedetter[E-Mail-Adresse entfernt]Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 74m² / 3 Zimmer
€ 5.337,84 / m²
#Balkon #Terrasse
Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 74 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Südwestterrasse mit ca. 20 m². Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung. Landhaus-Eichendielen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Raffstores und moderne Erdwärmetechnik bieten hohen Wohnkomfort. Die unmittelbare Nähe zur Universität Krems verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Modernes Wohnen direkt bei der Universität - Absolute Seltenheit in der Lage! Aktuell im Bau, daher haben wir bereits Renderings erstellt, welche Ihnen schon jetzt einen Ausblick auf Ihre zukünftige Immobilie geben. Fertigstellung Mitte 2027 geplant. Das moderne Mehrparteienhaus wird in klassischer Massivbauweise errichtet und vereint nachhaltige Gebäudetechnik, zeitgemäße Architektur und durchdachte Grundrisse. Auf drei Wohngeschossen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss – entstehen elegante zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 und 96 m². Jede Wohnung verfügt über attraktive private Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen. Eine Tiefgarage, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein großzügiger Personenaufzug sorgen für hohen Komfort im Alltag. Das Projekt entsteht auf einem der letzten frei verfügbaren Baugrundstücke in dieser begehrten Wohnlage und bietet damit eine seltene Gelegenheit, modernes Eigentum in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum historischen Stadtteil Stein zu erwerben. Die Highlights auf einen Blick Exklusives Neubauprojekt mit nur sechs Wohnungen Begehrte Wohnlage in Krems-Stein Unmittelbare Nähe zur Universität Krems Drei- bis Vierzimmerwohnungen Wohnflächen von rund 60 bis 96 m²Großzügige Terrassen und Balkone Hochwertige Massivbauweise mit Ziegel und Wärmedämmverbundsystem Energieeffiziente Erdwärmeheizung mittels Tiefenbohrung Beheizung und Kühlung über Fußbodenheizung Elegante Landhaus-Eichendielen in den Wohnräumen Großformatige Fliesen in den Bädern und WCs Elektrisch bedienbare Außenraffstores Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze Zukunftssichere Haustechnik und niedrige laufende Betriebskosten Nachhaltige und zukunftssichere Haustechnik Ein besonderes Augenmerk wird auf eine nachhaltige und energieeffiziente Energieversorgung gelegt. Die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage, die als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt wird. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die in den warmen Monaten auch zur Kühlung der Räume genutzt werden kann. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein besonders angenehmes Raumklima. Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Diese moderne technische Ausstattung gewährleistet hohen Wohnkomfort, eine effiziente Energienutzung und langfristig niedrige Betriebskosten. Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine geschmackvolle und langlebige Ausstattung. Sämtliche Wohnräume werden mit eleganten Landhaus-Eichendielen ausgestattet, die eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen. Die Badezimmer und WCs werden mit modernen, großformatigen Fliesen ausgeführt. Terrassen und Balkone erhalten pflegeleichte und langlebige WPC-Terrassendielen. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und Regulierung des Lichteinfalls. Technische Ausführung Außenwände und tragende Innenwände in Massivbauweise20 cm Ziegelmauerwerk20 cm Wärmedämmverbundsystem Nichttragende Innenwände in Trockenbauweise Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrisch bedienbare Außenraffstores Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler Zentraler Energieerzeuger für Heizung, Warmwasser und Kühlung Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Zentrale Warmwasserbereitung mittels Warmwasserspeicher Abluftventilatoren mit Nachlaufrelais in Bädern und WCs Landhaus-Eichendielen in sämtlichen Wohnräumen Großformatige Fliesen in sämtlichen Nassräumen WPC-Dielen auf Terrassen und Balkonen Parkmöglichkeiten Für die sechs Wohnungen stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung: Fünf Stellplätze in der Tiefgarage Kaufpreis je Stellplatz: € 23.000,–Vier Außenstellplätze Kaufpreis je Stellplatz: € 18.000,–Wohnen mit Qualität und Perspektive Dieses Neubauprojekt richtet sich an Menschen, die eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Krems suchen. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik, exklusiver Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Universität macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die überschaubare Größe der Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten schafft eine private und persönliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die ausgezeichnete Lage eine langfristig hohe Wohn-, Vermietungs- und Wertbeständigkeit. Sichern Sie sich eine der wenigen verfügbaren Wohnungen in diesem exklusiven Neubauprojekt in Krems-Stein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: EUR 395.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie) Franziska Benedetter[E-Mail-Adresse entfernt]Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 74m² / 3 Zimmer
€ 5.337,84 / m²
#Balkon #Terrasse
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet rund 74 m² Wohnfläche sowie einen ca. 11 m² großen Südwestbalkon. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung. Landhaus-Eichendielen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Raffstores und moderne Erdwärmetechnik bieten hohen Wohnkomfort. Die unmittelbare Nähe zur Universität Krems macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Modernes Wohnen direkt bei der Universität - Absolute Seltenheit in der Lage! Aktuell im Bau, daher haben wir bereits Renderings erstellt, welche Ihnen schon jetzt einen Ausblick auf Ihre zukünftige Immobilie geben. Fertigstellung Mitte 2027 geplant. Das moderne Mehrparteienhaus wird in klassischer Massivbauweise errichtet und vereint nachhaltige Gebäudetechnik, zeitgemäße Architektur und durchdachte Grundrisse. Auf drei Wohngeschossen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss – entstehen elegante zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 und 96 m². Jede Wohnung verfügt über attraktive private Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen. Eine Tiefgarage, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein großzügiger Personenaufzug sorgen für hohen Komfort im Alltag. Das Projekt entsteht auf einem der letzten frei verfügbaren Baugrundstücke in dieser begehrten Wohnlage und bietet damit eine seltene Gelegenheit, modernes Eigentum in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum historischen Stadtteil Stein zu erwerben. Die Highlights auf einen Blick Exklusives Neubauprojekt mit nur sechs Wohnungen Begehrte Wohnlage in Krems-Stein Unmittelbare Nähe zur Universität Krems Drei- bis Vierzimmerwohnungen Wohnflächen von rund 60 bis 96 m²Großzügige Terrassen und Balkone Hochwertige Massivbauweise mit Ziegel und Wärmedämmverbundsystem Energieeffiziente Erdwärmeheizung mittels Tiefenbohrung Beheizung und Kühlung über Fußbodenheizung Elegante Landhaus-Eichendielen in den Wohnräumen Großformatige Fliesen in den Bädern und WCs Elektrisch bedienbare Außenraffstores Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze Zukunftssichere Haustechnik und niedrige laufende Betriebskosten Nachhaltige und zukunftssichere Haustechnik Ein besonderes Augenmerk wird auf eine nachhaltige und energieeffiziente Energieversorgung gelegt. Die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage, die als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt wird. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die in den warmen Monaten auch zur Kühlung der Räume genutzt werden kann. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein besonders angenehmes Raumklima. Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Diese moderne technische Ausstattung gewährleistet hohen Wohnkomfort, eine effiziente Energienutzung und langfristig niedrige Betriebskosten. Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine geschmackvolle und langlebige Ausstattung. Sämtliche Wohnräume werden mit eleganten Landhaus-Eichendielen ausgestattet, die eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen. Die Badezimmer und WCs werden mit modernen, großformatigen Fliesen ausgeführt. Terrassen und Balkone erhalten pflegeleichte und langlebige WPC-Terrassendielen. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und Regulierung des Lichteinfalls. Technische Ausführung Außenwände und tragende Innenwände in Massivbauweise20 cm Ziegelmauerwerk20 cm Wärmedämmverbundsystem Nichttragende Innenwände in Trockenbauweise Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrisch bedienbare Außenraffstores Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler Zentraler Energieerzeuger für Heizung, Warmwasser und Kühlung Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Zentrale Warmwasserbereitung mittels Warmwasserspeicher Abluftventilatoren mit Nachlaufrelais in Bädern und WCs Landhaus-Eichendielen in sämtlichen Wohnräumen Großformatige Fliesen in sämtlichen Nassräumen WPC-Dielen auf Terrassen und Balkonen Parkmöglichkeiten Für die sechs Wohnungen stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung: Fünf Stellplätze in der Tiefgarage Kaufpreis je Stellplatz: € 23.000,–Vier Außenstellplätze Kaufpreis je Stellplatz: € 18.000,–Wohnen mit Qualität und Perspektive Dieses Neubauprojekt richtet sich an Menschen, die eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Krems suchen. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik, exklusiver Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Universität macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die überschaubare Größe der Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten schafft eine private und persönliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die ausgezeichnete Lage eine langfristig hohe Wohn-, Vermietungs- und Wertbeständigkeit. Sichern Sie sich eine der wenigen verfügbaren Wohnungen in diesem exklusiven Neubauprojekt in Krems-Stein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: EUR 395.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie) Franziska Benedetter[E-Mail-Adresse entfernt]Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
