Altbauwohnungen kaufen in Wien 8.,Josefstadt
1 bis 12 von 69
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKWohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 104,07m² / 4 Zimmer
€ 8.599,98 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug
Diese luxuriöse Altbauwohnung in der begehrten Josefstadt im Erstbezug nach Sanierung vereint klassischen Wiener Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf ca. 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Wohnambiente mit exklusiver Ausstattung, das den repräsentativen Charakter der Gründerzeit widerspiegelt. Gelegen ist das Luxus-Altbaujuwel im Mezzanin eines prachtvollen Gründerzeithauses mit vor wenigen Jahren sanierter Straßenfassade sowie bereits ausgebautem Dach und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Der durchdachte Grundriss mit vier zentral begehbaren Zimmern, zwei Bädern und einer separaten Küche eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder repräsentatives Wohnen mit Homeoffice. Die Kombination aus urbaner Bestlage, stilvollem Ambiente und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Herzen der Josefstadt. Wohnen in einem der begehrtesten Grätzl Wiens: Charmante Cafés (z. B. Café Hummel), ausgezeichnete Restaurants (z. B. Doubek), traditionsreiche Gastwirtschaften (z. B. Heidenkummer), angesagte Bars, feine Boutiquen (z. B. entlang der Josefstädter und Alser Straße) und Parks (z. B. Hamerlingpark) prägen die mondäne Josefstadt und sind von der Wohnung aus schnell erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Inneren Stadt (schnell erreichbar z. B. mit dem Rad oder der Straßenbahn) und zum AKH (fußläufig erreichbar) runden die exzellente Lage ab. HIGHLIGHTS Luxus-Erstbezug nach Sanierung Edler Fischgrätparkett mit Randfries von WOODBASE (Eiche Cumbria) Luxuriöse Boden-, Wand- und Dekorfliesen von L´ARGILLA Hochwertige Keramiken und Armaturen u. a. von GROHE, HANSGROHE und DURAVIT Kastenstockfenster straßenseitig (außenliegender Flügel tischlermäßig saniert - neue innenliegende Isolierglasflügel) Neue Holzverbundfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig) Neue Innentüren (Kassetten und Holzumfassungszarge) in Alt-Wien-Optik Neue Wohnungseingangstüre (WK3) in Alt-Wien-Optik Vorbereitung für Smart-Home und Alarmanlage Alle Zimmer/Räume zentral begehbar Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss Teils Hoflage 2 Badezimmer Fußbodenheizung Kaminanschluss Gäste-WC Prachtvolles Gründerzeithaus mit vor wenigen Jahren sanierter Fassade Beste Infrastuktur und zahlreiche gastronomische Highlights in unmittelbarer Umgebung AKH fußläufig erreichbar ca. 10 Min. per Rad oder Straßenbahn in die City (Schottentor, Rathaus, Votivpark, Volksgarten) INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: Mezzanin WOHNFLÄCHE: ca. 104 m² ZIMMER: 4 + separate Küche AUSRICHTUNG: Nord (Breitenfelder Gasse) / Süd (Innenhof) LIFT: vorhanden (hält im Halbstock), Beitritt zu Liftgemeinschaft gegen Einmalzahlung und Zahlung der laufenden monatlichen Kosten möglich RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,25 m HEIZUNG: Gasetagenheizung (neues Brennwertgerät von BOSCH im Abstellraum) LIFT: vorhanden (hält im Halbstock), Beitritt zu Liftgemeinschaft gegen Einmalzahlung und Zahlung der laufenden monatlichen Kosten möglich FAHRRADRAUM: ja VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Stationen Alser Straße und Josefstädter Straße sowie mehrere Straßenbahnlinien (direkte Verbindung in die Innenstadt) INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar, Hofer, Bipa) Kaufpreis: € 895.000,00 Betriebskosten: € 236,79 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Verwalt. Honorar: € 20,32 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Reparaturfonds: € 196,00 p. M. derzeit (inkl. WEG-Sanierungsdarlehen bis 03/2029) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Maisonette kaufen in 1080 Wien
Stilvoll residieren in der Josefstadt
€ 2.470.000,-
1080 Wien / 192,96m² / 6 Zimmer
€ 12.800,58 / m²
#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Diese besondere Wohnimmobilie befindet sich in der Kochgasse 12 in ruhiger Wohnlage im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend historischer Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert, stilvollen Altbauten und einer gewachsenen Grätzelstruktur mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Merkmal ist die direkte Nähe zum Schönbornpark, der als grüne Ruheoase mitten im Bezirk hohen Erholungswert bietet. Der Wiener Ring ist in rund 900 Metern erreichbar - die Innenstadt ist in wenigen Minuten zugänglich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie Josefstädter Straße (U6) befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie mehrere Buslinien für eine rasche und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar und unterstreich Diese besondere Wohnimmobilie befindet sich in der Kochgasse 12 in ruhiger Wohnlage im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend historischer Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert, stilvollen Altbauten und einer gewachsenen Grätzelstruktur mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Merkmal ist die direkte Nähe zum Schönbornpark, der als grüne Ruheoase mitten im Bezirk hohen Erholungswert bietet. Der Wiener Ring ist in rund 900 Metern erreichbar - die Innenstadt ist in wenigen Minuten zugänglich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie Josefstädter Straße (U6) befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie mehrere Buslinien für eine rasche und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser zentralen Wohnlage. Ehemaliges Stadthaus von Architekt Hermann Helmer - Kochgasse 12 Die Wohnung Top 3 befindet sich in einem außergewöhnlichen historischen Stadthaus in der Kochgasse 12 im Herzen der Josefstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1884 als Zweifamilienhaus durch die Familie Helmer errichtet und ist dem Werk von Hermann Helmer zuzuordnen, einem der prägendsten Architekten der Wiener Gründerzeit. Helmer erlangte internationale Bekanntheit als Mitbegründer des renommierten Architekturbüros Fellner & Helmer, das über 200 Theater- und Opernbauten in ganz Europa realisierte, darunter so bedeutende Bauwerke wie das Volkstheater Wien, das Stadttheater Zürich oder das Opernhaus in Odessa. Sein architektonisches Schaffen steht für repräsentative Raumfolgen, elegante Proportionen und eine hohe handwerkliche Qualität, die sich auch in diesem Stadthaus eindrucksvoll widerspiegelt. Im Jahr 1933 wurde das Gebäude von den Erben zu einem Vierfamilienhaus adaptiert. Der ursprüngliche Charakter blieb in bemerkenswerter Weise bewahrt. Wie für die Errichtungszeit typisch, besteht das Gebäude vollständig aus massivem Ziegelmauerwerk. Das Stiegenhaus bildet ein architektonisches Highlight des Hauses: Ein elliptischer Grundriss mit gewendelter Treppe, die im Bereich der Wohnungseingänge Podeste aufweist, verleiht dem Gebäude eine außergewöhnliche räumliche Eleganz und unterstreicht den repräsentativen Anspruch des Stadthauses. Die Wohnung Top 3 erwerben Sie aus Familienbesitz. Sie liegt überwiegend im zweiten Obergeschoss und wird durch einen über eine schmale interne Treppe erschlossenen Bereich im Dachgeschoss ergänzt. Sie überzeugt durch einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsstandard, der weit über das Übliche hinausgeht. Dieser zeigt sich nicht nur in der modernen Gasetagenheizung sowie in hochwertig ausgeführten Sanitärbereichen, sondern vor allem in der exzellent erhaltenen historischen Substanz. Originale Fenster und Türen aus der Errichtungszeit, kunstvoller Stuckzierrat in mehreren repräsentativen Räumen sowie stilvolle Mosaikparketten verleihen der Wohnung besondere Authentizität und Atmosphäre. Der Grundriss der Hauptebene ist klar strukturiert und zugleich großzügig angelegt. In der Gebäudemitte befinden sich der Vorraum sowie das Badezimmer, während sich hofseitig ein großzügiger Salon mit charakteristisch abgeschrägten Ecken öffnet. Links und rechts davon liegen jeweils weitere Zimmer. Diese Anordnung schafft eine ausgewogene Raumfolge mit sowohl repräsentativen als auch privaten Rückzugsbereichen. Die obere Ebene der Wohnung ist architektonisch bewusst zurückhaltend gestaltet. Aufgrund der aus gestalterischen Gründen kleineren Fensterflächen erfolgt die Belichtung über Deckenfenster, wodurch eine ruhige, zurückgezogene Wohnatmosphäre entsteht. Hier befinden sich zwei Aufenthaltsräume, von denen einer über eine Kochgelegenheit verfügt, ergänzt durch einen Sanitärraum sowie einen kleinen Abstellraum. Zusätzlich steht der Wohnung ein eigener Dachabstellraum zur Verfügung. Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist der Gartenbereich hinter dem Haus, der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und in dieser innerstädtischen Lage einen seltenen grünen Rückzugsort darstellt. Die Wohnung Top 3 vereint in einzigartiger Weise perfekt erhaltene historische Bauelemente mit hochwertiger zeitgemäßer Ausstattung und bietet damit eine seltene Gelegenheit, im ehemaligen Stadthaus von Hermann Helmer stilvoll und mit bleibendem Wert zu residieren. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung Top 3 und Kellerabteil Gediegener Sofortbezug Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 192,96 m² Balkon: A ~ 7,04 m² Heizung/Warmwasser: Gas / Etagenheizung Ausstattung: Ehem. Stadthaus von Architekt Hermann Helmer Repräsentatives Stiegenhaus mit elliptischem Grundriss und gewendelte Treppe Original erhaltene Fenster und Türen Original erhaltener Stuck in den repräsentativen Räumen Original erhaltener Mosaikparkett Großzügiger Salon mit charakteristischen abgeschrägten Ecken Moderne Badezimmereinrichtung Kochgelegenheit auf der oberen Ebene Zusätzlicher Dachabstellraum Der Gartenbereich hinter dem Haus ist allgemein nutzbar Zwei Garagenstellplätze in unmittelbarer Nachbarschaft sind gesichert / anmietbar Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 100,84m² / 3 Zimmer
€ 6.892,11 / m²
#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine geräumige ca. 101 m² große, lichtdurchflutete Wohnung im denkmalgeschützten und liebevoll renovierten Vorstadthaus zu 'Jesus, Maria und Josef', welches in den Jahren 1805/1806 vor dem Beginn der Biedermeierzeit errichtet und im Jahre 1997 im Innenhof um einen Neubau behutsam erweitert wurde. Man betritt die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus alle Räume dieses Apartments zentral begehbar sind. Das helle, geräumige Wohnzimmer mit ca. 32,00 m² Wohnfläche und einem französischen Fenster befindet sich im Neubau mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein idyllischer elektrischer Kamin komplettiert das behagliche Ambiente dieses Raumes. Über den Flur, welcher sich im Altbau befindet, gelangt man zum Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist, sowie zur separaten Toilette und zum Abstellraum. Weiters erreicht man direkt die einladende Küche mit Essplatz, ein Arbeitszimmer, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie das gemütliche Schlafzimmer. Diese Räume sind mit ausstellbaren Kastenfenstern im Stil des historischen Vorstadthauses ausgestattet. Bei dieser gut geschnittenen, gemütlichen Liegenschaft wurde auf gelungene Art und Weise der Charme der Vergangenheit bewahrt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zwei Stapelparkplätze in der Tiefgarage mit je ca. 12,95 m² Fläche sind im Kaufpreis inbegriffen.+ absolute Ruhelage+ erste Etage+ ca. 100,84 m² Wohnfläche+ ca. 32,24 m² Wohnzimmer+ ca. 13,17 m² Schlafzimmer bzw. Büro+ ca. 14,62 m² Schlafzimmer+ ca. 13,72 m² Küche+ ca. 5,31 m² Wannenbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss+ separate Toilette+ Abstellraum+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ zwei Stapelparkplätze in der Tiefgarage mit je ca. 12,95 m² Fläche im Kaufpreis inbegriffen Ausstattung+ Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in der Küche sowie den Nassräumen+ komplett ausgestattete Küche mit Geräten der Marke Siemens+ Holzkastenfenster+ französisches Fenster+ elektrischer Kamin+ Gasetagenheizung+ Gastherme der Marke Vaillant+ Sicherheitstüre+ Wasch- und Trockenraum+ Fahrradraum und Kinderwagen-Abstellplatz+ zwei Stapelparkplätze in der Tiefgarage Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linien 2, 5, 33+ Autobus-Linie 13A+ U-Bahnlinie U6Die Wiener Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten auch fußläufig erreichbar. Lage und Infrastruktur Der 8. Wiener Gemeindebezirk "Josefstadt" zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In unmittelbar fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, herrliche Kaffeehäuser sowie diverse Szene-Lokale und gemütliche Restaurants. Das Theater in der Josefstadt befindet sich in nur zehn Gehminuten Entfernung. Die Nähe des kleinsten Wiener Gemeindebezirks zur Wiener Innenstadt und die architektonische Struktur der aus den im 18., 19. und frühen 20. Jahrhundert erbauten Zinshäusern bieten hierbei eine besondere Atmosphäre. Die ausgesprochen gute Lage bei der Josefstädter Straße und dem Hamerlingpark besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Als Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten sich der Hamerlingpark, der Schönborn-Park und der Kinderspielplatz im Tigerpark in fußläufiger Entfernung zum Verweilen an. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 86,68m² / 3 Zimmer
€ 9.517,77 / m²
#Altbau #Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 1080 Bezirk! Diese exklusive Wohnung in der 2. Etage verbindet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und modernster Ausstattung. Die Wohnung teilt sich auf: Vorzimmer Wc Bad Küche Wohnzimmerkleines Schlafzimmergroßes Schlafzimmer Highlights der Wohnung: Begehrte Lage im 8.Bezirk Ca. 650 Meter Fußweg zu Rathausplatz Aufwertung des Hauses durch Dachgeschoßausbau Repräsentatives Gründerzeithausguter Grundriss Hohe Räume und klassische Wiener Altbaucharakterbei normaler Vermietung 6,44,- EURO/m2 Lagezuschlag laut Stadt Wien Betriebskosten ca. 2,53,- Euro/m2Einbauküche, alles möbeliert Lifteinbau wird vertraglich zugesichert und erfolgt innerhalb von 36 Monaten im Zuge des Dachgeschoßausbaus Balkonzubau wird bei Dachgeschoßausbau errichtet Die Wohnung liegt im 2.Regelgeschoss. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus werden darüber hinaus das Stiegenhaus neu ausgemalt sowie der Innenhofbereich hochwertig neugestaltet, wodurch das gesamte Gebäude zusätzlich aufgewertet wird. Erwerben Sie bereits heute diese attraktive Bestandsimmobilie und profitieren Sie künftig zusätzlich von den erheblichen Aufwertungen des Hauses. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie. Der Kaufpreis von 825.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der lebendigsten und gefragtesten Bezirke Wiens zu wohnen und sich jeden Tag aufs Neue wohlzufühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vertragserrichter: Dr. Joachim Schallaböck Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 80,6m² / 3 Zimmer
€ 10.533,50 / m²
#Altbau #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 1080 Bezirk! Diese exklusive Wohnung in der 3. Etage verbindet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und modernster Ausstattung. Die Wohnung teilt sich auf: Vorzimmer Wc Bad+Wc Bad Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Highlights der Wohnung: Begehrte Lage im 8.Bezirk Ca. 650 Meter Fußweg zu Rathausplatz Aufwertung des Hauses durch Dachgeschoßausbau Repräsentatives Gründerzeithaus Hohe Räume und klassische Wiener Altbaucharakterbei normaler Vermietung 6,44,- EURO/m2 Lagezuschlag laut Stadt Wien Betriebskosten ca. 2,53,- Euro/m2komplette Wohnung 2025 saniert Einbau für Klimagerät vorbereitet, also jederzeit Nachrüstbar ohne großen Aufwand Fußbodenheizung, Einbauküche, alles möbeliert Lifteinbau wird vertraglich zugesichert und erfolgt innerhalb von 36 Monaten im Zuge des Dachgeschoßausbaus Die Wohnung wurde nach allen Brandschutz Vorgaben saniert. Die Wohnung liegt im 3.Regelgeschoss. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus werden darüber hinaus das Stiegenhaus neu ausgemalt sowie der Innenhofbereich hochwertig neugestaltet, wodurch das gesamte Gebäude zusätzlich aufgewertet wird. Erwerben Sie bereits heute diese attraktive Bestandsimmobilie und profitieren Sie künftig zusätzlich von den erheblichen Aufwertungen des Hauses. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie. Zwei separate WCs und zwei Bäder bieten Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort und Flexibilität. Eines der Bäder ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine entspannende Badewanne – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Die moderne Haustechnik mit Gas-Etagenheizung und Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung. Hier genießen Sie behagliche Stunden in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Der Kaufpreis von 849.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der lebendigsten und gefragtesten Bezirke Wiens zu wohnen und sich jeden Tag aufs Neue wohlzufühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vertragserrichter: Dr. Joachim Schallaböck Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 42m² / 2 Zimmer
€ 8.309,52 / m²
#Altbau #Terrasse #hell #ruhig
Lichtdurchflutete Traumwohnung mit großer Terrasse in Bestlage des 8. Bezirks – Nähe Brunnenmarkt Diese außergewöhnlich charmante Eigentumswohnung im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Sanierung und eine hervorragende Infrastruktur zu einem seltenen Gesamtpaket. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Brunnenmarkt gelegen, genießen Sie hier das pulsierende Wiener Stadtleben mit trendigen Cafés, vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung direkt vor der Haustüre. Die im Jahr 2020 umfassend sanierte Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1967 und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss. Auf rund 42 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit modernem Wohnkomfort und liebevoll aufbereiteten Details. Besonders hervorzuheben sind die elegant revitalisierten Fischgrätenparkettböden, die der Wohnung einen zeitlosen Altbau-Charme verleihen und perfekt mit der modernen Ausstattung harmonieren. Die neuwertige Küche fügt sich geschmackvoll in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemütliche Kochabende. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Zusätzlich wurden im Jahr 2021 hochwertige 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, die sowohl für ausgezeichnete Energieeffizienz als auch für angenehme Ruhe im Wohnbereich sorgen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, rund 10 m² große Terrasse – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für laue Sommerabende mit Blick über die Dächer Wiens. Die Wohnung punktet außerdem mit erfreulich niedrigen Betriebskosten sowie einer äußerst positiven Zukunftsperspektive: Für die bereits geplante thermische Sanierung des Hauses wurden von der Eigentümergemeinschaft ausreichend Rücklagen angespart, wodurch langfristig zusätzlicher Wohnkomfort und Wertsteigerung gesichert sind. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit zur Nutzung von Stellplätzen im Innenhof – ein seltenes und begehrtes Extra in dieser zentralen Lage. Ob als stilvoller Eigenwohnsitz, Stadtwohnung oder nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt dar. Eine perfekt sanierte, sofort bezugsfertige Wohnung mit Terrasse, Lift, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einem der gefragtesten Grätzel Wiens. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von dieser Rarität überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen. Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
Ruhige Altbauwohnung in Zentrumsnähe
€ 750.000,-
1080 Wien / 95m² / 3 Zimmer
€ 7.894,74 / m²
#Altbau #Kellerabteil #ruhig
Zum Verkauft gelangt eine rund 95 m2 große Wohnung in einem gepflegten Altbau, in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und ist nur eine von zwei Wohnungen in der Etage. Alle Zimmer der Wohnung sind zentral begehbar und gliedern sich wie folgt: Wohnzimmer, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, separate Küche und Abstellraum für mit Waschmaschinenanschluss. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, größere Sanierungsarbeiten stehen derzeit nicht an. Die Wohnung versteht sich als share deal, in der Firma sind keine nennenswerten Kapitalbeträge oder Schulden.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
GENIALER ERSTBEZUG! OPTIMALER GRUNDRISS! 4,5 Zimmer und 2 Bäder! Nächst Alser Straße und AKH!
€ 895.000,-
1080 Wien / 105m² / 4,5 Zimmer
€ 8.523,81 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug
Die schöne und gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade aus dem Jahr 1909 befindet sich in der Breitenfelder Gasse, nächst Alser Straße und Albertplatz. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Halbstocklift errichtet. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind das AKH, der Uni Campus sowie die City zu erreichen. Wohnungsbeschreibung Der 4,5-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 104 qm Wohnfläche, liegt im 1. Stock (Mezzanin) und ist straßen- sowie hofseitig orientiert. Das Objekt wurde eben einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bietet nun alle Vorteile eines Altbaus kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung. Der gelungene Grundriss bietet folgende, über den Vorraum zentral begehbare Räumlichkeiten: das Wohnzimmer den Master-Bedroom das straßenseitige Kinder- oder Arbeitszimmer das hofseitiges Kabinett den separaten Küchenbereich das Badezimmer mit Dusche das zweite Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss die Gäste-Toilette mit Fenster der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung Sehr gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. Nachstehend finden Sie die Highlights der umfassenden Sanierungsmaßnahmen: Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage Fußbodenheizung neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i) Kaminanschluss Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig) tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig) neue Wohnungseingangstür (WK 3/? Alt-Wien-Optik?) neue Innentüren mit Kassetten... [Mehr]
Büro / Praxis kaufen in 1080 Wien
Josefstadt, Altbaubüro, Hofruhelage
€ 495.000,-
1080 Wien / 98,86m² / 5 Zimmer
€ 5.007,08 / m²
#Büro #Handel #Altbau #ruhig
Die Hausanlage präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Der ebenerdige Zugang zum Büro führt über den Innenhof der Hausanlage. Die Einheiten im Haus sind auf mehrere Stiegen mit ca. 20 Wohnungen, 2 Büros, 2 Geschäftslokale und Magazine unterteilt. Die angebotene Einheit ist im Grundbuch als "Wohnungseigentum an Büro" ausgewiesen und weist einen Gesamtnutzwert von ca. 102 m² aus. Derzeit bestehen durch aufsteigende Feuchtigkeit Schäden an den Teilen der Außenmauern. Die Behebung wird derzeit mit der Hausverwaltung geklärt. Der Gesamtzustand ist trotz gebrauchspuren als gut einzustufen. Ein Übernahme wäre kurzfristig möglich. Über den Vorraum, der auch als Warteraum geeignet ist, sind alle Nebenräume sowie fünf Büroräume begehbar. Die rückwärtigen Büroräume grenzen an einen schmalen Lichthof, dadurch nur eingeschränkter Einfall von Tageslicht jedoch im Sommer angenehm kühl. Das Büro ist überwiegend mit Echtholzparkettboden ausgestattet und verfügt über eine Küche, Bad und separates WC. Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung. Fenster und Türen entsprechen dem Altbaustil und befinden sich in einem gut erhaltenen Zustand. Teilweise wurden als Einbruchsschutz massive Fenstergitter an der Außenfassade angebracht. Anschlüsse für Telefonanlage und Server sind vorhanden. Hinweis: Zum angegebenen Kaufpreis werden keine 20% USt ausgewiesen. Bei Interesse bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung ersuchen wir um Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1080 Wien
"The perfect one"! Genialer Erstbezug mit 2 Terrassen, viel Ruhe und bester Nachbarschaft!
€ 1.810.000,-
1080 Wien, Theater in der Josefstadt / 112,2m² / 3 Zimmer
€ 16.131,91 / m²
#Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig
? Zuhause ist da, wo nicht nur der Schlüssel passt, sondern sich auch das Herz wohl fühlt? Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen. In ruhiger Lage, im Zentrum der Josefstadt gelegen, wurde einem Stilaltbau in perfekter Präzision und großer Liebe zu Details neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung wurden die Altbauwohnungen rundum kernsaniert und erneuert, sowie das Dach mit 5 großzügigen Wohnungen ausgebaut. Hierbei wurde auf den Erhalt der Altbauelemente höchsten Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade, welche sich stilvoll in die ruhige Wohnstraße einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift wird Sie dieses prunkvolle Haus auf Anhieb überzeugen. Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Die sorgfältige Auswahl der Materialien und die einzigartige Liebe zum Detail der sichtbaren Elemente, ergeben ein harmonisches und elegantes Gesamtbild. Hier ist für jede(n) die passende Wohnung zu finden. Die Ausstattung auf höchstem Niveau überzeugt auf allen Ebenen: Fischgrätparkett in Eiche, Marazzi Fliesen, Grohe/Hansgrohe Armaturen, Laufen Keramiken in Bad und WC, hohe Innentüren (im Altbau in Alt Wien) in Weiß, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mittels Pellets, neuen 3-fach isolierverglaste Fenster von Josko, Katzbeck und Roto, außenliegender elektrischer Sonnenschutz (im Dachgeschoß), Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum (im Dachgeschoß), uvm. verleihen allen Wohnungen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Raumhöhen bis zu 3,50 Meter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl! Auch an Ihr Auto wurde vorausschauend gedacht. Im Haus gegenüber, wurde ein Stellplatz für jede Dachgeschoß Wohnung bereits angemietet. Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! TOP 30 - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 135m² / 5 Zimmer
€ 10.000,- / m²
#Altbau #hell #ruhig
Manche Wohnungen haben Charme, andere haben Persönlichkeit, diese hier hat beides – und dazu ein frisches Lebensgefühl, das man im Wiener Altbau selten findet. Fantastisch gelegen in einer ruhigen Seitenstraße hinter dem Wiener Rathaus und nur wenige Minuten zu Fuß vom 1. Bezirk entfernt, verbindet diese Altbauwohnung das Beste aus zwei Welten: klassische Wiener Grandezza und einen modernen, urbanen Vibe mit entspannter Selbstverständlichkeit. Schon das wunderschöne Jugendstilhaus setzt ein Statement: eindrucksvolle Fassade, repräsentativer Eingangsbereich und genau jener elegante Altbaucharakter, von dem viele Wien-Liebhaber träumen. Dahinter öffnet sich ein Zuhause, das historische Architektur nicht konserviert, sondern neu interpretiert – stilvoll, lässig und zeitgemäß. Auf rund 135 m² Wohnfläche treffen hohe Räume, weiße Flügeltüren, klassische Kastenfenster und elegante Stuckdetails auf ein modernes Wohngefühl mit klaren Linien und entspannter Ästhetik. Der Altbau bleibt hier nicht Kulisse, sondern wird Teil eines inspirierenden Wohnkonzepts: urban, kreativ und gleichzeitig warm und wohnlich. Die Wohnung wurde Anfang 2022 umfassend saniert – inklusive Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer, Isolierverglasung der inneren Fensterflügel, die absolute Ruhe ermöglichen, sowie Sicherheitseingangstüre. Das Ergebnis ist ein stilvoll modernisiertes Zuhause, das den Charakter des Altbaus bewahrt und gleichzeitig alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen für Familien erfüllt. Hell, gepflegt und mit einer Atmosphäre, die sofort begeistert. Das zentrale, charismatische Foyer verbindet fünf individuell nutzbare Räume, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen: Familienzuhause, Creative Space, Homeoffice, Atelier-Feeling oder elegante Rückzugsorte – hier funktioniert vieles gleichzeitig. Die separate Küche bietet nicht nur eine Einbauküche, sondern auch Raum für lange Frühstücke, spontane romantische Dinnerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Das Badezimmer kombiniert Walk-In-Dusche und Badewanne zu einer entspannten Wohlfühlzone, ergänzt durch separates WC und praktische Abstellkammer. Diese Wohnung passt perfekt zu jungen und junggebliebenen Familien, ein Zuhause mit Seele, Lässigkeit und der richtigen Mischung aus Wiener Tradition, modernem Lifestyle und jungem Großstadtgefühl.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien, Alser Straße / 33m² / 2 Zimmer
€ 7.545,45 / m²
#WG-geeignet #Altbau #ruhig
Diese charmante kernsanierte Wohnung befindet sich im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks (Josefstadt) und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihr stilvolles Ambiente. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung umfasst ca. 33 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlage- bzw. Zweitwohnung in Wien. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die Eingangs-Doppelflügeltür aus Zabransky im klassischen Altbaustil, ergänzt durch die Sicherheitsklasse WK3, einen hochwertigen ersten Eindruck. Die Ausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail gewählt: Im Badezimmer wurden elegante Marazzi-Fliesen verlegt, die Armaturen stammen von Grohe/Europia. Die Dusche ist modern und barrierearm gestaltet. Die Küche präsentiert sich zeitlos und voll ausgestattet mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine und Dunstabzug. Sämtliche Türen in der Wohnung wurden erneuert. Dank der Ausrichtung der Fenster in den ruhigen Innenhof ist trotz der zentralen Lage ein angenehmes Wohngefühl mit geringem Lärmpegel gewährleistet. Die Josefstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und ist bekannt für ihre vielfältigen Lokale, charmanten Cafés, lebendigen Schanigärten sowie individuellen kleinen Geschäfte. Mit ihrer hervorragenden Lage, der hochwertigen Ausstattung und der ausgezeichneten Infrastruktur stellt diese Wohnung eine äußerst attraktive Gelegenheit dar. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - Stilvoll sanierte Wohnung - Sehr gepflegter, hochwertiger Zustand - Ruhige Innenhoflage - Durchdachte, kompakte Raumaufteilung - Ideale Größe für Eigennutzer oder Anleger LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt), einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung überzeugt durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Campus der Universität Wien ist ebenfalls in Gehweite, was die Lage sehr attraktiv für Student Innen macht. Der Bezirk ist bekannt für seine vielfältigen Lokale, charmanten Cafés, lebendigen Schanigärten sowie individuellen kl... [Mehr]
